Сдавать из Москвы в Смоленске
Как сдавать квартиру если появляться я так не смогу, ну максимум раз в год. Квартира в Смоленске в наследство. Прошлым летом приезжала и делала там ремонт в отпуск. Так и не сдала, потому что весь отпуск был ухлопан на ремонт, вымоталась от рабочих и ремонта, жила там же где и делали.Просто днем гуляла, ночевать все равно туда приходила. В отеле не могла себе позволить жить там. Знакомых и родных там никаких не осталось.
В этом году в августе, опять туда поехать, запланировала сдать, сидеть там в отпуск и подбирать жильцов.
Сразу предупрежу вопросы, почему не продавала. Да потому что на эти деньги в Подмосковье ничего не взять, о Москве и речи нет. Добавлять у меня денег нет. А лезть опять в кабалу с ипотекой, не хочу. Поэтому было принято решение там делать фундаментальный ремонт в квартире смоленской, потому что было ужас что, старый человек проживал с последующей сдачей.
Просто держать ее и платить еще коммуналку за эту однушку мне одной сейчас накладно все, я все сама. К тому же поменяла работу и по деньгам меньше стало, но прежнюю работу я уже не вытягивала, не морально, не физически, к тому же есть дочь 13 лет, помощи ни от кого, рожала ее для себя в 34, выплачивая к тому же ипотеку. Но раньше на все были силы, в последний этот год я совершенно сдулась и морально и физически. К тому же Смоленск далеко, не наездиться. Там нанимать риелтора, чтобы он следил за жильцами, это у меня вообще будет тысяч 8 на руки. Однушки там к аренде 15 тысяч. Узнавала, вроде коммуналка на жильцах.
Но начитавшись здесь и наслушавшись, поняла что жильцов все таки как то надо контролировать. Не хочу чтобы убили ремонт, мебель тоже всю там обновляла. Ну и потом если пойдет что то не так, перестанут платить, не будут выезжать, как я по телефону буду все это с ними урегулировать? Приезжать запросто не получится, работа, куча дел. Да и как я одна женщина смогу решить все эти вопросы, еще в другом городе, где ни знакомых не осталось, все оттуда уехали, ни родных? Сдавать на авось тоже как то страшно,вдруг повезет и попадутся хорошие квартиранты. Да и потом там оставаться если что это только в гостинице, практически по стоимости там аренды, чтобы если что решить вопрос с жильцами, пока они в квартире.
Что, как поступить, советы?
Не так страшен черт как его малюют. Зачем вы заранее предполагаете проблемы, проблемы решать надо по мере их поступления, скорее всего их и не будет. Что бы я действительно посоветовала, найти там риэлтора и подружится. Рынок аренды так устроен, что с арендодателя денег не берут, берут с арендатора, так что любой риэлтор вприпрыжку побежит вам помогать сдавать, сдайте с риэлтором, у них глаз наметан, поможет нормальных жильцов подобрать и заодно оставьте доверенность, с конкретными полномочиями (право подписать от вашего имени договор аренды, без права получать деньги), на случай, если понадобится срочно пересдать квартиру, ни один риэлтор не откажет, это же лишняя денежка для него. А за контроль я не думаю, что надо платить, соседям оставьте телефон ваш, они первые сообщат, если что то не так, а там уж решите, приедете вы, риэлтора попросите выгнать и пересдать другим. Главное не накручивать себя заранее.
Из Москвы ехать всего-ничего, всего 4 часа на Ласточке за 1000 руб. Раз в полгода-год можно съездить.
Вы думали, как Вы деньги получать будете? Ведь если на карту, то официально всё оформлять нужно с оплатой налога.
Подскажите, пожалуйста, я не автор, но можно у вас спрошу? Вот я уже сдаю 1.5 года квартиру, хотела оформить самозанятость, но закрутилась, ну вообщем все как всегда, не оформила. А деньги я на карту получаю, а теперь боюсь оформлять, т.к. в налоговой увидят, что я получаю в одно и тоже время деньги! Что мне делать?
Карту периодически меняйте, вернее оплату пусть на разные карты присылают. Хотя и так ни кто не отслеживает, но на всякий случай. Но если прям желаете налоги платить, то оформляйтесь, старший брат не следит за вами, он ориентируется на то что вы ему показываете.
Вот совпадение! И нам тоже досталась в наследство квартира в Смоленске. Собственница - моя дочь, уже взрослая, по завещанию от дедушки. Полгода уже прошло, оформили собственность. Квартира трешка, в самом центре, но в пятиэтажке, в старом доме. СтОит вроде сейчас около 7млн. Продавать наверно будем, как 3 гола пройдут. Пока стоит пустая.
