Москва или регион
Есть 5 млн рублями, есть зависшие в банке 30 тыс долларов, которые долларами уже не снять. Их трогать не хотелось бы, но можно, если надо. Есть возможность взять ипотеку (обычную, не льготную). Задача - пристроить 5 млн.
Выбираем из двух вариантов:
1. Купить 1-комнатную квартиру в своем регионе (город-миллионник). В просто хорошем районе она стоит - 5-6 млн, в центре - 7-8 млн. Сдать.
Плюсы:
Более понятно и просто для нас. Рынок хорошо знаем.
Просто и покупать, и сдавать. В центре можно попробовать сдавать посуточно.
Без ипотеки, да и доллары не все потратим, при этом квартира будет приемлемого качества.
Минусы:
Будет неликвидна несколько лет, а нам все равно рано или поздно нужно будет покупать квартиру в Москве.
Арендная плата небольшая - особой выгоды нет, только уберечь рубли от инфляции.
2. Купить квартиру в Москве, потратив рубли и доллары и, возможно, взяв ипотеку с платежом не больше арендной платы. Сразу сдать.
Плюсы:
В Москве живет ребенок - сейчас в общаге, через год закончит вуз и съедет, нужно будет решать жилищный вопрос.
В перспективе в Москву приедет второй ребенок - не факт, что дадут общагу.
Мужу желательно получить московскую регистрацию.
В силу профессиональной деятельности прекрасно осведомлена об уровне московской и немосковской медицины. Учитывая наш возраст, это тоже держим в уме.
Минусы:
Тратим всю подушку и, возможно, занимаем (ипотека). Но с нынешней инфляцией это, может быть, и неплохо.
Намного сложнее процесс покупки и сдачи. Подбор, проверка. Нужно будет как-то найти риелтора и довериться ему.
Сомнительные качество и ликвидность квартиры в нашем бюджете.
Что бы вы выбрали на нашем месте? Буду признательна за любые советы и идеи.
PS По поводу других вариантов: нашу квартиру улучшать не надо, авто тоже есть. Рубли на вкладах долго держать не хотим.
Без финансовой подушки оставаться стремно, имхо, а вам еще и занимать придется. В Москве вы на ваши деньги купите квартиру так себе, на нормальную не хватит. Да и сдавать в Москве, а жить в другом городе непросто.Купила бы в регионе нормальную
квартиру и сдавала. Подкопите немного, в регионе квартиру продадите , добавите и купите в Москве. Имхо
Пока подкопят), пока купят, пока пройдет 5 лет, пока продадут... Меня поражают такие советы, правда
5 лет до продажи долго ждать. Ребенок в след. году заканчивает московский вуз.
Ребенок планирует в Москве работать? Может снимать, так многие делают. 5 лет ждать из-за возможного налога? А вы уверены, что квартира в регионе так в цене взлетит, что нужно будет целых 5 лет ждать? Да и варианты возможны. Но если вы все уже решили и планируете покупать в Москве, то вопросов нет, удачи вам!)
"Сомнительные качество и ликвидность квартиры в нашем бюджете."-вам шашечки или ехать? Вам детям жить, мужу медицина или эфемерная ликвидность и качество(что это, кстати) квартиры? Как построят под окнами ликвидной квартиры какой-нибудь ТЦ или дом вопрут, так вся ликвидность к чертям. Ну, кУпите вы студию в ПИКовском человейнике и? Там мульон таких, кому надо было пристроить деньги с "красиивой входной грууппой". Сейчас они сдают, потом будут продавать-как считаете, цена будет по высшей границе?)))) Я даже молчу про сады, школы, парковки
Боже мой, положите вы уже деньги в банк и не мучайтесь, под проценты. Сейчас хорошие проценты. Зачем 5 млн куда то еще пристраивать, как не в банк????
не распыляться на какую-то хню, а уже всем переезжать в Москву, раз все равно планируете.
Спасибо) Но переезжать рановато.
1. В регионе есть небольшой, но стабильный бизнес. В Москве он не получится, а на найме просядем в доходах. Не можем себе этого позволить, пока дети не отучатся.
2. Младший ребенок учится в отличной школе, менять не будем.
Не замарачиваться с Москвой. Зачем бросать то, что приносит доход? Нормальное жилье не купите. Если нужна московская медицина, дмс никто не отменял. Можете снять квартиру и приезжать на лечение, старший ребенок будет там жить постоянно. Посчитайте скалько будет стоить ипотека при 22 % годовых.
У нас ДМС как раз есть в регионе. Для ОРВИ и ежегодных диспансеризаций этого более чем достаточно.
Ну и все. При наличии денег и связей лучше жить в регионе, чем где-нибудь в новой Москве с толпой мигрантов в маленькой квартирушке.
Регистрацию можно получить, купив какую-нибудь долю, не тратя на это миллионы и всю оставшуюся жизнь.
Дети должны сами покупать себе квартиры. Им проще, чем вам. Наследство вы им уже обеспечили. Подождут.
Вы, как уже явно не молодые люди, должны заботиться о себе и не влезать в дурацкие долги перед пенсией.
Соответственно, если нужно что-то купить, то делать это там, где не потребуется ипотека под 20%
А после покупки - сдавать, а не заселять туда детей.
Дети сами-сами.
В регионах тоже люди живут и снимают.
Я вот сейчас в Смоленске. За три ночи заплатила 12 тыс за двушку. Плохо ли хозяину квартиры? Не думаю. Ради интереса посмотрела сколько такая квартира стоит на циане - 6,5 млн.
Даже если квартиру снимут 3 раза за месяц - уже будет неплохо. Почти так же, как если бы снимали на длительный срок, но с меньшим износом самой квартиры.
Странно снимать квартиру в Смоленске за 4 тысячи, если это не большая семья, конечно. Там гостиница с завтраком от 2 тысяч за 2-местный номер.
только за Москву в вашем случае и настраивайте, что ребенок будет там жить, но хотя бы половину аренды вам оплачивать, тк есть 2й ребенок и нужды во второй квартире. Берите Москву, если уже на пенсии или близко к пенсии (10 лет вам надо накопить в Москве прописки).
берите бабушатник, что угодно, но так, чтобы 1му ребенку было более-менее удобно ездить на работу
Бабушатник за такие деньги только далеко за МКАД, зачем вкладываться в неликвид?!
Покупать, так в пределах МКАД и рядом с метро.
Ребенок закончит Вуз, устроится на работу и будет эта сумма первоначальным взносом.
я бы выбрала хорошую квартиру в регионе и в посуточную сдавала бы
есть свой бизнес - значит и посуткой сами заниматься сможете - это тоже + в свой карман
а ребенок в Мск пока молодой да звонки может и комнату в центре снимать.
Если положить в банк под 20 процентов, за год это миллион. Если сдавать в регионе, ну сколько можно выручить за месяц? Даже если такое супер пупер место и она сдаст его посуточно за 100.000 в месяц, то это 1 200 000 в год. А коммунальные платежи, а мелкий мелкий ремонт, докупка какой то сломанной технике. Явно останется меньше. Ну и риски от недобросовестных жильцов. Т.е это надо еще страховать. Получается вклад выгоднее? Просто я тоже соображала на эту тему. Но пришла к выводу, что невыгодно. Хорошая квартира в хорошем месте стоит дорого. Все остальное - лотерея. Может вообще будет пустовать. А может удастся найти кого-то, но помесячно за 25.000. Знакомые сдают в Подмосковье за 25.000 в месяц, 8000 сжирает коммуналка. Ну так себе доход.