Ставки ипотечных кредитов
Вам не кажется, что они сейчас натурально заградительные?
19+% - это за 10 лет (буквально) набегает вторая стоимость жилья (кредит, проценты и первоначальный взнос, итого через 10 лет за квартиру уплачено в 2 раза больше, чем она стоила при заключении договора ипотеки). А за 20 лет взятые 10 млн превратятся в почти 40.
Я въезжала 15 лет назад в квартиру, которая стоила 7 млн. Сейчас она стоит примерно 12 млн (при удачном раскладе).
В окно вижу новый ЖК, уже построенный почти. Цены там на квартиру от 30 млн начинаются. Интересно, кому это будут продавать... (в продаже квартиры есть, много). Речь о районе, где средняя цена на вторичную трёшку небольшого метража 16-17 млн, 18-19 - это поздняя сталинка с ремонтом хорошим и метражами комнат в районе 20 метров (вот соседний дом, там 14, 20 и 22, 20 и 22 с двумя окнами, можно пилить на квадратные 11-метровки).
совсем нет. мы сейчас это и делаем, доходность даже по вкладам хорошая.
есть ипотека при этом, но ее гасить сейчас вообще не выгодно. в планах еще один объект приобрести, но даже льготную ипотеку брать не стали, решили подождать
Если я выставлю свою квартиру в продажу, она улетит за день. Наш дом крайне редко бывает в продаже. Вон сейчас трёшку убитую на 1-м этаже продавали. За неделю ускакала, пока я размышляла, нужен ли мне этот обмен.
Но в целом по микрорайону именно такие цены.
И все равно берут. Народ ко всему привыкает.
Очень мало(но все же есть) договоров на покупку с минимальным ПВ, но альтернативы, там где берут на доплату 1-5млн - идут.
Так она всё, утонула
💸 После прекращения льготной ипотеки, для одобрения кредита по ставке 18% в Москве потребуется доход в 233,9 тыс руб.
______________________
Где? И на каких условиях? Типа вложи миллион, не трогай его 5 лет, и тогда в конце срока может быть?
Открыла. Сбер и Альфа.
Альфа радует 18%, а дальше мелким шрифтом " в первые 2 месяца, а дальше 11%, если тратить не менее 20 тысяч по другим картам, если менее - то 4%"
Сбер давал три месяца назад что-то 16% со всеми моими плюшками, сейчас там 10% и куча условий.
Вы мне будете дальше рассказывать про волшебные 20%?
Вы говорите про Альфу сберегатеьтный счёт, а не вклад. У меня в Альфе вклады под 16%. Не 20 конечно, но тоже неплохо
Я каждые три месяца деньги перекладываю, откуда вы такие тупые беретесь 😞
Какие же финансово безграмотные люди! Вы открыли накопительный счёт, а не депозит!!!!. Вникайте
Да трындец, она еще и спорит, а сама элементарные вещи осилить не может 🤦♀️
Помимо интернета, у меня ещё хорошее зрение, чтобы читать то, что написано в условиях по процентным ставкам мелким шрифтом. А нести деньги в банки типа "Рога энд копыта" - не, я не люблю квесты.
А попробуйте со своим плохим зрением и отличными мозгами таки почитать внимательнее. Очки наденьте, а дальше у вас получится, я в вас верю.
Вы сумашедшая? Сбер до 30 июня предлагал под 18 процентов на 7 месяцев. И НИЧЕГО там не менялось за этот срок
когда дети маленькие были, вские шоу вроде братьев Запашных, Плющенко и тп. мы посещали бесплатно, т.к. я работала в рекламе, когда подруга работала в модном ресторане- частенько бесплатно ужинали там, сейчас работаю в фирме, где могу покупать что необходимо (технику, мебель и тп.) со скидкой 25%... и так многие и у многих.. И по квартирам подозреваю, что что то похдее, ибо покупать за 30 милллионов под такие ставки -нереально
История не недавняя, но, полагаю, и сейчас такое есть. Дело было лет 10 назад в регионе. Один следователь расследовал делишки (и в итоге посадил) коррупционера-чиновника. Не самого крупного чиновника, кстати. Так вот, у гражданина коррупционера было.. если я не ошибаюсь, уже запамятовала точное количество, но более 30 квартир. Купленных, естественно, не в ипотеку. За наличку. Так сказать, инвестиция нетрудовых доходов. Куда-то ж такие деньги девать надо, не в банку стеклянную складывать и не матрасы ими набивать...
Это все знают. Новостройка - это то, где еще нет собственности, а ключи дают накануне. Собственно, вы сами это и подтверждаете, непонятно, зачем спорите)
У меня все сдано уже и ключи. Зачем брать такие, где 3 года сдачи ждать надо?
Я брала на этапе установки лифтов в шахты. И - упс. Лифты демонтировали, коробка стоит. с 2014 года.
Снимала, копила и оплачивала ту квартиру, в которой живу. У меня зарплата не полмиллиона, не ворую, наследства нет.
А, ещё купила в готовности процентов на 80 квартиру у застройщика, который "надёжа и опора нашего города".
Теперь с 2014 года числюсь в реестре кредиторов и жду, чем всё закончится с приснопамятным СУ-155. Вот конкретно тот дом, в котором моя квартира, не достроен, не сдан и так далее.
Вряд ли. Там вокруг всё застроили-достроили-надстроили. А наш конкретно дом предполагался с частичной отдачей городу (те самые проценты, которые застройщик отслюнявливал городу для очерёдников). Там все квартиры были проданы или расписаны. Поэтому тем, кто объекты СУ-155 взялся достраивать, он неинтересен. Проще, видимо, просто забыть о нём.
Слежу в "своём" арбитражном деле движ по отказам в добавлении претензий - обжаловании иска-окончательном отказе... И так далее. Особых надежд не имею, но вдруг...
А каков принцип досрочного погашения ипотеки? Ты все равно выплатил все, только быстро, или проценты за года кредита сэкономил?
Я реально брала кредит один раз в жизни и его имело смысл погасить быстрее.
Спасибо. У меня на коллегу свалилась сумма денег, дающая возможность досрочно погасить ипотеку и он уверяет, что в этом нет смысла.
Смотря ,какой срок погашения у нее уже прошел. В первые годы идет выплата самих процентов по кредиту, потом уже - тело кредита. И если осталась выплата только тела - его уже не имеет смысла гасить досрочно, даже наоборот - инфляция сжирает переплату. Пока идут проценты - тогда да, гасить досрочно имеет смысл, причем уменьшать срок кредита, а не ежемесячный платеж.
Если процент по ипотеке ниже, чем процент по депозиту, то смысла гасить досрочно нет. Выгоднее эти деньги на депозит положить.
потому что выгоднее получать процент по вкладам при низкой ставке у ипотеки
а ипотеки все набрали по низким ставкам за последние годы
Успела взять евродвушку под 8 процентов, до 30 июня ,с господдержкой, новостройку. Срок сдачи конец 2025 года. Довольна, как слоник ))) Как получу ключи, сразу сдам и буду гасить ипотеку. На моем счету это уже третья ипотека, не так страшен черт ,как его малюют, главное - начать )))
Я уже купила за полную стоимость квартиру у СУ-155. Двушку полноразмерную. Вот всё жду, ага. Так что больше с несданными новостройками ни-ни.
214 ФЗ защищает дольщиков, деньги дольщика поступают на независимый счет эскроу и лежат там до тех пор, пока застройщик не выдаст ключи и не будет подписан акт сдачи-приемки квартиры. Уже давно застройщики строят на заемные средства, а не на средства дольщиков.
Я вроде написала, что с 2014 года числюсь в арбитраже их кредитором. Когда я покупала квартиру, всё было несколько иначе. По-моему, вот после громких дел того периода все эти защиты законодательно и провели.
А, наверное, да, прошляпила. Кстати, у одного нашего сотрудника так же подвис дом, как они там только ни судились, ничего. И вот они написали петицию, не поверите - Путину. И недавно им всем (дольщикам) выплатили деньги даже с компенсацией. Может и вам попробовать обратиться напрямую ?)
А как сдавать новостройку без ремонта??
Там же только черные стены(((( даже унитаза нет....
Не поняла вас. Новостройки сдаются в трех видах - без отделки, с предчистовой отделкой и с чистовой отделкой. Ваше право - взять с отделкой и сдать сразу или помучиться с ремонтом.
так и есть, полное безумие такие ставки. и не только для физиков, бизнес тоже душат, ставки по кредитам конские. предельно ясно, что на нас всех хотели положить, вы ожидали чего-то другого?
Спрошу здесь. Стоит ли сейчас запрыгивать в последний вагон и брать ИТ ипотеку? Половина банков уже не дают...
Меня еще пугает, что надо раз в пол года подтверждать, что работаешь в аккредитованной ИТ компании. 1 апреля и 1 октября. А вдруг компания потеряет аккредитацию? Вдруг уволят. Надо быстро искать место в другой компании, тоже ит, а их не так много... Как я поняла, если не подтвердишь 1 раз, то потом ставка уже навсегда 18%
Да не дают их, под разными предлогами. Месяца три уже как затягивают всеми способами. И не дают.
Сыну одобрили в течение 1 недели, ВТБ. Это было месяц назад- уже и ключи от квартиры получил. Правда это регион.
Пишут, что ВТБ с 17.06.2024 перестал давать кредиты по ит ипотеке. Но попробую, а вдруг ) Спасибо
Да попробуйте конечно - подайте заявку. В первом квартале тоже вроде закончились лимиты. Потом добавили. Сын подал заявку в середине мая, ни на что особо не надеясь, т.к. сам еще студент-очник и стаж работы 9 мес всего. Но одобрили быстро, а договор подписали 3 июня уже. Так то программа до конца 2024.
Если компания теряет аккредитацию - ставка не меняется. Есть официальный ответ по этому поводу. Если уволишься- в течении 6 мес должен устроиться в любую айтишную компанию. Да, каждые полгода надо подтвержать - не 1 апреля, а с момента подписания ипотечного договора- отсылать в банк в эл. виде выписку из трудовой( получать из госуслуг).
Спасибо!! А где можно посмотреть этот официальный ответ? У меня какие то противоречивые данные на этот счет.
В интернете наберите. Ссылку лень сейчас искать. Но суть в том, что это произошло не по вине заемщика- следовательно попадает под условия форс-мажора, это была последняя поправка к условиям выдачи.
Ключевая ставка 16 %, поэтому и ставка ипотеки такая.
Будет снижаться ключевая, будет снижаться и ипотечная.
А цены на новостройи, а за ними и на вторичку, взвинтила льготная ипотека, что признал и Банк России, поэтому и было решено ее убрать.
По идее могут снижаться цены на недвижимость, но это не точно :mda
Ну ок. Первичный рынок точно перегрет льготной ипотекой, цены на первичную неадекватные.
Кошмар какой-то со ставками по ипотеке. Не понимаю, почему такие высокие. Они обычно по-моему были меньше учетной ставки. Вообще, обычный кредит под 21,5% брала месяц назад в втб. хотя в других банках выше ставки. А тут под залог недвижки... рисков никаких для банков и такая ставка
Потому что рынок считает, что ставка ЦБ слишком низкая и не отражает действительности..
У всех же глаза есть. Все понимают, что ключевая ставка не может быть выше инфляции. Первые 50 страниц любого учебника. Соответственно инфляция намного выше ключевой ставки. Отсюда и свои собственные высокие ставки по ипотеке..
Семейная ипотека осталась, минимум 2 детей, хотя бы один из них младше 18, думаю многие попадают
После низких ставок в 20м я ждала чего-то такого в обозримом будущем. Вполне закономерно.
