Как купить дом в Америке
Итак кредитная история в размере 8 лет. Около 760 кредит скор. Граждане Америки. У мужа постоянная средне оплчиваемая работа ($4500). У меня не постоянная низкооплачиваемая (парт- тайм)-$2300-3000 Накоплений 95000, при большом желании можно превратить в $100000-$120000 продав всякие ненужности и тд. Родители в России имеют желание помочь и примерно такую же сумму в России, частично матрасными деньгами, частично в банке.
Цена дома в раёнах которые нам нравятся- от $10000000 и выше (штат ужасно дорогой, да и город не дешевый). Только в етих местах школы в целом на уровне, ребенку 8 лет. Цены на недвижимость полезли вверх.
Конкретные вопросы: С чего начинать?
Где и как (в каких агенствах или банках) лучше брать заем? какой тип заема выбрать?
Как узнать какой заем мы можем взйать, не просйа каждый раз запрос о кредитной истории (говорйат при многих запросах кредитный скор понижаетсйа)?
Как доказать что деньги из России не заем, а реальные деньги.
Не разводка, действительно очень нужен совет. Спасибо за ваши мысли.
Начинать с того, что при вашей зарплате даже при том первоначальном взносе который вы хотите дать вам такой дом не по карману. Вы сначала прикиньте сумму месячных платежей за такой дом, включая ипотеку, налоги, коммуналку, а потом думайте обо всем остальном.
Банк я думаю скажет то же что и вы. Предположим все же что некий дом нам по карману. Что дальше? каков процесс?
Обращаетесь в несколько банков (ваш кредитный рейтинг упадет незначительно, не беспокойтесь) и детально обсуждаете варианты ипотеки с сотруднком банка. У некоторых банков на сайтах есть бесплатные калькуляторы, но окончательную стоимость кредита вам скажут только в банке.
Определитесь сначала какой mortgage вам готов предоставить банк и по карману ли он вам, учитывая все остальные траты на дом. От этого и пляшите.
Находите риелтора (лучше всего по рекомендациям знакомых), он вам все рассказывает. Многое зависит от того, где именно вы дом покупаете. Местный риелтор в этом смысле даст намного более актуальные советы, чем форумчане со всех концов Америки.
Вы действительно в Америке? Просто много странных вопросов. Сайт IRS полезен в отношении переводимых денег. Почитайте. Я постоянно перевожу и не плачу налоги, но вам наверное надо будет платить или ограничивать ежегодные суммы перевода. На trulia и zillow уже ходили? С налогом на собственность разобрались? ИМХО ваших доходов не достаточно для дома стоимостью 1М. На trulia и zillow посмотрите аренду подобного дома, стоимость аренды ~= стоимости ежемесячных полатежей за дом без учета коммуналки.
Ага :-) прикольно, да? У мужа зарплата в 60 штук, а у нее партайм уржаццооо, даже если 200 штук в даун принести, хватит ин на домик в 350-400, а она мильёны считает :-) Лет четыреста будет выплачивать при исходных данных.
У вас в Бесезде можно отличный дом за 700-800 тыс купить. Ну и чем у вас школы лучше, чем наши? Итам и там на десятку.
Спрашивали, где дома и соответстующие школы, я только ответила на вопрос. А по вашему вопросу: за 700 можно купить убитый дом после аренды или с кухней 60х годов, можно даже дешевле по банкротству, но жить в нем было бы тяжело (мне, по крайней мере).
А это вы тут бесновались пару месяцев назад по поводу того, что ребенка гнобили боигатенькие одноклассники?
Вы о 10-ти миллионом доме ведете речь? У вас даже зарплаты не хватит ежегодный налог на недвижимость платить - это будет порядка 100 тыс долларов в год - только на ежегодные налоги!
Ну вы там 7 нолей проставили, а не 6 - вот и подумала про 10 млн. Даже на кредит на милионный дом с вашим доходом расчитывать не приходится, сейчас крайне сложно получить кредит вообще. В любом случае - удачи!
Вы в нулях не ошиблись? При годовом доходе меньше 100 тыс дом за 10 миллионов никак не купить.
А как вы докажите? Переводити их сюда, родители должны показать, что эти деньги у них на счетах лежали пару месяцев. Матрасные можно привезти наликом. Если есть друзья тут, подарят по 10 тысяч , через банк, а вы им кешем отдадите.
Родители пожилые люди, приедут в марте, но с собой могут привести только около 20 тысяч. Переводить могут по $5000 в месяц где то, больше не могут, не хотят из за налоговой в россии. Не знаю точных правил в России. Родители пенсионеры, продали собственность которая у них была, думают со временем переэать к нам.
Неприлично зависть свою демонстрировать во всех топах, где речь идёт о чужих деньгах... Кошёлка ;).
Деньги облогаются налогом после 10 тысяц. Но! Когда вы будете оформлять кретит, с вас потребуют стэйтменты за последние 3 месяца, и тогда вам надо будет доказывать качдый депозит, что это не обмывание денег. У нас был 5 тысяч положено кэшем, сказали что друзья отдали долг, так банк запросил стэйтмент с банка друзей. Пришлось подождать месяц, чтоб не светить этот стайтмент. Так что когда будете деньги с России переводить, посоветуйтесь с брокером как правильно сделать.
К вам вопрос, скажите как выбрать брокера, не к первому же встречному идти. Брокеров етих куча мала. То есть после перевода денег реально нужно есче три месяца ждать.
Поспрашивайте у друзей, нам брокера посоветовали. А в какой части Америки вы ищите, если не секрет.
Ну да, лучше заранее перевести и подождать, чтоб этот перевода небыло в последних трех стайтментах. Они могут придераться к каждой ерунде. Ну конечно от брокера многое зависит. Ищите по рекомендации. Если еще вопросы, пишите в личку
Автор, из России родители вам могут перевести любую сумму, а не 5000. Нужно свидетельство о рождении. С ним со своего счета через банальный Сбер переводится ЛЮБАЯ сумма на счет в американском банке.
Какая налоговая, вы о чем? Нет никаких правил на этот счет. Я летом из Москвы переводила мужу "американцу"30тыс, предьявив св-во о браке. Комиссия 200долларов+20 за "полный перевод"- чтоб по дороге не растеряли.
Не надо везти с собой наличность, не рискуйте.
По поводу налогов в сша- вам нужно в своем штате сходить к налоговому консультанту. Скорее всего, перевод денег от родителя налогом облагаться не будет.
...и, да. миллион- слишком дорого для вас. Вы не учитываете побочных трат. Кроме мортгиджа будут еще налоги, страховка,НОА, еще хренова туча платежей. Кроме того, дом собственный в принципе денег требует больше, чем рентованный. то одно нужно, то другое...
Как узнать заем? Обратитесь в тот банк, в котором ваши деньги лежат. Уверяю вас, в других банках он сильно отличаться не будет. На эту сумму и ищите дом.
Родители пусть вам СЕЙЧАС переведут тысяч 20-30 на счет, чтоб они уже пару месяцев у вас пролежали, пока вы готовитесь.
Вы про дом в 10 млн долларов говорите - однако у вас аппетиты?! С такой зарплатой вам никакой банк кредит не даст - у них вообще кредит получить сейчас крайне сложный, а особенно на такой дорогой дом и с такими зарплатами - увы
мне интересно в америке разве не надо амортировать заемы?
У нас вот в Швеции не обязательно (мы, правда, амортируем немного). Но даже имея месячный доход после налогов в два раза выше сумм, названных автором, и дом, купленный всего за 350 000 $, мы не считаем, что наши расходы на жилье небольшие.
Что автор будет делать с миллионным заемом при зарплате 6500 в месяц (это интересно до налога?). А если проценты подскочут до 5-6% годовых?
у нас дом за миллион,моргич 500. доход 130-150 грязными в год.денег катострафически не хватает. вот и думайте.
Автор, не делайте этого. Вам не по карману дом за миллион, вы и свои и родительские деньги рискуете потерять в случае если не дай Бог что. Вам банк вряд ли даст такой кредит, но честно, вам и за 500 брать дорого. Вы только на выплаты будете работать всю оставшуюся жизнь, оно вам надо. Поищите дом постарше, в хорошем раёне, только с инспекцией. Покупка дома очень серьезный процесс, и начинать сразу с миллионого дома глупость несусветная. Там может быть столько подводных камней!
Скажите, а какие подводные камни? На что смотреть? Где взять инспекцию? Ета инспекця наверно дорого очень?
Инспекция потом, сейчас разберитесь с ценовой категорией. Мне так кажется, вам больше чем за 500-600 смотреть не надо.
Сперва в банк, за одобрением. Потом поиски, сперва сама, по сайтам, ограничив район. Потом с риелтером просмотры. Инспекции потом, потом. Когда уже посмотрите штук 20, когда будее ориентироваться сами. Тогда уже можно и инспекциями озадачиваться.
Подводный камень могу подкинуть- цены на жилье пойдут вниз или в вашем районе построят несколько социальных домов. Цена на вашу недвижимость пойдет вниз, даже не сможете продать без потерь.
Автор, вам столько всего тут написали. То, что не понятно, начинайте уже гуглить, а не тупить, "что такое инспекция". Наберите что-то типа "house purchase for dummies" и изучайте, всяко лучше, чем на форуме самообразовываться.
Да это троль, таких тупых в америках не бывает, особенно если люди работают и 8 лет здесь прожили, да еще и в приличном раёне.
Пусть берут агента и он им и банк даст и инспектора.
Прямо не знаю где начать... Первое, что пришло в голову, радан инспекция. Мы покупали новый дом, и ничего не знали про радан. А когда пытались продать/сдать, то много интересного узнали, включая то что в нашем доме был слегка превышен урровень радана, и пришлось платить за инспекции, и за установку специального оборудования который выводит радан на улицу. Если вы покупаете дом из-за школы, можете быть удивлены, когда вдруг к вам в школу начнут завозить автобусами учеников из underprivileged families, не наш случай, но у меня у многих знакомых так школы с 8-9 рейтинга упали до 5-6. Цены на дома упали тоже, естественно. И потом еще такой вариант. Вашему мужу предлагают лучшую работу, я так понимаю у него может хорошие перспективы, раз вы собираетесь дом за миллион покупать при вашем доходе. И работа часа два езды от вашего нового дома, и деньги вам нужны будут очень, при таком кредите, и что вы будете делать? Продавать дом, даже при хороших условиыях, это такая лотерея! А вы хотите играть в лотерею сразу за миллион! Вообщем, подумайте и не раз, и изучайте местность, и не всегда доверяйте риэлторам, они не всегда действуют в ваших интересах, к сожалению, изучайте вопрос сами.
Ещё асбест - подарочек ещё тот. Причём асбест раньше совали буквально во всё, в линолеум, краску и плитку например.
http://www2.epa.gov/asbestos/learn-about-asbestos#find
Если честно то я вообще не понимаю этого - покупать жильё в 2х часах от работы. Это же нужно чтобы вообще других вариантов никаких не было. Вот эту статейку почитайте:
http://www.mrmoneymustache.com/2011/10/06/the-true-cost-of-commuting/
тут ещё не учли дополнительный риск на аварию а следственно, возможно и ущерб здоровью, денежные потери и затраты на медицину:
http://www.tandemproperties.com/commuting-is-more-expensive-than-you-think/
Вот ППКСище! + миллион! Я три года поездила, работа у ме я была всего в 8 милях, но с траффиком получалось, по полчаса езды, плюс если детей надо было забрать из сада, в сад отвести, и зареклась далеко жить от работы. Вот уже 6 лет живу там, где все рядом, детские школы, работа мужа, все детские занятия, мой спортзал, бассейн, массаж и все магазины, максимум 5 минут езды, можно пешком дойти, и качество жизни у нас намного повысилось, и денег экономится намного больше. Меня в такое рабство как дорогой дом теперь в жизни не загонишь. А насчет того, как люди по два часа ездят на работу, случается довольно часто. Покупают дом, в престижном раёне, дети идут в школу, денег катастрофически не хватает, начинают искать более денежную работу, и находят, где-нибудь в другом городе. И я неоднократно это наблюдала, сначала тянут лямку, потом начинают понимать, что так и до психушки можно дойти, продают дом, теряют все вложения, которые туда вбухали, переежжают.
А почему дом постарше в хорошем районе будет стоить меньше 500 тысяч? Дорого стоит не сам дом, а место, к сожалению.
Я когда хотела покупать дом в том раёне который нам очень нравился, столкнулась таким. Правда, йето было 8 лет тому назад. Но там тоже свои заморочки были. А сейчас посмотрела навскидку, школы совсем плохие стали там, как раз туда начали завозить детей из трущоб из центра города. Такой хороший раён был...
Если муж на постоянной работе ето значит на Сити:) другого ничего в Америке постоянного не бывает:) гыы
Вот как раз сижу, читаю про новые правила для mortgage:
http://money.cnn.com/2014/01/10/real_estate/mortgage-rules/index.html?hpt=hp_t2
Очень хочется сменить наш кондо на дом, да цены кусаются. В округе меньше миллиона за 50 летний дом ничего нет...А уезжать подальше из за работы не хочется...так удобно, 10-15 минут без трафика и дома. Сосед сверху будет ставить кондо на маркет...надо будет посмотреть за сколько и как быстро уйдёт...
Как я тебя понимаю! Но, знаешь, можно сменить машину/машины на электро с наклейкой для "карпула", у нас друзья из Лос-Гатос это сделали и едут себе без пробок!
Всё-таки у нас ещё более-менее можно купить дом, на днях встретила знакомую (её девочки в той же школе что и вы учились), и они купили недалеко от нас дом! Вот был сюрприз!
Когда покупали дом за 350т.$,выбирали такой,чтобы сделать хотйа бы студию для сдачи в наем. Есть домА побольше-сразу 2х квартирные. От сдачи оплачиваем всю коммуналку и телеф./инет.