Покупка квартиры, есть вопрос.
Покупаем квартиру которую снимаем уже много лет. Оформляем без риэлтора, хозяйку квартиры хорошо знаем. Квартира приватизирована на нее одну в 2008 году. Сегодня она привезла все документы. Есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, в нем указан договор на передачу квартиры в собственность, но самого договора у нее на руках нет и говорит что и не выдавался он ей. На следующей неделе едем оформлять сделку. Как быть если этот договор-основание отсутствует, в свидетельстве есть его номер и дата?
Сколько смотрел квартир, первые владельцы - приватизаторы показывали лишь копию договора передачи. Вторые (и далее) владельцы - не. В перечень документов, необходимых для заключения сделки он не входит (и для получения ипотечного кредита тоже).
Если Вы давно знаете владелицу, уверены что это она самая, и т.п. - волноваться нет смысла.
Еще неплохо было бы сходить в МФЦ и взять выписку из домовой книги. На предмет зарегистрированных на квартире.
Ага, ошибся я маленько. Посмотрел требования Сберя, когда хотел брать кредит, там требуется что-то одно: Договор купли - продажи, договор дарения или приватизации.
В случае продажи лицом приватизировавшим. Просто забылось уже.
Значит эта женщина не забрала все эти доки? Или потеряла...
Да могла и забыть, что там и как, прошло 8 лет.
А так, по идее квартира юридически судя по всему должна быть отличная, первичная приватизация, никто кроме той тети не был зареглен на момент приватизации.
Это лучше чем 2-3 раза перепроданная по ДКП, дареная или завещанная.
Она одна была прописана в квартире еще с 2004 года когда мы ее сняли и когда приехала приватизировать, мы ей помогали, никого в квартире не появилось)
Уже сходили и сделали. Из квартиры все выписаны ( была одна хозяйка, на нее же одну была оформлена приватизация).
Оригинал Договора передачи и Заявления должен быть. В обычном порядке без них не зарегистрируют.
Как вариант собственнику необходимо обратиться в МФЦ и заказать дубликат договора передачи, иначе при регистрации перехода права по сделке могут быть проблемы.
Я бы сказала, что этот договор и Вам нужен, там можно увидеть тех лиц, которые по ряду причин не участвовали в приватизации, а для Вас, как для покупателей, это важно.
Да, даже раньше) когда квартиру сняли у нее, вся папочка со всеми платежными документами со времен царя гороха осталась в квартире.
Москва? Если проверять ничего не надо, то регистрации эта утеря документов не повредит. Им нужен только номер, не берут сейчас подлинники документов на регистрацию.
Про отказ в регистрации бред. Если после 2006 года документы и есть кад. номер не откажут. Проводила такие сделки , лично, 2 раза, проблем не было. Но посмотреть заявление не помешало бы, или дк архивную.
Возьмут доки все равно. Только заодно, при сдаче, закАжите и дубликат договора, дополнительно его оплатив. Помните, что документы должны у вас взять на регистрацию в абсолютно любом случае, даже и неполный пакет документов, не имеют права отказать при получении. Потом, при рассмотрении и с официальным основанием, уже могут. А вы имеете право донести и досдать недостающие документы или дооформить/исправить в течении какого-то времени, неск. дней, можно договориться.
Спасибо. Дело в том, что владелица квартиры приехала на несколько дней из другого города, где она и проживает. Она уже дама почти 80 лет и плохо ходит, поэтому мы хотим оформить все так, чтобы ей не пришлось повторно приезжать.
Без каких них? Зачем они им нужны, они не коллекционеры и изучать их ни кто небудет, у них вся информация есть по номеру, им для перехода права надо заявление от собственника и новый договор, даже выписка из домовой ненужна сами приложат. Устарела у вас информация.
Что именно вы сдавали?
Читайте https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/
5) документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. (Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации) (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы.);
У автора есть реэстровый номер у нее приватизация 2008 года.
Какие у вас документы, у автора нет никаких препятствий, я документы подаю значительно чаще.
Спасибо! Только приехала из нашего местного росреестра. Мы в МО, оформлять будем не в МФЦ а в тер.отделе. Сказали что действительно, договор не обязательно должен быть, его номер есть в свидетельстве, а сам оригинал договора есть в деле.
Да не обращайте внимание, ничего там интересного нет.
Вы же сами пишете что видели прописанных со времен царя гороха, для надежности возьмите расширенную выписку из домовой, ее дадут собственнику с того же лохматого года, там будет весь список, даты сопоставьте и все.
и что отказники от приватизации дадут, отказались и отказались, никаких прав уже в помине нет, автор пишет что квартира уже свободна от прав пользования, они ни чем не помешают.
Что и имело смысл поискать, так это обойденных в приватизации, но документы 8 года, там по определению нет таких, если бы еще до 98 можно было посомневаться и подергаться за дополнительными проверками, но эти проверки совсем не получение дубликата о приватизации и даже не ЕГРП, это архив домовой книги поднимать.