Трудно ли сдать дорогую квартиру?
Добрый день, подскажите, если есть опыт: сложно ли сдать дорогую квартиру в Мск? Дом бизнес-класса, 3я станция от кольца, 2 минуты до метро. Только закончен очень и очень хороший ремонт. Квартира: 3 отдельные комнаты, 2 с/у, кухня-гостиная.
Вот дилемма: сдать ее или продать, тк сдать будет сложно. В нашем доме только один раз однушка сдавали за 100 тыс, больше объявлений не видела. Спасибо всем за мнения.
так попробуйте. Выставите прямо сейчас и изучите спрос.
Вас же никто не заставит её сдавать силком, посмотрите на активность арендаторов и решайте.
однушка за сто тысячь - довольно странное явление.
Я принципиально хотела понять как лучше действовать: сдавать или продавать.
Да, сдавали за 100 тысяч, не знаю за сколько сдали в итоге. Кухня-гостиная и спальня. Квартира метров 60.
Что странного? В ЖК бизнескласса они так и стоят. Это же вам не хрущ за 35. В ЖК Донской олимп, к примеру, 1-ки 90-100 сдаются. Я уж молчу, сколько хотят за квартиру в Хамовниках, в каких-нибудь Садовых кварталах.
продавать тоже придется с дисконтом, никто ваш ремонт оплачивать не будет, если и продавать то надо было без ремонта
не поняла зачем вкладывались в хороший ремонт если не будете жить, сдавать многокомнатную квартиру не выгодно, лучше большая площадь, а комнат не более двух
Действительно дорогой ремонт - это качественные материалы, отлично сохраняющиеся. Сдаём дорогую квартиру 6 лет, ремонт как новый. Недавно обновили потолки в ванной и на кухне, перекрасили кухню. Все остальное в первозданном виде. Не пугайте автора, зачем продавать, куда деньги, зачем этот геморрой если сдача сохраняет квартиру и приносит деньги.
Бывают очень неудачные жильцы. Мне разнесли одни такие дорогую квартиру. Причем, поломки все скрытые были. Залог мы, конечно, не вернули, но он не покрыл ущерб.
С виду были приятной семьей, проверки с нашей стороны были регулярные. Но не засунешь нос везде.
Как пример, сломали ножку у двуспальной кровати, которая посередине находится. Подперли каким-то бревном.
Нет, я понимаю, что есть такое понятие, как физический износ, но тогда такие вещи объявляют, а не втихаря подтыкают. К тому же, квартира сдавалась с практически новой качественной мебелью.
Не одевали чехлы на матрасы, они были все прописанные (детские и взрослый), их просто перевернули другой стороной.
Прожгли натяжной потолок и заклеили белым кружочком. Потолок был тканный, а не эконом-дешевка.
Сломали лестницу на верхний ярус детской кровати и письменный стол раздолбали. Причем мебель была классная, действительно надежная. Не знаю что они делали, что чугунную лестницу развалили и ободрали корпус кровати. На столе прыгали, наверное.
Испортили кожаные диваны, то ли дети их прокалывали чем-то, то ли что еще делали.
Дети поразбивали плафоны на лампах, а родители ничего лучше не придумали, чем купить пару новых в Леруа по 100 рублей и такую разномасть нам оставить на итальянской люстре. Ну уж хотя бы все плафоны заменили бы.
Светорегулятор заменили на дешманский выключатель.
Это то, что вспомнила набегу.
Допускаю, что некоторые поломки могли быть не по их вине (диммер, например), тогда они должны были сообщить и мы совместно приняли бы решение кто и чем заменяет/ремонтирует. А вот эта самодеятельность мне никаким местом не уперлась. Хотя, там такие дети, похоже были и пофигисты-родители, что поломки от баловства, скорее всего.
После той сдачи, несмотря на свой большой опыт в арендном бизнесе, больше не делаю скоропалительных выводов относительно адекватности жильцов. Окончательно сужу о них в момент расставания. К счастью, пока только та семья варваров расстроила.
Ремонт отлично сохраняется, если в нем не жить. Но даже при таком раскладе он устаревает. А уж при сдаче никак нельзя быть уверенным, что кто-то его будет сохранять, они считают, раз платят такие большие деньги, то делают, что хотят. Например, мне рассказывали про одну популярную девочку, снимающую дорогую квартиру, уюкоторая испортила паркет конкретно, потому что всегда ходила дома на шпильках.
Ох уж эти риэлторы, вам лишь бы продать! Хороший паркет можно отциклевать и он будет как новый. Смысл продажи? Потерять деньги, поиметь головную боль? Главное, чтобы ремонт не устарел, ага.
Не, канешн, главное продать! Ничего что на поиск и выбор квартиры ушло время, деньги, нервы, ничего что на ремонт ушло тоже самое и даже больше, главное - продать! У вас профессиональная деформация, вы не воспринимаете квартиру как некую ценность для человека, как часть жизни. Продал купил опять продал. И если посчитать стоимость циклевки и лака, обоев это копейки в масштабах покупки и ремонта другой квартиры. Несколько раз сдавали квартиру с помощью риэлтеров, первый их вопрос - а продать не хотите?
Зря вы так. Ставить безапелляционные более чем смелые диагнозы окружающим на основании пары фраз - тоже своего рода деформация, уж не знаю, профессиональная ли или еще какая.
Профессия или род занятий всегда накладывает отпечаток, разве нет? Причем тут диагнозы?
Это не деформация, это опыт. ;)
Вы так рьяно повторяете, что главное продать, что, видимо, у вас что-то личное. Я лишь написала, что если надо продавать, то выгодней это делать со свежим ремонтом, а не после нескольких лет сдачи, ибо потери будут ощутимые.
Автор нигде не написала о необходимости продать. Квартира пока не нужна для проживания в ней, изменились обстоятельства, и все. Ничего личного, тоже опыт. Сдаю несколько квартир, иногда ситуации с риэлторами как под копирку.
Про необходимость сдать автор тоже не написала. Дословно: Вот дилемма: сдать ее или продать. Не понимаю, чего вы так возбудились.
Реально. У нас в доме квартиры сдают многие, цены от 100 000. Снимают в основном иностранцы, сотрудники посольств и фирм, которые расположены в ЦМТ и Сити. Квартиры не простаивают. У вас все зависит от расположения.
реально сдать дорогую квартиру в пределах Садового кольца, снимали много раз по работе для иностранцев от 100 до 230 тыс руб в месяц. А вот 3 станции от кольца уже смотреть надо. Если рядом посольства, бизнес центры или же парки, школы хорошие, например, для семейных иностранцев, то сдадите.
поддерживаю совет выше - попробуйте сдать, лучше привлечь агента, хотя последнее время попадались "продвинутые" иностранцы или с российскими друзьями и сами искали себе квартиры на циане)))))
Конечно реально. Мы снимаем квартиру в очень дорогом ЖК, выбор большой. Сейчас будем переезжать, начали искать новую. Нас трое, ищем 3-ку или 2-ку с кухней-гостиной, не бабушкин вариант. И свежий хороший ремонт сразу виден, в такой квартире жить приятнее.
Выставляйте в конце июля-начале августа, к осени спрос повысится. Если рядом есть хорошие школы, шансы повышаются.
Так вам как раз и карты в руки. Выбор большой и неизвестно сколько каждая из квартир в экспозиции висит. Как раз с позиции продавца подобные объекты могут ждать своего клиента месяцами.
По сезону совет верный, самый высокий спрос скоро начнется.
Если ремонт хороший , то основные деньги ушли на инженерку и идеальные ровные стены. Это не убьют...Купите непроссываемые чехлы и наматрасники на матрасы и диваны. Это основной ущерб.
Вот кстати, может кто-нить удовлетворит мое любопытство :)
Осенью 2017 года впервые увидела вот это вот объявление https://www.cian.ru/rent/flat/163208270 Периодически с тех пор смотрю циан именно ради этого объявления, квартира до сих пор сдается. Это реально такое объявление или там что-то скрывается за фасадом объявления? Дом-то обычный, не элитный...
Если вы обратили внимание, эта квартира сдается с сентября 2017. Так же этим человеком сдается с июля 2017 г. коттедж https://www.cian.ru/rent/suburban/159988769/ , и этот же коттедж продается. с октября 2017г. https://www.cian.ru/sale/suburban/165623137/ .
В двух последних объявлениях оговорка стоит крупными буквами, что это "собственник, а не риэлтор".
Скорее всего это та ситуация, когда человек по характеру олимпиец, т.е. ему важен не результат, а участие. И на землю он со своих облаков спускаться не хочет.