Вопрос Американкам.
Девушки живущие в Америке подскажите. Американец купил дом в Америке. Рассчитался за него с банком. Стал собственником. Потом оформил собственность на другого человека с правом пожизненного проживания в нем. Есть ли такое правовое решение или право проживания утрачивается? В России это называется договор ренты. Еще такой вариант. Американка купила дом и взяла кредит в банке на 25 лет. Потом вышла замуж за иностранца. Иностранец погасил кредит в банке и дом перешел в собственность американки. При разводе можно ли разделить дом на двоих, несмотря на то что дом юридически был куплен американкой до брака?
Это вопросы к адвокатам, и стоят консультации такого рода совсем недешево, особенно второй вариант. Про первый вообще не понятно кто у кого рентует и кто собственник и вообще нахера такой гиморрой.
1. Америка большая ,в каждом штате свои законы. Так что вам к адвокаты и с бумагами.
2.Никогда не слышала про никакие договора ренты в Америке.
3. Дом можно разделить скорее всего ,ровно ли пополам не знаю ,но мужик точно получит бабки .
Насчет дома - детали, конечно, везде свои. Но довольно часто если дом куплен в кредит - то та сумма, которую внес дин из супругов до брака - остается этому супругу (часто не полностью, а ща вычетом определенной асти даже добрачного вноса в пользу второго супруга). Но стоимость , выплаченная за время брака (сумма погашения кредита) - делится пополам. Точнее, стоимость дома на момент продажи его - за вычетом первоначального добрачного взноса (см. выше) . В смысле, что стоимость дома могла увеличиться за время брака. Но если остался долг - то он тоже делится.
НО тут всегда учитываются другие детали - индивидуальные для каждого географичского региона и для данного случая.
Так что на некие деньги бмуж (или даже сожитель, если доказано что они вели общее зозяйство или доказан ЕГО вклад в стоимость дома - явно будет претендовать на какую-то часть стоимости дома, вопрос - какую.
В общем, все к юристам.
Вопрос даже не в этом. Вопрос где находятся такие иностранцы-лохи, которые будут вкладывать деньги в непойми чью недвижимость.
Вопрос в том, что ты Кашелка, никакого отношения к США и к американской недвижимости и законам не имеешь. Почему ты всегда без вазелина влезаешь в темы , где обсуждается жизнь в США .Чешется одно место между ног?
ну ясно же, что это автор с России решил на халяву получить консультацию в еве)). Она еще и обосрет тут всех, если не поможем)
А мне скорее кажется, что автор собирает материалы для...эта...литературного произведенияч.
Пожить наверно сможете какое-то время, но ведь за дом надо платить, таксы, фи, услуги, содержать..
Явно не потянете..и траст не даст вам это уж точно и явно воспльзоваться чужим имуществом, оспорит..а у вас нет денег чтобы судиться...
Так что и не рассчитывайте изначально на чужое добро.
могу только по калифорнии ответить
Первый вопрос, да возможно вот пример http://www.tmz.com/2016/01/09/playboy-mansion-sale-hugh-hefner/ тут вообще можно предьявить при продаже любые свои прихоти, лиж бы покупатель на это согласен был, иногда это легко если hot area, иногда это трудно. Например часто есть такая оговорка sell as is, то есть покупатель не может продавцу предьявить что бы что то чинилось. Но также очень часто, при покупке дома, обычно делаетса home inspection, обычно банк это обязывет делать если mortgage берете, и в процессее escrow покупатель может предьвить продавцу что он хочет что бы было починято. Например, когда мы покупали дом, там гарж был не доделан, мы поставили это условие, продавец просто нам дал деньги на это, доделивали мы сами на эти деньги. Для этого и нужны хорошие real estate agents что бы правильно все было написано в продажных документах. Вообще тут много разных заморочек.
Второй вопрос, в калифорнии автомочески никому ничего не преходит, только если есть will or living trust или твое имя на deed иначе идет в probate и вы потом мучаетесь с этой бюрократией, но это когда человек умерает. При разводе в данном случае, если муж потребует, то он должен доказать что он вкладывал дом свои денги, и тут как бы на судью надо ращитывать, то есть шанс 50 на 50.
Первая ситуация это вообще какие-то российские заморочки, которые Автор хочет перетащить в Америку.
Это как раз американские заморочки, когда престарелый муж с домом везёт себе молодую жену из-за границы, оформляется договор пожизненного проживания этой жены в его доме без права собственности.
Так еще делают родители для одного из своих детей, если хотят, чтобы другие дети не претендовали на наследство.
Нет не так. Законы работают четко в Америке по недвиге.
Sell as it-это исключительно банковская собственность-отобранная у неплательщика. Когда банк продает по низкой цене остатки могиджа.
При всех остальных сделках закон защищает покупателя по всем штатам. На то и тех.инспекция проводится.
Не надо лезть с глупостями по калифорниям, где сплошная беднота-латиноская ко всей остальной америке.
Учите английский язык ВНАЧАЛЕ..для понимания особенностей жизни..
SELL AS IS
Sell As Is - What it really means...
One of the most common euphemisms in real estate lingo is the term ‘sell as is.’ It is commonly used to indicate several warning flags about a house that is for sale:
The house for sale needs updating, at the very least, and more likely, major repairs.
Deferred maintenance may signal hidden problems that will be uncovered only upon inspection. For example, leaky plumbing can rot floor joists, so an outdated bathroom may well need more than a new sink and toilet; it might need to be rebuilt from the floor up.
For whatever reason, the seller is not interested in upgrading the house in advance of its sale and the asking price already reflects the deteriorated condition of the house.
Гарбидж никому не надо .. а за гарбидж надо платить taxes, fee..могидж
В итоге дом могут отобрать за неуплату или снизит цену. 3 его не дано.
