Соломку стелю
Умоляю, сутки-двое тут, пожалуйста
Помогите разобраться, пожалуйста
есть квартира мамина, мама (одинокая, 80+) в ней живет и будет жить дальше
чисто из соображений "что потом" нужно квартиру перевести на кого-то более молодого
мама доверяет и готова на любые варианты
что с "принимающей" стороны - я, муж, дочь 19 лет
никаких наследников (претендующих) первой очереди (кроме меня - братьев, родителей, мужей и пр - нет). То есть все кристально чисто и цель только одна - избежать налогов на наследство/продажу и 5 (или 3) лет, которые являются заградительными в этом смысле.
Вижу варианты:
- дарственная
- купля-продажа
Дарственная (или купля-продажа) на мою дочь (чего хочет моя мама) мне совершенно не нравится - молодежь, ветер в голове, перспективы потерять недвигу вообще (придет такой молодой-красивый ночной кукух и привет, мама, где моя комната в вашей квартире, свою я подарила Васе)
На мужа, понятно, совсем не рассматриваем вариант, хотя доверие полное, но зачем
Мне - дарственная или купля-продажа
с дарственной, насколько я понимаю (а могу не понимать) проблемы - можно отозвать и меньше доверия от покупателей при последующей продаже
Купля-продажа имеет какие-то подводные камни? Типа налогов и т.п.? (квартира была на маму всегда оформлена, папа умер, никаких долей нет, собственность больше 5 лет)
а разве есть налог на наследство для родственников ???
Я ничего не платила 100%
Есть госпошлина,
Размер госпошлины за вступление в наследство – 0,3 или 0,6% от стоимости полученного имущества.
Только что родственники вступали в наследство после смерти жены и мамы. Отдали нотариусу почти 100 т.р. за свою же недвижимость.
А почему нельзя просто вступить в наследство по завещанию ? Это бесплатно.
Что потом делать с этим наследством? Оно мертвым грузом повиснет на ближайшие годы. Сдавать я категорически не хочу. Продать = заплатить НДФЛ.
Как вариант хотят сразу после смерти продать квартиру и не платить налог. Сейчас оформят на себя и потом не надо ждать 3-5 лет. Других смыслов не вижу.
Если квартира всю жизнь принадлежала одной семье с одной фамилией, просадить наследников не составит труда ) никаких дисконтов за наследство нет
Дарение или купля-продажа на Вас. Взять справки на дату сделки из ПНД и НД. Налогов не будет. Продавать в ближайшие 5 лет не планируете же?
Если получена по дарению или наследству от близких родственников, то 3, если по купле-продаже, то 5. Но по к-п можно повыше стоимость поставить, и хоть сразу продавай без налогов, если что.
А разве, если купля-продажа, то при разводе, муж не будет иметь 50% от этого жилья? А при дарении?
Именно что планирую (не в ближайшие 5 лет после ДКП или дарения, а после того, как мамы не станет, тьфу-тьфу, пусть подольше живет)
Ну а когда это случится - кто знает
Мама хочет, чтобы эта квартира отошла внучке (моей дочери)
но объективно дочери не нужна квартира с этими характеристиками в этом месте
Эти деньги я с удовольствием пущу на недвижимость для дочери в более приличном месте (если мы до этого еще ей ничего не купим)
Но ждать 5 лет после смерти мамы - нет, не хочу, поэтому НЕ наследство
Меня бы как покупателя напрягла бы такая купля-продажа.
Для вас важно, что купленная квартира будет общей собственностью с мужем. И пусть сейчас полное доверие, бес в ребро может случиться, может с вами что-то случится.
Делаете брачный договор, что покупаемая квартира будет полностью в вашей собственности и спокойно оформляете договор-купли продажи. Тогда при разводе эта квартира делится не будет.
О, у меня сейчас такая ситуация. Отец очень переживает. Он уже и в МФЦ сгонял и к нотариусу (он сейчас живёт в Крыму, а недвига в Москве) всё думает как лучше сделать и не ездить никуда. Короче успокоился пока, не будет никаких проблем для нас в любом случае, будет он мне через МФЦ её дарить или после смерти я ее получу. Вроде как через МФЦ выгоднее
Купля- продажа = совместная собственность супругов, т.е. и муж собственник.
Вы неправильно понимаете, дарение сделка надежная, отозвать ничего нельзя , оспорить ее вероятность даже меньше чем ДКП, меньше причин по закону.
Дарение. Никакого недоверия от покупателей. Дарение оспорить при наличии справок трудно.
У меня дарственная от родителей на одну из квартир. Вроде как не заморачивалась ничем. Бесплатно. (ну, копеечная пошлина).
Даже не думала, что это как-то некрасивенько )
Естественно дарственная.
Я уже так и сделала. Мама подарила, все это стоило 2000р. это значительно дешевле, чем потом получать наследство.
Ну и проще, конечно же, чем все эти купли-продажи (зачем?) доказывать потом, что муж тут ни при чем. Зачем эти лишние телодвижения?
Для этого ведь и придумано дарение между близкими родственниками.
Но делайте быстрее, пока мама в адеквате.
Иди дарение, или продажа.
Оспорить в принципе могут и то, и другое, если найдутся недовольные сутяжники, причем оспаривать не сам договор, а вменяемость дарителя/продавца в силу его возраста.
Дарение - более естественный договор между родителями и детьми. Но там для получения права на налоговую льготу при возможной продаже придется ждать три года.
Продажа менее естественна и более сложна в том плане, что одного ДКП мало, договор всего лишь намерения сторон совершить некие действия, оплата покупаемого объекта, как следствие исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, необходима. И крайне желательны документы, подтверждающие реальность этой оплаты, можно написать расписку, но сейчас подавляющее большинство покупок недвижимости оплачиваются безналичными деньгами, и расписка вполне может вызвать подозрения в реальности передачи денег, а сделка в притворности. Ну и без брачного контракта у покупателя все покупки квартир супругами становятся общей собственностью супругов.
Всем спасибо за мнения, особенно профессионалам ZOlya и Swaan
Похоже, дарение оптимально для нас
вам спасибо за тему, через пару дней 6 мес истекает, тоже надо с имуществом очень пожилой мамы что-то делать
