Оцените пожалуйста
На продажу двушка 56,7/32.7/10, дом 22этажный панель КОПЭ, бульвар Яна Райниса, дом 37, этаж 7, окна во двор, до метро 3 остановки троллейбуса или 15 минут пешком, во дворе садик, школа, рядом вся инфраструктура, зеленая зона. С документами все ок, один взрослый собственник с момента постройки дома больше 3-х лет. Ремонта нет (т. е. он морально устаревший "от застройщика" :-)), но не бомжатник, чисто, там просто никто не жил последние 10 лет. Счетчики на воду, телефон, лоджия. Оцените пожалуйста :-)
Инком Вашу продает за 8,5? Цена вполне реальная, скажите им, чтобы на рекламу не жмотились, а то только в виннере идет. :)
Наверняка в протоколе согласования цены указано 8млн. 500тыс. "на торг". :)
Наша, Инком. Спасибо за мнения, выставили мы ее в конце мая, пока просмотры идут безрезультатно. Риэлтор советует задуматься о снижении, я не хочу продавать ниже реальной стоимости, так как надо будет покупать в другом районе, он более дорогой :-( что посоветуете, подождать еще? В соглашение о цене написали 8500000 пока. Подскажите еще, торг в каких пределах реален? Спасибо
Спасибо, мне нужно было понять, надо ли соглашаться на снижение цены или нет. Попробую риелтору сказать про рекламу, только как? Вроде он весь район там объявами обклеил, а в Инет якобы у них не он инфу выкладывает, а куда-то там подает в отдел рекламы инкома :-( Еще вопрос назрел, если я найду сама покупателя например здесь, он должен будет агенству что-то платить? Прошу прощения если тупой вопрос, просто договор не я заключала и вообще не в теме про отношения с агенствами и как это все происходит :-(
"Вроде он весь район там объявами обклеил"
Даже если это действительно так и Вы видели эти объявы (инкомовцы любят приврать клиенту), такая реклама по купле-продаже в нормальных районах Москвы вроде Вашего давно уже не эффективна, и любой опытный риэлтор это знает. Эффективна платная реклама, а оплачивать её из своего кармана ни один риэлтор (даже инкомовский стажёр) не станет, если у него нет гарантий, что Вы работаете только с ним и продаёте только через него в течение разумного срока. Пока Вы или Ваш риэлтор не организуете действительно эффективную рекламную компанию - Ваша типовая квартира вряд ли продастся. Будут покупать у конкурентов, чьи квартиры лучше рекламируются.
Если документы на квартиру у Вас и договор ни с кем не заключен - тогда Вы никому ничего платить не должны.
Мой Вам добрый совет: ищите именно опытного риэлтора по рекомендациям Ваших друзей, коллег, знакомых, соседей (людей, которым Вы доверяете), и заключайте с ним договор на оказание услуг по продаже. Работайте только с ним. Или, если жаба душит платить за услуги, самостоятельно берите всю ответственность за поиск покупателя и принятие аванса на себя. В противном случае С Вашей продажей будет вероятнее всего и дальше происходить то, что происходит сейчас: квартира зависнет и её не купят.
Большое спасибо Вам за советы. Ситуация следующая - опытного риелтора у нас или знакомых нет. Есть не слишком опытный, зато человек, которому можно доверять, сделает как для себя. Договор заключили, он работает в Инкоме. У него соответственно есть гарантии , что работают только с ним и через него и продажа, и потом покупка будет. Объявы он реально клеил, просмотры есть, Я просто еще дополнительно хотела помочь людям ускорить процесс :-)
Просмотры не с расклеенных объявлений идут в основном. Наличие просмотров и покупка - разные вещи. Если меньше 3-4 просмотров в неделю, рекламу надо усилить однозначно. Квартира слишком долго продаётся, это видно из базы. Там даже фотографии с зимними пейзажами висят. :-)
Стоп-стоп, они продают только с конца мая этого года! Какие зимние пейзажи? Может Вы про другую квартиру?