Что купить на сдачу за 10 млн?
Помогите выбрать, пожалуйста! Нужно купить в Мск на 10 млн (+/-) для последующей сдачи.
Какой район лучше? На дорогой не потянем, но, может, аренда где-то более востребована. Хотя сдается все сейчас )
Рассматривали однушку, но сейчас вижу, что укладываемся в бюджет и на небольшую двушку, но на 1/2 этажах далеко не новых домов. Некоторые прям с новым ремонтом.
Самые яркие впечатления августа от сдачи - студия 25 кв.м. в ЖК "Символ" на Шоссе энтузиастов в 3 км. от метро "Римская". За 70 тыс сдана мгновенно.
В то же время двушка 54 кв.м. у того же метро, в 1 км. в сторону Яузы, за те же деньги сдавалась достаточно мучительно. Потому что старый дом.
Посмотрите в тех краях, ЖК построен пару лет назад, может там уже и вторичные продажи есть.
Спасибо за ответ! Но она стоит 14 млн в бетоне, плюс пару минимум вложить в ремонт / мебель.
Итого 16 млн.
Считаем по 70 тыс руб.
Отбиваем 228 месяцев или 19 лет.
Та же двушка у Бабушкинской в старом доме, но с хорошим ремонтом ( продаются и такие) за 10 млн вполне может сдаться за 60.
Пусть не "мгновенно", но сдастся.
Отбиваем за 13 лет. Плюс добавьте гемор с ремонтом - время, нервы, и т.д. А тут уже готовое, нате.
Понятно, что посчитала условно, что цены на аренду будут расти, но они будут расти и там / и там. И пока такого бюджета ( 16 млн ) нет.
https://www.cian.ru/sale/flat/298773625/. за 27 м2 11 900 000 руб, 470 тыс руб/ м2
но надо торговаться
и ремонт еще сделать, да
я продаю двушку у метро выхино. 1 этаж. 10млн. с приличным ремонтом. до этого сдавала. проблем не было.
Если вам надо пристроить эти 10м с целью только сдавать и максимально дорого, то смотрите апартаменты как можно ближе к центру. Они сейчас очень востребованы и сдаются хорошо. Как правило, они уже с отделкой. Во вторичке можно найти приличный вариант полностью меблированного апарта. С приличной техникой и свежим ремонтом.
Если вы покупаете с прицелом сдавать, а потом передать квартиру ребенку, то в пятиэтажки (без реновации) лучше не вкладываться. Это неликвидный объект. Лучше подкопить и купить однушку в современном доме за 11-12 млн, в нормальном спальнике.
Спасибо за ответ! Апарт не хочу. Пятиэтажку тоже. Смотрю блочные одноподъездные девятиэтажки.
Автор под аренду покупать собралась, однозначно сдавать лучше и прилично дороже в современных домах. А продать можно все, вопрос в цене, 9-ки сейчас самый неходовой товар.
Да,у меня иные цели, не аренда. Студента поселить на время учебы. Спасибо за ответ.
наверное, от места все же...вот на той неделе ушла двушка ( мизерная) в 9ке - ходили толпы, по 4 просмотра в день, 3 м в экспозиции ( летних, с исчезновением ипотеки)
С точки зрения "продать" согласна, но с точки зрения сдачи - я выше привела срок окупаемости. В современном доме в 1.5 раза она выше. Конечно, если можно было бы купить однушку в современном доме или двушку в старом за 10 млн, то сделала бы выбор в пользу первой. Но увы.
разве аппарты ликвидны для дальнейшей вторичной продажи?, мне кажется что они как и старое жилье не столь нужны покупателям
аппарты могут снести не предоставив новую жилую площадь, а только выплатить компенсацию согласно кадастровой стоимости, что ниже рыночной
Апарты хочу купить себе, знаю в каком доме - мечта моя.
Подкопим немного, свою продадим и купим.
Квартира в том же ЖК просто нереальных денег стоит. А апарты вполне себе. Но нам нужно будет куда-то прописаться. Для этого и сгодится эта квартира, которая выше. А в апарты не пропишешься.
Какая хитрая! Свои секреты выдавать не хочет, зато чужие узнать пришла, расспрашивает, помогайте ей[-X
аренда сейчас хорошая в них (он района конечно)- но в Раменках 65-70 тыс однушка .
Специфическое жилье это, девятиэтажные хрущевки с низкими потолками, с 5 остановками лифта на 9 этажей.
И с вечно благоухающими мусоропроводами.
"с вечно благоухающими мусоропроводами"- это от жильцов зависит, как они умеют пользоваться мусоропроводом ..свиней везде хватает и в новостройках
Не посоветуете апарт? Две попытки купить было, оба апарта с юридическими проблемами оказались.
Я сейчас беру в Найс Лофте. Не мечта поэта, но показалось интересным по соотношению цена/качество, транспортная доступность неплохая и от центра недалеко.
Про апарты. Понятно, что современное жилье лучше сдается и более ликвидно в дальнейшем. Но ведь для сдачи нежилых помещений , аппартов в том числе, нужно делать ИП. Самозанятость же под это не подходит . Ну и налог при продаже. Владельцы аппартов, как вы эти вопросы решаете ?
не знаю как они проводили, но я сдавала фирме, которая после сдавала в краткосрочную аренду, там заключается договор от физлица, ну очень им хотелось мою квартиру иметь в наличии
Это не проблема, между юр и физлицом налик не ограничен. По кассе надо только пробивать все платежи от физика.
квартиру официально можно как самозанятому сдавать, а аппарты нельзя ( При любом размещении на Диане квартира попадает в базу сдаваемых квартир
А насколько плохая идея покупать «гостинку» -квартиру в здании бывшего общежития с официальным санузлом, но по бти без кухни -все комнаты по документам «жилые», поэтому мокрую точку на кухне никак не узаконить. Понятно, что минус ипотечники, какой тогда должен быть дисконт к цене обычных квартир, чтоб имело смысл брать с априори незаконной перепланировкой?
Такие перепланировки у всего дома, общих кухонь на этажах нет
Да, я и пытаюсь понять какая адекватная скидка за априори незаконную планировку
Не факт - ситуацию с кухней они не выпячивают.
В отзывах циан на риэлтора пишут что выяснилось, что кухня незаконная после внесения аванса и ответ риэлтора был «в доме есть кафе, зачем вам кухня» :))
Вот думаю какую скидку к стоимости аналогов в стандартных домах просить если решаться на покупку этой красоты.
Да, но в знаниях бывших общежитий по бти нет кухонь -по экспликации все комнаты жилые. Мне нравится эта серия тем, что там большие кухни, получается полноценная евро двушка, но смущает неликвидность из-за отсутствия мокрой точки на кухне 
статус общежитие уберут и будет кухня, даже если не будет, то кого это волнует?, у меня в доме памятнике архитектуры, нет официальной кухни, кто должен обращать на это внимание?
Это же отсутствие мокрой точки, все комнаты в квартирах жилые. Я так понимаю единственный вариант узаконить -оформлять со 2го этажа, где под кухней нежилое, и далее каждый этаж .
А у вас тоже кухня над жилым помещением соседей?
у меня кухня там где проходит стояк с водой и канализацией, с одной стороны перегородки с/у с другой кухня, не знаю кто и что внизу, там может быть вообще другая планировка квартиры, но никто не проверял и никто не жаловался
Ну вот а в этой серии все квартиры такие -с незаконной кухней, никто не жалуется, но говорят при оформлении ипотеки кухню прятали …
Но для таких приключений нужен дисконт относительно соседних панелек с кухнями -вопрос какой позвонит оставить запас ликвидности если будет потом продавать…
я не пойму что вы хотите, скидку получить на покупку?, то доказывайте это продавцу, по мне есть кухня, нет кухни официально -вообще безразлично если я хочу купить
Я пытаюсь понять при какой скидке к стандартной квартире другие бы выбрали квартиру с «несогласованным переустройством» - для понимания есть ли смысл брать такую…
Вас я услышала -вы бы купили невзирая на бти если квартира понравится
А по вашему опыту незаконная перепланировка сильно снижает спрос, или многим все равно?
Просто сейчас все плохо продается, поэтому непонятно …