Вы бы поехали на Мадейру в аппартаменты?
Здравствуйте! Хотела провести небольшой опрос по поводу отдыха в этом направлении. Спрашиваю, т.к. владею двухкомнатными аппартаментами и решаю для себя будет ли спрос на них в случае моего решения их сдать. Аппарты до этого не сдавались, есть все необходимое для проживания. Находятся в престижном районе, в 10-15 минут езды на авто от столицы (ходит автобус). В 5 минутах ходьбы магазин, аптека, фруктовая лавка. Комнаты 12, 25 м, кухня 11 м. Панорамный вид на океан с огромного балкона и из гостиной, и кухни. Можно сидеть на диване и наслаждаться красотой :) Пляжи в 5 и 10 минутах езды на автомобиле (галечные, на одном песочная зона для детей). До одного можно дойти пешком, но идти вдоль дороги минут 15, а возвращаться придется в гору. Этим летом планируют ввести прямой авиаперелет на остров.
Зависит от ценника и удаленности от береговой линии. Вы же в курсе, что остров вулканический, а значит чем дальше от океана, тем выше в горку топать.
мне кажется, что если уж ехать на Мадейру, то точно стоит взять машину, чтобы объехать остров. А с машиной уже не так важно горка-не горка. По цене я еще не узнавала, допустим, неделя будет стоить 300 евро.
Естественно, что машина (особенно с учетом выбора апартаментов) необходима. Но за каждым чихом на ней выбираться не очень удобно, да и погулять бывает полезно. :)
300 - вполне приемлемая цена лично для меня, но надо конкретно смотреть, так как находится в конкурентной зоне с 3* отелями в 300 метрах от океана.
43 Евро в день? нормальная цена. Что Вас смущает?
Я бы сняла такой апартомент, я не люблю гостиницы.
я не по поводу цены больше озадачиваюсь, вопрос в том стоит ли вообще озадачиваться сдачей квартиры. Во-первых, будут ли клиенты? Все-таки не каждый готов далеко лететь, да и полет с пересадкой, чего многие боятся. Опять же стоимость билетов. Много нюансов... Как вариант можно сдать квартиру просто одному человеку для постоянного проживания на долгий срок. Вот я и думаю, что выбрать? Для этого решила спросить русских туристов, хотят ли они отдыхать таким образом на Мадейре :)
А что на Мадейру нет прямых рейсов?
или они значительно дороже?
Сдать на длительный срок Вам с одной стороны выгодне и доход постоянный и не заморачиваться с убокой при выезде туристов ( или у Вас постоянная домработница) и опять хоть и короткий срок ,но простоя в зимний сезон не будет, но сдругой стороны сами к себе Вы уже не приедете , т.к. будет занято:-)
мы вот на Майорку хотим, так однозначно будем брать апартоменты с кухней без гостиничного сервиса. У меня муж прекрасно готовит паэлью и всяких морских гадов:-)
К сожалению, прямых рейсов нет, раньше мало русских туристов туда ездили, в последние 2 года поток увеличивается. Однажды вводили прямой рейс, но просуществовал он 1 сезон. На это лето Трансаэро вводит, посмотрим что из этого получится. Хотя мне не напряжно летать с пересадкой, детям хочется размяться, долго лететь устают.
Ваши доводы мне понятны, сама их мужу привожу. Но решила и его вариант рассмотреть (он за туристов). Этот вариант возможен, т.к. сами в этой квартире жить не будем, будем в соседнем доме :)
Если у Вас есть возможность ( и Вы не заинтересованы жить сами) сдать постоянно, то не понятно зачем Вам туристы?
Как довод: амортизация квартиры значительно ускорится. Представьте себе ,что к вам будут заезжать люди со своими вещами, детьми, укаждого разное понятие об аккуратности.
местные могут снять надолго (хотя всякое бывает в жизни), но за КРАЙНЕ маленькую сумму. У них другие приоритеты: дешевизна, можно высоко в горах, вид не нужен и пр. Эта квартира больше на туристов ориентирована по месторасположению и инфраструктуре. Хотя я лично, сдала бы за маленькую сумму с меньшим геморроем. Т.е. полностью согласна с Вашими доводами!
я бы сняла
ведь на Мадейру едут не за пляжами, они-то там не очень...Но сам остров настоящий ботанический рай!
Взять машину на прокат и кататься по острову, если нужен хороший пляж, то на пароме можно в Порто Санто там хорошие пляжи.
кстати, к пляжам привыкаешь. Мне в первую поездку тяжело было привыкнуть, а теперь стала получать удовольствие. И если раньше я старалась искать именно песок, то сейчас любимый галечный под статуей Иисуса. Мне очень нравится пляж в Мащико из насыпного песка. Ехать до него 15 минут на машине. Это так, к слову.
Цена у вас очень адекватная. Место на Мадейре для меня большой роли не играет. Она вся прекрасна. Вот с точки зрения туриста, мне Ваше предложение очень нравится. Но вот свои апартаменты ( у нас правда в Болгарии всего лишь) я так и не рискнула сдавать. Смысла не вижу. Брали для себя. И мне жалко, что люди чужие их доконают быстро :) Овчинка выделки не стоит. Хотя у Вас сезон круглый год. И русские все больше интересуются этим направлением.
А что делать с пустующей квартирой, как не сдавать? Вопрос только кому (но чтобы это узнать, я топ завела) :) По идее недвижимость должна приносить доход. Если бы мы сами жили в этих аппартах я бы тоже не стала сдавать, мы, собственно, этого и не делали эти годы. Я не смогла бы жить после чужих людей. Но мы сами будем жить в другой квартире, а эта свободна круглый год. Значит она должна "работать".
верно рассуждаете. я думаю желающие найдутся! ведь как правило, живущие в апартах сразу же арендуют авто, и им расстояние до пляжа не важно совершенно, они просто не привязаны к какому-то одному пляжу.
записывайте меня в очередь на съем, пока не подтвердили мне Майорку :)
нам конец июня-июль нужно.
а.. у ну тогда другое дело. Так как для себя другая квартира. То конечно, сдавайте. Там же сезон круглый год. Вы не теряйтесь.. ;) Я тоже тогда в очереди на когда-нибудь :)
Спасибо :) Запоминайте меня, на всякий случай, и стучитесь, вдруг мы все-таки надумаем ее сдавать
Спрос будет на все, зависит от цены и какие Вы сделаете фото аппартов и окрестностей (хорошие фото нужны). При сдаче апартаментов многие еще и организуют трансферы и экскурсии, тоже заработок и туристам удобно :) Мне лично неудобно до пляжа на машине, но есть люди, которых это не смущает.
Выгоднее вам будет сдавать на долгий срок, вернее то на то и выйдет, так как у вас будут "окна" между заездами, вот эти окна и съедают разницу в сумме между сдачей на короткий срок и длинный.Пока вы обрастете клиентами, которые будут приезжать из года в год по очереди на каждый месяц и без больших разрывов между ними нужно года два-три, и желательно чтобы приезжали на месяц а то и два-три, а зимние месяцы тоже выпадают,мало кто зимой надолго выезжает, дети учатся и все такое. Потом вам придется все время что-то подкупать, посуда бьется, техника ломается,полотенца рвутся))) Я просто сама этим занимаюсь, но только на Кипре. и у меня несколько апартов, поэтому могу "разруливать" когда даты не совпадают-еще одна проблема, допустим одни уезжают на несколько дней позже, чем следующие и вы теряете выгодного клиента. Но в принципе если у вас большой круг знакомых и их друзей выезжающих на отдых за границу, то все сложиться
спасибо за Ваше мнение. Мне как раз хотелось услышать его от тех, кто уже сдает свои аппартаменты. С виду легко, а на самом деле это достаточно хлопотное дело :) Особенно если хочешь чтобы люди уехали довольные и еще вернулись ни один раз.
вот именно, самое сложное, чтобы люди остались довольны, а люди все разные, одним все хорошо, а другим-хоть ты в лепешку расшибись, найдут повод для недовольства. Поэтому если вы достаточно общительны но в то же время как говориться стрессовоустойчивы)))то даже интересно этим делом заниматься))))
если вы хотите сдавать сами, то это конечно повлечет за собой весь ворох проблем которые обычно ложкой черпают агенства о них уже выше описано, но кто вам мешает заниматься сдачей самой и параллельно скинуть все в агенства у них как правило все наработано и вы лишаетесь "маленькой радости" выслушивать капризы и жалобы..и привлекаете больше клиентов на свою квартиру....кстати мне кажется что сдавать лучше на сезон а не на весь год..плюсы очевидны-квартира занята только 3-4 месяца, деньги как правило вы получите те же что и за год вам заплатят, так как аренда на сезон всегда дороже, и наконец квартира не будет так быстро стареть, и не маловажно 7-8 месяцев она будет свободна...
Для меня в апартаментах важна близость к морю (впрочем и в отеле тоже), вид на море, наличие кондея, близость к городу - деревне, чтобы можно было пешком прогуляться (не больше 10 минут).
Близость к морю для меня - максимум 250 метров.
Поэтому я бы поискала что-то более близкое.
По цене наверное нормально 350 евро. Потому что по моим требованиям апарты раза в два дороже