Семейная ипотека посоветоваться
Никогда не брала кредиты, хочу посоветоваться, подхожу под семейную ипотеку- ребенку 5 лет.
Правильно ли я понимаю, что банк мне дает деньги в долг под 6% годовых,
а я банку даю в долг (кладу на депозит) под 18% годовых ?
К примеру у меня есть 10 млн. Покупаю студию у м.Филатов луг за 10, 5 млн первоначальный взнос, 5 млн беру ипотеку под 6%.
Свои 5 млн кладу на депозит под 18%. Я понимаю, что не 6%, а фактически будет 7%, и что ставка депозита будет с годами падать.
Но когда ставка по депозитам станет меньше 7, я же могу погасить ипотеку.
Два года я плачу по 45 тысяч (ипотечный калькулятор 5 млн на 15 лет) пока дом строится, а потом квартира кормит себя сама.
Недавно сдавала - по 45 очередь из 10 приличных людей стояла.
Если вдруг не смогу платить ипотеку, всегда же можно продать другую не единственную квартиру и погасить .
Стройка идет бодро, Пику не дадут разориться, дом будет сдан в срок.
В чем подвох ? Как вам мой план ?
а вы считали какая переплата по ипотеке и сколько принесет вклад . Или я не правильно мыслю?
Сколько принесет вклад просчитать нельзя, ведь мы не знаем какая будет ставка в будущем. Но я даю банку под 18, а беру под 6. Это в этом году. Дальше соотношение будет меняться. Вот ниже пишут, что нет никакого подвоха
я про пункт переплата, не понимаю, в чем выгода вашей схемы -что ваши % покроют переплату и вы еще в плюсе останетесь ...я не математик
5 500 000 ₽ Сумма кредита на 15 лет
46 735 ₽ Ежемесячный платеж
2 818 711 ₽Переплата по кредиту
8 318 711 ₽ Общая выплата
Ну да, 5 лямов кладём под 18 на год - это уже 900 тысяч , потом конечно будет ниже, но за 15 лет всяко больше 2800 будет.
Смысл ипотеки в том, что берешь сейчас дорогие деньги, а отдаешь потом подешевевшие. Ну то есть сейчас на 10 лямов можно купить студию, а через 15 лет за эти деньги ее уже не купишь. Я в сентябре 2020 там за 4700 взяла, а в 2017-18 народ за 2.6-3.2 нахапал, кто поумнее был и почувствовал потенциал места
" за 15 лет всяко больше 2800 будет." к сожалению, что будет через 15 лет...живя в рф...это сложно сказать
кто кого перемудрит -покажет только время
Вы прям метеор.
Мне кажется, уже все взяли и "зарабатывают" на льготной ипотеке.
Именно поэтому цены растут каждый день.
А вы уже целый план разработали 😀
Корректировка в ваш план - не нужен первоначальный взнос 5 млн, он должен быть минимально возможный - сколько сейчас 20 или 30%.
Вот его и вносите, остальное в ипотеку под 6%.
Свободные средства на депозит. Можно на долгий - сейчас есть на 3 года под 18-20%. По долгим депозитам обсуждается отмена ндфл - еще 13% сэкономите.
Мы в прошлом августе взяли с мужем по 12 млн семейной ипотеки на строительство 2 домов. Тогда ещё сразу на счёт перечисляли, без траншей и эскроу. Земля наша, 2 участка. Платёж за каждую ипотеку, 78 тысяч итого 154 тысячи, депозит с 24 млн, примерно 290-310, зависит от банков и ежемесячных перекидок на вклады. Считай фунтдамет на одном участке бесплатно положили, хорошую плиту. Условие одно, за 3 года должны дом построить, ввести в эксплуатацию и передать в залог. Один дом и так уже стоял, просто он был не зарегистрирован, второй вот строим. Полнейшая халява, не понимаю, тех кто её не брал тогда. По гос поддержке в ковид, тоже студий набрали в новой Москве по 3.8 млн, тогда безлимитно было, платеж 27 тысяч, сдаётся за 35. В цене поднялись до 7.
В октябре прошлого купила квартиру за 4,7 млн на стадии строительства (МО, не Москва) по программе господдержки 7,7% Своих вложила 1 млн, платеж по ипотеки у меня 25 тыс. Остаток 3,7 лежит на депозите и приносит почти 50 тыс. С этих денег плачу ипотеку, достроится дом (4 кв 24 - 1 кв 25 готовность дома уже 95%) сделаем ремонт (муж делает сам, выходит бюджетнее, чем нанимать кого-то) Потом сдам тыс за 40 и от сдачи буду гасить ипотеку. Упадут депозиты, закрою ипотеку.