Перепланировка и ипотека
Добрый день! Рассматриваем вторичку, квартира с перепланировкой - объединены туалет и ванная. Не узаконено. Хозяин говорит - ничего страшного, я же не нарушал, мокрые зоны не переносил.
В банке ответили, что заемщик должен заключить соглашение, что он обязуется потом узаконить. Если скроет, то это мошеничество, вплоть до расторжения договора.
Вопрос - стоит ли идти на покупку такой квартиры? Теоретически, банк не узнает о перепланировке. Сказали, запрашивают данные в росреестре, так там ничего не отражено, если не узаконено. В квартиру никто не приходит проверять.
С другой стороны, квартира "с обременением", узнать могут случайно (страховой случай, например), для дальнейшей продажи тоже плохо.
Т.е. подписывать доп.соглашение с банком, потом самим узаконить? Это деньги? (сколько примерно)
Да, подписывать, конечно. Ну вообще никто не проверяет). Но узаконить там какие-то копейки.
Интересно, а как это узаконить по эскизу? Специалисты должны сделать проект с учетом всех нормативов. А если перепланировка с нарушениями?
Там же целая процедура. Разрабатывают проект, техническое заключение на перепланировку, заказывается техпаспорт в БТИ, и все документы направляются для согласования в Мосжилинспекции.
А еще может быть и такое, если перепланировка сделана без согласования, то со всеми документами придется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.
А вот так. Такая перепланировка не требует согласования со специалистами, эскиз можно сделать самостоятельно.
а перенос двери в серии ii-18 ( изолирование комнат через кухню) требует согласования со специалистами? через мфц можно узаконить?
нет. несущих стен внутри в квартире вообще нет
были смежные комнаты ( или запроходная ), изолировали через вход через кухню
типовая 9ка панельная, торцевая двушка
Я бы не стала, т.к. перепланировка не узаконена. Подводные камни потом разгр*мат* новому владельцу.
Я, конечно, отстала от времени- в 2006 году перепланировка стоила полгода времени, хождение по инстанция и
взятку в бти
Моя перепланировка стоила более года времени и 350тр. Сейчас этот же вариант обошёлся бы в 500. Я за то, чтобы документы были в порядке
Смотрю двушки в ii-49 - у многих объединен санузел, практически у всех перенесена дверь в маленькую комнату. Ни у кого не узаконено.. Видела арку вместо двери в кухню - это вообще не разрешено.
Сложно найти с хорошими документами. Риэлторы все, конечно, уверяют, что надо обмануть банк - ничего страшного.
Хотелось объективного мнения здесь.
"Дверь просто сняли, потому что так удобнее для собственников. Поэтому если Вам будет удобнее с дверью, можно поставить обратно, либо сделать раздвижную дверь. Для ипотеки это не имеет значения, потому что многие банки одобряют без выхода техника во-первых, во-вторых одобрение будет 100 %" - ответ риэлтора. Он пишет, что банки ободряют ипотеку без выезда техника - т.е. на слово
Я звонила в поддержку альфа-банка, сказали следующее - что надо честно сказать, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, подписать соглашение, что обязуешься ее узаконить.
Если перепланировка есть, но это от банка скрывается, это мошенничество.
Риэлтор одной квартиры и хозяин другой считают, что надо скрывать, потому что у банка нет механизма проверить.
У меня нет опыта по этому вопросу..
Я уже написала вам выше то же самое, что и сказали вам в банке: пишете заявление на сделке и потом узаканиваете. Какая вам разница, что говорят вам чужие риэлторы? Они же не ваши интересы представляют, им продать надо.
У меня не эта серия, у нас дом по инд.проекту. многоквартирный, конечно. Уже рассказывала тут: у нас был 1с.у, а стало 2(ТК в квартире 2 стояка). Сдвинули все стены, дверные проемы, оформив это. Лоджии утеплили и сделали там кабинет/зону отдыха. Но у нас все по проекту, все только то, что можно согласовать. Никаких переносов батарейки прочего, что мб незаконно. Считаю, что это только положительный момент ТК доки в порядке полном, планировка стала 100,,% лучше, а то, что разрешено сейчас узаконить завтра могут запретить узаканивать.