Что нам стоит - дом построить!!
Долго мы с мужем выбирали между готовым домом и строить самим. В итоге решили что готовыи менее проблемный и более экономичный вариант, но уже прошел год а воз и ныне там. То одно не то-то другое. И вот неожиданно для нас появилась земля.....участок мечта, но если строить на нем дом получится очень дорого , для места где мы живем..... но так хочется ,вот прям руки чешутся.Сеичас мы в стадии переговоров с риэлтором,продавец не уступает ни цента :-(. Все нас отговаривают !!! Да получается дороже, но это же для нас, а не для выгодной сделки в будущем.Девы вразумите,кто строил? Что в этом такого страшного?
Ключевое слово "участок- мечта".
Бытует приссказка: "При выборе недвижимости есть три самых важных фактора: расположение, расположение, расположение".
То есть если "мечта" включает в себя и удачное место (но только тогда!!!!), то по моему скромному мнению - оно того стОит, потому что земля в выгодном месте только будет увеличиваться в цене. Может, поискать возможности менее затратной стройки (ну так чтоб не экономить на основном, а то скупой платит дважды). Или выгодного финансирования?
Если кто считает иначе - выслушаю другое мнение.
Почему для смеха? я из Австралии.Кстати очень надеялась на ваш совет, помню вы уже не один дом поменяли.Мы никогда не строили и никто из наших друзей ...у нас нет опыта строительства,последний наш дом , в котором мй сейчас живем с оф-план таунхауз.
Вот И меня муж уговаривает строит'ся ( тоже Австралия). Не хочу, совсем не хочу. Как представлю этот геморрой с выбором дома, потом с вечными проверками (а проверять придется, иначе настроят не пойми что).
Не знаю, в общем. Тут с ремонтом то нервов немерянно траитс я, что уж про стройку говорить.
продавцы никогда не уступают в цене, когда видят ваши горящие глаза. В строительстве все страшно. Начните со своей деревеньки, в которой правила потом выдерут вашу кожу. Читайте внимательно мелкий почерк(((.
как человек который строил и дал себе слово,что никогда больше могу сказать)))прошу учесть ,что мой муж инженер строитель и пронблемы рэсал сам на месте )
1. стоимость всегд будет выше ,чем планировали
2.времени всегда займет дольже
3. в Австралии законы нихеровые ,вас там за каждый писк пимоеют
4. дом это наше вложение денег ,наш так сказать фонд на будующее ,покуать или сторить что то ,что уже изночально дороже не имеет смысала,это просто глупо.любая недвижемость должна быть выгодной сделкой в будующем
Надо-же , я буду первооткрывателем не еве по строительству.Не теряю надежды, что кто-то напишет о своем построенном доме.
Я строила, но что Вам даст мой опыт? В Венгрии. Один дом себе, второй - родителям.
Кстати заводила тогда тему в Загородной жизни с точно таким же названием :)
мы строим с дочкой быстрыми темпами, в два года надо уложиться, за первый год успели разломать и наметить структуру. Утвердили новую архитектуру дома,будем заливать цемент скоро. Думаю, что год как минимум еще. То есть в общей сложности 2 года.
Если хотите подробности, то пишите в лс))
мой дом построился за один строительный сезон (март-ноябрь), а дом родителей вообще за 3,5 месяца :) , но он одноэтажный и поменьше.
суперспринтерские темпы
мы все работаем и делаем это в свободное время - строим. То есть все сэкономленные деньги идут в трубу домика мечты. И одноэтажный естессно)), кто ж хочет по лестницам бегать?)) Рамблер
вы сами что-ли строите? У нас так неможно, только официальный архитектор-строитель со своей бригадой рабочих, мы только материалы сами закупали некоторые и проекты я сама разработала, он потом все только правильно отрисовал во всех проекциях и разрезах и подал на утверждение.
Если честно, мне очень понравилась стройка, такой драйв и приятные хлопоты.... :)
что значит "сами строите"?:-) Конечно, изначально там был архитектор, кому заказали проект на дом, потому как он старомодный и маленький был, потом еще бегали и утверждали то окна, то драйвей, то гараж в каунти, и еще вагон и маленькая тележка.
И да, самим строить - это ты сам ваяешь, бесценно:-).
ну Вы написали "мы все работаем и делаем это в свободное время - строим" :)
Так и нарисовалась картинка, как Вы после работы забегаете десяток кирпичиков положить, с электропроводкой повозиться, все так сказать для души, неторопясь :)
О нет, мы ищем готовый или хотя бы чтобы стены с замазкой были. После ремонта в нашей 250 метровой квартире от начала до конца, муж сказал-никогда больше. Да и я послушав рассказы бывалых, что то не горю желанием. Пусть не будет дом совершенным-нервы дороже. Но все зависит в какой стране. Одно дом из кирпича, бетона и т д. другое из деревянных плоскостей и гипсокортона.
Ничего страшного. Вы же не сами строить планируете. Вам самим и не разрешит никто. Нанимаете архитектора, строительную компанию, они и делают все-проект, утверждают его в разных инстанциях и т.п. Ваше дело только деньги платить.
Плюс - нанять человека со специальным образованием, который потом всё проверит. Ну и застраховать от ошибок в строительстве не забудте!
не надо забывать, что страховка эта кончается быстро, здание/дом имеет проблемы во время усадки, менеджер-попка-дурак не отвечает на звонки в это время и если что делает, то супермедленно - проходили. Нанимают попугаев отвечать на звонки в таких случаях. Но если вам кажется, что купленное вами место себя окупит, то почему бы и нет))
Лично по моему мнению главное было бы влюбиться в место.
инженер стоит $400 в среднем визит, но поищите независимого в инете и по тел поговорите - совет. Спросите насчет опыта, где он ползал-проверял, проверьте бекграунд. Есть прикормленные, про это не надо забывать, сделают вид по схеме, а какого года и парохода дом был - ХЗ, по правилам они с вас снимут деньги, а остальное насрать.
Мы строимся, землю купили, сейчас находимся на этапе утверждения проекта.
Строиться дороже или точно так же как купить дом, точно не дешевле (мы в курортном месте живем, у нас земля очень дорогая)
Вот почему мы выбрали строиться:
1. Мы хотим НАШ дом. т.е. я не хочу подстраиваться под существующую планировку, я хочу так как я хочу, как мне мечталось.
2. Хотим новые коммуникации, готовые дома часто имеют уже старые трубы провода и пр.
3. Хотим энергосберегающий дом. Современное оборудование.
4. хотим дом из современных материалов.
В общем не хотим никакого старья.
Покупать дом потом сносить все стены и менять все коммуникации это и дорого и гиморойно.. в общем проще построиться с нуля.
Что бы начать строительство вам нужно найти архитектора и прораба (как он там в вашей стране называется)
эти 2 товарисча расскажут вам кто вам еще нужен (электрики, и что там еще)
Вот и у меня есть мысль пострить дом мечты, логовый, на большом куске земли в лесу, но пока руки не доходят, и подобные топики на еве тоже ужасно пугают :-( Здесь по весне был топик большой на эту тему.
не бойтесь, просто надо реально оценить стоимость строительсва. Обратитесь к специалистам уточните стоимость работ + стоимость материалов и сами прикиньте стоимость отделочных материалов (кроме вас это никто не просчитает, кому то плитку на пол а кому то паркет штучный)
Самое дорогое это стоимость работ.
а налоги сборы и пошлины это у каждой страны свои надо уточнять.
Тут же еще какой момент, глупо сравнивать покупку дома и строительство. т.к. вы никогда не купить дом с той отделкой, из тех материалов что вы хотите. По любому потом ремонт, смена каких то коммуникаций, вложение денег в обустройство территории.
Если же изначально покупать дом с супер ремонтом с новыми коммуникациями, с ухоженной территорией то этот дом будет стоить дороже чем такой же строить. Мы посмотрели на то что продается и поняли что за наши деньги мы или купим дом чужой мечты в средне плохом состоянии + еще вложимся в его обустройстов или же построим с самого начала СВОЙ дом и уже точно будем знать что трубы у нас не гнилые и унитаз через год не треснет:)
Из моего опыта строительства одного дома. Мы купили готовый проект, но еще не построенный.
Самое главное - не принимать дом с недоделками. Никогда и ни за какие коврижки! Пожалуй, это была самая моя большая ошибка.
Из другого важного:
1. сохранять все координаты всех фирм, кто у вас работал. Ну и нанимать естессно тех, кто давно на рынке.
2. Сохранять все номера красок. Иначе потом будет трудно просто подкрасить.
3. Просмотреть всю сантехнику обязательно, что запланировано на плане из коммуны. Я так проморгала туалет на 1-м этаже - он не висит на стене, а стоит на ножке как в общаге.
4. Обязательно проверить что за пол стелят, а лучше купить самим.
5. Никогда не заказывать гипсокартон - говно говном.
