За сколько можно сдать 1-комн квартиру?
Добрый день. Посоветуйте за сколько можно сдать 1-комн. в Москве, рядом со ст. м. Красногвардейская, 5 мин пешком ( в 2011 году около дома будет м. Шипиловская, меньше минуты пешком).
Квартира однокомнатная. Санузел слитный, кухня 10 кв. м., лоджия 6 кв.м. Комната с нишей. Металлическая дверь, застекленная лоджия, в комнате большой новый шкаф купе, диван, комод, тумба и ТВ 72 см. На кухне уголок, маленький диванчик, новый холодильник, плита, набор мебели (не новой, но чистой), стиральная машина автомат на 6 кг. Ванна без плитки, все самое простое. Квартира без ремонта, но чистая. Дети порисовали на обоях, желательно переклеить. На полу паркетная доска, местами не хватает досочек, но у нас лежал ковер. Телефон, интернет в наличии. Можно проживать с детьми и животными. 6 этаж 22 эт. одноподъездной башни с консьержем. Сдаваться будет на длительный срок. Хороший район, много магазинов, школы, детские сады, поликлиники и т.д. в шаговой доступности. На транспорте 7 мин до м. Марьино (вдруг кому-то актуально)
Но, повторюсь, квартира чистая, но далеко не идеальная, обои желательно переклеить, паркетин местами не хватает, в ванне нет плитки, самая обычная ванна, раковина и унитаз, окна деревянные.
За сколько можно ее сдать?
Заранее спасибо.
Очень противоречивая у вас квартира, с одной стороны
1. Современная, скорее всего дом серии КОПЭ (судя по этажности), т.е. ее площадь 40кв.м.
2. Большая кухня,
3. Застекленная большая лоджия.
4. Близко от метро.
Это все плюсы, причем плюсы существенные. Наличие большого телевизора и большой стиралки, шкафа-купе говорит о том, что на технике и мебели люди не экономили, покупая их "для себя".
При этом паркетная доска со щербинками в виде выпавших досочек выглядит самым неприятным артефактом (такое видел только на допотопной паркетной доске 70-х годов, которую в Люберцах кое-как делали).
Думаю, что достаточно малой ценой квартиру можно привести в порядок (отреставрировать пол или, как вариант, закрыть ковролином, обои покрасить водоэмульсионкой или переклеить, на ванную надо смотреть, как вариант возможна ее отделка пластиковыми панелями) и ваша квартира легко сдастся за 28тыс., а, может быть, и за 30тыс. тоже.
Спасибо за ответ. Паркетины эти, это ужас конечно, полностью менять пол очень накладно и бессмысленно в нашем случае, так как квартира будет сдаваться какой-то период времени, несколько лет точно, и скорее всего продаваться потом. Дом построен в начале 90-х годов, однако на полу паркетная доска.
Обои переклеить не проблема наверное, но мне проще в первый месяц скинуть в оплате какую-то сумму, чем самой заниматься этим. Очень часто видела объявления что люди готовы сами переклеить обои и т.д.
Пол можно попробовать отреставрировать - эти выпавшие планочки легко приклеиваются хорошим клеем ПВА. Можно положить современный ламинат прямо на этот паркетный пол, не так уж и дорого это обойдется. (20метров по цене 15долл. за метр).
Если старые обои не отстают и приклеены качественно, можете поклеить их колерованной водоэмульсионкой при помощи валика - одна из моих клиенток красила так обычные бумажные обои, результат превосходил все ожидания. Временные затраты на эту работу минимальны.
Если дойдет дело до переклейки обоев, то лучше их переклеить самим, так как плохое состояние стен будет служить поводом для выпрашивания большого дисконта. Лучше выбирать те обои, которые можно будет потом бысто обновлять с помощью краски после выезда квартирантов.
Снимаю однушку на Гурьевском за 23+оплата всего (консьерж 250+кварплата 3700+электричество ... +телефон ...). В итоге получается 28-30 тыс в месяц, живем третий год, но через неделю поедем за эти же деньги в двушку, правда в Кожухово, но нам метро не нужно.
Думаю вашу квартиру с такими условиями оплаты, да ещё и у метро (у 90% это решающий фактор) снимут за 1 день.
Удачи!
30 тысяч а то и поболе, это без квартплаты, естественно.
Составьте непременно договор, в котором пропишите все-все требования. Залог возьмите обязательно.
А чего не 40 и поболе (с)? Алчность у людей затмила остатки адекватности, за свои грязные сараи хотят кучу денег получать...
30000-35000, грамотный договор с подписями и печатями, (и конечно же это сумма не включает в себя квартплату, свет, телефон и доу, за это платить обязаны те, кто снимаю.т квартиру), обязательно залог, правильно вам здесь посоветовали. За 25000 и не вздумайте, это очень дешево!
Спасибо за ответ. Сейчас за 25 сдается, + электричество и телефон. Установили счестчики, просим еще и воду самим оплачивать, так люди грозно возмущаются, что очень дорого и много я хочу.
Не угадали.:-) Такие квартиранты, которые снимают сараи по невменяемым ценам у невминяемых хозяев и убивают их сараи окончательно. Потому что снимут у них только понаехавшие и отношение к этой квартире будут не как к своему жилью, а как к месту перекантоваться.
Возможно! Никогда не видели когда в этих сараях их уродские обои в цветуёчек клочьями отваливаются? Или линолеум такой, словно море во время шторма изображает. До мебели лучше вообще не дотрагиваться, иначе она сложится как карточный домик. Даже если бы эти обои не отваливались, пол бы ровным, а мебель не разваливалась от дуновения ветерка, это все равно бы был сарай. А у "гениальных" агентов это называется "недавно в квартире был сделан косметический ремонт".
Я сейчас в поиске и не перестаю удивляться, что люди мало того что свиньи, так еще и никакой совести не имеют. Мне было бы стыдно...
Там живут квартиросъемщики. И сдается этот сарай всегда за несколько дней. А я живу в новой, с евроремонтом.
30??? Сейчас там за 25 живут, + платят за телефон и электричество, мы поставили счетчики на воду, просим оплачивать еще воду, так люди возмущаются, и столько слов "приятных" мне высказали, что квартира моя никакая, и 25 это очень дорого, и что если еще и воду по счетчикам оплачивать, то это вообще очень дорого получится, и что я наглая хозяйка еще ))))
В силу слабости характера достойно ответить не смогла, предложила уехать, сказали что подумают.
Вот и решила опрос провести, нормальная ли цена на квартиру 25 или все-таки много, а вы вообще пишите про 30. Видимо 25 точно нормально :)
За 25000 такая квартира, не больше! Там что евро? Реально на вещи нужно смотреть!!! Сейчас 2к.кв можно за 30-35 снять!!!! Тем более за ком. платежи ещё отдельно платят!
Как давно живут люди? Если они сняли квартиру за 25тыс. в мае, в договоре была прописана неизменность цены, то понять их можно и у них есть повод для возмущения.
Если договор уже закончился или его и не было, то возмущение в "приятных" выражениях оправдать и понять нельзя, вечно недовольный возмущающийся квартиросъемщик это как граната в кармане с полувытащенной чекой, рванет если не завтра, то послезавтра. И это не квартиранты должны думать и решать, уехать или нет, а вы, оставлять их или нет.
Удачи. Терпения. Выдержки.
Они сняли квартиру ровно год назад, договор у нас был в свободной форме, о безвозмездном пользовании имуществом, никакие денежные суммы там прописаны не были, договор с паспортными данными, но не заверенный, и заканчивается как раз 10 декабря. По нему никакие денежные вопросы не регулируются. Но я счетчики поставила специально к концу договора, чтобы дальше немного изменить пусть даже устные условия. Со след. периода я бы хотела чтобы они дополнительно сами оплачивали расход воды. Они против, ругаются и возмущаются, и главный их аргумент что они и так очень дорого платят. Хотя как жильцы они меня полностью устраивают и никогда никаких проблем не было. Но эти несчастные 700-900 руб за воду, стали для них проблемой. Хотя сами же будут ее расходовать и оплачивать по счетчику.
Поэтому я эту тему подняла, изучить рынок хотелось, и поняла что мои условия вполне нормальные. Буду дальше настаивать на оплате воды с их стороны, или менять квартирантов.
Всем спасибо.
Тему можно наверное закрывать.