купить ли квартиру в России?
Здравствуйте,
есть ли такие,кто купил квартиру в России не так давно.Очень хотела бы,но страшновато как то.Хотелось бы бывать чаще и останавливаться не всегда у родственников.Сдавать не хочу-забот много.Тоска по березкам тоже есть).Может,кто-то что-то посоветует или просто мысли есть по этому поводу?
а зачем она вам?
надолго вы у родственников останавливаетесь?
в каком месте хотите купить?
и чего вы боитесь?
Покупка жилья иностранцами
Исторически, на рынке недвижимости сложилась ситуация, что иностранные граждане, приезжающие в Россию на длительный срок, например по работе, предпочитают, в основном, арендовать жилье, нежели его покупать. Связано это, в первую очередь, с высокими налогами, которые придется заплатить нерезиденту страны в том случае, если он в будущем решит эту недвижимость продать. Однако есть и та категория иностранных покупателей, которая приобретает недвижимость, например, с целью постоянного проживания на территории Российской Федерации. Этот рынок существует, но при проведении таких сделок надо не забывать и о некоторых тонкостях.
дело в том,что маленькая квартирка уже есть,но сдается,ремонт там делать не хочу,рано или поздно она перестанет сдаваться за свои деньги-надо или продавать или менять на лучший вариант.Если продавать,то с упавшим курсом евро это будет не та сумма и что я с ней буду делать?-улучшение жилищных условий здесь не требуется,ребенку на обучение тоже не надо,здесь для сьема что то брать не хочу.
Приежать хочу 2-3 раза в год,как работа будет позволять,город Питер.
Боюсь-новых налогов,оформления,и еще не знаю чего.
Ключевые слова в Вашем сообщении : "брат с женой". Если есть кому присмотреть за квартирой, то можно и купить. Я москвичка,купила в Питере, в новом доме квартиру. Первые несколько лет замучили: "Срочно приезжайте-заливаете нижних соседей. Иначе взломаем дверь!" И аргументы, что у нас перекрыты стояки, нечего не значили. Нам повезло:ремонт квартиры делал мастер-друг и вот он-то и приезжал с ключами на такие вызовы (пустые кстати). А мы ему потом деньги за выезд переводили(как за рабочий день).
вопросы скорее будут возникать по ходу,если решусь.Отвыкла от реалий.Когда приезжаю на 10 дней,то в эйфории.Ребенок в крик,что хочет жить в России.Не думаю перебираться насовсем,но наездами,а к определенному возрасту долгими наездами хочется.
Главный вопрос в том,что боюсь разочароваться в сделанном-потом опять продавать,терять в деньгах.Машины там нет-все на себе таскать,квартира присмотра тоже требует,опять же квартплата и налог(но не думаю,что как в загранице)) Теряюсь,но хочется и колется.
Квартплата теперь копеечная, если в евро\долл. считать и это надолго. Пока даже идей нет как из кризиса выходить. Налог соответственно тоже "подешевел". Смортите центр, никогда не ошибетесь. У меня несколько квартир в Москве, отлично сдавались до девальвации, теперь уже и сдавать не хочу, денег слишком мало, чтобы возиться со съемщиками. Но зато содержание стало дешевым.
Две квартиры из трех точно не зачем. Стоят на продаже. Но на быструю продажу не рассчитываю. Жаль, что идиотский российский ранок не позволяет сдавать-продавать одновременно. По крайней мере с моими квартирами так.
Мои жильцы - иностранцы, сдаю через агенство. Что-то никто не согласен на проживание со скидкой и продажу. Я бы тоже не согласилась. Зачем, если сейчас куча вариантов аренды без продажи? Ерунду пишете вы.
Если жильё у вас приличное и жильцы живут уже много лет и ремонт сделали под себя, то переезжать им затруднительно да и детям школы менять тоже, поэтому за хорошее жильё людо в России держатся.
Если ваши жильцы - иностранцы, то им естессно и терять нечего, чемодан собрал и переэал/
квартплата смешная в Питере, по таможенным отметкам вы делаете перерасчет в жилконторе если нет счетчиков в квартире. Реалии таковы, что сейчас и ремонт можно довольно дешево сделать, я сейчас как раз в отпуске и делаю евроремонт в своей квартире, конкуренция такая, что этот ремонт вообще копеечный получается. В магазинах американские кредитки принимаются, все по телефону можно заказать. И не выходя из дома можно все заказать и покупать, одно удовольствие. Я 8 лет назад окно ставила, мне оно обошлось в $700, а сейчас оно же стоит 300 с небольшим. Делайте выводы. Плюс также и с покупкой жилья, если расширить хотите квартиру, это надо делать сейчас. Мне тоже кололось как вам раньше, не знала, что делать, а сейчас уже "глаза боятся, а руки делают"). Я живу 2-3 месяца в России в году, вот так и выбрала. Так что берите с меня пример!)
ой, расскажите, пожалуйста про ремонт
Мне тоже предстоит, вообще не знаю как найти бригаду. Собираюсь на пару месяцев приехатьв Россию, но боюсь не успею за этот срок.
Как вы искали, по сайтам и отзывам? Сколько в итоге ремонт обошелся, если не секрет?
у меня были и есть старые связи по ремонту, но ловить сложно, в этот раз я по знакомству искала, и случайно подвернулась одна женщина с бригадой, то есть у меня так: кто первый успевает, тот и делает, в данный момент мой родственник набирает людей на какие-то работы и тщательно экономит мои деньги). Мы сегодня материалы закупили только, сейчас не могу сказать, во сколько все обойдется, прошлый раз ремонт стоит $5тыс за 14 кв.м при потолках 3 м. через неделю наверное закончат, мебель уже заказана и куплена, перед НГ скидки. Вам самой надо решить, сколько вы готовы выложить на ремонт, потом гуглить, придут и бесплатно посчитают, я беру частников, ну, кроме окон и дверей, кухню и ванную еще не делала, старый фонд, там сложно, я, скорей всего, оставлю ключи и пусть без меня сделают стены и полы, ну и тд.)
ок, спасибо. Боюсь ужасно, в ремонтах ничего не смыслю, но деваться некуда. Пока только по рекомнадции есть одна бригада, посчитали 300 тыс. за 35 метров однушки в подмосковье, новостройка, только стены. Обещают правда уложиться за месяц-полтора, но оч.сомневаюсь.
В общем, не знаю. может лучше пытаться продать и на депозит в банк положить. У нас просто совсем некому следить за квартирой, в случае чего.
До этого правда сдавали много лет успешно 2 квартиры, не вкладывались в ремонт, ничего не делали, жильцы сами справлялись, квартиры застрахованы были еще.
вы шутите?? за такие деньги и чтобы месяц стены делали?? неделя от силы с просушкой если выравнивать и штукатурить. И по деньгам вы могли бы поторговаться до 200 тыс. и то это максимум. И это с потолком еще 17 кв м, у меня одни запросили 55, другие 70, плюс материалы, материалы ерунда стоят. У меня потолок обвалившись, да и то меньше. Что у вас там со стенами и какие работы? я вам посчитаю;-).
А почему не сохранить такую квартиру, которая уже есть? Она уже есть, к ней нет никаких вопросов. Никакой смены документов, никакого риска. Всегда есть риск при продаже, есть риск при покупке, а так стоит квартира, и все тихо. Она уже есть. Никаких изменений. Вы нигде не фигурируете, как продавец, нигде не фигурируете, как покупатель. Я понимаю, когда покупают еще одну. А менять то, что тихо себе стоит... Пусть лучше тихо стоит. Не привлекает ничье внимание.
по поводу продажи имеющейся квартиры, я почему переживаю:
-добрачная,если что делить ни с кем не надо.На пенсии всегда можно сдать,т.к. не хочу работать до 62 и выше.Но дом старый панельный и в цене не растет,при ремонте надо менять там все-все старое,планировка советская,неудачная,но хорошее местоположение,пока сдается.
-есть накопления,которые ни в какой валюте хранить не хочу,а хочу вложить.Если оставить эту как есть,а просто купить еще одну "на приезжать",то муж будет иметь право на половину если что,как это урегулировать?.Даже если что со мной,то ему вступить в наследование не имея рос.гражданства ,проблематично.Да и просто может профукать,не зная законов и реалий.Опять же налог на 2 квартиры..
так вот и мне продавать за бесценок не хочется,а самое главное,что я не знаю,что делать с этими деньгами,например,здесь-купить что то не получится,во что вкладывать неизвестно;но я планирую бывать в России чаще,чем раз в пару лет-хотелось бы 2-3 раза в год.
Если продавать-покупать, то разницы нет, сейчас всяко лучше, т.к. доплата тоже будет минимальна. Ремонт - в рублях. У меня другая проблема, я просто хочу продать и вывести деньги, но продавать за бесценок (рубль слишком дешевый, а цены рублевые) не имеет смысла.
А цены у вас не привязаны к доллару? Я-то не Россию смотрю, и вижу, что цены на жилье, что меня интересовало, как было, так и есть, от 40 тысяч минимум.... Вечнозеленых.
На типовое массове жилье нет, не привязаны (отвязались за последние 10 лет в период падения доллара). Если что-то типа "элитное" новое и в центре, то там скорее есть привязка. Посмотрите базу cian.ru (можно искать и по станциям метро и по конкретному адресу), если действительно интересно. За 40 тыс. пока еще что-то действительно небольшое и далеко от центра.
если бы не надо было вложить деньги и если бы не было уже имеющейся квартиры,я бы так и делала-забот нет,ответственности тоже.Приехал на месяц,развлекся и уехал.
Но мне надо деньги вложить раз,и что то делать с имеющейся квартирой-два.Пока сдается,а что дальше будет-не знаю.
Гражданство есть у меня и у ребенка-спасибо за ссылку выше про приобретение имущества иностранными гражданами.это что касается мужа.