справка из ПНД и реакция риэлтора
Покупаем квартиру. Попросили у риэлтора продовца справку БТИ и справку из психоневрологического диспансера. В ответ категорический отказ – нам это не надо мы предоставит только доки, которые требует рег. палата. Остальное Ваша проблема. Это нормальная практика?
А что тут странного? Риэлтор может быть как у покупателя, так и у продавца.
Я, честно говоря, настолько опешила, что сказала, что раз они не заинтересованы в продаже, то договорится, мы не сможем, и пожелала удачи. Хотя пребываю, конечно, в некотором шоке.
и зря. если квартира вам нужна, то из - за ерундовой справки отказываться от нее ,было бы глупо
т.е. - "вам надо , вы и получайте"? :)
ну так тоже самое можно сказать про кадастровый паспорт , свидетельство о собственности...
эдак можно докатиться и до того, что риэлтер покупателя выправит где-то нотариальную доверенность от продавца на продажу, бе3 привлечения этого продавца :)
Читайте внимательнее. Автор в первом посте ошибся, написал, что попросили у риэлтора покупателя. Я переспросила, не было ли ошибки. После этого исходный топик был исправлен.
Отвечаю по сути, требование справок из ПНД считаю правомерным только в случае группы риска перед своими глазами. Если моих продавцов попросят принести эти справки, иногда могут и взять. Но, могу и ответить нет. Исходя из ситуации, кто продает. Потому что гонять в ПНД взрослого трудоспособного мужика, имеющего свой бизнес, считаю полным идиотизмом и потакать этому не буду.
Лично Вы пойдете в ПНД за такими справками, если попросят?
"Читайте внимательнее. Автор в первом посте ошибся, написал, что попросили у риэлтора покупателя. "
===
а в чем моя невнимательность проявилась?
"Потому что гонять в ПНД взрослого трудоспособного мужика, имеющего свой бизнес, считаю полным идиотизмом и потакать этому не буду.
Лично Вы пойдете в ПНД за такими справками, если попросят? "
======
хотел бы быстрее продать - пошел бы, ничего зазорного в этом не вижу, тем более справка получается за полчаса, по дороге с работы.
Я лично не умею с гарантией 100% определять с первого взгляда стоящего на учете маньяка :)
И наркошей-кокаинщиком этот директор фирмы может быть на раз ;)
Это хорошо, что у Вас работа заканчивается в 16 часов и как раз можно успеть в ПНД :))) А в целом в Москве заканчивают работать гораздо позже:) И проблема именно в отсутствии времени для посещений этих учреждений.
Да и при том состоянии рынка, которое сейчас, при нормальных документах на квартиру и реальной сделке, увы, условия диктует не покупатель.
Неужели сейчас продавцы диктуют условия ? совсем чтоли за идиотов всех держите?
перепутали конечно. хотя я на месте продавцов, если у них попросят справки, и с покупателей такие же брал :)
а то вдруг психи, и оспорят сделку? :)
продавцы не любят ходить по диспансерам))) не встречала желающих . советую вам попросить своего риэлтора взять эту справку платно.
То есть Вы хотите сказать, что покупатель с прямыми деньгами более заинтересован, чем продавец альтернативной трешки? Он не может потратить два часа своего времени и 81 рубль?
я хочу сказать, что не видела ни одного продавца , рвущегося в диспансер за справкой. редко кто пойдет , но и то выскажет вам свое неудовольствие. Так что искать здесь справедливости - бездарная трата времени и нервов.
Я не за справедливостью :), а за мнением людей имеющих опыт, насколько реакция адекватна.
А вообще в Москве насколько реально взять справку из диспансера на другого человека? Я имею в виду насколько это сложно или просто?
так я вам выше и ответила ,что есть такие люди, кот. берут официально. Есть у них полномочия. Но за это хотят денежку.
абсолютно ненормальная - НД и ПНД можете смело требовать, только внимательно смотрите, с ПНД фишка есть - ее иногда делают с формулировкой "на момент обследования" - 30 минут у лобого врача, а нужна "не состоит на учете в ПНД" - такую заказывать надо в районном ПНД.
Требования можно и не удовлетворять, в отличие от просьб :)
А еще есть ПНД в Москве, которые ни на какие просьбы самих хозяев не выдают с правки с формулировкой "На учете не состоит". Просто информация к сведению.
Есть, это точно. Мне в ПНД на Смоленке так и ответили, что они таких справок не выдают и точка. На момент посещения да, а так - нет. И как их добывают, интересно? Хорошо, что банк мой удовлетворился первой формулировкой.
Автор, вот история про справки:
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=4&t=17290
изучайте.
Со справками вообще сложно все. Поддельные справки может принести состоящий на учете продавец, здоровый продавец, которому влом куда-то там тащиться и риэлтер, которому вдвойне влом, и тем более платить за это деньги. Вообще идеально присутствовать вместе с продавцом на сборе всех справок. Не знаю, делает ли так кто-то. А вы ведь видели продавца, с ней не заводили разговор о справке, она-то против, нет?
Спасибо, история поучительная (особенно комменты порадовали). У меня нет телефона продавца, я, конечно, могу прийти к ней домой, но мы смотрим другие варианты. Уж очень нехороший осадок остался.
Да, комменты там ядреные. Оценили? Я тоже собираюсь в скором времени покупать, вот изучаю вопрос. Успехов вам!
Да, риэлтора нет. Вопрос не только в том, что нужна справка. А в адекватности. Я, например, начинаю в ней сомневаться. Если люди продают полгода, пишут СРОЧНО! и при этом отказываются от сделки, из-за не желания идти в диспансер, начинаешь подозревать, что - либо они не очень заинтересованы в сделке - и это выльется просто потраченным временем или все же состоят на учете.
Вы сомневаетесь в адекватности риэлтора. Вот суть проблемы. Адекватных сейчас, в самом деле, мало. Кстати, как и продавцов, так и риэлторов. Весна на улице:)
Я бы Вам посоветовала не циклиться на этих справках, а думать по сути, если Вам нужна эта квартира, то решить вопросы с ПНД можно и без хозяев.
Да, это именно так. Что значит Вам надо?! Это, что подарок, или одолжение. Или у меня альтернатива подобрана? Я недавно продавала квартиру, у меня мысли не было сказать - Вам надо. Я спокойно пошла и взяла все справки и к обоюдному удовольствию, за несколько дней, вышли на сделку. Собственник женщина средних лет, с виду адекватная, интеллигентная, но видно, что нервничает и у нее тряслись руки. Я не психиатр, что бы определить волнуется она или у нее нервное расстройство.
А если рассуждать, что все продавцы так супер заняты (если они только не каждый месяц квартиры продают), то давайте все квартиры по доверенности продавать – покупателю же только надо его же проблемы, пусть и проверяет полномочия и достоверность чего время тратить. Раз сейчас время продавцов. Извините, накипело. Спасибо за участие.
Теперь боюсь. Заводя этот топ, я хотела убедиться, что не попросила ничего из ряда вон выходящего, что могло вызвать такую реакцию.
если честно я б тоже купила б такую справку,будучи здоровой и вроде не состоящей, потому как нет времени , да и просто не знаю куда кататься за такими справками, тут пошла справку из единого гос. реестра взять, а там очередина на улице и по записе! вообщем ушла ни с чем, риэлтор сама заказала платно со стороны покупателей. Так что все продается и как уберечься непонятно.
но, вряд ли бы вы стали орать покупателю.." что это только его проблемы, Вам ничего не надо и вообще все это Вас совсем не волнует и не интересует...". Даже если бы люди начали говорить, что им некогда и т.д., у меня не возникло столько сомнений и вопросов. А выписку из ЕГРП я брала не раз без особых проблем. Очередь обычно на регистрацию, а справки в других окошках и хотя там тоже есть очередь, больше 40 минут я ни разу не стояла (хотя конечно я не могу утверждать, что везде так). Что касается справки из диспансеров - приходишь в регистратуру берешь квитанцию, оплачиваешь 81 рубль ПНД и 130 (точно не помню) ПН, заходишь к врачу, и через 15 минут ты со справкой. Неужели – это стоит: поиска нового покупателя,– просмотры, звонки, объявления, поиск новой альтернативы, о какой нехватки времени для посещения диспансеров можно говорить, если ты согласен терять время на новые просмотры в квартире, где живешь?
Вы замечательно гуляете по МРН самостоятельно. Если Вы уж занялись покупкой сами, то уж просветитесь по всем нюансам.
1.Выписка из ЕГРП, взятая за 100р в окошечке Вам практически ничего не дает, как ни странно это звучит. Запреты на регистрац.действия могут быть на квартире, а в бумажке за 100 р с печатями не отражены. За прошлый год трижды так было у моих знакомых, мне везло, ТТТЧНС.
Об истории сделок я вообще молчу. Вас она явно не волнует. А зря.
2. Справка из ПНД и Нд - такие мелочи, на фоне того, что РЕАЛЬНО происходит с нужной Вам квартирой. Риэлтор в полном неадеквате. Грамотно ли она работает, или нет, я бы не хотела узнать после покупки. С такой позицией риэлтора, Вы никогда не узнаете и не сможете проверить альтернативную квартиру. Она вас просто не допустит к процессу. А потом и регресные иски можно получить в свой адрес. Ппоследствия очевидны.
3. ИМхо, было достаточно звоночков, чтобы пойти и поискать другой вариант. Причем, совсем не в справке ПНД и НД здесь дело.
4. И с этими проблемами Вы столкнетесь почти на каждой альтернативе, а, к сожалению, трешки чистопродажными бывают крайне редко.
5. Имея деньги на квартиру в Москве, потратить их достаточно сложно. Как ни парадоксально это звучит.
Задумайтесь, пожалуйста, над всем, что я написала.
Офф: И, поверьте мне, если бы хозяйка стояла на учете в ПНД и НД, Вы бы на столе уже при авансе увидели бы справки из этих диспансеров. Так посылать можно только в одном случае, когда не хочу что-либо делать, потому что не вижу в этом смысла. Действия риэлтора мне чужды, но выводы из ее поведения сделать я в состоянии :)
Спасибо, за мнение думаю Вы правы. Что касается моих прогулок по МР, это было к посту девушки, которая писала, что за выпиской запись и туда не подступиться. Может я и выгляжу профаном, но с чего Вы взяли, что мне неинтересна история сделок?. Я же не обсуждаю в этом топе, как проверить историю квартиры. Там покупка на стадии строительства, соответственно потом св-во о собственности. Един. собст. совершеннолетний не в браке с постройки дома. Приватизации нет, никто не прописан. А каком регресном иске идет речь? Просветите, пожалуста, я не совсем поняла, что значит "запреты на регистрационные действия на квартире..?"
Автор, как тут уже сказали, прося принести такую справку продавцов вы отпугиваете нормальных людей и никак не защищаетесь от мошенников, так как по нынешним временам нарисовать какую - либо справку не составляет проблемы. Поэтому у вас есть такие варианты: найти риэлтора "со связями". Связи - это человек с корочками компетентных органов, который за денежку идет в нужное место и получает хоть справку из пнд, хоть архивную выписку из домовой книги. Другой вариант - узнать , нет ли случаем у продавца действующих водительских прав, психам права не дают:-) или место работы продавца.
Конечно, если продавец - старичок алкоголического вида или бабуля-склерозница, то без справок дальнейший разговор о покупке должен быть закрыт, как бы вам ни нравилась квартира.
вы знаете как сейчас выдают мед . справки для получения прав? .... думаю, что права можно и не просить , их могут получить ВСЕ.)))
Автор, закажите интересующие вас справки через риэлтора и не пытайтесь открыть Америку заново
Я за справку - кому надо чтобы сделку потом признавали недействительной!?
Кстати если справку липовую предоставят, а потом на основании учета в ПНД постараются признать незаконной -то у вас будет аргумент - укрывательство - в общем хорошего мало, но даже липовая справка это справка - то есть вы показываете свое желание обезопаситься
