Апарты или бабушатник? помогите советом
Начинаю неспешно подыскивать жилье дочери-студентке (прописка в МСК у нее есть).
Цель - помочь с началом самостоятельной жизни + выполнить родительский долг = дать основу для старта (а дальше уж сама). Ищем внутри МКАД.
Бюджет в районе 6,5 млн (хоть завтра) либо в районе 10-11млн с заемными ср-вами
Нарисовалось 2 рабочих варианта:
1) апартаменты в новом комплексе. За 6,5-7,5млн, как ни странно, даже выбор есть (восток, район Волгоградки. Все понятно про промзоны и экологию, но, тем не менее, вариант рабочий)
Минусы: клаустрофобическая площадь в 22-24 м2, выше по сравнению с квартирами налоги и коммуналка (а доходы пока студенческие), лотерея с соседями (хостел, посуточная аренда и тп), хз что с ликвидностью (все равно придется лет чз 5 продавать)
Плюсы: возможность купить быстро + без заемной канители
2) бабушатник в старом обжитом районе. За 10млн можно найти полноценную однушку ~34м2. Есессно, убитую в хлам, но ремонт - дело наживное.
Минусы: низкие потолки, подубитые подъезды, дух старины глубокой, уставшие коммуникации, надо занимать денег на покупку
Плюсы: зеленые районы, площадь, на которой можно хоть как-то жить, а не только перемещаться боком.
Что посоветуете?
Так сколько у вас денег в итоге, то и выбирать. Естественно, внимательно изучая документы.
ну как и написано: от 6,5 сейчас (кешем сейчас) до 10-11,если брать быструю ипотеку (за пару-тройку лет 3,5-4 миллиона закрою без напряга)
поэтому в этом диапазоне ("без напряга по финансам") и смотрю. Вопрос был куда смотреть )))
Ну написано вообще-то не так, а именно про 6.5. А если готовы покупать за 10-11, то, конечно, лучше и брать полноценную 1-ку, но выбирать потщательней.
Вот так было в оригинале: Бюджет в районе 6,5 млн (хоть завтра) либо в районе 10-11млн с заемными ср-вами
То есть бюджет покупки - 6-11млн
жить в 22-24 метрах сложно, тем более, что живешь и спишь на кухне . Для сдачи- норм, но для себя или своего ребенка, я б не стала. У меня есть одна квартира 24 метра, кухня не мокрое место, а отдельное помещение 4 м, комната 16 - ну как бы для одного, ничего, для двух тоже терпимо ( но в доме в таких и семьи с детьми живут, вот это тяжко, но все ж не студия), ее сдаем и пофиг как они там живут
Я за квартиру, хоть 32 метра, но с кухней и комнатой , захочет студию - уберет стенку.
апарты -это муравейник.....зачем в такое своего же ребенка .
сугубо мое имхо : оба варианта одинаково плохие
я бы : взяла студию ( с ремонтом и мебелью под ключ )в новом жк за мкад
которую ( например ) прям сейчас можно сдать за 35 000-40 000/мес
апарты - нежилое помещение со всеми вытекающими
убогий ,панельный бабушатник , 60 !ти летний хлам , изживший себя , с ремонтом в 2 млн ( до жилого состояния ) и доп вложением в покупку еще 3.5 млн - оно того не стоит , опять же , имхо .
https://www.cian.ru/sale/flat/305445944/
вот вариант неплохой, метраж поменьше, но локация очень хорошая и дом приличный
Смеётесь? Это старый дом Хреновированный. Он 1969 года постройки. Старое здание. Переделанное под конуры и распроданное. Там мб и доки стрёмные. А даже если и нет то это старый дом, старое все. Ему только "губы накрасили" чтобы продать лохам по кусочкам. Смотрела я эти студии, снаружи все замечательно, а вот внутри, начинка. Элементарное: сортир был 1 или 2 в разных концах коридора, при СССР, когда это был НИИ или подобное. А теперь там ...цать квартир, кусочков на этаже. А стояков то основных 2 как и было. И не справляются трубы, засоры и ТП. В жилых, изначально жилых домах в каждой квартире стояк, от крыши до подвала идёт и стояков в доме много. А тут, канализации трубы, горизонтально протянуты и все сливается в 2 стояка. Ну и ..это так, для затравки. На самом деле у этих реновированных старых корпусов дофига проблем. Это совсем не то же самое, что купить аппараты, построенные в статусе аппаратов современные. Это о ссылке выше старье в красивом фантике, а по сути кот в мешке
просп. Вернадского, 70А это типовая серия 1МГ-601(модификация 1МГ-601-Ж) и там реально " В однокомнатных квартирах жилая площадь 14-20 м², кухня 7-10.6 м²"....так что не надо говорить "Переделанное под конуры и распроданное" ,все изначально так и было...
Ну да, ну да, гостинки значит. 69 года выпуска. Им 55+ лет
Тогда уж лучше Сталинец, там хоть качество постройки дома 🔥🔥🔥а это...маленькой площади гостинка_бабушатник(по сути) с сомнительным ремонтом. Сомнительным ТК явно под продажу сделан, а не для себя. Значит, подешевле материалы, но картинка 👍. Быстро развалится только
ИМХО это не дорого для ЗАО
гостинка выглядит иначе , а там кухня 6 или 7
такие дома и на динамо есть, да много где
Посмотрите новые ЖК за МКАД, но близко к метро, пешком
ЖК Тропарево парк или у метро Рассказовка, Пыхтино.
Это будут новые дома, ликвидные, нормальные соседи и перспектива роста цен, хотя б на инфляцию.
Если вы из ваших вариантов выбирайте п.1 однозначно. Тк безщаемныхср.в, новый ремонт и ТП.
Вы цены видели на ремонт? Ваши 34м в бабушатнике обойдутся в 1.5_2ляма. И это если бы хотели там жить лет 15. Эти млн не отобьется никогда. И при продаже тоже в плюс не сыграет по цене. Разве что быстрее продадите. Молодой несесейной девушке без детей 25м нормальная площадь. Даже для пары. Продадите потом, добавите и купите побольше но квартира будет расти в цене. А старый дом _ нет. Но я бы брала чуть за МКАД ом, в новых домах тогда и ремонти новое и бюджет ваш. И площадь поболе.
Пыхтино это ужас,а не район...и там скоро такая стройка начнётся, вернее уже началась...клоака,а не район, с соответствующим контингентом
Сейчас везде стройка и капец. И я не про бордюры. Я сама живу на юго.западе Мск. И тут тоже то один же воткнут, то другой!! Это кошмар и он повсюду.
Про контингент не надо мне..ляля. И в ведомственных домах, и в кооперативных, есть и старушки с кошками и нарко.. и в новых ЖК есть буйные соседи под нарк.. и алкаши.
у меня тетя в пытхтино с Раменок переехала, восхищалась лесом и тд...прошло менее 3 лет, ноет и хочет обратно, одни сплошные минусы...и там да, не в бордюрах дело. а самолет будет строить 20 домов что ли
в пыхнино едут иногородние и те москвичи, кто продал наследство и ему достался только кусок, там ух какой контингент ... срут там, где живут и не видят...
Подскажите пожалуйста, где Самолёт будет строить там?
Не нашла не их сайте анонса стройки...
Группа «Самолет» застроит территорию бывшего туберкулезного санатория 14 в Рассказовке 👏
На его месте может появиться жилой комплекс площадью не менее 300 000 кв.
Связанная с группой «Самолет» компания «Самолет резерв-9» стала победителем торгов по продаже 100% долей фирмы «Центр эксплуатации и технического обслуживания» (ЦЭТО), на балансе которой находится 14,3 га и имущественный комплекс на 11 165 кв. м на Боровской ул. в Рассказовке возле 📍ЖК Солнцево Парк.
Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». Там сказано, что при стартовой цене в 971,9 млн руб. компания согласилась заплатить за лот 2,5 млрд руб. Другие претенденты на актив в документации не раскрываются.
Спасибо, интересная инфа.
Но в целом, район это не испортит. Если не брать в расчет те дома, вид из которых будет на стройку. Метро там есть, будет не сильно населенные других подобных районов.
А да, там ценник очень приятный на квартиры, учитывая что до аэропорта удобно добираться и до Сити.
Хочешь сам живи, хочешь сдавай те в целом трагедии я не наблюдаю от стройки если дом не выходит на неё, конечно же
вы это ощутите, когда дома заселятся
под сдачу-наверное ок, жить -я б не хотела, тетка теперь тоже ошибку поняла, но только продавая в раменках, она купила квартиру и ей хватило на хороший ремонт, а вот продать уже так, что бы уехать в нормальное место - этой квартиры, даже с хорошим ремонтом не хватает. Многие начали выставлять квартиры, тк понимают, что будет, когда 20 махин выстояться и заселятся
https://raenza.ru/media/images/post_storage/81/15/811521f4ea5336fc3127326409949a46.jpeg
У меня студент живёт там, в Киевском новом доме, в 300м от метро Пыхтино. Да, аппараты. Но прописка у него в нашей квартире в старой Москве. Контингент - молодежь. Выпивох и наркошей как и везде. Они есть но их не больше чем на юго.западе Москвы. А так, для молодежи, пары отличный вариант. До института за 45 мин добирается. От нашей квартиры так же по времени. Зато живёт отдельно и для двоих там места более чем. Даже детку можно туда родить, вполне. Это не микростудия 17метров +антресоль, а норм квартира.
Не "у меня", а "моя", не "с Раменок", а "из Раменок".
Умница какая, контингент ей не понравился. И да, Пыхтино это название деревни, там частный сектор. Есть еще Пыхтинское кладбище. А в Солнцево парке живут разные люди, как и везде.
С такими же целями покупали 2 года назад дочери апарты.
У вас новое строительство апарты или редевелопмент промздания или офисного? У нас вот редевелопмент.
Не, дочь рада, что у нее своя нора, у нас еще и двухэтажные они полноценно (не согнувшись на втором). Но минусов оооочень много. Слышимость - основное. Коммуникации в ужасающем состоянии, постоянные проблемы. Соседи разные, но самая большая проблема от них - мусорные мешки в коридорах и собаки, гадящие там же.
За 25 м по полу (по факту 45 с учетом 2 этажа) платим 8000 коммуналки
Смотрю новые (строящиеся с 0) апарты, не реновацию. Слышимость, кмк, вообще везде и всегда сильная. Все новостройщики жалуются.
А налог какой у вас примерно?
Я другой аноним. У меня аппараты от ПИК дом 21г точечная застройка в обжитом р.не. статус дома аппараты, но статус помещения типа гостиницы, налог 0.5% всего и кадастр не большой. При площади нашей евро 2ки в 42метра, квитанция без счётчиков 4200. Слышимости особой нет, не сильнее чем в панельке. У нас на этаже тттт нет посуточных квартир. Все обычные люди, семьи. Я очень довольна этой квартирой.
И да, у нас можно временную регистрацию сделать там ТК статус именно для проживания.
ЗЫ цена около 9млн сейчас за такую. Если метров 36 у нас есть евро 2ки в доме, то это около 8 цена.
Метро 250метров от дома. Но это ЗА МКАД ом
Строящиеся с 0 еще ничего.
Если ремонт делать самим, то можно сделать и шумку. У нас уже с готовым ремонтом были апарты и мы не готовы были переделывать. Так с одной стороны между соседями стена нормальная, капитальная, а с другой - считай гипсокартон. Можно представить, что с новым строительством слышимость не сравнить
Налог не помню, если честно
Я бы покупала жилой фонд в зеленом районе.
Жилой фонд - меньше комм платежи и налог ежегодный + при продаже налог (дочка ваша же потом будет расширять площадь)
Смотреть дом, район и документы на квартиру внимательно.
за 10 -11 млн даже двушки есть, убитые, маленькие, но двушки
https://realty.ya.ru/offer/2547341920339794944/
https://realty.ya.ru/offer/7567096962115481927/
вы когда потом продавать будете - выгоднее двушку продавать, чем своречник один из многих в доме
студию бы я не брала и из-за соседей, и из-за крошечности.
Но и брать бабушатник за 10млн без ремонта однушку - тоже бред какой-то.
Ищу сейчас примерно тоже самое, что и вы в раойне 6 млн.
смотрю Некрасовку. За 6 млн - 6,5 млн можно взять уже обжитую квартиру, но далеко от метро.
А квартиры, которые прям в 5-минутной близости к метро, причем 35-37 м - сейчас стоят 9-10 млн.
Но там есть уже хорошие ремонты (это вторичка, но дома свежие все), не надо вкладываться, и площадь нормальная.
Непонятно зачем вам за 10 млн бабшкин вариант без ремонта?
не всё. есть адреса подальше от метро, но именно еще Москва, Некрасовка. А есть да Люберцы, но добираться точно также от м некрасовка
в июне стоила еще (но не 3 мин от метро, да)
А сейчас цены возросли. То что стоило 6, сейчас под 7 уже.
Ну и в любом случае я здесь живу в Некрасовке, и те дома, про которые я говорю, они близко относительно для меня. ПОэтому для меня это всеравно Москва. а не Люберцы.
Территориаьная принадлежность там чисто условная
я другой аноним)
Студия-
апартаменты, 22.1 м2
Проект
Level Южнопортовая
Корпус
13
Этаж
9 из 23
Выдача ключей
II кв. 2026 г.
Условный номер
13-87
Цена за м²
306 577 руб.
Отделка
Без отделки
Высота потолков
2.72 м
6 775 356 руб.
наоборот, новострой поплз вниз. У левела, у Самолета цены поехали вниз на сотни квартир
Дааа, Очаково и Некрасовка! Конечно, Некрасовку)))) В бабушкином варианте всегда можно сделать ремонт. Любой! А вот Некрасовка всегда ею и останется. Как думаете, что продать потом легче-заМКАД или Очаково-Матвеевское?
для меня бабушкин вариант = старый дом. Да мне вот он вообще не нужен, хоть возле Кремля. Там все старое, как не перекрашивай сто раз стены подъезда. всё там старое.
Если выбирать 5 этажка с бабушкиным ремонтом в Очаково или новострой (ну или 3-5 лет дом) в Некрасовке - я выберу второе.
а если 5 этажка в районе Университета или Некрасовка? Тоже выберете Некрасовку?
Др.аноним. Смотрю я на 5 этажки около Университета и склоняюсь к домам 21 века около Новаторской, может, ближе к Калужской или даже Тропарево. Не поменять в старых домах коммуникации, есть проблемы с проводкой. Молодежная 3 - не так давно был пожар. Бабушка при свечах жила, отключили электричество за неуплату.
Кто может позволить себе скромную "бабушачью" двушку в сталинке у Университета за примерно 18-21 млн, на Новаторской себе найдет двушку в доме нашего века за примерно те же деньги. Не бизнес класс, не дизайнерский ремонт, но найдет не бабушатник.
Некрасовка - такое себе, да. Тут не знаешь, что выбрать.
Коммуникации общедомовые и у соседей не поменяете. Залить могут легко.
в старых домах коммуникации покрепче будут, чем в домах нашего века, по крайней мере в моем доме 58 г ни разу протечек не было, а у маман в доме 90х годов лопаются батареи, стояки и у нее, и у соседей, постоянно ремонтируют.
)) у нас квартира в доме этого века. Дважды нас заливали соседи сверху, один раз мы.
Да ладно вам, уже много капитальноотремонтированных 5-этажек, равно, как и 20летние "новостройки" подизносились
Вот самый продаваемый в мск комплекс, смотрела бы в нем, честно говоря: https://www.cian.ru/sale/flat/300266113/
Продавцы сейчас торгуются, прописка московская, чуть за МКАД, но вокруг все новое - и контингент, и просто глазу приятно. Потом сможет расшириться
Купила однушку 35 метро, у метро Перово. 10 млн. Хороший ремонт и даже мебель основную оставили. На 4-5 лет пока дочь учится хватит, потом продадим.
Потом эта конурка будет доолго продаваться, тк таких, кто вложил средства/купил на время, там дикое количество
Если уж и брать бабушатник, то по реновации. Такая квартира потом и продастся дороже.
Какие страшилки рассказываете. Мы 6 лет живем в самолете, да, было не без косяков, но в общем всем довольны. У наших друзей из Пиковских домов проблемы похуже.
Ага, будет среди выходцев из Средней Азии, зато дом новый! Думайте, что советуете, реальное гетто
Для девушки только обжитой район. Пусть Бутово, но около метро и московское.
у меня 3 года ушло на то, чтоб принять такое решение, уже и цены выросли до небес, но никак не могла купить, тк не могда определиться, что лучше, новострой в ипенях или бабушатник у метро ближе к центру.
В итоге для себя решила - бабушатник, тк коммуникации, ремонт - это дело наживное, а вот метро ближе подтащить не получится, так же как и локацию ближе к центру не придвинуть.
Жила и в новостройках, и в бабушатниках, это чтоб понятно было, что имею представление о том и другом.
Смотрю в итоге старые районы, где зелено и метро рядом. От Сходненской/Войковской до Динамо.