Летний дом на море
Очень бы хотелось купить дом или квартиру для отпуска где-нибудь в другой стране. У кого есть или кто тоже об этом задумывается? Где бы хотели? Мы живем в Европе, есть дача свекров, куда они ещё сами активно ездят. Мы тоже иногда там бываем, но мечтаю о своей. Уже два года смотрю что то рядом со свекрами но там ничего нет. Это Северное море. Вот подумала, может мне в другом направлении искать
Я не хочу.
С недвижимостью будут огромные проблемы, как сейчас в корону.
Или расходы - нужно будет нанимать людей, чтобы смотрели за домом/квартирой, если вы живете далеко.
Платить, опять же, будет нужно за все коммуникации круглый год.
Дешевле снять дом/квартиру в любой жопе мира ;-)
Спасибо за ваше мнение, меня как раз разрывает между этими двумя полюсами. Мне полезно послушать и подумать ещё раз
+100. Я понимаю когда покупаешь жильё в том месте, где круглый год туризм и его сдаешь круглый год - Аруба например. Опять-таки нужно быть готовым к решению проблем в любой момент и конечно без нанятого местного человека, который будет этим заниматься и за всем следить никак не обойтись.
Иметь дом там, где тур. сезон лишь несколько месяцев- это просто головная боль.
И лично мои придпочтения- я не хочу себя ограничивать себя местом проведения отпуска.
+100 Не хочу себя ограничивать местами для отпуска :-)
Это обходится дешевле и без головной боли :-)
я вас понимаю. Мы тоже задумываемся nа ету тему.
Иногда посматриваю предложения в Испании и Болгарии.
У моей тети танхаус в Болгарии. Она пенсионерка и проводит там с внучками минимум 8 недель в год. В оcтальное время там либо родня "в гости " прилетает либо сдают. Всем очень нравиться.
Танхаус за огражденной территорией с управляюшим, у него всегда можно ключи оставит.
Nu i kak vlozhenie deneg.
Я бы туда и забесплано не поехала, была на 2-х пляжах - везде трава и камни на дне.
Купаться противно, а зачем еще туда ехать?
Тогда в Азию лучше :-)
Я про Грецию думала, но мне кажется там как и в Италии много воровства. Один гемор будет.
Вы не на тех пляжах были. Я отдыхала несколько раз на Сев Кипре, что-то типа Хасан бич. Вот это был пляж. Не видно начала и конца, по ширине- мы на авто ехали через него ближе к воде. Чистейший песок, просто один песок без травы, ракушек, кораллов и камней. Людей ноль. Море чистое, волна. Эх! Такие пляжи поискать.
Это в турецкой части Кипра? Там я не была, была только в греческой части. Впечатление как от 16 республики ;-)
Я тоже вас понимаю. Вам надо с местом определиться, потом его сильно полюбить и полюбить всё вокруг, тогда и домик там захочется. Мы ездили много раз в одно и тоже место, а потом уже поняли, что хотим там иметь свой дом. Но у нас есть надёжные друзья для присмотра. Если надоест, то всегда продать можно. Ну и конечно надо покупать всё как можно новее, чтобы не заморачиваться с ремонтами, а наслаждаться отпуском.
Я для себя сделала вывод, что с таким домом боьше проблем, чем пользы. Например, в Испании есть проблема самозахвата пустующих домов. Плюс сейчас из-за эпидемии могут быть ограничены возможности уехать за границу. Дешевле снимать, просто надо этим вопросом знаиматься не в последний момент, а заранее. Вдобавок, мне лично скучно есзить каждый год в одно и то же место.
Автор, а как вы любите отпуска проводить? сколько времени в году у вас своодного?
Одно дело когда народ может работать из любой точки планеты, и совсем другое дело когда у тебя лишь 5-6 недель выходных.
Хочется - купите. Зачем вам чьи-то советы, у всех разные бюджеты, разные возможности, никто не может вам сказать что вам подойдет , никто не знает ваших реальностей и возможностей. Только вы сами можете решить есть ли у вас средства для этого и желание, а также время и желание заниматься покупкой. У меня, к примеру, сейчас период, когда ничего не хочу выбирать и покупать, лень искать, рассматривать варианты, т.к. это тоже работа и мне лень.
Какую сдачу? Туризм снизился на 80% в Европе. У местных, не у все средства позволяют.
Через полгода всё будет в норме и спрос будет выше, все на юга ломанутся.
Такие дома это ни разу не вложение денег, это их трата.
Сдачей дома тоже надо заниматься, когда такая недвижимость еще и в другой стране, то это огромная проблема.
Ну специалисты посыпались.
Деньги вложенные в недвижимость никогда не обесценниваются. Про золото в бетоне слышали?
Сдачей занимается управляющий, за 30% от сдачи. Он же наполняет наш холодильник, перед нашим приездом.
Уход за территорией и бассейном обходиться нам 2.000 евро в год.
Сдача в сезон 700 за неделю, вне сезона 550 евро. Испания, прямой рейс, 2 часа и на море. Если нет настроения туда лететь, можно все лето сдать.
Именно специалисты, а не те кто эти дома продает и тут рекламирует. Недвижимость является хорошим вложением денег в СВОЕЙ стране, или на худой конец там где у вас есть гражданство (не ВНЖ, а именно гражданство). Все остальное это лохотрон.
И чо? Многие могут себе это позволить, но это не говорит о том что это выгодное ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ. Чуча, читай начало ветки что бы тут пукать.
Нет большего лохотрона, чем покупка непонятных timeshares. Но некоторые ведутся. Дом на море, если правильно и умно подойди к этому вопросу, это отличное вложение. И выгодное.
У меня по месту жительства в одной европейской стране два объекта недвижимости, в третьем живём. Гражданства этой страны у меня нет.
Нет абсолютно никакой разницы с точки зрения владения недвижимостью есть ли гражданство или внж.
А сколько вы потратили на него за это время? От покупки табореток, до коммуналки, налогов и т.д. Если уж сравнивать, то надо брать полную картинку по расходам, тогда будет понятно, много ли вы выиграли.
Лицензия? Налоги на недвижимость? Налог на доход? Окупас? В самое лучшие годы больше 6 % не давала.
Доход от такой сдачи очень маленький - у вас будут большие траты на содержание этого дома и поддержание в форме. Надо будет дополнительно платить кому-то чтобы следили и не давали воровать когда дом пустует.
Это очень рискованное вложение денег и сдача в лучшем случае отобьет текущие расходы, не больше.
Кому на природе скучно, не станет такое покупать. В этом году многие рыбаками и грибниками стали.
У моих знакомых дом в Португалии, и они очень активно им пользуются. Каждое лето сами и на каникулы бабушка с внуками туда улетают.
Мы сами каждое лето уезжаем на три недели на дачу, дети растут и смогут скоро и сами туда без нас ездить. То есть получается, домом уже будут пользоваться три поколения. Но все вместе мы там не помещаемся одновременно со свекрами и детьми. А летом туда хотят все)) Снять что то там очень сложно. Вот и думаю поэтому что лучше ещё что то купить.
В отпуск на какие-нибудь острова раньше ездили раз в год. В этом году конечно вообще никуда.
Ради 3х недель год платить коммуналку и оплачивать ремонт?
Ну, у богатых свои причуды. Нравится держать корову ради стакана молока - дело хозяйское.
У вас нищенская психология ну или подход. Деньги, вложеные в недвижимость не с'едаются инфляцией. Новый дом лет 30 без ремонта конфетка. Расходы по мелочи. Сдал на месяц, покрыл всю коммуналку. Куда деньги ещё вкладывать? В предметы искусства, так в этом разбираться надо.
Зачем акции, когда можно просто получить неплохое наследтво от бабышки, примерно $ 400 000, как раз и на домик и на обслуживание хватит.
При чём здесь пальцы, если это реально так? В какой стране нормальная недвига обойдётстя так, чтобы 400 штук хватило бы и на неё, и на уход, покажите? А то я в Хорватии временами на домики поглядываю, и на Балтике было дело... Покажите, реально интересно, может, я просто слепая. Была бы я миллионером, как раз проблемы домик найти и не было бы.
Конкретно, приличный дом дешевле 400 тыщ баксов у моря. Ссылку можно? Мне такие не попадаюстя.
Такие задачи вы маклеру ставьте.
Я могу дать совет:
Гуглить такой жемчуг не реально. На месте такие дела решаются. Мы в прошлом году были на Атлантике, между Порто и Лиссабоном. Кстати, очень красивые места. В районе Пенише, Обидож было хорошее предложение недвижимости.
Если сразу не получится, можно походить по деревенским маклерским конторам, оставить свои координаты..
Как-то так...
Ах да, в Европе не баксы.
Ну я вам могу дать ссылку на конкретный дом в Испании, но вы же скажите, что вам то не так и это не йедак и вы в такой халупе жить не станете, а мне прекрасно там отпуск проводить. :-) и мои родители там по два месяца живут и семья сестры.
Дайте, интересно. Приличный дом на море за 200-300 тысяч евро. Будет действительно интересно посмотреть.
https://www.idealista.com/en/inmueble/85637044/
https://www.idealista.com/en/inmueble/91949484/
Да как вы места то разглядели на компьютерных моделях?
А так- друг на Майорке живет в т. называемой резервации- несколько многоэтажек и несколько трактов таун-хаусов, до пляжа 100 м, до остановки ОТ-50, рядом 2 супермаркта и скоростная доорога через весь остров..
Сходите на idealista.pt и забейте Peniche.
До 400.000 евро 500 об'ектов. Может ваш жемчуг тоже там.) Смелее надо быть)) ну конечно не последние гроши. Успехов.
Недвижимость недвижимости рознь. Недвижимость может быть источником дохода, а может - сплошными убытками. Про дом, не требующий ремонта 30 лет насмешили. Особенно сильно насмешили потому что я работаю в компании, которая владеет недвижимостью и знаю, какие суммы платятся ежегодно за обслуживание зданий. А тут такая "ромашка" мне рассказывает, что можно "30 лет не ремонтировать и все конфетка". Ога. В жарком климате. И сдача на месяц покрывает всю комуналку. Вам надо в фирме по продаже таймшеров работать.
+100
дом под сдачу без ремонта 30 лет прям как конфетка - ощущение, что автор этого перла вообще не имеет понятия что такое дом
Я другой автор, но тоже не вижу ничего странного, крышу менять не надо, трубы тоже все новые, унитаз из моды вышел? переживу. Вообще не понимаю, о чем речь. За пару дней до моего приезда звоню уборщикам, они дом моют за 40 евро. Я прилетаю - всё блестит. Только холодильник надо затарить.
"про все" дома не скажу, только по собственному опыту.
20 лет назад купили новый дом, 12 лет отжили сами, 8 лет сдаем.
Проблем (тфу-тфу) нет вообше, рашодов тоже минимум.
Может ето конечно немецкое качество, может жиьцы приличные попались.
Даже если сьедут, косметический ремонт в сравнении с ценами на недвигу-гроши.
Ну, может кому-то везет. Я вот не знаю ни одних домовладельцев с "расходами минимум". Все каждый год в дом вкладывают приличные суммы - то крылечко починить, то дом покрасить, то веранду надо маслом покрывать... и в бабушкином доме, на моей памяти, было то же самое, всегда что-то надо было делать. Про дома, где можно жить 30 лет ничего не делая и не вкладывая я только на Еве читаю.
Ну т.е своего нового дома у вас не было, а был бабушкин столетний с красками и крыльцом 50-летней давности.
Именно у меня - не было. У меня вообще дома не было и я его никогда не хотела.
Бабушкин был не столетний, но да, неновый. Новые были у различных друзей, как моих, так и родителей. Принципиальной разницы с бабушкиным не заметила. Ну разве что бабушке не пришлось косяки строителей по нескольку лет исправлять, в неновом доме все исправили предыдущие хозяева.
Вот сейчас близкие друзья купили дом. Хороший, большой, с удачной планировкой, в хорошем состоянии. В ремонт уже вбухана примерно треть стоимости дома и конца и края этому пока не видно.
Дважды покупала дома, с последующей сдачей. Первый новый купили, второй пару лет ему было. Первый уже почти 20 лет сдаем. Уже давно выплатили, вырос в цене ровно в два раза. Расходы есть, естественно, но и доходы имеются. Выгодно однозначно! У нас те же деньги вложены в 401k. Сумма, которую мы, может быть когда-нибудь получим, в два раза меньше той которую мы зарабатываем уже сейчас. И дом только дорожает. Но хочу продать и купить опять что-то, в другом месте и поновее, но пока не подворачивается ничего интересного. Второй дом сдаем, чистая прибыль + 600$ в месяц, плюс ипотека выплачивается. Он тоже сильно вырос в цене за последние несколько лет. На него имеем страховку, если что-то ломается страховка покрывает. Все расходы на дома списываются с налогов. Работать меньше выгодно, чем дома сдавать. Но, надо покупать в местах где выгодно сдавать, где есть работа, в хороших районах. Ну и сильно дорогие дома сдавать невыгодно, имхо.
Дома в городе или на курорте? В своей стране или за границей? Если что, это большая разница.
Ну и, чтобы оценить выгоду, все же нужна конкретная раскладка по доходам-расходам.
Так автор вроде в Европе смотрит. Что там той Европы? Мы сейчас дальше от своих домов чем вся Европа размером. И у них вроде евросоюз. На курорте дома можно сдавать, но, конечно надо изучать этот вопрос хорошенько.
Ага а вот мы такие счастливые что выселили квартирантов которые 10 месяцев Не платили так как выселить их из за организованного моратория нельзя ещё было бы до 1 января, что больше не хотим ничего сдавать а тем более где то:) ой!!;);) ещё хорошо мы сами провели огромную Патрик и не выкидывали деньги на адвокатов, но после этого не хотим ничего сдавать;);)
Ну так сдайте по 8-ой программе русским бабушкам и будет вам счастье. Я сдаю и очень довольна, оплата процентов на 20%-30% выше рынка, чеки как часы приходят от штата, деньги сошиал секюрити бабушки получают регулярно и свои 300 баксов тоже платят всегда. Попробуйте, вам понравится.
Согласна, или деньги вкладывать, или самим работать неустанно.
Мы купили новый совсем дом в 2006 году, и я бы не сказала, что расходы минимальные.
Особенно бесит то, что нужно много делать на улице - траву стричь, листья осенью подметать, фасад уже красили раза 2-3, террасу нужно каждый год маслом мазать и много другого.
Внутри работ мало, но расходы есть конечно же. Внутри - это только людей нанимать. Почистить вентиляцию там, электрики должны быть только авторизованные, и т.д.
А представьте себе дом в Тае, допустим. Без присмотра.
Это у тебя дом с прибамбасами. На съем такой не годится. Для таких целей нужен компактный домик, макс 3 небольших спальни и 2 туалета, можно меньше. Никаких деревянных веранд, газонов с травой - крошечный заасфальтированый подъезд перед домом. Внутри - ламинат, дешевая кафельная плитка, столешницы ламинатные или аналог оного, лучше умеренные цвета. Такие материалы не требуют ухода кроме помыть, что легко с ними сотворить, достаточно устойчивы к разрушениям. За 30 лет крыша может прохудиться, но это раз в 25-30 лет. Опять же понятие "нужен ремонт" у каждого своё. Кому то нужно каждый год стены перекрашивать а кому то раз 20 лет. Арендатору не нужен новый унитаз, главное чтоб работал. И так далее.
И хорошо иметь арендное жилье в перспективном районе, тогда цена жилья растёт независимо от наличия новой крыши. У нас в округе дома 30 лет назад были по 150-200 тыщ, сейчас это старье уходит по миллиону-полтора, это чисто цена участка, никто их не собирается ремонтировать. Достаточно выгодное вложение, к пенсии продать и наслаждаться дивидендами.
Pечь шла о домике на море :-)
Нереально с такими условиями для сдачи - крошечный заасфальтированый подъезд, там людям нужен бассейн, за ним и за территорией нужно ухаживать.
Ну или сдавать совсем за копейки.
Hикогда бы не поехала, к примеру в Испанию, в жару, в дом не на первой линии, без бассейна и кондиционера ;-)
А мы за 20 лет ничего не делали, вот сейчас решили кухню поменять, да кое-где покрасить. Трава и снег - фитнес раз-два в месяц.
Тогда у вас крошечный заасфальтированый подъезд и нет сада.
Кухня - это последнее, что я бы хотела сменить.
Это дорого, да и выглядит она пока прилично.
Конечно дорого менять кухню, но жизнь одна и деньги в могилу не унести, а кухня, это место, где мы проводим много времени. Мне хочется сделать другую перепланировку и современную кухню, а не 20 летней давности. Ну а вывод насчет сада и асфальта у вас не верный, всё у меня есть и сад, и огород и дом 4500sf, но он был новый и делать с ним 20 лет ничего не надо было и мы ничего не делали .
Кому надо сажать, тот сажает и не задаёт вопросов. Под садом подразумевается территория вокруг дома. Кто не хочет косить и копать, тот мостит плиткой.
Плитку тоже нужно подметать или даже мыть между швами. Там ни соринки за 20 лет?
И вот под этот искусственный газон ни одного листика с соседних деревьев не забилось?
Для этого не надо корячиться самому. два спец дяденьки делают уборку пару раз в год.
Либо нанимать, а это деньги. Либо самому работать. Где дом, где ничего не нужно делать 20 лет и нет расходов?
Тогда вам снимать подойдёт. Там ничего делать не надо, всё хозяин делает.
Речь о том чтоб купить дом под сдачу и 20 лет там ничего не делать и дом всё это время как в первый день покупки, и тратиться на его поддержание не надо.
Однако же надо, плитка и трава в картинном порядке дорого обойдутся, я уж молчу если там бассейн-джакузи-сауну забацать.
Основная прибыль от такой недвиги если она находится в ужасном месте и дорожает независимо от степени ухода.
По моим подсчётам времена когда мелкие арендаторы автоматически становились зажиточными людьми уже в прошлом. Гимора больше. Больше одной арендной недвиги и уже надо серьезно этим заниматься, lazy income это было 20 лет назад.
Ну что ты, есть женщины в русских селеньях :-) За 20 лет ничо не делали.
https://eva.ru/topic/61/3605133.htm?messageId=101893915
А я писала что я ничего не делаю на огороде? Я сажаю овощи. А в саду да, только урожай собираю, ничего с деревьями не делаю, ну может пару раз подпилили ветки, мы их даже не окапываем. И да , новый с 0 дома 20 лет не требует вложений.
Ну стопэ уже, заяц-хваста :love2
Мой дом, и микроскопический сад, 2006 года рождения, требует вложений .
У хвасты дом, 20-ти лет отроду, и ничего там не делали 20 лет
Вы как-нибудь определитесь :love2
https://eva.ru/topic/61/3605133.htm?messageId=101893915
Дом в принципе не может рот открыть и сказать :) 20 лет молчал, ещё десяток помолчит и потом все под экскаватор, не надо даже стены красить. Это хозяева решают надо им или не надо. На самом деле с точки зрения финансов некоторые дома нет смысла сильно обихаживать, имеет смысл именно прожить 30 лет и потом под слом. Тогда все сходится.
Ну как сказать, когда мы въехали в 2006 году, нам сказали сразу - фасад нужно еще раз покрасить в течении года-двух, мы покрасили.
Это я к тому, что в новом доме можно ничего не делать ;-)
А так-то да, можно вообще забить и писать на еве, что захочется ;-)
Ты могла сказать что с вас вымогали фасад покрасить, а вы не красили и все четко, ремонт не требуется, об чем и речь.
Я к тому что если 20 лет ремонт не требовался, то подождать в таком духе ещё десять лет и развалить под новые постройки, дешевле обойдется.
Хотя может вещи как покраска не считают вложением в дом, только если крышу перекрыть. Скорее всего как всегда, истина одна а правда у каждого своя.
Фасад мы покрасили :-) Нам сказали, что так будет лучше, мы и сделали.
Ремонт после 20 лет не требовался не мне, а Ленащке.
У Ленащки все как было 20 лет назад, так и стоит.
Хотелось бы взглянуть на эти хоромы, где никто ничего 20 лет не делал :-)
У нас работы непочатый край :-)
У нас только собственности на море можно развалить без ремонта, если место хорошее :-) А в городе иди пахай какбэ ;-)
У меня взгляд на жизнь в таком разрезе совпадает с твоим. Я пыталась найти логику в альтернативных видах жизни. У меня дом 2010, уход требуется, но тут такое скажи и мне объяснят что я нищебродка с нищебродским домом. Нет у меня средств на качественный пластик, не могу отрицать.
Ещё жду рассказов что бассейны не требуют ухода по 20 лет, только пусть предупредят заранее, я чё нить тут найду выпить и закурить чтоб веселее соглашаться :).
Там ниже написали, что мы с тобой нищеброды :-) Этим у грамотных людей занимаются съемщики :-D
Давай, чо там у тебя есть выпить и покурить :-)? Кампари есть?
В Европе города перекрывают по периметру, не говоря о странах. Те, кто в моём окружении в Испании занимался до Ковид сдачей квартир и домов зарабатывали макс. 6% годовых. В хороших, туристических местах нет приличных домов по 400 тыс. У некоторых стареньких домиков нет нормальных документов. Есть проблема с охраной домов, те которые остаются без присмотра. Людей, которые арендуют, а потом перестают платить большая проблема выселить. Есть случаи, когда снимали на долгий срок, а потом сдавали посуточно.