Вопрос опытным арендодателям
Сейчас буду повышать арендную плату, причины все понятны, думаю. Сдавала сильно ниже рынка, после повышения на 100% буду по нижней грани рынка. Жилец живет чуть около 2 лет, почти всем устраивает ( но все таки почти, был один важный для меня момент, после которого поняла, что не буду за него держаться и сильно идти на уступки) вопрос по залогу - если все - таки жилец согласится на новую стоимость и останется, повышать ли залог, какая практика на рынке?. Сейчас эта сумма выглядит смехотворно (30 тыс), я на нее ничего не отремонтирую. Двушка возле метро, одна станция вверх от кольцевой, скромный ремонт, чисто, спокойно, панельный дом с окнами во двор. Но именно за такую стоимость сдавали около двух лет назад. Сейчас будет 65 тыс. С новыми жильцами конечно все проще. Ставлю нижнюю грань рынка т к хочу очень тщательно выбрать жильцов, будет кастинг ( у меня всегда так, живут все подолгу)
Своим жильцам повышала уже пару раз.
Размер залога не трогаю, но я хожу периодически, вижу что интерьер и мебель в сохранности.
Я ежемесячно хожу проверяю, и уже вижу, что холодильник может пойти на замену (я вижу в этом вину жильца). Пока не меняю, но если надо будет менять, хочу располагать бОльшей суммой чем 30 тыс на его замену. Если заедут новые жильцы, им могу пообещать замену холодильника, но с ними сразу и другие цены будут
считаю, что надо заключать новый договор с новыми цифрами, по окончании предыдущего. с кем заключать, с этим или новым без разницы
