Кто сейчас продает квартиру?
Продаю в Балашихе. У меня альтернатива (подобранная), поэтому ни один ленивый агент с клиентом не пришел. В итоге реальные просмотры только с самостоятельными покупателями. Мало совсем. Ни одного с циана, пришли с авито, домклика и расклейки.
Это "просто посмотреть" пришли. ;) Вы же не думаете, что человек, желающий купить квартиру, принципиально не смотрит самый активный сайт по продаже?)
Я что хочу сказать. Квартира наша для покупателя идеальная: в одном с ней доме (покупает для дочери), документы идеальные (один собственник с момента постройки дома), ремонт ей понравился. Но если бы она поручила подбор агенту, она бы нашу квартиру не увидела, потому что у нас же АЛЬТЕРНАТИВА.
У меня на авито не было написано, что альтернатива (на циане указано), звонили агенты, как говорю, что альтернатива, тут же прощаются.
Которые учатся как раз трубку не вешают, расспрашивают до последнего и напрашиваются на просмотр, аргументируя, что клиент есть, но оченно сильно занят;)
Тоже Балашиха. Третий месяц пошел. Однуха. П44. Начинала с 4 млн. Сейчас до 3800000 опустила...
3 сделки в процессе подготовки ДКП параллельно идут. Все авансы свеженькие, не старше 10 дней.
По одной из квартир, по которой 2 недели не было звонков по цене в 7.3 млн, сразу внесли аванс, как только цена стала 6.99 млн.
Квартира в Химках в Левобережном висит наглухо, отклика на снижение цены нет.
Я однушку второй месяц ищу на вторичке. Нужна в не древнем доме, без газа, с хорошим ремонтом, желательно на ЮЗ до метро Профсоюзная, но рассматриваю и другие хорошие районы. Пока нужного нет(
Как-то плохо все. Летом выставили по более высокой цене. народ приходил. Но не купили. Сейчас снизили, но чего-то совсем печально все. А у вас?
Вот не понимаю… Если не продается, значит, дорого. Но люди сидят и не снижают цену. Вот и получается, что и купить нечего, и продать некому.
Продала в сентябре в Химках. С первого показа. 5-6 квартир было примерно одинаковых. По примерно одинаковой цене. Ни одной уже нету в продаже. Всё смели за две недели. Одна альтернатива осталась и с ценами от + 300000 тыс. Так что да, если есть желание продать, а не продавать, нужно цену скорректировать
На Циане не редко вижу, что квартиру выставили, через довольно короткий промежуток времени сняли, позже снова выставили. Зачем это делают? Я понимаю освежить обьявление, когда долго висит, просмотров много, результата нет и потенциальный покупатель это видит.
Я продавала с июня. Лето- мертвый сезон почти. Но я продала бы сразу, не будь у меня остаток по ипотеке около 1 млн. руб. - желающие были, но испугались ипотеки. В итоге все лето одни звонки и редкие показы. С сентября показы участились, сейчас взяла аванс.Продаю сама.
А в каком банке ипотека? и какая технология продажи? ВТБ порадовал - умеют продавать из-под ипотеки, обычная по длительности регистрация, документы у покупашек сразу без обременения. правда стоит 25тр если покупатель без ипотеки + 20тр регистраторам (обязательно через них).
Росбанк. По длительности-думаю, дольше. Через 2 ячейки, с регистратором, и дороже, чем в ВТБ за счет того, что еще проценты по остатку ипотеки снимут. На 1м этапе переход права собственности и допуск к 1й ячейке с остатком, я гашу остаток и снимается обременение, покупатель получает новые доки, а я-доступ к 2й ячейке. Один плюс- самим не бегать, все будет делать регистратор.
Не, процент по ипотеке ВТБ тоже снимет ))) окончательный расчет с банком будет после получения денег из ячейки и закрытия ипотеки. Принципиальный момент, что ВТБ сразу снимает обременение, а в вашем случае ваш покупатель остается заложником - оплатите ли вы остаток по ипотеке или нет, поэтому народ и пугался... Сбер год назад вообще просил деньги вперед с покупателя на погашение ипотеки, снимается обременение (месяц где-то) , а потом уже сделка купли-продажи. Хорошо, мы покупали-продавали между собой, на такие условия вообще наверное покупателя не найдешь.
Продаем, пока глухо. Были варианты продажи в "цепочке", когда наша квартира -"пятый цветочек в третьем ряду", у нас свободная продажа, перед нами 3-4 квартиры, такие варианты не рассматриваем. Будем ждать либо часть суммы есть у покупателя +ипотека, либо продают одну квартиру и покупают нашу. Может конечно ангел сверху пришлет нам покупателя со всей уже имеющейся суммой, но на такое счастье особо не рассчитываем.
При продаже квартиры лишний раз убедилась , насколько не ликвидной является недвижимость . если вдруг понадобится срочно "вытащить " деньги из нее.
Мне важно получить все деньги и без нервотрепки.Если по моей квартире переход права произойдет, а по одной из цепочки нет - как я получу деньги? Только не надо,что Вася Пупкин, называемый независимым регистратором, решит все проблемы и этого не допустит,потому как если это произойдет ,с Васей у меня нет никаких договорных отношений и соот-но его ответственности. Лотерея за мои деньги,стоимостью в квартиру. Одну квартиру в цепочке я проверю на возможные проблемы, а проверять 3-4 квартиры в мои планы не входит. Странно,что вы это не понимаете, вы вроде продавали или покупали квартиру,если я не ошибаюсь.
Продавала и покупала в цепочке из 5 квартир. Да, все документы одним пакетом сдавал один регистратор, при любой проблеме ни одна квартира не была бы зарегистрирована, в худшем случае все оставались при своих.
Рада,что у вас все прошло удачно и вы верили на 100% независимому регистратору. У меня нет веры тем людям. с которыми нет договорных отношений и риски при такой длинной цепочке мне не нравятся. Каждый выбирает сам свое решение.
Я вас понимаю, но мне кажется, вы переоцениваете риски. Агентства недвижимости практикуют такие схемы много лет, и ни разу я не встречала такой истории, чтобы в цепочке частично зарегистрировали квартиры, а частично нет.
Откуда у вас статистика,что таких историй не было? Вы же не работаете в крупном агентстве недвижимости много лет и такой статистики в офиц.доступе нет?
Спасибо за поддержку! Хорошо,что хоть кто-то понимает , что продажа-покупка в цепочке это риски и большие, а то риэлторы преподносят это как единственно возможный и безрисковый вариант.
да это цепочный бред уникальность российского рынка недвижимости, где такое еще есть?
это было оправданно до 2008 года, когда цены менялись быстрее чем шла сделка, но сейчас то зачем устраивать паровозы?
В прошлом декабре был резкий скачок цен, почти на миллион. Из-за этого и паровозы, потому что такие вещи непредсказуемы.
Скоро мы будем продавать. Посмотрим, как пойдет. На быструю продажу конечно не рассчитываю. Но вдруг повезет. Квартира в хорошем районе.
И я в Лефортово однушку уже второй месяц продаю. Юридически свободна, один собственник, ремонт обновили... приходят, смотрят и уходят... одна пришла и сразу хотела, чтоб 500т. скинули. психологически я пока к этому не готова. сдавала её раньше с первого просмотра всегда.
сейчас уже продаю. раньше сдавала. причем я наивная жильцов выселила, думала, так быстрее продам:-(
Смотрю квартиры - двушки, полная сумма на руках, интересуют конкретные районы САО и СЗАО. Ничего путевого нет, либо ценник такой, что возникает вопрос, рядом оживленные трассы, ремонт косметика (была видимо лет 20 назад), дизайнерский ремонт (по мне так лучше заберите все вплоть до унитаза), до метро на оленях и собаках (района знаю и когда пишут 10 минут на автобусе, то точно знаю, что в час пик 25-30 минут пешком, потому что все стоит и никуда не доедешь), начинаешь говорить об этих недостатках, все равно как со стеной. За все время был один адекватные риэлтор который четно писал недостатки, но соседи и вид подъезда не отвечали будущему назначению квартиры. Скидывают только проблемники со свежим наследством или в залоге у банка и исполнительные листы по обращению взыскания на квартиру. Постоянно сижу на сайтах и мониторю, все квартиры мной осмотрены, ничего путевого. Объявления висят с елками в интерьере и снегом за окном, но упорно не снижают.
Мне не страшно, но последний продавец предложил за него погасить сначала долг перед банком, банк снимает обременение, потом подать документы на регистрацию. Ну че нет то если это единственный долг и если банк в сделки участвует. Но открыв сайт приставов нашла еще 1,5 миллиона возбужденных производств и это не банковские, а иные долги. На сайте суда нашла решение, по нему продажа с дисконтом на 20% от оценки представленной банком на торгах. Задала вопрос, продавец пропал... Зачем это было скрывать, сразу предупредили что будем проверять.
Какой бюджет у Вас? Я продаю САО, новостройка без отделки. Какой район САО ищите?
Да не купит человек у вас, нервы только придирками вымотает.
Он же не квартиру ищет, а недостатки в квартире. Ему нужна хорошая транспортная доступность, но чтобы дороги рядом не было. Тишина и покой нужны, чтобы люди рядом не мешали, но в то же время, чтоб вся инфраструктура была: пустынные кабаки, театры без зрителей, тротуары без прохожих. И метро в 3-х шагах, но чтобы метро не шумело.
Чтоб с одной стороны ремонт был, но этот ремонт ему и "даром не нать", не готовы за него платить, он не подходит взыскательному спросу. Но и без ремонта тоже не нать, потому что что это за хибара без ремонта.
Спасибо, за меня решили что я хочу. Я смотрю м. Тушино, Сходненская от метро в сторону центра к Свободе, Митино, бюджет 7,5/8,5, чистый подъезд. Только вторичка, ремонтне действительно не важен если это по нижней планке, но по высшей планке должен быть нормальным с мебелью кухонной (не нужно италию, но чистая и аккуратная)
Смотрю Митино в том числе, даже оно в приоритете, вполне устроит 8 микрорайон, не первый и не последний этаж. И да, я не хочу дорогу под окном, магазин разливного пива, Мир Митино в лесу из которого не дойти и не доехать, зачем мне трамвай под окном и грязный подъезд? Зачем мне дизайнерский ремонт, который ужасен и за который я должна заплатить? Квартира 45 кв.м. тоже не рассматриваю, только если цена будет действительно интересной. Люди делали ремонт для себя и в нем жили и потом решили его получить с меня, спасибо заберите и давайте говорить о реальной цене в ЗАМКАДНОМ районе на данную квартиру.
Вижу, по этому они и стоят не продаются, снимаются и через полгода опять выставляются и опять висят.
И что не так в пожеланиях? Просто относительно хорошую квартиру для жизни человек ищет. И такие вполне даже есть. Для того, чтобы все пожелания автора того поста были выполнены, достаточно найти место не слишком далеко от метро, но не первая линия от дороги, либо рядом с домом не загруженная узкая дорога. И состояние типа: был сделан нормальный ремонт лет 10 назад, трубы и прочие коммуникации в порядке. Но сам ремонт уже поистрепался и в цену его не закладывают.
Возможно, рынок рассудит. Если у нее есть возможность подождать того, кто хочет продать, а не попродавать, то, возможно, и найдет свое. Я себе уже несколько месяцев присматриваю, предложения по задранным ценам висят, не продаются.
Те, кто хочет купить а не попокупать;), тоже покупают, а не смотрят объявления годами.