Что попросить предоставить продавца дачи?
Здравствуйте все, я тоже сейчас хочу покупать дачу, у соседей фактически. Я их знаю шапочно, не знаю , естественно, всех нюансов. Показали выписки из ЕГРН, там все в порядке, 1 собственник, на дом, на участок.
Я почитала соседнюю тему, но не нашла ответов, что мне у него попросить дополнительно? Он женат, 3 детей несовершеннолетних. Но я не знаю, вдруг это уже его 3я жена? Вдруг он алименты платит? Вдруг у него кредит непогашен? Он все говорит, что в порядке, смеётся. Говорит, идёт в Сбербанк, там помогают оформить сделку.
Юристов и риэлторов знакомых нет, у друзей тоже нет.
Подскажите пожалуйста, что мне нужно требовать?
Вам лучше с риелтором покупать. Правда. Без шуток.
Раз вы задаете эти вопросы, то...
Я покупала сама, но исчерпывающего списка нет, он индивидуален. Особенно тщательно надо проверять риск банкротства и правоустанавливающие документы, причём, не только его, но и те, кто продал ему этот объект
Чем мне поможет риэлтор, если в принципе вопрос не очень сложный? Владелец один, до него была женщина Владелец. Какое банкротство? По логике, если человек банкрот, и продаёт свою недвижимость, то получает деньги - он уже платежеспособен? Вот пусть с ним разбираются, а не с новым владельцем. Не так?
Зачем документы того кто продал ему участок?
Правоустанавливающие есть - свежая выписка из ЕГРН.
С банкротом все совсем не так как вы себе представляете, случаев много, почитайте. Банкрот продавец очень опасен, а подать на банкротство он может гораздо позже продажи дачи.
Вам дело говорят. Если нет знакомого риэлтора, значит, надо его нанять. В вашем случае велика вероятность сесть между двух стульев
Спасибо за отклик. Правоуст-е - выписки из ЕГРН на дом и на участок, там указан 1 владелец. А что значит - когда? Выписка от апреля 2024.
Все отмежевано.
Да, спасибо. Я понимаю разницу, конечно. У меня правоустанавливающий документ юудет ДКП, у него тоже он был. Для чего его ДКП при сделке? Его ДКП ему нужен для налоговой, а мне для сделки для чего, подскажите?
Кроме его ДКП и выписки мне нужно что-то требовать?
Это основной документ, как для чего? Его читать надо и разбираться. Или вам вообще все равно, что там было? Историю, как я понимаю, вы тоже не проверяете? А стоимость в ДКП хотя бы обговорили?
3 жён нет, вы не так прочли. Есть 3 детей, а жена гражданская. Уже спросили у юриста, что они все не имеют отношения к его недвижимости
На каком основании владеет - документ. Как долго владеет. В браке ли приобреталось, согласие супруги тогда для сделки е=нужно. Если был развод, то как давно. Нет ли обременений на участок и дом видно из выписки, свежую попросите. Забейте его на сайте приставов, фио , год рождения - есть ли взыскания. Зайдите на сайт мосгорсуда и тоже по фамилии пробейте - есть или были ли на него дела. Ну и в арбитражном суде пробейте насчет банкротства.
В смысле на каком основании? Выписка из ЕГРН, он там указан как владелец, других сейчас документов о владении нет. Срок владения - менее 5 лет.
Жена оказалась гражданской, но юрист сказал, что тогда она ни при чем с формальной точки зрения, согласие не требуется.
На сайте суда его фио не ищется.
Как понять, есть ли обременение? Что это?
Спасибо, уточнили, давно, в 1993 году. Будем сами делать исправления в данных о межевании, так как это занимает до 6-8 месяцев, а купить нам в существовующем виде этот участок ничто не мешает. Мы у же получили консультацию кадастрового инженера, который знает этот участок.