Квартира которую нет возможности сдать
Имею наследную квартиру 2-шка в кирпичной пятиэтажке на 5 этаже 7 минут от метро Черкизовская. Квартира убитая совсем...3 года стоит пустует..хозяин бывший курил, ни разу ремонта не делал. Обязательно надо электричество и трубы менять. Обои я все ободрала , плитку на кухне отбила. Вот сижу и думаю чего делать с ней. Денег на ремонт нет совсем. кредит взять не могу уже есть другой кредит и в след. году сын поступает ( 11 класс) на репетиров много уходит. Плачу за нее ежемесячно и налог. Вот сижу и думаю чего делать?
Сдать таджикам, узбекам и прочим НЕгражданам РФ - бег по граблям.
Если сдавать не официально, то это чревато полицейскими рейдами и огромными штрафами.
Если официально, то тоже не фонтан. Миграционный учет, и пр. Значит надо налог по сдаче платить официально. Квартира там убитая, сдать дорого не получится. А из-за 30 тысяч в месяц так напрягаться смысла нет. Да и жить там будут человек 10-15 на двухярусных кроватях.
Если не можете ее содержать и реально не на что делать ремонт, то продайте.
В таком запущенном виде с плохой электрикой и сантехникой сдавать ее даже под склад опасно. Затопление соседей, пожар от искрящей проводки или неисправности газовой плиты это очень и очень страшно и чревато.
Сдадите под ремонт - вас будут "доить и кормить завтраками" годами. В лучшем случае поклеят дешевые бумажные обои (плохо) и покрасят подоконники и трубы отопления.
Проводку сделать можно не дорого, новые провода от щитка,не штробить, просто провода наружные, как на дачах, либо в кабель канале. Розетки и выключатели накладные. Трубы ванная комната кухня туалет заменить тоже стоит не очень дорого, если ничего не штробить а делать наружную подводку. Можно тыщ в 100-150 уложиться за все. Далее очистить квартиру от хлама, клининг и сдать. Сдается все. Кому надо обои переклеят или так жить будут.
Сдавать хату с неисправной проводкой и трубами плохими тупо опасно, пожар вдруг или соседей затопят.Не стоит рассчитывать,что арендаторы будут следить и тем более что-то чинить, тут на вид приличные арендаторы розетки выдирают из стен,а надеяться что гастеры все починят ну совсем такое.
Попробовать дать объявление о сдаче за ремонт - может какой то бригадир для своих рабочих и согласится (сдавать ему официально)
У нас тоже такая убитая в пятиэтажке после старой бабушки. Вся грязная,завалена хламом, мешками и заставлена старой мебелью. Электрика с голыми проводами,розетками. Плитка отваливается, краска с потолка сыпется, обои отваливаются там где они есть, на балкон выйти страшно что рухнет. Ремонта не было наверное никогда с года постройки. Может годов с 60х прошлого века.
Что с ней делать? Сдавать стремно. И в счет ремонта бессмысленно, квартира под реновацию. А вдруг она накроется? Реновация эта ...
Раньше было невозможно. Наследство совсем свежее.
Что теперь лучше делать? Законсервировать до реновации?
Год не знаю. 2я очередь 25-28. Думаю ближе к 27-28. Если реновация не накроется
Пока да, если нет возможности взять ипотеку льготную. Ждать посильных процентов.
Даже если б и были нормальные % по ипотеке, все равно продавать не стали бы.
3 года надо ждать, иначе попадем на налог с продажи.
Вопрос, как у автора топа в сдаче или несдаче и при нерентабельности вложений в ремонт.
Все после бабушек получают,только при жизни ни фига им не помогают,плитка,понимашь,отваливается..
Вот тоже удивило, в каких условиях живут бабушки, а родственники только квартиру ждут.
полно таких примеров к сожалению.
У нас родственник обеспеченным человеком был, а мама жила с ремонтом 80-х годов, 2-мя холодильниками в котором в одном работала камера холодильника а в другом камера морозилки, стиралка Эврика, старые окна и т.д.
Она умерла и туда поехала жить ее внучка, а денег в семье стало значительно меньше... вот теперь они "латают дыры" по капле...
А мать так и прожила
Родственники разные. У моей свекрови по описанию похожая квартира, только стиралка бош и нормальный холодильник. У нее такой характер, упрямая, самостоятельная, всегда считает, что дети ничего не знают, только она знает. На ремонт уговаривали годами. В этом году удалось сделать проводку, она согласилась на это, потому что осталась одна рабочая розетка на всю квартиру. Теперь уговаривают ее на замену окон - пока безрезультатно. Зато если в дверь звонят полумошенники, она все у них покупает - ей уже поменяли плиту, счетчики, фильтры. Стандартный набор, короче. В том числе один раз удалось в последний момент отменить оплату окон за полмиллиона. В общем, похоже, ей очень важно сохранять независимость. Она бывший большой руководитель.
Бабушки не дают ничего менять, вот помру делайте свои ремонты, дайте мне спокойно дожить.
Вот именно. Бабушка никого к себе не подпускала. Квартира у нее была не единственная. В этой не жил никто. Жила она в нормальных условиях. Здесь тема не о морали, а о том как лучше поступить с данной квартирой теперь. По теме.
квартира...наша на даче ничего менять не давала. а в квартире потолок осыпался-категорическое нет! орала,что сейчас так плохо все делают, что она точно умрет от удара током, излучения от материалов, запаха от чего то там.
Любую квартиру можно сдать.
Проводку я бы починила, датчики от затопления поставила и всё.
Сдавала с пометкой "под склад", но ясен пень, что заедут просто работяги. Какие-нибудь молдаване-плиточники или таксисты узбеки.
Они в хостелах живут обычно, там за деньги полагается только койка и гвоздик над над койкой, чтобы пакет с вещами повесить. Ни тумбочки, ни шкафа, один душ на 50 человек и клопы.
Поэтому целая квартира, хоть и убитая для них будет - рай на земле.
Делайте честные фото, на которых видно разруху и сдавайте.
создайте на профи.ру или юду задачу и посмотрите кто откликнется. выбирайте самого демократичного по ценам с идеальным рейтингом.
Лучше, чем этот способ поиска специалистов ещё не придумано и в ближайшее время не придумают.
Нигде. Мы только что искали, через агрегаторы, еле нашли и стоило это около 100 тыс, работал один человек 3-4 дня. Я выше написала, свекрови сделали новую проводку. С электриками сейчас так. А если поймут, что вас квартира уже достала, сами жить не планируете, то разговор будет вообще другой
недорогой для Вас это сколько?
у меня 45м2, 2 года назад были цены: 100тыс,150тыс,180тыс,400тыс,520тыс.
я выбрала за 180тыс и осталась очень довольна. меняли полностью всю электрику
Автор, пока вы раздумываете, что с ней делать, застрахуйте гражданскую ответственность, а то еще и на расходы налетите и на нехилый стресс. Под вашей 4 этажа.
А вы приценивались, за сколько можно продать и что можно на вырученные деньги купить?
В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами...
у автора наследная квартира, из чего я делаю выводы., что где то она прописана
что касаемо прочего - все просчитывается
спрошу здесь. а сколько стоит сделать ремонт вайт бокс?
отделать 2 комнаты (лет 7 назад был сделан нормальный ремонт с выравниванием стен, потолков, полы). надо отодрать старые обои, заново покрасить потолок, покрасить стены, возможно заменить старый ламинат на новый (выравнивания уже не нужны, проводки тоже). сколько будет по деньгам и времени?
