Сдача кв и оплата налога
Здравствуйте!
Нужен совет эксперта )))
Нужно сдать кв. Сосед нервный, будет писать в налоговую. Налог платить надо, но небольшая жаба пришла. Кв офоомлена на супруга, который имеет ип в том числе с оквэд сдача жилого и нежилого имущества.
Вопросы:
1. Если сдавать как ип , то как оформлять договор? Как арендатор физик и арендодатель ип ? Или как иначе?
2. Как оплату фиксировать? Ясно, что не на расчётный счёт... Просто указать в отчёте полученую сумму налом либо на физ карту? Нужны какие-то чеки?
3. Если сдавать как ип, есть ли какие-то расходы в дальнейшем? Например, читала что при продаже имущества, которое сдавали нужно платить налог? Или это чушь? (Этот момент прямо очень интересует)
3. Может ли супруга , не собственница по документам, сдавать эту кв как самозанятая? Если да, то как это оформить документально?
Этот вариант самый желаемый и удобный - в приложении оплатил 4% и не паришься. Через ип будет 7% и куча телодвижений.
Ну будет писать сосед, и что? Какие доказательства? Берите налом, ищите согласных платить налом
Это не обсуждается в условии. Дом маленький, все друг-друга знают. Председатель знает, что кв сдадут. Кому интересно прикрывать собственника? 4% не те деньги, чтобы вляпаться в нервотрепку.
7% уже не так приятно платить, плюс пока не ясно какие ещё расходы это потянет
я сдаю квартиру мужа официально как самозанятая.
муж написал на меня доверенность "генеральную" на определенный срок, договор заключен между мной и квартиросъемщиком
Про то, что могут взять налог если сдает ИП на 6% давно слухи ходят... Но не слышала чтобы брали. БМ продавал помнится, но уже лет 5 назад.
Вот и я не понимаю насколько это реально и в каких случаях...
ИП 6% - громко сказано, свыше 300т в год +1% = 7%
Я договаривалась с жильцами, сумму в договоре писала 20тр, с нее же и платила налог,м
как самозанятая. Остальную сумму, 40тр, получала на руки. Мне так было удобно. И спокойно для таких вот соседей. Договор есть, налог есть.
ИП не сможет быть самозанятым.
ИП при расчётах с физиками пробивает чек, поищите кассу. Атол, например. Или приходный кассовый ордер ИП выписывает.
Просто на расчётный счёт получать не выйдет.
А чтобы вы получали оплату и пробивали чек самозанятого , надо междоу вами и мужем подписать договор найма помещения за 0 рублей. Правда, могут признать ничтожным, если докопаются. Но это вряд ли.
"договор найма помещения за 0 рублей" Договор аренды безвозмездным не бывает, такой договор считается ничтожным.
Договор поручения можно создать. Но это всё заморочки и сложности. При приёме денег индивидуальным предпринимателем придётся применять кассовый аппарат.
Пусть муж вам подарит в долю в квартире (расходы 2 тыс. на госпошлину). Вот свою долю и будете сдавать, как самозанятая. А доля мужа пусть остается несданной.
Оформите с мужем договор безвозмездного пользования квартирой, и сдавайте как самозанятая.
Автор, скажите, пожалуйста, а вы разобрались, что лучше для уплаты налогов со сдачи - ИП или самозанятость? И надо ли доказывать, какая именно квартира сдается - предоставлять договор, расписки об оплате и пр.?
Конечно, самозанятость выгоднее - 4%, первое время даже скидка какая-то небольшая привественная . Всё через приложение, абсолютно бесплатно.
Через ип 6%, с дохода свыше 300т в год +1% = 7%.
Расходы на расчётный счёт. Расходы на сдачу отчётности.
Самое неприятное, что могут потом взять налог при продаже имущества, сдаваемого через ип.
Ой, честно говоря, про налог при продаже вообще не слышала... А если как самозанятый сдавать, не будет налога при продаже?
У ИП, если я правильно поняла, идет стаж + есть выплаты в пенсионный фонд, а у самозанятого нет. Или я не права?
Должен ли самозанятый отчитываться о видах своей деятельности? Если он сдает квартиру, то как доказывает, что ее сдает? Или достаточно заявить, что получено столько-то денег и заплатить налог?
