Налоги и последующая продажа: как лучше сдать квартиру
Пожалуйста, подскажите, кто в теме, как лучше сдать квартиру
Есть трешка, 50% собственности у мамы, она давно пенсионерка.
50% собственности у дочери, но она ИП (УСН без НДС, объект Доходы) уже 10 лет как.
Другой знакомый ИП рассказывал, что ему стоило больших усилий доказать, что продажа его второй квартиры не попадает под ИП, а продается как собственник физлицо, в собственности более пяти лет, налога быть не должно и т.д. Всех деталей не знаю, но сказал, что побегать пришлось.
Может такую квартиру полностью сдать мать пенсионерка, зарегистрироваться как самозанятый и платить 4%? Пенсию потом же никак не пересчитают / не уменьшат?
Если потом такую квартиру продавать, вопросов к дочери как ИП не будет? Не заставят платить 6% с Дохода?
Если важно, квартира покупалась по ипотеке на физлицо, ипотека выплачена пару лет назад, дочь потом оформила договор дарения на эти 50% на свою мать. ИП никаким боком не участвовало до сих пор.
Просто сдавать без уплаты налогов вариант понятен, но хочется понять именно как все по закону, без нарушений.
Спасибо!
Пусть мама сдаст свою половину, а вторая половина от ИП стоит пустой, не сданной.
Продажа и аренда не одно и то же, да и в вашей истории ИП вполне может подарить свою квартиру ближней родне, которая не ИП, а та через 3 года продаст без всяких налогов.
Налогов на дарение в РФ давно уже нет.
Есть НДФЛ на доход в натуральном виде (подарок) для одаряемого, который не применяется к сделкам дарения между ближней родней.
Уточнили этот вопрос в налоговой в этом году. Продавали 5 квартир, с уплате налога как ФЛ. Сказали если ОКВЭДА по недвижимости нет, то спокойно платите как физ лицо или не платите если сроки вышли. Хотя у нас явно предпренимательская деятельность выходила.
По аренде совершенно точно мама может сдавать всю квартиру и получать 100% аренды, а вы просто пишете разрешение, что не ппотив. Но влияет ли самозанятость на пенсию, не подскажу.