Помогите, пожалуйста, решить задачку
Постараюсь написать максимум условий сразу.
Живу в СЗАО в обычной квартире, сама переезжать никуда не планирую, люблю свою квартиру, свой двор. Есть двое детей, взрослый и студент. Взрослый живет отдельно, снимает, нормально зарабатывает, больше нас. Раньше ипотеку не взял, сейчас, понятное дело, не возьмет уже. Младший студент, живет с нами. Уезжать из России не хотят.
Никаких наследных квартир у нас не будет. Мы- понаехи из тьмутаракани давным-давно в далеком прошлом веке. Квартиру купили сами, у детей никаких долей и прав нет.
Сейчас есть деньги, лежат на вкладах, приносят хорошие деньги. Меня все устраивает, кроме, естественно, тревожности.
И тут я захотела купить инвестиционную квартиру. Чтобы она приносила мне деньги. И чтобы, возможно, когда-нибудь, ею смог воспользоваться кто-то из детей. И тут у меня раздумья. Если для аренды покупать, то недорогую однушку у метро где-нибудь в ЮЗАО. Это моя идея. Но для жизни детей в будущем это не подходит, лучше уж тогда двушку сразу, и поближе ко мне в СЗАО. Это позиция мужа. Девятиэтажки здесь категорически не рекомендуют. А я не вижу в них ничего ужасного. У меня много вокруг, все чистые, подъезды отремонтированные, воняют так же, как 17-этажки. А по цене прям существенно ниже. 12-этажки с кухней 8-9 м 80-х годов есть по 14 млн в СЗАО. Это плохо? Неликвид на сдачу? И на продажу.
Сколько денег хочу потратить- как можно меньше, естественно. И хочу, чтобы доход от денег упал как можно меньше.
Муж вообще не хочет сдавать. Он жуткий интроверт и социофоб .Типа, просто купить на случай внезапной денежной реформы. Сейчас уже не скажешь, на случай атомной войны, потому что это звучит абсолютно реально. И в этом случае квартира в Москве не поможет. Но сейчас 14 млн приносят 250 тыс руб ежемесячно , 213 уже за вычетом налогов. И очень радуют.
Сколько будет приносить квартира? От -15 тыс в месяц, если будет просто стоять, до +60 тыс, и больших нервов, если сдавать. И будет ли меня это радовать? Я вообще с 2022 ничему не радуюсь. И не уверена ни в чем, тем более, в якорях.
Но я почти приняла решение все же купить..
У нас свободные деньги, любая форма оплаты. Говорят, рынок стоит сейчас. На сколько можно рассчитывать в дисконте от цены ЦИАНА? Торговаться мы не умеем, если что. Совершенно.
И на что вообще стоит бросить свой взгляд? Я- человек, совершенно не разбирающийся в недвижимости. Вот только позавчера задумалась, не купить ли. Два дня изучала ЦИАН. И, возможно, не в том направлении смотрю.
Тут прочитала про апарты. Но сама в поисках их исключаю. Не лежит к ним душа совершенно.
Сталинки муж исключает.
Новостройки- исключено. Никаких ремонтов. Разве что только косметику. Но, желательно, чтобы квартира была готова под сдачу. Мы не готовы и не планируем посвятить себя недвижимости. У нас другие приоритеты. И, пробежав глазами по темам этого раздела, я понимаю, что нам, действительно, это не подходит. Муж не будет в этом участвовать. Я буду, но не хочу.
Старший ребенок не поедет в небольшую квартиру. Он снимает большую в нормальном месте. Младший поедет в любую.
Прошу советов по существу вопроса. Критики моего выбора потенциальных квартир. Рекомендаций, на что стоит обратить внимание.
12-этажки с кухней 8-9 - нормально, только потщательней выбирайте дома и соседей. И документы, конечно же.
Документы- это однозначно. Мне не нужна никакая левота. Мне нужен комфорт и спокойствие, никакой суеты. А как можно выбрать соседей? Да и дома, чем они между собой отличаются?
Судя по вашему посту, Вам нужен риелтер. Ньюансов много и очень много, а заниматься этим у вас душа не горит.
PS у меня тоже не горит душа заниматься недвижимостью, но я жадная, и покупала сама, и сдаю сама. При сдаче риелтор не берет денег с арендодателя обычно, но какие же корыстные и хитрожопые, я от общения с ними устаю больше чем от отказов непонравившимся арендаторам.
1. Ищите агента по знакомым и и побесесдовать ним. Он сможет посоветовать по выбору об.екта.
2.по вашей сумме _ однозначно я бы не брала старый фонд.
Новостройки есть и с отделкой, а есть и с мебелью от застройщика. Те полный к.кт
3. Старые 9/12 будут дешеветь, окружение не айс, коммуникации старые. Ни ваш не захочет жить, ни арендаторов денежных не привлечёте. Новострой 33_40м с отделкой полной, но без мебели можно взять в Готовом доме за 8_10млн..У вас ещё и останется на вкладе 4млн, что будет 60тр приносить. И аренда такой квартиры 60/70 в месяц.
4. Я бы сделала диверсификацию, как выше написала. Часть в ГОТОВОМ новострое закопала, часть на вкладе под процент.
Накопите ещё на квартирку, за пару-тройку лет
Для сдачи 2 небольших об.екта лучше одного дорогого, большого с любой т.з.
ЖК тропарево парк.
Это 3км от МКАД. Зато метро 12мин пешком.
И да, с отделкой, евродвушки
Спальня+кухня гостиная.
Но надо ловить готовое, у физлиц
У вас же свободные деньги
У застройщика, в строящихся корпусах +2млн к цене. Дороже, чем у физика по переуступке или просто купить построенное.
Я, видимо, совсем ничего не понимаю в недвижимости. Но я удивлена таким предложениям. Апарты за МКАДом, студия в Новой Москве. Не понимаю, какой все это имеет отношение к моей задаче. Вроде, подробно условия написала. Но предлагают решение каких-то своих задач, а не по заданным условиям.
Охамели вы, Автор.
Фу-ты ну-ты, какая фря нашлась.
Ишь, челядь ей не то предлагает! Как только посмели.
Желаю вам ничего не найти 😆😛 и не купить. С таким тоном и обидками, шли бы вы, погулять!
Автор просто криво запрос сформулировала, она хотела написать «я решила купить 2к в старой панельке в хорошем районе, прошу ваших кулачков», а теперь обижается что не неверно поняли и с непрошенными советами лезут :))
ЖК тропарево парк.
Это 3км от МКАД. Зато метро 12мин пешком.
И да, с отделкой, евродвушки
Спальня+кухня гостиная.
Но надо ловить готовое, у физлиц
У вас же свободные деньги
У застройщика, в строящихся корпусах +2млн к цене. Дороже, чем у физика по переуступке или просто купить построенное.
Думаю, в других же тоже есть подобное.
У меня свободные деньги, да.
Но я вижу, что это апартаменты, 34 м однушка по-нашему. За МКАДом. Это, действительно, пользуется спросом? Я, видимо, ископаемый мамонт. Но неужели, это лучше, чем квартира в стандартном доме 80-90-х годов в Кунцево или в Тушино, или каком-нибудь Ясеневе или Бибиреве?
Я ничего не понимаю в недвижимости, конечно. Но ни я, ни мои взрослые дети не поехали бы туда жить.
А мне нужна квартира, в которой, возможно, потом будет жить кто-то из моих детей. Хотя бы младший. Пока он попроще старшего.
В соседней ветке флрумчанка искала себе квартиру в ит ипотеку. В итоге из всех новостроек новой Москвы выбрала себе квартиру в 9ти этажке в старом районе с обычной ипотекой :)
Видимо, до жизни реально старый фонд лучше
Потому что денег только на них хватает. 3-ку за такие деньги уже ни в каких других домах не купишь.
У меня была та же дилемма, только сумма меньше в 2 раза. Я купила студию в Новой Москве за 6,5 в построенном доме рядом с метро. Сейчас делаю ремонт и буду сдавать лет 6-7. Потом её планирую продать, добавить и купить в старой Москве что-то лучше, как раз дети дорастут до возраста жить отдельно.
А какой жк, если не секрет? И почему ремонт будете делать? Она была без ремонта или готовый ремонт не нравится?
Не вижу аналогии с моей задачей. Не представляю, зачем лично мне нужна была бы студия в Новой Москве. И зачем мне нужно было бы делать ремонт. И сдавать ее. И через 6 лет менять ее на старую Москву.
У вас абсолютно другие условия, видимо.
Вклады приносят сейчас больший доход чем сдача в аренду.
За 10 млн однушка принесет 600 тысяч за год, а вклады - 1,5 -1,8 млн. рублей
Капитализируйте %% и копите дальше на нормальную однушку
10 лет таких процентов не будет, у нас экономика тогда совсем умрет, это первое. А второе, тело вклада за 10 лет обесценится в разы, а квартира будет дорожать вслед за ростом цен на всё.
Вот такое, например: https://www.cian.ru/sale/flat/307589879/ сдадите за 80+ за день.
Не Ваш район, но недорого и недалеко от центра.
Второй вариант - https://www.granelle.ru/objects/beluck-kolomenskoe/
30% денег останутся и будут приносить 30% дохода, а квартира после постройки будет стоить дороже.
Не ориентировалась бы на то , что потребуется потом детям для жизни. Берите сейчас то, что хорошо будет сдаваться. Дети сами потом сориентируются - продадут и добавят до того, что им нравится, или сами будут сдавать или что-то ещё. Вы не предугадаете того, что и как будет надо для детей, вы мыслите перескакивая через ступеньку. Сейчас мыслите про себя , это ближайшая цель. В интересах детей на данный момент вы можете сделать только то, чтоб квартира была высоко ликвидной. Поэтому никакие стремные варианты, первые этажи, апартаменты не рассматривать. Для недвижимости локация это на первом месте, и качество дома, свежесть на втором. Какой-то компромисс в этом надо найти. И сохранить деньги, протащить их через время и не потерять в инфляцию и в разные перипетии это как раз вложить их в недвижимость. Толку-то что сейчас по депозитам процент высокий, так само тело депозита обесценивается с огромной скоростью. Покупательная способность денег падает просто катастрофический. В таком случае, получая процент с вклада, надо его оборачивать, чтоб он прирастал, а не пассивно его тратить. Иначе положив на депозит в прошлом году сумму на которую можно купить 1 ккв, через год или два - ты не купишь и половины. Итолку-то вчто все время ты получал проценты, ты их тупо проел и прожил. А в недвиге ты будешь получать аренду меньше, чем процент по вкладу, но квартира твоя будет дорожать минимум на инфляцию.