Купить апартаменты под сдачу.
Добрый день! Есть сумма в 3 млн. Еще наверное 1.5-2 можем взять в ипотеку. Скажите, имеет смысл покупать апартаменты под сдачу для того, чтобы на пенсии иметь добавку к пенсии.
Не важно. Главное, чтобы не сильно дорого, получается 6.5 млн. и чтобы сдавалась хорошо.
сдавалась хорошо, в вашем понимании -это какая цена?
https://eva.ru/topic/155/3663925.htm?messageId=107260657 и не апартаменты, есть вариант 4,7 за 25 метров ( на домклике висит) или ближе к мцд, такой же дом, но уже 5,7 цена
я б апарты не брала
Разве сдавать аппартаменты можно только быть ИП ? Физлица тоже могут сдавать нежилые помещения
Как самозанятый нежилое помещение вы сдавать не можете. Это или ИП или ООО. На ИП с 6% получается проще всего и дешевле.
Физическое лицо вправе сдавать принадлежащее ему нежилое помещение. Платить 13%. Запрета на это нет.
Можно сдавать через мужа. Инвалид 2-ой группы.
Я смотрела доплата будет до 20 тысяч у меня. Это всего 5 тысяч будет.
зачем себе изначально создавать проблемы? " Есть сумма в 3 млн. Еще наверное 1.5-2 можем взять в ипотеку" - вам вот к этой ипотеке еще и проблемы апартов нужно? что б на пенсии прям совсем не скучно было
А что за проблемы? Мы так 2 квартиры детям купили. Ну не можем мы сразу квартиру купить, извините. А в ипотеку можем. Одна уже полностью готова. И ремонт и выплатили за нее. Сын подрастёт, переедет. Дочери ещё 4 года осталось. Мы ее сдаём и этим гасим ипотеку. Теперь надо и о своём достатке подумать. На квартиру я уже не замахнусь, да может и не дадут уже. А на апартаменты ещё можно.
Если Вы уже купили 2 квартиры в ипотеку и отремонтировали. Квартиры те как выбирали? как считали доходность?
так и с аппартами - садитесь, считайте доступные вам варианты - цену покупки, ежемесячный платеж, стоимость уборки и обслуживания апарта, цену - по чем сдать потом сможете. Не забудьте учесть налоги при продаже (на всякий случай надо рассчитать и этот вариант).
5 млн небольшая сумма. возможно стоит еще млн добавить и квартиру купить.
Например, студия в Одинцовском районе, а точнее в Перхушково/Жаворонки без ремонта 26 м2 4 млн руб, или проекты Самолета посмотрите (это уже юг МО) - тут уже с ремонтом и мебелью 22 м2 - от 5,3 млн руб.
Первая квартира приобреталась когда у нас ещё с деньгами было жирно. Поэтому это хорошая однушка в центре. Потом инвалидность мужа и с деньгами было похуже. Брали уже самый дешевый вариант на этапе котлована. Который замораживали года на 2. Больше так не хотим. А сейчас уже и на это нет денег. Поэтому смотрим хоть что-то ликвидное.
Вы хотите сказать, что московские пенсионеры, которые имеют ИП, ССС надбавку не получают? не может быть
Конечно нет, тк это доход. Если есть допдоход =нет надбавки и нет индексаций
Подождите, это всех касается??? Мне через 7 лет на пенсию, если буду официально сдавать квартиру, снимут часть пенсии? Неужели это правда? Абзац просто.
надбавки к пенсии не будет, тк ип это работающий, а доплата неработающим
"К неработающим пенсионерам относятся:
вышедшие на пенсию по старости или за выслугу лет и инвалиды, которые не работают (и соответственно не подлежат обязательному пенсионному страхованию)"
Кто же это придумал, теперь понятно почему многие налоги платить не хотят, заработай, купи, обслуживание, плати налоги, и с тебя же ещё снимут часть пенсии. Спасибо вам добрый человек, буду знать теперь.
Надбавки не платят трудоустроенным, поэтому если просто сдавать квартиру как физлицо, то надбавка будет. Надбавку же платят, если на депозитах лежит сто миллионов и проценты с них нехилые, вы прямо сейчас можете позвонить в ПФР или зайти в МФЦ и спросить. Я уже спрашивала, поэтому вам тут отвечаю.
За 5 млн ликвидный апарт вы не купите. Что-то более-менее приличное в Москве стартует от 6,5 млн. К этой сумме добавьте мебель, бытовую технику. Это еще не менее 300 тысяч.
Апарт это нежилое помещение. Официально можно сдавать от ИП. Само по себе ИП обходится в год почти 46 тысяч.
Налог на недвижимость у нежилых помещений выше, чем на квартиры. Коммунальные платежи тоже выше, но надо смотреть детально по каждому дому, т.к. маленькие УК предлагают в апартах круглосуточных консьержей, видеонаблюдение и более частую уборку МОП. Так, чтобы вы понимали, ежемесячный счет (фикс) от УК за небольшой апарт будет где-то 4,5-5 тысяч летом и 7-7,5 тысяч зимой (из-за отопления). + к этому счетчики э/э и вода.
6,5 тоже в принципе можно себе позволить. Получается если очень округлить, то если сдавать например за 25 тысяч, то на руки будет 15?
Не видела ни одного апарта в Москве, который бы сдавали за 25 тысяч. Посмотрите реальные предложения и по покупке и по аренде. Цены на аренду стартуют от 40 тысяч в месяц.
Посмотрите на примере распиаренного тут Алтая. Апарт нормальной площади 20кв.м. за 6.5 млн - https://www.cian.ru/sale/flat/297770013/
сдаются от 40 тысяч в месяц + счетчики, https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&newobject%5B0%5D=793947&offer_type=flat&sort=price_object_order&type=4
Если сдавать официально от ИП, то ваши издержки будут:
Расходы на ИП = 46000 в год (это 3850р в месяц)
Налог на прибыль 6% (при сдаче 40к/месяц) = 2400р/мес.
Налог на недвижимость - полагаю около 20 тысяч в год. = 1700р/мес.
Фиксированные КУ (среднее) = 4000р/мес.
Итого получается: 40 000-3850-2400-1700-4000 = 28050р. чистый белый доход.
Да, я тоже посмотрела. Цены там от 12,5. Проще на эти деньги однушку купить. Спасибо! Буду смотреть :-)
Сдавайте неофициально. Правда, если налоговая за задницу прижмет, таких штрафов накрутит, что проще сдавать все официально. Так спокойнее. И через 2-3 года все к этому придут. Блогеров и тиктокеров уже прижимают, очень показательно. На очереди арендодатели.
Если ИП налога на недвижимость нет, так как это льготное налогообложение, нужно будет предоставлять копии договоров в налоговую.
еще на всякий случай узнайте какой налог при продаже апартов при продаже (ИП, использование в предпринимательской деятельности)
НИ.НА.ДА! АВТОР, прочтите топ.
Обсуждали.
https://eva.ru/forum/155/3660615
Если кратко..то ж.па все ближе.
Верно вам сказали, что все строже и строже сейчас налоговая ловит.
Если неофициально сдавать, то...сидеть и трястись что арегдатор сиукнет после выезда. Например, вы ему залогневернулии все..налоговая в курсе, что хату сдают. Платить будете 13% , а не 6% как в квартире.
И самое! Главное! Если испо4в коомерч целях, то при продаже - налог со всей суммы, а не с дельты
Большое спасибо! А есть возможность все сделать по правилам? Ну там касссовый аппарат, ИП?
Мне в принципе все равно заниматься нечем практически по неделе в месяце, могу это все сделать.
Вообщем надо подумать. Или взять квартиру где-то в Химках и ее сдавать. Но вот насколько это будет выгодно. Не будет ли стоять неделями пустая. Дёшево тоже не хочется сдавать.
Если как ИП то можно и как физлицо можно. Но налог поатить будете со всей суммы сделки при продаже. Дешево сдавать нет смысла никакого. Я вам как краевед говорю. Тк мебель, кухня, смесители, техника - мтоят денег и хоть в 1ке в Химках, хоть 1ке в Бутово это вме надо купить. Ввалите денегв ремонт и обстановку и с аренды будет хватать на фикс по коммуналке, налог и текущий ремонт. Оно вам надо? У меня так знакомая, в небольшом городке МО, 1.5 часа езды на авто закрыла и не сдает. Ибо снимали, а того что поатили ща вычетом обязательно расходов хватало на восстановление изношенного, поломанногои испорченного.
Короч, если нервы крепкие - берите аппарт. Догоаор заключают не все.
Да я поняла, что это наверное не выгодно :-( Надо больше денег. И покупать квартиру.
Химики не такой плохой вариант, если это или старые у жд, или новые ближе к свободе
Автор я сдаю апарты, не знаю кого там ловят, меня ни кто не ловит, у меня апарты дешёвые клеверленд несколько, сдаются влет по 45т, налог 5т рублей пришел, потому что там гостиница 0,5% и год назад прикупила вообще малюхи по 10 метров( по 3млн брала) Вольная 25, уходят как горячие пирожки по 35, они прям реально выгодные, налог будет с 400т 2% в год. Аренду не свечу, нужны мы налоговой со своими копейками, доказывай еще, что используют. В коммерческое использование переводить не собираюсь, так что через 5 лет без налогов продам, если понадобится. Комуналка тоже сопоставимая с квартирой , порядка побольше, потому, что охрана получше и красивые общие холлы и коридоры. Посмотрите у империала, наверняка что то интересное у них есть, они умело делают апарты.
Вольная 25, где вы увидели 35 , там еще вроде есть в продаже https://volnaya25.ru/ А что вас удивляет , где можно отдельное что то снять за 35? Это только область или бомжатник на окраине, а там уютно и красиво, все современно. Посутка, кстати, 3.5т, но я ленюсь посуткой заниматься.
Это лучше вы новости не читайте, там уже все нормально. Проблема была у 1 этажей, у которых террасы, это с самого начала было понятно, поэтому я и не покупала с террасами.
Департамент городского имущества (ДГИ) и мэрия Москвы обратились в Арбитражный суд города с иском о признании трех зданий (8,2 тыс. кв. м) на Вольной улице в районе Соколиная Гора объектами незавершенного строительства, запрете образовывать, продвигать и продавать в них новые помещения.
Общая площадь этих строений 1967 года постройки – 8,2 тыс. кв. м. Здания уже переоборудованы под апартаменты, и в 2021-2023 гг. помещения в них приобрели 300 человек. Более того, Росреестр успел зарегистрировать права собственности покупателей.
В своем судебном иске чиновники сетуют на несоответствие фактического вида использования земли с заявленным. Последний подразумевает использование объектов для оказания бытовых услуг. Также в мэрии уверяют, что работы по реконструкции зданий велись без разрешения на строительство, а эксплуатируются эти строения без разрешения на ввод.
Если суд признает здания объектом незавершенного строительства, их должны будут ввести в эксплуатацию надлежащим образом. При этом решение по каждому переоборудованному строению будут приниматься индивидуально – подчеркнули в столичном департаменте городского имущества.
Отличные новости. А то мы эту статью в конце прошлой неделе в общем чате нашего дома-апарта обсуждали с соседями. И настроение у всех было очень нервное?
А у вас есть ссылка, что иск не приняли? Я соседей успокою. Заранее спасибо
Судя по информации с сайта, иск не приняли к рассмотрению из-за неполного и криво поданного пакета документов. Это не значит, что ДГИ отказались от этого дела. Поправят документы, формулировки и подадут иск еще раз.
Насколько мы поняли, вся суть в том, что назначение земли и построек - услуги. А из домов сделали по факту жилые помещения. И по-хорошему надо изменить статус земли хотя бы на "гостиничный".
Статья КоммерсантЪ https://www.kommersant.ru/doc/6467629
Власти Москвы выбрали новую тактику борьбы с апарт-комплексами, созданными без разрешений на базе бывших промышленных и административных зданий. Мэрия через суд пытается признать строения объектами незавершенного строительства, что может привести к запрету на их эксплуатацию и дальнейшему демонтажу.
Список который пытаются составить юристы и риэлторы.
Клары Цеткин улица, д. 18, корп. 3
Нижегородская улица, д.32, стр. 15
Подъёмная улица, д.14, стр.44
Херсонкая ул. 41А,
Макеевки Первой ал, д.15, стр.1,
Шереметьевская ул., вл.85,
Волоколамское шоссе, д.116,
Домодедовская улица, дом 4,
Грайвороновская, 4 стр.1
2-й Вольный пер., 11
Вольная ул., 25
Непонятно, а на что тогда власти давали разрешение ? Что по мнению властей должно было там быть ? Авиационные цеха ?
тут по Херсонской 41 и Чертановской, вл 7а выписки в фото, не знаю получится ли прикрепить. Это нежилой фонд, причем переделанный из зданий колледжа, АТС
Если покупать апарт то в новостройке или в гостиничном комплексе, тут с назначением земли будет все норм по крайней мере
ну да, а под что выдано разрешение ? Под офисы без права ночевки ? Там же прописки нет, значит не живут там люди формально.
Ну понятно что в основном живут, но может там кто офис себе оборудовал, или кабинет психолога
Если городу понадобится этот участок земли для строительства - компенсировать собственникам будут по кадастровой стоимости, а она там не оч большая
Про все не скажу, езду мимо Волоколамского 116 - там визуально не было никакого разрешения и строительства - пол старого здания отремонтировали и сделали апарты, в половине прежняя разруха (магазинчики). Зачем их прессуют -2й вопрос - по мне, так отремонтированная часть лучше ;) Видимо, хотят снести и построить высотку
Кстати, доходность там тоже зашкаливающая - без учета риска сноса…
Смелые люди -инвесторы в такие проекты…
Красота то какая, судя по цене- есть засада
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_134_m_35_et._3884470810
Красота то какая, судя по цене- есть засада
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_134_m_35_et._3884470810
2-й Амбулаторный пр., 8с3 - Не жилой дом, 6 этажей, 1975 год , подъездов: 1,
Серия: индивидуальный проект
Просмотры с 31 января - 8196 просмотров (+940 сегодня) ну да, ну да
Куда катится мир - уже и на лже-апартаменты стали номера телефонов ловить для базы данных