И снова выбор квартиры
Что бы вы выбрали из однушек?
1) 40м+лоджия, этаж 3/10, 5 квартир на этаже, дом монолит-кирпич 2005 года постройки, сам дом во дворах преимущественно старой застройки, без человейников, совсем рядом парк. подъезд соответствует возрасту дома, т.е. не старый-пахнущий, но уже довольно потрепан. грузовой лифт имеется, есть подземный паркинг (насчет возможности покупки машиноместа там пока не узнавали), разводка отопления старая, т.е. вертикальная. ремонта нет считай.
2) 36м+лоджия с панорамным остеклением, этаж 18/25, более 10 квартир на этаже, в т.ч. студии, дом монолитный 2019г, в центре квартала таких же человейников, т.е. все стильно-модно-молодежно, но не зелено, до парка минут 10 пешком. лифтов много, подъзд просторным и выглядит отлично, остекление-плитка, все дела, подземного паркинга нет, но через 3 дома есть многоуровневая парковка. разводка отопления горизонтальная, хорошая, звукоизоляция закономерно хуже, чем в кирпичном, но не так плоха, как в пиковских и подобных новостройках. ремонт есть, очень приятный внешне, но кондиционера, например, нет, и вывод под него не предусмотрен.
обе квартиры на примерно одинаковом удалении от метро, но до первой через старые дворы топать, иногда плохо чищенные, а до второй имеется приятный маршрут, дорожки зимой чистят очень хорошо.
вид из окна и там, и там неплохой - в первом случае на зеленый двор, во втором между домами почти панорамный кусочек.
по цене первая дешевле примерно на стоимость хорошего ремонта как раз.
покупка в инвестиционных целях/подросшему ребенку.
Самую большую по площади из возможного в самом новом доме из возможных. То есть сначала вы имеем дом - самый новый самый современный, и берём в нем квартиру на максимуме финансовых возможностей и делаем ремонт под себя. Никаких старых домов, никаких чужих ремонтов!
в новых то же самое будет стоить минимум на 30% дороже, если не на все 50.
раньше тоже была апологетом нчвостроек, три квартиры покупали у застройщиков. сейчас ситуаци на рынке такая, что отказались от этой идее, т.к. только студию потянем. +не нравится качество строительства нынешнее
Ну и что что дороже, это нормально, если это для вас инвестиции. Кто вкладывается в рухлядь?
Конечно первый вариант. Про второй при фразе разводка воды горизонтальная, я бы в таком доме побоялась жить, в любой момент на голову вода политься может.
Все люди разные. Лично я выше 7 этажа жить просто не смогу. И что Вы будете делать с моим мнением?
В моем случае только и исключительно первый вариант, второй даже не рассматривался бы.
Но то я, у других людей могут быть другие предпочтения.
Смотрите, с чем подруга столкнулась...
Солнце делает из такой лоджии теплицу. Она решила повесить шторы туда - а фиг... точнее, какой-то дикий ценник был по поводу "как закрепить карнизы"... и куда других вариантов не подходило...
Ну и монтаж наружки кондеев на такой лоджии невозможен - но, возможно, у Вас есть карманы для них...
Я просто передаю мат подруги ))) это не значит, что в вашем случае так же.
Подробностей про квартиры маловато - планировка, высота потолков, размер кухни, прихожей, с/у. Опять же стоимость коммуналки в обоих случаях какая? Есть ли желание впрягаться в капитальный ремонт первой квартиры? И что говорит потенциальный хозяин, ему какая больше нравится?
Я была в квартире с панорамным остеклением, холодно на эмоциональном уровне, мне неуютно
1) высота потолков примерно одинакова.
2) окна в старом доме на юг, в более новом на запад
3) планировк и там, и там нормальная, зона прихожей в обоих случаях немного отделена от остального.
- в старом доме просторная прихожая, можно гардеробную отгородить, в более новом уже есть небольшая гардеробная
- кухни обычные, сопоставимы- в старом 9,5м, в новом 10,5 примерно
- комната в старом ощутимо больше, чем в новом - почти 20м против 16
коммуналка в старом повыше, для нас несущественно. ремонта не боимся, но это упущенная прибыль, т.к. сдавать сначала планируем.
ребенка спрашивать не планируем пока. может и жить там не будет вообще, но зато у него будет хорошим первый взнос лет через 5 с продажи ныне покупаемого.
тогда подходите к покупке как к инвестиционному проекту, с этих позиций и оценивайте, что выгоднее
и к возможности более выгодной продажи в дальнейшем
начертите табличку, сбоку факторы,показатели, цены, в стоблик две квартиры, на пересечении плюсы-минусы, цифры, потом итог подбейте
В человейниках всегда сложнее продать, т к больше квартир и больше конкурентов.
там вс равно "так" не сдашь, все снято, вплоть до напольного покрытия. только потолки в норме, почти идеально выровнены-покрашены.
электрика от щитка протянута, даже узо нет.
подводка воды внешняя, т.е. поверх стены, через какое-то время все равно переделывать, ибо жильцы убьют такое очень быстро.
сколько именно владеть квартирой будем не знаю, но минимум 5 лет, ремонтировать точно придется
По первому варианту - смотрите план застройки района.
10 кв на этаже - нет, такое не выберу.
А вообще - документы. Какие в порядке, то и покупать.
документы везде в норме, текущие владельцы приобретали у застройщика и там, и там
Это лишь на первый взгляд.
А зачем вам красота подъезда? Ну я понимаю ещё, одного уровня пол, важно и то в ряде случаев.
В 1 варианте всех квартир 50.
В новеньком - оппа и 250.
Внимание, вопрос, на каком по счёту лифте, проживая на 18 этаже, вы сможете спуститься/подняться? Вы об этом точно не думали в своём инвест проекте.
15 минут недавно в ожидании простояли... в Фестиваль-Парке ))) Квартира была на 12 этаже
Я слышала, что и больше стоят, но тут как бы личный опыт )))
3 этаж ВСЕГДА досягаем пешком... да и эвакуироваться оттуда сильно проще.
Ещё одно наблюдение - никто и никогда не спускается и не поднимается ногами. 2,3,4 этаж неважно. Лифт же. Мне удивительно)
Как правило, в подъезде три лифта.Такое количество квартир одновременно сразу подразумевает траблы, сумятицу и вообще ничего хорошего.
Но кто ж нас послушает)))
(Подруге - фольгу на стёкла лоджии наклеить)
Ездила я смотреть объект и была под впечатлением от построенного ими и уже заселённого дома рядом.
Такого хаоса с кондиционированием нет ни на одном старом доме. Это мрак.
Корзин им не дали по проекту, стали сами дырявить фасад, каждый, и видать без особых санкций.
Значит, и у подруги также сделают со временем.
Не, там же ИЛИТНЫЙ дом. УК бдит и никого не пущаеть! ))) токма свои, прикормленные... с трехкратным ценником...
... впрочем, это было несколько лет назад, сейчас она вообще не в России... и что там с тем домом - я не очень знаю.
Не поверите, и этот элитный. Но на местности глаза то у меня и открылись))))
Завидовать чему? Отсутствию мест парковки? Невозможности поставить кондей? Парнику на балконе? Необходимостью втридорога платить за простейшие домашние работы? :)))
Хватит завидовать, Анонимка )))
вторую не взяла бы только из-за одного этого "более 10 квартир на этаже, в т.ч. студии", остальное не важно.
"отстаньте от меня" выбирает.
пока просто нет у него понимания, каким трудом все достается, где жить потом будет тоже не знает и считает, что сам разберется без наших вливаний, когда время придет
Т.е. ему не прям сейчас жить?
Мне во 2 варианте не нравятся окна на Запад и непнятная ситуация с кондеем. Ну и комната 15.
да, не прямо сейчас. спасибо!
с кондиционером - эл.кабель не проведен во втором, т.е. если ставить, то ремонт портить придется немного.
Там еще могут быть вообще проблемы, если застройщик корзины не повесил для них.
А еще квартиры в этом доме есть в продаже? И есть ли там кондиционеры на таких балконах?
Разница будет не больше 15 тыр. Скорее всего - десятка.
100 тыр в год. Разница в цене в три ляма будет отбиваться 30 лет.
ТОЧНО нет. И не спорьте - я мониторила рынок очень подробно.
Даже на трешках разница в 30 тыс - это кроме "нового дома" должен быть еще "дизайнерский" ремонт + полный-полный фарш, включая подогрев тарелок + в два раза бОльшая площадь )))
Откуда 3 млн?
Автор описала первую квартиру. Нужно очень много вложить, чтобы сдавать хотя бы на 15 тр дешевле второй
«все снято, вплоть до напольного покрытия. только потолки в норме, почти идеально выровнены-покрашены.
электрика от щитка протянута, даже узо нет.
подводка воды внешняя, т.е. поверх стены»
ну вот прикидываем..
стяжка ровная там, наливной поверх сделать и можно класть покрытие.
в санузле проводка только по одной стене, так что думали как раз по ней плитку снять, утопить коммуникации и положить по этой одной стене новую тех же размеров, что сейчас (плитка сейчас там белая, так что теоретически можно так сделать). сама сантехника дешевая, но норм, можно оставить.
стены сейчас оклеены белыми обоями, явно под продажу. уровень на просмотр не брали, так что насчет ровности вопросы, но визуально явной кривизны нет. если выравнивать будем, то только там, где кухню ставить и двери -купе (импровизированная гардеробная в прихожей + система хранения по короткой стене в комнате)
электрику хорошо бы всю менять, конечно, но еще не уверены, так-то розетки-выключатели есть. но проводка от щитка очень смущает, конечно.
разница в цене квартир 1,7млн, рассчитываем уложиться в эту сумму. но время еще, конечно...
ну мебель и в первую покупать. да, я в курсе текущих цен в целом, увы..
наверное, просто к первому варианту душа больше лежит, поэтому по оптимистичному варианту оцениваю остальное)
Это учитывая, что мы не то, что район, а даже города не знаем ;)))
Автор, намекните хоть, где?)
Ага. И цена ремонта будет везде примерно одинаковая.
А дельта в Москве будет максимальной.
Где метро! :)
Я кажись знаю р-н)
Кстати, только опытным путём можно проверить, как во 2 варианте сделана разводка воды и отопления по полу.
Самым недорогим образом, от застройщика) Со всеми вытекающими.
Как ни странно, это так. Не могу понять почему. Сама бы ни за какие коврижки не стала жить в человейнике, где лифт ждать надо до посинения. Но снимают же...
Ожидание лифтов, на самом деле, сильно преувеличено). А молодежи, которая и есть основной контингент съема, нравится все новое и современное.
Однозначно первый вариант.
Вы ориентируетесь на какие-то вещи, которые быстро меняются: вид подъезда, чистят ли снег. Пройдет лет пять, перестанут чистить снег до человейников, уделают подъезд и что?
Ориентируйтесь на основное, то, что не изменится со временем: площадь квартиры, планировка, паркинг подземный есть\нет, окна куда выходят, метро (это одна и та же станция?)..
Короче, я бы купила первый вариант + машиноместо, ни фига бы не ремонтировала бы, сдала бы как есть на 5 тыр дешевле рынка ))))
согласна, вкладывать сейчас срочно и отбивать срочно, а не через год, после ремонта
+1
В первом варианте площадь больше и сама комната больше.
На счет ремонта нужно посчитать-подумать.
Машиноместо при возможности брать однозначно - его даже отдельно от квартиры можно сдавать.
На чужие ремонты не ведусь и вам не советую.
Уж точно бы мнение ребенка не стала бы спрашивать: выбирает тот кто платит.
дом старый, поэтому с машиноместами непонятно. сейчас никто не продает, но в теории могут появиться рано или поздно. а пока и во дворе встать можно чаще всего.
во втором варианте все в микрорайоне забито напрочь, не припарковаться.
Естественно, первый вариант! В 2005 году качество постройки было лучше.
Квартир на этаже меньше, рядом нормальные дома, а не человейники.
Тогда не говорить что квартира ребёнку. Она ему на фиг не нужна, во-первых, когда будет нужна неизвестно во-вторах, может и никогда, в-третьих ребёнку всегда лучше отдавать деньгами, если уж сильно хочется помочь. Иначе это никакая не помощь, будьте честными, покупаются СВОЮ хотелку.
+1. В принципе не хотела бы сильно высокий этаж, но это личные заморочки. А вот проблемы с лифтами сейчас очень актуальны стали, увы. И в старых домах, и в новых.
А вы не можете купить аналогичную первой, но дороже на стоимость ремонта и чуть больше по площади?
А так для меня только первый вариант - высокие этажи не люблю (если жить). Но с точки зрения аренды - хз. Посмотрите почем сдается в этих домах. Молодые одинокие мужчины иногда любят высокие этажи.
нет, аналоги первой вообще редко в продаже появляются, ну и больше по площади - это уже двушки, по цене не пролезем. отслеживаю этот район довольно давно.
в новом жк, где второй вариант, квартиры сдаются очень хорошо.
ну а аналоги первой под сдачу вообще почти никогда не появляются, есть подозрение, что в таких домах для собственного проживания покупают в основном.