Сколько предложить оценщику?
Сколько предложить оценщику, чтобы он "забыл" указать в отчете переоборудование и чтобы оценил квартиру дороже или хотя бы по цене продажи? Совсем не ориентируюсь в цене вопроса... У кого был опыт, поделитесь цифрами
Мы заплатили 2000руб. сверху за то, что сделали отчет без выезда на квартиру и никаких переоборудований "не увидели"
Рассказываю (недавно сама тут вопрос задавала на эту тему): Переоборудование у нас было в виде снятия раковины в ванной комнате (на ее месте стир.машина) и увеличение комнаты за счет коридора и встроенного шкафа, о чем оценщик почестному все изложил в отчете. Обратились в др. оценочную компанию, которые за 2 т.р. "сверху" не приезжали и использовали "правильные" фото первой оценки. Сбербанк у нас
А как правильно "обратиться" в оценочную компанию, чтобы без выезда или с выездом, но с правильным результатом? Проще говоря, как сказать о готовности доплатить? Не мастак я взятки предлагать))))
А Вам известно о том, что тех же оценщиков проверяет руководство? Остаться без лицензии как-то не каждому подходит. Потерять аккредитацию в банке, если вдруг проверит банк (это тоже делают) - хорошего мало.
У них на сайте сбера весь список висит - ваш менеджер явно только от этих 3 получает...
Да не факт, что получает. Менеджеру тоже не надо, что бы сделка на конечном этапе развалилась. С этими она знает, что можно договориться, а с другими договоритесь или нет...
нам тоже дали список из 3 оценочных компаний, но по рекомендации агента использовали другую компанию, из списка на сайте сбера - дешевле и быстрее
не пи,,,те. К нам пришел оценщик из втб, я его кофе только напоила (если это считается). Он не увидел снесенный наполовину воддуховод (п-44 двушка), объединение санузла и расширение санузла за счет коридора. Написал только про перенос раковины в кухне и санузле, что банк легко принял. Квартиру оценил около 9 млн на краю москвы. Ни рубля не платила и даже не обсуждали это.
Мы покупали квартиру (тоже ипотека) - наш оценщик вообще не заметил и не указал ничего о перепланировке - вернее написал, что ее нет. А у нас там, на минуточку, был перенос "мокрого места" - местами меняли кладовку и туалет - там где была кладовка по плану - сделали туалет. Наш риелтор говорил, что не обсуждал вопрос этот с оценщиком, но готов был обсудить и предложить 2 или 3 тыс (сейчас точно не помню - год назад было дело). И фото были сделаны и отчет, в банке ничего не сказали. Так что нам повезло.
Кстати, в покупаемой нами квартире, тоже отчет идеальный, хотя те же шкафы встроенные были снесены в двух комнатах, а в моей однушке видно это было более заметно. Оценочная одна и та же. Так что, как повезет
Сколько предложить оценщику, чтобы он "забыл" указать в отчете переоборудование и чтобы оценил квартиру дороже или хотя бы по цене продажи? Совсем не ориентируюсь в цене вопроса... У кого был опыт, поделитесь цифрами
Переделок у нас нет, а вот нужную цену оценщик поставил просто по просьбе) Причем прислал отчет с одной ценой, мы позвонили и попросили на 150тр скорректировать
С оценщиком надо договариваться, а не платить. Они фиксированных взяток не берут. Чаще всего бесплатно, улыбку за кофе достаточно.
Давите на них, лицензии боятся лишится, значит слабые.
(нет, а сейчас с другому обращусь, а потом тебя лицензии лишу)
Смысл в том, что наверняка и не надо гадать, получится или нет. Сбер перестал кредитовать квартиры с перепланировками.
А я второй день развлекаюсь :) ВТБшные оценщики 2 дня не могли найти аналоги, потом нашли то, что на аналоги не тянет. Вчера мягко предложила назвать аналоги, от помощи отказались. Сегодня начала аргументированно шуметь, как можно сравнивать довоенные дома со сталинкой 60-го года постройки. Завтра продолжу. Все-равно отчет перепишут. Не впервой :)
Да, с позавчерашнего дня.
Достало, верите? Каждый человек имеет право на ошибку. И я дала возможность после допущенной ошибки сохранить лицо. Не захотели. Амбиции превыше всего. А у моего клиента из-за сильной недооценки квартиры будет уменьшена сумма кредита. Ни мне, ни ему это не нужно. Поэтому и развлекалась. Все-равно переписали.
Как оценщик с фик знает каким стажем честно могу сказать, что опытный риэлтор аналоги по квартирам подберет в 100 раз лучше чем любой даже опытный оценщик. А уж лучше чем 90% работающих сейчас на рынке, это без сомнения. Тем более оценка квартир - это самый-самый старт, где адекватные люди дольше чем полгода не задерживаются.
Лицензий у оценщиков давно нет, есть членство в СРО и личная имущественная ответственность за ложные отчеты.
Вообще да, наша оценочная братия, к сожалению, на 90% на редкость мерзкая и беспринципная....брррр
Можно тут спрошу.
Для оценки достаточно кад паспорта, экспликации и поэтажного плана? или еще и тех паспорт нужен кровь из носу? (все того же сбера ипотека)
И нормально ли, что бтишные доки этого года, но по состоянию на июль 2009 года и написано, что дом еще не введен в эксплуатацию?
Не совсем поняла вопрос, отвечу обо всем)))
берем ипотеку в Москве, квартира находится в Балашихе.
ну что за несправедливость!:'(
опять время, деньги.........
А почему в Москве не надо?
:)
Кстати, я еще и кадастровый паспорт 2009 года подсунула из БТИ :))) Прокатило.
2 дня с оценщиками развлекалась, наконец-то поняли, что проще отчет переписать, меньше проблем будет на их голову. Пообещала, что в понедельник до офиса доеду. Часу на переписывание хватило.
за перенос раковины из одного угла кухни в другой с нас ничего не взяли, сделали правильное фото (обрезанное), а до этого оценивали другую квартиру, там дверные проемы убраны, там оценщик хотел +4 тыс за отсутсттвие указания перепланировки в отчете
Вот я бы нисколько не взяла от заказчика и не стала бы писать в отчете ложную инфу. На фига мне эти несколько тысяч взятки, если в результате можно себя опорочить.