Какая разница может быть в цене?
Какая разница может быть в цене на 2 бедрумное кондо в Торонто?
Если одна квартира после ремонта, а в другой надо делать.
Менять полы, красить стены, покупать эл товары, сантехнику менять и т.д.
Как выгоднее купить?
С ремонтом или без?
Спасибо!!
Не знаю, как в Торонто, но в Америке ремонт может быть выгодно делать только если речь идет о покупке банковского дома значительно ниже рыночной цены.
Не очень большая разница будет, потому что цена не определяется ремонтом как в России например. Location, location, and location. Очень часто квартиры без ремонта (с легким косметическим) продаются быстрее и лучше чем с ремонтом. По крайней мере делать специально ремонт для продажи не надо (сербезный я имею ввиду), он у вас не окупится.
А в по ценам кто-нибудь может соориентировать?
В квартире надо поменять полы, стены покрасить, есть плесень, поменять всю сантехнику и эл приборы.
Где-то 1200 кв фитов.
Сколько это может стоить?
Спасибо большое за советы!
"Есть плесень" - плесень обязательно нужно отправить в лабораторию, чтобы знать точно токсичная она или нет. Если токсичная, то придется все под ноль сдирать и обрабатывать, что может быть очень дорого.
По ценам - закажите оценку контрактору.
Без ремонта должно быть выгоднее, но ето если умеете и есть желание жить в строительной пыли.
+1 И знаете хорошо рынок жилья, цены, цены на строительные материалы и т.д. В кондо с ремонтом я бы связываться не стала, там очень много ограничений, время работ надо согласовывать (ремонт дело шумное) с другими жильцами и т.д.
Нет, если покупать кондо, то только уже сделанную, либо если менять надо что-то нешумно.
Под ремонт выгодно покупать дом, причем отдельно стоящий.
Если у людей есть деньги на дом, то конечно. А если нет, то можни и кондо отремонтировать. Надо с чего-то начинать. Автор, в кондо надо на все разрешения, и могут разрешить только аппровед контрактников на електрику, например. Они будут дороже стоить. Головной боли много больше, но как-то во всех кондо кто-то ремонт делает. Главное, не тратить больше, чем диктуют цены на жилье в раёне.
А в по ценам кто-нибудь может соориентировать?
В квартире надо поменять полы, стены покрасить, есть плесень, поменять всю сантехнику и эл приборы.
Где-то 1200 кв фитов.
Сколько это может стоить?
Спасибо большое за советы!
Нет, потому что это зависит от многих-многих факторов. В некоторых случаях (если вы нанимаете контракторов) капитальный ремонт вам может влететь в 100-150 тысяч МИНИМУМ на такую площадь. Если вы вообще дилетанты (а вы ими и являетесь), то вас обдерут как липку.
Мой вам совет - уходите из этой сделки. Если уж что-то покупать под ремонт, то дом, или хотя бы начинать с таунхауза, но никак не с квартиры. Квартиру лучше покупать с нуля.
Я недавно делала косметический ремонт в 2 бедрумах 1000 sqf. Порытия на полу во всех комнатах и стены красила.
На стены мне понадобилось 5 больших банок красски - наверное 5 галлонов. Полы - линолеум на кухне, ванной и в стиральной комнате и все остальное недорогой ламинат. Ламинат и ленолеум с работой обошелся в 4К. Ковры я правда содрала сама - это просто.
Красила тоже сама, т.е это дешево. Если Вам нужно енять drywall это куда дороже. Я меняла часть потолка - 2К.
Потом мы еще ремонтировали 3 бедрума 1250sqf только недавно. Там нужно было менять проводку, частично стены из-за пелесени, все окна, все полы, сантехнику, кухню, и потолки. Это все вместе стоило 65K но материалы самые простые. Контрактор у нас был хороший. До него нам давали оценку в 85К. Цена на холодильник, плиту и посудомоечную зависит от Вас. Можно купить самое простое и уложиться в 2к а можно и очень дорогое. Вот например можно купить в SEARS outlet там много бытовой техники по неплохим ценам.
Ремонт в кондо не окупается. Вообще когдо обходятся хозяевам гораздо дороже чем дома.
А кондо вообще растут в цене в Торонто? Мониторю несколько лет наш район. У нас, наоборот, упали :(.
Кондо никогда и не росли в цене. Растет цена на землю, а стоимость строения всегда падает. В кондо практически нет земли, т.е. расти там нечему, а дом ветшает и цена его падает.
у мебя мысль/ вопрос по этому поводу: вот, например, есть у человека бюджет на покупку - 200 тысяч (пример), он находит дом без ремонта за 140 и радуется, что у него еще 60 штук осталось, но ведь не осталось же? потому что если брать в кредит дом, то банк дает approval на покупку, и если купили за 140, то на ремонт нужен будет дополнительный кредит... так? или я что-то упускаю?
Дописываю :-)
Покупая дом под ремонт вы должны себе очень хорошо представлять цены на аналогичные дома в районе, потолок цен этого района и быстро оценить во сколько встанет ремонт когда вы пришли его смотреть. Т.е. если после ремонта вы "навариваете" тысяч 200-300, то нормально, можно брать.
Если у вас нет денег на ремонт, то для вас есть опция кредитных линий, для капитального ремонта у вас их должно быть как минимум на 100 тысяч.
Берете моргидж на 2-3 года, т.е. на то время что бы сделать что-то в доме что поднимает его стоимость (ванные, кухня это основные моменты, что существенно поднимает стоимость).
Делаете ремонт, деньги с кредитной линии. Когда моргидж заканчивается делаете рефинансирование и все долги запихиваете в новый моргидж. Когда ремонт полностью закончен можете продавать :-)
Может у вас в Канаде разборс цен в одном районе на похожие по площади дома с ремонтом и без может быть в пол миллиона, в Америке такого нет. Если по площади дома похожи, то разница будет как раз на цену ремонта, но чаще меньше, существенно меньше.
Мы сейчас не о Штатах говорим, а о канадских домах. У вас вообще лафа, хороший дом можно за сотку купить, за который в Канаде вы отвалите как минимум пол-лимона. Бесполезно сравнивать Штаты и Канаду в этом вопросе.
В хорошем районе в нормальном городе домов за сотку нет. У вас тоже вон за сотку есть http://www.point2homes.com/CA/Home-For-Sale/New-Brunswick/Saint-John/Acamac/66-Acamac-Backland-Road/33426212.html
А чем вам показался плох этот дом? Я о таком мечтаю, когда выйду на пенсию :).
Естественно есть, никто не спорит, я сравниваю сравнимое. Цены на дома в Штатах гораздо ниже на аналогичные в Канаде. Это вовсе не означает что у вас невыгодно покупать дома под ремонт, просто у вас это менее выгодно.
Ну опять. Канада большая и Америка тоже. Думаете, дом на манхэттене стоит сильно дешевле, чем аналогичный в Торонто? Сильно сомневаюсь. В Пало Альто абсолютные развалюхи улетают за день и за полтора миллиона. И тем не менее ремонтировать их под продажу не особо выгодно.
Еще раз вам повторяю - я сравниваю сравнимое, т.е. локейшн я учитываю тоже. На дома в районах среднего класса у вас дома существенно дешевле (локейшн УЧИТЫВАЮ).
Сравнимые по уровню значимости и населению. Извините, я не намерена продолжать этот спор, мне это не интересно.
Как человек живший и в Канаде, и в США, в целом в Канаде дешевле (за исключением, Ванкувера). У нас был новый очень большой custom made дом с большим участком в относительно дорогом районе Торонто (южный Richmond Hill). При его продаже удалось купить малюсенький таунхаус в Bay Area (East Bay). Наверное, где-то на мидвесте и дешевле, чем в Канаде, но в крупных городах с хорошим рынком работы: С. Калифорния, LA, DC и т.д., намного дороже, чем в Торонто!
Спасибо. От цен Бэй Эрии я в шоке, мягко говоря. Абсолютные курятники улетают со свистом, если цена чуть меньше миллиона, часто еще до того, как риелтор успевает повесить табличку. Аренда трехспального дома за 4,5 тысячи - это очень хорошо, просто нереально хорошо. В истбее, вроде, дешевле, но в тех местах, где можно жить не боясь выйти на улицу, не намного. Собственно, исходя из этого, я и не понимаю, как в Канаде может быть настолько дороже и какие при этом у населения должны быть зарплаты. С налогами, вроде, в Канаде хуже, чем в США - тот же моргидж вон не списывается.
пысы - смотрели этот дом - хозяин, по-моему, абсолютно от фонаря выставил цену в 1,6
http://www.zillow.com/homedetails/4317-Silva-Ave-Palo-Alto-CA-94306/19509065_zpid/
Я все жду за сколько его купят, потому что обычно дома там на рынке дня три от силы висят.
Согласна. У нас таунхаус привязан к очень хорошему школьному району (MSJ HS), и там просто нет вообще комплексов на съем, вернее есть, но на 20-30 квартир, и очередь на 2 года вперед. Поэтому пришлось купить. А так в Штатах и зарплаты в целом выше для квалифицированных кадров (IT, например), и налоги в среднем ниже, и рынок труда шире. И кстати, даже в СА бензин ненамного, но дешевле, чем в Торонто.
Дом по Вашей ссылке почти в PA, конечно, там супер-дорого, если пойти в сторону Стэнфорда будет еще хуже, как в Беверли Хиллс. Но мне в CA все равно намного больше нравится.:))
спасибо... не все решаются на этот baloon mortgage или adjustable mortgage... верно то, что нужно очень хорошо себе представлять, во что ввязываешься...
Ну я всем это и не советую :-) В любом случае, если вам надо нанимать контракторов практически на все работы, то никакой прибыли вы не получите.
можно брать 2 заема: сам могридж на дом и на хоум импрувмент, с обоих в С Ш А можно списывать проценты (до опред. уровня, конечно)
В Канаде нельзя списывать с налогов, более того, за кредит на хоум импрувмент вам придется отчитываться за каждый чих, нафиг-нафиг. А потом еще если вздумаете продавать быстро, то еще могут и за жопу взять что дом специально делали для продажи и вкатить налог на прирощенную стоимость.
Автор, я бы рассматривала следуьщие факторы:
1. Местопоиложение обоих кондо.
2. Стоимость обоих кондо и бюджет на ремонт и на ВСЕ доп расходы ПЛЮС мин 10%:))). И за геморрой добавьте 20к;) к цене.
3. Планируете ли там жить или рподавать.
4. Какова история билдингов и история продаж там. Есть ли проблемы с Кондо Боард и т.п. Do the title search on both properties.
5. каковы доп выплаты, в том числе мейнтанс фи и налог.
6. What is the amount of the resreve fund, what major expenses were done and are planned?
7. Наличие парковки.
8. Контингент соседей.
9. Наличие общественного транспорта и инфраструктуры.
Спасибо за ответ!
Все ок, кроме того, что я не знаю в какую сумму может превратиться ремонт...
Хотим купить чтобы жить в ней, кондо фи почти 700, дом старый, но квартиры неплохие и продаются хорошо. Эта квартира в плохом состоянии.
Может быть можете цифры написать во что может превратиться ремонт?
Нет, не могу;) вызовите естимейтора, у вас же несколько визитов есть.
700 и что туда входит? Какая площадь, какая разница в цене квартир, скажите, тогда я скажу, стоит ли овчинка выделки;)
Девушка, оценка ремонта это не просто знания это знания, которые приносят реальные деньги, это знания которые добываются путем собственных проб и ошибок.
Я одно вам скажу - если на проперти под ремонт нет малтипл оффера и стоит это когдо давно на рынке, то 90% того что ремонт там не окупится по причине изначально завышенной цены.
Без ремонта покупайте,особенно если у мужа руки заточены. Мы без ремонта квартиру покупали(под сдачу). На окна обращайте внимание,новые или нет. Вот окна стоят дорого. Всё остальное сделать можно очень дешево. Ремонтируют часто влажельцы перед продажей, и стоимость ремонта вам добавят и еще сверху за красоту. Но это мое ИМХО.
