сделка через домклик
Вопрос риелторам и знающим
сделка через домклик, у покупателя наличные(вернее деньги на счету, не ипотека) - для продавца это безопасно?
и в договоре вот такая фраза -так и должно быть?:
выплачивается Покупателем Продавцу после государственной регистрации настоящего Договора с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «ДомКлик» (ООО «ДомКлик») ИНН... открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г.Москва, к/счет ....., БИК 044525225 (далее по тексту договора именуемое ООО «Домклик»), бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель. ООО «Домклик» по поручению Покупателя осуществляет перечисление денежных средств Продавцу. Стоимость номинального счета оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.
Достаточно безопасно.
Но в Сбере тоже не семи пядей во лбу люди сидят и косяки у них бывают. В частности у меня весной случилась приостановка, потому как квартира находилась в доме, являющемся памятником архитектуры. Менеджер Сбера уверял, что они такие квартиры регистрируют десятками, но все это оказалось блефом. Проблемы возникли и разруливать их пришлось самостоятельно, Сбер на Тверской оказался полностью некомпетентным.
Что касается проекта ДКП от Сбера, то, когда я нахожусь со стороны продавца, я на него соглашаюсь. Если же со стороны покупателя, то настаиваю на включение в текст пары дополнительных абзацев.
Нет, не аварийный. Нормальный дом, просто внесен в реестр памятников культурного наследия. И оформление сделок с квартирами в таких домах имеет свои особенности. Трактуются эти особенности в департаменте культурного наследия г.Москвы и в Росреестре по-разному, а специалисты Сбера этих деталей не знали, хотя на сделке уверяли в обратном.
Но рядовые сделки в Сбере оформляются отлично, процесс полностью отлажен.
а разве это не работа риелтора -получение охранного обязательства и подача в его на сделку в Сбер?
Бывают не только охранные обязательства.
Более того, не всегда охранные обязательства есть. У нас был как раз такой случай.
так все документы риелторы получают и подают, сотрудники Сбера работают с типовыми случаями, если случай сложный и проблема не приятие Росреестром то это косяк риелтора, а что же у вас было и в чем проблема?, дом памятник, то там охранное обязательство+ паспорт объекта, тяжко получить иппотеку
так вы сначала чего то интригуете и до конца не договариваете в чем была проблема, задаю конкретный вопрос) а вы считаете что я хочу повздорить, указали бы в самом начале в чем проблема и не было бы лишней писанины
интересно, а после регистрации в Росреестре сумма сразу вся приходит через 2дня или частями?
