Как сдать квартиру без риэлтора?
Подскажите, пожалуйста, как можно сдать квартиру без риэлтора? На каких сайтах разместить объявление? Какие могут быть подводные камни?
Вот, честное слово, не пойму за что риэлторам платить деньги? Ответственности они не несут не за арендодателя, не за съемщика.
я тоже не плачу таксистам - не несут ответственности ни за жизнь пассажира, ни за то что вовремя не доедет в аэропорт.
врачи, подонки , не несут никакой ответственности за больного
и парикмахер не несет ответственности за то что неправильно меня пострижет...
И да, есть один нюанс. Риэлтер для арендодателя бесплатен. И у него есть опыт которого нет у вас.
Если это не аргументы, то риэлтер вам ни разу не нужен
да ну? харакири сделаете? или следующий прием бесплатно? :)
мы в газетках почитываем как врачи ответственность несут, как работает круговая порука, и как почти невозможно добиться наказаника напортачившего врача...
чо уж там, все прячут свои косяки - врачи под камнем, архитекторы под плющем , домохозяйки под майонезом, а риэлтеры ... тоже гденибудь...
Да, так какие гарантии вы даете пациэнту который пришел к вам лечиться? :)
Я с Вами не собираюсь обсуждать врачебные дела. Если сказать нечего по моему вопросу, то идите .... сами знаете куда
опа :) я так понимаю что вы никому никаких гарантий не даете? :) то есть ответственность все больше моральная?
ну прям как риэлтеры :)))
Ну да, ну да... Знаем, какую "ответственность" Вы несёте, лежала в больницах, всё видела своими глазами. За какую такую жизнь? Это разве жизнь, когда пациент корчится от боли, потому что ему вместо обезболивающего в больнице колят хрен знает что? Когда фреза под окнами 2-го этажа переполненной палаты травматологии, где лежат только что прооперированные больные, день и ночь работает (стройка там, видите ли, и по ночам тоже)? Когда по утрам на обходе врач подходит только к тем пациентам, кто заплатил? Когда тому, кто платит, и к кому по этой причине по утрам врач в больнице всё же соблаговолит подходить во время обхода, тот же самый щедро оплаченный врач намеренно ставит неправильный диагноз, чтобы денег побольше из пациента выкачать? А когда у человека, только что выписанного из больницы и оплатившего якобы "бесплатную" операцию, прям в такси по дороге из больницы домой шов на животе расходится? Да, вот за такую якобы "жизнь" пациента Вы только и можете нести ответственность. Рвачи, а не врачи!
А вот с риэлторами мне лично всегда гораздо больше везло, чем с врачами-рвачами.
Детский сад вторая четверть! Раз по существу Вам нечего мне возразить, злитесь и переходите на личность прям как в детстве.
Я вот тоже не понимаю зачем всех специалистов обобщать под одну гребенку. Есть врачи очень хорошие и ответственные, есть мастера парикмахерского дела от Бога, талантливые. Есть честные и порядочные риэлторы и вообще люди.
А вот моя оппонентка видимо считает что это она одна на свете такая ответственная и держащая слово :)
таксисту я плачу, чтобы доехать в точку Б. Чтобы доехать вовремя - это моя забота.
Ещё какую ответственность несут врачи за больного. В том числе, и уголовную.
Ответственность парикмахера... тут всё оч.просто.
Отто, Вы меня разочаровали.
А вот риэлтор не несёт ответственности. И поэтому среди них полно всякой шушеры
Поток вашей милой глупости , лишившись прелести бархата голоса и щекотония ваших волос в реале, на холодном и циничносм форуме уже лишен 99% своей прелести и милости, и остается просто глупостью
Да, и разочарования во мне анонимов меня не волнуют, извините
Возможно, в элитке за клиента заплатить придется арендодателю. Вы думаете, что элитные клиенты рекламу в циане смотрят и объявления со столбов срывают?
Не думаю, а абсолютно уверена, что не только на циане, но и на авито:) Правда, делают это не элитные клиенты, а их риэлторы.
В аренде все просто:) Если вы платить не захотите, о вашей квартире клиент и не узнает никогда :) А если у вас будет риэлтор, то он поделится с риэлтором арендатора. Аренда вообще смрадный какой то бизнес, я риэлтор, но от аренды отплевываюсь обычно.
Так... А для тупых еще раз можно? Это, я так понимаю, вы об элитном жилье пишете. Почему клиент не узнает? А самостоятельно этого клиента нереально найти? И почему аренда - это смрадный бизнес?
http://eva.ru/topic/155/3084393.htm?messageId=79376257 Автор предположил, а в этом случае агент располагает. Аренда очень неприятный бизнес, там до ужаса все тупо.
Проще попросить Свапа или другого толкового риелтора
сделать толковый договор в пользу наймодателя и всё.
Даже не стоит парится.Опытный арендник это профи.
Ну а если Вам надо платить деньги за сдачу тогда;
Аккаунд в Циане, договор от юриста с штрафными санциями за ненадлежащкк исполнения договора.
Только плюс к этому должно быть чутьё на людей.
Если у автора элитная квартира и она живет в соседнем доме, это несомненно лучший совет с момента создания топика
Вообщем-то, меня мнение риэлтора не интересует. Ну раз Вы здесь, то расскажите, чем риэлтор помогает арендодателю? Я что-то пользы от него не вижу
А я не риэлтер, я арендодатель, как и вы :)
мне риэлтер может помочь гораздо меньше чем вам , в силу того что я всетаки продвинут в теме, и тем не менее я им пользуюсь :)
Хорошо, тогда поделитесь, пожалуйста, со мной своим опытом, для чего же все-таки нужен риэлтор при сдаче квартиры?
Столько тем уже было- посмотрите в архиве!
Я сдаю - и только с риэлтором, причем с одним и тем же много лет.Хватило ума не наступать на грабли второй раз.
затем что он бесплатно для вас сделает самую черновую часть работы по сдаче квартиры. я от него именно этого жду, а не гарантий...
по нынешним временам сдавать самим- это 100% вероятность, что вашу квартиру будут сдавать десятки начинающих агентов по ценам, какие им удобно, не спрашивая вашего разрешения, в надежде, что клиент клюнет на их заниженную цену, а с Вами потом договорятся.
Это если рекламу давать. А если попробовать самим найти жильцов? Нереально? Есть такие сайты?
Да, даю рекламу сама. Можно давать на любых досках объявлений, я даю на циане.
А по какому принципу жильцов выбираете? Прописка, работа имеют значение? Удобно обо всем этом спрашивать?
Я не обращаю внимание ни на то, ни на другое :) Может быть потому что знаю - все эти формальные признаки ничего не гарантируют. Проблемы мелкие у меня возникали с армянином - задерживал на пару дней оплату регулярно (но мы ему потом залог не отдали и выгнали), со студентом откуда-то с севера (машинку сломал стиральную, но он выехал внезапно, залог не забрал, мы просто купили другую машинку б/у тысячи за 4). При съеме возникали проблемы разного рода с приличными вроде бы москвичами. Так что все три показатели мне абсолютно безразличны, я знаю, что буду решать проблемы по мере их поступления и решу. Единственное, кого не стала бы брать - въедливых, очень аккуратных педантичных внимательных, разговорчивых подчеркнуто порядочных людей (весь мозг вынесут).
Нет, с москвичами сложнее - они юридически подкованы, они на своей территории, имеют массу друзей и родственников рядом. Приезжий человек либо не знает своих прав либо знает, но не имея поддержки, а также времени и сил (ему надо много работать, чтобы просто продержаться на плаву) предпочитает не связываться и уступить без споров. Ни в какие суды я не верю и никогда туда не обращусь. как решаю проблемы уже описывала - цивилизованным давлением, физически.
Ну хотя бы потому, что риэлторы в отличие от Вас хорошо умеют отличать рекламные объявления, данные другими риэлторами, и рекламные объявления, данные собственниками без риэлтора. Именно последний вид объявлений даёт возможность голодному безработному агенту по аренде найти себе хоть какую-то работу, чтобы хоть что-то заработать.
Можно разместить на циане, но не обязательно. Размещайте на авито, из рук в руки - этого достаточно вас быстро найдут риелторы и разместят на циане сами. Внимательно составляйте договор, пропишите четко, что залоговая сумма - это НЕ плата за последний месяц, возвращается в течение нескольких дней после выезда арендатора за вычетом причиненного ущерба. Описывайте ценное имущество. Предусматривайте расторжение договора так, как вам удобно. Я всегда беру риелторскую комиссию 50% себе (я арендодатель).
А как вы ищете арендаторов? Договор обязательно с ними заключаете? И чем грозит отсутствие догвора?
Размещаю объявление на ЦИАНЕ ( у меня там аккаунт). Но можно и на любой другой доске объявлений - арендаторы найдут вас сами. Договор всегда заключала, с ним проще, можно прописать все свои интересы легче отслеживать состояние квартиры и вещей, платежи и т.п.
В наличии договора есть один минус - жильцы могут пойти и сделать себе регистрацию в снимаемой квартире без ведома хозяев. Вас это не смущало?
Нет. В договоре обязательно прописываю пункт - свое право расторгнуть договор без указания причин в любой момент, предупредив жильцов за месяц. Естественно, если бы им вдруг пришло в голову регистрироваться против моей воли - я бы немедленно потребовала выписываться обратно, либо освобождать квартиру. Это в теории. На практике не встречала настолько невменяемых жильцов. Да и в принципе совершенно не против зарегистрировать жильца (за дополнительную плату разумеется).
В договоре вы можете написать все, что угодно, например обязанность жильцов сделать себе харакири по вашему требованию. Но иметь силук написанное будет только в том случае, еслли написанное не противоречит законодательству.
Досрочное расторжение договора с уведомлением за 30 дней никак не противоречит законодательству.
ГК Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Угу. И нигде не указано, что НЕЛЬЗЯ прописать в договоре пункт о досрочном расторжении. Такой пункт прописывается, обе стороны с удовольствием договор подписывают. В теории, выселенный по этому пункту жилец имеет право оспорить выселение в суде. На практике никто и никогда (от слова совсем никогда) не станет это делать. Более того мне, как арендодателю, мне же, как арендатору, а также 100% арендодателям и 100% арендаторам, с которыми я имела дело - именно такой порядок досрочного расторжения был выгоден и удобен (поскольку все мы не застрахованы от разных неожиданных обстоятельств - у арендатора могут внезапно кончиться деньги на съем или отпадет необходимость находиться в Москве и ждать и оплачивать 3 месяца ему не выгодно; у арендодателя могут измениться обстоятельства и он будет вынужден внезапно прекратить сдачу квартиры).
Anonymous написал(а): >> В теории, выселенный по этому пункту жилец имеет право оспорить выселение в суде. На практике никто и никогда (от слова совсем никогда) не станет это делать.
=========================================
отсюда поподробнее
как вы его выселять будете, если он не согласен и собирается потом оспаривать это в суде?
нюанс в том, что выселить вы его по закону только по решению суда и можете, на минуточку.
Все остальное - на такой грани между успешным выселением жильцов и уголовным преследованием в отношении вас по целому букету статей
Не надо теоретизировать на темы, в которых нихрена не понимаете
Получается, единственное, что дает собственнику договор - это возможность подать на жильцов в суд, если они 2 месяца не платят?
договор это формализованные договоренности при заселении, его можно достать и потыкать пальцем в условия и в пункт о штрафах за нарушение этого условия, и исключена ситуация "мы об этом не договаривались"
а так, да, это не волшебная бумажка, от взмаха которой все вопросы сами решаются
А жильцы скажут: "Да, не договаривались. Ну, и что?" Каковы действия собственника? Подождать 2 месяца и в суд? А потом и в налоговую заодно, если хоть какие-то расписки были?
==========================
почему подождать?
и в налоговую зачем обязательно сразу?
вообщето, не платя налогов надо понимать что определенные проблемы неизбежно возникнут :)
Да налоговая меня как раз мало волнует:) Надо будет - заплачу налоги. Просто не могу пока в себя прийти от знакомства с нашим законодательством - слишком уж много прав оно дает жильцам.
вы себе не представляете сколько прав оно дает жильцам за границей :)
там вообще у хозяина никаких прав нет
ради анекдота поищите в яндексе про правила аренды в европе, вы полюбите после этого наши законы и начнете ходить на демонстрации в поддержку нашего строя :)
Это наезд или мне показалось? Если показалось, продолжаем разговор. Я делюсь информацией, которой владею и опытом, который имею. Мой опыт - 15 лет успешной сдачи двух квартир. Это не профи уровень, но достаточный для того, чтоб понять - риелтор ничем не поможет при возникновении конфликтных ситуаций, риелтор НЕ гарантирует нормальных жильцов, риелтор НЕ гарантирует отсутствия конфликтных ситуаций с самыми нормальными из всех возможных жильцами Риелтор - это ТОЛЬКО удобство (экономия сил, средств, времени). Когда я сдаю/снимаю квартиру, мне почти всегда предлагают сначала свой договор риелтор второй стороны - в 99% случаев это переписанные статьи ГК. У меня же составлен мой договор, учитывающий мои интересы. Если жилец согласен на мои условия, он подписывает если не согласен - я ищу другого. Теперь о фактическом выселении - у меня был такой опыт. Мы с мужем просто приехали в квартиру, и после возникновения разногласий с жильцом о возврате залоговой суммы, жильцу было сказано, чтобы он покинул квартиру немедленно. Мы просто ему сообщили, что из квартиры не выйдем, только после него. Все претензии по залогу только после освобождения квартиры в судебном порядке. Муж сел на диван смотреть ТВ, я пошла на кухню пить чай. На все попытки покричать-поругаться ни я ни муж не велись, разговоры не разговаривали, на провокации не реагировали, просто ждали. Через час жилец начал собирать вещи, через три выехал. Вторая ситуация у меня была абсолютно противоположная - мы снимали квартиру, уехали в другой город по делам и не оплатили вовремя плату (задержка была менее чем на неделю) - когда мы вернулись, замки в квартире были поменяны. По телефону владелец квартиры сообщил, что мы можем забрать свои вещи по такому-то адресу из такого-то гаража. Все претензии через суд. В целом дело обстоит так - либо человек умеет отстаивать свои интересы, либо нет. Если нет (занудным голосом) - ни риелтор при заключении договора, ни сам договор ничем не поможет и ничего не гарантирует. Вот и все.
Удобно попросить у Вас текст Вашего договора? И второй вопрос. Вас не напрягает то, что жильцы могут у вас зарегистрироваться без Вашего ведома?
Да ну не могут они зарегистрироваться. Они же не идиоты так портить отношения с хозяевами. Это из области фантастики. Договор, извините, не хочу выкладывать на всеобщее обозрение, не хочу отвечать на кучу замечаний, критики и т.п. Он идеален лично для меня. вы свой можете придумать сами. за основу берите любые 5 договоров которые найдете в инете и включайте воображение.
Да везде есть информация, я ссылки не сохраняла. Вот, к примеру:
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=121510
И отдельно скопирую: "ФМС теперь даже не требуется присутствие собственника жилья (и, видимо, проверки подлинности договора аренды): последний получает от ФМС уведомление о том, что в его собственности объявился новый жилец, а тот заявлением "в произвольной форме" в ФМС может потребовать аннулирования ему регистрации (что, отметим, не помешает ему проделать ту же операцию сколько угодно раз, пока собственнику не надоест)."
давайте не форумы читать, а нормативно-правовые акты, а?
там хоть одна ссылка на каком основании это якобы делается есть? или страшилки на ночь?
я лично не слышал что принимались какие то изменения в правила регистрации по месту жительства и месту пребывания
Давайте так. Допустим, я не права. Тем более, что ссылка действительно первая попавшаяся. Но у вас есть риэлтор, которому вы доверяете, который для вас авторитет и который конечно же в курсе всех изменений в правилах регистрации. Давайте спросим у него, какие сейчас правила регистрации, и если то, на что я намекаю - действительно "страшилки на ночь", я вздохну с облегчением.
Есть такие риэлтеры, у которых проблем с правоприменительной практикой именно в области сделок с недвижимостью совсем нет или почти нет в отличие от некоторых "хромающих" в этом отношении юристов.
Кто бы спорил. Но вы предложили мне спросить не у этого , про которого вы писали, а про моего некоего "первого попавшегося"??? :)
имхо лучше с договором, причем составленным с учетом ваших требований (если они законны), а не с "рыбой" заполненой от руки или полученой от риэлтора
без договора очень сложно, даже если вы все проговариваете "арендаторы" могут потом страдать амнезией
В стандартной рыбе агентства что-то поправить трудно. Там пустых мест часто не хватает даже для полной записи паспортных данных и данных по квартире. Ну и пяток пустых строчек "Особых условий", в которые надо ухитриться вставить все правки.
а я не про агенства :) я про нормальных риэлтеров которые приезжают с ноутом и принтером компактным
как ты :)
просто если бы топикстартер все это мог и умел, не возникло бы необходимости в создании топика :)
понятно что если у вас есть опыт, понимание важных мест и нюансов, вы легко ориентируетесь в договорном выражении своих условий и желаний, у вас уже лежит с прошлого года отдельная симка и оплаченный аккаунт в циане, вы не пугаетесь десятков звонков от самых разных людей, и разбираетесь в них, имеете физическую возможность подскакивать на сдающийся обьект для показов, часто "пустых", то риэлтер вам нафик ненужен!!!
Ну я же тоже не всегда умела :) Когда я первый раз сдавала свою квартиру мне было 18 и я была беременная наивная и зашуганая. Ничего, сдала нормально. Ну и повторюсь чисто из своего опыта:
- я никогда не покупала отдельную симку. После снятия объявления никто не звонит
- циановский аккаунт не обязателен
- звонков действительно много, но я вообще-то по работе ежедневно делаю несколько десятков звонков самым азным далеко не всегда приятным людям, так что квартирные - это капля в море
- никогда не подскакиваю, чтобы показать квартиру назначаю показы подряд в удобное МНЕ время например в субботу с 10 до 12, как правило сдаю с первого же выезда, нет- назначаю опять подряд в другой день. Больше трех раз по два часа в удобное МНЕ время ни разу еще не сдавала.
Нет, не ниже рынка. Поднимаю плату два раза в год. просто квартира ликвидная - маленькая однушка с красивым (но дешевым) ремонтом возле третьего кольца и рядом с институтом :) (у меня студенты часто снимают им пять минут идти).
А на возможность регистрации жильцов в вашей квартире вы закрываете глаза? Или не сталкивались с этим?
Я сталкивалась с просьбой зарегистрировать один раз. регистрировала, брала за это дополнительную денежку.
Круто! Особенно если учесть, что агентское вознаграждение часто составляет всего 30%.
Это не правда. Достаточно зайти на циан. В моем сегенте рынка (однушка, не элитная) процентов тридцать, не более берут менее 50%. остальные берут от 50 до 100%. Беря комиссию 50% я отсекаю сразу толпу риелторов (тех, кто может взять с клиента менее80-100%), наглых риелторов, собирающихся наживиться (т.к. читая инфо о комиссии они принимают меня за своего брата релтора, а не за простачка - хозяина квартиры), а также привлекаю прямых арендаторов ищущих квартиру самостоятельно.
Как-как? Обыкновенно. Размещаете объявления на Авито, Сландо, ИРР, других популярных досках объявлений. И получаете шквал звонков, среди которых 90% будет от неадеквата. Кроме того, ваш телефон на этих досках соберут разнообразные мошенники (типа Дешели), поэтому сим-карту нужно купить специальную и потом больше ей не пользоваться. Если готовы много дней круглосуточно общаться с разнообразными людьми, не все из которых будут вменяемы и вежливы, то вперед. Мне лично одного раза подобной практики (еще в середине 90-ых, когда мои родители впервые сдавали квартиру) хватило для того, чтоб начать пользоваться услугами риэлтора, который за меня выполнит бесплатно всю черную работу. Помимо того, поскольку риэлтор проверенный, ему можно дать ключи от квартиры, чтоб он самостоятельно проводил показы, т.к. подрываться и бегать через всю Москву неудобно. Единственная мотивация сдачи квартиры без риэлтора, которую я понимаю (но для себя не принимаю) - это взять себе риэлторскую комиссию. Если такой цели нет, непонятно, зачем арендодателю нужен такой гемор.
Принять еще и риэлтерскую комиссию в условиях когда человек не в теме, как автор, это имхо проявление неадекватности было бы :))))
Я тоже была не в теме когда-то. помню ПЕРВЫЙ раз, когда сдавали квартиру, риелтор арендатора имел глупость вежливо попросить о возможности разбить залог на два месяца. Услышав страшные и непонятные слова "разбить залог" я забилась в угол в дальней комнате и попросила выпроводить немедленно и под любым предлогом этих "наверняка мошенников" :) какие только ужасы не рисовало мне мое воображение :)
Поскольку у вас был только один неудачный опыт сдачи квартиры, а у меня за 15 лет около 20 (за две квартиры) удачных, позвольте я вас поправлю. После размещения объявления действительно начинается шквал звонков (первые обычно уже через 15 минут). Но неадекватных может быть один-два за все время. Остальные звонят четко по делу. Возможно потому что я максимально подробно описываю все в объявлении и прикладываю фото. В основном идут уточняющие вопросы личного характера (можно ли с маленькой собачкой, возьмете ли пару в ГБ и т.д) а также вопросы о торге (уместен/неуместен). 99% позвонивших спрашивают когда просмотр и уточняют адрес. Я всегда подгадываю так, чтобы показ квартиры был на следующий день после выходя объявления, лучше всего в субботу, соответственно, объявление размещаю в пятницу или четверг вечером. Просмотры назначаю с разницей в 15 минут на удобное мне время, например 10 утра, следующим 10:15 и тд. Бывает что квартира сдана уже после первых двух-трех просмотров. Бывает, что все посмотрят, а потом кто-то из посмотревших и уехавших перезванивает и соглашается снять. Максимум за 15 лет я выезжала показывать квартиру три раза, каждый раз по 5-6 показов но это в разгар лета было, летом трудно сдать. Симку я специальную никогда не покупала, она у меня вообще одна-единственная на все случаи жизни уже много лет, просто удаляю все объявления со всех досок после того как квартира сдана. Могут прозвучать еще пара-тройка звонков от РИЕЛТОРОВ, которые скомуниздили объявление и "нашел клиента", но узнав что квартира сдана они тоже прекращают звонить. Меня это не напрягает. Мне вообще процесс сдачи квартиры с риелотором представляется куда более гемморойным, чем самостоятельно.
Сдавать самому или с риэлтором - это дело вкуса. У меня, если честно, просто нет времени, чтоб "развлекаться" подобным образом. Да и желания столь интенсивного общения тоже. Поэтому предпочитаю эту часть работы переложить на чужие плечи))).
Вот это на мой взгляд абсолютно правильный подход. Услуга риелтора - это именно УСЛУГА Сейчас это изображается как абсолютная необходимость и неизбежность - это не так. Это просто облегчение жизни, ну как уборка квартиры допустим. Хочешь сам убирайся, хочешь - помощницу нанимай. Лично для меня 20 тыс. руб. за 2-4 дня работы - нормальная сумма оплаты за мое время, поэтому я сдаю сама.
Anonymous написал(а): >> Услуга риелтора - это именно УСЛУГА Сейчас это изображается как абсолютная необходимость и неизбежность - это не так. Это просто облегчение жизни, ну как уборка квартиры допустим.
============================================
а можно почитать где это изображается как неизбежность, и своеобразный налог "на кормление риэлтеров"???
Можно и квартиру убрать самому, и ремонт самому сделать, и деревенский сортир самому вычерпать ведрами...
Естественно это услуга
Хочешь сам убирайся, хочешь - помощницу нанимай. Лично для меня 20 тыс. руб. за 2-4 дня работы - нормальная сумма оплаты за мое время, поэтому я сдаю сама.
=================================================
пардон, вы сами себе оказываете услугу, и берете за нее деньги с арендатора?
специфическое чувство прекрасного :)
пардон, вы сами себе оказываете услугу, и берете за нее деньги с арендатора?
специфическое чувство прекрасного
:) Ну так и и у всех остальных риелторов чувство прекрасного не промах - следуя вашей логике, они оказывают услугу по поиску клиентов арендодателю, а деньги за нее берут ... с арендатора !??
Отвечая на ваш вопрос - очень часто встречаю высказывания типа "без риелтора даже не пытайтесь сдать - обманут кинут уши оборвут обворуют и много-много страшилок. Или типа "это так сложно, так непонятно, это совершенно невозможно самому сделать".
Вот оба этих варианта НЕПРАВДА.
вы очень ошибаетесь.
потому что для когото это неправда, для когото (и весьма широкой аудитории) чистая правда
вы всех то по себе - умной, начитанной, юридически грамотной, знающей с какого конца у бутерброда масло, способной ответить на все вопросы и решить все проблемы, по людям не судите.
есть те, кого без хорошего риэлтера кинут, обманут, уши обовут, обворуют и тыды и тыпы
Я тоже была маленькой девочкой и писала в горшок :) Скажем для любого человека работающего на интеллектуальной должности, умеющего в принципе отстаивать свои интересы - сдавать свою квартиру самостоятельно не сложно. Я могу сравнить процесс сдачи например, с поиском работы для себя - не сложнее.
у тех кто это может и умеет, не возникает желания создать такой топик
вы вот когда стали сдавать, тоже на форуме спросили, можно ли без риэлтера или сами догадались?
Спросила у знакомых, которые сдавали квартиру. Они мне сказали примерно то, что я сейчас пишу.
Я размещаю объявления сама и стараюсь не пользоваться услугами риэлтора. Иногда звонят и предлогают услуги, я не против, но четко оговариваю свои условия. В последний раз, риэлтор так уговаривал меня отказаться от залога последнего месяца, якобы у людей нет такой суммы сразу, я четко объяснила, что он может пожертвовать своей комиссией в пользу арендатора. Все, больше я его не услышала, квартиру сдала сама через неделю.
ППКС!!!
Позабавила разухабистая риелторша, которая замбировала меня тем, что надо ей отдать ключи от квартиры, а уж она распорядится самым разумным образом.
Мне часто отдают ключи от сдаваемых квартир, иной раз даже при первом знакомстве, что бывает достаточно неожиданным.
Смешно за последний месяц.Эта называется Обеспечительный депозит.Жаль мне Вас и имущество.
3.16. В целях обеспечения исполнения обязательств Нанимателя по настоящему договору Наниматель в день подписания договора выдает Наймодателю в качестве задатка - далее обеспечительный депозит, денежную сумму в размере ____________________(_________________________________________________)рублей РФ. В счет причитающихся с Нанимателя по договору платежей, указанных в п.3. настоящего договора, и в доказательство заключения договора. Внесенный в соответствии с настоящим пунктом обеспечительный депозит не является авансом в счет платы по Договору. Обеспечительный Депозит удерживается Наймодателем на протяжении всего периода найма Помещения без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем. 3.17.Обеспечительный депозитом обеспечивается исполнение следующих обязательств Нанимателя по настоящему договору
Ерунду написали, не читаемую нормальными людьми. Какая-то казуистика. Можно самим составить текст договора, прописать условия и требования, которые приемлемы и удобны для вас.
Вот как раз это самое условие, во-первых, законно оформлено, во-вторых, очень выгодно и удобно именно для арендодателя, т.к. это не оплата за последний месяц, о которой все арендаторы только и мечтают. У арендатора и арендодателя здесь разные интересы. По-моему, любой человек, умеющий читать и мыслить, вполне способен прочитать и понять то, что Вы почему-то не поняли или не захотели понять.
Можете посмеяться, я не против. Возможно я многого не понимаю, я только учусь, так как планирую в дальнейшем закрыть бизнес и сдавать недвижимость. Я поэтому и общаюсь на форуме,чтобы почитать УМНЫЕ ответы других людей и высказать(пусть не всегда правильные)свои мысли. Последним квартирантам ничего не возвращала, месяц, который я искала следующих квартирантов у меня получился оплачен. А если есть дельные подсказки по поводу правильной сдачи квартиры в наем, готова послушать. Знаний много не бывает.
Каждый раз сдаем с риэлтором. Я вообще, не понимаю какой смысл сдавать без него, если только ваш родственник не прикидывается этим самым риэлтером с целью получить доп. деньги. Карточку тел. специальную покупать, потом выкидывать, выслушивать каких-то невменяемых людей. Потом даже встречаться страшновато одной в квартире, всякие личности приходят. Однажды пришла целая компания гостей с рынка. Хорошо, не одна была, а то даже как-то страшно, плюс у них еще такой напор. А риэлтор быстро все разрулила, все объяснила и они спокойно ушли. По поводу тчо риэлтор что-то там впаривает это вообще бред какой-то. Я точно знаю что хочу, кто мне что впарит. Ну и выбор всегда именно за мной, а не за ней/ним.
На мой взгляд с агентом удобнее сдавать. Вы с ней на одной волне, четко оговариваете свои нюансы, требования, а она уже ведет отсев. Я сдаю уже три года с агентом, уже сдавала два раза и однажды повелась на форум (типо обдурим агентов) и сама разместила. Это был капец. Мне звонили агенства, но это еще ничего, хуже когда впаривали своих "удмуртов", а на деле киргизов, пытались дать больше, давили на жалость, типо жена беременна, кататься смотреть нет сил. Приехали на просмотр чурки, с тремя детьми и да, жена оказалась беременна четвертым. Зачем мне такой аул? У меня двушка. Нее, дальше только с приятной девушкой, умеющей и жестко отшить и мне выжимку дать из желающих. Кому показать уже я выбирала. Так что я пока за агентов. Правда за адекватных. Тем более мне это бесплатно :)
Ерунду говорите. Если вы не можете четко обьяснить, какие жильцы вам нужны, то это ваши проблемы. Сама всегда сдаю, никогда никаких чурок и прочих нежелательных элементов мне не приводили, все обсуждается на стадии телефонных переговоров. У меня для этих целей отдельный телефон, сдала- выключила. И много времени это не занимает - 2-3 дня.
Я, кстати, начинала сдавать квартиру со "своим риелтором", но он не мог сдать ее 1,5 месяца и все время опускал меня в цене. В один прекрасный день я плюнула и сама сдала квартиру за 2 дня, по той цене, по которой хотела и у меня еще очередь из желающих (очень приличных) стояла.
Вариантов только два - либо этот риэлтер был слепоглухонемой капитан дальнего плавания впавший в кому, либо вы все это только что придумали
Отто, чую, вы риелтор? Так рьяно защищаете и отстаиваете права этой братии.
Мне агенты не помогли, только путались под ногами и приводили неадекват. Обманывали, обещали один контингент, тащили другой, от которого тошнит. Сама выбираю, сама сдаю. Моя квартира, на минуточку. Не хочу трутней кормить.
PS Потом, такой уровень... Ростов-на-Дону, с гыканьем, дурным русским и воспитанием, раздолбайством и святой верой, что клиенты сплошь дегенераты.
Неа, не угадали :) я их клиент
Если у вас нет надежного человека , лучше самой
Но в москве они есть, наши, форумные, зачем изобретать велосипед и жрать кактус
Кто может обойтись сам, не спрашивает разрешения на форуме...