За что у вас платят арендаторы?
Вода и свет по счётчикам, интернет - это понятно. А вот отвод воды, например? А консьержу кто платит? Вывоз мусора? Они ж вроде всем этим пользуются, пока живут. Или только счётчики? Сдавать собираюсь впервые, разногласия с мужем, что прописать в договоре.
Обычная практика - счетчики (с водоотведением), консьерж, телефон, интернет.
Про вывоз мусора не слышала, чтоб кто-то заморачивался.
Водоотвод обязательно, это сумма потребленной жильцами воды. Консьержка и мусор - нет, их оплата от наличия или отсутствия арендаторов не зависит.
Свет вода, естественно с водоотведением, это отвод потреблённой воды, интернет. Последнее время часто объявления что цена квартиры + платёжка + счётчики + консьерж. Думаю надо взять на вооружение.
Поговорите со мной об этом. Сдаю с 1999 года.
Знаю, что в Москве чаще "+счетчики", а у нас "+КУ".
Ничего подобного. Сама снимала пару лет, родители сдают с 2000 г. никогда не было + ку. Всегда + счётчики. Слово КУ изобретение последних пары лет. Плюсовать их стали совсем недавно.
Представьте, что квартира пустая, вот за всё это (консьерж, мусор, лифт...) платите Вы. А то, что именно проживающие накрутят сверху (вода, водоотведение, свет...) это оплачивают они.
А что, жильцы, въезжая , не пользуются лифтом, мусоропроводом? Консьерж, как в нашем доме, не вытирает за ним грязные следы в подъезде, чтобы ИМ же приятно было ходить? И, если они живут годами, почему они не должны иметь никакого отношения к взносам за капремонт?? Нет, я могу все ЭТО не перечислять и не включать в договор, если это так нервирует, я просто буду изначально закладывать эту сумму в сумму аренды, и все.
Консьерж еще спорно, в остальном правильно, жильцы оплачивают то, что потребили - свет, вода, водоотвод и инет, телефон, если есть. А основные платы на хозяине. И да, люди закладывают это в сумму аренды конечно же, а не добавляют жильцам внезапно.
И да, мы вот лифтом вообще не пользуемся (3 этаж), а в платежке ж он есть, это просто оплата квартиры, так и квартирантам никаких лифтов мы отдельно не плюсуем.
Да можно и за комуналку, но мы не такие, вот честно, всё считаем, получаем прибыль. При этом и обдирать людей не обязателньо, тем более они ж тоже не дураки, посчитают всё и снимут ту, где им лишнего не накрутили.
Обязаны платить водоотведение, газ, свет, водосчетчики и вывоз мусора, поскольку всем этим они пользуются, телеантена.
Как доооворитесь. Если КУ, а не счетчики, то цена обычно чуть ниже. Водоотведение-это те же счетчики, сумма счетчиков, по любому платит арендатор
Сдаю с 2001 года, Москва.
Раньше жильцы платили всю коммуналку, без разговоров.
Потом, года с 2010, пошла мода на отплату жильцами только воды и света.
Сейчас снова сдаю с полной коммуналкой, не нравится -на выход с узелком, ибо на пороге уже толпа желающих! Так что не питюкают и платят все!!!
нет, я закладываю в сумму аренды коммуналку плюс 4-5 тыс. Квартиры однушки, живут по 1-2 чел. И это многим жильцам нравится, удобно. И мне не нужно вычислять. Слонов они не купают, по электричеству перерасхода нет. Все в рамках бюджета)
а мы с капремонтом) ВСЕ платежи на площадь оплачивает арендатор.
это прописано в договоре. зачем нам лишняя головная боль, что там еще нужно оплачивать?
Да все можно включать, дело ваше. Вопрос цены.
Если по рынку квартира сдается за 40 (в Москве), то потенциальные арендаторы будут прикидывать "40+свет/вода". Если окажется, что это "40+все КУ", то квартира просто вылетит из рынка. Можно снизить цену примерно на размер коммуналки, будет то же самое.
Вода и водоотведение, свет. Инета нет-если хотят-пусть проводят и оплачивают.
Из тех, у кого платежка целиком и вы платите налоги. С какой суммы? Без КУ?
Только с аренды. В самой налоговой в личном кабинете написано, что ку можно не учитывать при оплате налога.
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8736184/
Счетчики не включать, остальное включать в налогооблагаемую базу.
Вода, водоотведение, интернет. электричество. Консьержки нет, мусор в мусоропровод
В группах по сдаче постоянно копья ломают по поводу водоотведения. Водоотведение есть утилизация потребляемой воды. Я всё время объясняю, что своё овно все смывают сами
Однажды девушке объявил, что мы не против того, чтобы они не платили за водоотведение, но в таком случае на канализацию поставим заглушку. :)
Прикидываться дебилом выгодно во все времена.
А если счетчики на тепло стоят в доме? Наш жилец любитель, чтобы в квартире была жара. Запросто можно экономить тысячи полторы коммуналки, подкрутив кран, все жильцы в доме так делают, но ему не нравится. Вот думаю, это прилично добавить к воде и свету еще тепло?