договор аренды
Если в договоре аренды написано, что Арендодатель передает арендатору квартиру в возмездное владение и пользование, означает ли это, что Арендатор может сдать эту квартиру в субаренду? Меня смущает слово " владение". Если Арендатор возмездно владеет квартирой год,то что он юридически сделать с квартирой,кроме проживания,конечно. Буду благодарна за ответы.
Спасибо за ответ.А не подскажете,в чем тогда смысл , почему иногда пишут " владение и пользование", а иногда просто "пользование"?Думаю,есть какая-то тонкость.
Право владения - право на фактическое, реальное обладание вещью.
Право пользования заключается в праве на извлечение из имущества его полезных свойств.
Хрестоматийный пример из комментариев к ГК:
Кабинет в школе по вечерам сдается автошколе для проведения занятий. В этом случае помещение передается в пользование, т.к. как выше вам уже написали, у арендатора есть только право извлекать полезные свойства. "Школа" при этом не перестает обладать кабинетом, и утренне время тоже пользуется помещением.
В вашем случае арендатор непосредственно обладает кв-рой, т.е. параллельно вы никому другому ни во владение, ни в пользование сдать не можете, и сами даже перестаете обладать вещью на этот период.
Поэтому для договора аренды (не найма) агентство подобрало правильную формулировку. Для возможности сдачи в субаренду такое право должно быть специально оговорено в самом договоре или отдельно в виде согласия (разрешения).
Большое спасибо за ответ.Можно еще вопрос? А чем отличается договор аренды от договора найма? Я так поняла,что в первом случае это договор,где хотя бы одна из сторон- юрлицо, а во втором случае это договор между физлицами.Я правильно понимаю и есть ли еще какие-нибудь нюансы?
Если на год, то придется регистрировать в ФРС (у вас же не договор найма, а аренда, след-но ст. 609 распространяется).
Лучше сделать на срок меньше года (обычно 11 мес.) и потом пролонгировать каждый раз на 11 мес., или сразу заключить на неопред.срок.
А пролонгированный договор разве не превращается после пролонгации в долгосрочный?
Считаю, что пролонгировать ни договор найма, ни договор аренды нельзя, их надо перезаключать на новый срок по истечению срока действия.
Если учесть, что право в России не прецедентное (так сам президент-юрист из телика сказал), то лучше не дергать судьбу за усы, каждый раз в президиум ВАС не набегаешься за разъяснениями.
Принтер не перегреется, если заново договор распечатать, заменив в нем цифры.
Так ВАС ничего нового не придумал, он разъяснил.
Часто арендатор заинтересован именно в пролонгации, т.к. не хочет, чтобы с каждым новым договором цена была новой :) Часто бухгалтеры юрлиц страшатся краткосрочных договоров, т.к. хотят какие-то огромные затраты списать на ремонт.
По большому счету, если арендатор автора возьмет на себя все хлопоты и расходы по регистрации договора, то автору бояться нечего, просто цену сложно будет поменять потом.
Спасибо большое.А что такое ФРС .У меня это только с Федеральной Резервной Системой США ассоциируется!:)
А там почти никто и не регистрирует, даже в огромных бизнес-центрах. Заключают на 11мес. и не переживают по поводу регистраций. :)
подписать на год и НЕ регистрировать не заинтересовано юрлицо-арендатор, т.к. не проблематично будет списать на расходы арендную плату, а если не на упрощенке, то и с ндс проблема. Не заморачивайтесь этим, лучше больше времени уделите изучению договора (чтобы ваши все интересы были отражены), и заключайте на 11 мес или на неопределенный срок
Теперь понятно ,спасибо! У меня арендатор- крупная известная фирма,думаю, все будут стараться делать по закону. Еще один вопрос, если можно. Ключи от квартиры, наверное, надо отдавать, когда деньги на мой счет поступят, не раньше?
Как договоритесь. Я занимаюсь арендой нежилых помещений/зданий, обычно подписываем акт приема-передачи и отдаем ключи. Оплата к этому моменту никак не привязана.
Если договором предусмотрено, что сначала предоплата за первый месяц (и депозит/залог/страховой платеж, если есть), и только потом помещение передается (и ключи), то так и поступайте.
кто ж такой безграмотный договор составил :)
1 - вы юр лицо или сдаете квартиру юр лицу? нет? тогда почему "договор аренды" и "арендодатель" - это договор "найма". Оно, конечно не суть, но агенту должно быть стыдно аткое сторонам предлагать.
2 - "владение" подразумевает наличие неких прав, а "пользование" - только использование по назначению. само "владение" не подразумевает права пересдачи, но с учетом имеющихся в предложенном договоре ляпов, я бы более детально с ним ознакомился.
ЗЫ что-то мне это напоминает, кажется я с таким договором уже сталкивался, вто только не помню что за агентство его подсовывало - миэль или миан...
