Квартира в Испании
Модераторы, умоляю не переносить никуда хоть денек. В Сеновале и недвижимости мухи дохнут, а мне нужен местный разум и смекалка.
Кто-нибудь покупал квартиру в Испании?? Опыт нужен. Хочу приобрести что-нибудь близко к аэропорту и пляжу, для семьи с тремя детьми. Нашла множество сайтов с предложениями, может кто сталкивался с подводными камнями? Ещё прочитала что в Испании много мошенничества. Понятно что нужно будет обратиться там к местным юристам, но как понять что они не в доле? Читала именно про аферы с участием гор. администрации. В общем, покупал кто-нибудь квартиру в Испанни? Где? Довольны результатом?
Мама дочкиной одноклассницы купила там дом.
Теперь проклинает этот день...
Дорого содержать, летом обязательно туда ехать, а хочется теперь как назло в другое место.
Дети подросли и "в ссылку" тоже ехать не хотят.
Друзей там мало, в основном из ровесников - немцы, её дети немецкого не знают.
С удовольствием туда катается только бабушка, которой оплачивают перелёт и продукты там.
За домом нужен уход, за участком, за бассейном и пр...
Квартира быстро надоест,да и не в сезон там совершенно нечего делать.У друзей квартира в Аликанте с 1997года,покупали ее тогда за смешные по нынешним временам деньги.Сейчас туда ездят все кто угодно,только не хозяева!:)
Понятия не имею, я так понимаю что все зависит от самой квартиры, от расположения и от города. Бассейн мен например не нужен, а аэропорт и пляж очень.
Это же вам не сундук - закрыл и уехал. Все что угодно может случиться и вам надо периодически там присутствовать.
Совершенно бредовая идея с покупкой недвижимости в другой стране если вы там собираетесь быть меньше чем пол-года каждый год. Купите тогда тайм-шер и будете приезжать когда вам надо, но зато в другое время будет присмотр за жильем.
Почему бред? Есть же всякие агенства, которые могут сдавать квартиру в мое отсутствие, заниматься администрацией, итд. Я живу в Европе, если что - через пару часов буду на месте.
Бывает, так как пока все на уровне задумок. Местные форумы предлагают недвижимость в Испании с сильной накруткой, как вторые дома. Нагуглила несколько испанских сайтов, но там все слишком красочно что-бы быть правдой + начиталась про изощеренное мошенничество.
Так как в Испании у очень многих русских есть недвижимость, решила спросить на Еве. Естественно потом обращусь к специалистам, если все-таки решусь.
Что тут странного?
" у очень многих русских есть недвижимость"
Есть у единиц, и они на Еве не сидят :-)
Несогласна. Русская речь встречается очень часто. Недвижимость в Испании недорогая, так что много там "русских" домиков. Местные вот предпочитают Францию, а мне Испания милее. Так что на Еве спрашиваю. Вот видите сколько человек уже нашлось и дело посоветовало? Значит незря я сюда писала. :)
У нас двухэтажная в Испании, место писать не буду. Сосновый лес, бассейн во дворе общий на 6ти этажный дом. Я за 3 года там не купалась ни разу:)
В год 80 тыс обслуживание. До моря 20 мин пешком. Магазин типа карусели около дома.
Покупали через знакомых. Они там живут. Я туда планирую лет через 30 жить переехать насовсем :$
На местных форумах тоже пишут что кидалово в Испании национальный спорт. В общем сильно сомневаюсь что моя мечта о квартирке в Испании хороший финансовый ход. :(
Ну почему же, если хотите много гиморою за свои деньги и платить-платить-платить, то это прекрасная возможность все это получить.
Сдавать нет. Если только друзьям пожить... И то не хочется... Там же мои личные вещи...
Туристов много, русских мало. Без пафоса. Оч нравится
Недвижимость в Италии или Испании. Нужны советы."
http://eva.ru/topic/61/2967012.htm
мы купили дом 4 года назад. Живем тоже в Европе. Довольны. Летаем на длинные выходные, на пару дней просто так и на пару недель в конце августа-начале сентября. Но мы отдыхаем не только в Испании. Поэтому отдых там не приедается. Очень удобно, как появляется время, поменять обстановку.
Налог небольшой (не могу точно сказать наизусть), страховка - 700 Евро в год, энергия солнечная, вода копейки, газ тоже недорого. Те. расходы на дом не замечаем. Сад какой-то универсальный :-) мы только немного подрезаем кусты и деревья, когда приезжаем, другой уход не требуется.
Можно у вас спросить, в каком вы городе? Я сейчас в раздрае, читаю про неотопляемые помещения и нашествие цыган вне сезона, где бы вы посоветовали обосноваться что бы этого избежать? Интересует близость аэропорта и пляжа, желательно где поменьше туристов.
Мне бы тоже хотелось квартиру для смены обстановки, т.е. приезжать в любое время года.
Вы не путайте с жителями Европы. Им хорошо, сел в машину когда вздумалось и поехал. А у нас надо про визы не забывать (хотя владельцам и дают долгосрочные). Билеты на самолет сколько выйдут на семью?
Но мы снимаем в этом году на 2,5 месяца. Получается примерно как годовое обслуживание своей квартиры. Т.е. ее стоимость не окупится.
Недвига там продолжает дешеветь, по закупочной цене вы ее не сбагрите.
Тоже думали о покупке, раздумали пока
Спасибо за совет, я в Европе и виза мне не нужна, билеты очень дешевые, а вот падение цен волнует. Я хоть и не виллу подумываю купить, но терять кровные очень не хочется.
Могут дать долгосрочную... могут не дать. Тоже проблема, кстати.
Недвижка, конечно, дешевая. Но ведь придется только туда и ездить :)
Только туда и ездить может не самое страшное. Но сколько денег придется вбухать в содержание не очень прогнозируемо. Мне очень повезло с хозяйкой жилья в этом году, очень доброжелательная и открытая девушка, много написала мне про покупку и содержание.
Даже если коммунидад (так вроде бы называется квартплата) составляет не столь значительную сумму, то содержание жилья во влажном климате проблемнее чем у нас в Москве. Вон у них пальму жук сожрал, ездили спиливать. Я тоже горела идеей купить там квартирку, но посчитали и выходит что снимать даже на длительный срок будет примерно столько же. А ликвидность самой квартиры под вопросом.
В том и дело. Когда можно снять шикарные апарты в любом месте, смысл привязывать себя... а обстановка, коммуналка... приезжать придется, если какой случай, сплошной напряг, короче. Даже если собираешься потом туда каким-то образом перебраться, можно поездить и выбрать действительно хорошее, но зачем же содержать пустую квартиру просто так.
мы не в городе, мы в районе Альмерии, примерно час от аэропорта. Это для вас, видимо, далеко :-) Про цыган слышу первый раз, не сталкивалась. Что значит неотапливаемые помещения? Туристов в сезон (как везде) много, но мы в сезон (июль, август) там и не бываем. Обычно приезжаем в конце августа, в это время туристов уже меньше, а в межсезонье их почти нет.
Нужно лететь в Испанию и подбирать то, что вам подходит. Мы искали традиционный дом (кортихо, финку) и нашли отличный вариант. Но, как я выше написала, это час езды от аэропорта.
Да, далековато. А как вы справляетесь с мантенимьенто на расстоянии? У вас ведь наверняка есть сад. Мой основной дом с садом и я вижу какой это труд, не представляю себе как поддерживать его в ухоженном состоянии на расстоянии. Осенью листья, всякие водосточные трубы, ну итд.
в смысле как справляемся ? :-) В саду растут олеандры, пара деревьев (инжир, апельсины, лимоны, виноград), розы и травы (розмарин, тимиан и пр.). Все достаточно универсальное. Немного подрезаем деревья, когда приезжаем и убираем листву. Сад требует минимума работы (по крайней мере так было до сих пор :-)
Про аэропорт под боком - поверьте ничего в этом хорошего нет. Мы жили как-то с близлежащим маленьким аеропортом в 10-ти минутах езды на машине - шум от самолетов ужасный день и ночь, окна открыть невозможно, спать с открытыми окнами тоже. Гул страшный с доме.И это был маленький аэропорт! Плюс зашлакованность. Уж лучше подальше от аэропорта, хотя бы в часе езды. Подумайте хорошо!
Вот тут читайте http://www.spain4you.es/forum/
Инфы море причем от людей, которые уже это сделали.
если покупать только для себя - смысла нет. дешевле будет снимать квартиру на время отпуска. а захотелось смены обстановки - сели в самолет и поехали в любое, а не одно конкретное, место.
или тайм-шер купите.
или вариант - покупать с кем-то еще. но это очень морочно.
+1 нафик вкладывать в то, что будет только сосать деньги. Посчитаешь расходы за год и поймёшь, что дешевле съездить отдохнуть, тем более автор в Европе, это значит, что на троих отдых обойдётся в 800 евро с перелётами и фулл бордом. А если брать ласт минетс, так вообще на олл инклюзиве можно за эти деньги отдохнуть.
скажу честно, так рассуждают "нищеброды". На последние деньги покупать не надо. Потратьте их где-то в другом месте. Если деньги есть, советую купить. Я выше написала, мы купили дом и очень довольны. У меня свои турагенства и мы много раз в году бываем в разных местах мира. Дом в Испании это другое. Туда мы летаем "просто так" сменить обстановку, когда вдруг появляется желание. Летаем часто и с удовольствием ! Но у нас дом (кортихо, финка) в спокойном месте, сам дом красивый, с дорогой обстановкой, все сделано под нас и наши удовольствия. Мы очень довольны.
Хоть у вас и дом в Испании, вы остались махровым совком. "Фи, нищеброды"...
автор планирует сдавать квартиру, чтоб как-то отбить ее содержание.
свободных 150 тысяч евро? а много людей вы знаете с таким доходом? я - единицы. одно дело - живя в риме купить дом в 200 км в террачине и ездить туда постоянно. другое дело - как у автора.
Сдавать не обязательно, это всего-лишь идея. Деньги свободные есть, т.е. ипотека не понадобится, но я не настолько богата что бы выбросить их на ветер. Если идея с Испанией окажется глупой, то я лучше вложу их еще в одну квартиру здесь что бы не потерять капитал. Просто уж очень хочется второй дом и настоящую паелью в шаговой доступности.
про сдачу забудьте. Если местным на постоянку - копейки. С туристами сложно все, придется обращаться в агентство, платить им комиссию и налоги соответственно, выхлоп маленький совсем. Поток будет непостоянный, многие предпочитают бюджетную гостиницу, зато с услугами уже включенными. Даже если и будут клиенты в сезон, вам потом приятно будет после них жить? В той же стиралке неизвестно кто и что стирал. По мне так фу.
Я думала приглашать клининговую компанию до нашего приезда. Но чем больше думаю об этом, тем меньше хочу сдавать квартиру.
понятно что клининговую компанию или уборщицу местную нанять можно. Но я наверное похожа на подругу отписавшейся ниже девушки, мне было бы противно спать на белье и есть из посуды из которой до меня кто-то ел. В смысле в отелях я нормально это воспринимаю, но в своей квартире этого не потерплю. Если что, я опытный арендодатель и это мой основной доход. Но я разделаю квартиры для бизнеса и моего проживания. Моя территория только моя.
У нас есть квартира в курортном месте в южной Европе. Причем, сезон у нас круглый год из-за особенностей климата. Смотрю в нашем доме насколько упал спрос на апартаменты. Те хозяева, которые еще 3 года назад активно сдавали жилье туристам постепенно продали их местным. Хотя у нас бассейн, вид, закрытый комплекс с площадкой, все сервисы рядом. Но народ предпочитает бюджетный отель квартире. Потому что цена конкурентная.
Мы сдаем квартиру пустую местным. Лучше меньше получать, но спать спокойно. Просто однажды, когда мы были в поиске второй нашей квартиры, я посещала квартиру, которая регулярно сдается туристам. Когда мы зашли на кухню там был засор в раковине. Туристы в это время ушли гулять. А если бы залили соседей снизу? Я понимаю что есть страховки, но это лишний гемор. Поэтому для себя я решила что проще сдать стены без мебели, но не бегать разруливать конфликты, бытовые проблемы, сидеть зимой без дохода и пр.
Не понятно, что вы хотите. Если вам хочется вложить деньги в квартиру, это однозначно покупка жилья НЕ в Испании. Если хотите вариант типа "дачи", то Испания хорошее место.
Хочу дачу и согласна на то, что вложенный в квартиру капитал не будет приносить дохода. Но не хочу терять эти деньги, если квартиру невозможно будет потом продать за разумную цену.
Милая автор, купить в Испании сейчас очень легко. Тем более если не нужна ипотека. Но продать... в связи с кризисом падают цены на недвижимость, и хоть намечается какой-то свет в конце туннеля, поднятия цен на жилье все равно не ожидается (только если в отдельных местах, где есть работа), а скорее всего цены так и будут продолжать падать, а если не падать, то вяло опускаться :) но подниматься они уж точно не будут. Юг Испании не входит в список "мест, где есть работа", поэтому делайте выводы. Продать еще будет сложно потому, что банки сейчас очень неохотно дают ипотеки (опять же, процесс потихоньку начинает оживать, но к масштабам тем, которые были 6-8 лет назад возврата точно не будет). И, к сожалению, многие "потенциальные" покупатели - имею в виду испанцев - не имеют работы, о какой уж покупке недвижимости может идти речь.
Поэтому купить-то вы купите, но продать потом вряд ли продадите.
Из обязательных расходов - ежемесячно комунидад (сумма зависит от типа здания или урбанизасьон) и IBI, плюс, в те месяцы, когда не живете, все равно минимум суминистрос надо будет платить - электричество, газ, налог на вывоз мусора и тд.
В общем, я присоединюсь к тем, кто говорит, что в вашем случае не стоит оно того.
