Хроники обвала-24"Пристегнулись?Поехали!"
Прогноз Светланы уже был озвучен в ноябре 2008:
---
Сообщение 41652210. Ответ на сообщение 41642318
Автор: Света177 Статус: Пользователь Время: 18:21 Дата: 21 Nov 2008
В пять раз дешевле будет! Проошу запомнить мой прогноз.
http://www.eva.ru/passport/166347.htm
---
Сообщение 41652460. Ответ на сообщение 41652210
Автор: Anonymous Статус: анонимный пользователь Время: 18:30
Дата: 21 Nov 2008
прошу уточнить
- валюту
- сроки начала и конца (с точностью до полугода хотя бы)
- регион РФ
- тип недвижки и её состояние
---
Сообщение 41652515. Ответ на сообщение 41652460
Автор: Света177 Статус: Пользователь Время: 18:32 Дата: 21
Nov 2008
Доллар, в течение 2009-го года, Москва, средняя цена. Ещё вопросы?
Грамотная фальсификация. дайте ссылку не на мой паспорт, а на этот диалог. Я не отказываюсь от своего прогноза о падении до уровня 1000$США за м2. Повторяю, что реальные сделки идут по 2000$, а падение теперь долго не остановить. Хоть нам и говорят про якобы рост ВВП.
Откула сведения о сделках по 2000? :) Все приходят к вам и докладывают за сколько купили-продали?
http://depositfiles.com/files/akps207fg
Зачем Вы отказываетесь от своих слов?!
Вы же не можете этого не помнить, и просили чтоб все запомнили Ваш прогноз - вот я и распечатал в pdf на всякий случай.
Вы отрицаете, что прогнозировали 1000, и даже 500 долларов за метр осенью 2009?
За неделю с 14 по 20 сентября 2009 года цены на жилье почти не изменились
За неделю с 14 по 20 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по первичному и вторичному рынкам), Московской области и Санкт-Петербурге изменились незначительно. В Москве изменение составило 0%, в Московской области – зафиксирован рост на 0,3%, а в Санкт-Петербурге – на 0,2%.
Изменение цен в объявлениях в первую очередь был характерно для вторичного рынка. На первичном рынке цены практически не изменились. Основной тенденцией сентября стал рост объемов предложения на рынке. Многие продавцы устали откладывать сделки на рынке и вышли со своими предложениями, активизировались и покупатели. Хотя на первый взгляд сложившийся уровень цен не устраивает ни продавцов (слишком дешево) ни покупателей (все еще слишком дорого), однако налицо сближение цен предложений и цен спроса и признаки начала ценовой стагнации на рынке.
Цены на жилье в долларах за минувшую неделю вновь выросли. Причиной было продолжающееся укрепление национальной валюты (на 1%) относительно слабеющего американского доллара.
Таблица 1. Значения GED Index за неделю 14.09.2009-20.09.2009 – в рублях
Регион, тип недвижимости
Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 20.09.2009
Прирост за неделю с 14.09.2009,%
Москва
136713
0,0%
Санкт-Петербург
69254
0,2%
Московская область
58181
0,3%
Москва, новостройки
135902
0,0%
Москва, вторичный рынок
138382
0,0%
Санкт-Петербург, новостройки
68503
0,0%
Санкт-Петербург, вторичный рынок
80443
0,1%
Московская область, новостройки
55203
0,0%
Московская область, вторичный рынок
63352
0,2%
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)
Таблица 2. Значения GED Index за неделю 14.09.2009-20.09.2009– в долларах
Регион, тип недвижимости
Средняя цена предложения, $ за кв. м на 20.09.2009
Прирост за неделю с
14.09.2009,%
Москва
4502
1,2%
Санкт-Петербург
2280
1,4%
Московская область
1916
1,5%
Москва, новостройки
4475
1,1%
Москва, вторичный рынок
4557
1,1%
Санкт-Петербург, новостройки
2256
1,1%
Санкт-Петербург, вторичный рынок
2649
1,3%
Московская область, новостройки
1818
1,2%
Московская область, вторичный рынок
2086
1,3%
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/itogi/1814096
Мне кажется, что чем дальше, тем все меньше серьезных комментариев появляется в этом топике. Не пора ли Вам его закрыть?
Его не хочет закрывать хозяйка топика.
Поэтому необходимо просто его игнорировать.
По сути - тема уже себя изжила.
Их не так много, и «массой» они на рынок не выйдут
На рынке ходит много разговоров о том, что банки начнут продавать квартиры, которые находятся у них в залоге, принадлежащие несостоявшимся заемщикам. А если такое случится, то выброс ипотечных квартир может обрушить рынок. Газета «Квартирный ряд» опросила на этот счет экспертов.
Так, Андрей Крысин, председатель комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию считает, что банки возьмут такие квартиры себе на баланс и станут ждать изменения ситуации на рынке. Вячеслав Шеянов, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» полагает, что для начала банк предложит заемщику самостоятельно продать квартиру, а затем вернуть кредит.
Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «Инком-недвижимость» предполагает, что это может привести к уменьшению цен только в определенном сегменте. К тому же не исключено, что подобные объекты не будут «выбрасываться» массой, а поступать в продажу станут постепенно, поскольку кредиторам необходимо вернуть себе свои деньги, особо не демпингуя.
Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» уверен в том, что ожидать выхода на рынок большого числа очень дешевых залоговых квартир не стоит. Во-первых, доля сделок с квартирами, находящимися в залоге у банка, в общем числе ипотечных сделок сегодня не превышает 2–3%. Во-вторых, стоимость, за которую заемщик намерен продавать квартиру, согласовывается с банком-кредитором. Если же дело доходит до суда, то в случае, если банк-кредитор и заемщик-должник не могут договориться о стоимости предмета залога, ее определяет суд в соответствии со среднерыночным уровнем цен.
http://www.metrinfo.ru/news/55582.html
Элитные квартиры в Москве скоро подорожают
Лето 2009 было активным периодом для рынка элитной недвижимости Москвы, говорится в аналитическом обзоре компании Tweed.
К концу лета средняя цена в элитных новостройках составила $17,516 тыс. за метр, что на 2% больше, чем в начале 2 квартала 2009, а средняя цена 1 кв. метра элитного жилья с оформленным правом собственности (вторичное жилье) – $23,12 тыс.
Коррекция цен в основном связана с изменением количества проданных объектов. Уровень скидок на первичное жилье составляет 10-15% от заявленной цены, на вторичное – 10%, отмечают в Tweed.
Большинство элитных объектов, которые продавались с хорошими скидками, ушли с рынка. К концу лета 2009 года объем предложения сократился. Основная причина заключается в том, что объекты незавершенного строительства не пользуются популярностью, спрос практически полностью сместился в сторону жилья с оформленным правом собственности, либо жилья на финальной стадии готовности.
В будущем данная ситуация не изменится, так как хороших, качественных предложений осталось мало, а новые проекты временно приостановлены или не вызывают интереса со стороны покупателей, говорится в материалах Tweed.
По мнению аналитиков, осень-зима 2009 года станет переломным этапом на рынке элитной недвижимости Москвы, то есть цены на квартиры поднимутся, а рынок начнет обретать активность, сравнимую с докризисным периодом.
Собственник
http://sob.ru/news19044.html
У нас в районе квартры с начала года дешевели, а с осени стали ощутимо дорожать.
Открываем realPrice за 25 сентября 2009, метро "Новые черемушки". Не ленимся, смотрим историю каждого предложения. Смотрим рублевые цены (помните мнения, что цены на недвижимость стоят в рублях, а меняются в долларах только из-за скачков курса? - ОК ). Ни одного повышения в цене. Либо стоят как вкопанные (если продается с лета), либо понижение. Причем, что интересно, цена могла быть 11,5 млн. всё лето, а за три недели сентября 11,4 -11,3 - 11,2 млн. руб. Странно, рубль укрепляется.
В больших квартирах (3-ках) скидки, понятно, меньше, но ощутимые:
июль - август - сентябрь
13 млн. - 12,5 - 12 млн.руб
13 млн. - - 12,7 млн.руб
13,9 млн. - - 13,2 млн.руб
Это все хорошего метража, качественные квартиры.
В 1-2 комн. вообще меньше на 200-300 тыс.руб за неполный сентябрь только.
Много первичных объявлений - тоже отличные варианты, 10-этажные кирпичные дома, с кухней 9-10 метров и т.д.
Теперь у меня к Вам вопрос, вы где смотрели ваши "ощутимо дорогие" предложения?
А я объясню, что наблюдаю я. Я планирую купить трешку в кирпичной девятиэтажке. До кризиса они стоили в районе 10 млн. Потом цены стали падать, в начале лета они уже опустились до 8млн и даже 7500 видела. Сейчас - по 9млн. И те квартиры, что летом предлагались, уже не выставляют, думаю, проданы. ВОт и вся картина
На Новых Черемушках? Да, упустили вы свое счастье в мае :( Надо было брать не думая. Вы их реально смотрели? (Гарибальди 10 и 12, уж больно похожие объявления на обе квартиры)
З.Ы. Ничего не мешает поторговаться с теми, кто сейчас продает
:))) Так почти при любом рынке можно показать, что цены падают. Люди ведь выставили за сколько-то, если не продается быстро, то снижают.
Не менее вероятно, что они считают, что сейчас минимум, поэтому поскорее хотят продать квартиру, чтобы с наименьшей доплатой купить другую...
Единственное доказательство - сравнение цен реальных продаж одинаковых по свойствам квартир.
На растущем такого не было (выставили, а потом снизили, я имею в виду). Выставляли по цене с потолка, потом рынок догонял и через пару недель или месяцев появлялись покупатели.
кстати, "те же, кто и раньше. Покупают всегда одни и те же" - это мое сообщение.
По ситуации сегодня. Я например, честно признаюсь, не ожидала, что цены перешагнут барьер 4000$. Думала на 4000-х с чем-то будет явная стагнация. НО когда в декабре я высказала мнение, что цены подойдут летом к 4000$, многие сказали, что это чушь. Хотя в тот момент, ситуация была гораздо очевиднее, чем сейчас.
Сейчас как только нефть чуть дорожает, правители наши тут же пополняют Стаб.фонд и начинают помогать банкам и девелоперам. Как только нефть отыгрывает обратно к 60-ти, про пополнение Стабфонда в прессе молчок (еще бы, чем пополнять?)
Так вот. Если все будет более менее как сейчас, цены на недвижимоть особо не изменятся.
Если же нефть в цене понизится, как то прогнозируют по увеличению запасов и одновременному спаду спроса, тогда увидим и отметку в 2000$ на горизонте. А до этого можно не беспокоиться.
А по каким меркам определяется цена метра? По желаниям продавцов в ИРР и Виннере? У нас нет информации по реальным сделкам. Со слов людей, которые работают риэлторами и в Департаменте жилья, реальные сделки уже по 2000$. От подорожания нефти уровень жизни, доходы не повышаются, сбережения не возрастают. Банкам может и помогают, но кредиты банки не дают. Откуда деньги на массовые покупки? Один-два чела может и купят по глупости или необходимости. Но! Построено и не продано очень-очень много. Дефицита-то нет, хоть нам про него и пытаются рассказывать.
Наберите в поисковике:Петр Сапрыкин, руководитель Департамента муниципального жилья
и что? прежде чем врать хотя бы посмотрели чем этот департамент занимается.
Кремль из квартир хорошо просматривался?
З.Ы. Вы совсем не имеете представления о том, что такое средняя цена?
никак не просматривался. квартиры можно сказть на окраинах. если на окраинах больше 4 тыр, средняя по москве не может быть 2 тыр!
Написать то можно и 6 и 8 тыс$. Ну так ведь не покупают по таким ценам! А купят на сегодня при уровне в 2000$
Россияне выводят чиновников из себя
Автор: Ирина Михайлова , обозреватель
Отложный спрос, который образовался на рынке недвижимости, начинает выводить чиновников из себя. Россияне упрямо продолжают не покупать и ждать падения цен, чиновники все более настойчиво кричать, что цены реальные и пора действовать.
Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин заявил, что рынок столичной недвижимости сдвинулся с мертвой точки. Речь идет о жилой недвижимости эконом-класса, которая с точки зрения правительства Москвы может решить многие социальные задачи. К тому же жилье эконом-класса является наиболее востребованным сегментом на рынке недвижимости.
Конечно, не мог обойти стороной Ресин строительство, которое сейчас ведется в районе Марфино. При этом стоит отметить, что это один и, пожалуй, единственный проект, на рекламу которого не скупятся выделять средства. Их реклама повсюду, в метро, на улицах (щиты, перетяжки), в Интернете и это в эпоху повсеместного сокращения рекламы и урезания бюджета, а ведь это удовольствие не из дешевых, даже учитывая кризисные скидки. Однако если посмотреть на сайте Марфино информацию о том, кто является партнерами этого проекта, то сразу все встает на свои места, откуда такое покровительство и деньги. "ОАО «Мосинжпроект», ОАО «Моспроект», ОАО «ДСК-1». Соинвестор и куратор проекта Правительство Москвы , Департамент Градостроительной политики г. Москвы, ЗАО «Главмосстрой-Инвест»", -сообщается на сайте. И это только часть. Отсюда такой и интерес к данному объекту. По сути, на рынке сейчас нет девелоперов и проектов, которые смогли бы составить конкуренцию "Марфино". Все это понимают и пытаются сорвать даже в кризис хороший куш.
По словам Ресина квартиры в этом микрорайоне разлетаются как горячие "пирожки", но так ли это или это очередной маневр правительство привлечь еще большее внимание в проекту и создать ажиотаж на рынке? Затрагивая вопрос цен, он отметил, что та стоимость квадратного метра на жилья эконом-класса, которая есть на рынке "нормальная и реальная". Ресин не первый раз в своих выступлениях упоминает строительство в микрорайоне Марфино. Ранее он настоятельно советовал россиянам скупать квартиры, так как цены дальше снижаться не будут, а на существующие квартиры уже выстроилась большая очередь.
Однако такие громкие заявление это попытка в очередной раз "задурить" голову россиянам, так как по данным союза строителей, к концу года цена квадратного метра может упасть до 2 000 долларов. Сейчас цены на недвижимость в несколько раз больше их себестоимости. Член совета Российского союза строителей Евгений Ермолаев ранее заявлял, что скоро у банков-кредиторов иссякнет терпение, и цены резко упадут до 60-70 тысяч рублей за кв. метр.
http://finam.info/news/article2102900001/default.asp?dt=t&id=building
23.09.09 12:45
После кризиса с рынка исчезнет дешевое жилье
Осень на рынке недвижимости пора перемен. В это время активизируются потребители, на рынке происходил рост цен, увеличивался спроса на различные объекты. Сейчас прошел ровно год, как мировой финансовый кризис пришел в Россию. Как изменился рынок недвижимости за это время и почему, несмотря на осень, цены на недвижимость пока не растут?
Нельзя сказать, что осень 2009 года не активизировала покупателей на рынке недвижимости. Спрос подрос, вот только цены вместо того, чтобы как обычно ползти вверх, замерли на месте, в ожидании чего-то. Алексей Шлёнов, гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» отмечает, что цены на рынке уже скорректировались до определенного ценового предела. Но поскольку вторичный рынок – это рынок физических лиц, некоторые продавцы выставляли свои объекты, в надежде продать их по более завышенной цене. Поэтому сегодняшнее снижение цен говорит о том, что эти продавцы «догоняют» рынок и корректируют цены на свои объекты.
Точных прогнозов относительно стоимости квадратного метра в будущем никто не дает. Шлёнов предполагает, что ближайшие три месяца покажут, что рынок достиг дна. В течение года можно ожидать увеличения операций на рынке и, возможно, даже небольшой коррекции цен вверх. Это что касается первичного рынка недвижимости. Если же говорить о «вторичке», то здесь падение можно говорить о более серьезном снижении цен на объекты. Вторичная недвижимость подешевела до 25% в рублях, и до 35-40% в долларах.
«Но при этом существуют высококоликвидные объекты, которые в меньшей степени подвержены коррекции. Центр города не поддается систематизации с точки зрения средней стоимости квадратного метра. Квартиры в центральной части города уникальны, в том числе, с точки зрения ценообразования. Поэтому их нужно рассматривать не только через призму набора параметров, но и с точки зрения индивидуальности, уникальности, исторической ценности дома. Для того, чтобы сказать, сколько стоит квартира в том или ином доме, необходимо, чтобы специалисты провели сравнительный анализ и оценили стоимость объекта», - отмечает он.
Россиян, который собирались покупать в ближайшее время недвижимость, больше всего беспокоит вопрос, стоит ли покупать недвижимость сейчас или нужно подождать, когда цены еще скорректируются вниз, и будет ли эта коррекция?
«На сегодняшний момент видение таково, что цены на недвижимость в ближайшей перспективе бурно расти не будут, поэтому нужно заглядывать на несколько лет вперед. В долгосрочной перспективе наиболее ликвидным и востребованным будет жилье с наибольшим набором качественных потребительских характеристик. Этот тренд сохраняется всегда, несмотря на изменения, происходящие на рынке недвижимости», - отмечает гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Если рассматривать недвижимость, как сферу, куда можно инвестировать свои сбережения, то, по мнению Шлёнова, инвестирования с последующей сдачей в аренду, сегодня доходность, которую можно получить от вложения в недвижимость, невысока – порядка 3-5%. Но в долгосрочной перспективе можно рассчитывать на рост цен и, соответственно, рассматривать вложения в недвижимость как перспективный инструмент инвестирования.
О возможной дефиците жилья, на рынке недвижимости, после окончания кризиса говорят многие и эта тема порядком приелась. Однако обойти ее стороной не получается. Рынок недвижимости за год своей борьбы с кризисом изменился, и эти перемены непременно наложат свой отпечаток на будущее данной сферы. Традиционно наиболее дешевые объекты быстрее и сильнее реагируют на изменения, происходящие на рынке. Так, во время снижения цен они быстрее и на большую величину дешевеют, с началом роста – быстрее дорожают. Сейчас, после летнего затишья, на рынке наблюдается активизация спроса, что проявляется, в частности, в сокращении количества 1-комнатных квартир эконом-класса. Дальнейшая активизация спроса может привести к «вымыванию» с рынка наиболее дешевого жилья.
http://finam.info/news/article20FF100001/default.asp
Да я как ни послушаю Шленова - у него всегда все о.к. В начале лето слушала передачу, он болтал, что рынок проснулся, и доля продаж у них лишь на несколько процентов (какую-то незначительную цифру назвал) ниже, чем в том же периоде прошлого года. Главная мысль сообщения такова: на рынке много классных предложений по вторичному жилью (видимо те, кто нахватали по максимальной цене, хотят и продать по максимуму, так что хватайте, иначе больше такой халвы не будет. Ну надо же как-то продажи Миэль повышать? Вот и глумятся, как могут, вводя нас в заблуждение.
Уровень в 2000$ будет гораздо сложнее достигнуть, чем в 4000$. Т.к. до сих пор многочисленные инвесторы, вошедшие на рынок до 2007 года, в существенном плюсе.
Теперь же с каждым днем они будут уходить в потенциальный для продажи минус. По логике, если нет долгов, то лучше пересидеть до восстановления рынка.
Сейчас много предложений, т.к. каждый надеется продать с прибылью. Прибыли нет - продавать незачем. Поэтому предложение к лету сузится.
Но 100тысруб/метр в конце будущего лета вполне реально увидеть и без второй волны кризиса, на последствиях первого.
P.S. - жаль, что в топе адекватные собеседники чаще молчат, никто больше не хочет высказываться. А до 2008г дискуссии в "Квартирном вопросе" Евы были интересными :-/
а чего ТУТ высказываться то? тут Света бредит, умные люди могут и в других топиках поговорить :)
Уровень 2000 по irn.ru будет достигнут относительно быстрее нынешнего уровня 3850. До сих пор народ только одуплялся что к чему, расчехлялся, жэрог сбрасывал. Как грится: долго запрягаем, да быстро едем:) Так что не надо нам здесь рассказывать про очередное дно на нынешнем уровне.
""""По логике, если нет долгов, то лучше пересидеть до восстановления рынка""""
это что ещё за шедевральный полёт мысли?!
когда рынок восстановится - уже будут совсем другие представления о ценах на жильё. После Кепки многое изменится. если москва стОит на уровне Германии, то москвичи ДОЛЖНЫ по логике вещей жить на площади в 2-3 раза меньшей, чем бюргеры.
До тех пор, пока владение собственностью в виде квартиры будет практически халявным, великого падения рынка ожидать сложно. Бабулька-пенсионерка в пятикомнатной сталинке? Да легко!
А что в Вашем понимании "великое" падение рынка, это на сколько?
И дались Вам эти бабульки, который раз про них, причем они тут, они будто квартир напокупали на себя и родственников?
"Великое" это до тысячи долларов за метр в МСК (средняя зарплата в регионе = средняя стоимость одного квадратного метра)
Бабульки это просто пример стандартный. Всегда добавляю - был у меня знакомый (типа начальник) швед, владелец фирмы и долларовый миллионер. Когда дети выросли - продал большую квартиру в Стокгольме и купил маленькую на себя и жену. Потому как содержать большую ДОРОГО.
А когда жилье перестанет быть "халявным", цены дойдут до 1000$/м, по-вашему? :) Это же ниже себестоимости.
Не думаю.
Моя знакомая, пенсионерка, кстати, жаловалась, что много платить приходится за квартиру в центре (живут они в другой), тогда я предложила, может тогда ее продать, а деньги в банк, раз такие расходы. На это она обиженно ответила: "Спасибо, я как-нибудь заплачУ". И, кстати, правительство обещает в случаи принятия драконовских налогов, стариков не трогать, особо с единственным жильем - наследники потом за все заплатят.
;) Понятие "себестоимости" абсолютно ничего не значит. Хотите я вам себестоимость коробка спичек в 1000 баксов накручу? Это элементарно делается. Себестоимость это миф, пугалка для дураков. А не можешь строить за 700 и зарабатывать 50% продавая за 1000 - пошел с рынка нах!
А пенсионеры у нас такие... будут хлебом и тухлыми яблоками питаться, а квартиру в центре на аналогичную на окраине не поменяют. Психология...
Ежедневно в Марфино продается по 60 квартир
26.09.2009 Новости недвижимости
Около 100 тыс. кв. метров жилья будет построено в московском микрорайоне Марфино в этом году, сообщил первый заммэра столицы Владимир Ресин.
«В этом году здесь будут сданы 100 тысяч квадратных метров жилья», - сказал он.
Всего в микрорайоне Марфино планируется построить 280 тысяч квадратных метров жилья, уточняет РИА «Новости».
«В Марфино ежедневно продавались 50-60 квартир, в общем-то почти все проданы», - отметил Ресин.
http://www.gdeetotdom.ru/news/estate/1814161
Считая среднюю площадь квартиры в 60 метров, получаем 50 квартир - 3000 метров, итого, 100000 метров это на месяц продаж. И все квартиры должны быть проданы за три-четыре месяца. Чего Ресин волнуется, бегает, рекламу создает? Если берут как пирожки свежежаренные, то надо цену поднимать и радоваться.
я слежу за марфино, ну не верю я что трешки по 6 лямов улетели за 1 час. там какая то грязная игра идет с ценами и нездоровым ажиотажом.
Цены в Марфино упали!!! 2 мес назад были по 4700000 а сейчас уже по 4200000-4400000руб за 2-ку, я ходила узнавала.
только по 4700 были в домах которые строятся, а по 4200-4400 в тех , которые только в планах.
Светлана, Вы утверждаете,что люди уже покупают по 2000$ за метр. Было бы неплохо, если бы Вы написали конкретно, какие квартиры и в каких районах можно купить по этой цене. Может быть откликнутся люди, купившие такие квартиры и расскажут, какие квартиры они преобрели ?
Спасибо.
а все остальные не в теме? все кто в квартирном вопросе обсуждают цены, которые далеки от 2000 -не в теме?
Не устраивает конечно - метров сколько?
К тому же почему я должна верить вашим рассказам про подругу, если вы не верите другим здесь, рассказываюшим о своем опыте?
За сколько эта квартира была в виннере?
Света177 * написал(а): >> Я говорю со слов тех кто в теме. Реальные сделки проходят на уровне 2000$
Так вы их не прячьте, тех кто в теме :) Если у вас есть те , кто готов продавать по 2000 долларов квартиры в москве, мы у них купим, и вы сделаете доброе дело если нас познакомите.
А пока получается, что ваши "те кто в теме" не менее а то и более мифичны, чем те кто говорит о ценах в 5000-6000 долларов
Президент гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов призвал местных продавцов недвижимости консолидироваться, чтобы совместными усилиями вызвать отток вкладов населения из банков на рынок жилья. По его мнению, для решения этой задачи будут хороши все средства, включая слухи о проблемах в отдельных банках, PR-технологии и проплаченные статьи в СМИ. Такие экстравагантные и взрывоопасные идеи, прозвучавшие вчера на конференции "Недвижимость: ситуация, тенденции, возможности" подтвердили только одно: рынок недвижимости в РТ вместе с его участниками находится в стадии агонии, переходящей в самоликвидацию.
ВСЕ СРЕДСТВА ХОРОШИ?
Конференция "Казанской недвижимости" сумела за короткое время стать неотъемлемой частью Осеннего строительного форума, который в эти дни проходит на Казанской ярмарке. В ней приняли участие банкиры, строители, чиновники, но все же большинство составляли риэлторы. Как и в прошлом году, участники с нетерпением ожидали выступления президента гильдии риэлторов РТ Валерия Абсалямова. "Послушаем Абсалямова и пойдем", - такие фразы звучали во время кофе-брейка.
На этот раз выступление президента гильдии содержало весьма неоднозначные суждения. Суть его свелась к тому, что риэлторам сейчас надо всеми возможными способами призывать население вкладывать деньги в недвижимость. Для этого, считает Абсалямов, есть несколько способов. Например, объединение усилий риэлторских агентств.
"Сегодня в Казани нет сообщества риэлторов. У нас есть три гильдии, и мы все уже передрались. Мы год воюем и не дергаемся, а по уму мы могли бы "построить" весь город", - начал свое выступление Абсалямов.
По мнению докладчика, чтобы "построить" весь город", достаточно 100-150 агентств недвижимости, которые определят общие правила игры на рынке и сами будут их придерживаться.
Но гораздо более удивительными стали призывы Абсалямова к борьбе с… банками. Причем он предлагает осуществлять это весьма неоднозначными методами.
"Сегодня любой бабушке понятно, что нынче выгоднее вкладывать сбережения в банки и валюту, чем в недвижимость. Поэтому против нас в первую очередь банки. Объединившись, мы могли бы ковырнуть банки. Нужно правильно подключить СМИ. Как известно средства массовой информации у нас покупные. Потихонечку нужно давать одну публикацию о том, что у того-то банка есть проблемы. Потом дать проплаченный сюжет о том, что может произойти обвал валют, а дальше сарафанное радио все разнесет... Это затратное дело, в котором должны участвовать все. И тогда бы мы могли бы сыграть на рынке. Ведь, жилье важнее, чем банк", - заявил президент гильдии риэлторов РТ.
В зале, к сожалению, не нашлось в тот момент человека, которые сказал бы, что подобные шаги, согласно новому законодательству, принятому после прошлогодней осенней "паники вкладчиков" сразу станут предметом расследования спецслужб и прокуратуры. Плюс к этому можно добавить, что если обрушить хоть один банк, то посыплется вся банковская система. И тогда мало не покажется всем – и вкладчикам, и юрлицам...
По словам Абсалямова, у риэлторов "есть пару месяцев на раскачку". В качестве первого шага докладчик предложил провести деловой форум риэлторов, объявив о том, что готов подключиться к решению оргвопросов мероприятия.
Надо сказать, что у частиприсутствующих эти высказывания нашли поддержку. Что доказало то факт, что татарстанские риэлторы все еще находятся в плену докризисных представлений о рынке, который, как тогда казалось, должен расти бесконечно и когда они продавали, как пирожки, жилье, в котором по большему счету нельзя полноценно жить (например, жилье с трехслойными стенами). По этой причине они хотят вызвать к жизни прежнюю ситуацию на рынке искусственными методами – проще говоря, пытаются надуть новый пузырь в сфере недвижимости. Но именно такой подход, собственно, закономерно привел и рынок, и строителей и тех же риэлторов к тому плачевному состоянию, в котором они сейчас находятся. Ставим диагноз: отрезвление не пришло, выводы не сделаны. Значит, кризис на этом рынке и дальше будет продолжаться.
Интересно, что за последний год кризис смыл значительное количество игроков. Так, представитель региональной гильдии риэлторов Ольга Белевских сообщила, что число работающих риэлторов на татарстанском рынке уменьшилось в 4-5 раз. Как заявила БИЗНЕС Online Белевских, о уменьшении числа игроков можно судить по числу агентств, которые прежде давали рекламу в специализированных СМИ. "За год число рекламодателей уменьшилось с 400-500 до 100".
ЦЕНЫ ЗА ГОД УПАЛИ НА 35-45%
На конференции в некоторых выступлениях прозвучало, что этой осенью на рынке произошло некоторое оживление. "Коллеги согласятся, часто были ситуации, когда не хватало людей для выезда на объект и встреч с клиентом", - заявила Белевских.
В то же время, по словам начальника отдела оценки агентства "Регионбизнесконсалтинг" Александра Голубева, не нужно путать сезонное оживление с восстановлением спроса:
"Некоторые игроки осеннее оживление восприняли как восстановление рынка, и тут же некоторые даже поспешили поднять цены".
В то же время, по оценкам Регионбизнесконсалтинга, за год кризиса с августа 2008 по август 2009 года на вторичном рынке наблюдается снижение цен на квартиры по всем типам планировок. В среднем падение, по подсчетам оценщиков, составил 16,46%. Причем, упали больше всего квартиры в Вахитовском и Приволжском районах, а менее всего - в Кировском.
Основная часть сделок на вторичном рынке недвижимости, по словам Абсалямова, сейчас в Казани происходит в одном сегменте – однокомнатные "ленинградки", однокомнатная и двухкомнатная "хрущевки".
В то же время Белевских констатировала, что цены на недвижимость упали гораздо сильнее: на вторичном рынке на 35-45%, а на первичном – на 20-30%. По словам Голубева, такое различие объясняется тем, что компания анализировала данные объявлений в специализированных СМИ, которые несколько отличаются от реальности: "Если в прошлом году на декларируемые цены предоставлялся символический дисконт – 10 – 25 тыс. рублей, то сейчас в результате торга можно добиться значительного снижения цен".
Не смогло оживить рынок и уменьшение количество предложений на рынке недвижимости. Так, по подсчетам Регионбизнесконсалтинга, по сравнению с ноябрем 2008 года снижение количества предложений в Казани в августе 2009 года составило 67,89%. В то время как многие представители застройщиков и глава минстроя РТ Марат Хуснуллин считают, что дефицит предложения станет локомотивом роста цен.
По мнению Абсалямова, единственный шанс для роста рынка - инфляция:
"Следите за агрегатом денежной массы, она есть в открытом доступе. Если вы увидите, что она растет, то готовьтесь к увеличению сделок. Как только денежная масса будет расти, число звонков в агентство будет увеличиваться".
В качестве комментария добавим, что весь последний год денежная масса в России падает и этот является краеугольным камнем политики главы минфина Алексея Кудрина – политики сдерживания инфляции.
3 МЛН КВ.М В "МОРОЗИЛЬНИКЕ"
Начальник отдела развития жилищного строительства министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев подтвердил, что в ближайшие два года благодаря заделу прошлых лет дефицита предложения, скорее всего, не будет. Так, в 2009 году запланировано ввести 2 млн. кв.метров жилья. По данным БТИ, на 21 сентября в Татарстане построено уже 1,4 млн. кв.метров жилья, в том числе 5102 многоквартирных дома площадью 749 тыс. кв.метров и 5350 индивидуальных дома площадью 665 тыс. кв. метров.
На 2010 год минстрой планирует возведение 2 млн. кв.м. жилья, в 2011 г. ведомство надеется, что конъюнктура улучшится и объемы удастся нарастить до 2,1 млн. кв. метров.
Правда, произойдут изменения в и структуре вводимого жилья. Дома по соципотеке должны составить до 40% жилищного строительства в республике.
Всего, по данным госстройнадзора (ГСН) РТ, в республике ведется строительство 487 коммерческих многоэтажных жилых объекта на разных степенях реализации общей площадью 3,71 млн. кв.метров. Из них строительство не начато на 91 объекте общей площадью 421 тыс. кв.метров, 72 объекта площадью 668 тыс. кв.метров находятся на уровне нулевого цикла, 73 объекта общей площадью 546 тыс. кв.метров. получили заключение ГСН РТ о соответствии их проекту, на 217 объектах общей площадью 1,084 млн. кв.метров. ведется строительство. Всего же из 3,71 млн. кв.метров к объектам высокой степени готовности, которые подлежат вводу в 2009 – начале 2010 года отнесены 773 тыс. кв.метров жилья.
ИПОТЕКА ОБВАЛИЛАСЬ
Во время пика цен на недвижимость риэлторы словно магическую мантру твердили слова о том, что главным локомотивом роста стоимости жилья является неудовлетворенный спрос, а жилищное кредитование играет лишь второстепенную роль. Финансовый кризис, переросший в экономический, расставил все по своим местам. С прекращением ипотечного кредитования на рынке жилья наступил полный штиль.
По словам начальника отдела андеррайтинга и рефинансирования ипотечного агентства РТ Алины Дулкиной, "рынок ипотечного кредитования, достаточно динамичный и быстроразвивающийся рынок, обладающий развитой структурой в нашей стране", но в то же время "сложная ситуация на финансовых рынках не обошла его стороной".
Так, по словам Дулкиной, если в прошлом году было зарегистрировано 17 тыс. сделок по ипотеке, то в этом году число сделок составило восемь тысяч. Правда, тут же заместитель руководителя управления федеральной регистрационной службы по РТ Гульнара Абдрахманова привела несколько иные данные (в общем, тоже неутешительные): по сведениям регпалаты, количество сделок по ипотеке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упало на 73,4%, а число договоров классической ипотеки снизилось на 67,8% , а соципотечных - на 21,6%.
То же время, по мнению Дулкиной, в последнее время наметилась положительная динамика - увеличивается количество желающих получить. "Это происходит благодаря тому, что ставка центробанка была снижена на 10,55%".
http://www.tatre.ru/articles/article_541.html
Валюту нужно сдавать прямо сейчас! СРОЧНО!
22.09.2009Излишне либеральная монетарная политика Федеральной резервной системы США приближает закат доллара, так как вынуждает страны с развивающейся экономикой, такие как Китай, формировать новую валютную иерархию, говорится в докладе британского банка HSBC.
Доллар рискует утратить статус мировой резервной валюты, предупреждает в своем новом отчете HSBC. Положение доллара сейчас до боли напоминает положение фунта стерлингов после Первой мировой войны, отмечает глава валютного отдела банка Дэвид Блум, на которого ссылается Daily Telegraph.
"Общая картина соотношения прибыли и риска для валют развивающихся рынков изменилась. Дело не столько в том, что они поднялись до наших стандартов, сколько в том, что мы снизились до их уровня. Раньше риски, связанные с кредитами иностранным правительствам, были преимущественно проблемой развивающихся рынков, однако события последнего года показали, что это уже не так. Посмотрите на Великобританию: долг стремительно приближается к 100% ВВП", - говорит Блум.
Одновременно Китай и другие растущие экономики Азии, отмечает газета, достигли момента, когда они уже не могут искусственно занижать курсы своих валют для поддержания экспорта, поскольку это порождает хаос в их же экономике, поддерживая раздувание пузырей. "Меркантилистский" менталитет, царивший в Азии в последние несколько десятилетий, сдает позиции из-за инфляционных ожиданий.
Эта проблема была очевидна уже на последнем этапе кредитного бума, но финансовый кризис на время сгладил эффект. По мере того, как развивающиеся страны снова наберут темпы роста, это давление усилится, оставив США и другие "старорежимные" страны позади.
Большинство стран Азии, Ближнего Востока, Латинской Америки и Африки не могут позволить себе приближать учетные ставки к нулю. "Развод" неизбежен, поскольку ожидается, что процентные ставки в США останутся близкими к нулю на протяжении всего 2010 года, чтобы преодолеть проблемы собственного кризиса.
Таким образом, пишет газета, мы наблюдаем эпохальный спад экономической мощи и богатства старого блока богатых стран G10 на фоне роста стран нового мира.
По мнению Блума, региональные валюты станут своеобразными якорями для более мелких торговых партнеров развивающихся стран, а роль США возьмут на себя Китай, Бразилия или ЮАР.
Wall Street Journal в свою очередь пишет, что делать ставку против доллара сейчас стало популярно среди готовых к риску трейдеров, но скоро этот тренд может сойти на нет.
Источник: http://www.rb.ru/topstory/economics/2009/09/21/174449.html
http://rabota.mail.ru/news/917/
Не верю, но кроме ТВ существуют и другие источники информации, плюс и по ТВ если отмести "шелуху" можно много интересного почерпнуть.
Какой срок "ближайшей перспективы"? А может реально в следующем году доллар по 26 рублей увидим?
Так приходится заново открывать Америку после заявлений всяких придурков про "Москву - финансовую столицу галактики"
Может и увидим, а может и нет, :) ИМХО раньше второго квартала 2010 года предпосылок для девальвации нет, а будут ли они тогда или позже ХЗ.
А повышение пенсий в конце года на 30% не будет ли приурочено к очередному постновогоднему марафону валютной корзины вверх?
вы про такой термин , как валютная позиция банка слышали? банк не может купить валюты больше чем на 10% своего капитала.
то что банки делают на валютном рынке - это купля и продажа внутри торгового дня, чтобы к закрытию торгов у них осталось не больше валюты чем было.
"запасать" ее они не имеют права.
Банки "запасать" валюту право имеют, только размер "запасов" и порядок их формирования строго регламентирован. Операции с валютой на рынке это в основном по поручению клиентов, в т.ч. аффилированных с банком, в которых и создаются "запасы" :)
Давайте попробуем ещё раз разобраться в вопросе недвиги! По ридио и ТВ говорят про кредитование, но... не говорят про то, что кредиты нужно отдавать, перестали перетирать материнский капитал, стали предлагать срочно избавляться от долларов США-)). Со мной пытаются вступить в риторический спор по поводу реальных сделок на уровне 2000$ за м2. Эта команда всё ещё пытается найти последних из магикан, которые поведутся, тех, у кого сдадут нервы, но... Давайте зададим вопрос: Откуда деньги?????? Это ведь самое основное. Не ведитесь на риэлторские утки, спросите себя о том, кто весь этот бетон купит??? Найти ответ на этот вопрос ой как не просто. Покупать то некому-((
Существует мнение, что цены, упав на 50% достигли «дна» и что настало «отличное время» для покупки жилья. Такое мнение ошибочно в силу целого ряда причин.
В последнее время появляется всё больше статей о том, что недвижимость в Эстонии стала «дешёвой» и «привлекательной». Маклеры констатируют факты: цены на жильё упали на 50%.
Другими словами: «настало время покупать, дешевле быть не может!».
Психология такой эйфории понятна всем нам. Людьми пытаются манипулировать для того, чтобы заставить их забыть какими цены были до пузыря. Их внимание фокусируют на размере падения цен от пузырёвого пика. То же самое справедливо и в отношении любого другого пузыря, будь то недвижимость, акции, или луковицы тюльпанов.
Сегодняшние цены не имеют никакого отношения к пику ценового пузыря.
Поэтому факт падения цен на 50%, это ещё не определение «дна».
Людей захватывает эйфория крутого повышения цен, все начинают верить, что такая тенденция бесконечна.
Первоначальное сдутие цен на пике пузыря вызывает шок. На данном этапе нетронутым остаётся пузырёвое мышление: «рынок недвижимости (или акций интернет компаний и т.п.) переживает обычное «выравнивание» цен и тенденция на повышение цен по-прежнему осталась.»
На рынке недвижимости, такая психология объясняется стандартными фразами: «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти», и т.д.
В какой-то момент спекулянты, опоздавшие на начальный всплеск цен, прыгают на уходящий поезд, т.к. «сейчас самые лучшие цены, каких никогда уже не будет».
Резкий спрос оказывает временное снижение предложения, временно подталкивая цены вверх.
Однако за кулисами кратковременного скачка цен рынок переживает координальные изменения. Всплеск вскоре исчезает: спрос ослабевает, предложения растут и цены продолжают своё снижение.
На памяти спекулянтов, инвесторов, маклеров и строительных фирм - огромные прибыли времён пузыря. Образуется т.н. «инвестиционная память», прочно встроенная в их мышление и порождающая «воспоминания о хороших временах». Такая память заставляет их думать о том, что тенденция на повышение вот вот начнётся в какой-то момент. Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». В такое «дно» начинают верить спекулянты и они закупаются недвижимостью. Разочарование не заставляет себя долго ждать, т.к. тенденция к понижению продолжается.
На каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже. Это то, что можно назвать настоящим дном.
Память о прошлых «хороших временах» не даёт покоя спекулянтам. Тенденция к повышению начинается как надежда на то, что «всё повторяется». Рынок недвижимости постепенно оживает.
В конце концов «память о тенденции к повышению» исчезает вместе с неудачной попыткой «восстановить» цены. Стандартные фразы, которые подкармливали пузырь, такие как «недвижимость может только дорожaть», и т.п. становятся бесполезными. Это подталкивает рынок к конечной фазе - капитуляции.
Существует ещё масса доказательств того, что среда для жилищного пузыря в Эстонии исчезла безвозвратно.
Помимо лопнувшего ипотечного пузыря, Эстония пережила лопнувший пузырь на рынке акций:
Снижение стоимости активов на бирже, рост просроченных кредитов и рост безработицы сокращают количество заёмов.
Основываясь на сложившейся экономической ситуации, можно предположить как это отразится на стоимости недвижимости в Эстонии:
Пузыри в конечном итоге возвращаются к начальной ценовой точке, и во многих случаях даже ниже её.
Строительство жилья и ипотека основаны на доступности дешёвого кредита и финансирования. В масштабах эстонской экономики и как результат эпохи пережитого пузыря, долговая нагрузка взявших кредиты находится на историческом максимуме. Потенциальных покупателей практически не осталось. Поэтому разумно задаться вопросом: какие условия позволят выделить дополнительные миллиарды в долг на покупку переоценённого жилья?
Для оплаты ипотеки требуется стабильный доход и работа. Однако, безработица растёт стремительно, сокращая при этом количество потенциальных покупателей, и добавляя недвижимость на перегруженный предложениями рынок.
Из всего сказанного напрашивается вывод: сложившиеся экономические условия не предвещают высоких цен на жильё. Тот, кто купит сегодня по «хорошей» цене, будет разочарован из-за продолжения тенденции на понижение стоимости в ближайшем будущем.
Я уже объясняла, что разницы нет. И там и у нас начали выдавать кредиты, И там и у нас стали говорить, что доллар скоро прекратит своё существование.
да ничего вы не объясняли. выбрали страну где больше всего упали цены и сравниваете, тешите себя мечтами. кому нужна ваша нищая эстония с латвией, в чем их привлекательность? сравните с израилем, с швецией например, там цены растут, а кредиты тоже давали.
мыльные пузыри у России, Казахстана и Прибалтики одинаковые. Просто прибалтийские страны - государства цивилизованные, а Россия с Казахстаном - нет.
Объёмом рынка отличаются. И если уж сравнивать с Америкой, то давайте российский пузырёк называть пеной:) А также наличием экономики: в Америке она есть, а в России её нету. Но механизмы надувания пузырей те же самые. Американский пузырь дал о себе знать всему миру, в то время как в России у людей нет денег даже на однушки.
вы напрасно так думаете. если бы денег небыло не было бы и сделок, а х объем изменился совсем немного.
Объём упал в 10 раз по купле/продаже. Кстати, в Белгороде аренда упала уже до 6000 рублей по отдельным квартирам. Это уровень трёхгодичной давности. Я же говорил, что после наплыва студентов цены в Москве просядут!!! :) А ещё я обещал потерю заработка для 90% риэлторов :) Хорошая штука кризис!
А по радио БФМ целый день говорят что просрочки по ипотеке в валюте выросли в 15раз, а в рублёвой ипотеке в 6раз.
Я не переживаю, я пытаюсь объяснить людям, что их обманывают, или другими словами разводят, говоря им про инвестиции, про то, что можно жить на дивиденты, и про рост цен на жильё, который якобы скоро начнётся.
Так, "стоп игра" :)
Давайте разберемся, вы обьясняете обман, что цены начнут расти, или утверждаете что цены будут и дальше падать, и как вы говорили год назад и весной, упадут этой осенью до 1000 долларов за метр в москве?
Цены предложения уже упали от докризисных в 2 раза. Процесс падения не остановился. "Дно" будет на уровне 1000долл. или ниже, потому как покупать квартиры некому при недоступной ипотеке. Ну нет у нуждающихся в жилье таких денег, нет и всё. А тем, у которых деньги есть, квартиры не нужны, потому, что они дешевеют. Вот если бы они дорожали, то их бы сметали, как было раньше.
Это все теория и слова. Я вас четко спросила, поскольку в ваших высказываниях есть двусмысленность, а вы вместо конкретного ответа начинаете мочалу пережевывать, безо всякой конкретики.
Вы здесь опровергаете тех , кто говорит что будет рост, или утверждаете что наоборот - будет этой осенью дальнейшее падение до 1000 долларов? И когда будет это дно?
Двусмысленность? Дно будет ниже 1000долларов. Ну Вы и грузите людей, хотите их запутать-)) Они уже в ипотеки вляпались.
А кому способны? Тому кто готов уверовать в любое ваше слово, не имея капли критичности к услышанному?
А Вы повнимательнее ещё раз прочитайте что тут пишут, и Вы всё поймёте. Или у Вас такая работа- не понимать?
На вторичном рынке жилья в Москве вырос объем предложения и снизились цены (29.09.2009)
На прошлой неделе многие аналитики в сфере недвижимости зафиксировали ценовое снижение на вторичном рынке московского жилья и рост объема предложения.
По данным компании "Пересвет-Инвест", в Москве на рынке вторичного средневзвешенный уровень цен составил 184 460 руб. за 1 кв.м. и 6149 долл. за 1 кв.м. (без учета скидок, элитных новостроек и самых дешевых объектов эконом класса). Цена квадратного метра за неделю в рублях снизилась на 2,07%, а в долларах на 0,44%. Как отмечает Ирина Кирсанова, директор по маркетингу компании "Пересвет-Инвест", "небольшое снижение рублевой цены обусловлено увеличением количества предложений на рынке".
Рост предложения отметили и специалисты компании "Миэль". Как рассказывает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра Миэль", после летних каникул продавцы стали выходить на рынок - объем предложения увеличился на 5,5% до 44 470 тысяч объектов. За неделю по данным компании, рублевые цены уменьшились на 0,3% и составили 155, 6 тыс. руб. за 1 кв. м., а в долларах выросла на 0,3% до 4964 долл. за 1 кв. м.
По данным компании "Инком-Недвижимость", средняя цена предложения в Москве понизилась в рублях на 0,8% до 179,25 тыс. рублей за квадратный метр, а цена в долларах выросла на 0,8% до 5940 долл. Никакого роста объема предложения аналитики компании не зафиксировали, наоборот, по их расчетам на рынке вторичного жилья предложение незначительно снизилось на 0,4% и составило около 39,3 тыс.
http://realty.rbc.ru/news/29/09/2009/562949973502148.shtml
про ирн
Индекс стоимости является индикатором текущего среднего уровня цен на жилье, выраженный в долларах. Он имеет два принципиальных отличия от традиционного показателя средней цены предложения:
1.При расчете индекса стоимости применяется технология исключения «статистического шума». Дело в том, что средняя цена может возрастать или падать вовсе не из-за роста или снижения цен на сами квартиры, а за счет вариаций квартирной выборки. Если в выборку попадает больше дорогих или больше дешевых квартир, чем обычно, то и средняя цена в этом случае подскакивает или падает. Подобные вариации приводят к ложным выводам о существовании роста или падения цен на сами квартиры которого в реальности может и не быть. А для средней цены характерен «пилообразный» график, точки которого необоснованно «скачут» то вверх, то вниз. Технология исключения «статистического шума» направлена на устранение вариаций квартирной выборки, в результате чего график индекса стоимости получается относительно гладкой кривой, более подходящей для описания динамики крайне инертного рынка недвижимости. А сам индекс стоимости отражает реальный рост или снижение уровня цен на жилье, а не вариации квартирной выборки. Посмотреть подробнее на примере >>
2.При расчете индекса стоимости используется корректировка цен предложения к ценам реальных продаж. В результате значения индекса стоимости оказываются, как правило, несколько ниже необоснованно завышенных цен предложения.
По своей логике индекс стоимости жилья является макроэкономическим показателем. Он не отражает цену какой-то отдельной квартиры, а служит своеобразной единицей измерения на рынке жилья. Например, при умножении индекса стоимости на годовой объем продаж квадратных метров мы получим оборот квартирного рынка, при умножении на полный метраж столичного жилого фонда – емкость рынка жилья Москвы.
Но гораздо более важным является даже не текущее значение индекса стоимости, а его изменение. Благодаря технологии исключения «статистического шума» рост или снижение индекса стоимости является показателем общего роста или снижения цен на жилье. Конечно, следует понимать, что все квартиры разные и изменение стоимости отдельной квартиры может несколько отличаться от общерыночного показателя. Важную роль в этом вопросе играет адекватность начальной цены квартиры – если она была завышена, то ее возможно придется уценить даже при наличии роста цен и наоборот. Однако в большинстве случаев изменения цен на отдельные квартиры в первом приближении оказываются пропорциональными изменению общерыночного индекса стоимости жилья.
Для более точного описания динамики цен на отдельные квартиры и классы квартир в аналитическом комплексе www.irn.ru рассчитывается не только общегородской индекс стоимости, но и индексы стоимости по всем классам жилья и всем районам. Более того, в рамках аналитических сервисов портала www.irn.ru можно оценить и проследить динамику цены каждой отдельной квартиры.
"Наши крокодилы как хотим так и меряем!" (с) :) Наши аналитеГи от недвижимости это песня!
В Америке давно уже выселяют из домов и квартир. Вы верите , что у нас такого не будет? Ипотечникам помогут и они будут в наваре? А Вы слышали про Закон сохранения энергии? Ипотечник наварится, банки попадут? Или наварятся и ипотечники и банки, а попадёт тот кто вовремя не купил квартиру? Вдумайтесь!
все гораздо проще, не надо усложнять. ипотечники будут жить в сових квартирах и выплачивать свою ипотеку. банки получать свои проценты. а те, кто не купил во время сидеть и исходить на всех злобой в съемной квартире.)))))
Вся стабилизация цен на недвижимость состоит лишь в том что банки не торопятся выселять должников и выставлять их квартиру на торги, потому что прекрасно понимают, что могут потерять гораздо большие деньги от обрушения цен на недвижимость чем от неуплаты долгов должником. Но долго эта игра в стой не дыши, а то развалиться идти не может.
Кризис
.......было............есть..........будет
эйфория ... паника ... надежда ... разочарование ... депрессия
октябрь уж на дворе..... где обещанное падение рубля и резкий рост доллара? Говорили же, август-сентябрь. А рубль тока укрепился за это время, и продолжает рост. Доллар же ни туда ни сюда. Ну и? Где обвал рубля?
вот, читайте как рубль укрепился:)
Объем Резервного фонда снизился за месяц на 408,82 млрд руб. (на 15%!!!).
Совокупный объем Резервного фонда РФ на 1 октября 2009г. составил 2 трлн 298 млрд руб., что эквивалентно 74 млрд долл. Об этом сообщается в материалах Министерства финансов РФ. По состоянию на 1 сентября 2009 . совокупный объем Резервного фонда РФ составил 2 трлн 706,82 млрд руб., что эквивалентно 87 млрд долл.
Таким образом, объем Резервного фонда за месяц снизился на 408,82 млрд руб., что эквивалентно 13 млрд долл. или 15%.
Источник: http://top.rbc.ru/economics/01/10/2009/333903.shtml
как не стыдно заниматься провокациями. я иногда зохожу почитать успокоились ли Вы с прогнозами и вижу - нет. более того, теперь откровенно искажаете факты.
Резервный фонд никакого отношения к курсу рубля не имеет. из резервного фонда погашается дефицит бюджета. на курс рубля влияют объемы золотовалютных резервов ЦБ, за счет средств которого, ЦБ проводит интервенции на ММВБ в случае ослабления рубля. последние же пол года ЦБ проводит интервенции против рубля, скупая избыточные доллары, как следствие последние полгода золотовалютные резервы увеличились с 370 млрд. до 410 млрд. дол. в том числе за последнюю неделю ЗВР ЦБ РФ увеличились на 1 млрд. дол,. что является следствием превышения притока долларов над оттоком из страны.
на пару доллар-рубль влияют и события не связанные с РФ. рекордный постоянно растущий дефицит бюджета США. авантюрное построение пирамиды ГКО и невозможность обслуживание ее уже в самое ближайшее время. официально закачанных из воздуха 2 трлн. дол. и неофициально 9 трлн. дол.. в США в мае по этому поводу были проведены сенатские слушания. Все вышеперечисленное приводит к ослаблению доллара к остальным валютам, в том числе валюты РФ. а в ближайшее время, учитавая вышесказанное, неизбежно приведет либо к значительной девальвации доллара, либо к гиперинфляции относительно корзины мировых валют.
Что за ерунду Вы пишете? Всё влияет как положено. Если я говорю, то так это и есть. ПРОИЗОШЕЛ ВБРОС РУБЛЕЙ при одновременном сохранении долларовых активов. Этот резервный фонд никакой ценности не представляет, т.к. рубль не самостоятельная валюта и его можно(будут) напечатать сколько понадобится. И про ЗВР лучше вообще забыть - там с ним большие непонятки.
А кто Вы? ВЫ или троль проплаченный, а может просто не разбирающийся в экономике человек. Комментировать такое даже не представляется возможным. По существу 0. Набор бредовых фраз.
Я Данила Беренцев! Я консультант по общим вопросам. В экономике не разбираетесь Вы!
о, Вы специалист широкого профиля? приятно, редко встретишь хорошего специалиста по всем вопросам. а гинекологию относите к общим вопросам? там у девочек в разделе "Гинеколог" много вопросов на повестке. помогите своими знаниями, пользы чем тут будет однозначно больше.
Уважаемый!
Не позорились бы.
Любому здравомыслящему человеку, даже без экономического образования (а у меня оно есть если вам интересно и работаю я на ММВБ) понятно что в экономике не разбираетесь именно вы.
Товарищи, Европа вот-вот слезит с нефтяной иглы, это дело 5-10 лет, не больше. Всё дело стоит за аккумуляторами для накопления выработанного тока, скоро ожидается выход на рынок батарей с ёмкостью в 10 раз и более превышающей ёмкость нынешних аккумуляторов при одинаковых габаритах. В связи с этим европейские концерны уже инвестировали 400 млрд евро в строительство солнечных электростанций в африке. В ближайшем будущем танкеры будут перевозить не нефть а электричество. Это уже становится реальностью, мы уже на этом пути. Вывод такой: покупайте квартиры в загазованной Москве, т.к. экология удучшится с переходом на электромобили. :)
Банковская мафия, отсидевшись в кустах после дела Аксакова, опять принялась проводить информационную атаку против рубля.
Вот заказная, дезинформационная статья в "Коммерсанте".
"О том, что одной из задач правительства остается "недопущение укрепления национальной валюты", говорил премьер-министр Владимир Путин на встрече с членами международного дискуссионного клуба "Валдай" в сентябре."
http://www.kommersant.ru/doc-rm.aspx?DocsID=1242665
А вот, что Путин сказал на самом деле:
"Премьер-министр Владимир Путин ставит задачу не допустить укрепления национальной валюты....!!! такими темпами, как это было в предыдущие годы. Такое заявление председатель правительства РФ сделал в ходе встречи с членами международного дискуссионного клуба "Валдай".
http://totalweek.ru/econom/6891-putin-stavit-zadachu-ne-dopustit-ukrepleniya.html
Банки не хотят, рискуя, зарабатывать на разнице между депозитом и кредитом. Хотят куражей, как в январе 2009 г, на обвале рубля. Сейчас сидят в долларе и пересчитывают увеличивающиеся убытки. Поэтому в информационном поле происходят истерики с припадками, что рублю конец. Масса заказных статей. В РБК пишут, что все валюты БРИК с марта по август укрепились на 15-20%, а российский рубль УПАЛ на 5% и скоро ему вообще конец при том, что рубль укрепился с 36 до 32 (зомбирование на идиота).
Если к ноябрю-декабрю банки не "заработают", на обвале рубля (на что делалась ставка), то многие из этих банков разорятся, большинство будет списывать убытки. Дальше придется восстанавливать, разогнанные кредитные отделы, искать живые предприятия и начинать заниматься кредитованием. А сейчас, после январской наркоты, ломки болезненные.
А теперь вопрос: кто проплачивает активистам этого топа за дешевую дезинформацию. Кроме того, ни один из прогнозов озвученных тут не сбылся.
Везде заговоры против России. Происки НАТО! Все на борьбу с НАТО!!! Только где главные борцы с НАТО(путин и ко) держат свои деньги?
ИМХО, держитесь от рубля подальше. Россия ничего не производит, рубль подкреплён только иностранной валютой.
Россия первый в мире производитель по газу и нефти. По экспорту вооружений (в том числе истребителей второго поколения) второе место в мире после США. За прошлый год экспортировано рекордное количесвтво зерна.
Ваше ИМХО не имеет аргументов.
Не "производитель по газу" а банановая республика. каков объём экспорта оружия? 5млрд. это копейки. У Америки уже есть истребитель пятого поколения(в двух исполнениях), а у России оставшиеся 4-го на выставках в небе рассыпаются. Да езраильское и французское вооружение начали закупать, т.к. своё уже Россия не может производить(нет специалистов) Вы в курсе, что Алжир вернул назад 30 сушек из-за брака производственного? Рекордное количество зерна, говорите? А Вы в курсе, что в этом году фермеры хотят уничтожать урожай, т.к. в этой стране они на птичьих провах со своим зерном?
Кстати, Американский заказ на разработку(!) истребителя 5 поколения составил 200 млрд баксов. Сейчас вес ВПК России в лучшем случае стоит 10. Держава блять...
Как это не сбылся? Кризис, девальвация, разве не сбылось? А что, разве недвижимость на настоящий момент не подешевела в два раза от докризисных цен? А Вы разве не знаете во сколько раз выросла просрочка влютных ипотечников? В 15 раз, и это официальная цифра. На самом деле всё намного хуже.
Да нет правда подешевела и риелторы не отрицают, правда мнения расходятся: дно или дальше будет падать
ни в одном сообщении нет таких седений - что подешевело в 2 раза, не врите!
Недавно как вчера смотрела аналитическую передачу. Дна пока и в помине нет. Процесс банкротств идет полным ходом. И уже начали появляться стройкомпании, строящие значительно дешевле их горе коллег по докризисным ценам! Так что обещают , что на год-полтора процесс затянется и дна ожидать пока не стоит. Падение продолжается!
Да пусть продолжается, темп мягко говоря всем важен, есть знаете ли разница - в 10 раз подешевеет к этой осени, как топикстартер обещала, или через 20 лет.
Да что вы! В 2 раза совсем не обвал???? И падает, падает..... И леквид и не ликвид и покупателей пока особо нет!!!! Рынок стоит!!!! Не вводите людей в заблуждение или у вас для этого свои мотивы?
Ничего не сочиняю. Падает так быстро, что залезая на БН удивляюсь. Уже сейчас трешку( пусть и убитую) можно за 3,5 млн купить. Еще летом таких предложений не было. У нас активная тема на сколько еще упадет( в падении и обвале сомнений нет не только у меня)
то что написано в рекламе -не значит что можно купить. вы хоть попробуйте для начала позвонить, чобы народ не смешить)))
не читала Вас раньше, а Вы кризис до осени 2008 предсказали?
кстати, последний раз когда мы с Вами общались Вы меня назвали риэлтером :). Вы по прежнему так считаете?
а Полонский, которого Вы похоронили, жив, здоров и будет строить дальше :).
некачественное переоцененное жилье может и подешевело на 50%, лень искать точную информацию, а качественное жилье не больше 30%. но суть не в этом, а в том что предпосылок для ее дальнейшего падения нет.
а что Вам сделали ипотечники? они все вместе Вас лично обидели? что Вам просрочка то? она никак на рынок недвижимости не влияет, это не Америка, где ипотеки 90 %.
Вы зашли сказать, что недвижимость больше не будет падать, что сейчас уже дно? Кто бы сомневался - зачем Вы сюда зашли:) А какой имеете интерес с высоких цен на недвигу?
Данила, я хочу Вам продать свою квартиру и купить через пару месяцев полкилометра квадратного московского жилья по бросовой цене :) неужели я Вас не уговорю?
говорит что время не пришло и галстук есть не придется. а он обычно знает что говорит, так что посмотрим :)
Он рост обещал в 25%, сейчас (по вашим словам) - падежь на 30. Итого, к весне цена должна удвоиться, так да? Вам надо не продавать квартиру, а скорее за ипотекой бежать и еще одну прикупать, этож 200% годового дохода! Еще не наркота по доходности, но с торговлей оружием уже сопоставимо ;)
Данила, если бы Вы когда-нибудь покупали квартиру, то знали бы, что риски есть всегда, тем более когда покупаешь квартиру в недостроенных домах без права собственности... А вообще, это должен знать любой чел, взявшийся комментировать ситуацию по недвижимости - Вам должны были это сказать :)))).
Не надо пожалуйста с умным видом объяснять элементарные вещи. То был стёб. А вероятность, что квартиры подорожают в 2 раза для того, чтобы Полонскому не пришлось есть галстук равны нулю.
в каждом стебе, есть доля стеба...
с недвижимостью Полонского не так просто, как Вам кажется. очень даже может быть, что когда его незавершенные, недооцененные сейчас комплексы, сопоставимые по стоимости с б\к в плохом районе, получат статус завершенных и люди получат собственность на свои квартиры, то подорожание в 2 раза будет очень вероятным т.к. такого уровня жилья в Москве больше нет и не скоро построится.
А Вы думаете люди купившие квартиры до 2007 года заработав на них более 200% тоже виновны в этом перед всеми остальными :)?
на счет недвижимости Полонского весна еще впереди и все может быть, лично я ничего предсказывать точно не берусь.
Ну что вы, люди ни в чем не виноваты. А учитывая, что я покупал жилье когда оно стоило и дешевле 1000 за метр, то страшно подумать, сколько я на нем наварил.
Но раздувание пузыря, в котором виноваты застройщики, связанные с ними власти, спекулянты всех мастей - это не есть хорошее дело. Особенно учитывая наши реалии переходного периода от совка к буржуизму.
Почему-то вспомнился батька Лукашенко, когда он честно сказал своим девелоперам: Не хотите продавать дешево? Введем 100% налог на построенную, но не проданую недвижимость, сами же взвоете :)
С батьки станется немного подумать, и ввести такой же налог для построенной и проданной :)
На самом деле такими мерами можно только ограничить строительство, либо эта мера останется номинальной - девелоперы будут заводить деньги на стройку через подставного первичного покупателя, т.е. формально недвижимость будет у застройщика выкуплена.
(задумавшись) Вот как они так живут?
http://img-fotki.yandex.ru/get/3711/polomarko.0/0_1851e_32cc98c9_orig
Какие-то мелкие домишки, какие-то несуразные планировки, где градостроительный план, где мысль архитектора? Может вместо Курил нам им подарить Лужкова с супругой? Они быстро там порядок наведут!
Формально, никакими мерами административного воздействия ничего не сделаешь, это понятно. Прислать доктора можно раз, но нельзя посадить по клону ВВП в каждой конторе, чтоб он там рулил процессом. Видимо надо что-то другое менять.
я на секунду испугался что это фото Минска - неужто за пару лет что я туда не заглядывал он так изменился? :D
я совершенно согласна с Вами на счет раздувания пузыря. сейчас он лопнул. будет ли падать недвижимость дальше? сомнительно.
меня лично возмущает, что тут в топе идет банковское лобби: девальвация рубля, падение недвижимости до 1000 дол. метр... не хотят банки честно зарабатывать свою маржу, хотят куражей вот и любыми средствами смущают народонаселение...
ой... не нана о Лукашенко... у него там все совсем не так как кажется со стороны... кстати, там г-жа Батурина резвится во всю. Отстроила очень много всего еще до кризиса, а сейчас там цены на недвижимость упали еще больше чем в Москве, что с этим всем там делать будет вопрос большой т.к. спрос нулевой.
Ну сейчас то ситуация зависла в каком-то метастабильном состоянии... покупатели покупать не хотят, даже по тому, что у них просто нет бабла на кармане, продавцы - не хотят снижать цены, потому, как вчера это стоило сильно дороже. В таком состоянии ситуация сколько может висеть? Вечно, конечно, не может. Если завтра солнышко встанет как в 2007 году, денег откуда-то свалится много, то ясен пень идея о том, что "растет и будет расти" вновь овладеет массами. Но я не думаю, что это случится, должно быть отрезвление, может и горькое похмелье. Мне японский вариант (не зря я на виды Токио любуюсь) кажется близким по условия - падение не лавинообразное, но регулярное, по 10-15% в год, главное, что прививку от заклинаний "метр в Москве будет дорожать каждый год на 40-50%" народ уже получил.
Можно ли это тренд сломать? Да легко, залить госбабла и будет завтра 8000 баксов за метр. Хорошо, что госбабла не так и много, заливать его на всех не хватит. Правда, старик Батурин еще по весне у своей старухи землю типа "под застройку" по докризисным ценам покупал... но сейчас и у него нет ресурсов, а будет наглеть - Немцов еще докладик настрочит.
З.Ы. Я все-таки считаю, что ежемесячный платеж по ипотеке должне быть сопоставим с арендной ставкой, а стоимость метра равна средней зарпалате в регионе. И думаю, что к этим цифрам рынок должен стремиться (если ему не мешать)
Сейчас уже начинают уходить в минус те, кто покупал три года назад. Т.е. охват пролетевших довольно большой.
А вот на счёт возможного надувания пузыря в будущем можно не беспокоится. Москва абсолютно не соответствует высокому уровню цен своим жалким состоянием и это уже всем понятно.
нежвижимость всегда стоит ровно столько, за сколько ее покупают. девелоперы снизили цены очень сильно, хороших предложений все меньше и самое главное - не строят. а жизнь то продолжается - люди рожают, женятся, разводятся, приезжают наконец. дальнейшее падение сомнительно, насколько и резкий рост.
не совсем понимаю что такое адекватный ежемесясный ипотечный платеж т.к. квартиры разные и платежи тоже. а если говорить об адекватной стоимости ипотеки, то она у нас совершенно не адекватна. банки раздули ипотечные ставки не меньше девелоперов. почему в других странах ипотека 2-5%, а у нас 15? девелоперы сдулись, теперь нужно браться за банки.
Зазеркалье C.B. написал(а): >> нежвижимость всегда стоит ровно столько, за сколько ее покупают. девелоперы снизили цены очень сильно, хороших предложений все меньше и самое главное - не строят. а жизнь то продолжается - люди рожают, женятся, разводятся, приезжают наконец. дальнейшее падение сомнительно, насколько и резкий рост.
+++++
Акции ОАО "МММ" тоже стоили ровно столько, за сколько их покупали. Ведь в очереди народ на Варшавке давился, желая купить побольше. И даже за пару недель до обрушения давка и очередь была.
И жизнь всегда продолжается. Но вы же не видите засилья бездомных в наших городах? Никто не зимует в коробках от телевизоров или на скамейках в парке. Квартиры есть, а если учесть запас у застройщиков - их более чем достаточно, как новых, так и старых. И не надо говорить о 20 метрах жилой на человека, нам пока наши 8-10 обжить бы (национальные особенности). Поэтому разговоры о дифиците лучше сразу выкинуть в помойку. Во многих соседних странах (Украина, Киев, к примеру) особо массового строительства вообще не было до последнего времени. И ничего, живы.
не совсем понимаю что такое адекватный ежемесясный ипотечный платеж т.к. квартиры разные и платежи тоже. а если говорить об адекватной стоимости ипотеки, то она у нас совершенно не адекватна. банки раздули ипотечные ставки не меньше девелоперов. почему в других странах ипотека 2-5%, а у нас 15? девелоперы сдулись, теперь нужно браться за банки.
++++++++
Ну стоимость аренды квартиры 500 баксов в месяц - платеж за подобную по ипотеке должны быть порядка 500 баксов. Стоимость аредны 2000 - и ипотечный платеж за нее 2000. Ну плюс-минус 10-15%, в зависимости от конкретики. Ибо аренду определяет мелкий частник = рынок, это на 100% рыночная цена. Залупишь много - будешь сидеть без клиента.
А у нас, опять же, национальная особенность, из-за кривого рынка аренды и особой внушабельности населения возникла парадигма что надо иметь СВОЁ, даже если за это "своё" переплачиваешь в два раза. Хотя просто дружеские отношения с калькулятором дадут простой ответ - выгоднее снимать и копить, а не переплачивать в два раза. Ну, конечно, если цена на недвижимость не уподобилась цена акций МММ и не удваивается каждый год. Хотя даже если удваивается, то это чистый МММ и праздник пузыря вечным не будет, копить не запрещено и в этом случае, просто надо дождаться когда пузырь лопнет. Или уехать в ту страну, где за стабильные евро тебе за 100000 продадут хороший дом, или даже где за бумажки с президентами, которые у нас деньгами то уже считать не принято, просто шикарный особняк :)
Сысь (самэц аднака) C.B. написал(а): >>
Ну стоимость аренды квартиры 500 баксов в месяц - платеж за подобную по ипотеке должны быть порядка 500 баксов. Стоимость аредны 2000 - и ипотечный платеж за нее 2000. Ну плюс-минус 10-15%, в зависимости от конкретики. Ибо аренду определяет мелкий частник = рынок, это на 100% рыночная цена. Залупишь много - будешь сидеть без клиента.
==================================
Тогда аренда умрет - все будут брать ипотеку :)
Кстати, то что рыночная аренда дала не слишком большой спад, говорит о том, что локальный минимум всетаки достигнут, встали на определенный уровень.
Я помница еще полтора года назад писал что именно аренда будет лакмусовой бумажкой рынка :)
оТТо V.I.P. написал(а): >> Сысь (самэц аднака) C.B. написал(а): >>
Тогда аренда умрет - все будут брать ипотеку :)
+++++
Аренда на порядок мобильнее и выбор всегда больше. Офис переехал из Ясенево на Алтуфьевку, что теперь, продавать-покупать квартиру? Или каждый день часа три-четыре в пробках толкаться? С арендой без проблем, снял что понравилось в новом районе и ходи опять пешком на работу :)
И проблемы городов типа Пикалёво исчезнут сами собой. Нет работы - снялся народ и уехал туда, где она есть. Что в Америке, нет заброшенных городов? Есть, как раз рядом с выработанными шахтами или нерентабельными заводами. Это нормально, нет работы - нет жизни, город умирает. А у нас все через жопу, ибо дома наши тут, нам жрать нечего, премьер приедь, спаси нас от смерти.
Кстати, то что рыночная аренда дала не слишком большой спад, говорит о том, что локальный минимум всетаки достигнут, встали на определенный уровень.
Я помница еще полтора года назад писал что именно аренда будет лакмусовой бумажкой рынка :)
+++++
А про пузырь в аренде никто и не говорил, откуда там большому спаду быть? Я же говорю, о сопоставимости некоторых цифр :)
Один в один наши перетёры были в Латвии год назад. Всё как по нотам. Сейчас готовы сдавать в Риге за коммуналку.
Меня поражает с какой безапеляционностью Вы пишите чушь.
Если Вы лично не слышали премьера, то и нечего ссалться на журноламеров, что на самом деле ВВП имел вииду или сказал мы вряд ли узнаем.
Банки, за исключением мелких на последнем исдыхании, предпочитают привлекать не депозиты, а деньги от государства или от "соседа", так как это сильно дешевле привлечения и обслуживания депозита.
Акцент в зарабатывании денег Банками сместился от кредитования к комисиионым доходам, но при этом кредитные отделы все нормальные банки слхранили и с удовольствием дают кредиты достойным клиентам юрикам, а также вновь расцвело потребкредитование мелкий кредит под безумный процент "лоху с пейджером" на мобильный телефон. :)
Как и следовало ожидать, систематически снижающийся курс доллара привел сначала к полной остановке коррекции долларовых цен на недвижимость в столице, а затем и к их незначительному формальному повышению за счет пересчета курсов валют. Так на фоне относительной стабилизации рублевых цен на квартиры в Москве, которую отмечает журнал о недвижимости www.metrinfo.ru, индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru поднялся за прошедшую неделю на 0,2% или на 7 пунктов до отметки в 3.865 пунктов.
Соответственно, незначительное повышение долларовых индексов в условиях нестабильности курсов валют некорректно интерпретировать как реальный рост цен на недвижимость в Москве. По мнению специалистов www.irn.ru текущая ситуация на рынке скорее может рассматриваться как относительная стабилизация спроса в предложения в новых условиях при отсутствии четко определившегося ценового тренда вверх или вниз. Подробнее этим вопросам посвящен «Обзор рынка недвижимости Москвы за сентябрь 2009 года».
Квартиры в Москве (www.irn.ru) 05.10.09 28.09.09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3502 0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3623 0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3797 0,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3810 0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4556 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4354 0,5%
Все панельные и блочные дома 3641 0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 4240 0,2%
http://www.irn.ru/index/
а теперь по сути.
"Доллар ничто не удержит от падения"
http://www.utro.ru/peredovica/
"Не ставят на доллар" Аналитики больше не ждут девальвации рубля к концу года. Большинство из них предрекает небольшое ослабление рубля, а «Ренессанс капитал» — и вовсе укрепление
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/09/17/214112
Замена в НБС
Анатолия Аксакова, ратующего за девальвацию рубля, в Национальном банковском совете сменит Виктор Плескачевский. Банковский лоббист уступает место представителю партии власти, но надеется на продолжение дискуссий в НБС. http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/09/09/213523
По прогнозу Всемирного банка
В России в этом году за чертой бедности окажется более 15% населения, прогнозируют эксперты Всемирного банка (ВБ). Армия бедных пополнится во многом за счет среднего класса, который сократится на 6,2 млн человек. Эксперты ждут роста бедности в России до 2011 года включительно.
Всемирный банк пересмотрел свой прогноз по количеству бедных в мире. По оценкам ВБ, в этом году кризис больнее всего ударит по населению Восточной Европы и Центральной Азии — в этих регионах количество бедных (чьи ежедневные траты не превышают 5 долл.) достигнет 160 млн человек. Число беднейших (живущих менее чем на 2,5 долл. в день) возрастет с 34 млн до 39 млн человек. В 2010 году армия бедняков сократится до 150 млн человек. «Рост бедности не минует ни одну страну», — заявил вице-президент ВБ по Восточной Европе и Центральной Азии Филипп Леруа.
В России за официальной чертой бедности останется в этом году более 15% населения. Армия бедняков достигнет 24,6 млн человек, увеличившись на 7,45 млн человек. Она пополнится во многом за счет российского среднего класса, который может сократиться на 6,2 млн человек, или на 10%. При этом сильнее всего сократится высшая прослойка среднего класса. Среди причин быстрого роста бедности и сокращения среднего класса высокая концентрация бедняков и очень зыбкая граница между ними и средним классом.
Чтобы задержать скатывание огромных масс населения в нищету, эксперты ВБ призывают правительство России вспомнить о конституционных обязанностях и облегчить доступ к жизненно необходимым лекарствам. Россия тратит на здравоохранение всего 3,6% ВВП. Около 30% общих расходов на него оплачивают сами россияне (граждане стран ОЭСР — 12%).
Всемирный банк рекомендует включить жизненно необходимые лекарства в программу госгарантий бесплатной амбулаторной медпомощи — это снизит вероятность госпитализации и повысит производительность труда. Стоимость этой меры при условии использования дженериков Всемирный банк оценивает в 0,33% ВВП в год.
http://www.rbcdaily.ru/index6.shtml
А вот очень интересная заказная статья. Но видимо сочинители так увлеклись сочинительством, что перепутали, что должны писать. Последний абзац статьи ставит все на свои места по поводу будущего рубля и факторов, влияющих на его укрепление:
"Позиции экспортеров подкреплены ростом цен на сырье: средняя цена российской нефти в III квартале выросла на 17,5% до $67,77 за баррель, горячекатаной стали — на 40% (данные «Металл-курьера»), алюминия и меди — на 20% и 24,4% (данные Reuters). Экспорт растет в 1,5 раза быстрее импорта, торговое сальдо платежного баланса в III квартале выросло на 28,7%, а счет текущих операций — почти вдвое".
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/10/05/215400
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/10/05/215400
Ну падение рубля на 30% дало эффект, с этим глупо спорить. Мне сейчас лень рыть, поэтому просто без ссылок, еще в начале прошлого года перед страной стояла великая проблема - не смотря на рост доходов от продажи сырья (и ожидание цены за бочку нефти в 200 бачей) наш торговый балланс скатывался и профицита в дефицит. Объяснялось это увеличение внутренего потребления импорта и, соответственно, ростом импорта, за которым никакие сырьевые цены не могли угнаться. Сейчас чутка народ остыл, импортные товары подорожали, потребление их соответственно упало. Гордиться тут нечем, это не структурные изменения нашей экономики, мы так и не научились делать ничего достойного, мы просто подзатянули пояса и перестали покупать.
Пока не будет внутренего производства - не будет и нормального рубля. Как в конце девяностых основной новостью был приход очередного транша МВФ, так сейчас - рост цен на нефть. Может быть второе лучше первого, спорить не буду, но и то, и другое - это лишь доза наркоты для больного, которая снимает боль, но не лечит заболевание.
В Ваших рассуждения, конечно, есть доля рационального, в первую очередь необходимо собственное производство,
но
" падение рубля на 30% дало эффект, с этим глупо спорить"
ожидали расцвет отечественного производства, а производитель в шоке порвал все бизнес планы и ушел в "катакомбы", т. е. роста не последовало. А вот банкиры на девальвации получили сверхдоходы и дальше их палкой не заставишь работать между депозитом и кредитом, как наркоманы. Заказывают в "РБК" и "Коммерсанте" лживые статьи, в ужасе подсчитывают убытки от отсутствия валютных спекуляций.
Для конкурентоспособности нашей продукции не рубль надо регулярно обвалить (так как эффект единоразовой девальвации со временем "выдыхается"), а уменьшать в себестоимости товаров долю чиновничьей ренты, в том числе, издержки естественных монополий. Это же касается и бюджета. Не сомневаюсь, что и при 300 долл. за баррель могут дефицит устроить.
"Пока не будет внутренего производства - не будет и нормального рубля."
Несогласна. Пример ОАЭ. Я не говорю, что это хорошо, но факт.
И еще. Необходимо разделять то, как плохо и все таки как будет.
Нельзя вводить в заблуждение людей, что рублю завтра конец и всем надо срочно бежать в доллар. Очевидно, что власти намерены во что бы то не стало удерживать рубль. При чем для этого есть все предпосылки. Для этого все на его стороне: третьи в мире ЗВР, положительное сальдо внешнеторгового баланса, очень перспективный шок от импортного потребления, обыватели поверили в марте умникам про доллар в 70 руб и закупились, сечас в сберкасее видят при оплате коммуналки, что продать можно по 29,40. Скорее перед рублем стоит обратная проблемма - резкого укрепления, так как в дополнение вышеперечисленного керри-трейдеры берут в Америке доллар почти бесплатно ПРОДАЮТ его в России и размещают депозиты под очень высокие проценты. Что каксается исключительно пары доллар/рубль здесь все драмматичнее. Так как у доллара серьезнейшие проблемы. Галлопирующий рост американских ГКО и дефицит бюджета. Последний уже в два раза больше чем в России в 1998 году и стремительно растет. Я не вижу выхода для США кроме серьезной девальвации - в лучшем случае, а то и гипперинфляции. Причем, как естественного происхождения, так и искусственного (но это уже совсем другие дела).
банкиры я думаю просто курсовыми разницами покрыли свои убытки. они далеко не в шоколаде сейчас
Вы абсолютно правы. именно об этом я и писала. и хотят покрыть еще больше за счет неростовщиков, но этого уже не будет.
с кем делиться, с Вами? Вы же засланный тролль! Вы хотите примазаться к истине, чтобы потом, под выдуманными поводами продолжать врать людям? А стоит ли? Единажды совравшему никто не поверит!
Зазеркалье C.B. написал(а): >> В Ваших рассуждения, конечно, есть доля рационального, в первую очередь необходимо собственное производство,
но
" падение рубля на 30% дало эффект, с этим глупо спорить"
ожидали расцвет отечественного производства, а производитель в шоке порвал все бизнес планы и ушел в "катакомбы", т. е. роста не последовало.
+++++
А тут другой вопрос. У нас очень высокие косты стали. Я еще пару-тройку лет назад думал, что все налаживается, страна куда-то идет. Но сейчас как-то мне грустно смотреть на происходящее. Как только на местах пошел какой-то бизнес, тут же на нем выросло огромное количество нахлебников от власти. И сейчас они все там, все хотят есть так же вкусно, как и год-два назад. А у бизнеса, особо небольшого, просто нет денег их кормить. Причем хотят поесть за твой счет все, от мента до губернатора... Поэтому проще ничего не делать, ибо корячишься-корячишься, а выхлопа нет никакого.
А вот банкиры на девальвации получили сверхдоходы и дальше их палкой не заставишь работать между депозитом и кредитом, как наркоманы. Заказывают в "РБК" и "Коммерсанте" лживые статьи, в ужасе подсчитывают убытки от отсутствия валютных спекуляций.
+++++
Банкиры, ИМХО, живут сегодняшним днем. 1-2 процентика в день заработали и хорошо :) Не надо их обвинять во всех смертных грехах. Рубль двигать у нас кроме ЦБ никто не может.
Для конкурентоспособности нашей продукции не рубль надо регулярно обвалить (так как эффект единоразовой девальвации со временем "выдыхается"), а уменьшать в себестоимости товаров долю чиновничьей ренты, в том числе, издержки естественных монополий. Это же касается и бюджета. Не сомневаюсь, что и при 300 долл. за баррель могут дефицит устроить.
+++++
К оружию, товарищи! Ну в общем ни то за КПРФ идти голосовать, ни то за ЛДПР... или просто послать всё? Уехать! О! УЕХАТЬ!!!
"Пока не будет внутренего производства - не будет и нормального рубля."
Несогласна. Пример ОАЭ. Я не говорю, что это хорошо, но факт.
+++++
Маленькая страна с честным правительством. Еще Кувейт хороший пример, за пользование твоими ресурсами - получи часть госдоходов. Знавал я "бедных" кувейтцев, нам бы так жить...
И еще. Необходимо разделять то, как плохо и все таки как будет.
Нельзя вводить в заблуждение людей, что рублю завтра конец и всем надо срочно бежать в доллар.
+++++
Доллар это стабильность. Ни разу ни дефолта, ни обмена старых долларов на новые. А еще лучше евро. У нас за 20 лет 50 баксов из бООООльших денег превратились в "плюнуть и растереть". А вот на западе это как были деньги, так и остались. Десять лет назад кто ездил у меня из знакомых зарубежь в командировки, так суточные экономили и домой тащили. А сейчас - из дома еще чутка прихватят и давай там шопингом заниматься. Ибо у нас тут не только свое втридорога, но и импортное по каким-то чумовым ценам. Жизнь у нас интересная, а у них - стабильная.
Очевидно, что власти намерены во что бы то не стало удерживать рубль. При чем для этого есть все предпосылки. Для этого все на его стороне: третьи в мире ЗВР, положительное сальдо внешнеторгового баланса, очень перспективный шок от импортного потребления, обыватели поверили в марте умникам про доллар в 70 руб и закупились, сечас в сберкасее видят при оплате коммуналки, что продать можно по 29,40. Скорее перед рублем стоит обратная проблемма - резкого укрепления, так как в дополнение вышеперечисленного керри-трейдеры берут в Америке доллар почти бесплатно ПРОДАЮТ его в России и размещают депозиты под очень высокие проценты. Что каксается исключительно пары доллар/рубль здесь все драмматичнее. Так как у доллара серьезнейшие проблемы. Галлопирующий рост американских ГКО и дефицит бюджета. Последний уже в два раза больше чем в России в 1998 году и стремительно растет. Я не вижу выхода для США кроме серьезной девальвации - в лучшем случае, а то и гипперинфляции. Причем, как естественного происхождения, так и искусственного (но это уже совсем другие дела).
+++++
А зачем нам думать о проблемах США? ИМХО - выживут они, не сильно то их тяготит этот внешний долг.
Ваш ответ эмоционален, на эмоции достаточно трудно отвечать не эмоциями. Где нашла у Вас аргументацию, там попробую ответить.
"Банкиры, ИМХО, живут сегодняшним днем. 1-2 процентика в день заработали и хорошо :) Не надо их обвинять во всех смертных грехах. Рубль двигать у нас кроме ЦБ никто не может".
Если бы банкиры жили одним сегодняшним днем, они были бы банкирами один день :). Рубль то конечно двигает ЦБ, но ЦБанком тоже кое-кто двигает... И вот мнение тех, кто двигает Центробанком формируется в не малой степени влиятельными "Коммерсантами" и "РБК". Пудрят мозги всякие Аксаковы. Также формируются определенные тренды, например, после заказной статьи в Коммерсанте, извернувшей слова Путина наоборот, о том, что нужно обвалить рубль, 100тыс. недалеких менеджереров РФ, прочитав заголовок этой статьи, вечером расскажут об этом 10 простодушным родственникам, которые не читают интеренет. И вот, после 10 таких статей в месяц, статистика ЦБ по итогам месяца приведет следующие данные: количество рублевых депозитов, переведенных в доллары составила 10 млрд. дол. А Коммерсант опубликует статью под названием "Население разуверилось в рубле"... В Латвии за это, между прочим, привлекли к уголовной ответственности руководителя крупнейшего банка.
"К оружию, товарищи! Ну в общем ни то за КПРФ идти голосовать, ни то за ЛДПР... или просто послать всё? Уехать! О! УЕХАТЬ!!!"
Вопрос философский и каждый его решает для себя по-своему.
"Доллар это стабильность. Ни разу ни дефолта, ни обмена старых долларов на новые. А еще лучше евро. У нас за 20 лет 50 баксов из бООООльших денег превратились в "плюнуть и растереть". А вот на западе это как были деньги, так и остались. Десять лет назад кто ездил у меня из знакомых зарубежь в командировки, так суточные экономили и домой тащили. А сейчас - из дома еще чутка прихватят и давай там шопингом заниматься. Ибо у нас тут не только свое втридорога, но и импортное по каким-то чумовым ценам. Жизнь у нас интересная, а у них - стабильная".
Золотой дефолт был по доллару в начале 70-х. Посмотрите на график роста казначеек США и Вы поймете, что так только ракеты летают :).
"А зачем нам думать о проблемах США? ИМХО - выживут они, не сильно то их тяготит этот внешний долг".
Смотрите про ракету выше :). Как только будет дефолт по доллару, США или введет амера, или откажется принимать доллары за пределами США и после этого Ваши сбережения в долларах либо сильно девальвируются, либо устремятся к 0. Вот и решайте, коснуться Вас проблемы США или нет. Этой аналитики в интернете, все графики, расчеты, подвержденные первичкой, найти не сложно. Верить или не верить в Pax Americana - вопрос почти религиозный, а не аналитический :).
Вот только в Америке ничего про Амеро не слышали. И в США нет никаких разговоров о возможном выводе из обращения доллара США. Обама наверное всё хочет сделать по типу реформы Павлова-))
От золотого стандарта Штаты отказались одними из последних. А про дефолт доллара, Света правильно написала, это у нас обсуждается, сами пендосы что-то живут себе и в ус не дуют. И даже китайцы как-то спокойно сидят со своим ЗВР в баксах.
Так что у меня, может быть, чуть эмоционально получилось, но у вас теории ничем по качеству не отличающиеся от "зеленых человечков" или "глобального заговора". А фантастику я не очень то люблю, особенно ненаучную.
З.Ы. Все пристают, когда будет обвал рынка. А вот вы скажите, когда будет дефолт доллара? Запишу в блокнотик, потом проверим точность предсказания ;)
Идёт психологическая атака. Под это дело вливаются бабки для , типа укрепления рубля. Я и мои знакомые уверены, что это очередная попытка обмануть. А в Америке по-моему не было ни обмена денег ни деноминации. Вот к примеру введут они Амеро. А Уорен Баффет будет менять всё что свыше 10,000 $по курсу 1/10??? Жесть!
Сысь (самэц аднака) C.B. написал(а): >> От золотого стандарта Штаты отказались одними из последних.
Это перескакивание на третье, что является демагогией. Я же буду абсолютно точна в ответе на Ваш вопрос: "Дефолт доллара был!". И кстати был до дефолта валюты Зимбабве :). И поскольку доллар - единая мировая валюта, вопрос не в том кто раньше или позже, а в том, что дефолт был, когда французы предъявили им наличность.
"А про дефолт доллара, Света правильно написала, это у нас обсуждается, сами пендосы что-то живут себе и в ус не дуют. И даже китайцы как-то спокойно сидят со своим ЗВР в баксах.
Так что у меня, может быть, чуть эмоционально получилось, но у вас теории ничем по качеству не отличающиеся от "зеленых человечков" или "глобального заговора". А фантастику я не очень то люблю, особенно ненаучную".
1. Включите телевизор, откройте РБК, зайдите на Блумберг, и Вы увидите что, дефолт доллара обсуждают самые известные люди от Сороса (обвалившего английский фунт и сделавшего на этом многомиллиардное состояние) до всевозможных лауреатов Нобелевских премий по экономике. И это далеко не "зеленые человечки".
2. "Зеленые человечки" это начали обсуждать еще около трех лет назад и как по нотам расписали всю динамику мирового кризиса, и в отличии от предсказаний Светы, это все задокументированно и гораздо архаичней http://www.avanturist.org/wiki/index.php/%D0%9A%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F:%D0%A4%D0%B0%D0%B7%D1%8B_%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81%D0%B0
3. Вы абсолютно правы. Моя теория ничем не отличается от теории "Глобального заговора", только слово "заговор" оно уменьшительно-ласкательное, никакой это не заговор, это гораздо больше, это БИЗНЕС. Проанализируйте как за год изменилось информационное поле. То о чем год назад писали "зеленые человечки", воспринималось многими, как полная утопия. Сегодня же это серьезно обсуждают на самом высоком уровне от Нобелевских лауреатов до G20. По-этому уверена, что эта "фантастика" для Вас тоже скоро станет явью. А что касается ненаучности, то таблица Пифагора является для Вас инстурментом науки? а с помощью ее и Exel можно вполне без громкого слова "научно", а примитивно по бухгалтерски, сравнить то, что сейчас происходит с бюджетом и ГКО США с МММ и ГКО РФ 1998 года. В российском случае, все было гораздо пушистей (причем тут эмоции).
4. Китай. 2 трлн. дол. - ЗВР КНР заложено в западных банках под кредиты. А эти кредиты использованы для закупки сырья и акций. Также этими живыми деньгами было прокредитована страна в объеме только лишь за 1 полугодие 2009 года более 700 млн. дол., что подстегнуло внутренний спрос и рост ВВП. Так что они сидят в натуральных ценностях, а не в макулатуре.
"З.Ы. Все пристают, когда будет обвал рынка. А вот вы скажите, когда будет дефолт доллара? Запишу в блокнотик, потом проверим точность предсказания ;)".
Дефолт доллара наверняка приведет к параличу международной торговли, а в наш техногенный век, это катастрофа и ужасные последствия. Надеюсь чувство самосохранения у владельцев ФРС будет больше чем авантюризма, и они начнут приводить дисбаланс в структуре потребления США (производят на 20 трлн. в год - потребляют 40 трлн. в год) в нормальное состояние путем умеренной девальвации т.е. 50-100 % в течение года.
P.S. Если хотите ответить в духе "Доллар форева потому что Америка самая лучшая страна в мире" - то заранее предупреждаю, что аргументов у меня против этой регилии нет :).
Насчёт Америки. Возможно она для кого-то лучшая страна, для кого-то нет, но Америка самая богатая и сильная страна в мире, с одним из самых высоких уровней жизни. Для сранения съездите за 100км. от МКАД. Дальнейшие ваши умозаключения комментировать не буду, потому, что считаю их бредовыми. Кого вы хотите запутать? Это ж бред. Цитата:
"самом высоком уровне от Нобелевских лауреатов до G20. По-этому уверена, что эта "фантастика" для Вас тоже скоро станет явью. А что касается ненаучности, то таблица Пифагора является для Вас инстурментом науки? а с помощью ее и Exel можно вполне без громкого слова "научно", а примитивно по бухгалтерски, сравнить то, что сейчас происходит с бюджетом и ГКО США с МММ и ГКО РФ 1998 года. В российском случае, все было гораздо пушистей (причем тут эмоции).
4. Китай. 2 трлн. дол. - ЗВР КНР заложено в западных банках под кредиты. А эти кредиты использованы для закупки сырья и акций. Также этими живыми деньгами было прокредитована страна в объеме только лишь за 1 полугодие 2009 года более 700 млн. дол., что подстегнуло внутренний спрос и рост ВВП. Так что они сидят в натуральных ценностях, а не в макулатуре."
На счет съездить за МКАД - смешно, Света 177, у Вас есть чувство юмора :). Но мне любопытно, ВЫ кроме форума этого читаете еще что-нибудь? Я очень доступно излагаю :) Цитаты мои перепечатывать стоит только для того чтобы аргументированно ответить, а не сказать "бред" :).
Если Вы хотите чтобы обсуждения в этом топе свелись на ответы под Вашими высказываниями единственным словом "бред", я в принципе не против, мне будет гораздо проще т.к. я и так много времени потратила в этом топе, а Вы не против такого общения?
Когда французы приплыли на корабле с наликом, то им отгрузили золото и никакого дефолта не случилось. Посмотрите на движение золота в резервах США - как раз в те годы они очень много золота потратили (ну да не страшно, выжили же)
Открывать РБК, Блумберг или Авантюриста я не буду. С таким же успехом можно цитировать Леонтьева... И я даже не скажу, что они врут, они очень часто говорят умные вещи про США и мировой кризис. Только вот... когда наши доморощенные аналитики начинают делать страшные морды и расказывать о том, как плохо будет Штатам, они почему-то забывают упомянуть, что нам будет еще хуже. Ну ладно год назад, мы еще свято верили в заверения правительства о "тихой финансовой гавани", но сейчас то что им мешает говорить правду?
+++++++++++++++++++++++++++++++
Андрей Лавров: - А дальше есть теория, что обвалится доллар.
С. Д (поперхнулся от удивления): - Куда он обвалится?! Доллар - это ствол. Люди, которые говорят, что сосна обвалится, а ветки от этого сильно выиграют, выглядят как дети, которые не видели леса. Они выросли в Сахаре или тундре. Могу объяснить, что будет, если ствол обвалится: рухнет все. Корни вывернет наружу, а ветки будут валяться вокруг.
С другой стороны, доллар к евро никогда не будет продаваться 1 к 5. В таком случае евро ляжет гораздо раньше американской валюты.
Цитата отсюда:
http://www.kp.ru/daily/24369/552201/
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
В общем почитайте того-же Кричевского, одним Авантюристом питаться не безопасно для здоровья.
З.Ы. Извиняюсь, что идея "доллар форева" таки проскользнула, но это не я сказал :) Но вы уж слишком однобоко смотрите на мир, а предвзятый взгляд ничего хорошего не даст.
Сысь (самэц аднака) C.B. написал(а): >> Когда французы приплыли на корабле с наликом, то им отгрузили золото и никакого дефолта не случилось. Посмотрите на движение золота в резервах США - как раз в те годы они очень много золота потратили (ну да не страшно, выжили же)
==========================
Помнится, после этого правила обмена кэша на золото были несколько изменены? :)
Ну да, Форт Нокс закрыли на переучет :) По крайнем мере бумажки на металл обменивать перестали.
Но если вспомнить исторические курьезы, то был же в Штатах клоун, который еще где-то в восьмидесятом году говорил, что в Фотр Ноксе нет ни унции золота, типа все украдено до нас... И теория у него была хороша, ибо любая теория всемирного заговора всегда интереснее сухой прозы жизни.
"В августе 1971 года Ричард Никсон (президент США) отменил золотой стандарт, а предел колебаний номинальной стоимости валют против доллара установился на уровне 2,25%. Валютные рынки захлестнула волна нестабильности".
http://www.finance-analytics.ru/forex/publish-55.htm
"выглядят как дети, которые не видели леса."Могу объяснить, что будет, если ствол обвалится: рухнет все. Корни вывернет наружу, а ветки будут валяться вокруг".
а если бабушки и дедушки этих детей видели как потерял статус единой мировой резервной валюты фунт стерлингов? и что случилось после того, как фунт стерлингов перестал быть этим "стволом"? все рухнуло?
"В общем почитайте того-же Кричевского, одним Авантюристом питаться не безопасно для здоровья".
Я часто слушаю Русскую службу новостей, где он постоянно выступает. Так вот, в марте Никита Кричевский с надрывом убеждал всех менять рубли на доллары - срочно! Поскольку в мае доллар будет неизбежно и неотвратимо стоить 70 рублей :). Об этом он кричал везде, где только появлялся и что сейчас думают об этом АНАЛИТЕГЕ, обыватели, когда в октябре месяце, видят в сберкассе курс 29,35?
"Но вы уж слишком однобоко смотрите на мир, а предвзятый взгляд ничего хорошего не даст".
Я смотрю, далеко не одобоко, а прагматично. Однобокость - это безграничная вера в америку и ее способность бесконечно наращивать суверенный долг. А в теории Авантюриста есть не мало противоречий, как в любой теории нынешних аналитиков-прогнозистов. Но тем не менее, кризис Авантюристом был предсказан задолго до его появления. а только потом появилась масса паразитирующих на кризисе АНАЛИТЕГОВ, меняющих свое мнение, в зависимости от определенного тренда.
Интересная арифметика. Если стоимость ипотечной выплаты д.б. равна арендной ставке, а сейчас аренда - 23000р. за однушку, то при первом взносе 30%, ставке 14% на 10 лет, стоимость такой однушки будет где-то 2,2 млн.р. Это 60-65 тыс.р. за квадрат. Правильно я считаю? ;) И средняя з/п тоже 60тыс.
Ну, если цены будут снижаться такими же темпами, как сейчас, уровень в 60-65тыс.р. за кв.метр будет достигнут к лету 2011 года.
Учение Ленина истинно, потому что оно верно (с)
На самом деле это не интересная арифметика, это проза жизни. Вы хотите вложить деньги в недвижимость? У вас есть первоначальный взнос? Осталось посчитать лишь доходность этого мероприятия. Если не ожидать роста цен на недвижимость в два раза в год, то чтоб жить и не тужить вам просто надо найти того, кто будет платить кредит за вас. Покупаете для инвестиций, сдаете в аренду, кредит гасится без вашего участия. Чисто бизнес и расчет. Это нормальная недвижимость и нормальная инвестиция.
А купить, надеясь, что когда-то, лет через .... все вырастет в разы... проще в казино придти и все на красное пять раз поставить, может быть удастся и больше поднять.
Пока Вы 40 минут изучали истории предложений :) , я изучала график цен за все время (с 2000 года у них).
Там я увидела четкую закономерность. После кризиса 1998г с его падением недвижимости наступил плавный рост, и этот рост продолжался 5 лет. Затем цены поколебавшись у отметки 50 тыс.р. резко пошли вверх, и удвоились не за 5 лет, а за 1,5 года. Еще 1,5 года прошли относительно стабильно (когда кривая графика параллельна скорее горизонтальной оси) около значений 100 тыс.р., чтобы за неполный 2008 год вырасти на 80%. Потом кризисный разворот (не коррекция, как нам еще в декабре писали), после которого наступит стабилизация, а затем - да - рост.
Я вижу четкую закономерность. Токио - хороший пример, но у нас экономика не рыночная, как у Японии, а административная. Вы полагаете у нас может падать недвижимость 10 лет? "Шурик, это не наш метод" :)
Инвестиции в российскую недвижимость для меня имеют пока неоспоримый плюс - налоги и обслужтвание собственности. Пока они практически нулевые. Вот такой соблазн, конкурирующий с "доходностью этого мероприятия".
И кстати, по-вашему, люди купившие году в 2005 и надеешиеся на "вырост в разы" играли в казино? Да при таком массовом выигрыше казино давно бы разорилось :)
Нет, это не казино, а уравнение с одной неизвестной "когда", и кто его решил, тот и выиграл. К казино, лотерее и фортуне это не имеет отношения. Вот я и пытаюсь решить это "когда".
Я вам еще большой секрет открою, основанный на статистике стоимости жилья в США. Там жилье продают уже не первую сотню лет и статистику ведут вполне адекватно (в отличии от нас, считая по сделкам, а не по предложениям). Так вот, с начала прошлого века средняя стоимость жилья росла и падала, а на круг получается движение в пределах инфляции. Не больше и не меньше.
Ну а если вам так понравился график цен на Риалпрайсе, то было бы хорошо не просто смотреть на него, но и понимать, что там происходило. С 2000 года цены росли и достигли своего максимума в 2000 баксов за метр после чего стабилизировались. Почему? Иссякла покупательная способность населения, выложить больше чем 60000 за хрущ в 30 метров или 140000 за трешку народ просто так не мог. И даже если у всех знакомых и родственников назанимать, все одно больше - никак.
Но ведь потом цены начали рост опять, да? Правильно, включился механизм ипотеки, стало можно расплачиваться не только тем, что есть на кармане, но и тем, что пройдет через него за ближайшие 20-30 лет. И опять цены нашли линию сопротивления, выше которой никто уже не мог покупать, это стабилизация на уровне 5000 долларов за метр в 2007 году. Все! Даже расплачиваясь еще не полученными доходами больше никак.
Правда наши строители смогли на волне выборов в парламет и президентских, ухода ВВП и прихода Медведева пустить слух про деноминацию, девальвацию, про неизвестно что будет завтра и еще раз выжать немного денег из людей. Получили последний прыжок, который не закончился никакой стабилизацией и цены повисев в воздухе в районе 7500 рухнули вниз. Не на много, но рухнули, ибо ничем они поддержаны не были.
Возникает вопрос, а на какой уровнь рухнут цены после в процессе падения? Тут вступает теория рынка и простого теханализа, которая гласит, что уровень сопротивления, пробитый вверх, становится уровнем поддержки. Вот так вот и стал уровень в 5000 (образца 2007 года) уровнем поддержки. Теханализ не обсуждает глобальных причин роста или падения цен, он просто описывает рынок на основе психологии продавцов и покупателей. Поэтому в данном случае он вполне применим для обсуждения уровня цены. Люди психологически не готовы продавать дешевле и проще снять квартиру с продажи.
Поэтому чуть ниже я и написал - главное, чтоб сделки были, чтоб цена обновлялась и процесс шел, иначе продавцы будут сидеть на своих хотелках, а покупатели - забьют и уедут отдыхать на имеющиеся деньги. Пока же сделки есть, можно и цену определять и ориентироваться куда она идет. Продавец до сих пор вынужден снижать цену или идти на торг (почему я вам и рекомендовал смотреть предложения с их историей).
Уровень же в 4500-5000 образца 2007 года был стабилен при наличии ипотечной поддержки. Сейчас ее нет. Я не спорю, что ипотека есть и сделки с ипотекой тоже есть (а по другому купить пока нельзя), но по сравнению с разгулом ипотеки в 2007 это жалкие крохи. Да и доходы граждан упали... Поэтому я слабо верю, что данный уровень цен будет стабилен, скорее всего он будет пройден вниз и тогда слудующая остановка - 2000 долларов за метр и "здравствуй 2004 год".
И еще рекомендую вам посмотреть не только на график цены метра, но и на интересную статистику по общему объему предложения, которая у Реалпрайса тоже есть. Там кратинка очень красивая, такой волновой рост предложения и потом его падение. Сейчас у нас - практически минимум по предложению. Представьте, что будет, если предложение удвоиться? А спрос сохраниться на данном уровне? В общем вывод напрашивается сам собой.
Кстати и рост цены на 2% за прошедший месяц сопровождался ростом количества предложений на 20%. Новые квартиры, опять же чистая психология, выставляются дороже старых. Каждый считает, что его - лучше, и чуть-чуть надеется, что найдется лох желающий купить именно его квартирку :) Поэтому повисят, повися, а потом... потом может и вниз пойдут. Особенно когда в следующем месяце на рынок вывалится еще больше квартир.
Вот такие вот мысли от просмотра статистики :)
Одни на графиках за прошлую неделю рисуют плюс другие минус, причем большинство минус, значит на самом деле или ноль и маленький минус, так, что все нормально, но любые прогнозы дело неблагодарное.
А для того, чтоб понять, что происходит на самом деле не надо думать, надо просто открыть базу данных на том же Реалпрайсе и посмореть на истории продающихся квартир.
истории разные, а вот по общему графику за последний месяц уже кое-что видно ;)
Ничего конкретного пока не видно, ибо как я уже писал выше разные источники дают разные данные за прошлую неделю.
Вы знаете, я потратил 40 минут на просмотр историй - на пять подешевевших попадается одна подорожавшая. Так что пока тренд не сломался. Да и не очень я понимаю, когда на квартиру не продающуюся месяцами вдруг начинают поднимать цены. Не то мозги промыты, не то "деньги очень нужны".
"незначительное повышение долларовых индексов в условиях нестабильности курсов валют некорректно интерпретировать как реальный рост цен на недвижимость в Москве. По мнению специалистов irn.ru текущая ситуация на рынке скорее может рассматриваться как относительная стабилизация спроса в предложения в новых условиях при отсутствии четко определившегося ценового тренда вверх или вниз." ИРН на неделю от 05.10.2009
Грамотно и разумно, без истерии.
А у меня вопрос к Вам - Вы лично видите экономические предпосылки для достижения пиковых значений 2008 года? Вас состояние экономики, цены на нефть и проч. не смущают?
Одни крайности. Одни верят в катастрофическое падение, другие - в вечный рост. Общее у двух этих точек зрения - упертость и ограниченность, нежелание даже предположить другой сценарий развития.
А бакс то ужо 29.8322.
Кто по советам местных адептов свыше 30 закупался в лужу подсели...
На самом деле я не вижу причин для оптимизма по поводу рубля, роста доходов и как следствие роста цен на квартиры. Даже на фоне агрессивной психологической атаки на мозги со всех сторон, я уверена, что всё крякнет по полнейшей программе. Я о кризисе ещё в феврале 2008го года говорила. Мне не верили. Ну вот и теперь пусть мне не верят.
ни о каком кризисе вы не говорили. говорили только о том, что дорого-дорого-кто покупаетет-никто не покупает, когда цены вовсю росли!
Цены росли, и очень сильно до октября 2008: http://www.irn.ru/gd/
А вот что ты писала: http://eva.ru/static/forums/155/2008_2/1239876.htm
Ни слова про кризис, только причитания по поводу ипотечников!
В итоге сейчас на сайте ВТБ продают только 9 московских квартир неудавшихся ипотечников, и это крупнейший ипотечный банк! Где массовые банкротства ипотечников? А нет их, все нормально себя чувствуют, а кто был ни с чем, ни с чем и остался.:-P
Ждите.Главы государств уже давно договорились обесценить доллар постепенно.Зря разве Клинтон постоянно в Китай моталась? Очередной виток кризиса никому не нужен вот и пытаются хоть так вырулить.Мой муж еще в начале лета об этом говорил.Сейчас на полном серьезе говорит,что дома надо держать стратегический запас продуктов.Хотя и звучит дико,но он редко ошибается.
Индекс недвижимости Restate.ru: всплывая со «дна»
http://www.restate.ru/material/88905.html
Особенно удивило на первом графике как подорожала за полгода элитка. было 90 стало 210-))
Тем, кто интересуется. Послушайте Радио БизнесФМ. Там началась жесть. По РБК-ТВ аждые 15-ть минут идёт программа "Рынки". Какие рынкииии? Они ищут новую жертву, причём слабонервную??? У потенциальных лохов то нет денег-)))) Я ещё раз убеждаюсь, что тут идёт массовая промывка мозгов народу. Это аморально - врать своим соотечественникам. Хотя в капитализме нет друзей, братьев, родителей-)) ВРУТ ВЕДЬ НАМ СВОЛОЧИ!!
Света, вы лучше на вопросы отвечайте, которые вам выше поставили, а не сами с собой разговаривайте))) Так забавней будет.
Это я, а я точно не Света :) А что только соратники Светы не верят Лужкову? :)
Она просто так забавно это подает, как сенсацию, как будто прям всем нам глаза открыла, что у Лужка свои интересы и он их продвигает ;)
И это говорит риелтор, гендиректор МИАНа:
"Если ранее около половины сделок совершались в инвестиционных целях, то сегодня основной потребитель недвижимости – это физическое лицо"
А раньше говорили, что не более 10% инвест.квартир, те же риелторы.
"будут преимущественно сделки на вторичном рынке. Что касается цен, на мой взгляд, они должны быть сравнимы с 2005 годом, то есть $2,5-3 тыс. в экономклассе."
"Пока еще заявленные цены несколько выше, но на практике сделки по цене от 75 тыс. руб. за кв. м проходят."
"наступит момент, когда темпы роста цен перегонят инфляцию. Конечно, это произойдет не завтра, но, полагаю, уже в перспективе двух лет"
http://sob.ru/issue-28-3970.html
Весьма странное интервью. "Уже" и "двух лет". Раньше это бы звучало "целых двух лет". Инфляция при самом плохом варианте процентов 15. Это он что прогнозирует, что только в перспективе двух лет рост цен превысит 15%? Удивительная позиция, не знаешь чего и ждать. Я лично думаю, что бы ни было, рост или снижение, это процесс будет плавным, не резким.
А еще вот что он говорит:
Мой прогноз таков: спрос и, соответственно, количество сделок до конца года вырастет еще примерно в 2-3 раза.
Я считаю, что они достигли дна. Мы говорили о близости к минимально возможным сегодня значениям еще полтора месяца назад. При этом стоит понимать, что дно, на которое они опустились, каменистое: цены еще какое-то время будут «скакать» вверх и вниз… Но дальше инфляционные процессы будут их подгонять вверх, и наступит момент, когда темпы роста цен перегонят инфляцию. Конечно, это произойдет не завтра, но, полагаю, уже в перспективе двух лет.
что-то не смело для риелтора, мог бы сказать, что в перспективе полугода, или к лету 2010 года, ведь речь идет о росте в каких-то 15%, не 50%, как ранее.
Андрей Бунич: Статья The Independent – фальшивка от британского банка HSBC
Цены на нефть зависли. Крупные игроки нагнетают истерию, чтобы подвинуть рынок вверх
Арабские страны Персидского залива, Россия, Китай, Япония и Франция участвуют в секретных переговорах о замене доллара корзиной валют при торговле нефтью, пишет The Independent. Эта корзина будет включать йену, юань, евро, золото и унифицированную валюту для арабских стран Персидского залива. Издание сообщает, что уже состоялись секретные переговоры между минфинами и центробанками России, Китая, Японии и Бразилии.
Эксперты связывают с распространением этой информации рост цен на золото на мировых рынках. Independent пишет, что американские власти осведомлены об этих секретных встречах и будут противостоять сговору стран, в число которых входят еще недавно лояльные США Япония и страны Залива.
Означает ли это начало краха доллара, рассуждает президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич.
«СП»: – Андрей Павлович, что, действительно идут тайные переговоры, и доллару скоро крышка?
– Перепечатка из The Independent разошлась по всему миру. На мой взгляд, это явный информационный вброс. Не надо объяснять, что такие вещи субсидируются, особенно на спекулятивных западных рынках.
По статье видно, что она явно носит заказной характер. Объясню почему. Она сделана нелепо, и в таком стиле, когда специально генерируется информационный повод для создания нестабильности на рынке. Никакого фундаментального объяснения: кто-то что-то сказал, где-то тайно вастретился…
А второй момент – статья текстуально очень похожа на доклад английского банка HSBC, крупнейшего розничного и инвестиционного банка в одном лице. Он входит в пятерку глобальных банков, и является крупнейшим игроком на рынке. Доклад этого банка под аналогичным названием «Закат доллара» был опубликован в преддверии встречи G20.
Я сопоставил два этих текста – доклада и заметки в The Independent. Они очень похожи, такое впечатление, что говорили одни и те же люди, и заметка написана с их слов.
«СП»: – Что это значит?
– Все это наводит на размышления. Сначала, в 20-х числах сентября, появляется доклад HSBC, а через две недели – эта статья. При этом HSBC является одним из главных игроков на всех рынках.
Вывод, на мой взгляд, простой: это явная спекулятивная акция, направленная на поддержку падающих рынков. Они зависли с августа, в так называемом «бэковике» – то есть они не идут вверх. Так же зависла и нефтяная цена, которая тоже никак не может пойти вверх, потому что никто не верит в ее дальнейший рост.
Что характерно, в конце прошлой недели, подавляющее большинство экспертов уже ожидало падения цены на нефть в течение недели нынешней. И вот – сразу вброс, который привел к кратковременному скачку цен. Этот скачок незначительный, конечно. Но он вносит сумятицу на рынке. Кто-то начинает читать The Independent, анализировать. Можно краткосрочную игру, в расчете на неделю-другую, провести. Кроме того, за это время можно закрывать позиции, выходить из активов. Что, вполне возможно, делают крупные игроки.
«СП»: – Статья в The Independent – часть операции, связанной с автоматическим повышением всех валют развивающихся стран?
– Видимо, да. Раз доллар вниз, валюты развивающихся стран идут вверх, рынки развивающихся стран – тоже вверх. Снова муссируется ложная тема, как страны БРИК(Бразилия, Индия,Россия, Китай - ред.) здорово выйдут из кризиса первыми.
БРИК, растущие экономики развивающихся стран, их крепнущие валюты, дорожающее золото и падающий доллар – это основная теория инвестиционных банков, которой они морочили головы инвесторам последние лет семь-восемь. Но теперь эта спекулятивная игра исчерпана. На ней стало сложно наживать деньги, слишком мало людей верят во все это.
Любая игра на рынке хороша тогда, когда только началась. Тогда из нее можно извлечь максимум. Но потом схема начинает требовать все больше денег, все больше народа в нее играет, и между большим количеством людей делится прибыль.
Сейчас игра в растущие рынки развивающихся стран достигла пика. Тем более, директор МВФ Доминик Стросс-Кан открытым текстом говорит, что кризис ударит не по развитым странам, а по развивающимся. А в это же время инвестиционные банки нагло ведут игру на якобы процветание, которое сулит развивающимся рынкам будущее.
Цепочка этих драйверов роста заканчивается. В нее еще поиграют, а потом она схлынет.
«СП»: – Почему сейчас нужна такая истерика?
– Надо двинуть рынки дальше. Но уже Обама весь свой оптимизм израсходовал, Бернанке – все сделано, словеса все сказаны, «зеленые ростки» экономики найдены везде, где только можно.
С другой стороны, очень много людей имеют долларовые активы, они купили доллары в начале кризиса, год назад – и до сих пор не в рынке. Рынок вырос неожиданно – российский рынок, например, вырос в 2,5 раза с начала года. Рост явно спекулятивный. Кто сейчас заходить на рынок будет? Это рискованно, на таком уровне уже соскакивают с рынка. То же можно сказать про Доу-Джонс.
Поэтому многие инвесторы находятся в безопасном кэше. Их надо спровоцировать, втянуть в игру на повышение. Если их не спровоцировать, играть надо уже в обратную сторону. На втягивание инвесторов и направлена статья The Independent. Крики, что доллару крышка, должны спровоцировать ощущение, что доллар и дальше будет падать в цене. Поэтому из доллара пора выходить, и вкладываться в другие инструменты. Вложить можно в акции, другие валюты, в рисковые активы.
«СП»: – Если проанализировать написанное в The Independent, что там нового?
– Ничего нового. Сказано, что ведутся какие-то тайные переговоры с очень странным набором участников. Все они имеют разные интересы. Китай и Япония – крупные потребители нефти. Арабские страны – главные производители. Каким-то боком там оказалась Франция. Как она туда попала, обманув Евросоюз? Непонятно. Франция есть, а Германия, Испания, Италия – где они?! В общем, Франция решила кинуть коллег по ЕС, что уже абсурдно.
Дальше описывается смысл этого всего: что будет создана некая единая платежная система на основе юаня, йены, евро (хотя Франция не может расписаться за всех), арабской валюты. Арабская валюта, о которой идет речь в статье, возникнет в лучшем случае в 2018 году.
Разговор о том, что Китай собирается переходить на расчет в юанях, и рассчитываться собственными товарами (как сказано в The Independent) – тоже не новость. Китай всем предлагает своповые линии по кредитам, и всем предлагает юани. В принципе, Китай может в двустороннем порядке подписать соглашение с Эмиратами: дать им кредитную линию в юанях, а рассчитываться китайскими товарами, скажем, кроссовками. Если Эмираты на это согласятся, конечно.
«СП»: – Какие еще аргументы показывают абсурдность схемы The Independent?
– Весь товарный рынок нефти оценивается под триллион долларов в год. Это реально торгуемые объемы. Из них примерно 25% – это Америка. Остается 650 миллиардов объема рынка. Идем дальше. Если взять рынок ценных бумаг, рынок недвижимости, кредитный рынок – только базовые активы оцениваются здесь примерно в 100 триллионов.
Согласитесь, это не сравнимо с одним триллионом. И оттого, что 1 трлн уйдет из долларового оборота, и перейдет на прямые взаиморасчеты, ничего особенного в мировой финансовой системе не произойдет.
Я уж не говорю, что совершенно непонятно, зачем во всем этом деле принимать участие России. Если этот план реализовать, он совершенно точно приведет к падению стоимости нефти.
«СП»: – Почему?
– Сейчас ведь все крики о том, что цена на нефть повысится, основаны на ожиданиях – якобы, нефти будет мало, и ее будет не хватать. Так вот, ожидания связаны именно с Китаем. В США, Японии и Европе потребление нефти не растет.
В США принята государственная программа по сокращению потребления нефти: вводятся налоговые льготы на альтернативные источники потребления энергии, идет программа ресурсосбережения. Население там не растет, количество автомобилей не увеличивается.
Более того, в Америке сейчас растет собственное производство нефти, они всю хотят ее выкачать, пока она вообще нужна. Словом, там рынка нет.
В Европе – то же самое, даже круче: в ходу безотходные технологии, градостроительная политика. При которой города связываются скоростными поездами, а в самом городе можно ходить пешком или передвигаться на велосипедах. Официальная доктрина ЕС – уходить от автомобилей. Рынка там тоже нет.
Про Японию и говорить нечего – это лидер энергосберегающей индустрии.
Значит, все крики на счет роста цен на нефть ориентированы на Китай. Предположим, Китай согласовал предложение нефть за юани. Он сразу выберет огромную квоту, и закроет рынок. Оставшийся рынок будет абсолютно предсказуем и прозрачен.
«СП»: – И кто в такой ситуации попадает на бабки?
– Спекулянты попадают. Потому что не смогут дальше завышать цену. Но и Россия попадает. Она же живет от спекулянтов, она их производное. Чем больше спекулянты закрутят цену на нефть, тем властная российская группа будет лучше жить. Для них такая ситуация – смерть.
Если спотовые цены будут доминировать, фьючерсные цены на нефть обвалятся до 20-30 долларов за баррель. Получается, спекуляция закончена, и нечего больше играть. Для России это может иметь катастрофические последствия. Поэтому каждый может прочитать белиберду в The Independent. Такие статьи моментально тиражируются, попадают во все СМИ. А если посмотреть в суть – там труха, типичный жупел. Попугали. Подняли цены на нефть – и забыли.
http://svpressa.ru/economy/article/15130/
однако какие страсти :)
А Света до вчерашнего вечера считала, видимо пока эти страсти не прошли по всем новостным каналам, что разговоры о падающем долларе идут только в России :). Так же думал до вчерашнего вечера и Сысь: "А про дефолт доллара, Света правильно написала, это у нас обсуждается, сами пендосы что-то живут себе и в ус не дуют :))).
Света177, проще изглагать невозможно.
Но попробую. Опыт общения все же с дочкой-первоклашкой есть, но она у меня понятливая.
Вы писали вчера вот это "Вот только в Америке ничего про Амеро не слышали. И в США нет никаких разговоров о возможном выводе из обращения доллара США. Обама наверное всё хочет сделать по типу реформы Павлова-))".
А теперь, внимание, ВОПРОС: "Вы действительно до вчерашнего вечера не знали, что везде в мире, в том числе и в США, в том числе среди очень известных, уважаемых и не очень людей, происходят жаркие дикуссии на тему гиперинфляции доллара, его дефолта и амеро"?
Бессмысленность всей этой беседы в том, что размазанная как какашка по кафелю общественной уборной, Света на недельку затихарится, восстановит самооценку в собственных глазах, и заведет все сначала.
А вот вам не на десятый так на двадцатый раз повторять одно и тоже надоест.
И появится "Хроника... 58", где Света также как и до Вашего появления будет тихо сама себе и редким посетителям в 58-й раз выкладывать свои доводы, ничуть не изменившиеся под вашей аргументацией, и прогнозировать что к весне 2012 года уж точно деньги у народа кончатся, и недвигу начнутменять на сахар и спички :)
Не, я по 10-20 раз излагать не буду - это точно :). Да и я все доступно изложила, вон какие труды написала, дальше кому интересно, сами. И совершенно согласна с Вами, кому нужно, уже все прочли и сделали свои умозаключения, а Свете177 доказывать что-то меньше всего хочется :).
Вот именно, что сделали все умозаключения, поэтому ничего и не покупают. Вас я воспринимаю так же как и , если помните, "всеникиразобрали". Поэтому Вы пишите побольше, поднимайте топик. Всё ж какая то помощь в популяризации моих мыслей.
Света177, если одно и тоже слово "никто не покупает" говорить много раз, то от этого ничего не изменится вокруг, или Вы так себя убеждаете?
Меня Вы меня воспринимаете очень серьезно, настолько серьезно, что уже не знаете что сказать и какую гадость еще мне написать, не ответив при этом ни на один мой вопрос по существу. Но, Света177, смиритесь, что я теперь буду заглядывать сюда и Вам придется отвечать за свои слова.
Рассуждния размазанного кризисом по кафелю общественной уборной риэлтора, который бьётся в предсмертных спазмах в связи с отсутствием питательной среды и которому к моменту выхода 58-х хроник уже не придётся переживать за ситуацию на МРН в связи со сменой рода деятельности:)
Вы покусанные в бессильной злобе локти чем мажете? :)
Лично мне эти риэлтеры не интересны, у меня совершенно иной вид деятельности, не скажу что процветающий, но ныть о том что денег нет, пока не приходится, да и не придется, уверен :)
Да я и сейчас об этом спокойно говорю, никак моё вью не поменялось. Извините, евро вводилось когда, то за евро давали 1.15-1.15 доллара. Потом он евро падал, падал и свалился до 0.8 доллара за евро. А потом рос, рос, рос и было еще недавно 1.6 (!!!!) доллара за евро. То есть с середины 2001 года до середины 2008 доллар подешевле в ДВА раза! (относительно евро) И чем вам такая движуха не нравится? Вполне себе процесс, только он идет плавно, никаких дефолтов, никаких Амеро.
Если через пять-семь лет евро будет стоить два доллара, то считайте, что за десять лет с небольшим доллар просел, при этом и долг США уменьшился. Без всяких катаклизмов. НО!!! Да, тут есть огромное НО - те же европейцы вряд ли станут спокойно смотреть, как евро дорожает в два раза. Им и 1.6 было уже плохо, ибо экспорт падает, поэтому два доллара за евро их совсем не порадует. Будет некий статус кво, который может смещаться туда-сюда, чтоб никому не было больно и обидно, но все одно баланс и равновесие будут.
З.Ы. А уж с какой болью японцы воспринимают укрепление своей йены...
З.З.Ы. И никто не запрещал большие игры на рынке, если есть ресурс, почему бы им не воспользоваться?
Согласна с вами, что будет некий статус кво.
Разговоры про амеро и прочую чепуху обсуждают только у нас. Никому не выгодно, что бы экономика Америки накрылась вместе с долларом. И тот же Китай больше всех в этом заинтересован.
по доллару хотелось бы верить в такое развитие событий, о которым Вы говорите, в мягкий вариант умеренной девальвации т.к. считаю это меньшим из зол. только девальвация может произойти не за 7 лет, а за 1-2- года на 50-100%.
полгода назад встретила очень логичное и разумное обоснование такого варианта развития событий http://pustota-2009.livejournal.com/
тем не менее, есть серьезные опасения, основанные на арифметике, в том что, гипер не исключен. много напечатали, огромный внешний долг и...Вы уверены, что Вам все хорошо известно о бенефициарах ФРС? об их методах, задачах, возможностях и конечных целях?
а как по Вашему европейцы станут "не спокойно смотреть" на то, как дорожает евро? начнут закачивать в комп триллионы необеспеченных евро наперегонки с США? отменят сумасшедшие штрафы за десятые доли процента за дефициты бюджета своих государств-членов?
В пользу моего сценария говорит истори - крайние варианты крайне редко случаются, как правило все идет по какой-то средней колее. Так что полного коллапса экономики (США или мировой) бояться не стоит. ИМХО.
А европейцы... ну для начала начнут валютные интервенции, их не только наш ЦБ использует :) Ну а дальше... дальше могут и лимиты на дефицит бюджета "подкоректировать" :) ибо человек должен быть хозяином своего слова, захотел - дал, захотел - взял :)
Это увод разговора в сторону. Лужков тоже видит выход в агитировании против доллара. Метасообщение таково: "покупайте квартиры - доллар ненадёжен"
А я думаю, что это госзаказ. Всех обязали поливать грязью Америку и рассказывать про отмену долларов. Скоро эти разговоры закончатся второй , но уже не плавной девальвацией рубля. А может я ошибаюсь? Америка погибнет от метеорита , а рубли РФ станут основной валютой мира в новой финансовой столице?-)))
Самое удивительное , что народ ведется и покупает доллар на пике и потом сбрасывает на минимуме.
А кто знает, чаго рубль то крепчает? Никак экономика наладилась. ВВП начал расти?
А чаго Кудрин поехал денег занимать , если своих резервов завались?
Рубль на мой взгляд укрепляется потому, что ЦБ вливает огромные бабки. Прокачиваются миллиарды на это дело. Для тех кто понимает и внимательно следит за происходящи: Кудрин путается, то они занимают 4 млд.$, то 34(!) млд.$ . Путается естественно не случайно. Это тоже психологический трюк по типу "семь-восемь".
Если бы квартиры покупали, то никто бы эти разговоры не начинал. Какой смысл проплачивать ВиАр товара, который уходит влёт? Про запудривание мозгов, согласна, это имеет место быть.
там внизу ссылочка на количество сделок. вы кажется все возмущались, что данных нет? вот вам данные - больше 150 сделок в день, включая выходные и праздники)))
Судя по тому, что деньги уже должны понадобиться в 10ом году, то с резервами аут полный!
А есть ли эти резервы? Помните как много говорили про золото партии? И где оно, это золото?
Количество выдаваемых жилищных кредитов летом 2009 года выросло на 40%
22 сентября 2009 г.
Рынок жилищного кредитования продолжает медленно восстанавливаться после резкого обрушения осенью 2008 года, сообщает Аналитический Центр GED Analytics. В июле 2009 на рынке зафиксирован ряд положительных тенденций. Средневзвешенная процентная ставка по валютным кредитам снизилась до 13,7%, а по рублевым осталась неизменной – 14,8% (в мае она была 15,4%). Однако, пока уровень снижения ставок по жилищным кредитам не соответствует политике Центрального Банка, который целенаправленно уменьшает ставку рефинансирования, а также проводит политику по снижению доходности банковских вкладов. Несмотря на усилия регулирующих органов и заявления чиновников Правительства, банки не идут на заметное снижение ставок по жилищному кредитованию и в некоторых из них они по-прежнему превышают 20-25% годовых в рублях.
По словам руководителя Аналитического Центра GED Analytics Александра Пыпина, наряду со снижением ставок по ипотечным кредитам есть еще одна положительная тенденция. Вырос средний срок, на который банкиры предоставляют жилищные кредиты – по рублевым кредитам до 15,6 лет, а по валютным – до 8,6 лет. Кроме того, за июль было выдано на 12% больше жилищных кредитов (15 тыс. единиц), чем в июне, а по сравнению с маем, рост составил уже почти 40%.
Однако, по объему кредитов рост не такой заметный – за июль эта величина выросла на 2% (выдано за месяц на 15 млрд рублей). Низкий рост объемов выдачи кредитов на фоне заметного роста их количества связан с продолжающимся снижением среднего размера кредита на жилье. В июле он снизился до 920 тыс. рублей, а в начале года средний кредит составлял 1,27 млн рублей. Такая тенденция вызвана изменением структуры рынка жилищного кредитования – все большая доля кредитов выдается с целью улучшения жилищных условий, либо со значительной долей первоначального взноса. Повлияло на снижение среднего размера кредитов и уменьшение цен на жилье в стране, которые в рублях в среднем стали ниже с начала года на 14%, а в ряде городов и на все 30%.
Наряду с положительными тенденциями сохраняется и ряд отрицательных, отмечается в исследовании GED Analytics. Во-первых, продолжает расти просроченная задолженность – в июле она стала выше 1,5 млрд рублей, а ее доля достигла 2,1% (в начале года был 1%). При этом доля просроченной задолженность по валютным кредитам достигла в июле 4,5%. На очищение системы жилищного кредитования от «плохих» кредитов и замещение их новыми качественными кредитами уйдет не один год, а без этого надеятся на длинные зарубежные кредиты, необходимые для устойчивого развития системы жилищного кредитования, не приходится. В будущем, особенно в случае резкого обесценивания рубля относительно доллара, доля просроченной задолженности может превысить 10%. Впрочем, пока, наоборот, рубль укрепляется на валютных рынках, что окажет положительное влияние на платежеспособность валютных заемщиков и снизит уровень их задолженности.
На фоне оживления рынка жилищного кредитования остается крайне низкой доля выдаваемых кредитов в валюте (7%). На первый, особенно патриотический, взгляд это явление является положительным, так как свидетельствует о ярко выраженных предпочтениях граждан по отношению к национальной валюте. Однако проявленное доверие во многом обусловлено пессимистичными ожиданиями разного рода относительно судьбы рубля. Одни заемщики выбирают национальную валюту, так как надеются на темпы ее обесценивания, превышающие ставки по кредитам, другие предпочитают потому, что опасаются сильной девальвации рубля относительно ведущих мировых валют и резкого роста задолженности по валютным кредитам. Предсказания о грядущем обрушении доллара, гиперинфляции этой валюты не соблазняют заемщиков. Как ни странно, именно увеличение доли кредитования в валюте может свидетельствовать о снижении уровня пессимистичных ожиданий о судьбе российской экономики.
http://vsedoma.km.ru/view/?mode=news&id=14513998-076a-4322-97ee-068ba81b1848
Не переживайте, Света, пока у Банков не будет источника длинных и дешевых денег ипотека в прежних объемах не возродится, а про рост в 40% так он возможен там же не сказано с каким периодом они сравнивают, может с зимой, а может с 2000 годом и вообще было, напрмер у Банка по ипотеке, 5 выданных кредитов в январе, а в июле целых 7 вот Вам и 40% :)
Число покупателей квартир в Москве резко выросло
В последние месяцы на вторичном рынке Москвы наблюдается заметный рост покупательского интереса, отмечают эксперты.
"Наша компанию ведет статистику количества обращений от потенциальных покупателей на каждые 100 выставленных на продажу квартир, - рассказал Феликс Альберт, президент компании "ХИРШ-Россия". – В апреле этот показатель был 345, в мае – 614, июнь принес 630, июль – 805. Август дал 902 обращения, а сентябрь завершился с поистине фантастическим результатом – 1,601 тыс. То есть рост шел от месяца к месяцу, но в сентябре он оказался почти двукратным!".
Комментируя эти цифры, Альберт отметил, что рынок совершенно очевидно "выходит из комы". Люди привыкли к новым реалиям и стали проверять, могут ли они при нынешнем состоянии рынка решить свои жилищные проблемы.
"Пока невозможно понять, последует ли за этим оживлением рост количества действительно заключенных сделок – это станет понятно позже, к ноябрю-декабрю. Но обнадеживающая тенденция налицо", - резюмировал президент "ХИРШ-Россия".
http://sob.ru/news-2-19229.html
Отлично написано, вроде даже и убедительно: с таблицей, с гистограммой. Но почему ж тогда Полонский не продал ни одного метра?
Так цену нужно поднимать, сейчас все поднимают, а то ходят, ходят... и не покупают.:-P
Скажите им, что завтра дороже. Ну не нам вас учить;-)
Лучший вариант для пиара - одна сделка в январе. Тогда получив 100 сделок в феврале можно начинать кричать "Ура!!! На рынке ажиотаж, сделок стало в СТО раз больше чем в прошлом месяце!".
К вашему "нет сделок". Ибо как я понимаю, вы хотели сказать, что они таки есть, да? Тысяча-две, но есть же! И я рад вместе с вами, что они есть!
Да пофиг сколько, главное чтоб были! А много или мало... вопрос очень сложный и так вот со стороны глядя не возьмусь сказать, сколько их должно быть.
Тогда получается в новостройках не было продано и четверти квартир за последние 3 года.
вы бы разобрались, что такое обмен и где оформляются новостройки. а то смешно выглядите со строны.
а что такое мена? когда я вьезжаю в вашу квартиру, а вы в мою? вы думаете таких сделок много?
у вас нет желания, а кто то должен вашим ликбезом заниматься?))))) вы прочитать нормально официальные данные не можете а все туда же.
Вы(или не Вы) мне так и не ответили: входят сделки по обмену жилья(с доплатой или без) в ту статистику по купле-продаже или нет. Если входят, то почему (по Вашему мнению) новостройки в той статистике отсутствуют?
вы издеваетесь? проконсультируйтесь у любого риэлтора и вам расскажут что такое обмен а что такое купля-продажа)))
Многие советуют покупать сейчас, если это для себя, а не инвестиции. Не заинтересованные люди, как то риелторы, дивелоперы, московское правительство :)
А какой смысл покупать сейчас при том, что цены двигаются медленно? Есть смысл посмотреть куда они, цены, двинутся, чтобы потом локти не кусать. В июне тоже говорили, что пора покупать, а с тех пор цена со 130 тыс. ушла к 116 тыс.руб.
Единственный аргумент, что квартир хороших не останется. А если только вторичку рассматривать?
Я действительно размышляю, есть ли смысл ждать и в чем он, никого не провоцирую.
Темпы падения стоимомости в рублях с лета замедлились, потому что рубль в валюте за 3 месяца укрепился - бакс с 33 рублей уже к 29 подбирается - а это между прочим ~10%, которые собственно можно тоже смело приписалть к росту со знаком минус
Курс доллара продолжает обновлять годовые минимумы.
Официальный курс доллара к рублю, установленный ЦБ РФ на 9 октября 2009г., составляет 29,6396 руб./долл. По сравнению со значением предыдущего дня курс снизился на 14 коп.
По состоянию на 11:30 мск курс валюты США к рублю расчетами today на ММВБ составлял 29,59 руб./долл., что на 7 коп. ниже по сравнению с уровнем закрытия предыдущего торгового дня.
Рубль продолжает расти благодаря спросу на нефть и российские акции, фиксируя новые минимумы текущего года к доллару. На мировом рынке FOREX валюта США также находится под давлением.
Как подчеркивают аналитики ФК "Уралсиб", поддержку рублю оказывает и его статус сырьевой валюты, предоставляющей защиту от инфляционных рисков по доллару (которые могут скоро появиться на горизонте). "Не следует забывать и о дифференциале между рублевыми и долларовыми ставками, который обеспечивает приток спекулятивного капитала", - добавляют эксперты.
Напомним, на фоне общемировой тенденции снижения курса доллара рубль на этой неделе преодолел отметку в 30 рублей за доллар и продолжил расти.
http://top.rbc.ru/economics/08/10/2009/335561.shtml
Покупка долларов в банках уже 29,15.
Предлагаете бежать сдавать, а потом бежать покупать по 40-50 руб?Расскажите какие такие внеземные силы толкают рубль в верх? ибо на земле таких причин для роста рубля нет
Света, умные люди давно сдали и деньги в долларах не держат.
Сейчас "внеземные силы" толкают доллар вниз и это факт, ибо "на земле таких причин для падения доллара нет". может быть эти неизвестные "внеземные силы" и рубль вверх поддалкивают?
кстати, а "потом" это когда будет?
Во первых я не Света.
Во вторых вы отвечаете вопросом на вопрос.
Причины связанные с падением доллара и ростом рубля( он растет и по отношению к евро) все же несколько разные
Расскажите нам, почему рубль растет?
кому Вам? Вас много?
а как на счет умных людей? или Вы все читаете выборочно?
40-50 рублей за доллар будет, когда нефть будет стоить 30долл за баррель. Сейчас нефть стоит под 70. И внешнеторговый баланс нашей страны определяет текущий курс рубля. Вот и золото уже стоит больше $1000 за унцию. И остальные сырьевые товары тоже дорожают. А вслед за ними и сырьевые валюты. В том числе и рубль. Что же касается ситуации на рынке недвижимости в РФ, которая обсуждается в этом топике с прошлой осени, то в таких условиях я лично не вижу пока предпосылок для дальнейшего снижения цен. Для примера, в самом дешевом Марфино начинали продавать панельное жилье с цены в 70тыс рублей за кв.м, а теперь она уже под 100тыс рублей. Вот такая арифметика получается.
обсуждать в этом топе обвал начали с февраля прошлого года))) а в марфино квартир почти не осталось даже непостроенных!
посмотрите на сайте ЦБ на сколько за неделю уменьшились ЗВР РФ -на на 1,2 млрд$,не из-за этого ли рубль укрепился?
Не вливает, а сливает. И не деньги, а зеленые фантики. Вы так и не ответили на мой вопрос - с какого перепугу будет расти доллар, если внешний долг штатов многократно превышает и все их технологические разработки, и интеллектуальный потенциал?
Да забудьте вы об этом внешнем долге и вообще о США! Доллар в современном мире это в первую очередь мировая валюта, хотя в некоторых странах она еще и для оплаты товаров-услуг используется. Но это частность. И другой такой валюты нет, поэтому когда мы что-то хотим сравнить, то мы используем доллар в качестве репера. И отсюда второй момент - когда нам что-то не нравится (физические активы или бумаги), то что мы с ними делаем? Правильно, продаем, фиксируя прибыль или убыток. Но вот мы сидим с кэшем на руках (или на счетах), и покупать ничего не хотим, деньги просто так лежат? А вот нет, на эти деньги покупаются долговые обязательства США, пусть у них и доходность никакая. То есть на плохом рынке ноги сами бегут к доллару, он, соответственно, дорожает. А как базарчег начинает радовать, все дружно вкладываются в папир или фьючи на нефть.
Это одна сторона медали. Вторая - да, США живут во много в долг, но нам говорят, вот Китай, у них такая промышленность, у них такой потенциал... А кто хавает это китайское дерьмо? Сами китайцы? Да нет у них такого объема рынка. Россия? Ну чуть-чуть что-то из шмотья берем, но тоже крохи. Все это идет в США, там и потребляется. Ичезнут завтра США во вспышке банковского кризиса, кому будут китайцы сливать свое барахло? Кому мы будем продавать свои ресурсы в виде руды и проката? Кому арабы будут продавать нефть? Этож замкнутый цикл, в поддержке которого заинтересованы все.
Так что фантики это не фантики, это двигатель мировой экономики. И если его не будет, то экономика эта умрет.
Экономика никогда не умрет, в отличие от бакса. Любой кризис имеет обыкновение заканчиваться стагнацией, а затем ростом. То, что на баксе однажды выстроили мировую экономическую систему, совершенно не означает, что нельзя построить новую МЭС, медленно задвигая исчерпавший себя бакс куда подальше. Причем, учитывая опыт взаимоотношений с америкой, не обязательно привязывать МЭС к одной-единственной валюте, ставя весь мир в зависимость от экономики одной-единственной страны.
Конечно, Китаю невыгоден экономический коллапс в США. Но повлиять на него китайцы не могут. Могут только быстро или не очень переориентировать свою экономику на другие рынки сбыта. И другого выхода у них не будет, если за американские бамашки им нефть перестанут продавать. А к этому идет, не зря нефть дорожает в долларовом исчислении. То же самое с арабами. Они могут только хотеть или не хотеть чего-либо, но они не могут влиять на экономику штатов.
Как неконретно вы выразили свои мысли. Американцы замутили эти редиты чтобы попасть в задницу? Не смешите мои тапочки-))
Гомерический хохот вызывает то, что теже самые аргументы, которые вы приводите для критики пузыря на рынке недвижимости , не приходят вам в голову когда вы говорите о долларовом пузыре.
Как можно смеяться над "недвижимость может только расти, это вечная ценность", и в следующем абзаце писать "Доллар может только расти, это вечная ценность"?
Как можно говорить "Недвига в москве рухнет, потому что рухнула в прибалтике", и молчать "Доллар упадет потому что упала гривна"?
Зато " Не смешите мои тапочки" - ну просто запредельно конкретное объяснение. Как раз Ваш уровень мышления. Был бы чуть выше - для вас не было бы открытием, что американцы "замутили кредиты" чтобы вкусно есть и сладко спать - а это отнюдь не желание нажить проблемы. Благо гарантия "великого и могучего ЕВ бакса позволяла наращивать внешний долг достаточно долго. А предвидеть "попадание в задницу" им было необязательно - на их век материальных благ хватило и ладно. Расплачиваться за штатовскую политику приходится уже другим поколениям.
Насчет Китая Вы очень заблуждаетесь. Китай прекрасно понимает, что потребление в США упало и будет падать дальше. И они уже начали стимулировать внутреннее потребление. Китайский рынок - это полтора миллиарда населения. А Вы говорите, у Китая нет рынка. Золотовалютных резервов у них полно. И они могут себе это позволить. И за счет этого стимулирования и продолжает расти экономика Китая, даже когда во всем мире кризис. Причем, у них реально обеспеченные резервами средства идут на это. А США просто тупо печатают деньги для стимулирования экономики и продают свои долговые обязательства другим странам, которые ведутся пока на это, видя в США мирового гегемона и гаранта.
Ипотека
С помощью ипотеки приобретается порядка 5% квартир - эксперт
Количество квартир, приобретаемых с использованием ипотечных кредитов, составляет сегодня порядка 5%. Об этом КДО сообщили в агентстве недвижимости «ХИРШ».
«Это, разумеется, меньше, чем до кризиса, когда данный показатель доходил до 10-15%, - говорит административный директор компании «ХИРШ-Россия» Оксана Каплина. - Однако можно вспомнить, что буквально 7-8 месяцев назад ипотечные сделки в принципе отсутствовали на рынке».
По данным эксперта, изменилась ипотека и качественно. До кризиса люди пытались всеми силами собрать минимальный первоначальный взнос (иногда даже занимая для этого деньги) и купить квартиру. Сегодня же в основном берут значительно меньшие суммы - в пределах 1-1,5 млн рублей - на доплату при альтернативных обменах.
«Люди стали значительно осторожнее, - комментирует этот феномен О.Каплина. - На смену прежнему «главное ввязаться в бой, а там посмотрим» пришел более трезвый расчет. Часто те, кто имеет потенциальную возможность взять кредит на большую сумму (например, получатели больших «белых» зарплат), отказываются глубоко залезать в долги, предпочитая заем значительно меньшего размера».
Как отмечает О.Каплина, на фоне роста интереса потребителей можно наблюдать и встречное движение банков - новости о том, что очередная кредитная организация снизила процентные ставки, приходят постоянно. «Можно предположить, что в течение года-полутора ипотечный рынок восстановится в докризисном объеме», - прогнозирует административный директор «ХИРШ-Россия».
09.10.2009
http://www.kdo.ru/news/hipotec/2009/10/09/news_15071.html
Параметры федерального бюджета на 2010 год:
Расходы– 9, 886 трлн. руб.
Доходы– 6,95 трлн. руб.
Из них нефтегазовые доходы -3,194 трлн. руб.
Из них не нефтегазовые доходы – 3,755 трлн. руб.
Дефицит федерального бюджета в 2010 году – 2,936 трлн. руб
Краткий комментарий. Изначально предполагалось, что бюджет на 2010 год будет сведен с профицитом. Но падение мировых цен на нефть до заложенных в бюджете 53 долларов за баррель породило дефицит в размере 2,936 трлн. руб., что составляет 29,7% расходов бюджета.
Но и из оставшихся 6,95 трлн. руб. доходов 3,194 трлн. приходится на прямые нефтегазовые доходы. 3,194 трлн. руб. – это 32,3% расходной части бюджета на 2010 год.
Таким образом, бюджет 2010 года на 62% зависит от цены на нефть. В действительности – куда больше. Ибо учтены только прямые нефтегазовые доходы бюджета (НДПИ и вывозные пошлины).
Вот и вся цена Путину. При ельцинской цене нефти в 17 долларов за баррель (средняя для 1990-х) имели бы бюджет в 3 триллиона. Не на что поднимать пенсии, не на что наращивать военные расходы и перевооружать армию, не на что... да что угодно, как собственно и было в 90-е.
Для сомневающихся:
В 1997 году доходы бюджета РФ составили 285* трлн. рублей
В январе 1998 была проведена деноминация в 1000 раз.
За 1999 - август 2008 года официальная инфляция составила 800%. Т.е. цены выросли в 9 раз.
Расчет:
285трлн./1000=285 млрд.
285 млрд.*9=2,565 трлн. руб.
И это - базируясь на официальных данных по инфляции.
Сентябрь разочаровал арендодателей столичного жилья
в двух словах, для тех кому лень читать: Предложение увеличилось на 32,8% а спрос снизился на 20-25% по сравнению с сентябрём 2008г.
сама статья:
В сентябре собственники, рассчитывающие на традиционное осеннее увеличение спроса со стороны нанимателей, активно выводили свои объекты на рынок, в результате чего объем предложения по сравнению с августом увеличился почти на 10%. В настоящее время количество квартир и комнат, предлагаемых для найма, на 2% превышает показатели начала года и почти на треть (32,8%) выше, чем в сентябре 2008 года. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.
Прирост объема предложения зафиксирован во всех сегментах: как за счет освободившихся представительских и приобретаемых ранее в инвестиционных целях квартир верхних ценовых категорий, так и за счет вариантов эконом-класса, отмечают эксперты.
По данным компании, в сентябре спрос со стороны арендаторов столичных квартир сохранился на уровне, достигнутом по итогам августа: незначительный прирост составил около 0,5%. Таким образом, относительно отпускного периода, интерес к найму московского жилья увеличился на 10-12%, по сравнению с докризисным периодом он сократился на 20-25%. Основное снижение зафиксировано относительно квартир верхних ценовых сегментов: из-за отказа компаний от представительских квартир, оттока иностранных и иногородних сотрудников крупных корпораций, а также частичной переориентации потенциальных нанимателей жилья бизнес-класса в категорию эконом.
Спрос на объекты «экономичного» класса остается на уровне, фиксируемом в аналогичные периоды предыдущих лет, и в настоящее время в 1,2-1,3 раза превышает существующее в этом сегменте предложение, говорится в исследовании.
Согласно данным обзора, в сентябре собственники квартир выводили свои объекты на рынок по ценам, несколько превышающим летние показатели. Средний уровень арендных ставок по сравнению с августом увеличился на 1,9% и составил 57,2 тыс. руб. в месяц.
Основной прирост зафиксирован относительно наиболее востребованных квартир эконом-класса, стоимость найма которых возросла на 3,3% – до 31,6 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на жилье бизнес и элитного сегментов практически не изменились: в сентябре объекты этих категорий можно было снять за 56,4 тыс. руб. (+0,2% по сравнению с августом) и 226,6 тыс. руб. (+0,4%) в месяц. По сравнению с началом года стоимость найма столичного жилья в среднем сократилась на 10%. Наименьшей корректировке подверглись квартиры эконом-класса, стоимость найма которых сократилась на -3,5%. Аренда квартир бизнес и элитного сегментов подешевела более значительно: на -15,5% и на -24,1%.
Незначительный торг (до 10% от первоначальной заявленной стоимости аренды) в настоящее время уместен только в отношении квартир верхних ценовых сегментов. Собственники квартир эконом-класса изначально выводят свои объекты на рынок по адекватным ценам и крайне редко соглашаются на уступки, отмечают эксперты.
«В текущем году осенний ажиотаж в отношении аренды столичного жилья сменился разумным увеличением спроса на 10-12% относительно периода отпусков. На сегодняшний день большая часть нанимателей, планировавших арендовать жилье, реализовали свои потребности, поэтому, вероятнее всего, в ближайшие месяцы спрос на найм квартир будет постепенно, на 2-5% в месяц, сокращаться. Объем предложения при этом существенно не изменится, собственники в целях привлечения новых жильцов продолжат улучшать потребительские характеристики сдаваемых квартир. Ожидаемое незначительное увеличение стоимости найма столичного жилья, обусловливаемое растущей квартплатой и налоговыми обязательствами арендодателей, не превысит 1,5-2% в месяц», - комментирует Инна Игнаткина, первый заместитель генерального директора МИАН.
http://www.kdo.ru/news/market/2009/10/09/news_15081.html
если рынок в 2008 году был в равновесии, то в этом году на 8 арендаторов приходится 13 квартир:) Зачем покупать, если цены падают и будут дальше падать?
Смешно читать рассуждения о рынке аренды человека, который знаком с ним только теоретически.
там есть две цифры, которые важны
1.""" В настоящее время количество квартир и комнат, предлагаемых для найма, на 2% превышает показатели начала года и почти на треть (32,8%) выше, чем в сентябре 2008 года. """
2."""Таким образом, относительно отпускного периода, интерес к найму московского жилья увеличился на 10-12%, по сравнению с докризисным периодом он сократился на 20-25%."""
всё остальное ерунда риэлторская
Самая дешевая однокомнатная квартира в Москве была сдана в октябре этого года за 12 тыс. рублей в месяц. Об этом говорится в материалах агентства недвижимости DOKI.
Квартира сдавалась в районе станции метро «Водный стадион». Её площадь не называется. Правда, по условиям сделки, арендатор должен был внести предварительный платеж за 6 месяцев вперед.
В сентябре самая дешёвая «однушка» предлагалась по цене 15 тыс. рублей в месяц в Текстильщиках.
При этом, средние цены на аренду жилья эконом-класса в октябре вновь поползли вверх, говорится в материалах DOKI.
Так, однокомнатные квартиры сдавали в среднем за 25 тыс. рублей (+4,2% по отношению к сентябрю), двухкомнатные – за 29,9 тыс. (+3,1%), а трёхкомнатные – за 38 тыс. рублей (+2,7%).
«Положительная ценовая динамика позволяет говорить о том, что рынок аренды находится на пороге полного выздоровления. О положительных изменениях свидетельствует не только рост стоимости аренды. В октябре возросло количество желающих снять квартиру, что было скорее связано с массовым потоком трудовых мигрантов, которые все же стали возвращаться в столицу», – отмечают аналитики агентства.
http://www.homepage.ru/news/240792-odnushki-v-moskve-stali-sdavat-za-12-tyis-v-mesyats
Бедные люди
Среди развивающихся стран Россия демонстрирует сильнейший спад потребительской уверенности граждан. Число пессимистов, считающих, что Россия переживает рецессию, выросло почти вдвое – до 92% опрошенных
http://russianews.ru/project/18314/27720/
Тихая гавань в 98г больше всех пострадала от азиатского кризиса, а сейчас больше всего страдает от западного кризиса. А до дорогих расеян всё ещё не доходит в чём причина их вымирания.
для ограничения роста рубля ЦБ РФ за неделю мог купить рекордные $4,5-$5 млpд.
Для ограничения укрепления национальной валюты Банк России проводил активные интервенции, покупая иностранную валюту.
http://rosfincom.ru/news/536195.html
Центробанки проводят интервенции в пользу американской валюты
http://rosfincom.ru/news/536097.html
Жить всегда можно где найти. Только нормально в своей квартире хочется жить сейчас а не когда нибудь.
это какая-то навязчивая идея:) всю жизнь жили в коммуналках, а именно сейчас, когда цены в 3-5 раз завышены, вдруг захотелось жить в своей квартире?
а еще больше времени люди жили в лубяных избушках. так что нафиг эти квартиры и вперед на стройки избушек за далеким замкадьем и будет Вам щщастье! а то развели тут пропаганду буржуазных замашек, качественное жилье в Мск им подавай!
А вы знаете, на самом деле это так. Что вам дает жизнь в пределах МКАД? Большинство населения этого города видит лишь дорогу от дома до работы и обратно (метро, мелькание странного вида пятен за окном). ИМХО среднестатистический москвич бывает на Красной площади лишь чуть чаще, чем среднестатистический житель Тулы, который пару раз в году да приедет в Златоглавую погулять.
Как только за МКАДом появится возможность достойно жить - побросает народ эти панельные (да и монолитные тоже) убожества и поедет в свою избушку на своей земле.
Начни государство строить инфраструктуру в регионах и раздавать землю тем, кто сможет построить свой дом - вопрос с жильем в стране был бы решен за несколько лет. Правда никакие монополисты не подняли бы на этом десято-другой миллиардов, но это уже их проблемы, население то они слабо волнуют, да?
Вы не знаете разницы между тем, когда возвращаешься в свой дом, где сверху никто не топает, а снизу не поют песни до часу ночи и жизнью в клетушке когда даже зимнюю резину хранить негде? Ну если вам этого не дано...
З.Ы. Почему-то из моих знакомых европейцев в квартирах живут ну максимум 10%, при этом свой дом даже на трех сотках покупают в любых местах, даже французы предпочитают такой образ жизни квартире с видом на Елисейские поля...
З.З.Ы. И вы знаете, в маленьком городе дорога от дома до работы редко когда занимает времени больше, чем у среднего москвича до метро.
про З.З.Ы.
у нас все почемуто в Москву на работу ездят, и за городом живут только потому что денег на квартиру в Москве не хватает.
Сысь (самэц аднака) C.B. написал(а):
Как только за МКАДом появится возможность достойно жить - побросает народ эти панельные (да и монолитные тоже) убожества и поедет в свою избушку на своей земле.
Наше поколение до этого не доживет, что толку об этом говорить то?
Когда мы в 2002г покупали хрущевку по 1000долл за метр в престижном районе,то все знакомые крутили у виска типа дорого.Многие до сих пор снимают,а большинство купили в подмосковье те же хрущевки и мотаются на работу по 2-3 часа.Так что если есть деньги,то надо покупать а не ждать у моря погоды.
Читаем: "Нет сомнений в том, что период укрепления рубля закончился - эксперт
26 июнь 2009
Думаю, что еще до осени может произойти разворот, и рубль начнет постепенно снижаться, начнет укрепляться доллар. Цены на нефть сегодня не соответствуют состоянию экономика, они явно завышены. Мы ожидаем их снижение. Мы ожидаем, что осенью доллар будет стоить где-то 34 рубля", – говорит эксперт."
Осень тут. Где 34 рубля за $ ??
Главное "нет сомнений" у экспертов.
http://www.bank.ru/news/5918/
С Вашим то чутьем, да на фондовый рынок. Думаю, что прояснение сознания быстро бы наступило. И после того, как были бы просажены последние деньги, это отбило бы навсегда желание выдавать безапелляционно свои советы и прогнозы другим людям на этом форуме.
Цены падают и на фоне повышения мировых индексов, и что будет после разворота тренда, всем ясно. Что касается прогнозов, то я делал всего 2:
1. 800 евро/м2 весной 2011
2. снижение аренды после шумихи по поводу начала "делового сезона" в сентябре.
Цены не падают, а уже упали и стоят. Дальнейшую динамику рынка серьезные люди сейчас даже не берутся прогнозировать. Это как пальцем в небо тыкать. Уж слишком много факторов, от которых зависит макроэкономика. Именно она будет определять движение цен и на фондовом рынке, и на рынке недвижимости. А вообще по мне очень реальна ситуация с общемировой гиперинфляцией, когда цены на сырье в долларах будут расти стремительно. Ну и, конечно, цены на недвижимость тоже не будут стоять на месте. Кстати, во многих странах цены на нее уже вернулись к докризисным уровням.
А почему же такие "великие" умозаключения и анонимно пишете? Для оживления РН должно быть кредитование. Да и ранее взятые кредите нужно чтобы выплачивали. А я считаю, что пружина сжимается. Врать про оживление экономики долго не получится. Это уже было. Ждём. Ценам расти не с чего.
"ВТБ24" снизил ставки по ипотеке
Банк "ВТБ24" с 7 октября 2009 года снизил ставки по ипотечным кредитам: в рублях на 1 процентный пункт, в валюте - на 1,5 процентного пункта. Об этом сообщило агентство РИА Новости со ссылкой на заявление пресс-службы банка.
Теперь фиксированная ставка по целевому кредиту на покупку жилья составляет от 14,1 процента в рублях и от 9,6 процентов в валюте. Переменная ставка, которая корректируется два раза в год и зависит от ставки рефинансирования Центробанка, составляет от 13,1 процента в рублях. Ставки по нецелевому ипотечному кредиту под залог имеющейся недвижимости составляют от 17,65 процента в рублях и от 12,6 процента — в валюте.
Кроме того, ВТБ24 отменил комиссионные сборы за рассмотрение заявлений на выдачу ипотечных кредитов, а также отменил мораторий на прием заявлений по кредитам на приобретение строящегося жилья и нецелевым ипотечным займам. Банк выдает кредиты на покупку квартир на вторичном рынке и в новостройках, нецелевые ипотечные кредиты, льготные кредиты на покупку залоговых объектов. Клиенты банка также могут рефинансировать ипотечные кредиты в валюте.
По данным компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", летом практически все российские банки, имеющие собственные ипотечные программы, возобновили выдачу кредитов на покупку жилья в новостройках. При этом основным условием банков является готовность дома не ниже 60 процентов. С мая 2009 года банки, которые не сворачивали ипотечные программы, существенно снизили рублевые ставки. В частности, банк "ДельтаКредит" сейчас выдает займы на 15 лет под 13,25 процента годовых (в начале года ставка была 17,25 процента). По данным газеты "Коммерсант", "Московский кредитный банк" (МКБ) с 1 октября начал выдавать ипотечные кредиты по докризисной ставке - 10 процентов годовых в рублях. Кредит выдается на 10 лет, первоначальный взнос составляет 50 процентов от стоимости квартиры.
http://realty.lenta.ru/news/2009/10/07/vtb/
Правильно-)) Банк выдал строителям деньги. Строители долг не возвращают, вот банки и решили перекинуть на тех, у кого сдают нервы, выплате по кредиту строителей.
Банки возродили ипотеку на рынке новостроек
Практически все банки, который сейчас реализуют собственные программы ипотечного кредитования в России, возобновили выдачу займов на покупку жилья в строящихся домах. Об этом говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" (входит в холдинг "МИЭЛЬ").
Эксперты компании напоминают, что ранее из-за кризиса, который привел к приостановке большинства строительных проектов, банки фактически заморозили кредитование покупки квартир в еще строящихся или только сданных в эксплуатацию домах.
В обзоре отмечается, что сейчас при получении займа для приобретения жилья на первичном рынке в качестве обеспечения заемщик предоставляет имеющуюся у него недвижимость или залог прав на новую квартиру. Основным условием банков при работе с застройщиками является готовность дома не ниже 60 процентов.
"МИЭЛЬ-Брокеридж" отмечает и другие позитивные сдвиги на российском рынке ипотеки. Так, по данным компании, с мая 2009 года началось постепенное снижение ставок по кредитам. При этом некоторые банки, которые не уходили с рынка, существенно снизили рублевые ставки. В частности, банк ДельтаКредит сейчас выдает займы на 15 лет под 13,25 процента годовых (в начале года ставка была 17,25 процента). Московский кредитный банк предоставляет кредиты под 10 процентов годовых на 10 лет при первоначальном взносе 50 процентов.
Согласно исследованию, в настоящее время средняя сумма кредита не превышает 50-60 процентов от стоимости квартиры. Отмечается также, что сейчас хорошая кредитная история может стать решающим аргументом при принятии банком решения о выдаче кредита.
В середине мая Ассоциация строителей России сообщала, что из-за кризиса количество банков, работающих с ипотекой в России, сократилось в 20 раз. По подсчетам АСР, на тот момент ипотечные кредиты выдавали 15 банков. Практически все они подняли процентные ставки и ужесточили условия кредитования. В последние несколько месяцев наблюдается обратная тенденция. Улучшение кредитных условий отмечено в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, "Дельта кредите", Оргрэсбанке, Юникредит банке, ОТП-банке, Абсолют банке, Связь-банке и ряде дргуих.
Оживление рынка ипотеки эксперты, в частности, связывают с наметившейся стабилизацией цен на рынке жилья, а также с заявлениями чиновников самого различного уровня о принимаемых для поддержки российской ипотеки мерах.
http://realty.lenta.ru/news/2009/09/30/ipoteka/
Российский банк вернул ипотеку на докризисный уровень
Московский кредитный банк (МКБ) с 1 октября начнет выдавать ипотечные кредиты по докризисной ставке - 10% годовых в рублях. Как пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на председателя правления МКБ Александра Николашина, в течение полугода банк планирует выдать по новой программе займов на общую сумму два миллиарда рублей.
Страховать риски невозврата кредитов МКБ намерен с помощью большого первоначального взноса (50 процентов от стоимости квартиры). Сейчас банк выдает ипотеку под 17-18 процентов годовых. По словам Николашина, решение о снижении ставки связано, в первую очередь, с резким падением цен на недвижимость, за которым последовал рост спроса на ипотеку.
Участники рынка полагают, что новый продукт МКБ будет пользоваться спросом, так как столь низких ставок на рынке никто не предлагает. При этом банкиры отмечают, что выдавать ипотеку под 10 процентов годовых при существующей ставке рефинансирования Центробанка (10,5 процента) и инфляции, значит работать себе в убыток. Успешным проект можно будет назвать только в случае достижения намеченных показателей по объему ипотечного портфеля, считают эксперты.
Финансовый кризис вынудил банки, работающие в России, либо отказать от собственных программ ипотечного кредитования либо резко поднять процентные ставки и ужесточить условия кредитования. Количество банков, работающих с ипотекой, сократилось в 20 раз. Вместе с тем, в последние несколько месяцев многие банки либо снизили ставки по ипотеке, либо улучшили условия кредитования, либо вернулись на рынок. В частности, так поступили Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, "Дельта кредит", Оргрэсбанк, Юникредит банк, ОТП-банк, ИТБ-банк, НДБ-банк, "Абсолют банк", Связь-банк, СКБ-банк.
Эксперты связывают оживление на рынке, в частности, с заявлениями руководителей государства. О том, что правительство намерено приложить максимум усилий для возрождения рынка ипотеки не раз говорили и президент Дмитрий Медведев, и премьер-министр Владимир Путин.
Несмотря на оживление на рынке, резкого снижения средней ставки по ипотеке в России не наблюдается. По данным брокерской компании "Кредитмарт", на конец августа рублевый кредит на покупку готового жилья в России в среднем можно было взять минимум под 18,53 процента годовых (в июле — 18,47), максимальная ставка составляла 20,72 процента (в июле — 20,63).
http://realty.lenta.ru/news/2009/09/29/ipoteka/
Медведев: кризис ударил по экономике России сильнее, чем ожидалось
13:40 РИА «Новости»
«Если говорить о собственно экономических сценариях, которые предрекались России, то надо признать, что мы пробили дно самых тяжелых ожиданий. То есть реальные потери, которые понесла наша экономика, оказались существенно больше, чем на то рассчитывали и мы, и Всемирный банк, и другие экспертные организации», — сказал Медведев.
МОСКВА, 11 окт — РИА Новости. Реальные потери экономики РФ от кризиса превысили все ожидания как российских, так и зарубежных экспертов, однако его социальные последствия оказались не так страшны, как можно было прогнозировать, заявил президент РФ Дмитрий Медведев во время беседы с директором информационных программ «Первого канала» Кириллом Клейменовым.
«Если говорить о собственно экономических сценариях, которые предрекались России, то надо признать, что мы пробили дно самых тяжелых ожиданий. То есть реальные потери, которые понесла наша экономика, оказались существенно больше, чем на то рассчитывали и мы, и Всемирный банк, и другие экспертные организации. Потому что вначале говорили о том, что экономика упадет на 3% и на 3,5%. Реальное падение ВВП, которое мы ожидаем по итогам этого года, может составить, может быть, 7,5%. Это тяжелая цифра», — сказал он.
При этом глава государства отметил, что если говорить о социальных последствиях кризиса, то ситуация прямо противоположная. «Мы смогли в результате достаточно все-таки разумного использования антикризисных мер избежать худшего и в части, касающейся безработицы, и в части, касающейся прямых финансовых последствий кризиса, работы банковской системы, работы реального сектора. То есть в этом смысле те негативные ожидания, которые были, они все-таки в социальном плане оказались меньше, чем об этом было принято говорить», — подчеркнул Медведев.
По его словам, очень сильно от кризиса пострадала российская промышленность. «Сельское хозяйство, в отличие от промышленности, которая у нас упала почти на 14% за полгода, не понесло таких серьезных потерь. Более того, если сравнить результаты работы за прошедшие полгода применительно к тому, что было в прошлом году, то по некоторым позициям наблюдается даже рост. У нас выросло, например, даже поголовье некоторых видов животноводческой продукции, я имею в виду, прежде всего, птицеводство, некоторые другие виды продукции, причем выросло довольно прилично, на 8% и даже на 12%», — отметил глава государства.
«Этот год был трудным для растениеводства, во всяком случае, речь идет о нашем урожае. Из-за того, что была засуха, мы не добрали довольно приличное количество того, что планировали собрать… Поэтому наш экспортный потенциал стал чуть поменьше, но, тем не менее, он достаточный для того, чтобы решить наши внутренние проблемы, связанные с зерном, а это — основная часть сельского хозяйства, и наши экспортные проблемы. Мы все равно стараемся быть очень крупным экспортером. Я считаю, что эта линия должна быть продолжена», — заявил Медведев.
http://news.mail.ru/politics/2960677
Уважаемые форумчане! Давайте все же в данном топе общаться конкретно по теме, а обсуждение экономики, курсов валют и ты пы обсуждать в соответствующих разделах. В противном случае придется все несоответствующее разделу удалять за флуд и флейм.
Спасибо за внимание и понимание, ответов и комментариев не требуется. :)
Экомика и курсы валют - это неотъемлимая часть обсуждения данной темы :). убрать вопросы экономики - не о чем говорить будет, останутся только домыслы отдельных индивидуумов :).
Соглашусь с предыдущим высказыванием. И экономика и курсы валют жестко привязаны к рынку недвижимости (наоборот вернее ;) И понимание происходящих там процессов дает понимание того, что происходит /может произойти на РН. Т.к. сколько бы Репченко не ссылался в нынешних статьях: "Мы еще в 2006 писали, что рынок перегрет и вот по этой ссылке предрекали", но пока кризис экономик не грянул, цены летели вверх, раздутые свободными деньгами и ипотекой, так?
Пожалуйста, - прямая зависимоть от экономики. Уж про курсы валют я молчу - тут зависимость наипрямейшая.
Хоть ответов и комментариев не требовалось, не могла удержаться от мнения. Важно все это. А то одни в топике "людям глаза открывают" надуманными идеями, что же не обратить внимание на факты? ;)
Лучше, давайте обсуждать тему свзанные с ней параллельные вопросы макимально политкорректно соблюдая правила общения в форумах, а не хамить друг другу и постоянно переходить на личности, я согласен с высказавшимися ранее о том, что экономика, фондовый рынок, курсы валют не отделимы от РН.
В Вашем случае Вы объединяете стОят и покупают. Это просто столько хотят за них, но им же эти деньги не дают. Ну может одну на всю Москву и купят квартиру какие-то богатеи. Но квартир то больше чем тех, кто может её позволить.
Берите больше, 1500-))) 150 человек каждый день тратят 250,000$? Это ж 10млд. в год.-) А с Китаем подписал ВВП сегодня контракты на 3млд. и об этом критач в СМИ как об офигенной заслуге и выгоде для стране-))))) Ну и врать Вы!
Я уже писала, что правда о количестве сделок, можно сказать, засекреченная информация. Правду эту никто Вам не скажет, потому, что эта правда обрушит РН ниже плинтуса. А ещё есть официальная правда про выборы в Мосгодуму-)))
да чего вы только не писали))) есть официальные данные, хотите вы этого или нет!
А сколько из них покупают за живые деньги без альтернатив и ипотеки? Вот, что интересно, помню в конце 90-х каждые попавшие на РН живые деньги участвовали как минимум в 5 сделках купли продажи, интересно а как сейчас?
чего-чего там лопнуло полтора месяца назад? :D думаю автор предпочел бы сейчас чтобы его сатью не вспоминали)))
А Вы уверены, что у этого процесса нет дирижера? Цены будут падать и очень сильно, ведь им предстоит ввести налог на недвижимость в размере 0,2% от рыночной стоимости. Сами понимаете, что это будет. Затем придумают финт типа ипотеки и вперед к звездам.
Что вы имели в виду под "Затем придумают финт типа ипотеки и вперед к звездам"-что цены взлетят?.
угу, чтобы не платить 0,2%, все тут же уронят цену в половину, лишь бы продать и не потерять эти 0,2% :)
Получается сама. Раньше была эта цифра. Сейчас они пишут, что ставка не определена, но с 2011 г будут рассчитывать от рыночной цены налог. Возможно будут сотые доли. Но выгоднее опустить рынок и сделать больший процент. Я думаю,то один процесс. Другие налоги сильно упали.И вряд ли вырастут. Здесь резерв огромный. В западном миру 2% платят
вобщем все понятно - ставку еще не определили, а вы уже сделали все за них. ай, молодца! :)))
Если бы я была ими, то именно это бы и сделала Неужели не понятно, что ставка явление временное. Сначала она будет лишь немного неудобной, как тариф за телефон. Сначала не нравился, а сейчас тихо подрастает. Дальше дело техники Главное ввести рынок, т е произвол, и чтоб население не слегло с инфарктами
Офисы Москва сдаются за коммуналку. По данным аналитиков, за кризисный год стоимость аренды офисных помещений подешевела на 30-70% и продолжает дешеветь по причине переизбыточности предложения.
На сегодняшний день средняя стоимость аренды в бизнес-центрах класса «А» составляет 550-800 долларов за «квадрат», в офисных комплексах класса «B» - 200-550 долларов. При этом арендаторам предлагаются скидки, отделка помещений, арендные каникулы, увеличение срока контракта. Спрос на покупку офисных помещений за время кризиса упал, по оценкам GVA Sawyer, почти на 50%.
Согласно сообщению газеты «Ведомости», в технопарке «Нагатино-ЗиЛ» квадратный метр класса В можно арендовать за 50 долларов в год (при аренде от 1700 квадратных метров). Более того, на первый-второй год арендаторы площадей под отделку могут оплачивать лишь коммунальные платежи.
Газета со ссылкой на экспертов консалтинговой компании Jones Lang LaSalle отмечает, что даже в условиях кризиса Москва в этом году побьет прошлогодний рекорд по строительству офисов. За первое полугодие в городе сдано в эксплуатацию 1,2 млн квадратных метров офисных площадей. К концу года эта цифра удвоится. В 2008 году Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 млн «квадратов»).
В свою очередь компания Colliers International сообщала, что Москва занимает первое место в мире по объему незавершенного строительства офисных помещений: на конец первого полугодия объем офисных площадей, находящихся в стадии строительства, в столице составлял 3,8 млн квадратных метров.
Москва занимает сегодня 3 место среди европейских городов по ставкам аренды на офисы премиум-класса, свидетельствуют анализ компании Knight Frank. Столица России уступила лидерство по стоимости найма офисных помещений лишь Лондону и Парижу.
Если аренда 1 квадратного метра офисов в столицах Великобритании и Франции ежегодно обходится в 795 евро и 712 евро соответственно, то в Москве она стоит 665 евро.
Дешевле всего, по подсчетам Knight Frank, среди европейских крупных городов можно снять офисные площади в Будапеште - примерно за 237 евро за 1 квадратный метр в год.
http://realty.vz.ru/news/2009/10/13/1338.html
Вот так читаешь, читаешь, и не понимаешь, почему твой сволочь арендодатель отказывается снизить плату, и ты не можешь ничего найти взамен, чтобы сьехать
арендодатель не сволочь, а дятел, если не успел продать на пике:) аренда, кстати, так уж и быть, пускай остаётся на нынешних уровнях. Хотя, падать будет и дальше гы-гы
Ни в коем случае не хочу оскорбить чувства верующих...
Но... Господа! Организованно сдавая доллары не расталкивайте друг-друга локтями, не наступайте друг-другу на ноги, без паники, господа - евро, йен, рублей и золота хватит на всех разуверившихся.
На 1 час 30 минут ночи московского времени Dow Jones 10016,54...
Завтра утром будет весело читать, как аналитеГи будут опровергать свои же прогнозы.
А пока пишут вот что:
В обменниках начался ажиотаж.
"Американская валюта продолжает сдавать позиции. Сегодня на открытии валютных торгов на ММВБ она ослабела сразу на 11 коп. - до 29,42 руб. за $1, вновь обновив годовой минимум. А европейская просела чуть меньше - до 43,81 руб. за €1, потеряв шесть копеек.
Ослабление доллара к рублю продолжает оставаться следствием снижения котировок американских денег на международном рынке Forex. Сегодня главная валютная пара рынка - евро/доллар - вплотную приблизилась к отметке $1,49 за €1. Вполне возможно, что в течение дня этот рубеж будет взят.
Тенденция глобального ослабления доллара, по всей видимости, будет иметь дальнейшее продолжение. С появлением признаков стабилизации мировой экономики инвесторы в массовом порядке выводят капиталы из "сберегательных" долларовых активов. Таким образом, на рынок постепенно возвращается докризисная ситуация, характеризующаяся постепенным ослаблением американской валюты.
Что касается продолжающегося проседания доллара по отношению к рублю, то это объясняется еще и тем, что на российскую валюту существенное влияние оказывает дорожающая нефть. Котировки черного золота продолжают расти на фоне улучшающихся прогнозов спроса на этот товар. Также поддержку нефти оказывает и слабеющий доллар.
На начало сегодняшнего дня цена ноябрьского фьючерса на нефть Brent превысили $73 за баррель, а на нефть марки Light Sweet - $75 за баррель.
Продолжающееся ослабление доллара по отношению к рублю уже вызвало ажиотаж на рынке наличной валюты. Население продолжает активно избавляться от "зеленых", в результате чего в ряде столичных обменников возникли перебои с рублями. Средние цены покупки/продажи доллара в московских обменных пунктах составляют 29,25/29,45 руб. за $1"
http://www.utro.ru/peredovica/
Советую перевести долларовую эппотеку в рубли, пока ветер без сучков. Больше такого шанса не предоставится! Сейчас американцы отрапортуют последние прибыли, а после нас ожидает 2010 год, когда не будут продаваться автомобили так, как они продавались в 2009, когда Китаю своё барахло придётся потреблять самим и тд. Вобщем следите за доуджонсом: чем он будет ниже - тем расеянчеги будут беднее.
Данила Беренцев * написал(а): >> Советую перевести долларовую эппотеку в рубли, пока ветер без сучков. Больше такого шанса не предоставится! Сейчас американцы отрапортуют последние прибыли, а после нас ожидает 2010 год, когда не будут продаваться автомобили так, как они продавались в 2009, когда Китаю своё барахло придётся потреблять самим и тд. Вобщем следите за доуджонсом: чем он будет ниже - тем расеянчеги будут беднее.
"эппотека" - в словах такого аналитика звучит сильно, что тут сказать :).
А "совет" подкрепляете страховкой?? Если что оплатите убытки?
За.. уже советовать. Уже блин зимой советовали - переводите быстрей (а тогда перевод по 32-34 выходил под 15-18% годовых) пока хуже не стало. И ведь немало было тех, кто повелся! И ведь это советует людям, у которых баксовая ипотека под 10-11%.
Убытки пускай родное государство оплачивает, так же как и грабительские 10% в баксах. Дорогие мои ипачи, дайте я вас сейчас расце...:)
А государство тут с какого бока? Оно же не советует в отличии от некоторых "шибко умных" туда-сюда кредиты перекладывать. Или вам приятно другим фигню советовать, чтобы им хуже жилось?
И не надо своей мордой целовать никого.. фу :/, прям противно читать такое.
Мы покупали за 110 примерно 3 года назад, сейчас глянула - realprice все еще оценивает эту квартиру в 200, точней в 209 даже. Треть кредита выплатили уже. Для нас перевод кредита туда - сюда это не насущное, просто если это сильно выгодно было бы, то перевели бы, а так... шило на мыло. Или прикольней сейчас было бы иметь кулечек с деньгами небольшой? Главное что сейчас вообще не было бы шансов купить, потом как накопить на полную квартиру все равно не успели бы, а кредиты сейчас...
Вы надёжная опора режима! Браво!!! Так держать! Жаль я не слесарь - такую медаль бы вам выточил! :)
Не ваш режим - не вам и медали раздавать. А вообще это называется проще - средний класс.
в России нет никакого среднего класса и не будет, пока в стоимости всех товаров и услуг будет заложено 60-70% коррупционной составляющей.
Аналитики рынка жилья Москвы опасаются делать прогнозы на будущее цен на квадратные метры и говорят о некоторой стабилизации. Размытость оценок объясняется, как минимум, двумя причинами: отсутствием достоверной информации о реальных сделках купли-продажи и разбросом скидок, на которые в конечном итоге соглашаются владельцы квартир.
http://realty.vz.ru/article/2009/10/14/1344.html
Чиновники залезут в карман пенсионеров Опубликовано 12 Октября 2009г.
Платить за квартиру придётся по тарифу, составленному на глазок
Правительство объявило замечательную новость: с 1 января 2010 года при пересчете налога на приватизированное жилье его кадастровая стоимость будет определяться с учетом состояния рынка на конец нынешнего года.
http://www.eg.ru/daily/melochi/14934/print/
О! Да можно просто всех расстрелять и все!:)
Ну и ипотечников заодно, Света же предлагала зеленкой лоб мазать?
Оказывается Шариковы еще существуют...
Мы их душили, душили...(с)
Сущая правда.
А вообще смешно рассуждать об каких-то там ценах на недвижимость, еще непонятно СКОЛЬКО же строителей смогут вступить в СРО и самое главное выдержать те непомерные траты...
Пока их вступило меньше 2 %, т.о. строить с НГ будет просто некому! А вступать это суперразорительно, поэтому нового ничего не будет - это точно.
И для особоодаренной парочки;) - строители и девелоперы это две большие разницы (с)
А чему вы радуетесь? не смогут строить, значит вырастет спрос на уже построенное
Я радуюсь?!
Я совсем не радуюсь:( Работаю в строительной фирме, фирма не в состоянии оплатить вступление в СРО, и все взносы им сопутствующие, 60% увольняют.
Меня тоже.
Фирма будет делать проекты на интерьеры и все, для этого не нужны допуски выдаваемые СРО.
А вырастет спрос на построенное или нет, меня не очень волнует.
Но строится будут пока только те, кто халявную землю до 2005 г. отрезал и к кому СРО будет лояльно, а это как раз только их учредители и есть.
Короче, мы еще так вздрогнем от того, что сейчас делается:(
Статья очень порадовала! Строить в таких условиях невозможно, т.к. у дураков нет денег на эти цены:) А ещё это означает, что покупатели нового жилья больше не будут горбатить на "возмещение" хозяевам развалюх. А также отменят практику обеспечения бюджетников квартирами. Этого нет нигде в мире. И если называть вещи своими именами, то это издевательство над народом.
Хочу выразить соболезнования ипотечникам, которые взяли ипотеку 3 года назад. Они сейчас в трауре. После скачка цен в два раза они посчитали себя хозяевами жизни и возлюбили ближнего своего(Кепку) как самого себя. Они могли расплатиться по займу продав половину квартиры. А сейчас постепенно уходят в минус:(
Бред.
http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-post-message.xhtml?topicId=1962848&messageId=50486984
Те кто год назад может быть. Те кто 3 года назад - до минуса почти как вам со Светой до квартиры по 500 баксов за штуку.
С чего бы в трауре-то? Квартиры однушка стоила 55-60 тыс.зеленых.Обычно 30% вносили своих. Ну тыс.10-12 набежало %. А за год сдачи можно получить примерно те же 10 тыс. зеленых. Так что ничего не потеряли. Тем более пока однушки меньше 100 тыс. не опустились( подороже, скорее всего).Так что мы не в трауре...
Свет, ну чо, купила квартиру в центре вместа трехи, проданной в Измайлово 3 года назад?
По порядку. Не трёшку в Измайлово, а двушку в ЗАО. И не три года назад, а в феврале 2008-го года, то есть на самом пике. А покупать пока ещё рано. Ещё годик подождать нужно. Нужно ещё дождаться массового изъятия залогов.
До сих пор продолжаются споры о том, насколько упала в цене недвижимость из-за кризиса и как долго будет еще продолжаться этот процесс. Объявления о банкротствах доказывают: упала очень сильно. И будет продолжать падать. Вот лишь несколько примеров.
Начнем с жилья. В колхозе—племзаводе «Новая жизнь» (д. Ичково Холмогорского района Архангельской области) можно купить не просто пустующий деревенский жилой дом за 145 тыс. руб., но и жилой многоквартирный дом. И всего за 478 тыс. руб. — причем уже с жильцами (обидно, что в объявлении не указано, может ли покупатель использовать их для своих нужд).
Если вам нужна недвижимость не для жизни, а для работы, то из числа продаваемого имущества ОАО «Мензелинская сельхозтехника» (г. Мензелинск, Татарстан) можно приобрести проходную за 8,3 тыс. руб. или обменный пункт за 14,5 тыс. руб.
В поселке Глушково (Курская область) можно разжиться настоящим раритетом — типографией, построенной до 1917 года. И эстимейт вполне приемлемый для антиквариата — 86 тыс. руб.
А теперь серьезно. Начальная цена не на какой-нибудь, а на Большой Яльчикский торговый центр площадью 963 кв. м (Чувашия, с. Б. Яльчики,) составляет всего 1,065 млн руб.
Вообще, столичным жителям интересно будет узнать, что 1000 рублей за квадратный метр — весьма распространенная, а потому справедливая цена на недвижимость в России. Так, теплая стоянка ОАО «Племенной завод «Алексеевский» площадью 943,2 кв. м (Марий Эл, Советский район, п. Алексеевский) также реализуется по цене 1,106 млн руб.
Правда, и по такой цене в России не всегда удается продать с первого раза. Организатор торгов СПК «Вологино» (д. Митенево, Тверская область, Калининский р-н) уже на повторных открытых торгах пытается продать коровник панельный на 200 голов 1972 года постройки в упомянутой деревне, а потому цена назначена и вовсе смехотворная — 38,7 тыс. руб.
Пожарный водоем в той же деревне (и довольно свежий — 1986 года) можно купить всего за 6000 руб. Но самое, пожалуй, интересное, что можно приобрести в этой деревне и от чего более всего, очевидно, мечтает избавиться организатор торгов — это дебиторская задолженность ООО «Феникс» перед СПК «Вологино» на сумму 1,1 млн рублей. Ее можно получить всего за 210,6 тыс. руб. Таким образом, дисконт составляет почти 80%.
Откровенно говоря, дебиторские задолженности — настоящая головная боль для конкурсных управляющих. Их можно безо всякого успеха продавать и по второму, и по третьему разу. Так, конкурсный управляющий ООО «Северинвестстрой» (Вологда) объявляет о проведении уже третьего аукциона по продаже прав требований ООО «Северинвестстрой» к физическим лицам. Дисконт предлагается внушительный: например, некто Ширяев А. В. должен ООО по исполнительному листу 1,071 млн руб., а право требования продается всего за 357 тыс. руб.; Павлив B. C. должен ООО 519 тыс. руб., а права на него обойдутся в 176 тыс. руб.
Мелкие же и многочисленные долги граждан продаются со скидкой до 95%. Так, конкурсный управляющий МУП «Черемховский Водоканал» хочет продать права требования дебиторской задолженности «населения» на сумму 4,36 млн руб. по цене 219 тыс. руб. (торги ведутся на повышение).
http://bfm.ru/articles/2009/10/17/bankrotstva-1000-rub-za-kv-m-nedvizhimosti.html
«Сейчас продать квартиры в строящихся домах практически нереально, а стоимость заемных средств иногда достигает 25% годовых»
http://bfm.ru/news/2009/10/15/zhile-v-moskve-budet-deshevym-eshhe-pjat-let.html
Поймала себя на мысли, что я буду очень рада, если цена упадет до 500-1000 за метр :), так как вопрос квартирный не до конца решен. Даже обменом не станем заниматься - просто купим однушечку, может даже двушечку, чтобы потом обе обменять...
Единственная фигня не дает покоя - не может быть, чтобы только мы так думали, есть подозрение, что такая мысль у всех сидит...
Если метр будет по 500-1000?
Не будем мы такими глупостями конечно заниматься как ипотеку быстро гасить в таком случае - это мы и потом успеем, а вот купить по такой цене хоть что-то, что потом нам даст возможность без доплаты в бешенные деньги получить нужное нам жилье вряд ли.
Так Вы её и сейчас не платите(ипотеку). Сразу начинайте собирать на новую квартиру по цене 1000$ за м2. Банк подождёт-))
Так на фоне дохода она не особо мешает с точки зрения подкопить на квартиру по цене 1000 баксов за метр.
Понятно что у нас таких метров не меньше 10-15 - как и у многих ипотечников - в наличии всегда + метра по 3 могли бы откладывать (оплачивая вовремя кредит и все остальное) + премия НГ как повезет - мин 4-5 метров, макс 30.
Если случится такое - 500-1000 за метр, то по сусекам поскребем, кредитик небольшой еще, ну и на однушечку-то точно хватит.
Хе-хе и мы также думаем. Ну нафиг нам двушку нашу менять с доплатой на треху. Мы в лучше купим однушку, а если повезет, то даже двушку, а с нынешней квартире я такой ремонт забабахаю...короче понесло меня...
В биржевом жаргоне есть такое понятие - "прыжок дохлой кошки", когда после существенного падения котировка чуть-чуть подрастает ("нащупано дно"), но после этого падение продолжается на более низкие уровни. Похоже, что несмотря на "победные" реляции сидящих в лонгах по хрущам, недавний рост на целых 1,5% как раз и является прыжком дохлой кошки. Все фундаментальные факторы говорят в пользу дальнейшего падения.
т.к. в недвижке нельзя зашортится, то отскоков вверх соответственно может и не быть:)
Деньги сначала обесценились, потом подорожали. Деньги существуют только здесь и сейчас, потому как оборотные средства. А они, как и все оборотные средства могут протухнуть, выйти из моды, мыши съели.
Так чего же банки требуют старые оборотные средства?
Переоцени залог и оперируй сегодняшним днем и ценами.
Время это деньги! Тех денег и того времени уже не существует. А настаивать банкам на своем это либо тупость, либо мошенничество в особо крупных размерах. Но последствия одинаковы - будут биты и очень больно.
Посмотрим ,что будут банки делать с отобранными квартирами.Сейчас не сдать и не продать и просвета на рынке недвижки ещё не видать долго.
Вот поэтому они и не торопятся выбрасывать их на рынок. Выставили небольшое количество по докризисным ценам. С какой стороны они лохов ждут - непонятно. Возможно это просто реклама - типа квартиры и не думают дешеветь, а вот то, что ставки по иотеке тоже докризисные - это вам, покупатели, типа подарок такой безвозмездный.
А а самом деле скорее всего ипотечника уломают продать квартиру по цене, равной остатку кредита и купят ее в своем же кругу.
Вы описываете слишком мягкий сценарий. Ипотечников не будут уламывать, а будут вынуждать продать, но при этом получится так, что ипотечники ещё останутся должны. В Латвии именно так в массовом порядке и получается.
Для банков, массовое понимание сильного снижения цен на квартиры - портит отчётность и рейтинги, т.к. это ведёт банки к пополнению обеспечения залога заёмщиками.
Возможно, со мной не согласится кто-то, но я рассказываю как происходит в Латвии. Опыт моих наблюдений за процессом указывает аолное сходство происходящих процессов , несмотря на реплики о том, что наши экономики нельзя сравнивать.
И как интересно по-вашему это будет выглядеть, если ипотечник выполняет все условия договора? Если у них договора - такие, что можно потребовать дообеспечения кредита, то да.
А если нет, то как?
Мне вот все интересно, вот вы ненавидите ипотечников, считаете, что банки могут вытворят что хотят.
1) А где интересно у вас деньги? В банках, которым вы так не верите или под подушкой на съемной квартире? И вы действительно не понимаете, что в нестабильность вкладчиком быть опасней, чем ипотечником?
А вдруг чего, банк лопается, вам конечно вернут потом (если вы в это верите, а то ведь государство тоже монстр как и ипотечники с банками), но ведь за это время долгожданное "дно" закончится.
2) Все это время в баксах лежали, даже когда курс падал долго и упорно? Неужели на обмене туда-сюда вообще ничего не потеряли?
Казахстан: зеркало для России
Общий тренд: бум закончился, зрителей просят успокоиться – за шоу заплатят налогоплательщики и иностранные кредиторы
Кризис ударил по Казахстану примерно на год раньше, чем по России, и поэтому интересно наблюдать, что там происходит и какие видны тенденции. Экономика Казахстана по всем показателям меньше российской примерно в десять раз – те движения мировых рынков, которые вяло колеблют более инерционную российскую, вовсю разворачивают казахстанскую с существенным опережением. Зрелище получается достаточно поучительное: после двух лет кризиса и двух десятков миллиардов долларов антикризисных вливаний в экономику, высокая цена на нефть и стабилизация цен на металлы пока не улучшила состояние промышленности и занятости. Бурный рост сменился тяжелым застоем.
Во-первых, скрытые проблемы банковского сектора резко вышли на поверхность. Казахстанская банковская система действительно оказалась слишком большой, неустойчивой в условиях кризиса, перегруженной кредитами девелоперам и ипотекой, сильно страдающей при прекращении дешевого финансирования. В настоящий момент вся банковская система – и здоровая, и проблемная часть – схлопывается. Государство приняло стратегическое решение о реструктуризации долгов в двух из четырех крупнейших банков (БТА и «Альянс Банк»), причем потери их кредиторов по нынешним планам составят 70 – 82,5%, а акционеры потеряли все свои инвестиции. Вкладчики же не пострадали – государство сделало выбор в пользу своих граждан и компаний, оставив иностранных кредиторов расплачиваться за кризис и «косяки» прежнего руководства.
Во-вторых, коллапс перегретого (едва ли не в первую очередь банковскими кредитами и огромными компенсациями от девелоперов за сносимое жилье) рынка недвижимости продолжается, утягивая за собой почти всю экономику. С конца 90-х годов и до 2007 года цены на недвижимость в долларовом исчислении выросли более чем в 20 раз. Согласно последним данным, падение цен на жилую недвижимость в Алма-Ате и Астане составило примерно 75% с уровней лета 2007 года. Число лет, требующейся средней семье – без еды, питья и одежды – для приобретения за наличный расчет 75-метровой квартиры, упало с рекордных 17 лет до 8, – что все равно существенно выше аналогичных коэффициентов доступности даже в крупнейших американских и европейских городах. При этом на рынок выброшено довольно много нового жилья, построенного за последние годы в т.ч. в кредит. В Казахстане ипотека значительно более развита, чем в России, рынок недвижимости более значим для банковской системы. Сейчас проблемными считаются около 200 тысяч ипотечных кредитов, а массированные продажи залогов могут усугубить положение и банков и рынка недвижимости.
В-третьих, неожиданно быстро нарастает уровень государственного участия в экономике. Между 1996 и 2007 годами Казахстан усиленно снижал уровень государственного участия в экономике, за исключением нефтегазового сектора – кризис полностью развернул ситуацию. Вхождение государства в капиталы всех крупных банков (национализация двух крупнейших), государственный фонд «Самрук-Казына» как главный и почти единственный источник капитала для частного сектора, продолжение строительства новых объектов практически исключительно за счет бюджетных средств резко усилили уровень государственного вмешательства в экономику. Правительственные назначенцы напрямую принимают участие в расшивке долговых проблем банков и компаний – такое участие, наверное, важно в кризис, но пока не видно никакой стратегии выхода государства из этой роли.
В-четвертых, скукоживаются многие проекты, выглядевшие нормальными в условиях бума – за неимением возможности их профинансировать,. Например, крайне важные для правительственного пиара зимние Азиатские игры, намеченные на 2011 год, будут проведены только в Астане, а комплекс под Алма-Атой заморожен. Надо сказать, что Казахстан и раньше активно сокращал расходы и поддерживал крайне жесткую финансовую дисциплину, – но обычно она не затрагивала таких проектов государственной важности.
Общее ощущение от ситуации в Казахстане – финансовой кризис стал достаточно фоновой частью жизни. Уже никто не верит в его быстрое окончание – но и не воспринимает это как катастрофу. Мирно стоят недостроенные башни банков в будущем финансовом центре Алма-Аты. Алма-атинское градоначальство приказало снести заборы и обустроить незастроенные участки под строительство для использования в качестве временных парков. Бизнес-сообщество лишь слегка будоражат новости о новых арестах и опалах чиновников и уже привычных отъездах с семьями в Лондон. Государство продолжает наращивать свою мощь под лозунгами модернизации, в ожидании, что кризис рассосется после начала добычи и поступления денег от огромного Кашганского месторождения. Население решает свои проблемы, особо не надеясь на государственную поддержку. Президент выступает со все более чудесными новыми инициативами.
Вполне возможно именно этого нам стоит ждать в России через несколько месяцев – с поправкой на инертность и масштаб. Скорее всего, больший уровень государственных вливаний, меньшее развитие ипотеки и низкие темпы нового строительства не позволят рынку упасть столь масштабно. Размеры банковской системы и уже огромные масштабы государственного участия позволят обойтись без массовых реструктуризаций, ограничившись слиянием более слабых участников при существенной государственной поддержке. Бюджетная ситуация и накопленные резервы позволяют России менее глубоко и медленнее резать расходы. Однако общий тренд, скорее всего, останется прежним – бум закончился, зрителей просят успокоиться: будет не очень комфортно – но за шоу заплатят собственные налогоплательщики и иностранные кредиторы.
http://www.slon.ru/blogs/tabakh/post/129634/
http://fotobank.kz/index.aspx?EDL=19
Да, овец и юрт я чего-то не заметила, больше Мааскву напоминает, только почище и попросторней
в Казахстане нет ни одного завода (кроме сырьевых). Они закупают все начиная от продовольствия до станка - все!
какие сравнения?
у нас филиал в Астане. ситуацию там знаю великолепно. продаем там промышленное оборудование. там вообще своего ничего нет - все из РФ или Китая. почему Вы думаете у них кризис начался гораздо раньше, чем во всем мире и РФ?
а такие статейки пишут для тех, кто не в теме, а не в теме о Казахстане большинство, на это и рассчитывают писаки.
Лукавите или не в теме? кризис ипотечного кредитования начался в Казахстане весной-летом 2007. Недвига сразу же поползла вниз. И это ни для кого не секрет был уже тогда.
Сравнение с данной страной более чем уместное - и их, и наша экономики - сырьевые. Можно подумать, у нас есть какие-то развитые производства, конкурентоспособные с другими странами, cd которых мы закупаем от куска еды до новейших технологий.
Обратите внимание, что про Казахстан практически ничего не говорят. Это ведь наши соседи. Говорят только про таможенный союз. Но не говорили про девальвацию теньге. В контексте газового спора нам рассказывают про слабую экономику Украины, и то с огромными ограничениями на выдаваемую информацию. Это ж всё не просто так. Жесточайшая цензура. Ведь когда стал обваливаться РН Казахстана, то ведь не говорили об этом нигде, потому что нельзя было рушить веру народа в вечные рост и ценность квадратного метра.
Девальвация неизбежна в силу бюджетного дефицита. Вопрос насколько глубокой будет, остановится на 33 рубля за бакс к концу года, или снижение будет более существенно. Но в сущности российская экономика полностью завязана на цену сырья на мировых рынках, потому в случае коррекции цены у нас будет весело.
Ничего подобного:-). Например, Россия ежегодно покупает в Казахстане пшеницу твердых сортов, так что с пшеницей в Казахстане все ОК, спиртзаводы работают, конъяк Казахстанский в дьюти-фри весь раскупается, конфеты-шоколад у них свои и неплохие, рис выращивается и производится (оборудование для рисоперерабатывающих заводиков из Кореи, да). Это только так навскидку.
По истечению срока кредита, предприниматель должен вернуть вдвое больше овец, а приплод может оставить себе. Считается, что эта программа значительно упрощает получение кредитов сельчанами. А в следующем году фермерские хозяйства смогут взять кредиты посерьезнее. В аренду будет предложен крупный рогатый скот. Эксперты встретили новые кредиты для сельчан с осторожным оптимизмом. Подробнее об этом в материале нашего корреспондента в Алматы Динмухаммеда Каликулова
http://www.bbc.co.uk/russian/radio/radio_rannychas/2009/10/091019_rannychas_kazakh_sheepcredits.shtml
Количество процедур отъема недвижимости у заемщиков в США выросло до рекордной отметки в III квартале, передает агентство Bloomberg со ссылкой на данные RealtyTrac Inc.
Согласно опубликованным данным, 938 тыс. домовладельцев либо получили уведомления о начале процедуры foreclosure, либо были лишены недвижимости банками. Это на 23% выше, чем прошлогодний показатель. Уведомление об отъеме недвижимости, таким образом, получил каждый 136-ой домовладелец - самый высокий квартальный уровень с момента начала фиксации данного показателя в январе 2005 г.
В нынешней ситуации домов лишаются уже благонадежные заемщики - финансовое положение многих американцев пошатнулось в связи с ростом безработицы в стране, которая вплотную подобралась к отметке в 10%.
3 сценария ИМХО:
1) "отскок".. рост цен нам явно не грозит в ближайшее время (2-3 года), до реальных изменений в экономике страны, когда он будет хз...
2) стабилизация возможно только на уровне цен на новое жилье 800-1200 даже при наших условиях сохранения дефицита предложения на рынке... и при условии начала роста дохода спроса, появление доступной ипотеки и пр...
3) самый возможный сценарий это падение цен на новое жилье до уровня 600 -1000, т.е. сегодняшнего и завтрашнего платежеспособного спроса
Кризис душит семьи
Россияне только сейчас в полной мере начали ощущать последствия экономического кризиса. Об этом свидетельствуют данные социологов. Граждане по-прежнему не видят у правительства продуманной антикризисной программы и по-разному оценивают способность властей справиться с экономическим кризисом.
Почти две трети – 62% – ответили, что «кризисные явления в экономике России» сказались на их семьях «самым серьезным образом».
В июле таких респондентов был 51%. При этом просматривалась тенденция к снижению доли таких ответов: чуть раньше, в мае, подобным образом отвечали 53% опрошенных. Доля россиян, не испытавших на себе влияния кризиса в сентябре, соответственно, резко сократилась: если в июле таких было 45%, в сентябре – только 33%.
Ценам вниз до адекватных!
http://gazeta.ru/politics/2009/10/15_a_3273377.shtml
Вывод: Удержать цены искусственно можно от 6 до 12 месяцев, этот период "псевдо дна" заканчивается. После этого периода агентства недвижимости не могут нести расходы (оплата офиса,оплата маклерам, показы квартир, объявления в газетах и т.д.) .Главной причиной банкротства агентств недвижимости и подачи объявлений в газету "простыми людьми" - становится увеличение срока экспозиции квартир. Иначе говоря - квартиры не продаются в течение 1-2 месяцев как гарантирует агентство.Квартиры не продаются т.к. не выдают МАССОВО ипотеку, до 80% сделок шло по ипотеке.В результате люди сами пытаются продать квартиры с пометкой "срочно продам" дают массу объявлений- рынок недвижимости обваливается.
так срок надо начинать считать с момента начала обвала рынка. давайте посмотрим ретроспективу, когда Света заявила о падении, и с этого момента начнем считать...
А то может оказаться что год еще и не начал капать :)
Об ожидающемся ,по моему тогдашнему прогнозу, падении я начала говорить в конце февраля 2008-го года. Далее я говорила про враньё риэлторов о большом количестве сделок. Вы не внимательно читали или, всвязи с осенью, что-то по другому себе рисуете-))
так сделок и было большое количество. официальные данные это подтверждают. кто же врал?
«Любопытная картина все-таки наблюдается с предоставлением прав на застройку, – говорит газете ВЗГЛЯД гендиректор столичной строительной компании Григорий Дмитриев. – Строители в том же 2004 году, как до, так и после, бились за каждый метр застройки. Одни получали инвестконтракты, другие – нет. Но получить и не построить – это нонсенс. И получить к тому же компенсацию – еще больший нонсенс. За пять лет крупнейший застройщик не сделал, по сути, ничего, но и не давал строить другим, «держал» место».
http://realty.vz.ru/article/2009/10/19/1361.html
Периодически читаю этот чуднОй топ.Но все меньше и меньше хочется сюда заглядывать, т.к. бредовость все больше бросается в глаза.Да, цены на недвижимость просели.В основном из-за девальвации, и в рублях тоже снизились за год.Но вот только с лета ценники стоят на месте.А на первичку даже повышаются.Товарищи, ожидающие что цена за метр будет такая, как предсказывает "Света"!Не ждите такого снижения, в любом случае квартиры останутся недоступны для большинства в этой стране или ,по крайней мере, в Московском регионе.
Москвичи скупают квартиры, чтобы сохранить деньги
Жители Московского региона снова стали рассматривать недвижимость как инвестиционный инструмент, отмечают эксперты компании «ХИРШ-Россия».
"С начала октября резко увеличилось число обращений от тех, кто намерен купить квартиру с инвестиционными целями, - рассказала Елена Голубева, управляющий партнер компании "ХИРШ-Россия". – Летом и в сентябре таких звонков было в среднем один в месяц на каждые 100 выставленных в продажу компанией объектов. За первую половину сентября этот показатель вырос до 5-6, а в целом за месяц мы ожидаем его на уровне 10".
Основная масса этих инвесторов ищет объекты по цене 2,5-3 млн. рублей. "Естественным образом их интерес направляется не на Москву, а на Подмосковье, - отметила Голубева. – Здесь цены в целом ниже, и вполне реально купить однокомнатную квартиру, тогда как в Москве с названной суммой к квартирам не подступишься. Кроме того, у покупателей есть ощущение, что именно в Подмосковье цены уже достигли дна и дальнейшее их снижение маловероятно, тогда как перспективы недвижимости в самой столице более туманны".
Помимо доходов от будущего роста цен, потенциальных покупателей также интересует возможность сдачи недвижимости в аренду. "Однако чувствуется, что рентный доход – не главное, и больше всего людей заботит просто сохранность их денег", - отметила Голубева.
http://sob.ru/news19516.html
а что прикажете делать людям, которые видят 1,5 евро-доллар и у них сбережения в долларах?
В первую очередь думать, во вторую либо не париться, либо менять структуру сбережений, разбивая их на несколько валют, включая рубли, размещая их на депозитах, и точно не лезеть в недвижимость за исключением случаев когда жить негде или инвестиция в недвижимость расчитана на длительный срок от 10 лет.
Вилка евро-доллар более определнного значения (какого мне к сожалению не известно) расти не может т.к. это не выгодно странам еврозоны, исторически максимум если мне не изменяет память был 1,62 так, что пока запас еще есть :)
Кудрин: Рецессия кончилась, начался умеренный рост
ВВП России в третьем квартале 2009 года вырастет по отношению ко второму кварталу. Такой прогноз сделал министр финансов РФ Алексей Кудрин на общероссийском форуме «Стратегическое планирование в регионах и городах России», но не пояснил насколько вырастет.
«ВВП в третьем квартале текущего года будет выше, чем во втором квартале этого года, таким образом можно говорить о выходе из рецессии», - сказал Алексей Кудрин. По данным Росстата, ВВП России во втором квартале 2009 года по сравнению с первым кварталом вырос на 7,4%. А в первом квартале по сравнению с четвертым 2008 года ВВП упал на 23,5%.
По словам Алексея Кудрина, стратегия социально-экономического развития России до 2020 года предусматривает среднегодовой прирост экономики на уровне 6%, но этот прогноз будет скорректирован.
По прогнозу Алексея Кудрина, средний умеренный темп роста российской экономики будет составлять 3,5%-4,5%. «Россия вошла в экономический цикл, который совпал с глобальным циклом. Но после него будет рост, а потом возможно снова небольшое падение. Мы можем находиться в условиях малых волн или больших волн, но мы должны понимать, что прежнего роста экономики в ближайшее время не будет», — заявил Кудрин.
http://www.bn.ru/news/2009/10/20/50069.html
Как не понятно. То ли рост, толи падение, толи роста не будет. Специально действуют на психику такими заявлениями. Это и есть НЛП.
Света, Вы же утверждали, что Кудрин всегда говорит только правду?!
Когда он говорил год назад, что рецессия и девальвация рубля неизбежны, вам его слова были по нраву, а теперь резко разонравились?!:D
Что поделать, это законы экономики, падает, а потом начинает отрастать...
Ну не настолько же вы наивны, чтобы думать, что падение будет вечно?!
Ну это очень смешно, в это даже 5 летние дети не могут поверить:D
Он (Кудрин) мне до сих пор симпатичен. Это его задача - дурить мозги народу. Эти технологии давно известны. Кудрин говорит что всё плохо, Путин, что всё хорошо, потом происходит рокировочка ... и народ не знает что делать и кому верить и не спешит закупаться баксами. А самое главное для Правительства, чтобы люди не побежали массово скупать валюту. Потом при более резкой девальвации №2 многие будут верить что скоро типа опять доллар просядет и народ будет уверен что ничего не потеряет.
Света177 * написал(а): >> Он (Кудрин) мне до сих пор симпатичен. Это его задача - дурить мозги народу. Эти технологии давно известны.
Да, прямо по Фрейду, симпатичен потому что мозги дурит:D
Ну у вас с ним много общего:D
А насчет скупки валюты населеним, ЦБ сейчас валюту скупает, что она вообще не грохнулась!
Резкие колебания валюты крайне вредны, поэтому и поддерживали сначала рубль, а сейчас поддерживают доллар.
Как же вам хочется всё передёрнуть и с ног на голову-)) Основное было во второй части моего поста. Про зомбировку. От Кудрина ж не зависит ВСЁ! Тут же самое главное : где достать баабки! Денег нет. Улучшений ждать- себя обманывать. Себя не обманешь.
BSGV снизил ставки по ипотеке
В пресс-службе банка Сосьете Женераль Восток (BSGV) сообщила о значительном снижении ставок по ипотечному кредитованию. Кстати, подобное заявление находится в общем тренде ипотечного кредитования в России в последние 2-3 месяца. Уже несколько крупных банков провозгласили об улучшении для клиентов ипотечных программ.
BSGV минимальные ставки снизил сразу на 2,5% в рублях, на 1,75% в долларах США и на 1,5% в евро. С 19 октября минимальная ставка по ипотечному кредиту составит 14,25% годовых в рублях, 12% в евро и 9,75% в долларах США.
"Мы предоставляем возможность людям, нуждающимся в покупке жилья, взять ипотечный кредит по ставкам, близким к докризисным, при этом, цены на недвижимость сейчас более низкие, чем в 2008 году, что значительно расширяет возможности наших клиентов", - заявила руководитель группы кредитных продуктов банка Екатерина Забелина. По ее словам, новые стаки ниже среднерыночных по стране.
http://www.pron.ru/news.php?readmore=2701
Как я и говорила. Банки дали строителям кредиты. Строители их не могут возвращать. Банку проще понизить ставку и попробовать втянуть в эту ипотечную воронку новую жертву, которая какое-то время будет выплачивать за залог.
Вы говорили и говорите глупость т.к. обеспечение кредитов у банков есть и они его как раз могут забрать за копейки в случае чего, что и сделал к примеру ВТБ с Дон-строем.
А такие закручивать спецоперации, чтобы поддерживать ВСЕХ строителей, если должен конкретно банку, к примеру, Интеко крайнемалоэффективно.
слабый Вы аналитик :).
для этого БСГВ должен давать ипотеку только под те проекты , строители которых прокредитованы у него.
вы это подтверждаете?
Вы опять хотите перевести разговор в другое русло? Важно-то совсем другое: ипотеку не дают, а если дают то на очень не выгодных условиях. На падающем рынке ипотеку массово не берут. Естетственно, что найдутся малоразбирающиеся люди, которым всё-равно нужна ипотека. Им именно для этого говорят про то, жильё останется недоступным. Людям продолжают промывать мозги, как и в период ипотечного бума.
Свет, увы, но дают.
Г-во придумало новую заманиловку. Сейчас много различных программ, по которым людям дают безвозмездно( те даром) мульен-полтора, а остальное бери кредит и покупай( тк на безвозмездную "помощь" ничего не купишь и она сгорает, если не воспользоваться)
Так вот, если откинуть эту помощь, то цена на жилье будет такой, как до бума кредитов. Тогда квартиры не разлетались, как пирожки. Люди не брали массово кредиты, тк считали , что дорого. А тут волей-неволей.Самое противное, что втягивают людей не способных гасить кредиты. Скажем выплата в мес 13 или 20 тыс для них критично.
это условия НЕВЫГОДНЫЕ для Вас лично, не более.
за руки в ипотеку никого не тащат. возьмут те, кто посчитает это выгодным для себя - кому нужно жилье, у кого есть деньги на первоначальный взнос и для кого разумнее платить 1000 дол. за ипотеку, а не за съемную квартиру МарьИвановне.
Как раз тянут, играя на вполне понятном человеческом чувстве- жадность, дармовщинка. Только люди забывают о том, что бесплатный сыр бывает все же в мышеловке.
вы о чем? какая жадность и дармовщинка, какой бесплатный сыр??? люди покупают в кредит квартиры, чтобы жить в ней!
Стоите вы на очереди как нуждающиеся или др программы.
Вам дают субсидию, сертификат.... И вот вы берете ипотеку ( тк жаль потерять деньги) и покупаете.
Это при том, что 3-4 года назад вы бы купили? по такой же цене, но без субсидий. Кстати это сейчас основные покупатели на рынке в нашем городе( может, когда кричат, что ипотек больше стало, дело в этом?)
на каком чувстве можно поиграть заставив купить в кредит, если они не смогут его обслуживать, не нужную им квартиру, да даже нужную, но не смогут платить и знают об этом :)?
Вы ответьте на вот это - совершенно то русло :)
http://eva.ru/topic/155/1962848.htm?messageId=50653381
Не знаю, как насчет БСГВ, но знаю, что кредитование загородной недвижимости практиески во всех банках проходило именно на таких условиях.
Причем официально это нигде не оглашалось. Просто если Вы просили кредит на другой объект, не отраженный в программе кредитования банка - Вам отказывали в кредите без объяснения причин.
Прощай, Россия
Иностранцы отворачиваются от российской недвижимости. Rutley Russia Property Fund, обещавший вложить в нее около $1 млрд, отказался от своих намерений и вернул деньги инвесторам
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/10/21/216887
забыли сказать - коммерческой :).
если можно вообще всерьез воспринимать такие высосанные из пальца "сенсации" - разумеется планы, которые были в 2007 году и "кто что собирался тогда" будут скорректированы в связи с мировым экономическим кризисом :)
Не забыла специально зайти сюда и поздравить всех с очередной взятой высотой в паре евро-доллар - 1,5 на дворе на 18.45.
а что есть еще такие герои с зелеными под матрасом, пересчитываемые влажными ладошками, глядя на курсы?
Вам нужно медаль на грудь от американского правительства - "за непоколебимую веру". а менять не нужно, вера - это святое.
А что, нужно верить в рубли?
Скажем на доллары можно купить что-то в Америке. Это у нас- не деньги, а там цены немного отличаются , даже на ту же недвижимость. Так что для часто ездящих в Америку - доллар вполне отличная вылюта и ее падение в рублях не может не радовать( доходы то в рублях)!
Мне вот лично интересней евро( граница под боком. Ближе, чем Россия)
мы о разных деньгах говорим :). Вы имеете в виду пару тысяч на булавки там потратить, а я говорю о сотнях тысяч сбережений.
правда можно еще там недвижимость купить - тоже сейчас дешево :).
На сотни тысяч сбережений долларов можно купить очень не плохую недвижимость в Штатах, так что за Свету не волнуйтесь. Не купит квартиру в центре Москвы,купит домик( скромный такой...) на берегу океана...
кстати, там можно опоздать тоже и вместо маленького домика, купить очень маленькую квартирку. но самое главное, чтобы на работу в Москву удобно ездить было :).
верить нужно в здравый смысл :).
только не все, кто "под матрасом" держит доллары, в Америку за покупками ездит.
А где здравый смысл был, когда народ ипотеку в долларах брал?
Вот здравый смысл подсказывает, что иметь накопления в рублях крайне рисковано.
Света177, угомонитесь. Ипотечники спокойно платят за свои квартиры почти то, что платили бы арендодателю. Не лезьте в чужой кошелек. Вот еще доллар девальвируется постепенно, понимаю Ваше раздражение, но это жизнь - кто-то выигрывает, кто-то проигрывает :).
Я лично не считаю доллар идеальной валютой для накопления, но все же лучше копить в долларах, чем в рублях.
Меня больше евро привлекает. Кстати оно тоже падает.
И что? Нам даже лучше.Больше евро купим;-)
Есть две резервные валюты. Переводить сбережения из рублей нужно в ту резервную валюту, которая на момент перевода дешевле. Если переводить с целью покупок в Европе, то нужно переводить в евро.
"ПИК" видит рост спроса на жилье, прогресс в решении долговой проблемы - аналитики
Москва. 21 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Спрос на жилье в Москве и Московской области восстановился на докризисном уровне, а возможно, и превысил его благодаря восстановлению экономической активности и агрессивному маркетингу.
Об этом сообщается в аналитическом отчете Rye, Man & Gor Securities со ссылкой на менеджмент группы "ПИК".
Несмотря на рост спроса, "ПИК" не ожидает всплеска цен на недвижимость в 2010 году, говорится в отчете. Цены могут подскочить позже - в 2011-2012гг, когда предложение на рынке резко упадет из-за того, что большое количество проектов было заморожено, ожидает "ПИК".
Ситуация со спросом в регионах, где "ПИК" свернул свою деятельность из-за кризиса, остается тяжелой, рассказали менеджеры компании.
"ПИК" в 2008 г сократил ввод жилья по сравнению с 2007 годом почти вдвое - до 813 тыс. кв. метров с 1,54 млн. кв. метров - из-за провала рынка в четвертом квартале. "ПИК" заморозил реализацию стратегии регионального развития и объявил своей ключевой задачей реструктуризацию долга. Суммарная кредиторская задолженность "ПИКа" на начало второго полугодия составляла 110 млрд рублей, в том числе просроченная - 11,7 млрд рублей. Крупнейший кредитор группы - Сбербанк РФ, долг перед которым составлял 11,47 млрд рублей (из них 2 млрд рублей на начало второго полугодия были просрочены).
Переговоры о реструктуризации долга идут успешно, сообщили RMG представители "ПИКа", важную роль в этом процессе играет новый акционер группы - "Нафта Москва", говорится в отчете.
"Нафта Москва" Сулеймана Керимова вошла в капитал "ПИКа" весной этого года, купив 25% акций у основателей компании Юрия Жукова и Кирилла Писарева. В результате этой сделки основатели "ПИКа" утратили контроль в компании - их совокупная доля снизилась до 49%.
В сентябре комиссия под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова одобрила предоставление ОАО "Группа компаний ПИК" и ЗАО "ПИК-Регион" госгарантий на общую сумму 14,375 млрд рублей. На заседании 8 октября наблюдательный совет Внешэкономбанка одобрил пролонгацию кредита "ПИКа" в размере $262 млн, привлеченного группой в конце прошлого года для рефинансирования внешнего долга.
/Интерфакс/
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=106372&sec=1461
После двух месяцев роста Росстат констатирует почти десятипроцентный спад темпов жилищного строительства. Строители завершали объекты высокой степени готовности, а теперь такие объекты подходят к концу, объясняют эксперты. Новых проектов не закладывалось, и в 2010 году нас ожидает строительный коллапс.
Жилищное строительство в России замедляется. Согласно данным Росстата, в сентябре 2009 года было построено 5,3 млн квадратных метров жилья. Это на 9,7% меньше, чем в сентябре 2008 года. Спад особенно заметен на фоне результатов предыдущих месяцев. Лишь январь и июнь показали отрицательный результат. Остальные месяцы строительная отрасль демонстрировала устойчивый рост: 4,2% в августе, 6,6% в июле, 3,2% в мае, 10,9% в апреле, 4,2% в марте и 7,4% в феврале.
В целом с января по сентябрь 2009 года было построено 35 млн квадратных метров жилья, что всего на 0,6% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Однако аналитики считают, что замедление темпов сдачи жилья в сентябре – начало масштабного спада в отрасли.
«Строительство в России встало фактически еще год назад»,
– говорит заместитель начальника аналитического департамента «Арбат Капитал» Алексей Павлов.
Точнее, были заморожены почти все новые проекты, в то время как достраивались лишь объекты с высокой степенью готовности. «Именно эти дома сейчас и фигурируют в цифрах Росстата по жилстроительству, то есть речь идет именно о вводе, а не о текущем строительстве», – отмечает эксперт.
Значительная доля объектов «на поздних этапах» была завершена этим летом,
подтверждает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Остались недостроенными объекты только у тех компаний, которые не могут найти средства для их завершения или согласовать специальных пункты, вроде подключения коммуникаций. Большое количество таких проектов, по данным Апрелева, заморожены. Всего с января по сентябрь на строительную деятельность было потрачено 2 трлн 628,6 млрд рублей, что на 18,4% меньше прошлогоднего.
«Ещё в середине года мы говорили, что осенью будет существенное падение ввода в эксплуатацию объектов как в регионах, так и в Москве, но гораздо более сильное падение будет в 2010 году», – прогнозирует эксперт.
Новым проектам, которые будут достраиваться в следующем году, взяться просто неоткуда.
«Не стоит надеяться на чудо, в следующем году цифры также будут двигаться в сторону уменьшения», – разделяет этот прогноз президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.
Исключение может составить только социальное жилье. «Объемы его строительства могут остаться достаточно высокими», – считает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
Ситуацию могло бы исправить появление доступных кредитов, а также повышение уверенности потребителей в рынке, чтобы они соглашались инвестировать свои средства в объекты на ранних стадиях строительства, считает руководитель исследовательского агентства Research Techart Евгения Пармухина. Но интерес потребителей пока невысок. Всего с момента начала кризиса количество сделок во всех сегментах рынка уменьшилось больше чем в 2 раза, говорит главный редактор бюллетеня о рынке недвижимости RWAY Александр Крапин: цены превышают возможности спроса домохозяйств.
http://www.gazeta.ru/realty/2009/10/21_a_3275462.shtml
http://eva.ru/topic/155/1962848.htm?messageId=50482229 - а если учитывать вот это, то ситуация вообще кошмарна.
Жилья строить будут раз в 10 меньше, чем до кризиса. По отптимистичным подсчетам...
По пессимистичным - коллапс.
"Вторичка" дорожает в Москве и Подмосковье
21.10.2009
В Москве объем предложения снизился на 2,2% и составил около 40,6 тыс. объектов. В Московской области объем предложения снизился на 3,8% до уровня 30,1 тыс. объектов.На фоне снижения средневзвешенного курса доллара на 1,2% до 29,44 рублей за $1 средние цены предложения в Москве в рублях выросли меньше, чем в долларах. Рост цен в долларах составил 1,9%, в рублях - 0,8%. В результате средняя цена предложения в долларах выросла до $5,97 тыс. за метр, цена предложения в рублях - до 175,7 тыс. рублей за метр.В Подмосковье средние цены предложения повысились как в рублях, так и в долларах. Рост цен в долларах составил 1,3%, в рублях - 0,2%. В результате средняя цена предложения в долларах выросла до $2,47 тыс. за метр, цена предложения в рублях - до 72,6 тыс. рублей за метр, говорится в обзоре.
http://www.novostroika.su/news/detail.php?ID=348216
Дворкович пообещал ипотечный рай
16:17 | 21 октября, 2009 → источник: Вслух.ру
В течение года уровень ставок по ипотеке опустится до 10-12%. Так считает помощник президента Аркадий Дворкович. Об этом он заявил в эфире телеканала "Россия".
По его словам, власти готовят ряд программ, которые помогут отдельным категориям семей приобретать жилье, передает Радио Маяк. Дворкович уточнил, что если удастся снизить ставки, то от 10 до 15% семей смогут воспользоваться ипотечными программами. Сейчас средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляет порядка 14-15%, сообщает "Финам FM" со ссылкой на ИТАР-ТАСС.
http://www.vsluh.ru/news/realty/184181.html#Icon_In
Россияне продолжают доверять недвижимости.
Несмотря на финансовый кризис, разразившийся в мире год назад и сильно подорвавший отечественный рынок, большая часть жителей России по-прежнему считает недвижимость самым удобным и надёжным способом долгосрочных капиталовложений. Именно такие результаты продемонстрировал опрос населения Российской Федерации, проведённый в прошлом месяце компанией социологических исследований «Ромир».
Было опрошено более чем 1,5 тысячи человек со всех округов страны. В результате выяснилось, что вложение средств в недвижимость считают самым надёжным способом капиталовложений более 47 % опрошенных. Банковские вклады предпочитают 29 % россиян, а 19 % граждан никуда не вкладывают свои свободные средства.
Более всего недвижимости доверяют жители Сибири и Урала (67 % процентов опрошенных из этих регионов назвали ее самым надёжным способом капиталовложений). Как также сообщается, в таких капиталовложениях заинтересованы более горожане, нежели жители сельской местности.
Тем не менее, согласно информации Национального агентства финансовых исследований, популярность недвижимости снизилась по сравнению с прошлым годом на 11%.
http://homeweek.ru/news/3546/
Очередная заказуха для подогрева интереса дилетантов. Как интересно они вычислили процент популярности? Не знаете случайно?
знаем. и в статье написано. для этого существуют социологические компании, занимающиеся опросами.
чуть больше года назад риэлторы в Риге измеряли активность населения к недвиге по количеству телефонных звонков в агентства.
Налог на недвижимость: размер и льготы обрели определенность
Введения единого налога на недвижимость опасаются многие, особенно владельцы и наследники квартир в центре столицы, а также дорогих земельных участков. Эксперты же уверяют, что налоговая реформа призвана уменьшить налогооблагаемую базу и упростить сбор налогов. В общем, как и все новое и непонятное, инициатива с налогом порождает массу вопросов.
Буква закона
Круглый стол, состоявшийся на минувшей неделе в Высшей школе экономики (ВШЭ), как раз был призван осветить тему «Новый налог на недвижимость, условия и перспективы его введения». Информацию можно было получить из первых рук – от представителей Минфина, Минэкономразвития, Росреестра и непосредственных участников рынка недвижимости.
Как заметил заместитель научного руководителя Института экономики недвижимости Алексей Оверчук, динамика поступления налогов в бюджет всегда носила положительный характер. Так, в прошлом году было собрано больше 13 млрд рублей. Полученные с граждан и юрлиц налоги на землю и объекты недвижимости составили 7% от всех налоговых поступлений в стране – существенный показатель.
Поэтому новый налог призван не столько оптимизировать процедуру сбора, сколько перейти к расчету налоговой базы исходя из рыночной стоимости земли и объектов. А точнее, исходя из результатов кадастровой оценки. Определение «рыночная стоимость» вообще в будущем планируется исключить из текста закона, уточнил начальник отдела нормативно-правового регулирования оценочной деятельности департамента корпоративного управления Минэкономразвития Владислав Федотов. Кроме того, планируется, что имущество и земельные участки в собственности будут облагаться налогом как один объект. Это основные изменения, предполагающиеся законопроектом о едином налоге на недвижимость, окончательно внедрить который Правительство намерено к 2015 году.
Базы нет – льготы есть
Вроде бы все ясно, ведь есть реестр налогоплательщиков. Однако, ясность – одна из форм полного тумана, как говорится в одном старом фильме. Как признал заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ Сергей Разгулин, сейчас Налоговый кодекс не в полной мере отражает порядок налогообложения, и для включения в существующую систему нового, единого налога на недвижимость, необходимо провести целый комплекс мероприятий. Как минимум это формирование «Закона об оценочной деятельности», утверждение методики оценки, информационное наполнение кадастра, составление списков собственников и объектов.
Хотя всего этого пока еще нет (по сути, не сформирована новая налогооблагаемая база), нас, собственников, уже волнует размер нового налога и возможности получения льгот. Об этом уже кое-что известно. Так, для отдельных категорий физических лиц будет предусмотрен налоговый вычет (стандартный и социальный) в зависимости от стоимости 1 кв. метра жилья в конкретном регионе. Так, например, различные категории льготников (ветераны, чернобыльцы, инвалиды, пенсионеры) получат возможность платить налог с имущества за исключением 50 кв. метров (то есть если в собственности такого лица, например, только квартира в 52 «квадрата», то льготник будет платить налог… с двух метров, ну и доли от прилегающей к дому земли).
Максимальная ставка налога определена пока на уровне 0,1% от кадастровой стоимости имущества. Кажется, что это не так уж много, однако, как заметил руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, если выплаты будут разовыми, для налогоплательщиков это будет достаточно тяжелым бременем. Ведь, по данным «Инкома», при средних ценах на различные категории жилья, налоги будут примерно такими: для владельцев «однушек» эконом-класса – 4,6 тыс. руб. в год, для жильцов «эконом-плюс» – около 8,9 тыс. руб. в год, для бизнес-класса – 16,3 тыс. руб. в год, для премиум и люкс – 31 тыс. руб. и выше. Особенно интересно это соотнести с данными Росстата о средней зарплате москвича – 33,3 тыс. руб. в месяц (как правило, люди с такими доходами – если доходы легальны – и живут в домах эконом-класса).
Особенно интересно, что будет с теми, кому квартиры в центре города достались по наследству (например от бабушек), или что будет с теми же пенсионерами, исторически проживающими в ЦАО в больших сталинских квартирах. Во-первых, не все они получат ту самую льготу (вычет 50 кв. метров), и во-вторых, как они будут платить налог со своей доли этой «золотой» придомовой территории…
Пока же авторы законопроекта могут «успокоить» тем, что для уплаты налога будет определен конкретный срок и платить можно будет авансами. Однако радости все эти законотворческие инициативы не вызывают. Разве что, может быть, вскоре разовьется новый вид кредитования – кредиты на уплату налогов.
http://sob.ru/issue4031.html
Ну и кто тут пугал, что из-за налога все кинутся квартиры распродавать? ))))))))))))))
а еще квартиру можно сдавать тем кто ждет, пока квартиры начнут раздавать задаром)) и это будет в несколько раз превышать все поборы.
а жить самим хде? или вы про тех кто имеет несколько квартир? или вы про то что если есть где жить, то надо срочно прикупать еще квартиру, чтобы сдавать тем кто ждет, пока квартиры начнут раздовать задаром?;)
Учитывая к-во желающих сдать и все уменьшающееся к-во желающих снять , вряд ли удастся сильно навариться. Ценя диктуют арендаторы( а не хотелки арендодателей). Так что покупать для сдачи , особенно сейчас просто глупо. И тем более для сохранения сбережений.
Некоторые в землю вложились....:crazy
Какие вы смешные...Сразу видно, что никогда ничего не сдавали. Все сдается прекрасно и цены уже не падают, хотя и просели слегка в начале года.
и даже меньшие деньги, за которые снимают, раз в 10 как минимум больше квартплаты. ;)
Ню-ню, это я про "все уменьшающееся к-во желающих снять". Я все время мониторю арендные квартиры, так как хотим рядом с нужным нам местом снять - с лета НОРМАЛЬНЫХ предложений стало меньше, и все дороже. Летом можно было неплохую двушку снять за 30-35... теперь жалею, что не сняли - тогда не сильно надо было, просто присматривались, потому как сейчас или полное Г или за 40-50.
© 2009, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
http://www.interfax.kz
АЗИЯ-РЫНКИ-"ПУЗЫРЬ"
Новый "мыльный пузырь" угрожает рынкам активов в Азии
Сан-Франциско. 22 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Новый "мыльный пузырь" формируется на азиатских рынках акций и недвижимости. К такому выводу пришли экономисты и госчиновники, участвовавшие в организованной Федеральным резервом США конференции по вопросам азиатской экономики.
Как отмечается в Real Time Economics, специализированном издании The Wall Street Journal, рост на рынках акций Китая, Гонконга, Индии, Индонезии, Сингапура, Южной Кореи, Тайваня и Таиланда значительно превышает 40% с начала года. Цены на жилье также растут быстрыми темпами.
Из-за роста курсов нацвалют этих стран к доллару темпы роста в долларовом выражении выглядят еще более внушительными: во многих случаях показатели увеличились более чем в 2 раза. Если же брать прирост не с начала года, а с марта, когда на многих рынках были достигнуты минимальные отметки более чем за 5 лет, то такой подъем уже пугает, утверждают эксперты. Сложно представить, что новый "мыльный пузырь" на финансовых рынках может образоваться так скоро после разрушительного финансового кризиса 2008 года, однако, рыночные данные говорят именно об этом.
Аналогичные тенденции наблюдаются в России и странах Латинской Америки, однако ситуация в Азии представляется экспертам наиболее угрожающей.
Управляющий директор сингапурского центрального банка Хенг Сви Кит отметил нарастающую обеспокоенность в Азии. Он считает необходимым более активно использовать полномочия регулирующих органов по надзору за кредитно-финансовыми учреждениями для предотвращения реальной угрозы. По словам чиновника, простым изменением процентных ставок эту проблему не решить - подобный инструмент на данный момент непригоден. Кредитно-денежная политика государств Азии должна соответствовать реальным экономическим условиям и прогнозируемому развитию экономики, добавил Хенг Сви Кит.
Вам это ничего не напоминает? Это с казахстанского форума.
Цитата(select @ 20.10.2009, 03:50)
Всем привет!!! Наблюдал как барыги гасят тему. Уже Крушение 4 хотят закрыть. Глупцы. Идет охота за бандерами и их постами. Это бандеры валят цены. Смешно. Сами себе барыги могилу выкопали, теперь не хотят в нее ложится. Недавно общался с людьми рынка недвижимости в Риге, там полная катастрофа цены упали на 80%. Выясняли причину и оказалось, что агентства недвижимости возомнили, что диктуют цены на рынке . В результате банкротства этих агентств - цены рухнули. Возможно и эту тему снесут, поэтому пишу свой анализ на последних страницах. И заявляю:
------------------------------------------------------
смешно сравнивать Ригу с мегаполисом Алматы. Во первых у риги нет нефти . Во вторых у риги нет газа. В третьих у Риги население малое .
Нефтеносный КАЗАХСТАН можно сравнивать с нефтеносным ТАТАРСТАНОМ. Дай Бог тебе Казахстан дальше процветать на славу и чтобы 2010 год был подъемом экономики и всех секторов РК! а Ташкент - там вообще караул )))))) нет программы развития (все законсервировано до невозможности) Тьфу тьфу упаси Боже от ташкента)))
а какое отношение имеет к Казахстану Ташкент? )))) Географию сначала подучите, Светлана ))
А у нас говорят про Казахстан как про деревню, и лишь для того чтобы не видеть однотипности происходящих процессов в РФ и РК.
http://eva.ru/topic/155/1962848.htm?messageId=50563019
http://eva.ru/topic/155/1962848.htm?messageId=50568583
ДельтаКредит снижает ставки по ипотеке
Как и ожидали эксперты Первого Ипотечного Агентства, банк Дельта кредит снизил ставки по Ипотеке. С 21 октября 2009 г. Минимальная рублевая ставка составить 12,5%, увеличены сроки и суммы ипотечных кредитов. Ожидания о снижении ипотечной ставки от ДельтаКредита были связаны с решением материнского банка БСЖВ о снижении рублевых ставок.
Причем решение банка оказалось лучше чем ожидали эксперты. Теперь минимальная рублевая ставка по кредиту покупку квартиры начинаются с 12,5%, а максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Лучшую минимальную ставку можно получить только по федеральной ипотечной программе, но она не учитывает дополнительных доходов заемщика и предъявляет более жесткие требования к квартирам. Хорошее предложение по ипотеке появилось у банка и для покупателей новостроек – ставки от 15,75% до регистрации прав собственности и от 13,75% - после.
Благодаря снижению базовой ставки, при продаже залоговых квартир, банк может предоставить кредит по ставке от 10,5% годовых в рублях. Предложенные ставки помогут ДельтаКредиту вернуть былые позиции на рынке ипотеки. Пока его доля рынка как и других коммерческих банков на порядок меньше доли рынка, занимаемого Сбербанком, который выдает более 60% всех ипотечных кредитов в Петербурге.Еще один момент, который стоит отметить: с снижения процентов, которые произвели за последние 4 месяца Сбербанк, БСЖВ, Дельтакредит и АИЖК получается что такие заметные игроки рынка ипотеки как ВТБ-24 и Банк Санкт-Петербург стали заметно проигрывать по уровню ставок. Вполне вероятно, что в ближайшие месяцы они отреагируют на эти изменения и снизят ставки.
http://www.restate.ru/material/90279.html
Предложение на рынке дорогих новостроек Москвы упало в три раза
Объем предложения на московском рынке дорогих новостроек (бизнес-класс, элитный сегмент и класс де-люкс) с начала года упал в три раза. Об этом говорится в исследовании компании "Новое качество".
Согласно обзору, в третьем квартале на первичном рынке дорого жилья на продажу было выставлено более 1100 квартир, что составляет 13 процентов от общего рыночного предложения.
Аналитики отмечают, что в третьем квартале в столице не было заявлено ни одного проекта в сегменте дорогостоящего жилья. Прежде всего, это связано с недоступностью финансирования для большинства девелоперов, а также с отсутствием инвестиционного спроса. По оценке "Нового качества", в ближайшие полгода в районе "Золотой Мили" (район Остоженки) должно начаться строительство нескольких небольших объектов класса де-люкс. Большинство из них в условиях кризиса будет продаваться на завершающей стадии строительства (90 процентов готовности).
Эксперты компании полагают, что сокращение первичного рынка вызовет постепенный рост цен на квартиры в новостройках. В обзоре отмечается, что за третий квартал стоимость элитного жилья в Москве выросла на 2-15 процентов. Значительный разброс цен связан, в первую очередь, с тем, что покупатели и продавцы активно торгуются.
На конец сентября на первичном рынке стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса составляла 10,3 тысячи долларов, премиум класса — 14 тысяч долларов, сегмента де-люкс — 25, 3 тысячи долларов. Средняя цена предложения по рынку составила 2,930 миллиона долларов (на два процента больше, чем во втором квартале).
Ранее агентство недвижимости "Усадьба" сообщало, что требования клиентов к дорогостоящим квартирам за последнее время значительно поменялись. В частности, по данным компании, ранее более 90 процентов покупателей интересовались наличием балконов или лоджий в квартире. Теперь же лишь каждый десятый покупатель задается этим вопросом.
Покупатели возрастной категории до 40 лет сейчас предпочитают современный минимализм без резких цветов и ярких деталей. Раньше эта целевая аудитория была настроена исключительно на "яркий хай-тек". Клиенты старше 40 лет при покупке дорого жилья теперь предпочитают "спокойную классику", отказавшись от ярко выраженного дворцового стиля.
http://realty.lenta.ru/news/2009/10/22/analitika/
Никто ничего не покупает. Автомобили не берут. Квартиры не берут. А раз не берут квартиры, то мебельная отрасль в заднице, краски и обои массово не разбирают. Какой дафицит???? Ещё мне нравится сказка про рост. А что? Разве людям денег раздали и они могут шиковать? Брать квартиры за сотни тысяч долларов.. именно сотни тысяч долларов, а не за миллионы рублей. Идёт процесс кредитного похмелья. Верить СМИ нельзя. Можно верить только в здравый смысл. И ещё! Не спешите сдавать доллары- обожжётесь!
А Вы вспомните когда год назад перед девальвацией(первой) говорили что доллар упадёт до 18-ти рублей. Это для того чтобы не покупали валюту. А гос-во придерживает налик и скупает у доверчивых граждан доллары за бесценок. Но это продлится не долго.
не помню, что говорили про 18, но отлично помню, что вы говорили, что будет в марте 50)))
У нас да (я не предыдущий писатель).
Я не считаю, что это аргумент за окончание кризиса, ровно как и то, что у вас все плохо не аргумент за то, что кризис на дворе...
Да. Выросли. Перед прошлым НГ была полная жёппа, а сейчас я вижу, что кризис закончился. Насчет обоев вы не правы. Я как раз в одной компании работаю, которая представляет одну известную марку, вот сокращение продаж было только в 4 кв. 2008 и 1 квартале 2009 г., чуть больше сезонного, а сейчас выросли почти на 30%, по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Но кризис и не мог длиться вечно, вечного же ничего нет?!:)
Говорят по поводу 2ой волны. Предпосылок к началу предостаточно. Прежде всего сокращение производства.
Грузоперевозки упали еще. Центробанк впервые со времен СССР решил продать золото! Причем уже в этом году. Компании закрывают проекты. Объемы продаж в стройке( материалы) упали, по разговору с нашими московскими коллегами и вовсе остановились.
Скажите, это в какой сфере стройматериалов упали продажи? А где они вовсе остановились? Просто очень интересно!
Я сама работаю в этой сфере, хочу сказать, что весну и лето мы отработали очень хорошо. Такая же ситуация у наших партнеров.
Реально кризис мы чувствовали в конце осени 2008 и зимой 2009. Но это и вообще "несезон" для нас. А потом кризиса как будто и не было!
Что "стоп"? Одно достроят - другое строить начнут. Это вы себя обманываете зачем-то.
Наши покупатели различные бетонные заводы, производители плитки итд. Сейчас ничего не покупают( или покупают в разы меньше). Наша продукция им нужна для производства.
доходы упали в 2 раза. И обратно подниматься не торопятся. У многих знакомых еще больше упали.
А кризис только набирает обороты.
Света, я уже вторую квартиру покупаю, пока вы разглагольствуете на тему цен, которые вот-вот должны рухнуть! Вам действительно заняться больше нечем??
С чего бы им падать?! Я сама последний год все цены отслеживаю. Если цены и просели, то было это зимой-весной. А сейчас, с началом осени, спрос и цены пошли вверх! Ликвидные квартиры расходятся достаточно активно!
Также, я работаю в отрасле строй.материалов. Так я вам тоже скажу, что на сегодняшний день, мы 2009 год отработали с приростом оборота по сравнению с 2008! Зимой были все напуганы, спрос был плохой. Весну и лето отработали отлично. У нас крупная компания. То же могу сказать про партнеров и конкурентов. Доходы вышли на докризисный уровень уж точно.
Так что... пострадали только ненужные и раздутые специалисты. То есть оздоровился рынок. В нашем случае, все было на пользу! Вот так:)
Представляете, не лечу!:) А говорю правду:)
Более того, в моем окружении кризис уже давно никто не ощущает.
Пострадала одна знакомая, попала под сокращение. Ну так она и была сотрудник отдела кадров какой-то непонятной компании. Т.е. изначально ненужная должность.
А нужные востребованные специалисты как пользовались спросом, так все и осталось.
Скидок на жилье больше не будет
Третий квартал 2009 года ознаменовался ростом эффективного спроса, сокращением дисконтов на вторичном рынке, которые, практически, приблизились к докризисному уровню (2-5%), а также воостановлением инвестиционного спроса — «локомотива рынка», выраженного в росте покупок квартир в жилых комплексах на ранних стадиях строительства.
Однако, по-прежнему сохраняются сдерживающие восстановление рынка факторы, среди которых: сокращение первичного рынка (в III кв. не было заявлено ни одного проекта нового строительства), недоступность большинства финансовых инструментов и низкая платежеспособность; продолжающийся рост предложения на вторичном рынке, ведущий к перенасыщению; большое количество переоцененных квартир, которые в результате продаются с большими скидками, что формирует искаженное восприятие рынка покупателями.
В общем объеме предложения элитной недвижимости преобладают квартиры площадью от 151 до 200 кв.м. (35%), а пользующиеся наиболее массовым спросом квартиры от 80 до 120 кв.м. — «вымываются». Как следствие, вырос средний бюджет на покупку квартиры. В III кв. средняя цена предложения составила: $2,47 млн (+3% к предыдущему периоду) на вторичном рынке и $2,93 млн (+2% к предыдущему периоду) на первичном рынке, сообщается в пресс-релизе компании "Новое Качество".
Из основных тенденций в структуре спроса можно выделить его неожиданный всплеск в августе, который вылился в активные продажи в сентябре: на него пришлось 70% проданных квартир в отчетном периоде. Также стабилизировались запросы покупателей на покупку квартиры: если на протяжении предыдущих трех кварталов бюджеты покупателей постоянно снижались при сохранении требований по метражу квартиры, то в III кв. поведение потенциальных покупателей изменилось. Наиболее стандартный запрос на покупку квартиры: «3-х комнатная квартира в современном доме в центре Москвы площадью 100 кв.м. за $1 млн». Таким образом, наиболее массовый спрос закрепился на уровне 10 000 $/кв.м.
Цены, в зависимости от расположения и состояния объектов, выросли от 2 до 15%, причем на первичном рынке рост был значительнее, чем на вторичном.
http://finam.info/building/news2140000001/default.asp
Аналитики Citi пересмотрели прогнозы по рублю, ожидая теперь дальнейшего укрепления валюты в IV квартале 2009г. и 2010г. до 34 руб. за бивалютную корзину. При этом эксперты не исключают более сильного роста рубля - до 30 руб. за корзину. По оценкам экспертов банка, в этом году цена на нефть составит 70 долл./барр., а в 2010г. - 75 долл./барр. Если стоимость черного золота упадет до 50 долл., рубль, вероятно, снизится до 39-40 руб. за бивалютную корзину.
Напомним, официальный курс доллара к рублю, установленный ЦБ РФ на сегодня, составляет 29,0858 руб./долл., курс евро - 43,5705 руб./евро.
http://top.rbc.ru/economics/23/10/2009/339662.shtml
Земельный налог подорожает в 50 раз
http://realty.vz.ru/article/2009/9/10/1225.html
Москвичи всегда смогут вернуть свое жилье государству
http://kvartira59.ru/newsline/240995.html
Бомжи атаковали лондонский особняк Романа Абрамовича
http://style.rbc.ru/events/2009/10/22/98032.shtml
Мировые рынки жилья начали «оживать»
Мировые рынки жилья показывают признаки постепенного восстановления. Во II квартале текущего года рост цен наблюдался уже почти в половине (42%) рассматриваемых стран. Об этом говорится в обзоре компании Knight Frank.
Согласно данным исследования, лидером роста за последние 12 месяцев стал Израиль, показав увеличение 12,5% на конец II квартала 2009 г. В квартальном исчислении, наибольший прирост у Норвегии, где цены выросли на 5,3% во II квартале нынешнего года.
Ускорение квартального падения цен произошло менее чем в 25% стран. Наибольшее снижение в годовом выражении (-47%) и второе по величине за квартал (-7,5%) произошло в Дубаи, однако, темпы падения сильно замедлились, отмечают эксперты.
По данным IntermarkSavills, в последние 3-4 месяца практически во всех европейских странах наблюдается восстановление финансовых рынков и рынков недвижимости. Сегодня западноевропейские банки не только увеличивают объемы кредитования, но и облегчают процесс их получения. Также растет коэффициент выдаваемой ипотеки от цены объекта.
В Англии по официальной статистике 4 месяц подряд наблюдается рост цен на недвижимость и подъем объема продаж. Австрия и Швейцария чувствуют себя лучше остальных западных рынков. Банковская система этих двух стран не использовала секьюритизации, поэтому рост рынка здесь и не прекращался. Бельгия также пережила известный период без особых потерь и сейчас активно восстанавливается. Банки здесь удерживают ипотечные займы на минимальном уровне. Франция не сильно пострадала от кризиса, так как секъютеризация банковской системы использовалась здесь в меньшей степени, чем, например, в Великобритании и Ирландии, а subprime кредиты не выдавались. Практически все эти страны показали рост ВВП. Это позволяет сделать вывод, что начало восстановления всех секторов экономики здесь будет продолжаться и плавно набирать ход, говорится в исследовании IntermarkSavills.
«В целом, появляется все больше свидетельств того, что восстановление рынка недвижимости начинает принимать глобальный характер. Несмотря на то, что многие рынки все еще находятся в стадии рецессии, наступил момент, когда инвесторы перестали сомневаться в дальнейшем направлении рынка и определились какие рынки являются наиболее рисковыми, а какие наиболее стабильными», - резюмировала Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.
http://www.kdo.ru/news/market/2009/10/23/news_15266.html
Это временный отскок. Время когда дворники и прочие голодранцы смогут купит жилье в столице не за горами. Ура товарищи!
Квартир сильно меньше чем желающих.
С случае если на одну квартиру претендует (при прочих равных) дворник, водитель, программист и главный бухгалтер - первый, увы, в пролете...
и все желающие сидят с сотнями тысяч долларов и не покупают висящие по пол-года квартиры?Для покупки квартиры одного желания мало,нужны еще и очень большие деньги,которые есть у очень немногих,а у кого они есть,у того и квартира скорее всего есть,а инвестировать сейчас рискованно в недвижимость
Сейчас все рискованно :) Даже в баксе сидеть как показала практика.
А вообще квартиры у метро от 140 тыс дол: накопления (или помощь родителей или продажа хаты в урюпинске) + хорошая работа + кредит - вполне реально для целеустремленной молодой семьи. Не дворники конечно, но, например, муж машинист метро (50-60 тыр), жена бухгалтер (30-40 тыр).
А вообще как показала жизнь кто копил рано или поздно оставался ни с чем (1991, 1998), а кто хаток нахватал при совке, сейчас как сыр в масле (эх, и почему я не в их числе...)
А с чего вы взяли что соотношение спроса к предложению - 1/100?
Насколько мне известно, у подавляющего большинства россиян жилье хоть плохонькое, но есть. Либо есть перспектива получения наследства. Посему при аморальных ценах на жилье им совершенно необязательно лезть в кабалу ради увеличения ЖП на несколько метров.
+100 Учитывая,с какой скоростью сокращается население РФ,среднюю продолжительность жизни 59лет,мировое лидерство в потреблении героина и т.д.,в недалеком будущем этого наследства будет больше,чем наследников
нам то нужны,чтобы жить до того как умрем,а вот для наших детей купленные про запас квартиры могут оказаться обузой,и сдавать-то особо не кому будет,и налоги повыше нынешних будут
для этого население должно сократиться в тысячи раз. несколько веков как минимум ;)
Не забывайте что свято место пусто не бывает, на освободившееся место приходит два кандидата
Дальний восток заселяют китайцы, оттуда едут в центральную Россию, оттуда перебираются в москву...
Примерно так
Ещё говорят: "судороги дохлого кота - руки прочь, чтобы не повторить его судьбу!". Но, думаю, никакого отскока и нету. Просто безработные риэлторы развлекают себя таким образом.
по поводу "роста" британской экономики http://www.newsru.com/finance/23oct2009/gdp.html
Столичный рынок жилья: закончился ли кризис?
С начала кризиса на рынке недвижимости прошел год. Как за это время изменились спрос и предложение? Об этом в беседе с корреспондентом «КР» рассказывает Вячеслав Шеянов, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».
– Столичный рынок изменился в лучшую сторону, стал стабилен. С него ушли упадочнические настроения, которые преследовали его участников прошлой осенью. Закончились разговоры об обвале. Цены стабилизировались, а их дно пройдено.
– И вы как это ощущаете? Откуда такой вывод?
– Цены на жилье стали подниматься. Дешевых квартир на рынке уже нет. Если еще недавно в Москве за 3,4 млн рублей можно было купить однокомнатную квартиру, то сейчас дешевле 3,8 млн «однушку» просто не найти – их уже нет.
– Но цены растут медленно, почти незаметно.
– Для неспециалиста – незаметно, но риелторы это ощущают. Да, цены растут пока медленно, но нет и их падения. Кроме того, начинает увеличиваться спрос на жилье. Отложенный спрос, о котором я говорил в начале лета, начинает срабатывать.
– Наверное, не все в это верят?
– К сожалению, не все. Особенно покупатели. Многие из них ожидают второй волны кризиса, надеясь, что цены еще упадут. Я уже говорил, и сейчас абсолютно уверен, что второй волны не будет. Это подтверждают и заявления первых лиц государства. Мы отчетливо видим стабилизацию экономики.
Есть еще дополнительный фактор, который четко убеждает в повышении цен в ближайшее время. В последний месяц стало проходить значительно больше сделок с ипотекой. Причем ипотечные кредиты выдают уже не два-три банка, а порядка полутора десятков. Это не обязательно сделки наших клиентов. Мы видим их в цепочках, и это отрадно.
– Наверное, дают все-таки небольшие суммы – на улучшение жилищных условий?
– Дают по-разному. И большие суммы порой выдают. Видят ли банки в этом риски? Для них самый большой риск – это падение цены на недвижимость. Если стоимость жилья не будет падать, то и риска никакого нет.
– Получается, что выдача ипотечных кредитов служит барометром того, что цены будут идти вверх?
– Безусловно. Банки тщательно анализируют ситуацию и внимательно отслеживают тенденции рынка. И это еще раз подтверждает, что не произойдет массового выброса квартир, которые перешли банкам из-за просроченных кредитов. Банкиры хорошо понимают: такие квартиры сбрасывать нельзя, это сразу же собьет цены. Им это невыгодно. А так они продают понемногу, когда в этом есть необходимость.
– Какие вопросы чаще всего задают клиенты, когда обращаются к вам в компанию?
– Чаще всего слышим вопрос: а что все-таки будет с рынком? Объясняем честно, что на нем происходит, а дальше пусть человек сам думает – верить или нет. Пусть сам принимает решение. Нет людей, которые просто так покупают или просто так продают квартиры. У каждого всегда есть определенная цель. И принятие решения зачастую связано не столько с состоянием рынка, сколько с жизненной необходимостью.
– Раньше были весьма распространены инвестиции в недвижимость. Скоро ли опять начнут вкладывать деньги в квадратные метры?
– Инвесторов пока немного, но они уже есть и, думаю, со временем их опять будет много. Пока, если разобраться, кроме недвижимости, инвестировать практически не во что. Эти инвестиции самые надежные.
– Вячеслав Анатольевич, а ипотечные кредиты сегодня брать выгодно?
– На этот вопрос я бы ответил так. Сейчас сложилась ситуация, когда рынок поднимается в целом по России. Если не хватает денег, то улучшение жилищных условий всегда связано с привлечением кредитов. Мы нынче стоим в начале подъема цен. Если человек сможет купить сегодня, то остается только гадать, на сколько жилье подорожает через полгода, год. Новостроек-то скоро не будет, а «вторичка» ограничена по числу предложений. И пока на рынок не пришли инвесторы, надо брать квартиру прямо сейчас. А как только они появятся, цены сразу пойдут вверх. Закон рынка. Увеличение спроса всегда повышает цены. И те, кто сможет приобрести сейчас, будут иметь потом максимальную выгоду. Независимо от того, под какие проценты взят кредит. Жилье-то они покупают сейчас по самой низкой цене.
– Многих, однако, пугает процентная ставка.
– Кредит можно будет потом рефинансировать. Ставки наверняка снизятся, а вот цена квартиры зафиксируется. У банков есть действующая схема по рефинансированию. Кроме того, банку нет смысла терять хорошего клиента, который исправно платит по кредиту, и он его сам рефинансирует.
Понимаю, что человеку сложно порой бывает решиться на кредит. Но, поверьте, все, кто ранее приобретал жилье с ипотекой, об этом не пожалел. Только некоторые инвесторы не получили той прибыли, на которую рассчитывали. А кто покупал для себя, то все равно, даже при падении цен, это оказалось выгодно.
Да, стало тяжелее платить. Но в кризис получить ипотеку было практически невозможно. Даже сейчас, когда стало больше банков, выдающих кредиты, они все равно, памятуя о прошлых промахах, проводят очень строгий отбор клиентов, так что андерайтинг зачастую пройти непросто.
Если у вас есть необходимость в улучшении жилищных условий, то сейчас самое удобное время для решения этого вопроса. Берите кредит и покупайте квартиру, которая вам понравится. Благо выбор пока есть.
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9457/
Вот эта часть диалога просто "убила" :)
– Кроме того, начинает увеличиваться спрос на жилье. Отложенный спрос, о котором я говорил в начале лета, начинает срабатывать.
– Наверное, не все в это верят?
– К сожалению, не все. Особенно покупатели.
Послать что ли Задорнову, который юморист, а не политик? Ну не уроды блин, эти покупатели?Шеянов и прочие риэлторы уже горло сорвали орать, что цены больше падать не будут, даже для аглядности выставляют более высокие цены - а тупые покупцы все никак не несут им свои денюшки. Не понимают, сволочи, что риэлторам они нужнее.
Не смешно, если не получается абстрагироваться аморальности поведения риэлторов. А так - очень даже. Типа, черный юмор.
Да тут зомбируй-не зомбируй - если нет у людей денег, нет доступной ипотеки - хоть обкричись, что цены растут - покупателей от этого не прибавится. Даже если люди поверят в рост - им нечего предложить продавцам по таким ценам
У меня как раз есть капитал, который можно было бы потратить на приобретение жилья. Правда, не весь в деньгах, часть в ликвидном имуществе, часть в деньгах.
Но тутошние цены все равно считаю аморальными. Особенно на землю, клочок которой стоит столько же, сколько готовое жилье в городе.
В моем случае кризис ликвидности лишь замедляет процесс преобразования капитала из неденежной формы в денежную. Но не отменяет ее :)
Учитывая что в моем регионе цены на недвигу куда более вменяемые, а квартира реально ликвидная - в центре и с хорошим ремонтом - ее купят быстрее других. Проверено, на продажу уже выставляли.
Рынок недвижимости Подмосковья. Август-сентябрь 2009 года. Аналитический обзор.
По результатам августа спрос на недвижимость, как по первичному, так и по вторичному рынку увеличился в целом на 10 процентов в столице и на 5 процентов в области. Однако конвертирование спроса в настоящие сделки пока не превышает уровень, который был, достигнут в конце весеннего периода. Объем сегодняшних новостроек в столице за минувший месяц упал еще на 7 процентов, невзирая на пока еще постоянный перечень адресных списков адресов.
В городах Подмосковья строительные компании, пусть и с серьезным отставанием от сообщенных раньше сроков, продолжают выводить на рынок остаточные объемы. Предложения по квартирам тут в сравнении с минувшим месяцем увеличилось на 3-5 процента. Объем предложений по вторичному рынку, как в Москве, так и в области упал более чем на 12 процентов и теперь составляет 20,7 тысяч и 9,7 тысяч квартир соответственно. Этот факт является закономерностью, принимая во внимание перемещение спроса в сторону вторичного рынка.
Помимо всего прочего, владельцы квартир, которые заинтересованы в реализации «по собственной цене» и не собирающиеся отдавать задешево, переквалифицировались в арендный сегмент, отложив реализацию до более благоприятных времен. За август число выданных кредитов по ипотеке увеличилось практически в 2 раза, если сравнивать с началом года. Преимущественным образом речь идет о займах сумм, которых не хватает для приобретения квартиры, в частности от одного до трех миллионов рублей. В начале августа на жилищном рынке Москвы и Подмосковья можно было наблюдать остаточную коррекцию цен.
Средняя цена за квадратный метр в рублях как по первичному, так и по вторичному рынку, в сравнение с июлем упала более чем на 1,4 процента, и по итогам августа достигла отметки 153 692 рублей и 145 432 рублей соответственно. Однако, невзирая на этот факт, можно с уверенностью заявить, что цена весьма приближена к стабильной. С одной точки зрения об этом свидетельствует относительно небольшой разброс темпа коррекции по разным сегментам, с иной стороны, всерьез упавшая в последнее время торговая дельта. Если еще в начале года, в процессе проведения переговоров большая часть продавцов, с полной подготовкой шла на скидки от 5 процентов, то сегодня, фактическая цена на сделку плотно приблизились к настоящим рыночным показателям. Преимущественное число собственников недвижимости пришло к пониманию цены предложения и начинает выставлять нормальные цены, а скидки не превышают 1-2 процента от начальной стоимости недвижимости.
Невзирая на то, что арендный сегмент наименьшим образом подвержен воздействию общих финансовых тенденций, его формирование в нынешнем году имеет отклонения от классического осеннего сценария. К примеру, стандартно в августе число предлагаемых в аренду квартир начало сокращаться на 5-7 процентов. В нынешнем году объем предложений упал приблизительно на 3 процента. Невзирая на продлившийся в августе прирост спроса, показатели приблизительно на половину ниже стандартных. Если в минувшие годы он рос, и не менее чем на 15 процентов, то в начале августа текущего года, он находиться на уровне 7 процентов.
Новостройки.
Предложение.
К конечному летнему периоду 2009 года на первичном рынке жилья Подмосковья еще более заметно проявляется тенденция минимизации количества новостроек на различных стадиях готовности. По итогам месяца список строящихся объектов в столице и области не переменился. В столице число квартир за месячный период упало практически на 7 процентов. В городах Подмосковья строительные компании, пусть и с серьезным отставанием от определенных сроков, продолжают вводить на рынок остаточные объемы. Число предлагаемых квартир тут увеличилось на 3-5 процентов.
Спрос.
Активные действия потенциальных потребителей нового жилья, которые преобладали на Московском рынке в конце лета, продолжились. Число обращений повысилось в целом на 10 процентов в столице и практически на 5 процентов в области. Структура рыночного спроса по новостройкам постоянно смещается в сторону готового жилищного строительства. Практически 85 процентов покупок происходит именно в этой сфере. Самой большой популярностью, в настоящее время пользуются объекты эконом класса с хорошим местоположением. Более 60 процентов жителей столицы, ориентированных на приобретение новостроек, в настоящий момент делают свой выбор в пользу ближайшего Подмосковного региона, отдавая предпочтение выгодному соотношению цены и качества.
Ценовая динамика.
Ценовая коррекция, которая наблюдается на рынке новостроек столичного региона с октября минувшего года, приблизилась к своему финалу. Почти все строительные компании, еще в начале весны выставили официальные цены в соответствие рыночными. В объектах на конечных стадиях готовности численность предлагаемых квартир потихоньку повышается. Падение является характерным только для новостроек, которые находятся в стадии строительства. В начале августа среднестатистическая цена квадратного метра в столичных новостройках упала на 1,4 процента, и достигла уровня 153 692 рублей. Разброс коррекционных темпов по жилищным сегментам составил от 1,2 процента в эконом классе до 1,9 процента в верхней категории. Отмеченный на сегодня, небольшой разброс показателей ценовой динамики вновь может свидетельствовать о весьма серьезной ценовой стабильности.
Разброс среднестатистического ценового уровня по первичному рынку Москвы в разрезе административного округа по итогам августа составил от 106,3 тысяч рублей в ВАО до 567,0 тысяч рублей в ЦАО. Предельное падение цены на 2,3 процента отмечается на западе Москвы, а наименьшее 1,1 процент можно наблюдать в юго-восточном районе. В области цена за единицу площади в сравнении с минувшим месяцем упала на 1,2 процента и по итогам августа, в сегодня составляет 69 436 рублей. Ценовой разброс в Московском кольце составляет на сегодня от 71,9 тысяч рублей за квадратный метр в Люберцах до 107,6 тысяч рублей за квадрат в городе Красногорск.
Вторичный рынок.
Предложение.
В начале августа, невзирая на 10%-ый прирост числа обращений со стороны тех, кто продает жилье, по факту объем предложений по вторичному рынку Москвы и Подмосковья, упал на целых 12 процентов и достиг уровня 20,7 тысяч и 9,7 тысяч квартир и комнат. Это на 15 процентов меньше в сравнении с тем же периодом минувшего года. Этот факт является закономерным, принимая во внимание перемещение спроса в сторону вторичного рынка. Помимо всего прочего, владельцы, которые заинтересованы в реализации «по собственной цене» и не планирующие продавать задешево, переквалифицировались в арендный сегмент, отложив реализацию до более благоприятных времен. Преимущественная активность, сегодня характерна для, тех, кто участвует в альтернативных сделках.
Спрос.
В начале августа потенциальные покупатели Московской недвижимости, сменили выжидательную позицию на активную. Число обращений в фирмы по недвижимости в сравнении с июлем увеличилось на 17 процентов. На сегодняшний день, 85 процентов всех сделок происходит в нижнем ценовом сегменте, в то время как в конечном летнем периоде и начале осени минувшего года аналогичный показатель не был больше 55 процентов. Ценовая динамика. По результатам августа среднестатистическая цена аренды Московского жилья увеличилась на 1,3 процента, и достигла уровня 56 078 рублей в месяц. Предельный рост на 1,6 процентов был зафиксирован в самой востребованной категории «эконом», и достиг уровня 30 577 рублей в месяц. Цены аренды квартиры бизнес класса в сравнении с июлем повысилась на 1,1 процента. В настоящее время аренда квартир в этом сегменте обходиться в 56 344 рублей за месяц.
Почти не переменилась стоимость аренды VIP жилья. Вследствие небольшого роста на 0,4 процента, в начале августа квартиры, находящиеся в верхней ценовой категории предлагались по 225 761 рублей в месяц. Разброс ежемесячной цены аренды квартир в разрезе административного округа не превышает 38,9 тысяч рублей на востоке до 76,5 тысяч рублей в центральном районе Москвы. Максимальные показатели повышения ставок по аренде в начале августа фиксировались в центральном округе Москвы, а также на востоке и юго-востоке, +1,1% и +1,5 процентов соответственно. Если в первом квартале 2009 года большинство собственников готовы были предоставлять потенциальным нанимателям скидки, размер которых варьировался от 5-10 процентов в эконом классе до 20-25 процентов в более дорогом классе, то сегодня арендодатели намного реже идут на согласие в цене.
Прогнозы.
Сценарий рыночного развития в сфере недвижимого имущества преимущественным образом зависит от совокупного состояния экономики в стране. Но, уже сегодня можно спрогнозировать в будущих перспективах ближайших 2-х месяцев прирост интереса потребителей не меньше чем на 10 процентов. Общие объемы сооружающегося и вводимого на рынок недвижимости жилья продолжают создавать серьезный дефицит продолжительности новостроек на любой стадии готовности. Ценовая динамика на столичное жилье, по всей вероятности, в настоящее время, окончательно покинет негативную зону, но, до конечного годового периода. Среднестатистическая цена за квадратный метр по столичным квартирам сохранится на достигнутом уровне. Некоторые, наиболее популярные объекты, может быть, продемонстрируют благоприятную ценовую динамику, но повышение темпов подорожания над инфляционным уровнем является маловероятным фактором. При всей этой ситуации дисконты, которые предлагают потенциальные продавцами, по всей видимости будут прекращены.
Арендный спрос по квартирам в ближайшие время, скорее всего, будет увеличиваться на 10 процентов каждый месяц, а объем по предложениям незначительно упадет. Средняя цена аренды столичного жилья, стимулирующая потребительскую активность с одной стороны, и расходный рост на коммунальную сферу с иной, еще немного увеличиться. Но отличительно последних 3-х лет, в 2009 году, в условиях минимальной платежной способности народонаселения, темпы ее роста не будут превышать 2-х процентов ежемесячно.
http://www.reline.ru/news/14123.html
Рынок жилья России на сентябрь 2009 г.
09.10.2009 - 19:45 АСН-инфо За девять месяцев 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 14,1%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 21,0%.
За сентябрь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 0,3%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 0,4%.
В сентябре 2009 г.:
- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за сентябрь на 0,4% - до 83803 рублей за кв. м;
- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за сентябрь на 0,3% - до 42469 рублей за кв. м;
- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) за сентябрь не изменились и составили до 136700 рублей за кв. м;
- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за сентябрь на 0,4% - до 69200 рублей за кв. м;
- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) выросли за сентябрь на 1,6% - до 58200 рублей за кв. м;
- Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился в сентябре на 220,5 млрд. рублей.
С начала 2009 г.:
Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 14,1% в рублях и на 16,5% в долларах;
Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 21,0% в рублях и на 23,2% в долларах;
Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 9,2% в рублях и на 12,5% в долларах;
Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 16,9% в рублях и на 19,9% в долларах;
Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 12,0% в рублях и на 15,5% в долларах;
Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился на 7,74 трлн. в рублях и на 301 млрд. в долларах США.
В России
Как прогнозировалось в предыдущем отчете, темпы снижения цен в целом замедлились, хотя ситуация в каждом городе развивается в зависимости от сочетания локальных факторов. Например, в Самаре и Екатеринбурге в сентябре 2009 года снижение цен предложения продолжилось, в то время как в Омске и Челябинске они выросли.
В большинстве городов отмечается традиционное осеннее оживление рынка, особенно в сегменте эконом-класса, вышли на рынок также, и покупатели, откладывавшие активные действия до относительной стабилизации экономической ситуации в стране, однако их количество не столь велико, чтобы возобновился рост цен. Количество сделок, упавшее зимой 2008-2009 года на 40-50% по сравнению с докризисным уровнем, за лето восстановилось до 70%-75% от докризисного уровня. Количество сделок с использование кредитов по-прежнему крайне низкое и составляет около 10%, в отличие от докризисных 20%. Разница цен предложения и цен сделок, зимой 2008-2009 года составлявшая в среднем 20%-25%, сократилась до 8%-12%. Минимальна разница в сегменте жилья эконом-класса.
Тенденции на рынке жилищного строительства (рынке новостроек) во все большей степени определяют новые игроки рынка, запускающие проекты по строительству недорогого жилья на новых дешевых землях и не обремененные высокой долговой нагрузкой. Низкая себестоимость строительства и более скромные, чем до кризиса параметры жилья, позволяют им продавать квартиры, по цене в большей степени соответствующей текущему спросу на жилье.
Ситуация на рынке жилья Москвы
Средние цены предложения на жилье в Москве в сентябре 2009 года не изменились, при этом наблюдался рост цен спроса на жилье эконом-класса. Скидки в этом сегменте рынка уменьшились. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам установились на уровне 136700 рублей за кв. м.
Цены предложения на вторичном рынке за сентябрь 2009 года стали ниже на 0,1%, установившись к концу месяца на уровне уровня 138 600 рублей за кв. м.
Цены предложения на первичном рынке за сентябрь 2009 года стали выше на 0,1%, установившись к концу месяца на уровне 135 900 рублей за кв. м.
Из-за значительного укрепления национальной валюты (на 5%) средние цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США выросли за сентябрь на 4,9% до уровня $4550 за кв. м.
Цены предложения на жилье в Москве на фоне оживления рынка жилья эконом-класса стагнировали фактически весь месяц. Подобная ситуация может продлиться и в дальнейшие месяцы. Низкий уровень инфляции и стабильные умеренно высокие цены на нефть вводят вероятность дальнейшего снижения цен к нулю. Устойчивость банковской системы позволяет банкирам проводить консервативную политику относительно «плохих» строительных активов и массовых распродаж «дефолтного» жилья вряд ли стоит ожидать.
Ситуация на рынке жилья Московской области
Повышение цен предложения на жилье в области в сентябре 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,6% в рублях. Средняя цена установились на уровне 58200 рублей за кв. м. На первичном рынке области снижение составило за месяц 0,4%, а средний уровень цен уменьшился до 55200 рублей за кв. м.
Вторичный рынок жилья Московской области частично восстановился после снижений цен в августе 2009 года на 5,6%. За сентябрь цены поднялись на 1,9% - до уровня 63300 рублей за кв. м. Оживление на рынке жилья Подмосковья было связано с реализацией отложенного спроса. Некоторые граждане, откладывавшие решение жилищного или инвестиционного вопроса до наступления «дна», вернулись на рынок, однако в силу упавшего уровня дохода и бюджета на покупку, реальную возможность купить жилье они имеют только в области.
Как и в Москве в результате значительного укрепления национальной валюты цены предложения, выраженные в долларах США, существенно выросли за сентябрь 2009 года – на 6,5% в среднем по первичному и вторичному рынкам.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга
В сентябре 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 0,4% в рублях, что в целом совпадает с уровнем снижения по крупным городам. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,4%. Эта цена к концу сентября 2009 установилась на уровне 80200 рублей за кв. м. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге составляет 68500 рублей за кв. м, снизившись за месяц на 0,1%.
Более низкие темпы снижения цен на первичном рынке северной столицы связаны с начавшимся летом 2009 года сокращением темпов сдачи жилья и повышением в структуре продаж доли жилья высокой стадии готовности. Однако, высока вероятность, что в следующие месяцы снижение цен в этом секторе рынка будет заметным. В тоже время ситуация на вторичном рынке явно говорит, что платежеспособный спрос в городе, в отличие от Москвы, где концентрируются финансовые потоки, пока восстанавливается слабо.
Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в северной столице в долларах в сентябре 2009 года выросли на 4,4% и находятся на уровне $2300 за кв. м.
Ситуация на рынке жилья крупнейших городов
В сентябре 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) продолжили замедляться.
Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке в сентябре 2009 составило 0,4% в рублях, что в 3 раза меньше, чем месяцем ранее. Наиболее высокие темпы снижения цен предложения на вторичном рынке в сентябре 2009 зафиксированы в Самаре (-5,5%) и Красноярске (-3,3%). Выросли цены в 4-х городах – Новосибирске (4,3%), Омске (1,2%), Челябинске (1,6%) и Ростове-на-Дону (1,7%). Такое количество «точек роста» зафиксировано впервые с осени 2008 года.
Наиболее высокие цены предложения сохраняются в Екатеринбурге (52300 рублей за кв. м). В остальных крупных городах уровень цен на жилье существенно ниже 50000 рублей за кв. м. Наиболее низкие цены предложения сохраняются в Омске (33600 рублей за кв. м) и Казани (36400 руб. за кв. м).
Согласно мониторингу уровня цен на жилье в 38 различных российских городах, который ведется с помощью инновационного аналитического сервиса ИНДЕКС ГДЕЭТОТДОМ, в стране сохраняется высокий уровень различия цен на жилье. Наиболее высокие цены на жилье – в Сочи (95 300 руб. за кв. м), Владивостоке (56800 руб. за кв. м), Калуге (53900 руб. за кв. м), Краснодаре (50100 руб. за кв. м). Низкие средние цены предложения – в Курске (30000 руб. за кв. м), Ульяновске (30800 руб. за кв. м), Смоленске (32800 руб. за кв. м), Брянске (33000 руб. за кв. м), Мурманске (33400 руб. за кв. м).
http://asninfo.ru/asn/57/25167
Рынок новостроек Московского региона. Сентябрь 2009
Представляю вашему вниманию свежий обзор рынка новостроек Москвы за сентябрь, 2009 года. Возникнет ли в столице дефицит нового жилья? Как изменилась стоимость квадратного метра? Как изменилось поведение инвестиционных покупателей? Что происходит с ипотечным кредитованием на рынке новостроек. А также каков прогноз развития…
Ввод жилья
Москва и Московская область по-прежнему остаются лидерами по вводу жилья среди регионов России, отмечает агентство недвижимости МИАН. По итогам I полугодия в столичном регионе было введено в эксплуатацию (тыс. кв. м.):
Регион
I п/г 2009
в % к I п/г 2008
Москва
1194,1
102,8
Московская обл.
2584,5
118,5
Однако сложившаяся экономическая ситуация оказала свое определенное влияние и на строительный комплекс столичного региона. До кризиса объем жилищного строительства в Москве на 2009 год планировался на уровне 6 млн. кв. м (из них на долю коммерческого жилья пришлось бы 3,5 тыс. кв. м или около 60%) Но, исходя из нынешних реалий, в текущем году ввод жилья в Москве упадет минимум на 10%, а, скорее всего на 30%. При этом большая доля построенных объектов будет принадлежать столичному правительству: по данным адресной инвестиционной программы на 2009 год, власти Москвы планировали возвести и приобрести порядка 2-2,25 млн. кв.м социального жилья.
Предложение
В завершившемся сентябре в Москве, в виду приостановки реализации почти 40% строительных проектов, продолжилась тенденция сокращения объема предложения новостроек. По сравнению с предыдущим месяцем количество адресов (как и число свободных квартир), выведенных на продажу, сократилось еще на 2-2,5% и в настоящее время составляет около 330 объектов, что почти на 10% ниже по сравнению с началом года.
Структура предложения новостроек по классу жилья продолжает смещаться в сторону более доступных по цене сегментов: за последний квартал доля объектов эконом-класса увеличилась почти на 15% и на сегодняшний день составляет около 65%. Кроме того, постепенно меняется география строительных площадок: снижается количество новостроек, возводимых в центральной части города и в шаговой доступности от метро. В то время как более интенсивно застраиваются удаленные от метро районы (Марфино, Южное Медведково, Волжский бульвар) и территории, расположенные около и за пределами МКАД (Очаково-Матвеевское, Мичуринский проспект, Коровинское шоссе, Южное Бутово, Кожухово, Солнцево и др.).
В Московской области ассортимент нового жилья пока еще более разнообразен: застройщики, пусть и с отставанием от заявленных ранее сроков, продолжают выводить на рынок оставшиеся объемы. За последний месяц количество предлагаемых здесь новостроек увеличилось еще на 3% - до 510-515 объектов (рост по сравнению с началом года - около 30%). Однако число свободных квартир относительно августа практически не изменилось, что свидетельствует о постепенном поглощением рынка и подмосковных площадей.
Основные объемы предложения сосредоточены в районах массовой застройки (мкр. "Град Московский" в г. Московский, мкр. "Красная горка" в Люберцах, ЖК "Радужный" в г. Видное). В большинстве случаев к реализации предлагаются корпуса высокой или выше средней стадии готовности.
Спрос
Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, придерживаются сценария активного поведения. Спрос на возводимое московское жилье в сентябре увеличился еще почти на 5%, в Подмосковье - сохранился на уровне августа. Таким образом, относительно начала отпускного периода, интерес к новостройкам столичного региона возрос на 10-20%, по сравнению с началом года - на 25-30%.
Кроме того, наблюдаемая в последние 2 месяца положительная динамика спроса, получила свое отражение и на количестве реальных сделок, увеличившимся по итогам сентября почти на 10%.
Дополнительным стимулирующим фактором для покупателей послужило оживление рынка ипотеки. За последние 2-3 месяца большинство банков, реализующие собственные ипотечные программы, возобновили кредитование новостроек. Основными условиями при получении займа в настоящее время являются:
залог уже имеющейся у потенциального покупателя недвижимости или прав на новую квартиру;
высокая стадия готовности дома (не ниже 60%);
первоначальный взнос 40-50%;
положительное кредитное досье.
Кроме того, многие банки снизили процентные ставки по рублевым займам и увеличили срок выдачи кредитов. Основные изменения параметров кредитования отмечены в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, Московском кредитном банке, банке Дельта Кредит, ОТП-банке, Абсолют банке и ряде других.
За последние несколько месяцев окончательно определились мотивирующие факторы и сформировались новые потребительские предпочтения покупателей строящегося жилья. Наиболее востребованными в настоящее время являются квартиры категории эконом приемлемого уровня качества, предлагаемые по адекватным ценам: около 85% сделок осуществляется в этом сегменте, в то время как в аналогичный период прошлого года этот показатель не превышал 55%.
Более 80% покупателей в значительной степени интересует надежность застройщика. Кроме того, если раньше, с точки зрения инвестиционной привлекательности более выгодно было приобретать квартиру на начальных этапах строительства дома, то сейчас до 85% покупок совершается в новостройках, сданных ГК, либо находящихся на последних стадиях готовности, когда вероятность, что дом не будет достроен, хоть и не исключена, но минимальна.
Динамика цен
Средняя стоимость кв. м возводимых площадей в сентябре сократилась на -1,6% и составила 151,2 тыс. руб. В меньшей степени подешевело наиболее востребованное жилье эконом-класса: на -1,4% до 108,9 тыс. руб. за кв.м. Стоимость новостроек бизнес-сегмента снизилась на -1,8% (156,8 тыс. руб. за кв.м), элитных объектов - на -2,2% (494,6 тыс. руб. за кв.м).
Сентябрь, 2009 г
тыс.руб./кв. м
Рост за месяц, %
Рост с начала года, %
Москва
151,2р.
-1,6%
-7,9%
Эконом-класс
108,9р.
-1,4%
-8,2%
Бизнес-класс
156,8р.
-1,8%
-7,8%
Элитное жилье
494,6р.
-2,2%
-7,0%
Подмосковье
69,4р.
0,0%
-6,5%
С начала года цены на столичные новостройки снизились в среднем на -7,9%. По данным, публикуемых в официальных прейскурантах строительных компаний, наименьшей корректировке (-7,0%) подвергся самый стабильный элитный сегмент, в большей степени подешевели объекты массового спроса (-8,2%). Однако, если продажа объектов верхних ценовых категорий в большинстве случаев сопровождалась стимулирующими маркетинговыми мероприятиями и дисконтными предложениями, размер которых мог достигать 25-30% от первоначально заявленной стоимости, то цены реальных сделок с новостройками эконом-класса в значительно большей степени соответствовали ценам предложений - предлагаемые в отдельных случаях скидки составляли не более 5-10%.
В Подмосковье средняя стоимость кв.м новостроек в сентябре сохранилась на уровне предыдущего месяца - 69,4 тыс. руб. за кв.м. Диапазон цен в 5-км кольце (городах-спутниках) составил от 71,9 тыс. руб. за кв.м в Люберцах до 107,6 тыс. руб. за кв.м в Красногорске.
По сравнению с началом года возводимое в области жилье в среднем подешевело на -6,5%. Ценовая корректировка была присуща подмосковному рынку во всех территориальных секторах, но наиболее заметно коснулась районов, расположенных в непосредственной близости от МКАД, где в докризисный период наблюдался наиболее интенсивный ценовой прирост.
Прогноз
В краткосрочной перспективе объемы строящегося и выводимого на рынок жилья еще более минимизируются, следствием чего, очевидно, станет дефицит предложения новостроек на всех стадиях готовности.
Рынок ипотечного кредитования, стимулируемый правительственными мерами, будет постепенно, хоть и низкими темпами, восстанавливаться. Это приведет к увеличению аудитории потенциальных покупателей возводимого жилья и еще более ускорит процесс поглощения рынком оставшихся объемов.
Цены на столичные новостройки вплоть до конца года, вероятнее всего, останутся на достигнутом уровне. Однако не исключено, что отложенный спрос, который постепенно возвращается на рынок и удорожание по мере готовности объектов будут время от времени подталкивать цены вверх с темпом, не превышающим уровень инфляции.
Что касается перспектив на более длительные периоды, в Москве имеется некоторое количество площадок, потенциально пригодных для возведения жилых объектов. Это районы ветхого жилья и территории под выводимыми промышленными комплексами. При этом в большинстве случаев речь идет об участках, удаленных от метро, расположенных в непрестижных районах, либо соседствующих с производственно-складскими объектами, коммунальной инфраструктурой и крупными магистралями, то есть, по большому счету, пригодных только для строительства жилья нижних ценовых категорий.
Однако в виду значительной доли так называемых административных расходов для застройщиков возведение объектов эконом-класса на территории Москвы, по меньшей мере, невыгодно. С другой стороны, спрос, заметно сместившийся в сторону более дешевого жилья, свидетельствует о низкой перспективности проектов категории бизнес и выше.
Таким образом, восстановление рынка новостроек представляется возможным только в случае привлечения правительственного ресурса, то есть, если мэрия Москвы будет выделять земли под застройку на определенных льготных условиях, либо возьмет на себя часть затрат по обустройству внешних инженерных сетей.
http://www.pmoney.ru/txt.asp?sec=1527&id=1299250
Жильцы ответят
Балтийский банк создал прецедент. По его иску к питерскому девелоперу «Строймонтажу» судебные приставы арестовывают активы — в том числе несколько сотен уже проданных квартир
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/10/26/217287
Пытаясь сдерживать курс рубля, Банк России неустанно покупает доллар: только в прошлую пятницу ЦБ купил свыше 500 млн долл., а в минувший четверг — 1 млрд долл. За первые 20 дней октября ЦБ, по словам Алексея Улюкаева, купил около 9,5 млрд долфл., тем не менее доллар подешевел на 12 коп., до 28,96 руб., а евро — на 5 коп., до 43,51 руб. В итоге стоимость бивалютной корзины снизилась на 9 коп., до 35,5 руб.
http://www.rbcdaily.ru/2009/10/26/finance/438156
Суд установил реальную цену на квартиры
Цены на недвижимость перестали падать, уверяют участники рынка. Но судебные приставы констатируют, что квартиры, заложенные по просроченным ипотечным кредитам, не продаются даже с 25−процентным дисконтом. Скидки доходят до 40%
http://www.infox.ru/business/realty/2009/10/23/Kvartiryy_nye_pokupa.phtml
Давать такие ссылки - демонстрировать только собственную глупость.
Приставы и до кризиса умудрялись квартиры за треть цены от рынка продавать так что сейчас дисконт только улучшился :)
так до кризиса они все-таки умудрялись продать,а сейчас и с огромным дисконтом мало кому они нужны
Ещё важный момент. Те кому удаётся продать квартиры- не вкладываются по-новой в недвижимость. Продавцы уходят в деньги. Или я ошибаюсь?
Думаю, что кто как, но большинство продает сейчас недвигу с целью дальнейшей альтернативной покупки, в деньги конечно уходят, но те кому они позарез нужны.
И какой нормальный человек будет уходить в "деньги" на пороге инфляции? Вы видели,что с долларом творится? Идет агония,которая выльется в такое,о чем внукам будем рассказывать...Весь мир понимает,что вырулить вряд ли удастся,а Вы тут все за "деньги" агитируете.Муж говорит,что пора делать стратегический запас продуктов.Я значала у виска покрутила,а потом вспомнила,что он крайне редко ошибается.Хотя его идеи сначала дикими кажутся.
Вы вроде все за ипотечников переживаете,что живут не по средствам.Так вот Ваша любимая Америка как раз и живет не по средствам.И как им из этой ситуации удастся вылезти одному богу известно.Если бы другие страны не боялись воронки в которую всех затянет,то уже давно бы вопрос решился с этим главным "ипотечником".
Нет, я за них не переживаю. Я наблюдаю за процессом. В большинстве- это люди, которые повелись на пропаганду кредитов и пропаганду вечного роста. Их туда заманивали. Но! Им нужно было думать и просчитывать риски. У нас же был аналог американского сабпрайма, только более извращённый и более беспощадный.
В большинстве, это люди, которые как раз посредством взятия кредита добились в своем будущем некоторой стабильности и ясности - зафиксировали цены риски так сказать.
А так - сейчас из баксов все страны стараются деньги вывесит, а наш Центр Банк уже потратил УЙМУ денег, чтобы бакс не так быстро падал :/. Задолбал уже - и на росте и на паденье бакса тратит неимоверные суммы по сути наших денег.
Цены-то они зафиксировали, некоторые аж пиковые, а риски наооборот дополнительные приобрели :)
Какие правильные слова для зомбировки; Стабильность, ясность, фиксация, задолбал-))итд
"АКЦ МИЭЛЬ": рынок ипотеки начинает постепенно оживать
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", на рынке ипотечного жилищного кредитования в III квартале 2009 года было отмечено постепенное увеличение количества выдаваемых банками ипотечных жилищных кредитов.
По данным ЦБ РФ в июле в России было выдано 10717 кредитов, что на 16,2% больше, чем в июне. В августе относительно июля количество выданных кредитов увеличилось на 26% больше - 13529 кредитов.
Однако в целом, показатели 2009 года пока существенно отстают от данных 2008 года.
В июле-августе текущего года количество выданных ипотечных кредитов в Московском регионе, по нашим оценкам было на 58-60% ниже показателя этого периода 2008 года.
В III квартале в результате снижения ставок кредитования некоторыми банками, ставка по ипотечным кредитам в рублях на вторичном рынке жилья сократилась на 1 процентный пункт и составила 17,31% годовых. В долларах и евро на 1,3 процентных пункта (до 12,84% годовых) по сравнению с уровнем II квартала 2009 года.
Несмотря на возобновление программ ипотечного кредитования новостроек и снижение уровня процентных ставок, условия приобретения квартиры на первичном рынке жилья с помощью ипотеки остаются трудновыполнимыми для заемщиков.
Банки в большинстве случаев выдвигают требования полной или частичной (не менее 2/3) строительной готовности объекта, аккредитованного банком, либо требуют дополнительный залог, например, квартиры, имеющейся в собственности заемщика, а также отсутствия прописки в залоговой квартире несовершеннолетних детей.
"Наблюдающееся снижение процентных ставок, возобновление программ ипотечного кредитования новостроек и постепенный рост количества выдаваемых ипотечных кредитов говорит о начавшемся оживлении рынка ИЖК. Однако отставание объемов кредитов от показателей 2008 года составляет около 60%. Процентные ставки по ипотечным кредитам превышают ставки конца 2005 года. Это свидетельствует о предстоящем длительном периоде восстановления, - считает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
"Мы видим, что рынок ИЖК стремится к докризисным показателям, - подтверждает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов, - например, в текущем месяце "МИЭЛЬ-Брокеридж" заключила соглашение с банком ВТБ24 о практически докризисных условиях ипотечного кредитования. Процентные ставки по кредитам снижены и составляют от 12,6% в рублях и от 9,1% в долларах США и евро, при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Отсутствует комиссия за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита. Комиссия за услуги по выдаче кредита сокращена на 20%. В рамках специальных условий можно получить кредит на покупку, как готовой квартиры, так и новостройки, а также нецелевой ипотечный кредит", - отмечает он.
http://www.miel.ru/lenta/detail/2244/
Вот этот момент очень интересный в данной статье:
...Банки в большинстве случаев выдвигают требования полной или частичной (не менее 2/3) строительной готовности объекта, аккредитованного банком...
Это косвенно подтверждает Светину гипотезу о том, что банки дают ипотеку под недвижимость только тех застройщиков кто у них кредитуется и часть объектов которых у банка в залоге, проще говоря Банки и застройщики решают свои проблемы за счет привлечения ипотечников.
Это лишь гипотеза, но очень похожая на правду, других фактов за или против у меня нет, у нас в банке ипотека как лежала так пока и лежит до сих пор.
Квартиры "залежались" не только у строительных подрядчиков, отмечают эксперты. Порядка 2 тыс. квартир ипотечных должников сегодня распродается банковскими структурами. Правда, пока цены на это жилье на 20-30% выше средних цен по рынку. Банки расчитывают привлечь покупателей на квартиры банкротов, предоставляя им льготные условия по ипотечным кредитам.
Тем не менее, находится немного желающих покупать объекты даже на этих привлекательных условиях. Количество квартир ипотечных должников на банковских витринах также растет.
http://realty.mail.ru/news/5397.html
А нам Ресин с Лужковым говорили , что хатки дешеветь не будут. А ещё нам говорили про ДНО. На самом деле ещё по-крупняку не началось. Мы должны сначала дождаться массовых изъятий залогов.
Это естественный процесс остывания РН. Без этого не получится вернуться к нормальному рынку, к сожалению-((
Я жду. Хотя мне нет никакой разницы до московского жилья, но строительная отрасль не была расчитана на босоту, которая, дорвавшись до ипотеки, скупала жильё не задумываясь о целесообразности своих поступков.
Сработал эффект стадного чувства. Многие вляпались, потому, что делали как все. Взял сосед ипотеку и я возьму. Но теперь выясняется, что перепродавать то некому. А нас хотят запутать, заявляя, что не ипотечники разогрели рынок, а миллионеры без своего жилья-)) Такое бывает?
За ипотеку был только один аргумент - рост цен, который, кстати, сами ипотечники и создали. Замкнутый круг, вечный двигатель:) Я часто встречаю придурковатое рассуждение о том, что недвижимость всегда растёт БЫСТРЕЕ инфляции, это для них аксиома.
Самая дешевая квартира в Великобритании, расположенная в центре деревни Кэтчгейт графства Дарем, выставлена на аукцион всего за 1 тысячу фунтов стерлингов, пишет РИА "Новости" со ссылкой на газету The Telegraph.
Квартира находится на втором этаже дома, над несколькими магазинами. В ней имеются две спальни, гостиная с открытой планировкой и кухня. В квартире нет воды и электричества, с балок свисают электрические провода, пол посыпан мелкими камнями, окна закрыты картонкой, а потолки обвалились.
Несмотря на то, что квартире требуется около 10 тысяч фунтов стерлингов на ремонт, эксперты считают эту сделку лучшей на рынке на сегодняшний день.
Квартира досталась после развода неизвестной женщине, которая узнала о новой собственности только после того, как ей начали приходить счета за квартиру и другие официальные письма.
"Насколько мы осведомлены, это самые дешевые апартаменты, когда-либо выставленные в Британии на продажу. И это реальная возможность купить недвижимость за бесценок и получить за нее прибыль в очень короткий срок", - отмечает издание со ссылкой на экспертов агентства недвижимости Sarah Main. Проведение аукциона запланировано на 5 ноября. Торги пройдут в отеле "Мариотт", в городе Гейтсхед. Желающие купить квартиру должны будут в день аукциона внести залог в размере 10% от стоимости объекта.
http://realty.newsru.com/article/26oct2009/thecheapest
У нас в деревнях жилплощадь вообще практически бесплатно приобрести можно.
В США вернулся бум на покупку недвижимости
Цены на жилье в США растут четвертый месяц подряд
Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller в 20 крупных городах вырос в августе на 1,2% относительно предыдущего месяца.
Индекс ценв 10 крупных городах поднялся на 1,3% в месячном исчислении. Наибольший рост наблюдался в Миннеаполисе (3,2%), Сан-Франциско (2,8%) и Чикаго (1,7%), а снижение наблюдалось лишь в Кливленде и Лас-Вегасе (0,5% и 0,3% соответственно).
По отношению к прошлому августу индекс в 20 городах снизился на 11,3%, а в 10 городах – на 10,6%. Наибольший спад зафиксирован в Лас-Вегасе (29,9%), Финиксе (25,1%) и Детройте (22,6%).
Эксперты отмечают, что уровень годового падения индекса существенно уменьшился с начала года, что свидетельствует о стабилизации американского рынка жилья.
Приятель продаёт квартиру в Кунцево. Обратился знакомым, в небольшое риэлторское агентство, посоветовался, ему предложили выставить квартиру в сталинском доме за 6,500,000руб. Проходит месяц, звонит риэлтор и говорит , что квартиру хотят посмотреть. В субботу к нему приходит риэлтор с "покупателем". "Покупательница" рассказывает , что сын у неё дипломат и она покупает квартиру чтобы перекрыться. Но!!!! Выясняется , что она сотрудница Инкома. Это их, по-ходу обязали таким образом сдерживать рынок-)) Опять не верите?
На рынке элитной недвижимости заметное оживление
На рынке элитной недвижимости наблюдается самый большой рост за последние несколько лет. В ноябре прошлого года продажи застройщиков резко упали, однако уже в феврале началось заметное оживление. Тему продолжит Елена Корнилова.
"Ещё год назад дела на рынке недвижимости шли так плохо, что продаж практически не происходило. Проблемы с получением и пролонгацией кредитов и финансовые трудности большинства застройщиков потянули за собой замороженные стройки. Однако уже с конца февраля появились первые признаки оживления. И как рассказал Финам FМ директор Департамента элитной недвижимости агентства "Penny Lane" Александр Зиминский, уже весной финансовые показатели побили все рекорды.
"Реальный всплеск начал происходить с июня месяца, со второй половины. Финансовые результаты, которые мы получили за июль-август-сентябрь (тенденции в октябре сохраняются), у нас таких результатов не было никогда! Ни в 2005 году, ни в 2006-2007-2008. Мы почти в 4 раза перекрыли все результаты, которые были даже во время самого бурного роста. Даже легкие ажиотажные моменты на рынке возникли"
Одной из причин такого всплеска Зиминский называет фактор, так называемого, отложенного спроса. Люди, которые перед началом кризиса собирались вложить деньги в недвижимость, переждали опасный момент и, дождавшись падения и стабилизации цен, стали активно покупать. Самой большой популярностью среди клиентов пользуются готовые квартиры с отделкой в новостройках бизнес-класса, говорит гендиректор агентства "Penny Lane" Георгий Дзагуров. Кроме этого, большим спросом сейчас пользуется и рынок аренды, и нет никаких оснований говорить о его падении, - заявляет он.
"Ничего не упало. Сейчас проблемнее снять, чем когда-либо было раньше. И дефицит наступает. Объём предложения снизился – и прекрасно все всё снимают. Более того, люди, которые сейчас не готовы принять решение о покупке, думают, что будет падение, они же и снимают. У нас доля россиян среди дорогих арендаторов очень выросла."
Дзагуров так же добавил, что сейчас на рынке элитной недвижимости начинают меняться приоритеты. Так, рынок покупателя постепенно начинает превращаться в рынок продавца."
Эксперты так же отмечают, что за последний год покупатели квартир стали более разборчивыми и грамотными. И это положительный фактор, поскольку в последние годы рынок жилья был сильно перегрет.
http://finam.fm/news/37128/
Интерес к недвижимости в интернете вырос на 30 процентов
В сентябре российские интернет-ресурсы, посвященные рынку недвижимости, ежедневно посещали около 800 тысяч пользователей. Как говорится в исследовании портала RUметрика, этот показатель на 28,5 процента превышает цифры сентября прошлого года.
По сравнению с августом рост интереса к сайтам о недвижимости составил 19 процентов, что во многом объясняется сезонным всплеском после периода отпусков. Увеличение количества посещений в сентябре, скорее всего, связано с прогнозами аналитиков относительно дальнейшего снижения цен на жилье в течение осени, говорится в обзоре.
Эксперты портала отмечают, что в течение года всплески посещаемости были отмечены в октябре 2008 года и феврале-апреле 2009 года. В октябре, с началом кризиса, часть населения искала возможность выгодно вложить имеющиеся средства, чтобы не хранить их в банках. В феврале-апреле интерес вызвал прогнозируемый резкий спад цен на недвижимость.
В обзоре отмечается, что за полгода интерес москвичей к недвижимости уменьшился на 9 процентов. Рост интереса был отмечен среди жителей Московской области (плюс 8 процентов), в регионах (плюс 16 процентов) и за рубежом ( плюс 11 процентов).
Согласно исследованию, большинство посетителей ресурсов о недвижимости интересуются ценами. При этом 55 процентов хотели бы купить недвижимость, 24 процента — продать. Запросы по покупке квартир за полгода выросли на 111 процентов, продаже – 114 процентов, аренде – на 25 процентов.
Эксперты отмечают, что число порталов, освещающих события на рынке недвижимости или публикующих базы данных объектов, за год выросло на 18 процентов до 6511. При этом в большей степени увеличилась доля ресурсов, где сами продавцы и покупатели размещают объявления, посвящённые сделкам с недвижимостью.
Обзор сектора недвижимости в интернете составлен Ruметрикой на основе данных рейтинга Рамблер ТОП100, статистики запросов поисковой системы Рамблер, сервиса контекстной рекламы "Бегун" и отчётов аналитических компаний.
http://realty.lenta.ru/news/2009/10/28/statistika/
Не знаю, что вы под сУрпризом имеете, но я прям таки радуюсь, заглядывая туда. Цены падают. И это не может не радовать.
Заканчивается период спекуляций: нефтью, квартирами, долларом, золотом. Начался период словесных интервенций, иными словами - балабольства. Нам врут про дно, про начинающийся рост... Ждать и ещё раз ждать(почти по-Ленину)
Впереди большая распродажа: в столице более 15 тысяч непроданных квартир.
http://svpressa.ru/economy/article/15828/
Неужели кто-то еще надеется на рост в ближайшем будущем?
ой прям фсем 15млн. надо квартиры??? кому надо было и у кого были деньги уже давно обзавелись жилплощадью и не одной!!! а у остальных просто нету денех...на московску недвижимость... как вложение уже не так интересно так что...
В Москве всего 4 млн квартир.
Все обзавелись трешками в центре :))))
Не забываем про обмены. Естессно у кого ниче нет купит комн в коммуналке, владелец комнаты однушку и т.д.
Или надо сразу треху на Фрунзе? :))))
15 т - мало! Я как-то прикидывал, получился какраз годовой объём вводимого жилья, т.е. 50-80 тысяч квартир. Плюс т.н. "черные окна".
инвестхаты, которые покупались не для жилья. в этих квартирах вечером не горит свет.
Власти Москвы назвали "справедливую" цену жилья
Глава департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина заявила, что "справедливая" средняя цена квадратного метра жилья в столице составляет примерно 75-85 тысяч рублей
http://realty.lenta.ru/news/2009/10/28/price/
В честь годовщины снижения цен на столичное жилье Московский комсомолец вспоминает, как было «до», и сравнивает с тем, как стало «теперь».
Октябрь 2008: Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляла $250,6 тыс., двухкомнатной — $330,2 тыс., а трехкомнатной — $407 тыс. Эксперт вспоминает, что «средняя стоимость квадратного метра в домах эконом-класса достигла своего пикового значения и сравнялась практически по всем округам столицы до уровня $5715». Проще говоря, возникла ситуация, когда квадратный метр дешевого жилья в центре Москвы и на окраинах стал стоить одинаково, что само по себе уже было абсурдно.
Октябрь 2009: «Однушки» стоят в среднем $141 тыс. (- 43,7%), а минимальная цена такого жилья снизилась до 95 тыс. долларов. Двухкомнатные квартиры теперь продаются в среднем за $229 тыс. Трехкомнатные квартиры подешевели за год на 25,5% — до $303 тыс. Самую дешевую «трешку» в Москве можно купить за $159 тыс., или 4,7 млн. рублей.
Июль 2008: Знаменитая «самая маленькая квартира в Москве» была продана за 142 тыс. долларов.
Октябрь 2009: Подобные квартиры подешевели почти вдвое (а если точнее, то на 43%) — до 81 тыс. долларов.
Но самые большие метаморфозы произошли с ценами на комнаты в коммуналках. Жилье, которого нет ни в одной цивилизованной стране мира, оставшееся нам на память о революции и совке, на волне мирового кризиса продемонстрировало максимальное снижение цен.
Октябрь 2008: Трудно поверить, что еще год назад средняя стоимость комнаты в столице составляла $126 тыс.
Октябрь 2009: Теперь такое жилье можно купить в среднем за $47,5 тыс. (-62%), или за 1,4 млн. рублей.
За год кризиса цены на жилье в Москве упали в среднем на 40 процентов.
Да, только в финансовой столице мира можно покупать комнаты в чужих квартирах с общими удобствами и кухней:) Это неэстетично, неэтично, негигиенично, антисоциально и ухудшает карму:) То, что это удел самой натуральной черни, об этом говорит динамика цен на эти клоповники -62%. Этих свинтусов, как и положено, больше всех накрыло гы-гы
Риэлторам поставили задачу: опускать тему про ж*пу. Они всё выполняют-))) Они пытаются зас*ать мозг населению)-)))
По данным риэлторов, при покупке квартиры 95% клиентов изучают ее историю на предмет позитивных и негативных событий в прошлом. Практически невозможно найти покупателя на объект, в котором происходили печальные события, такие как пожар или убийство. Об этом говорится в исследовании агентства "Усадьба".
"Некоторые клиенты так же интересуются историей места, на котором построен выбранный ими жилой дом. Если они выясняют, что дом возведен на территории старого кладбища, разрушенной церкви или места, где происходили трагические события в прошлом, они могут отказаться от приобретения такой недвижимости", - уточняют эксперты.
Около 20% клиентов принимают во внимание аспект, связанный с "цифрами". До сих пор у многих покупателей остается предубеждение к объектам на 13 этаже или с номером 13. "Сочетание цифр 666 так же отталкивает 50% суеверных клиентов. При этом не обязательно их одновременное использование в номере квартиры. Достаточно и такого сочетания: дом 6, этаж 6, квартира 16", - отмечается в исследовании.
Кроме того, многие покупатели руководствуются знаками и сигналами, предупреждающими их о чем-либо. "Бывали случаи, когда клиенты не приезжали на просмотр, если на полпути им перебегала дорогу черная кошка, перед ними падала сосулька, они видели "вещие" сны или получали любые другие, по их мнению, важные сигналы", - говорят риэлторы.
// Urbanus.ru
"Бредовые идеи" и "речевое возбуждение"
В поведении людей, решившихся в рискованный период сделать покупку на падающем рынке, медики отметили ряд признаков маниакально-депрессивного психоза (МДП). Среди них – "внезапное повышение настроения", "двигательное, речевое и интеллектуальное возбуждение". Все эти симптомы чаще свидетельствуют о наличии маниакальной стадии МДП, пишут специалисты. "При этом мысли респондентов были полны оптимизма, преобладала переоценка личности, идея величия вплоть до бредовых идей фантастического содержания", – отмечается в исследовании.
Большинство покупателей (73%) были полностью поглощены своими планами. Своего рода навязчивой идеей у многих было желание приобрести жилье рядом с местом работы, и многие очень боялись упустить шанс сделать это. Более 67% респондентов высказывали страх перед возможностью отмены сделки в последний момент, а 84% продемонстрировали признаки эмоционального перенапряжения, хронической усталости и даже полной апатии после покупки квартиры. В эмоциональных срывах в процессе покупки квартиры признались 27% респондентов. Основным же негативным фактором во время приобретения объекта недвижимости в Москве большинство респондентов (92%) назвали возможность чрезмерных расходов, потери денежных средств или утраты обретенного жилья.
http://www.gzt.ru/topnews/realty/269202.html
Походу,начинается последняя игра(найди уцелевшего лоха)банкиры в сговоре с маклерюгами,переняли немеренно недвиги,пришло время её впарить зашухерившимся умникам,перед коллапсом.(потому как скоро примут закон о 60% первом взносе и скоро на аукционы пойдут хаты с 1штукой долгов за комуналку)
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости перестают соответствовать своему названию. Многие из них распродают квартиры, а на вырученные деньги покупают боле доходные активы – иностранную валюту, облигации, акции. Но есть и такие, кто готов терпеливо ждать повышения цен на жилье, полагая, что осталось недолго.
Если взглянуть на график доходности паевых фондов акций, облигаций и недвижимости, то сравнение будет не в пользу последних. Поясним, речь идет исключительно о фондах специализирующихся на жилой недвижимости.
За последние 12 месяцев лучшие инвестфонды, вложившие средства пайщиков в акции, продемонстрировали доходность в 350% годовых, а инвестиции в жилье оказались разорительны. Правда, на трехлетнем интервале доходность вложений в квартиры пока остается положительной и вполне сопоставима с доходностью по ценным бумагам: 40-50%.
В наибольшем выигрыше оказались инвесторы, купившие паи фондов недвижимости в начале 2006 года до резкого подъема цен на жилье. Но парадокс в том, что таких оказалось меньшинство. Наибольшей популярностью у инвесторов фонды недвижимости начали пользоваться как раз после ценового скачка. По данным Национальной лиги управляющих, на конец октября 2009 года в России действовало 367 паевых фондов недвижимости. Из них большинство (60%) создано в 2007-2008 годах. Это означает, что многие инвесторы пришли в фонды на пике рынка, а когда цены на жилье пошли вниз, начали избавляться от паев. Те из них, которые котируются на бирже, можно купить сегодня вдвое дешевле расчетной стоимости, то есть стоимости, которая рассчитывается оценщиками на основе индикативных цен на жилье, публикуемых, например, на сайте БН.ру
В 2009 году активность инвестиционных компаний пошла на убыль, некоторые из них заявляли о планах создания фондов, но сформировать их, наполнить деньгами не смогли, вкладывать в недвижимость – сегодня не самая заманчивая идея для инвестора, особенно рассчитывающего на быстрый рост капитала.
«Привлечь инвесторов в недвижимость, когда она дешевеет, очень сложно», - говорит руководитель аналитической службы инвесткомпании «Доходъ» Всеволод Лобов. По его мнению, чтоб фонд выглядел привлекательно, демонстрировал рост стоимости чистых активов, половину средств придется вложить в акции и облигации. То есть нет никакого смысла создавать специализированный фонд недвижимости.
Все фонды делятся…
Все паевые фонды недвижимости можно разделить на две большие группы. Первая – наиболее многочисленная - фонды для так называемых квалифицированных инвесторов, куда обывателям путь заказан. Информация о деятельности таких фондов закрыта для посторонних глаз и доступна только ограниченному кругу учредителей фонда, его пайщикам.
«Такие фонды создаются под крупные девелоперские проекты. Теоретически каждую строительную компанию можно сделать фондом. Его преимущество в том, что он позволяет минимизировать налоговые выплаты вплоть до полной реализации проекта за счет реинвестирования прибыли. Фонду проще, чем строительной компании, привлечь дополнительный капитал за счет продажи паев. Недвижимость как объект инвестиций благодаря большому количеству паев становится более ликвидной», - объясняет преимущества фондов Всеволод Лобов.
Сейчас, если и происходят единичные случаи создания фондов недвижимости, то только для квалифицированных инвесторов, в качестве которых выступают, как правило, банки, компании или граждане с крупным капиталом, которые, собственно, вкладывают деньги в свой проект.
Вторая группа фондов – розничные фонды, ориентированные на широкий круг инвесторов, в том числе и рядовых граждан. Им не придется тратить на входной билет в фонд миллионы рублей, достаточно тысяч. Из-за низких входных барьеров в таких фондах велика доля физических лиц, потративших на паи фонда менее 1 млн руб.
Паи таких фондов, как правило, обращаются на бирже или продаются в банках, которые выступают агентами фонда, а также могут быть его пайщиками. Розничные фонды тоже участвуют в девелоперских проектах, но уже на правах соинвесторов, дольщиков. Они покупают квартиры, точнее покупали, в строящихся домах. По мере достройки дома недвижимость росла в цене. Готовое жилье продавалось, а вырученные средства снова вкладывались в новые объекты. Таких фондов немного. Например, в Петербурге их было четыре, а в конце октября текущего года осталось три.
Покупатели
Розничные фонды прекрасно работали, пока жилье дорожало, а приток пайщиков не иссякал, они выкупали, как правило, от 5% до 15% квартир в строящихся домах. За что, кстати, получали скромные скидки. «Обычно 3%-5% от стоимости квартиры, получить скидку в 7% до кризиса была большая удача», - вспоминает заместитель председателя правления управляющей компании «Арсагера» Алексей Астапов.
Сегодня девелоперы готовы идти на существенно большие уступки, но инвесторы не готовы к возросшим рискам. «Чем выше скидки, тем меньше шансов, что объект будет достроен. Покупать квартиры с большими скидками сейчас опасно», - предупреждает Алексей Астапов.
Кризис заставляет управляющих фондами пересматривать и критерии оценки застройщиков. Некоторые из них в прежние времена в глазах управляющих выглядели весьма надежными, но банкротства избежать не смогли. «К нашей всеобщей радости из-за жесткой ценовой политики и несговорчивости нам не удалось в свое время заключить договор со «Строймонтажом» - надежной, по нашим оценкам, компанией», - говорит Алексей Астапов. И добавляет, что придется пересмотреть систему надежности застройщиков.
Согласно отчетности фондов, наибольшей популярностью у инвесторов пользовались объекты ЛенСпецСМУ, строительной корпорации «Элис», холдинга RBI, «Петротреста», «ЮИТ Лентек».
По разным корзинам
Отчаявшись ждать смены падающего тренда на растущий, многие управляющие компании решили подзаработать для пайщиков прибыли. Распродав если не всю, то значительную часть недвижимости, финансисты вложили деньги в акции, доллары США и евро, а кое-что положили в банк на депозит. Доля банковских вкладов, иностранной валюты в некоторых фондах достигает 90% от суммы всех активов. Из недвижимости на балансе может числиться одна квартира. Причем, как правило, очень дорогая, элитное жилье, продавать его дешево очень жалко.
Некоторые управляющие и вовсе сворачивают деятельность своих фондов на розничном рынке. Например, компания КИТ Фортис Инвестментс, управляющая одним из крупнейших фондов жилой недвижимости - «КИТ Фортис - Российская жилая недвижимость» - 22 октября 2009 года изменила правила фонда, и теперь он доступен только квалифицированным инвесторам. «Сейчас в фонде около 70 квартир и около 100 инвестиционных контрактов (квартиры по ним уже построены) и находятся на регистрации в ФРС», - пояснили в пресс-службе КИТ Фортис Инвестментс.
С начала года доля недвижимости в структуре активов фонда «КИТ Фортис - Российская жилая недвижимость» сократилась с 88% до 72%. Еще заметней сократилась доля недвижимости в структуре активов фонда «Жилая недвижимость» под управлением компании «Свиньин и Партнеры». Так, согласно отчетности фонда, на начало 2008 года на недвижимость приходилось 92% от суммы активов, а к октябрю текущего года доля недвижимости оказалась меньше 30%. «С начала года ведутся продажи квартир, которые входят в состав фонда «Жилая недвижимость». В нем предусмотрена ежемесячная выплата дохода и 90% дохода идет на выплаты владельцам инвестиционных паев», - говорит исполнительный директор УК «Свиньин и Партнеры» Наталья Сухарева.
В компании «Арсагера» избавляться от недвижимости не намерены в надежде, что цены на нее начнут расти, но вместе с этим и расширять инвестиции в жилье там не готовы. «Товарный запас жилья в Петербурге небольшой, и через год, к концу 2010-го, цены вырастут», - полагает Алексей Астапов. Но при этом наращивать объем инвестиций в недвижимость в компании тоже пока не планируют: попросту нет на это средств. «Сейчас мы видим много интересных предложений, но не вкладываем деньги в новые объекты из-за низкого притока пайщиков», - говорит он.
«Арсагера» управляет двумя фондами – «Арсагера - жилищное строительство» и «Арсагера - жилые дома». Первый фонд инвестирует средства в строящиеся дома. Доход инвесторов зависит в основном от роста стоимости недвижимости. Второй фонд («Жилые дома») - по сути, рентный, но поскольку он тоже вкладывает деньги в строящиеся объекты, то согласно законодательству РФ рентным называться не может. В фонде 12 квартир и большинство из них готово к сдаче в аренду. Доход пайщиков зависит как от динамики цен на недвижимость, так и от арендных платежей - раз в полгода пайщики получают 3% от стоимости чистых активов фонда.
Никто не знает, как поведут себя цены на недвижимость, но риэлторы говорят, что спрос на квартиры оживился. Хотя пока увеличение спроса на жилье не привело к смене тренда, росту цен. Но слова риэлторов подтверждаются данными о регистрации прав на объекты. По данным Управления Росрегистрации по Петербургу и Ленинградской области, количество зарегистрированных прав граждан на вновь созданные объекты недвижимости в сентябре 2009 года по сравнению с августом текущего года возросло на 7,5%. А в августе этого года по сравнению с июлем количество сделок увеличилось только на 4%.
Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по сравнению с августом увеличилось на 14,5%, хотя еще месяцем ране этот показатель демонстрировал отрицательную динамику - минус 3% в августе по сравнению с июлем.
Зато на вторичном рынке сохраняется отрицательная динамика. Количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи в сентябре на 2,4% меньше, чем в августе текущего года.
http://news.ners.ru/digest/investory-rasprodayut-kvartiry.html
я не исключаю, что сегодня люди покупают квартиры. всё-таки на квартиру нужно копить не один год, и кризис эти накопления съесть не мог. но таких людей очень мало, на каждого из них приходится по 20 квартир, пока остальные заняли выжидательную позицию. а ипотечников с рынка смыло. на нас надвигаются события, которые и этих немногих потенциальных покупателей разубедят покупать. Москва своих денег не стоит!!! Богатые москвичи(ворьё, чиновники, крупные бизнесмены) в том жилом фонде из которого состоит Москва покупать не будут, а у остальной части москвичей очень значительно просядут доходы(точнее сказать будут большие сокращения). Вдумайтесь в положение дел! Москва из себя ничего не представляет, король голый!!! У России свой собственный кризис, на который внешние события повлиять не могут. Всё сгнило.
Сегодня обновились объявления по недвижимости на сайте белгородской газеты "моя реклама". Предложение резко возрасло по сравнению с прошлым понедельником и, тем более, с началом осени. Видать многие хотели выйти в ноябре на рынок. Примечательно, что количество арендуемых выросло больше всех по сравнению с началом осени - "очень делового сезона" у расеянцев:) Кстати, риэлторы, примите к сведению эту информацию, а то вам тоже негде черпать правдивые числа. Продолжаю следить за рынком:)
Вас послушать, так вообще всё не интересно. Не интересно, что в Казахстане и Латвии, Белгород (кстати чистый город, проезжаем каждый год по дороге в Ялту, шашлык там слева перед границей с Украиной суперский)-это вообще не для людей, если Вас послушать.Да и уроки истории Вас не интересуют, и то ,что всё повторяется.
А вы что думаете,в Москве квартиры только москвичи покупали раньше?В районе,где я живу,который состоит из новостроек,процентов 30%(если не больше)квартир куплено жителями других регионов-знаю дядечку-немосквича,который их 10 штук купил еще в конце 2005.Так вот многие свои побольше там продавали,и здесь покупали поменьше.А если они теперь там свои квартирки продать не смогут,или продадут задешево,то на какие шишы купят в Москве задорого?Все взаимосвязанно,и не может в других регионах сильно подешеветь,а в Москве дорожать.Там просто нет такого риэлторского движения,которое пыталось бы удержать цены
30.10.09 : Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2009 года
Недвижимость (www.irn.ru) Октябрь 09 К сен 09
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3.877 пункт. +0,3 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +0,58 %/мес +1,1 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -1,82 б/деп +0,2 б/д
Подводя итоги октября на рынке недвижимости Москвы можно сделать вывод об окончательной стабилизации цен на квартиры. Заметно просевший курс доллара сделал свое дело: долларовые цены на недвижимость в октябре пошли в рост, в то время как рублевые пока «топчутся на месте». Таким образом, окончание уверенной тенденции к снижению стоимости жилья, преобладавшей почти весь последний год, добавляет рынку оптимизма и способствует повышению покупательской активности. Но с другой стороны, этот оптимизм носит довольно осторожный и сдержанный характер, ведь скорого возобновления ажиотажного спроса на недвижимость и существенного роста цен осень так и не принесла. Более того, очередная коррекция макроэкономических показателей, разразившаяся к концу октября, и новое усиление доллара вполне могут снова вернуть на рынок недвижимости пусть и незначительный, но отрицательный тренд.
Положительная динамика долларовых цен на квартиры в Москве в течение октября была незначительной. Так прирост среднемесячного значения индекса стоимости жилья ИРН за октябрь к среднемесячному значению сентября составил всего 0,3%. Впрочем, рост более динамичного еженедельного индекса оказался чуть выше. Так от минимального значения в конце сентября, составлявшего 3.858$ за квадратный метр, индекс вырос к концу октября до 3.933$, то есть почти на 2%. Таким образом, провалившись в начале лета ниже «круглого» уровня поддержки в 4.000$ за метр, стоимость московских квартир получила шанс слегка отыграть падение. Подробнее смысл уровня цен на столичное жилье в 4.000$ за метр объясняется в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза».
С другой стороны, рублевые цены на московское жилье пока не торопятся идти даже в минимальный рост. За октябрь, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевый квадратный метр потерял чуть более 1.000 рублей, постепенно сползая с 116 до 115 тысяч. Впрочем, это незначительное изменение на уровне 1% вполне можно рассматривать как стабилизацию стоимости жилья, наравне со столь же незначительным ростом долларового индекса.
Примечательно, что наибольший прирост долларовых цен в октябре испытали современные монолитно-кирпичные дома. Не удивительно, что с окончанием падения цен на жилье именно наиболее современные и качественные дома пытаются первыми отыграть потери. При этом в наибольшем минусе оказались сталинские дома, цековские дома и иные кирпичные дома советского периода застройки. Это жилье нередко не соответствует современному уровню качества, в частности, является морально устаревшим и физически изношенным, обычно не имеет нормальной парковки, но по стоимости старается не отставать от современного бизнес-класса. Отсюда и продолжение коррекции в данном сегменте.
Округа Москвы и районы Москвы также разделились в октябре по динамике стоимости жилья – примерно половина из них в плюсе, а остальные, по прежнему, в минусе. Наибольший прирост цен на квартиры испытали районы: Таганский, Беговой, Теплый стан, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Щукино, Покровское-Стрешнево, Куркино, Молжаниновский, Коньково, Обручевский, Бабушкинский, Южное Медведково. Наибольшее снижение – Красносельский, Лефортово, Замоскворечье, Мещанский, Головинский, Лосиноостровский, Ярославский, Строгино, Крылатское, Кунцево. По округам: набольший прирост показали районы за МКАД и Юго-Западный округ, а наибольшее снижение – Центральный округ.
Недвижимость (www.irn.ru) Окт09 Сен09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3520 0,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3635 0,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3807 -0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3824 0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4561 -1,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4361 1,0%
Все панельные и блочные дома 3654 0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 4249 0,2%
Квартиры в Москве (www.irn.ru) Окт09 Сен09
Однокомнатные квартиры 3838 0,7%
Двухкомнатные квартиры 3882 -0,1%
Трехкомнатные квартиры 3799 -0,2%
Многокомнатные квартиры 4076 0,5%
http://www.irn.ru/news/36130.html
02.11.09 : В III квартале в Москве сдали в аренду больше офисов, чем в до кризиса
По данным CB Richard Ellis (CBRE), в III квартале 2009 года в Москве было сдано в аренду 420 тыс. кв. м офисных площадей – это самый высокий показатель с начала текущего года. Даже в годовом исчислении объем сделок вырос – аналогичный показатель за июль-сентябрь 2008 года равнялся 415 тыс. кв. м.
Глава направления аналитики CBRE Ирина Флорова объясняет данные за прошедший квартал тем, что из-за конкуренции владельцы помещений готовы идти навстречу арендаторам – серьезно снижать ставки и т.п. В настоящее время в Москве пустует около 2 млн кв. м. офисных помещений. С начала кризиса ставки упали примерно на 60%: сегодня средняя стоимость аренды 1 кв. м офиса класса А в Москве составляет $600, класса В - $350-400.
В свою очередь замруководителя отдела исследований C&W/S&R Лада Белайчук отметила, что рынок аренды достиг дна – сейчас помещения класса А можно снять за такую же цену, какую до кризиса просили за офисы класса С. В связи с этим у многих арендаторов появилась возможность переехать в лучшее помещение.
При этом арендные ставки продолжают падать. Согласно прогнозу Фроловой, до конца года они снизятся еще на 2-3%. Однако значительного падения ставок больше ожидать не стоит – поняв это, многие крупные арендаторы приняли решение об аренде, сказала она «Ведомостям».
http://www.irn.ru/news/36205.html
Число сделок по покупке жилья в новостройках Москвы и области выросло в октябре в 1,4 раза
МОСКВА, 2 ноября - РИА Новости. Количество сделок по приобретению жилья в новостройках в Москве и Подмосковье в октябре 2009 года выросло, по сравнению с сентябрем, в 1,4 раза, говорится в материалах агентства недвижимости "МИАН".
"Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшение жилищных условий и обладающие необходимыми денежными средствами, постепенно возвращаются на рынок", - подчеркивают специалисты, уточняя, что спрос на жилую недвижимость на первичном рынке столичного региона за прошедший месяц увеличился на 5 - 7%.
Вместе с тем, констатируют специалисты, число сделок по купле-продаже квартир в новостройках в Москве и области по-прежнему в 3,5 раза ниже, чем до кризиса.
Как обращают внимание риелторы, за время экономической нестабильности структура спроса на новостройки в столичном регионе заметно сместилась в сторону Подмосковья, где выбор предлагаемого жилья "пока еще достаточно разнообразен, а цены гораздо более демократичны".
"В настоящее время доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% и более в общей структуре продаж первичного жилья, в то время как еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины", - указывается в докладе "МИАНа".
При этом, поясняют специалисты, первичное жилье в Москве обходится покупателям, как правило, намного дороже, чем в Московской области - средний бюджет покупки в столице в четыре раза превышает аналогичный показатель в Подмосковье (13,9 миллиона рублей против 3,4 миллиона рублей).
В отчете компании рассказывается, что октябре поведение цен на новостройки в столичном регионе сильно зависело от стадии готовности того или иного объекта.
"В целом по рынку Москвы в зависимости от объекта (и, соответственно, срока сдачи ГК) мы наблюдали разброс в темпах от минус 10% до плюс 10% за месяц. Отрицательный прирост цен наблюдался на единичные нераспроданные, в основном многокомнатные квартиры, максимальный положительный - плюс 5 - 10% - исключение для небольшого ряда квартир в полностью сданных домах с наиболее востребованными (в своем классе) потребительскими характеристиками", - уточняют эксперты.
В среднем же, по их подсчетам, жилье эконом-класса в новостройках в Москве подорожало за прошедший месяц на 1,2% - до 110,2 тысячи рублей за квадратный метр, элитное жилье - на 2,7% до 507,9 тысячи рублей за квадратный метр, а жилье бизнес-класса не изменилось в цене, оставшись на уровне в 156,8 тысячи рублей за квадратный метр.
В свою очередь стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в Подмосковье увеличилась на 0,4% - до 69,6 тысячи рублей за квадратный метр.
"Наиболее четко положительный ценовой тренд в сегменте новостроек обозначился в Подольске и Наро-Фоминском районе - в среднем на плюс 1,1% по отношению к сентябрю. В большинстве других подмосковных районов, в том числе и наиболее популярных у покупателей - Мытищах, Люберцах, Балашиха, Домодедово, Одинцово и других - цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились", - сообщают риелторы.
http://www.riarealty.ru/ru/article/63943.html
"""Вместе с тем, констатируют специалисты, число сделок по купле-продаже квартир в новостройках в Москве и области по-прежнему в 3,5 раза ниже, чем до кризиса."""
всё остальное можно было не писать:)
Да, покупают больше вторичку, боятся рисковать, но все равно:
Количество сделок по приобретению жилья в новостройках в Москве и Подмосковье в октябре 2009 года выросло, по сравнению с сентябрем, в 1,4 раза.
"по сравнению с сентябрем, в 1,4 раза, говорится в материалах агентства недвижимости "МИАН"."
А вот я сегодня встретила приятельнику, которая работает в регпалате. Сначала они сидели на Лобачевского, а щас переехали в Солнцево. Так вот она мне сказала, что с продажами , вернее со сделками- дело "Труба".МИАн, Инком, МИЭЛЬ- заинтересованные вруны. Очередная попытка заговорить рынок-)))
да ладно врать то. количество сделок растет и уже ни для кого это не секрет.
Снижение процентных ставок по ипотеке в октябре ускорилось
Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в рублях в октябре 2009 г. снизилась на 1,54 процентного пункта по сравнению с сентябрем до 18,68% годовых, отмечается в отчете «Кредитмарт. Индекс. Ипотека» за октябрь 2009 г. В сентябре 2009 г. по сравнению с августом этот показатель снизился на 0,07 процентного пункта до 20,22%.
В долларах США по сравнению с сентябрем 2009 г. среднерыночная ставка по ипотеке в октябре снизилась на 0,12 п.п. и в абсолютном выражении составила 15,54% годовых. В сентябре по сравнению с августом 2009 г. среднерыночная ставка по ипотечным кредитам в долларах США снизилась на 0,09 п.п., составив 15,66%.
По данным «Кредитмарта», в октябре 2009 г. ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке предлагали 17 банков. Целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья предлагали 13 банков.
Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов снизилась, составив в рублях 15,85% (сентябрь 2009 г. — 18,57%), а в долларах США — 9,49% (сентябрь 2009 г. — 9,56%). Как отмечается в обзоре, по сравнению с январем 2009 г. (35,56%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 19,71 п.п.
Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 80%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке — 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком — 30 лет.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/02/875429
Главные события за неделю 26/10/2009–01/11/2009
Кризис
Несмотря на финансовый кризис, в России не перестали покупать ни дорогие автомобили, типа Майбох, Хаммер 3 или Бентли, ни недвижимость. Более того, последняя сегодня особенно востребована. Ведь когда же еще приобретать дома и квартиры, как не тогда, когда цены на них существенно снизились?
Олег Митволь, префект САО в понедельник сообщил, что в Северном округе Москвы из–за кризиса объёмы жилищного строительства сокращены почти вдвое. Изначально было запланировано построить в округе 33 жилых дома общей площадью 376, 4 тыс. кв. метров, но в середине года, в связи с кризисом бюджет города был секвестрирован, и эти показатели уменьшены.
Политика и законодательство
Хотите закончить строительство своего дворца? Изучайте законодательство. Как добиться разрешения на строительство дома? На подобные вопросы граждан о застройке, собственности на землю и строения отвечает Елена Иванова - руководитель правого управления департамента архитектуры и строительства города Самары.
Глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина сообщила, что властями рассматривается возможность открытия в городе Тольятти особой экономической зоны, что предусматривается поправками в закон, дающий возможность создания такой зоны вне конкурса.
Федеральная таможенная служба (ФТС) 22 октября опубликовала предложения по поправкам в таможенный кодекс. Теперь, предложениям по поправкам служба может быть наделена правом проведения специальных ревизий не только в отношении декларантов, брокеров, оптовых и розничных торговцев, но и в отношении лиц, во владении или собственности которых находились или находятся импортируемые товары.
Финансы и инвестиции
Количество инвестиций в торговую недвижимость на территории Англии и континентальной Европы, по итогам первых трех кварталов 2009 года, сократился почти на 50% - до 8,1 миллиарда евро, говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang La Salle (JLL).
Государственная компания "Росавтодор" выпустит инфраструктурные ценные бумаги для реализации концессионных соглашений по строительству участка автотрассы "Москва-Санкт-Петербург" и обхода города Одинцово (Подмосковье) заявил 26 октября журналистам министр транспорта России Игорь Левитин.
Сбербанк одобрил выдачу кредита в размере 150 миллионов долларов девелоперской компании "Баркли" и введет в совет директоров своих представителей.
Ипотека
В банках улучшаются условия кредитов. На новых условиях можно получить автокредит и кредит наличными, сообщила в пятницу газета «Ведомости». Только за прошедшую неделю подешевели кредиты ВТБ 24, НБ «Траст», Барклайс Банка, Транскредитбанка (для работников РЖД).
Недвижимость
К сожалению, 2008 год для мировой экономики ознаменовался всеохватывающим кризисом, однако жизнь при этом не прекратилась. Так, несмотря на непомерно высокие цены на недвижимость, спрос на нее все равно не падает, ведь люди занимали очередь на покупку квартир в новостройках, коттеджных поселках и не хотят отказываться о жилья своей мечты. Но выкупить его теперь гораздо труднее…
В следующем году будет производиться перерасчёт кадастровой стоимости участков земли Подмосковья, находящихся в муниципальном, государственном и частном владении, сообщил на встрече с журналистами Алексей Бодунков, министр имущественных отношений Московской области.
Цены на жилую недвижимость в столице стабилизировались и снижаться не будут, заявил первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк, выступая в прямом эфире телеканала ТВЦ 27 октября.
На рынке жилья столицы серьезно выросла доля так называемых альтернативных сделок (одновременная продажа старой и покупка новой квартиры), заявляется в обзоре столичного жилья, подготовленном фирмой Blackwood.
Развитие регионов России
В Пензенской области ООО "Азия-Цемент" (Москва) приступает к строительству цементного завода, сообщили из пресс-службы правительства Пензенской области. Первым этапом строительства (начался 3 октября) являются подготовительные работы площадки под завод.
В Тюменской области объёмы ввода жилья в эксплуатацию индивидуальными застройщиками и организациями всех форм собственности увеличились в январе-сентябре на 8,6%, что составило 813,6 тыс. кв.м. по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Уникальные здания и архитектурно - исторические комплексы, среди которых ансамбли Присутственных мест и Гостиного двора Калуги, усадьба Гончаровых «Полотняный Завод» и Дом Коробовых перешли в собственность региона, сообщают из регионального министерства культуры.
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Редакция проекта «Недвижимость России –
1RRE.RU – Первый всероссийский портал о недвижимости»
http://www.1rre.ru/news/doc/37003/
а поправде говоря в России за 9 месяцев продано в два раза меньше авто:) так что дальше статью можно не читать.
не падаем, продолжаем дискусс- Света177 и Данила, ну, что скажете? Ведь действительно и цены поползли вверх и сделок больше! Ну, успокойте меня, я тоже хочу чтоб все упало еще!!
Вот Вы пишете:"Ведь действительно и цены поползли вверх и сделок больше". Хочу уточнить. Что значит цены поползли вверх? Получается, что покупать стали больше по ценам выше тех, которые были месяц назад? Сделок нет. Есть только желающие продать и риэлторы-туристы(они же актёры) из Инкома, которые пудрят людям головы, сдерживая РН от окончательного обвала. Тот , кто копил- просто так деньги продавцу, а тем более бешенные деньги-то , не отдаст. Ипотечники(на некоторых форумах их называют "ипотечные психи")- им пофиг за сколько было брать. Они верили в рост и не думали о том, как отдавать. Щас например не говорят по радио про отдачу кредита, называя отдачу- обслуживанием кредита.
Дело в том, что ищем однокомнатную квартиру, на цены ниже рынка не бросаемся, только адеквтные цены просматриваем, так вот как не позвоним - все под авансом. Отсюда и небольшой дискомфорт - или эти клоуны из Инкома и их подобия дурью маются или действительно люди, державшие в кулачке свои деньги, начитавшись, что рынок "достиг дна", вышли улучшать свои условия. Ведь, что говорить, но деньги у людей ЕСТЬ, за это десятилетие накоплено было немало, да у многих и сейчас неплохие доходы(вот как тут девушка писала, что хотела улучшить условия с ежемесячным доходом 360т.руб.И ипотеки никакой не надо).
у той девушки быд лишний ноль в цифре, который она позже убрала. а денег у людей на такие цены нету. москвичи не в состоянии оплачивать комуслуги без дотаций, не говоря уже о ремонте своих драгоценных бараков. вот почитайти статью, там говорится про рост спроса на первичку бизнес-класса аж на 25% - что соответствует 25 квартирам гы-гы-гы:) http://www.irn.ru/news/36279.html
так это бизнес-класс. квартиры которые стоят миллионы баксов, и только в новых комплексах, которые еще строятся. а вы утверждаете что денег нет. гы-гы-гы:)
Я например уже говорила, что статистика по РН - огромнейшая, охраняемая Правительством Москвы , тайна, за 77-ю печатями. Эта информация, при условии, что она достоверная, может обрушить рынок и банки за один день.
Это не сылка а так называемая словесная интервенция, причём от риэлторской конторы.
Внизу под таблицей приписка, что таблица составлена не УФРС, а риэлторским сайтом, чья задача- дурить мозги. http://www.mkr.mos.ru/ а вот это- официальный сайт УФРС. Откуда взята инфа realestate.ru???
вам бесполезно что то объяснять. продолжайте оставаться в своих иллюзиях)))
Это не мне объясняют, а я как раз-таки, объясняю, как на самом деле вся эта разводка происходит. Обратите внимание, как популярно, с графиками, с таблицей, гражданам объясняют про якобы имеющиеся данные о статистике. А вот я, общаясь с сотрудниками этого же ведомства, знаю о том что это враньё, и то, что сделок нет. Ничего не продаётся и не покупается, а темы от якобы желающих купить, не более чем риэлторские прихваты по попытке разгреть тех, у кого захомячены деньги. А вдруг такие найдутся- думает риэлторская братия-))
3 октября 2009
РИА Новости публикует данные Банка России о снижении объемов ипотечного кредитования и об увеличении просроченной задолженности по ипотеке.
«Объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками в первом полугодии 2009 года, снизился по сравнению аналогичным периодом 2008 года в 6 раз, доля рублевых ссуд превысила 90%, просроченная задолженность в рублях выросла в 6 раз, а в валюте – почти в 15 раз, свидетельствуют данные обзора «О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в первом полугодии 2009 года», подготовленного Банком России».
вот на сайте УФРС информация по прошлогодним ипотечным сделкам: http://www.mkr.mos.ru/other/publish/article_25_12_2008.asp
тоже дурят???:)))
РИА Новости публикует данные Банка России о снижении объемов ипотечного кредитования и об увеличении просроченной задолженности по ипотеке.
«Объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками в первом полугодии 2009 года, снизился по сравнению аналогичным периодом 2008 года в 6 раз, доля рублевых ссуд превысила 90%, просроченная задолженность в рублях выросла в 6 раз, а в валюте – почти в 15 раз, свидетельствуют данные обзора «О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в первом полугодии 2009 года», подготовленного Банком России».
Это данные то за прошлый год. А в прошлом году в обвал то не верили-)) А свежие то данные есть?
я больше склоняюсь к мнению, что этой статистики нет ни у кого:) но отдельные фрагменты информации всё-таки позволяют делать выводы о ситуации. например в августе прошла инфа, что квартир на аренду выставлено на 30-40% больше, в то время как арендаторов стало на 30% меньге. Вот и имеем 2 квартиры на 1 арендатора в этом году:)
Аренда жилья в Москве набирает обороты
В октябре 2009 года в Москве отмечен рост средних арендных ставок на жилье. В Санкт-Петербурге и Новосибирске подорожали только большие квартиры.
В октябре текущего года в Москве наблюдается рост средних арендных ставок на жилую недвижимость. В Санкт-Петербурге, Новосибирске и Мурманске преобладает обратная тенденция.
Аренда столичных однокомнатных квартир за месяц выросла на 6,2% (31 783 руб./мес.), двухкомнатных - на 5,5% (50 178 руб./мес.), трехкомнатных - на 0,6% (87 034 руб./мес.). Такие данные приводит "Мир Квартир".
В Санкт-Петербурге продолжился рост ставок только на трехкомнатные квартиры, они прибавили за месяц 2,1% (53 465 руб./мес.). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры потеряли в цене -15,2% (19 675 руб./мес.) и -4,1% (30 221 руб./мес.), соответственно.
В Новосибирске аналогично подросла аренда только трехкомнатных квартир на 2,1% (28 413 руб./мес.). Однокомнатные квартиры стали дешевле на -1,7% (13 320 руб./мес.), двухкомнатные - на -6,8% (16 961 руб./мес.).
В Мурманске арендные ставки на «однушки» за октябрь снизились на -6,2% (11 770 руб./мес.), «двушки» прибавили 2,7% (12 313 руб./мес.), «трешки» потеряли в среднем -4,3% (14 224 руб./мес.).
http://finam.info/building/news2155600001/default.asp
Если в Питере за месяц однушки просели на 15,2% то как в Москве получился рост 6,2%?! Я ведь здесь ещё в августе расписывал, что по отношению к 2008 соотношение спрос/предложение уменьшилось в ДВА РАЗА. Спрашивается, с чего им расти, если сейчас простаивает столько пустых квартир не сданных на волне начала "очень делового сезона"? Так что кушайте сами свои "данные" :)
Насчет аренды вы не в теме совершенно. Бред постоянно пишете. В Москве стоимость аренды реально выросла по сравнению с весной-летом текущего года. Вы хотя бы цены на ресурсах по аренде посмотрите и сравните с ценами полугодичной давности.
оснаваний к росту нет, есть только основания к снижению. больше ничего не могу сказать.
Самая дорогая квартира в Москве в 191 раз дороже самой дешевой
Москва. 3 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - За самую дорогую столичную квартиру можно купить два дома, состоящих из 191 дешевой однушки, говорится в исследовании аналитиков компании "Инком-Недвижимость".
По данным специалистов, минимальные цены предложения на большинство квартир эконом-класса начинались в октябре с планки 3,8 – 4 млн руб.
Тем не менее, стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в прошлом месяце в пределах МКАД, составила 3,1 млн руб. За эти деньги предлагалась однокомнатная квартира общей площадью 20 кв. метров с кухней площадью 4 кв. метра, расположенная в 9-этажном доме на Халтуринской улице (ВАО).
Стоимость самой дорогой квартиры в настоящее время составляет 594 млн руб.
По такой цене предлагается 11-комнатная квартира общей площадью 693 кв. метров в элитном семиэтажном доме с вертолетной площадкой в Земледельческом переулке в самом центре Москвы.
Учитывая, что средний московский дом состоит из 83 квартир, напрашивается вывод, что продав самую дорогую столичную квартиру, можно приобрести два многоквартирных дома, состоящих из самых дешевых столичных квартир (или 191 квартиру).
В целом, ситуация на рынке жилой недвижимости остается спокойной, отмечают эксперты, колебания долларовых цен по результатам октября не превышали 1%.
В Москве рост долларовых цен составил 0,3% до $5,94 тыс. за кв. метр, в Московской области цены увеличились на 1% до $2,48 тыс. за кв. метр. За месяц рубль укрепился на 4,5% (аналогичное по масштабам укрепление национальной валюты было в мае), по этой причине рублевые цены заметно снизились: в Москве на 4,2% до 174,9 тыс. руб. за кв. метр, в Подмосковье – на 3,5% до 73,1 тыс. руб. за кв. метр.
В течение октября объем предложения рос и в Москве, и в области. В Москве рост объема предложения составил 9,5% (до 50,1 тыс. квартир), в Московской области предложение выросло на 11,6% (до 41,3 тыс. объектов).
/Интерфакс/
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=108426&sec=1461
Риэлторы иногда говорят об отложенном спросе,но тут скорее имеет место быть отложенное предложение
Желаемое за действительное выдают риэлторы и тролли, участвующие в ПиАр-кампании по предотвращению неминуемого падения РН. Им поставлена задача: всячески оттягивать время "Ч".Скорее всего это выгодно и банкам тоже. Вспомните как везде писали и говорили(в СМИ) про девальвацию доллара, призывали срочно их продавать глупым банкирам, которые не знали что доллару каюк. А как втирают про то, что скоро опять начнётся рост цен на квартиры. Но не говорят откуда на эти квартиры возмутся деньги-)) Хотя нет, говорят, говорят про возрождение ипотеки-)), про снижение процентов по ипотеке, про субсидированные кредиты на автомобили. Говорят, но не делают. Помните, я говорила, что с Опелем- обман. Обман произошёл и с КАМАЗом. Сполшная говорильня. Но от говорильни денег не прибавляется ни у кого.
Вот что нам втирают!
«Квартиры — единственное, что всегда будет только дорожать».
Федор Сарокваша, директор по рекламе и PR группы компаний «СУ-155»
***
«Причиной продолжающегося роста цен наблюдатели считают увеличение предложения».
Газета «Коммерсантъ»
***
«Недвижимость – это вечный актив».
Михаил Бимон, директор консалтингового центра компании «Петербургская недвижимость»
***
«Мировой финансовый кризис серьезно не повлияет на развитие ипотечного рынка России».
Игорь Шувалов, первый заместитель председателя правительства РФ
***
«Ипотеку надо брать сейчас, потому что потом будет еще хуже».
Ирина Забродина, директор «Центра жилищного кредитования»
***
«Какой же дурак купит это наше ноу-хау – коробка необработанного бетона – по цене, по которой можно в массе красивых городов в комфортных странах приобрести жилье по всем параметрам лучшее?»
Газета.Ru
***
«Доступное жилье пока недоступно».
Елена Хазова, вице-президент, председатель исполнительного комитета петербургской Ассоциации экономического взаимодействия «Северо-Запад»
***
«Стоимость жилья снижаться не должна!»
Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города»
***
«Растущие ипотечные ставки сделали кредиты недоступными для части среднего класса. Скорее всего, это приведет к замораживанию некоторых проектов и приостановке торговли частью жилья до тех пор, пока цены не начнут новый виток роста».
ГК Бюллетень Недвижимости
***
«Ухудшение условий выдачи ипотечных кредитов и отказ ряда банков вообще заниматься этим видом деятельности, а также действия АИЖК, в результате которых 20 петербургских банков прекратили работать по его стандартам – все это на рост ипотеки не повлияет».
Дмитрий Карманов, начальник отдела маркетинга ЗАО «Строймонтаж»
***
«Вопреки экономическим кризисам рынок недвижимости всегда и неизменно наращивает темпы, ведь недвижимость – это универсальное мерило благосостояния. А еще у недвижимости есть одна особенность – способность дорожать с каждым днем».
Аналитический отдел Медиа Группы «Квадрат.ру»
***
«Цены на стройматериалы не снижались, а, значит, и нет оснований для снижения цен на жилье».
Марина Баликина, менеджер по маркетингу компании «Невский альянс»
***
«Если покупательская активность будет сокращаться, реакция рынка на это может быть только одна — девелоперы будут лимитировать предложение. Уже приобретенные пятна застройщики будут придерживать, откладывая выход на рынок новых проектов. В условиях сокращения объема предложения ни о каком снижении цен, естественно, речи идти не будет».
Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group
***
«Цены на ликвидные объекты не падают никогда».
«То, что у людей нет денег — это иллюзия. Деньги есть».
Мария Сорокина, руководитель петербургского отделения компании «Миэль»
***
«Не хватило денег на однокомнатную квартиру в Бутово – пришлось купить виллу в Испании»
Анекдот
Анекдот понравился про Яспанию (Я уже болгарские картинки смотрю, еще чуть-чуть и еду в рекламник...держите меня))
Сказать что хочу: (это из моего топика-и мое)
"
Самое главное Инком и Миан - как уже МНОГИЕ знают так "напаривают" клиенов, "звезда в шоке"
пример участок у инкома 2,9мл. (новая рига)
этот же участок У ЧАСТНОГО МАКЛЕРА 2,3млн. , хозяина не нашел, участок смотрел, мне не подходит
далее Инком и Миэль -один и тот же домик с 6-ю сотками 5,6 и 5,5млн
у хозяина 4,9 с ТОРГОМ (хозяина нашел по ИРР)
ХАМСТВО это а не бизнес, тем более не экслюзивные объекты. Ладно 4-5% И это не все. Писать устал. "
Аренда жилья эконом класса выросла на 10%
Август и сентябрь, наиболее активные месяца на рынке аренды. В этом году, в отличие от предыдущего, небольшой сезонный рост не заставил себя ждать, но повышение наблюдается в основном в эконом классе - ставки возросли примерно на 10%, спрос на самые дешевые варианты превышает предложение.
В этом году общие тенденции кризисного периода сохранились – чем ниже арендная ставка, тем более востребована квартира. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры за 20 000 и двухкомнатные за 25 000 рублей в месяц.
Но данные варианты не отличаются хорошим ремонтом и удобным расположением, в них минимум мебели и домашней техники. Если квартира расположена недалеко от метро, стоимость аренды повышается в среднем на 2 000 – 3 000 рублей, то есть однокомнатную квартиру вблизи метро дешевле 23 000 рублей уже навряд ли можно найти.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» отмечает: "Сравнительно недорогие предложения на рынке аренды встречаются практически в любом районе столицы, кроме центральных. Например, в районе метро Октябрьское поле (10 минут пешком), предлагается малогабаритная однокомнатная квартира за 16 000 рублей в месяц. 3/5-этажного кирпичного дома. Площадь кухни 4 кв.м., комнаты 12 кв.м. Мебель 80-х годов, скромный ремонт, из бытовой техники – холодильник. В районе метро Строгино (5 минут на транспорте) предлагается небольшая однокомнатная квартира за 18 000 рублей. 4/9-этажного панельного дома. Площадь кухни 6 кв.м., комнаты 18 кв.м. Квартира пустая, косметический ремонт. Возможно улучшение обстановки в счет арендной платы".
Спрос в сегменте эконом-класса (особенно на самые бюджетные предложения) превышает предложение, недорогие варианты не задерживаются на рынке. В бизнес-классе ситуация практически не меняется. Небольшое оживление наблюдалось в августе-сентябре текущего года. Сейчас в сегменте бизнес-класса скорее стагнация, ощущается снижение числа запросов от иностранных Топ-менеджеров, основных квартиросъемщиков дорогих квартир.
Предложение примерно на 30% превышает спрос. Наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры, за 35 000 и 40 000 рублей в месяц соответственно. В целом по рынку аренды спрос ниже предложения. В третьем квартале 2009 года количество предложений о сдаче в найм жилой недвижимости превышало количество желающих ее снять на 60%, сообщается в пресс-ерлизе компании "Пересвет-Недвижимость".
"Двухкомнатную квартиру можно снять за 23 000 рублей в районе метро Царицыно (10 минут на транспорте). 1/9-этажного панельного дома. Площадь (7/18/10), комнаты изолированные. Косметический ремонт, мебель конца 80-х годов, холодильник, телевизор, - говорит Фабрицкая. - То есть чаще всего недорогие квартиры характеризуются минимумом мебели, далекой от европейских стандартов, в лучшем случае расположенных в двух-четырех остановках от станции метро".
http://finam.info/building/news2156000001/default.asp
Когда в инвесторов втягивают домохозяек, то это не к добру. Помните слова Рокфеллера? Или не Рокфеллер(не путать с Ротвейлером) это сказал, но смысл в том, что если акциями начинает интересоваться чистильщик обуви(читай- домохозяйка) , то нужно срочно всё сливать-))
Где взять жильё, если ты не жульё? http://www.youtube.com/watch?v=t1jYxJxXrVY&feature=player_embedded#
На рынке жилья Подмосковья значительно выросло число сделок
На рынке новостроек Московской области в октябре зафиксирован существенный рост числа реальных сделок, утверждается в обзоре аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ".
По данным аналитиков компании, наиболее востребованными среди покупателей являются квартиры в новостройках на высоких стадиях строительства, доля предложения которых начинает снижаться. Эксперты отмечают, что в условиях сокращения объемов строительства потенциальные покупатели уже не ждут значительного снижения цен.
Согласно исследованию, с начала года квартиры в подмосковных новостройках в среднем подешевели на 6,3 процента в рублях и на 10,6 процента в долларах. Сейчас средневзвешенная цена предложения составила 65,3 тысячи рублей за квадратный метр. В течение октября снижение рублевых цен относительно сентября составило 0,6 процента, в долларах стоимость квадрата выросла на 3,9 процента до 2212 долларов.
Объем предложения на первичном рынке в октябре составил 536 домов-новостроек. Наиболее активное строительство в области ведется максимальной близости от столицы - в поясе до 5 километров от МКАД. Основной объем предложения приходится на монолитные новостройки и на объекты среднего класса.
В начале ноября аналитическая служба агентства недвижимости МИАН сообщала, что в октябре в Москве и Подмосковье спрос на новостройки увеличился на 5-7 процентов, а количество сделок выросло в полтора раза. При этом аналитики отмечали, что объем сделок отстает от докризисных показателей в 3,5 раза.
В настоящее время участники рынка отмечают существенный рост интереса со стороны жителей Москвы к покупке квартир в жилых комплексах Подмосковья. Активную миграцию москвичей в Подмосковье эксперты объясняют тенденцией вытеснения столичных новостроек эконом-класса за пределы МКАД. Из-за высокой стоимости строительства девелоперы строят в Москве, в основном, жилье элитного и бизнес-класса.
http://realty.lenta.ru/news/2009/11/06/rost/
Долларовые цены на вторичное жилье в Москве рекордно выросли
МОСКВА, 3 ноя - РИА Новости. Долларовые цены на рынке вторичного жилья Москвы в октябре 2009 года рекордно выросли для сегодняшней экономической ситуации, отреагировав таким образом на укрепление рубля в прошедшем месяце, сообщил во вторник РИА Новости генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков.
По его словам, долларовая стоимость вторичного жилья в столице в прошлом месяце повысилась на 0,9%.
"Цены остановились на уровне 5,025 тысячи долларов за квадратный метр, превысив тем самым психологическую отметку, утерянную ранее", - констатировал эксперт.
В то же время аналитики корпорации "Инком" зафиксировали в октябре снижение долларовой стоимости готовых квартир в Москве, хотя и незначительное.
По словам руководителя пресс-службы "Инкома" Антона Гололобова, цены на вторичное жилье в долларах упали в столице на 0,3% - до 5,936 тысячи долларов за квадратный метр.
"Такое минимальное снижение долларовых цен произошло благодаря укреплению рубля на 4,5%", - рассказал он, напомнив, что настолько сильное увеличение курса рубля по отношению к доллару, как в октябре, - на 4,5% - наблюдалось только в мае этого года.
В свою очередь рублевые цены на квартиры на вторичном рынке Москвы, по словам представителей всех агентств недвижимости, опрошенных РИА Новости, в прошедшем месяце падали.
Так, в "Миэле" зарегистрировали снижение цен на 1,4% - до 153,4 тысячи рублей за квадратный метр, в "Инкоме" - на 4,2% до 174,9 тысячи рублей за квадратный метр, а в "МИАНе" - на 2,3% до 140,5 тысячи рублей за квадратный метр.
При этом, отмечает пресс-секретарь агентства недвижимости "МИАН" Валерий Прокопьев, наиболее резкое падение рублевых цен наблюдалось в сегменте бизнес-класса, где, по подсчетам компании, стоимость 1 квадратного метра сократилась на 3,8% - до 193,4 тысячи рублей.
На втором месте по темпам удешевления вторичного жилья в столице в октябре, сообщил Прокопьев, оказались элитные квартиры, цены на которые упали за месяц на 3,7% - до 335,5 тысячи рублей за квадратный метр.
В свою очередь жилая недвижимость эконом-класса подешевела в сегменте вторички, по подсчетам "МИАНа", на 2,5% - до 147,7 тысячи рублей.
При этом, как рассказывают риелторы, работающие в Москве, в прошлом месяце в городе наблюдалось увеличение и спроса на вторичное жилье, и его предложения.
Так, по словам Луцкова из "Миэля", объем предложения готовых квартир в столице в октябре увеличился на 1,8% - до 45,6 тысячи объектов.
Эксперты "МИАНа" отметили рост предложения на 4,8% - до 25,7 тысячи квартир, а специалисты "Инкома" - на 9,5% до 41,6 тысячи объектов.
"Максимальный рост предложения был зафиксирован в Зеленограде и на юго-востоке столицы - на 16,5% и 12,5% соответственно", - отметил Гололобов.
Объем же спроса на вторичное жилье в столице увеличился, по данным "МИАНа", на 5%.
http://www.rian.ru/economy/20091103/191797288.html
09.11.09 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 09.11.2009
Недвижимость (www.irn.ru) От 09.11.09 к 02.11.09
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3.962 пункт. +0,3 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1,22 %/мес. +0,1 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -1,08 б.деп. +0,3 б.д
Как и неделей ранее, прирост долларовых цен на недвижимость в Москве за прошедшую неделю оказался меньше, чем был в течение октября. Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru вырос на 0,3% с отметки в 3.950 пунктов до 3.962 пунктов. Также согласно журналу о недвижимости www.metrinfo.ru, незначительную динамику показывают и рублевые цены на квартиры в Москве, продолжая колебаться вблизи уровня 115 тысяч рублей за квадратный метр.
Как уже неоднократно отмечали аналитические обзоры от ИРН, пока не появится стабильность в отношении макроэкономического фона, вряд ли следует ожидать и какого-то определенного движения на рынке недвижимости. Подробности смотрите в разделах: прогноз цен на недвижимость в Москве в режиме онлайн, аренда квартир – оценка онлайн, агентство недвижимости on-line, районы Москвы – динамика цен и рейтинги, недвижимость Москвы и Подмосковья – поисковый сервер, маркетинговые исследования в сфере недвижимости, аналитический центр – все продукты и услуги.
Квартиры в Москве (www.irn.ru) 09.11.09 02.11.09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3603 0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3699 0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3874 0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3892 0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4626 0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4488 0,7%
Все панельные и блочные дома 3725 0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 4335 0,4%
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 09.11.09 к 02.11.09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 105 172 +0.6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 107 974 +0.5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 113 082 +0.7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 113 607 +0.3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 135 033 +0.6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 131 005 +1.0%
Все панельные и блочные дома 108 742 +0.6%
Все монолитные и кирпичные дома 126 548 +0.6%
http://www.kurs.metrinfo.ru/
есть там привязка. хотя это ничего и не меняет, тенденция везде одинаковая.
Ипотека возрождается: прогресс налицо, банки и риэлторы опять партнеры, кредиты только в рублях, в моде умеренность
За последний год ипотечное кредитование на нашем рынке прошло много разных стадий. Была «полная заморозка» – зимой и весной кредиты практически не выдавались, хотя банки по каким-то своим соображениям и продолжали эту услугу рекламировать. Летом началось робкое оживление, а с середины сентября все больше признаков стало указывать на полноценное возрождение.
Как обстоят дела с ипотечным кредитованием сегодня – этот вопрос изучал корреспондент журнала Metrinfo.ru.
Прогресс налицо…
Начиная с середины лета количество кредитов, выдаваемых российскими банками, постоянно растет. «По данным ЦБ РФ в июле в России было выдано 10717 кредитов, что на 16,2% больше, чем в июне. В августе относительно июля количество увеличилось еще на 26% - до 13529 единиц», - сообщили нам в Аналитическом консалтинговом центре компании «МИЭЛЬ». Цифры эти, конечно, на 60% ниже того, что было летом 2008 года. Но если сравнивать не с этими благополучными временами, а «тощими» зимой и весной – улучшение налицо.
«В сентябре, по сравнению с началом года, количество выданных рублевых ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья возросло более чем в два раза», - говорит Динара Гарипова, руководитель информационной службы Холдинга МГСН.
«Действительно, в настоящий момент мы наблюдаем некоторое оживление на рынке ипотечного кредитования, - соглашается Ирина Мандракова, руководитель сектора кредитования физических лиц «Смоленского банка». – В последние пару месяцев ряд банков заявили о либерализации условий: в частности, о снижении процентных ставок. Мы действовали в соответствии с рыночными тенденциями и также понизили процентную ставку по одной из наших ипотечных программ «Собственник» на 1,25% - до 10,5% годовых».
По данным аналитиков «МИЭЛЬ», в III квартале 2009 года шло постоянное снижение процентных ставок по кредитам: по сравнению со II кварталом они в целом уменьшились в рублях на 1 процентный пункт (до 17,31% годовых), в долларах и евро – на 1,3 процентных пункта (до 12,84%).
В компании «Кредитмарт» ссылаются на показания разработанного компанией ипотечного индикатора - Кредитмарт.Индекса. А они свидетельствуют о снижении ставок. Например, если диапазон ставки рублевых кредитов в сентябре составлял 18,53%- 20,72%, то в октябре уже 16,58%-19,27% (см. таблицу в конце текста).
Позитивные данные приводит Евгения Таубкина, генеральный директор «Независимого бюро ипотечного кредитования»: по ее словам, об отмене антикризисных ограничений по кредитам для физических лиц объявил Сбербанк – он снизил первоначальный взнос (с 30 до 15-20%), увеличил максимальные суммы и сроки кредитов, отменил поручительства по ряду программ для заемщиков—клиентов банка. «Нордеа банк» (прежнее наименование – «Огрэсбанк») снизил процентные ставки и сократил размер первоначального взноса. «ВТБ24» снизил ставки по ипотечным кредитам в иностранной валюте на 1,5%, а по кредитам в рублях на 1%.
«Сегодня на рынке ипотеки реально продолжают работать 5 ведущих федеральных банков: Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы, в совокупности выдающих до 60% от общего количества кредитов по РФ, а также еще около 15 крупных банков, среди которых Альфа-банк, Абсолют банк, Банк Жилфинанс, Городской ипотечный банк, Дельтакредит, Московский кредитный банк, ОТП Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Юникредитбанк, Русский ипотечный банк, - говорит Инна Игнаткина, исполнительный директор МИАН, - Некоторые из них – ВТБ-24, Абсолют банк, Дельтакредит, Хоум Кредит – помимо стандартного кредитования вторичного жилья реализуют программы покупки залоговой недвижимости». Начиная с середины лета ряд банков (ВТБ-24, Дельтакредит, Московский кредитный банк, в некоторых регионах - Сбербанк) объявили о возобновлении кредитования новостроек.
…но сложности остаются
Однако до прежних, докризисных показателей еще очень далеко. Проценты все равно остаются значительно выше, чем были полтора года назад. «Значительно изменился подход банков к андеррайтингу клиентов, ужесточились требования к пакету предоставляемых документов, их проверка, - перечисляет Наталья Павлова, эксперт по недвижимости агентства «Кутузовский проспект». – Также банки требуют, чтобы заемщик вносил значительно бОльшие суммы собственных средств в качестве первоначального взноса». «На первичном рынке условия приобретения квартиры с помощью ипотеки остаются трудновыполнимыми для заемщиков, - констатируют в «МИЭЛЬ». – Банки в большинстве случаев выдвигают требования полной или частичной (не менее 2/3) строительной готовности объекта, аккредитованного банком, либо требуют дополнительный залог, например, квартиры, имеющейся в собственности заемщика, а также отсутствия регистрации в залоговой квартире несовершеннолетних детей».
Кому нужнее?
В нынешней ситуации слышны мнения, что развитие ипотеки сегодня тормозят в первую очередь не банки, а клиенты. Банкиры уже и рады кому-нибудь кредит дать, но люди, напуганные кризисом, опасаются брать на себя долгосрочные обязательства. Наши эксперты, однако, с такой постановкой вопроса не согласились.
«Это верно лишь отчасти, - считает Ирина Мандракова («Смоленский банк»). – Банки выдавать кредиты готовы, но не по принципу «хоть кому-нибудь». Все-таки следует вспомнить, что проблема «плохих» долгов со всеми вытекающими последствиями никуда не делась, и брать на себя новые кредитные риски не хочет никто». Также, отметила эксперт, кризис отразился не только на банках, но и на заемщиках: многие из тех, кто мог позволить себе ипотеку в спокойные годы, сегодня этого сделать не могут.
«Ипотечный кредит интересен как банкам, так и клиентам, - убеждена Юлия Изотова, начальник отдела ипотечного кредитования Московского кредитного банка (МКБ). – Для банков это наименее рискованный высокодоходный кредит. И при клиентоориентированном подходе банка он позволяет предложить клиенту и остальные банковские продукты».
Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка, приветствует проявляемую многими потенциальными заемщиками осторожность. «Сейчас и есть тот самый период низких цен на недвижимость, когда можно улучшать свои жилищные условия, и имеет смысл воспользоваться моментом, - говорит эксперт. – С другой стороны, к вопросу обременения себя долгосрочными кредитными обязательствами лучше подойти максимально взвешенно, еще раз все просчитать и не спешить. Ипотечный кредит – действительно интересный, актуальный и реальный способ приобретения жилья, но важно правильно рассчитать свои силы, получить необходимую информацию и выбрать наиболее подходящую программу для себя».
Портрет без ретуши
По нашей просьбе специалисты рынка составили «типовой портрет» сегодняшнего ипотечного кредита. Прежде всего, это внушительный первоначальный взнос – как говорит Игорь Жигунов (Городской Ипотечный Банк), клиент, претендующий на ипотеку, должен располагать собственными средствами в размере не менее чем 30-40% стоимости квартиры. В 2007 и начале 2008 годов, напомним, было достаточно 10-15%.
Вторая важная составляющая – подтверждение дохода. До кризиса банки охотно учитывали всевозможные «серые» зарплаты, в ходу были различные «справки по форме банка» (это когда работодатель фактически признавал, что он выплачивает работнику одну сумму, а налоги платит с другой). С кризисом все эти игры закончились – единственным воспринимаемым банками документом стала справки по форме «2-НДФЛ», т.е. те данные, которые направляются в налоговую инспекцию.
Третье – разумеется, повышение процентов. Даже с учетом осеннего «послабления» ставки находятся на очень высоком уровне – 10-17% в долларах США и 12-22% в рублях. Конкретные размеры ставки зависят, по словам Игоря Жигунова, от нескольких параметров: валюты кредита, размера первоначального взноса (чем он больше, тем ниже ставка), а также срока (чем длиннее кредит, тем часто выше ставка).
В-четвертых, сроки. Формально на рынок вернулись программы продолжительностью до 20-25 лет, но их мало и их условия сложны для заемщиков. Фактически наиболее востребованные на сегодня кредиты – 10-15-летние.
И, наконец, виды недвижимости, принимаемые банками в виде залога. Здесь почти полное господство городских готовых квартир, т.е. вторичного рынка. Приобретение еще не построенных новостроек банки практически не кредитуют. Также как и объекты загородной недвижимости.
В моде – умеренность
Теперь посмотрим на другую сторону процесса – заемщиков. «Новые условия существенно изменили их профиль, - говорит Анжелла Дубровская, руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – С рынка почти полностью ушли наемные сотрудники с доходом 25-30 тыс. руб. в месяц. Стало очевидно, что клиент без первоначального взноса и высокого соотношения параметров платеж/доход на ипотеку теперь рассчитывать не может. Но на смену им уже пришли более надежные в финансовом отношении люди, зарабатывающие более $3000». Эти люди работают в крупных, стабильных компаниях, - добавляют в Кредитмарт.
Наученные горьким опытом прошлой осени, когда курс доллара за пару месяцев взлетел в полтора раза, заемщики предпочитают сегодня брать именно рублевые кредиты – хотя проценты по ним и выше. «Наиболее распространенным является рублевый ипотечный кредит на короткий срок – до 10 лет, - отмечает Юлия Изотова (МКБ). – Далеко не все заемщики, исходя из своего дохода, могут взять кредит на такой короткий срок – многие берут и на 15-20 лет. Однако абсолютно все из них намерены платить досрочно и погасить кредит через 5-7 лет».
Увеличилось и количество тех, кто обращается за небольшими кредитами – 1-2 млн. «Их получатели появились на рынке в августе, - рассказывает Динара Гарипова (МГСН). – Выдавать такие кредиты стали Сбербанк и банк «ДельтаКредит». В Кредитмарт называют среднюю сумму кредита – 2 млн. рублей.
Указанной суммы на приобретение квартиры (во всяком случае, в Москве) не хватает, поэтому заемщики используют деньги для альтернативных обменов: например, продают однокомнатную квартиру и покупают двухкомнатную. В условиях сегодняшнего снижения цен такая операция оказывается выгодной – даже с учетом того, что по кредиту придется платить проценты.
«Более 80% сделок с жильем, осуществляемых в настоящее время, приходится на альтернативные операции, - подтверждает этот тезис Инна Игнаткина (МИАН). - В случае необходимости участники сделок в качестве доплаты за улучшение жилищных условий используют ипотечные средства. Средний размер займа при этом составляет 1-1,5 млн. руб. При получении кредита непосредственно на покупку квартиры средний размер займа составляет 2,8-3 млн. руб.».
«Портрет» заемщика и характеристики кредита
Параметры кредитования 2008 гг. (докризисный период) I квартал 2009 г. IV квартал 2009 г.
Возраст заемщика, лет 30-35 35-55 35-55
Предмет ипотеки вторичный рынок, новостройки вторичный рынок вторичный рынок
Категория работника по найму по найму по найму
Общий стаж работы / стаж работы на последнем месте - / 1 год 8 лет / 1,5 года 8 лет / 1,2-1,3 года
Подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ 50% 100% 100%
Ежемесячный совокупный доход семьи заемщика, руб. 60 000 100 000 90 000
Первоначальный взнос 10-15% 35-40% 30-35%
Ежемесячное соотношение платежа к доходу 50% к 50% 35% к 65% 40% к 60%
Средний размер ипотечного кредита, руб. 4 500 000 2 400 000 2 900 000
Средневзвешенный срок кредитования, лет 16 12,5 13,5
Средневзвешенная ставка, кредиты в рублях 12,5% 18,6% 17,0%
Средневзвешенная ставка, кредиты в валюте 10,8% 15,5% 13,2%
Доля рублевых кредитов 85-87% 93-94% 98%
«Группа риска» по профессиональному признаку Владельцы малого и среднего бизнеса, представители игорного бизнеса и творческих профессий, работники сферы услуг Владельцы малого и среднего бизнеса, сотрудники финансовых, девелоперских компаний, работники металлургической промышленности, представители творческих профессий Владельцы малого и среднего бизнеса, сотрудники финансовых, девелоперских компаний, работники металлургической промышленности, представители творческих профессий
«Группа доверия» по профессиональному признаку
IT-специалисты, бухгалтеры, сотрудники финансовых, девелоперских компаний, работники металлургической промышленности, нефтяной индустрии, занятые на производстве Государственные служащие на руководящих должностях, работники, занятые в сфере производства продуктов питания, бухгалтеры Государственные служащие на руководящих должностях, работники, занятые в сфере производства продуктов питания, бухгалтеры
Источник: компания МИАН
Возобновление партнерства
В 2007-8 годах на рынке активно развивались всевозможные партнерские программы банков и риэлторских компаний. Суть их сводилась к тому, что клиенты, которых в банк приводили риэлторы, получали различные бонусы и скидки. После начала кризиса все это сотрудничество естественным образом свернулось, а сейчас возрождается.
Недавно агентство «МИАН» сообщило о совместной ипотечной программе со Сбербанком. Как говорит Евгения Таубкина (НБИК), ее компания сотрудничает с банком «ВТБ24» - клиенты получают снижение ставок по ипотечным кредитам на 0,5% годовых, уменьшение комиссии за выдачу на 20% и сокращение в два раза срока моратория на досрочное погашение. «Смоленский банк», по словам Ирины Мандраковой, также имеет совместные программы со «Смоленской Строительной Компанией». Клиентам банка предлагается две партнерские программы: «Супердоверие» на приобретение квартир в строящихся домах, и «Собственник» под залог приобретаемого жилья. По первой программе заемщик может получить кредит от 200 тыс. до 3 млн. руб., при первоначальном вносе от 50% от стоимости приобретаемого по ипотеке жилья. Ставка по кредиту при этом составляет от 11,5% годовых. По программе «Собственник» кредиты выдаются на сумму от 500 тыс. до 4 млн. руб. на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 30% под процентную ставку от 10,5% годовых.
Итоги и перспективы
С тем, что активная фаза кризиса пройдена, согласны, похоже, все. Вопрос сводится к срокам: когда рынок ипотечного кредитования восстановится полностью. Наши эксперты, произнеся положенные случаю мантры о том, что все зависит от общей экономической ситуации (и это правильно: если вторая волна кризиса все-таки случится, рынок схлопнется по новой), в общем и целом согласились с тем, что уже 2010 год станет временем восстановления ипотечного рынка. А за 2-3 года рынок, по расчетам, должен полностью компенсировать все потери, нанесенные ему нынешним кризисом.
КРЕДИТМАРТ ИНДЕКС: среднерыночная ставка по кредиту в рублях
Кредитный продукт Август 2009 г. Сентябрь 2009 г. Октябрь 2009 г.
Мин. Макс. Мин. Макс. Мин. Макс.
Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья 18,53% 20,72% 18,53% 20,72% 16,58% 19,27%
Целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости 20,99% 22,64% 20,99% 22,64% 18,92% 21,71%
Кредит на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья 18,57% 20,31% 18,34% 20,09% 16,92% 18,68%
Источник: Кредитмарт
КРЕДИТМАРТ ИНДЕКС: среднерыночная ставка по кредиту в долларах США
Кредитный продукт Август 2009 г. Сентябрь 2009 г. Октябрь 2009 г.
Мин. Макс. Мин. Макс. Мин. Макс.
Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья 13,81% 16,21% 13,54% 15,94% 13,23% 16,00%
Целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости 15,25% 16,72% 15,25% 16,72% 15,08% 17,29%
Кредит на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья 15,49% 17,04% 15,49% 17,04% 14,99% 16,68%
Источник: Кредитмарт
http://www.metrinfo.ru/articles/57631.html
Никита Кричевский: Москва искусственно держит высокие цены на жилье
По мнению экспертов, сейчас нужно продавать квартиры - тенденция такова, что "квадраты" будут только дешеветь
Цены на жилье снова пошли вниз. За прошлую неделю индекс московской недвижимости (MARPI) потерял 0,2% и составил 3885 долларов за квадратный метр. По прогнозам компании «Калита-Финанс», в ближайшее время стоимость «квадрата» упадет до 3875 долларов.
http://svpressa.ru/economy/article/16465/
это для кого пишут вообще? для идиотов?
"По прогнозам компании «Калита-Финанс», в ближайшее время стоимость «квадрата» упадет до 3875 долларов".
Прогноз - уржаться. 3885 есть и 3875 будет.
То есть эта компания точно спрогнозировала, что в ближайшее время стоимость квадрата упадет на 10 долларов? :)))))
наверное это рассчитано на Павловский рефлекс на слово "упадет", чтобы маргиналы не смотрели на цифры, а смотрели на слово "упадет" и очередной раз пустили слюну что скоро будет очень "дешево" :))))
люди, Вы хоть читайте то, что отправляете в форум, не реагируйте тупо на слово "упадут", а то уже смешно на конвульсии эти смотреть.
Ну,кто что высматривает в статьях-вы индексы,а меня больше интересует мнение не заинтересованных специалистов,к тому же с ученой степенью,а на индекс можно сейчас не обращать внимание,главное,что тенденция хорошо понятна.В 2008 году цены тоже росли,и многие и мысли не допускали,что в Москве хаты могут дешеветь,так что и сейчас постоят-постоят,да и еще просядут.
Какие тенденции? Индексы за пару месяцев смотрели? Опять желаемое за действительное выдаете. Конечно очень хочется чтобы стало дешево, когда живешь на дорожающей съемной квартире. Но нужно смотреть правде в глаза и быть реалистом. Не будут больше дешеветь квартиры, успокойтесь уже.
Предположим, что Вы правы и квартиры дешеветь не будут. Но ответьте: откуда возьмутся покупатели? Вернее где они смогут раздобыть такие огромные деньги? Если Вы аргументированно ответите и сможете меня убедить, то уйду из топа. Только объясните мне, да и не только мне , чтобы было понятно.
уходить не нужно. Вы замечательно несете на себе аниматорские функции в этом разделе.
а по существу, там ниже Вам ответ, где Вы анонимно писали.
Вы этот раздел не читаете? не видите сколько людей хотят купить-продать квартиру?
"Но нужно смотреть правде в глаза и быть реалистом".Вот я про то же.Вы же где-то в облаках летаете.Из Москвы давно выезжали?Видимо да.А вот я часто бываю в провинции.Многие предприятия в городе,где родственники живут, фактически банкроты.Сестра три месяца не получает зарплату,со следующей недели переходят на трехдневный режим работы.В октябре была волна сокращений везде,и еще ждут в начале декабря.О каком росте может идти речь?Вы знаете что задолженность по комунальным платежам по всей стране только растет-люди даже за это не могут платить.О каком росте может идти речь?Аргументов к снижению полно,а какие вы можете привести аргументы,кроме не понятно как расчитываемых индексов, к тому,что цены вырастут?
в этом топе речь идет о московской недвижимости.
те, кто не могут платить коммунальные платежи, не основной покупатель, но тоже покупатель т.к. очень часто продают свои квартиры и покупают квартиры дешевле.
есть отложенный спрос. люди женятся, разводятся, умирают в конце концов. рынок жилья не может стоять на месте.
как можно противоречить индексам, их очевидность неоспорима. сами думайте, где в Вашей теории огрехи, если она противоречит индексам.
Да что вы снова об индексах!Я же просила привести хотя бы один довод,кроме индексов, в пользу повышения цен в нынешней ситуации.Слабо?Зарплаты растут?рабочие места новые создаются?сокращения прекратились?ипотеку начали массово выдавать под разумные проценты?Ну может сейчас некоторые и перепугались падения доллара и побежали пристраивать свои сбережения,но этого спроса надолго не хватит.И от того,что люди женятся или разводятся у них что появляются миллионы?
зарплаты у многих по крайней мере не падают, денег подкопили. ипотеку стали выдавать массово, % понизили.
а все остальное НЕВАЖНО! потому что те кто только ищет работу или попадает под сокращения и не были потенциальными покупателями!
Интересно,а кто был по вашему мнению потенциальными покупателями неэлитных квартир?Это сколько же надо копить,чтобы 4-5 млн на однушку на окраине собрать?.Те люди,которые зарабатывают по 150-200т,скорее всего уже имеют жилье и им не нужны хрущевки по 150 000$,в которых в скором времени придется еще и за свой счет капремонт делать.И как это все остальное неважно?Если в реальном секторе полный пипец,это не может не отразиться на ценах на недвижимость.И с чего вы взяли,что ипотеку массово стали выдавать?Вам дали? пойдите возьмите и посмотрите каков должен будет первоначальный взнос и под какие проценты вам ее дадут(если вообще дадут), и удивитесь,что они будут повыше тех,которые заявляются в рекламе
Основные покупатели были- ипотечные заёмщики, которых зомбировала массовая промывка мозгов в том числе и на этом сайте. Им грамотно объясняли, что жильё дешеветь не может. Некоторые думали, что если не смогут платить, то продадут, да ещё и в наваре будут. Нефть то дорожает. А нам постоянно говорили, что у нас есть нефть и у нас есть газ. У кого, спрашивается у нас это есть? Мы ж не в доле с нефти и газа.
какие зарплаты. много Вы знаете людей, кто на зарплату квартиру в Москве купил? не несите чушь. у кого деньги были они и есть. у кого не было, у того нет сейчас и не будет.
от того что люди женятся-разводятся появляется потребность. а потребность удовлетворяется разными способами - сбережениями, кредитами, переходом на более дешевое жилье.
когда квартиры в цене падали, то только тут и мелькали ссылки с индексами, а сейчас когда есть небольшие сдвиги по росту индексов, то уже на индексы смотреть не нужно? избирательно Вы относитесь к индексам :).
плохой Вы аналитик, что только по группам маргиналов пытаетесь спрогнозировать рынок московской недвижимости :).
Я на роль аналитика не претендую,в отличии от вас.Я дала ссылку на мнение незаинтересованного человека,экономиста и профессора между прочим,и так считает не он один-очень многие здравомыслящие люди прекрасно понимают,что цены сдерживаются от падения административными методами.А ваш полет мысли просто сразил наповал.Это ж надо было доанализироваться " у кого деньги были они и есть. у кого не было, у того нет сейчас и не будет."
"Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru вырос на 0,3% с отметки в 3.950 пунктов до 3.962 пунктов. Также согласно журналу о недвижимости www.metrinfo.ru, незначительную динамику показывают и рублевые цены на квартиры в Москве, продолжая колебаться вблизи уровня 115 тысяч рублей за квадратный метр".
http://www.irn.ru/index/
Просто Никита Кричевский посмотрел не ту статистику, и ляпнул, годом наверное ошибся :)
Каждый считал по своему и возможно каждый по своему прав, все что меньше 2% можно смело списывать на статистическую погрешность, ИМХО на рынке продолжается "стояк" все колебания в разные стороны по разным данным на полпроцента можно в расчет не принимать.
там и так уже все заложено, чтобы всеми возможными способами понизить)):
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
если индексы стоимости квартир вычисляются БЕЗ учета элитного жилья, то они могут быть только ЗАНИЖЕНЫМИ, а никак не завышеными. элитное жилье индексы бы повысило существенно.
Это как сказать. Сказать то что угодно можно. Вот мой приятель продаёт квартиру в Кунцево. Просмотров нет. Он снизил цену на 500,000руб. Итого за 57м2 он хочет 6 млн. руб. Он естественно готов торговаться ,но... просмотров нет. Шикарная сталинка с потолками 3,20м. Рост-обвал, что ни говори, но покупателей нет. Зато как классно рассчитывают индексы. И про доллар поют не плохо. Вопрос- а зачем же ЦБ доллары эти скупает? Скупали б ЕВРО-))
Две подружки встречаются.
— Ну, как дела?
— У меня новый парень. Такой красавец мачо.
— Потрясающе!
— У него бентли, он меня каждый вечер забирает с работы и мы едем развлекаться в ночной клуб.
— Потрясающе!
— А ещё Эдуард уже купил нам билеты на самолёт: на следующей неделе мы летим в Лас-Вегас.
— Потрясающе!
— А у тебя что нового?
— Да вот, записалась на курсы хороших манер.
— И чему вас там учат?
— Сегодня, например, учили вместо «не пизди» говорить «потрясающе».
Света, а ты посоветуй ему по 1000 или 500 долларов продавать, ты же говорила что осенью такие цены будут)))
Он хочет на простаках навариться-)) Да вот что-то нету простаков со слабыми нервами и с деньгами.
У моего приятеля 2-х комнатная квартира. Высокие потолки, удобная парковка, вокруг школы и детсады. Спроса нет. У него в квартире 3,20м потолки!!! Почему ж ему не звонят и не приходят смотреть???
Если доллары не скупать, то он ТАК завалится, а это очень невыгодно.
Резкие колебания вообще невыгодны.
А евро тоже скупают, он же тоже падает.
И еще как скупают!
Вы видели как вырос ЗВЗ?
А Вы видели как упал импорт? -40% за год. Если учесть, что доллар укрепился в пределах инфляции, то можно сделать вывод, что и внутреннее потребление упало на 40%. Получается ЦБ скупает у какой-то части населения последние сбережения - доллары, припасённые на чёрный день:)
а я вообще на эти индексы не смотрю :-) Из-за колебаний курса доллара крутят-вертят свои способы вычисления кто во что горазд. Мне достаточно видеть цены, которые не смотря ни на что стоят на месте.
там хоть с колебаниями хоть без теперь - и в рублях и в долларах все в "+".
Виртуально не в "+" а супер+++. А Вы попробуйте продать! Продать не получается. Рынок сдерживают всеми силами, включая отработку сегмента на данном форуме и в этой даже теме. Пытаются заговорить зубы.
я же говорю, что на инедксы не смотрю, эти манипуляции ангажированных источников мне ни к чему :-)
У меня вполне конкретные предпочтения по квартирам, поэтому и определенная выборка как по квартирам, так и по районам. Интересуюсь ситуацией давно, цены на некоторые квартиры я уже наизусть помню. Так вот, сейчас в общем цены стоЯт, хотя некоторые продавцу делают попытки подняться тысяч на 200 рублей. Но так как квартиры остаются в продаже и не находят покупателя, то становится понятно, что предлагаемая цена неадекватна для покупателя и квартира не продастся за эту цену в ближайшее время.
Цены на столичное жилье продолжают расти вторую неделю подряд
Цены на столичное жилье продолжают расти вторую неделю подряд как в рублях, так и в долларах. Причем рублевый рост ускорился и по итогам минувшей недели составил шесть десятых процента. Средняя цена квадратного метра - 115700 рублей. - Самый большой рост зафиксирован в современных монолитно-кирпичных домах.
http://www.bn.ru/articles/2009/11/10/51458.html
Вот когда придут к моему приятелю и они сговорятся о сделке( а он продаёт ниже рынка в Кунцево), то тогда можно будет говорить про рост-)))
Для тех кого вопросы: у моего приятеля квартира на л.Толбухина дом 9 корпус1.Это для сетуньских "Новый Гастроном"! И получается, что такая квартира никому не интересна???? Только не надо мне после этого говорить про спрос, пусть даже этот спрос отложенный-))
Ну тогда не удивительно что за 6.3 не уходит.
Рядом со МКАД. До можайки 150 м от дому, до метро 3 км.
Кунцево то оно очень разное...
Специально передёргиваете? Я ж написала, что он хочет меньше 6 млн. руб и готов от этой суммы торговаться. Квартиры же людям нужны не только те, которые рядом с метро. Есть например те, кто не ездит на метро. Я привела пример про знакомого к тому, что никто квартиры сейчас не покупает. Или всё-таки очередь за ними стоит?
А был ли мальчик? (с)
Посоветуйте ему так же как здесь всем советуете, предложите ему продавать за 500 долл., сразу купят!
Вы же такая вумная, думаю, что с вашей помощью квартира просто улетит!
Да, и пусть непременейше берет только в долларах и хранит их!
Скоро доллар будет стоить 200 р., и он окажется в небывалом наваре!
За 500$ если он будет продавать, то будет драка со стрельбой. Вы, наверное тут рассказываете про то что цены на квартиры повысились? А что ж не покупаете пока не подорожало? У него квартира реально классная. И место хорошее- Сетунь. Даже с моей помощью квартира его "улететь" не может. У меня нет знакомых с такими деньгами, которым при их состоятельности нужна квартира. А вот судя по постам на Еве, тут их видимо-невидими(богатеев и миллионщиков)
А тогда почему вы такие советы даете всем остальным?:D
Может у него квартира и хорошая, может и никакой квартиры нет, просто поражает ваша непоследовательность и агрессия.
А "богатеи и миллионщики" тут есть. Вы в Интерьер сходите и посмотрите сколько люди на ремонты тратят, куда побольше, чем эта мифическая квартира на Сетуни:D
По словам главы агентства, общее количество проблемных ипотечных кредитов находится на уровне 60 тысяч. Таким образом, проблемная задолженность составляет не менее 90 млрд рублей. В то же время Языков напомнил, что российский Центробанк называет другую цифру просрочки по ипотеке — около 28 млрд рублей.
http://bfm.ru/articles/2009/11/11/polovina-ipotechnikov-udarilas-v-bega.html
Десятки тысяч ипотечных квартир могут быть арестованы и переданы банкам-кредиторам, а их бывшие владельцы – выселены на улицу или в малопригодное жилье. Возможность выплаты ипотечных кредитов в средней российской семье сократилась почти в три раза. Из-за этого около 60 тыс. семей, проживающих в ипотечных квартирах, фактически стоят на грани банкротства. Об этом вчера сообщил глава Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков.
Около 55% людей, у которых возникли проблемы с выплатой ипотечных долгов, прячутся от кредиторов, заявил журналистам во вторник гендиректор ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) Андрей Языков. По его словам, сейчас в России насчитывается около 60 тыс. проблемных кредитов в сфере ипотечного кредитования на общую сумму около 90 млрд. руб. Другими словами, вместе с членами семей в стране на грани банкротства находятся около 200 тыс. жителей ипотечных квартир, которые, вероятно, не смогут за них расплатиться.
По словам Языкова, в последнее время ухудшилось финансовое состояние значительной части населения. Это произошло как из-за многочисленных сокращений сотрудников крупных российских предприятий, так и из-за достаточно агрессивной политики возврата средств банками, которую они ввели в начале кризиса.
Также в разделе:
Россию толкают к новым реформам
Всемирный банк советует властям страны начать реализацию третьего поколения экономических преобразований
200 тысяч ипотечных бомжей
Более половины проблемных должников скрываются от кредиторов
Премьер-министр признал бессилие силы
Трансграничной преступности противопоставят программы благоустройства городов
Иностранные инвестиции уперлись в барьеры
Западный бизнес пожаловался Владимиру Путину на бюрократов и плохие дороги
Нередко можно наблюдать картину, когда заемщик несколько лет добросовестно выплачивал ипотечный кредит, а затем, лишившись работы и доходов, теряет недвижимость и еще остается должен банку. «Это происходит оттого, что обеспечение по кредиту постоянно теряет вес, так как стоимость жилья постоянно снижается», – отметил гендиректор агентства.
По данным АРИЖК, средний срок ипотечного займа составляет около 17 лет, средняя сумма – около 2,5 млн. руб., а средний ежемесячный платеж – примерно 24 тыс. руб. Однако, по словам Языкова, в последнее время свободные средства в средней российской семье сократились почти в три раза – с 31 тыс. руб. до 11 тыс. руб. Из-за этого многие должники фактически не способны выплачивать кредит. На сегодня в судах находится около 20 тыс. исков по ипотечным кредитам.
Сегодня процедура выселения из квартиры несостоятельного должника по ипотеке выглядит так: вначале банк подает иск в суд, требуя обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру. Суд, как правило, выносит решение в пользу банка, а с должника снимается задолженность в размере кредита. После этого квартиру арестовывают приставы. Если арестованная квартира является единственным для его семьи жильем и если в ней проживают несовершеннолетние дети, то местные власти формально обязаны предоставить разорившейся семье альтернативное жилье. Правда, такое жилье, как правило, не отличается особыми удобствами и комфортом.
Один из последних примеров – арест ипотечной квартиры в Петрозаводске. Квартиру приобрели супруги, взяв кредит в 1,3 млн. руб. на 30 лет. Ежемесячно они должны были вносить примерно 11 тыс. руб. После того как супруги не смогли вносить платежи, банк подал иск в местный городской суд, и суд этот иск удовлетворил. Факты выселения должников из квартир есть и в других регионах.
Случаи выселения граждан из единственного жилья, приобретенного ими по ипотеке, действительно были в Барнауле, Челябинске, Ставропольском крае, но эксперты не считают такую практику массовой. «Выселение гражданина, не сумевшего выполнить условия по ипотеке, должно быть произведено в маневренный жилой фонд по условиям социального найма. Однако такого жилого фонда в России практически нет. Нельзя выселить на улицу гражданина, если вместе с ним проживают несовершеннолетние дети. Если государство не обеспечивает временным жильем, то выселить на улицу не сможет», – объясняет консультант департамента компании «2К Аудит – Деловые консультации» Андрей Чернявский. «Гражданский кодекс позволяет выселять должников из ипотечных квартир. Но если заемщик испытывает только временные трудности, то банки постараются реструктурировать займ. Если же им попался злостный неплательщик, то скорее всего его выселят», – говорит аналитик «Арбат Капитала» Михаил Завараев.
Разорившиеся владельцы ипотечных квартир не могут рассчитывать на комфортное муниципальное жилье.
На прошлой неделе АРИЖК одобрило новый план помощи заемщикам. Этот план предусматривает два дополнительных уровня поддержки ипотечных заемщиков. Так называемый «второй уровень поддержки» – продление периода помощи для дальнейшего поиска работы и восстановления платежеспособности должника.
«Третий уровень поддержки» рассчитан на тех заемщиков, в отношении которых уже принято судебное решение о взыскании квартиры – предмета ипотеки. В данном случае АРИЖК приобретает это жилье, по которому судом принято решение об обращении взыскания, и за плату передает его в собственность муниципалитету с обязательным условием сохранения за бывшим собственником права проживания до выделения ему жилья из специального жилого фонда. После выделения муниципального жилья бывший собственник должен освободить бывшую ипотечную квартиру. Однако такая поддержка будет предоставляться не всем, а только тем заемщикам, кредиты которых соответствуют стандартным требованиям АРИЖК (жилое помещение, являющееся предметом залога, должно быть единственным для проживания, не элитным, и у заемщика не может быть в собственности имущества, за счет которого можно исполнить обязательства по ипотечному кредиту). Кроме того, есть и дополнительные требования, а именно: господдержку могут получить только жители населенных пунктов, отнесенных Министерством регионального развития РФ к категории монопрофильных, а также семьи с несовершеннолетними детьми, семьи, которые подпадают под категорию «молодая семья», и семьи, в состав которых входит инвалид или ветеран Великой Отечественной войны.
В то же время Министерство регионального развития пока официально не утвердило перечень моногородов. Как сообщил «НГ» Языков, АРИЖК будет сотрудничать с Минрегионом и «в период с ноября 2009 по февраль 2010 года будет проводить пилотные проекты, их цель – определить те критерии и требования, при соблюдении которых ипотечный заемщик может рассчитывать на поддержку государства». Эксперты указывают на многочисленные ограничения и условия, которыми обставляется помощь неплатежеспособным должникам. «Условия реструктуризации кредитов по ипотеке, несмотря на то что АРИЖК серьезно упростило требования к заемщикам, для многих россиян все равно остаются невыполнимыми. Механизм, предлагаемый АРИЖК, это то же самое перекредитование, только на более выгодных для заемщика условиях, чем программы частных банков, – говорит Чернявский. – То есть это не безвозмездная помощь, и расплачиваться по кредиту все равно придется». «Для непосредственных заемщиков, конечно, реструктуризация дает ощутимый эффект: они остаются в своих квартирах. Но есть и негативные последствия: все это делается не бесплатно, и зачастую совокупная долговая нагрузка на заемщика возрастает», – сообщает Завараев.
Впрочем, некоторые банки самостоятельно предлагают должникам альтернативные варианты рассрочки платежей. «Далеко не все ипотечные кредиты подходят под критерии АРИЖК. В этих случаях возможны как минимум два варианта. Либо банк сам разрабатывает и оформляет с заемщиком план реструктуризации кредита. Либо действует по пути судебного разбирательства и в случае решения суда обращения взыскания на предмет залога с возможным последующим выселением должника», – говорит зампредправления ГЕНБАНКа Игорь Садовский.
http://www.ng.ru/economics/2009-11-11/1_ipoteka.html?mthree=1
Цены на жилье. Росстат уполномочен удивить
Росстат опубликовал данные по ценам на жилье во всех субъектах страны за третий квартал 2009 года. Как подсчитал официальный статистический орган в третьем квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 2,6%. По сравнению с концом 2008 года цены в третьем квартале оказались ниже на 5,1%.
По официальным данным снижение цен на вторичное жилье с начала 2009 года в три раза меньше, чем по данным аналитиков. Так, по расчетам Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ, цены на вторичное жилье в стране снизились за девять месяцев 2009 года на 14,5%. Еще большее удивление вызывают данные Росстата по отдельным регионам.
Так в Москве по данным официальной статистики цены на жилье сейчас на 7,7% выше, чем в начале года, в Санкт-Петербурге - выше на 3,7%, в Московской области - ниже на 11,2%. Из данных по динамике цен по трем крупнейшим регионам страны правдоподобно выглядят данные только по Московской области. Так, по расчетам Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ, снижение цен на жилье в области с начала года составило 13,8%. В Москве снижение цен составило 9,7%, в Санкт-Петербурге - 20,5%.
Не меньше вопросов возникает и при сравнении уровней цен на жилье, фиксируемых Росстатом и независимыми аналитиками рынка. В исследовании ГдеЭтотДом.РУ решили сравнить данные Росстата (по регионам) и Аналитического Центра (по городам), базируясь на том, что наблюдение Росстатом за ценами ведется только в территориальных центрах и крупных городах регионов, т.е. данные сопоставимы.
Например, для статистики по Липецкой области Росстатом собирается информация по городу Липецку и ее можно сравнить со статистикой Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ по этому же городу. Итак, если сравнить данные Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ и Росстата по 36 городам страны, то окажется, что разница в уровне цен доходит до 28%. Росстат считает, что в Москве уровень цен на вторичном рынке сейчас составляет 161 тыс. рублей за кв. м, в то время как по данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ квадратный метр в столице стоит гораздо меньше - 138 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены Росстата на 7,3% выше, чем у аналитиков.
Но есть и обратные примеры. По мнению Росстата, в Липецке средний уровень цен на вторичном рынке составляет 29500 рублей за кв. м, в то время как Аналитический Центр ГдеЭтотДом.Ру насчитал 41000 рублей за кв. м.
Ситуация со сбором Росстатом статистики по ценам на жилье настолько плачевна, что даже министерства и ведомства предпочитают пользоваться не его данными, а заказывать отдельные коммерческие исследования в случае необходимости оценки уровня цен на жилье в том или ином городе или регионе. Так, например, поступил Росреестр при создании экспериментальной системы оценки кадастровой стоимости жилой недвижимости. Цены на жилье на вторичном рынке по данным Росстата и Аналитического Центра ГдеЭтотДом.Ру.
Уровни цен на жилье на вторичном рынке российских городов Регион - город Цена на 30 сентября 2009 года по данным АЦ ГдеЭтотДом.РУ
Цена за III квартал 2009 года по данным Росстата
Разница Липецкая область - Липецк 41 051 29474 -28,2%
Челябинская область - Челябинск 38 345 29037 -24,3%
Пермская область - Пермь 38 925 30112 -22,6%
Алтайский край - Барнаул 35 228 28651 -18,7%
Красноярский Край - Красноярск 37 899 31231 -17,6%
Ставропольский Край - Ставрополь 35 028 29484 -15,8%
Мурманская область - Мурманск 33 434 28335 -15,3%
Свердловская область - Екатеринбург 51 748 44340 -14,3%
Саратовская область - Саратов 35 509 30761 -13,4%
Ярославская область - Ярославль 42 978 37544 -12,6%
Нижегородская область - Нижний Новгород 46 332 41255 -11,0%
Хабаровский Край - Хабаровск 47 352 42353 -10,6%
Республика Татарстан - Казань 36 711 34038 -7,3%
Смоленская область - Смоленск 32 569 30295 -7,0%
Волгоградская область - Волгоград 42 400 39557 -6,7%
Ивановская область - Иваново 31 240 29540 -5,4%
Удмуртская республика - Ижевск 34 404 32669 -5,0%
Омская область - Омск 33 468 31793 -5,0%
Калужская область - Калуга 53 626 51006 -4,9%
Курская область - Курск 29 741 28440 -4,4%
Республика Башкортостан - Уфа 38 100 37078 -2,7%
Воронежская область - Воронеж 34 922 34224 -2,0%
Тульская область - Тула 37 813 37158 -1,7%
Новгородская область - Великий Новгород 35 613 35122 -1,4%
Ульяновская область - Ульяновск 30 506 30333 -0,6%
Ростовская область - Ростов-на-Дону 47 177 47094 -0,2%
Брянская область - Брянск 32 634 32946 1,0%
Краснодарский Край - Краснодар 52 373 53416 2,0%
Рязанская область - Рязань 35 246 36240 2,8%
Томская область - Томск 37 419 39934 6,7%
Санкт-Петербург 79 517 85319 7,3%
Вологодская область - Вологда 34 668 37346 7,7%
Республика Коми - Сыктывкар 37 296 40183 7,7%
Новосибирская область - Новосибирск 45 594 49363 8,3%
Самарская область - Самара 45 788 50251 9,7%
Москва 138 135 160992 16,5%
Изменение цен на жилье с начала года по данным Росстата
По данным Росстата, по сравнению с концом 2008 года цены снизились в наибольшей степени в Липецкой области (-40,0%), Пермском крае (-38,4%), Республике Мордовия (-26,6%).
Выросли же цены максимально за это время в Ленинградской области (18,6%), Карачаево-Черкесской Республике (16,9%), Кабардино-Балкарской Республике (16,0%).
Самые высокие цены на жилье в России по данным Росстата в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Кроме трех основных регионов высокие цены на жилье - на Сахалине, в Краснодарском Крае и Приморье. Самое дешевое жилье по-прежнему на Северном Кавказе - в Ингушетии, Чечне и Калмыкии. Карта стоимости квадратного метра жилья в регионах России, без Москвы и Санкт-Петербурга (данные Росстата)
http://finance.rambler.ru/news/nedv/55962888.html
Квартир все меньше.
За первую неделю ноября общий объем предложения квартир на вторичном рынке уменьшился в Москве на 1,8%, составив около 40,8 тысячи объектов. В Московской области объем предложения снизился на 3%, до 30,9 тысячи объектов. Цены на квартиры в период со 2 по 8 ноября практически не изменились.
Согласно аналитическому обзору компании "Инком-недвижимость", общее состояние рынка вторичной жилой недвижимости Московского региона в начале ноября было довольно стабильным. Средняя цена предложения подросла, но незначительно. В столице рост рублевой цены предложения составил 0,3%, до 175,23 тысячи рублей за 1 кв. м, цена в долларах выросла на 0,1%, до 6,01 тысячи долларов за "квадрат". В Московской области средняя цена предложения увеличилась в рублях на 0,4%, до 72,44 тысячи рублей, в долларах - на 0,3%, до 2,485 тысячи долларов.
В то же время предложение квартир на вторичном рынке немного упало. В Москве число выставленных на продажу квартир снизилось в диапазоне от 0,8% (СВАО и ЮЗАО) до 4,8% (СЗАО). Увеличение предложения наблюдалось только в ЮАО (на 1,1%).
В Подмосковье в начале ноября объем предложения вырос только в сегменте наиболее дорогих квартир (на 3,1%). В остальных сегментах снижение составило от 2,3% до 4,9%.
http://finance.rambler.ru/news/nedv/55891671.html
Все кто верят в то, что недвижимость будет расти в цене могут взять и купить акций ПИКа и заработать 500-2000 %. Сейчас они по 120р, а были примерно по 700р 1,5 года назад, но учтите, если недвига просядет еще раза в 2,то акции могут и 5 р и 1р стоить.
ПИКу и Мираксу не хватило залогового имущества даже по докризисным ценам, ВТБ пришлось ешё поднять ценники на жильё, чтобы в отчётности не было минуса. Куда ушли все деньги? Вариантов много. 1. "девелоперы" не захотели вовремя выходить из бизнеса сбрасывая жильё по рыночным(цена спроса) ценам, тем самым продлив кредитное бремя. 2. непосильные взятки. 3. выводили деньги из стройфирм другими схемами при помощи чиновников из пункта №2. И после этого они вместе с кепками и ресиными хотят ещё повесить всё на покупателей))) Нет уж, пускай лучше на ВТБ висит их "добро" таджикстроевское.
Кстати, раз такое дело, я думаю кепка с ресиным уже давно придумывают рычаги для перекоса цен в пользу нового жилья.
Я уже писала в другом топике, повторюсь. Ищем квартиру из 15 предложений одна реальная квартира!!!!!, которую можно сейчас посмотреть. Остальные по авансом в первый же день, как они появились в базе (2 кв), несколько квартир не отвечают на протяжении недели!!!!, по одному тел-ну было сказано: на следующей неделе звоните, неохота показывать!!!! и т.д. Квартиры которые под авансом в Базах висят под "авансом" уже два месяча!!! Весело. Ищем 7 месяцев 2-ку или 1-ку.
Вы верите в риэлторские сказки? Квартир очень-очень много. О каких авнсах речь? Или я опять что-то недопонимаю?
Ностальгия по осени 2006 «переоценивает недвижимые ценности».
....Вот и подумали маклеры о том, что если искусственно создать ажиотаж и «вздрючить» цены, то спрос пойдет. Только вот условия не учли. Действует так 90% недобросовестных по отношению к клиентам маклеров. Происходит это следующим образом, и многие узнают ситуацию октября 2009:...
http://www.volga-info.ru/nostalgija_po_oseni_2006/
ну,вы может и Москву,а мы вообще-то хроники обвала.Главное в статье не город,а описание грязных приемов риэлторов.Вы думаете,что московские риэлторы по сравнеию с уфимскими "облико морале"?
Вот например: жител Урюпинского района, из посёлка Мухосранск решил перебраться в Москву. Но... Он не может продать свою Мухосранскую квартиру. Вывод: у него не хватит денег. Значит, что Москва то не особенная. Вы знаете что значит по-немецки "КАЙН ГЕЛЬД"???
а особенной Москва станет если житель Мухосранска за вырученные деньги 2 квартиры в Москве купит?
13.11.09 : ФСРГ: количество сделок купли-продажи жилья в Москве за 9 месяцев упало на 24%
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФСГР), за январь-сентябрь 2009 года количество сделок купли-продажи жилья в столице снизилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года - до 36,7 тыс. В сентябре было зарегистрировано 4,4 тыс. сделок, в августе - почти 4,6 тыс., а в июле - 4,9 тыс. Для сравнения, в сентябре 2008 года этот показатель составил 5,4 тыс.
Однако эксперты отмечают, что данные ФСГР не отражают реальной ситуации на рынке. На регистрацию сделки требуется около 30 дней, поэтому статистика службы показывает картину сделок по вторичному рынку жилья предыдущего месяца. То есть данные за сентябрь отражают ситуацию августа, когда осеннее оживление рынка еще не началось. «По данным за октябрь можно будет судить о сентябрьском спросе. Скорее всего, мы увидим некоторый рост», - говорит глава IRN Олег Репченко.
Гендиректор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов также считает, что рынок начинает восстанавливаться – разрыв между количеством сделок прошлого и нынешнего года постепенно сокращается.
Однако глава аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов полагает, что восстановление рынка начнется не раньше следующей весны. По данным «Инком-Недвижимости», в октябре на продажу было выставлено почти рекордное количество квартир — 50,1 тыс., при том что обычно выставляется около 35-37 тыс. квартир. По прогнозам риелторов, по итогам 2009 года количество сделок сократится примерно на 20% по сравнению с уровнем 2008 года, пишет «Коммерсантъ».
http://www.irn.ru/news/36570.html
Итак, из общего бреда удалось урвать ещё одну частицу данных о положении на РН:
"""По данным «Инком-Недвижимости», в октябре на продажу было выставлено почти рекордное количество квартир — 50,1 тыс., при том что обычно выставляется около 35-37 тыс. квартир."""
Я уже раньше писал, что в Белгороде так же увеличивается число квартир на рынке.
инком са же и высталяет нереальные варианты, вот и увеличилось. :)))))
а количество сделок не впечатлило?
Во-первых про сделки - враньё, а во-вторых, почему сделк идут на убыль, когда они по словам риэлторов и кепки должны были идти на повышение?
"""В сентябре было зарегистрировано 4,4 тыс. сделок, в августе - почти 4,6 тыс., а в июле - 4,9 тыс."""
Нет, не вранье, как бы вам не хотелось.
"Однако эксперты отмечают, что данные ФСГР не отражают реальной ситуации на рынке. На регистрацию сделки требуется около 30 дней, поэтому статистика службы показывает картину сделок по вторичному рынку жилья предыдущего месяца. То есть данные за сентябрь отражают ситуацию августа, когда осеннее оживление рынка еще не началось. «По данным за октябрь можно будет судить о сентябрьском спросе. Скорее всего, мы увидим некоторый рост», - говорит глава IRN Олег Репченко."
Даже с цифрой 50т инком приврал - на самом деле больше. Пускай даже будет 40т квартир при 5т сделок, это получается 8 месяцев стоять в общей пробке чтобы суметь спихнуть свою квартиру. И это только по риэлторским цифрам! Мне, кстати, так никто и не сказал, как сделка по обмену жилья проходит по документам? Такие сделки(альтернативы?) присутствуют в статистике купли/продажи или для них есть отдельная статистика? Всё понимание рынка зависит только от этого:)
Этот ипотечный лохотрон изначально был построен на вренье. Что самое интересное, то все эти прихваты были придуманы давно и прошли обкатку в других странах . Например Скандинавский кризис 1979 года.
Однокомнатные квартиры лучше покупать сейчас
По прогнозам экспертов, уже к началу будущего года на первичном рынке недвижимости Петербурга малометражные квартиры могут стать дефицитом.
Руководство компаний-застройщиков сообщают об увеличении продаж и о росте цен на недвижимость в новостройках. И хотя спрос пока не превысил предложения, но точка «икс», по мнению аналитиков, уже близка. Как считает заместитель председателя городского комитета по строительству Алексей Кайдалов, свободных квартир небольшого метража в домах почти завершенных строительством сейчас практически не осталось. На рост спроса повлиял и вновь возросший интерес к ипотеке: в третьем квартале было выдано на 24% больше ипотечных кредитов, чем во втором.
http://renavigator.ru/news/2009/11/13/deficit_nedv/
ВТБ24 улучшает условия ипотечного кредитования
С 16 ноября ВТБ 24 снижает минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам с 30% до 20%.
«С понедельника мы снижаем первоначальный взнос по ипотечным кредитам с 30% до 20% в ряде регионов», - сообщил заместитель управляющего петербургского филиала ВТБ 24 Максим Никулин. По его словам, в Петербурге размер взноса будет сокращен, но в Мурманской, Новгородской областях, в Республике Карелия, а также в Череповце он останется на прежнем уровне.
Снижение первоначального взноса банкир связывает с динамикой цен на недвижимость. «Цены на жилье стабилизировались, хотя, возможны, небольшие колебания, как вверх, так и вниз», - говорит Максим Никулин. По его словам, с начала 2010 года можно ожидать медленного роста цен на жилье.
По оценкам банкира, объем жилищного кредитования в Петербурге сократился почти в 10 раз. «В прошлом году мы выдавали 250-300 кредитов в месяц, а за девять месяцев текущего года выдано 262 кредита», - подсчитал Максим Никулин. Причем в прошлом году 56% жилищных кредитов было выдано на покупку строящегося жилья, а в текущем году ни одного. Банк только в октябре возобновил программу кредитования покупки жилья в строящихся домах, но пока не выдал ни одного кредита.
По мнению Максима Никулина, по объему кредитования на докризисный, уровень 2008 года, банк выйдет через год-полтора.
Напомним, в начале октября ВТБ 24 снизил процентные ставки по ипотечным кредитам на 1% годовых по кредитам в национальной валюте и на 1,5% по кредитам в иностранной валюте. Теперь минимальная процентная ставка по рублевым кредитам составляет 13,1% годовых, а по валютным - 9,6%.
http://www.bn.ru/news/2009/11/12/51671.html