Вычитать ли из депозита?
Прошу мнений.
Наниматель год назад заехал в свежеотремонтированную квартиру. Стены с покраской. Он развешивал на стенах мотивационные плакаты на какую-то липучку. После снятия плакатов с липучкой осталась грязь и мелкие выщерблинки - краска отколупалась. И еще в трех местах прикрепил какие-то самоклеющиеся крючки, которые держатся настолько крепко, что, боюсь, снять их можно будет только со штукатурным слоем.
Если перекрашивать, то это одна стена в комнате и вся кухня целиком. С учетом стоимости краски и маляра довольно много выходит.
Мне подруга говорит "забей и пересдавай так, общий вид нормальный, на крючки нужно что-то повесить. Лучше быстро пересдать, чем заниматься перекрашиванием, сколько времени уйдет".
В договоре прописано, что ничего нельзя менять в интерьере, но он вроде как предполагал, что процесс обратим. Как это теперь расценивать?
Взять с него за перекраску. Сказать: ну ты же видишь, что обратить данные косяки можно только покраской?
Забить. У вас в договоре прописано, что является изменением интерьера, а что нет?
И есть чёткая фиксация, как выглядели стены до сдачи в аренду?
Радуйтесь, что в стремлении вернуть в "как было" жилец не стал отрывать крючки.
Нет, не вычитала бы.
Начните показывать, убедитесь, что с лупой щербинки рассматривать желающих нету.
Что абыдна, понимаю, но тут состава преступления нет.
одну стену в тон старой краски перекрасить не получится
закрыть постерами или полочками , стоимость из залога
Не то что удержала бы из залога, а вообще бы не отдала залог. Он испортил вам ремонт своими плакатами и крючками. Забить вы конечно можете и так пересдавать, не вопрос. Но в любом случае ремонт изгажен и все равно придется после других жильцов, собраться с духом и делать ремонт, перекрашивать и штукатурить. Вообще считаю что в съемной квартире подобное нельзя допускать, они не у себя дома, чтобы вешать что им хочется и клеить что они посчитали нужным для себя. Квартира сдается так как она есть, на момент просмотров. Если что-то не устраивает, ищите другую квартиру, в чем вопрос? Я понимаю повесить свои занавески или поменять скатерть, потом когда будете принимать повесить ваши и скатерть вашу постелить. Либо с вашего разрешения поменять и так оставить. Но портить стены своими зарисовками, картинками, плакатами и крючками, совершенно другое. В общем залог не отдавать. Подруга права, пока пересдать как есть. После следующих уже точно ремонт надо будет думаю, делать.
На крючки забейте, на месте плакатов повесьте постеры. Цену постеров вычитайте.
... и особо не морочьтесь, да.
Сейчас арендуем квартиру после свежей косметики. Но предпочли бы, чтобы этой свежей косметики там не было - нам же проще было бы.
Если сдавать дальше её, вообще бы не заморачивалась, зато для следующих будут готовые крючки🥴
Инга вам хороший совет дала
Скажите жильцу либо ремонт одной стены либо постеры за его счет
ни вычитать ни перекращивать не стала бы, такая фигня
следующие жильцы тоже оставят следы пребывания
Да я спокойно к амортизации отношусь, это жизнь)))
Над вещами не трясусь.
А уж не позволить людям, которые снимают у меня квартиру на долгий срок, повесить картину или постер… за гранью
Вы не правы, картины и долбежка стен обычно запрещаются условиями договора.
Вы наверное не были на месте арендодателя никогда. Я вам скажу, почему так пишется в договоре. На долгий ли срок снимает жилец или нет ведомо только самому жильцу. Бывали случаи, когда собирался на долгий, но что-то пошло не так, съехал через 3 месяца. И если каждый жилец каждые месяц два три будет что-то делать в квартире, создавая себе уют, то через пару лет вы свою квартиру не узнаете. Поэтому и пишут в договоре - только по согласованию с хозяином.
Что вам не нравится в этом подходе?
Почему не была? Есть )
И нет, я не схожу с ума по каждой дырочке и трещинке, повторю - считаю это естественной амортизацией.
Ну и считайте дальше. Другие по другому рассуждают. И хотят видеть свою квартиру в хорошем состоянии. А ваша скоро ремонта потребует.
И это не естественная амортизация. Вы выпутаете. Естественная, это когда пол протерся в коридоре, потому что по нему часто ходят. Или матрас слежался.
Конечо удерживать депозит. С какой радости жилец испортил стены бесплатно? Испортил, заплатил.
Я бы удержала из депозита какую-то сумму. Обычно в договоре есть пункт о том, что наниматель не имеет право предпринимать что-либо , меняющее облик квартиры не согласовав с арендодателем. Самоклеящиеся крючки можно убрать только вырвав" с мясом" , т.е. испортив стены плюс дополнительно испортил стены
липучкой.
у меня в студии стены под покраску. Я когда сдавала студию, сразу предупредила, что сверлить и что то вешать без согласования со мной нельзя и прописала этот пункт в договоре. Также у меня сохранены все фото перед тем как я сдавала. Жилец уже испортил стены, там какие то пятна, грязь и так далее., при чем жирные пятна. То есть все идет под покраску. Когда он будет съежать, я буду либо вычитать, либо он сам может покрасить стены , потому что сейчас моя студия выглядит вместо модной молодежной студии, как студия с грязными пятнами.
Вычла бы. Я отдельно обговариваю, что дырок не сверлить и на стены ничего не клеить
Все это сильно портит вид? Если незаметно, то ничего не делать. Крючки мешают проживанию, зачем снимать их?
На крючки точно забила бы.
А вот повреждения стены - смотря какие.
Если их только под лупой увидеть можно, то забила бы.
Если бросается в глаза, но можно те же постеры в рамках на это место повесить, то заказала бы все необходимое и вычла бы эту сумму из депозита жильца.
Если постеры в рамках на этих местах смотрятся неуместно и портят общий вид квартиры, то начала бы разговор о ремонте стены за его счет.
зачем тогда врать? этот депозит, если разделить на 4 месяца, как раз и получится стоимость честного съема квартиры на 4 месяца
Такие варианты в ФБ нередко проскакивают.
Второй вариант - квартиры на время продажи. То есть, жить можно долго, но есть вариант, что придется съехать за месяц.
ну и плюс - обеспечить показы.
хм. у меня нет запретбука...у них тоже явно нет.
я пока по знакомым планировала поспрашивать(не срочно ищем. пока живут у моих родителей)
В ВК тоже масса групп.
Хотя если нет финпроблем - любая посуточная аренда за долгий срок сделает им скидку. По ценнику получится чт-то среднее между долгосрочной и посуточной арендой.
брезгливо...хочется все же не посуточки поюзаной. нашла несколько вариантов-до продажи, максимум на пол года(отъезд владельцев за границу). сыну кинула. сегодня позвонит как освободится.
не хотят жить ни у нас ни у моих родителей, пока ремонт в квартире жить тоже не хотят,без ремонта не хотят. вот удивляет меня современная молодежь...
девушка его еще и районом квартиры недовольна. я боюсь,что сейчас отремонтируем,а они на съеме останутся...вот хреново будет
Так им на время ремонта? Гы ))) Ни о каких 4 месяцах речь идти не будет ))
от полугода.
реально - год.
Я планирую 10 месяцев в идеале, год с копейками - в реале.
Не,там саеузел после ремонта уже и квартира в принципе ремонтировалась. Окна тоже новые. Поменять пол,обои,побелить потолки,коридор под покраску,сменить всю мебель.собсно все
Ха, у мой соседки 5 лет назад сняли на пол года на время ремонта . До сих пор живут, но ремонт недавно возобновили в свете роста цен на аренду - видимо, еще годик и съедут. Ну или свою сдадут и останутся :))
А где сдавать на короткий срок? Fb & VK? В циане все заточено на долгосрок. студия простаивает в Москве до НГ, возможно дольше.
вот мне надо как раз до НГ(надеюсь). в циане есть пометка "на несколько месяцев"
Раз арендодатель настолько крохобор, я бы на месте жильца ровно грязьку замазала краской, приблизительно подходящей по цвету (гуашью - тоже вариант), и всё. Перекраска стен - это почти ремонт. А этого в договоре точно нет. Наверняка там "устраняет за свой счёт". Ну вот пятнышки я и устраню. "И кто считает, что это девочка..."
Кстати, "Жилищник" ровно так считает ущерб - по площади пятна.
Если пятна на стене от липучки довольно большие и бросаются в глаза, я бы удержала стоимость ее перекраски из депозита. Это не естественный износ, а неаккуратная эксплуатация.
Но я собственник и знаю цену ремонту. Арендаторы в этой теме отвечают иначе. У нас очень разный взгляд на эти вещи.