Мы - жмоты или квартиранты обнаглели?
Сдаем квартиру. Когда квартиранты въезжали, то видели в каком она состоянии. Ремонт сделан косметический, но чисто и уютно получилось. Окна - старые деревянные, выходят не во двор. Въехали. Прошел месяц, прихожу за деньгами и начинается: "А вот окна старые, дует, пришлось заклеивать, а они на улицу выходят, а машины всю ночь ездеют, а мы спать не можем. Давайте хоть в 2-х комнатах поменяем". Машины там конечно не катаются всю ночь, т.к. - это въезд в небольшой район, а не оживленная трасса. Сама ничего такого я не замечала. Им и так пошли на встречу при заселении, не стали брать депозит. Плюс ко всему сдаем дешевле, чем у других в этом районе. Ну вот и думаю: с одной стороны, мне их жалко, ну не спят люди, но если пластик поставишь и откроешь на ночь окно, все равно шуметь будет, а не откроешь - задохнешься, а с другой стороны - ну обнаглели. Сама я тоже снимаю квартиру, но в другом районе. Я когда вселялась была согласна на все, т.к. мне нужна была квартира в конкретном месте. И я не предлагаю хозяйке поменять паркет, а он скрипит ужас просто как или окна поменять, тоже старые. В общем скоро за деньгами идти, а у меня раздрай в голове.
Ой, ну для таких "деловых предложений" существует стандартная фраза: "МНЕ это не надо!"
Да, вы правы. Именно за нас счет хотят. Я раньше не сдавала, потому вот и засомневалась. Как вообще принято.
я так делаю: если считаю, что это не нужно- говорю, мол, ребят, я эту квартиру за эти деньги сдаю так, как есть, если Вам надо- меняйте. Если согласна-меняю сама.
Если вроде бы согласна, но как-то необязательно-то в пополаме.
В рез-те стены и потолки квартиранты меняют сами, входную дверь- я, стиралку и плиту меняли в пополаме
:-)
Все расходы по текущему ремонту обычно делает арендатор, расходы по капитальному ремонту (такому как замена окон) должны происходить по обоюдной договоренности и согласию, в том числе и о том, кто за это платит. Но даже если они захотят за свой счет заменить окна, то вы должны как-то это оформить сначала, таким образом, чтобы они потом не предъявили вам счет за них.
Думаю что они видели куда въезжают и потом качать права и предъявлять претензии просто некрасиво. Квартира хозяев, им решать какие окна и когда ставить в своей квартире. Если квартиранты очень хотят пластик, то должны все обговорить с арендатором и не в форме как они заявляют, а ПОПРОСИТЬ РАЗРЕШИТЬ ПОСТАВИТЬ НОВЫЕ ОКНА ЗА СВОИ ДЕНЬГИ. В противном случае я бы лично указала на дверь таким квартирантам, без последующих дискуссий. Пусть за 2 недели бы подъискивали вариант, который их устроит и освобождают площадь через 2 недели. Поселила бы менее наглых квартиратов.
Ничего не делать, сказать спасибо, меня в моей квартире все устраивает, если хотите поменять, то только за ваш счет и откосы и обои приведите в то состояние в каком сейчас и точка.
Для начала возьмите таки депозит.
Если им чего не нравится, то могут менять за свои деньги после согласования с вами.
Если чего не устраивает, то гоните их в шею и сдавайте по рынку.
В Квартирном есть риелторы, могут помочь.
меняйте окна, но тогда уже повышайте арендную плату своим жильцам. Они хотят комфортных условий, так пусть готовят свои деньги. Только так.
Ну вот дальше не берите депозит, сдавайте дешевле и жалейте. Сами виноваты! Я бы выперла их на раз за недовольства, в 24 часа. Посмели бы мне потом жаловаться когда уже въехали! Глаз не было, вслепую сняли?! Мяготелая вы автор. Таких используют квартиранты, с ними вообще надо всегда не расслабляться и обозначать кто в доме хозяин и что найти более платежных это как два пальца об асфальт!
Пусть меняют на свои финансы, раз их не устривают деревянные окна. Я бы так и сказала, что разрешаю, но платите вы. Если бы стали возникать, вообще бы им отказала в аренде. Без депозита это сверхглупость сдавать, изначально.
Вы не жлобы, а действительно квартиранты обнаглели. Хотят поменять окна-пусть меняют за СВОЙ счет. И продолжают снимать ниже рынка. Не хотят-пусть съезжают нафих. На их место желающие найдутся. Случайно Инги там нет среди квартирантов ))))
Не будьте мягкотелой, иначе вам сядут на шею. После окон потребуют ремонт сделать, а то им обои не нравятся ну или мебелЯ новые купить.
автор, объясните свои квартирантам, что ВАМ ЛИЧНО это не надо! Хотят, пусть сами за свой счёт всё устанавливают!
Я сама арендовала квартиру 14 лет (одну и ту же). Всё, что мне надо было, но не нужно было хозяину квартиры, я оплачивала сама.
Либо отправляются погулять,под предлогом,что вам не нравится пластик и вы не планируете ничего менять,а они люди временные тут, либо предлагаете половину цены окон за их счет.
Я так поступила бы.если не устроит , то пусть съезжают и депозит надо брать всегда, если у них не было, то тут же стояла бы очередь из желающих снять с депозитом.Без депозита даже знакомым не сдала бы.
Мы поставили жильцам окна. Они нам нравятся, платят без проблем, деньги сами привозят моей маме на дом. Так что мы тоже в них заинтересованы.С тех пор живут у нас уже 6 лет.
у моей знакомой была ситуация, тоже старые окна. Поговорили с хозяевам, толку ноль, сказали - тебе надо, ты и меняй. Поменяла за свой счет. И в следующем месяце ей подняли плату на порядок. У них теперь, видите ли, окна европейские!!!
А ваши знакомые чего ждали? Эта квартира со старыми окнами - стоила Х руб. С новыми х+10%. Это рыночная цена. Хозяева легко найдут арендаторов за такую цену. Так что если хочешь квартиру с евроремонотом, то и снимай с евроремонтом, за честную цену. А не выкручивай-не вымучивай. Типо сниму халупу по цене халупы, потом там ремонт сделаю и буду жить в в отремонтированном жилье а платить как за халупу. Типо самые умные.
Ну так это банально непорядочно - получать доход с вложений, которые сделали другие люди. Или сдающим необязательно быть порядочными - они же "пожить пустили".
Ну интересно ... А нафига делать вложения в ЧУЖУЮ собственность? Они дураки что ли? Знаете ли, если вести себя как дурак, то в дураках и останешься. А они то думали, что хозяева дураки... Порядочность тут не причем. Порядочные люди если хотят жить с евроремонтом, снимают квартиру с евроремонотм, по нормальной рыночной цене. И от порядочности - непорядочности хозяев, не зависят. Это типа айфон у мужика в переходе за 3 тыс купить, и потом сильно сокрушаться что мужик непорядочный айфон сдох через неделю...
Странно. Человеку вообще свойственно улучшать место обитания. И странно за это с него драть. Хотя если нет совести...
Мы когда-то снимали однушку с косметическим ремонтом. Просто искали долго, а в эту зашли и влюбились, расположила чем-то. Поставили в нее кухню, бытовую технику, застеклили балкон. Хозяева цену не задирали, а когда мы съезжали, то один месяц оплаты с нас брать не стали.
мы тоже за 14 лет жизни в арендованной квартире много чего сделали, но нам её хозяин не поднял квартплату ни на копейку.
Уши * написал(а): >> Ну и зря.. Но это целикомм и полностью их добрая воля, а вы небось даже спасибо им за это не сказали.
Какая вы милая)) И как чудесно заранее думаете о собеседниках)) Всего вам доброго))
правда чекнутая мадама "уши"
это как раз непорядочно, когда за счет съемщиков наживаются
халупа с евроокнами за свой счёт - это не типО умные, а справедливая цена и человеческие отношения. Для таких типО справедливых житрожопых хозяев существует обратный вариант - демонтаж евроокон и установка того говна, что было снято для переустановки.
Отремонтированное жильё было за счёт квартиросъёмщиков, поэтому поднимать цену для них самих по меньшей мере НЕприлично и подло.
Слава Богу, что мне послал Господь порядочного арендодателя, которому хватило совести не поднимать цену за ремонт, проведённый нами за наши деньги.
Пусть демонтируют и съезжают и пусть устонавливают то говно что было.. За свой счет естественно. Кому че докажите? Что у вас денег куры не клюют и вам их девать некуда? Платите за монтаж, потом за демонтаж и монтаж говна..
Да аредодателя вы поимели... Гордитесь. Спасибо то хоть сказали?
вы о чём вообще? у меня как раз, как квартиросъёмщика, денег куры не клевали - я всегда жила под отчёт, не имея за душой ничего. Клевать нечего было и есть. Возможно, поэтому и совесть имею?
С моим арендодателем у меня другие отношения - вам с вашими (на мой взгляд) не совсем адекватными понятиями, наверное, такое не понять :-) МНЕ арендодатель сказал огромное спасибо за то, что я жила в его квартире, ухаживала за ней долгие годы, как за собственной, вкладывала в неё свои деньги, нашла в итоге на неё покупателя, а он приехал, получил деньги за продажу, оформлил доки и уехал за 500 км, где и жил ранее. За то, что он был спокоен, что его квартира была в хороших, честных и хозяйственных руках.
Въехавшие в квартиру покупатели так же сказали МНЕ огромное спасибо, что квартира в идеальном состоянии.
Ну, озвучьте им пару мыслей.
1. Пусть меняют окна за свой счет, но на размере квартплаты это не отразится никак.
2. Вы ставите окна сами, но квартплата увеличивается.
Пы.Сы. депозит возьмите обязательно. Хрен их знает таких загадочных....
Скажите что вы окна поменяете, но поскольку комфортность проживания улучшиться то соответственно арендная плата увеличится на № тыс рублей. Если согласны - меняйте. Сразу скажите, что рассчитывать по дням не будете. Не важно 2 -го числа окна поставят или 27- Если в апреле ставят, то цена за апрель уже будет выше.
И это реально, у вас стоимость низкая поскольку условия не больно хорошие. При пластиковых окнах вы легко новых квартирантов найдете за большую цену.
моё мнение такое - если есть возможность что-то улучшить в квартире, то улучшаю. Можно договориться и вычитать стоимость окон потихоньку из аренды. Ведь себе в квартиру мы окна меняем, потому что действительно старые деревянные окна уже своё отработали. И на самом деле, лучше это сделать с жильцами внутри, не тратя своё время и не теряя денег)))
А я не меняю , потому как дом старый, в соседних домах поменяли окна за счет ЖЭКа, наш в этом году не вошел в график обмена окона, я подожду когда войдет, зачем тратить свои когда дома должны ремонтировать из денег что мы платим кварплату?
мы когда въезжали с месячным ребёнком в квартиру,то сразу за свой счёт установили вторую дверь,потому как ребёнок неспокойный,плакала много.Хозяева сразу сказали,что квартира у них лишняя,и жить в ней они не собираются,разве что продать и купить в том районе,где они сейчас живут.Вообщем всё что мы обновляли,обои и т.д.всё было за наш счёт.Один раз когда мы сказали, что хотим поменять окно и балконый блок,они оплатили с нами на пополам.а уже когда и в кухне меняли,то им даже не сказали про деньги.Хозяева озвучили в самом начале,что им ничего не надо менять в этой квартире.и если нам надо, то пожалуйста за наш счёт.Так и Вы автор,озвучте,что Вас всё устраивает и так.Правда наши не поднимают аренду сильно.уже таких цен давно в москве нет.поэтому и мы молчим.и всё что нам нужно переделываем.7 лет уже живём.
Если в ваши планы не входит смена окон сейчас, то скажите прямо, что когда они снимали квартиру то видели ее состояние. Оно не изменилось и пока не изменится. Если их не устраивает это, то они вправе найти себе другое жилье.
подобные пожелания обсуждаются при въезде.
даже если вы согласитесь поменять окна, то только с формулировкой - после замены будет на пять (или сколько там получится) тыщ дороже. или - они оплачивают 50(30) процентов от стоимости окон.
это такие простейшие правила переговоров. они озвучивают свои пожелания, вы - собственные встречные. либо договариваетесь где-то по середине, либо они успокаиваются и живут дальше.
а вообще это у вас квартиранты скандалисты. сначала вас продавили на отсутствие депозита, сейчас вас продавливают на окна. они так каждый заход будут на что-нибудь продавливать. такой суп из топора - въехали в недорогую квартирку, в процессе путем несложных манипуляций и давления на жалость оказываются в условиях квартиры в два раза лучше за те же деньги. а перед выездом вас еще на чО-нить кидают, потому что уже привыкли за ваш счет решать свои проблемы, да и депозита страхового нет и терять нечего.
сочувствую вам. лучше сразу жестко их осечь. выразите крайнее неудовольтсвие тем, что нарушают изначальные договоренности. и сообщите, что если их что-то не устраивает, то вэлкам на выход, тем более что вас ничего взаимно не держит, даже страховой депозит.
Если вам квартиранты нравятся- поменяйте,ибо окна у вас же останутся. Тут много кто пишет- платежеспособных жильцов до хрена, вы знаете- квартир тоже. И все таки удобнее, когда с замерщиками сидите не вы, и в мороз с выломанными окнами следите за порядком тоже не вы , а ваши квартиранты.
Если вам все равно кто живет и вы уверены , что сдадите квартиру на раз два, то да, не ставьте окна- имеете право.
Депозит возьмите все таки, пусть тысячи по 2 каждый месяц добавляют, а насчет окон я думаю решайте исходя из своего хорошего/плохого/никакого отношения к квартирантам .
Сейчас нет, но была и скажу вам по собственному опыту, что я однажды жила в такой квартире и когда меня достало что отовсюду дует, двери не закрываются , а вода капает, я предложила хозяевам что то сделать на их усмотрение, мне также сказали, что типа досвидос. Квартиру я нашла на след день, а они до сих пор ( года три прошло ), когда мы иногда встречаемся, говорят, что пожалели, тк я была идеальной квартиранткой, которая не пила, не курила, компании не водила, коммуналку платила сама , и с наличными и квитками за весь срок аренды ( года 3-4 ) всегда вовремя сама звонила и предлагала встретиться . Поэтому советую хозяевам решить исходя из отношения к этим квартирантам.
По поводу неотъемлемого улучшения - это по закону, но по закону вроде как и налоги должны платить, не ? ))
В общем разговор ни о чем, если вам пофик на квартирантов, вы не собираетесь ничего делать с этой квартирой , кроме как когда нибудь продать- не ставьте окна, как вам выше советовали отвечайте- нам это не надо и все )
Ситуация у автора немного не такая - квартиранты только въехали, причем даже без депозита. то есть деньги получены только за первый месяц проживания. Окна поставить - не 3 копейки, то есть автор фактически эти деньги должна взять даже не из дополнительного дохода, полученного от сдачи, а из своего кармана. Вы уверены, что это можно так легко и безболезненно сделать?
Ничего страшного, в "дохрена" желающих снять найдется семья которая им подойдет, найти ее очень легко, недели вполне хватает чтобы найти семью с ребенком(я беру с маленькими детьми) и с московской пропиской и с хорошей работой.
Если вы уверены, что сдадите другим и быстро, то ответ стандартный: Мне это не надо, Вы видели, куда въезжали, если что не нравится, съезжайте. Либо ставьте, но поднимайте цену на квартиру
Обычно, это пробивка такая. Пойдете на уступки сейчас, потом полквартиры будете вынуждены поменять за свой счет. Не советую идти на уступки в данном случае.
И депозит стрясите обязательно. Пусть в рассрочку платят его.
хм..не нравится-пусть ищут другую квартиру, об чем речь вообще?:-) а депозит зря не взяли.
По моему опыту, это проблемные клиенты. Сняли ниже рыночной, без залога, и, живя без году неделя, начали уже ныть и что-то требовать. Дальше будет хуже. Советов Вам уже здесь дельных надавали. Вам нет смысла держаться за этих квартиранотв.
+100. Такое же впечатление.
Окна они могут поменять за свой счет, но только с вашего разрешения. Окна обязаны оставить при выезде, так как это неотделимые улучшения квартиры.
Если поменяют окна за свой счет, то поднимать им цену явно не стоит, это просто неприлично.
Не меняйте. Один раз пойдете на поводу - засыплют просьбами. Будете каждый месяц что-то менять и переделывать. Если квартира действительно сдается ниже рынка, твердо скажите, что все изменения производятся только за счет квартирантов. А вам это не надо. Вы сдавали квартиру для того, чтоб получать деньги, а не нести убытки из-за неадекватных хотелок арендаторов. И залог возьмите. Такие "капризные" личности могут нагадить при съезде.
я бы поменяла, ваша же квартира, но и депозит бы взяла, договоритесь с ними, что вы меняете им окна, а они оплачивают вам депозит, вам это в любом случае выгодно.
Ну смысл их меняить? Чтобы потом отбивать долго-долго? Зачем менять, если и с деревянными окнами картиры улетают , причем на цену это не влияет(у меня есть и такие и такие под сдачу, никогда из-за старых окон не снижаю плату).
Автору в этой квартире не жить, поэтому аргумент "ваша же квартира" мимо кассы. А депозит эти деятели и так должны оплатить, без "дашь на дашь".
Как арендатор-не стала бы ничего менять БЕЗ желания это сделать арендодателя, поскольку вообще непонятно, чем это обернется. Плачу недорого-сижу и не жужжу. Делаю мелкий посильный ремонт-поклеили обои в прихожке, покрасили двери. Мне было надо-я покрасила старые деревянные окна , освежила и хорошо. Ни в жисть бы не стала менять окна, тем более за свой счет-мне это не нужно и с собой я их тоже не унесу. Неизвестно вообще, сколько буду там жить. может установка окон вовсе не окупит времени моего там проживания. Если бы хозяевам это было нужно-они бы озвучили и максимум, что я бы сделала-посидела бы дома в момент установки этих окон. Все. Никакой самодеятельности.
Как арендодатель-ничего не стала бы менять. На сьем дорогие окна не поставишь, на дешевые денгьи лучше вообще не тратить. Так и сказала бы, что сдаю за ЭТИ деньги, ТАКУЮ квартиру. Если менять окна, то уже затевать ремонт(обои около окна уже тоже подерутся) . За окнами потянется ремонт всей квартиры, а это уже другая цена аренды. Другое дело-если бы квартиранты уже прожили несколько лет и я бы точно знала, что будут жить еще несколько и не будут создавать никаких проблем.
Я живу в этой съемной квартире уже 3,5 года. ТТТ, никаких проблем с хозяевами не было. И снимаю сильно ниже рынка. Так и естественно, даже не заикнусь , что мне что то надо. Сижу тихонько, дабы не будить зверя))) В чужой квартире хозяйничать не собираюсь. Чистоту, конечно навожу как могу. Чисто всегда, приглашаю хозяев в гости, только чет как то не хотят приходить)) В последний раз были года 1,5 назад. Хозяйка отказывается идти, говорит и не сомневаюсь, что у вас чисто)))
Хозяйничать буду в СВОЕЙ квартире, какие захочу окна-такие и поставлю)) За свой счет)))
Ну, у меня было такое предложение лендлорду.
Прожив уже пять лет и забеременев, я поняла, что дальше жить с теми окнами я реально не могу.
Поэтому я сформулировала несколько предложений:
1. Ремонт и утепление рам - напополам с хозяином.
2. Замена окон на пластик - за счет хозяина.
3. Прекращение сотрудничества (мы бы съехали на другую квартиру).
Хозяин выбрал п. 2, после этого мы прожили еще 4 года.
Нет )))) Тут окна пластиковые изначально.
Тут мы попросили вывезти половину мебели и оплатили газель и грузчиков в Подмосковье. А также пополам с хозяйкой отремонтировали и передвинули унитаз.
А мне интересно, те советчики, которые за безоговорочную установку окон за счет хозяина не думают о том, что он, допустим, сейчас поставит эти окна, а "обнаглевшие жильцы" (в данном случае считаю обнаглевшими, т.к. знали в какую квартиру въезжают, да еще и без залога и без году неделя уже закидоны пошли) съедут через несколько месяцев в силу финансовых проблем или еще каких. Оно надо хозяину, если он действительно не рассматривал вариант улучшения качества жилья? Одно дело, если люди хотя бы год прожили и зарекомендовали себя как беспроблемные, а тут... Он еще и понять не успел кто они и как их отношения в дальнейшем сложатся. Я бы не отказывала рассмотреть их предложение, но перенесла бы его обсуждение "на через несколько месяцев". И в любом случае, или пополам, но тогда аренда не увеличивается или за свой счет, но плата будет дороже на несколько тысяч. А за их счет хоть завтра, за мой только через год.
логично, но квартира уже сдана! Можно поменять, если и жильцов намерен менять. Хотя к этим тоже надо приглядеться, думаю не первые требования от них, еще услышит автор просьбы, может стоит сразу все поменять :)
Вы такие интересные... финансовое положение может резко ухудшится и через "несколько месяцев" ..
Если хозяин точно не рассматривает вариант улучшения качества жилья- то советчики ему советуют ))) не ставить окна и не парить себе мозг )
Надо смотреть на людей в первую очередь. Мы однажды так попали с жильцами. Сначала они попросили одно, потом второе-третье. Мы увозили мебель, покупали технику, делали мелкий ремонт. Потом они стали уже требовать, нам надо - и все. обнаглели, короче. Пришлось объяснить, что больше менять ничего не будем, объяснила спокойно, но жестко. Ведь видели, что снимали. С тех пор тишина, мелкий ремонт делают сами, нас не беспокоят.
Жалость очень плохой советчик. Вы бы себя пожалели,а не чужих людей,которые сели Вам на шею и ножки свесили. То что депозит у них не взяли-это Ваша БОЛЬШАЯ ошибка. А про замену окон - меня просто поражает на сколько люди могут быть наглыми. Всегда знала,что чем ты лучше к людям относишься,тем они к тебе хуже. Намекните Вашим оборзевшим жильцам,что слишком дёшево сдаёте. И если их что-то не устраивает, то найдёте новых жильцов.