Испорчен матрас, действия
Сдала квартиру в начале сентября Заезжала смотрела. Что могу сказать? В квартире убираются как поняла только к моему приходу. Но это ладно, хотя я вижу кучу недочетов по уборке и много что уже засрато. Не беда, можно потом это все отодраить, вычистить, хотя прямо говорила что я не в восторге. И когда буду принимать квартиру, все должно быть вычищено. До этого не проверяла так чтобы основательно, решила что новые жильцы, что там можно испортить за пару месяцев. Сегодня третий месяц живут, решила проверить все, всю мебель. В общем обнаружила что сорвана штанга в шкаф-купе. Еще обнаружила что матрас кроватный в спальне полностью продавлен и с огромным жирным пятном посередине. Не знаю что делали, то ли выводили пятно основное каким-то жиром, в общем желтое масляное пятно. Причем аккуратно заправлена кровать и накрыта покрывалом. Я конечно стала орать и возмущаться. Сказала если на третий месяц такие косяки, что ждать дальше? Что вообще всю квартиру изуродуют. Ушла, сказала что через месяц приеду, чтобы был новый матрас такой же куплен или идентичный и чтобы починили штангу. Если не могут сами починить, чтобы приглашали того, кто это сделает и конечно сами все оплачивайте. Сейчас пришла домой, может на фиг их вообще выгнать за такое? Деньги я получила за месяц аренды. Уверена что ничего не исправят. Из залога потом понятно я вычту, если не сделают. Но они же еще могут что то сломать к этому периоду.
Так залог может и не покрыть все издержки. Считаю по факту надо говорить, чтобы купили новый матрас, заменили штангу в шкафу. Сразу, как вы обнаружили эти вещи. Но и затягивать особо с этими жильцами не стала бы, посдавать еще пару месяцев, посмотреть что еще сломают и отправлять на выход. Ну конечно если заменят и матрас и штанку. Если к следующему вашему визиту они ничего не купят, то гнать сразу. Вы же предупреждали чтобы заменили.
Вы приходите в дом к людям, снимаете постельное белье, покрывало, и проверяете матрасы?
Автор неадекватна.
"матрас кроватный в спальне полностью продавлен и с огромным жирным пятном посередине" вы прям белье все сняли? жесть, я б съехала от вас ( сама сдаю 5 кв, но что б по шкафам и кроватям лазить....)
Ну вот видите, а она бы не проверила матрас, а вы бы потом залог в полной мере требовали. Тоже сделала вывод надо все проверять. По хрену нравится, не нравится. Сейчас спрос арендаторов превышает сдаваемые квартиры. Что-то не нравится, на выход. Она проверила, сразу выкатила вам стоимость матраса, чтобы потом сюрпризов не было, Значит вы уже знаете, либо вы покупаете новый, либо у вас вычтут из залога.
Может при выезде автор еще чего не досчитается. Пусть я буду теперь неадекватом, но сделала вывод что буду проверять все. Если автор проверяет, что я должна деликатничать. В принципе я проверяю свою квартиру и свое имущество в ней. При выезде уже поздняк метаться будет. А так будут сдавать что уже на минус матрас они по деньгам попали. По идее автор все верно делает. Есть чему у нее поучиться.
ну вот из залога и вычтет. Ничего верного автор не делает, а напротив противозаконно
В чем ее противозаконность?
Она проверят собственную квартиру и собственную мебель. Снимайте со своей мебелью тогда, пустые квартиры. Ваши матрацы тогда никто проверять не станет.
В результате действительно ведь, нашла испорченный матрас в ходе съема.
а в договоре прописано, что она имеет право это все проверять, пока жильцы там живут? и требовать компенсации, пока они не съехали?
В нормальном договоре написано что арендодатель имеет права посещать квартиру раз в месяц и осматривать ее состояние. Арендодатель в частности пришла и осмотрела состояние. Диван с матрасом в квартире находятся, не отдельно от нее. Конечно потребовала чтобы устранили свою поломку, в ее случае испорченную часть итерьера. Я бы тоже потребовала то же самое и любой вменяемый арендодатель думаю потребовал или уж точно бы не промолчал, сказал об этом. Логично что при съезде сумма матраса вычиталась бы все равно из залога. Меня удивляют арендодатели которые сдают и появляются раз в полгода в квартире или вообще только к моменту выезда. Сразу все можно не увидеть, не отследить и не обратить внимание на все. Так что она хорошо делает, что регулярно следит за квартирой. Тем более сейчас все дорожает, вон опять цены поднялись на мебель, на ремонтные материалы, даже для чернового ремонта, не говоря о чистовом.
Ну то есть в договоре права требовать компенсации ДО выезда нет. Разумеется, нет. Требования автора противоправны.
Месяц на выезд это еще очень хорошие условия. Как правило предупреждают за 2 недели. Все также как и на любой работе. Предупреждают о том что вас увольняют за 2 недели. Если в квартире что испорчено, могут вообще и в день оплаты аренды предложить выход. Смотря что испорчено и смотря что, вообще. Знаю арендодателей, которые по факту осмотра сразу предлагали собрать вещи и выместись из квартиры. Никакую оплату аренды на следующий месяц даже не брали. Не всех далеко устраивает когда портят их вещи, причем не прожив даже и полугода, как в договоре. А сразу заехали и давай все рвать. портить, пачкать. Мало кто будет и дальше терпеть такого арендатора.
Вы, честно говоря, подзадрали своим "ДОГОВОР" А в нем, часом, не написано, что арендатор тоже что-то обязан, кроме, как иметь право проживать?
Ни разу не поддерживаю осмотров постелей и чистоту ушей арендаторов, но какие же свинюхи есть! Я слышала как-то разговор материцы в салоне, которая сетовала, что у нее стиралка стала плохо отстирывать. В ответ коллеги на предложение промыть машинку, тетка каак встала на дыбы: "вот еще! Я буду чистить машинку в съемной квартире?!!" Писец, ты же ею пользуешься, твои труселя там плохо отстирываются! Могу представить, ЧТО она оставит после себя
Постель и уши ваши совершенно никому не нужны. А как еще проверять квартиру ежемесячно в день оплаты? Я смотрю состояние своей мебели, ремонта, чистоты конечно. Мне не надо чтобы засрали к примеру фартук в кухне, что на нем жир потом хрен отодрать. Сразу сделала замечания бывшим арендаторам. Матрас кроватный кстати тоже проверяю, постель мне ваша не нужна. Матрасы и тогда стоили дорого, сейчас подавно. В квартиру покупался он отдельно от кровати. Почему это я не могу осмотреть свой матрас? Шкафы я тоже проверяю, мне до лампочки вещи, мне надо чтобы полки были на месте, а не разломаны. Не нравится не снимайте, не живите у меня, снимайте где то еще. У меня такие условия, у меня проверки ежемесячные квартиры, а не только тупо деньги получить. Мне квартира в сохранности важнее денег. Потому что деньги я все равно получу, не от вас, так от других арендаторов.
Все верно делает автор! Проверять надо в процессе проживания, а то потом и залог может не покрыть, это раз.
Второе. Даже если они будут пойманы, что испортили то не факт что согласятся потом на вычет из залога. Наглые арендаторы пошли, жуть.
У меня коза жила, испортила кучу, уехала предупредив за неделю. Требовала залог и подала в суд на меня, что я его не вернула. Суд проиграла она.
Третье!!! У меня в договоре Теперь указано, что сорванное и испорченное компенсируется,исправляется не позднее двух недель от обнаружения мною. Поэтому! Я кровати не расправляю конечно. Но хожу и смотрю внимательно. Если что.то происходит, то ... Они это покупают, чинят к моему следующеиу визиту точно. А не к выезду.
Так то.
Проверяла, проверяю. Одна тоже стала возникать, сама ей озвучила что доживаете месяц и договор рассторгаю. По идее любой договор можно рассторгнуть, если не устраивает арендатор или я, как арендодатель. Никто не обязан терпеть друга друга, пока договор не закончится. По идее квартира стоит миллионы, мебель-ремонт тоже обошлось больше млн. Если не устраивают мои проверки я не держу, можете съезжать. Свято место пусто не будет, сдам другим. За арендаторов вообще никогда не держалась и не держусь. Даже в пандемию ничего не понижала, лишь бы остались. Они все больше заинтересованы, людям надо где то жить. А сейчас так и подавно, арендаторов больше чем предложений по квартирам.
Все верно делает автор! Проверять надо в процессе проживания, а то потом и залог может не покрыть, это раз.
Второе. Даже если они будут пойманы, что испортили то не факт что согласятся потом на вычет из залога. Наглые арендаторы пошли, жуть.
У меня коза жила, испортила кучу, уехала предупредив за неделю. Требовала залог и подала в суд на меня, что я его не вернула. Суд проиграла она.
Третье!!! У меня в договоре Теперь указано, что сорванное и испорченное компенсируется,исправляется не позднее двух недель от обнаружения мною. Поэтому! Я кровати не расправляю конечно. Но хожу и смотрю внимательно. Если что.то происходит, то ... Они это покупают, чинят к моему следующеиу визиту точно. А не к выезду.
Так то.
+100, просто дичь. Я б тоже съехала, если б хозяйка регулярно шарилась по шкафам и белье с кровати снимала. Интересно, она ее, кровать, потом обратно заправила, как было? Или не царское дело))))
Не поняла, стояла кровать заправленная, а Вы содрали покрывало и осмотрели матрас?!:-о
Я вот тоже сейчас 3ий месяц как сдала новым жильцам, в общем не в восторге, пара: девушка 21год, мужчина 34, официальный брак, но явно в квартире некогда убирать, вещи кругом, много всего заставлено, но как нравится пусть так и живут, если явный дефект обнаружу, тогда и будет разговор, по кроватям и в шкафах я не лазаю.
Автор не имеет права это требовать. Никакого. Все отношения с арендатором регламентируются договором. В договоре сильно вряд ли написано право требовать компенсации или замены испорченных вещей до завершения аренды.
Все верно делает автор! Проверять надо в процессе проживания, а то потом и залог может не покрыть, это раз.
Второе. Даже если они будут пойманы, что испортили то не факт что согласятся потом на вычет из залога. Наглые арендаторы пошли, жуть.
У меня коза жила, испортила кучу, уехала предупредив за неделю. Требовала залог и подала в суд на меня, что я его не вернула. Суд проиграла она.
Третье!!! У меня в договоре Теперь указано, что сорванное и испорченное компенсируется,исправляется не позднее двух недель от обнаружения мною. Поэтому! Я кровати не расправляю конечно. Но хожу и смотрю внимательно. Если что.то происходит, то ... Они это покупают, чинят к моему следующеиу визиту точно. А не к выезду.
Так то.
Все правильно делаете, все починки нужно производить во время проживания , а не после, потом будете бегать мастеров искать, на такой маленький обьем фиг кого найдешь, а хата простаивать будет. За матрац вычла бы при сьезде, сейчас пусть спят на таком, штангу чего там чинить, шурупы вкурутить наверное, сами придите и почините. В принципе, это не самое страшное, все решается, бывают вещи и похуже, поверьте.
Мастер на час есть, цену соотв. удержать с арендаторов при съезде, либо они сами устраняют.
А вы попробуйте вызвать мастера на час на починку штанги в шкафу- никто не приедет. Мастеру нужен обьем работ, тысяч на 7, вы же не согласитесь платить за мелочь 7 тысяч, да и мастер не согласится с вас взять за штангу такие деньги.
Вполне приезжают в рамках одного района и молодые ребята, почему нет? Не, если вы считаете, что э о стоит 500 руб, тогда чините сами, конечно.
Значит так : они сейчас платят за новый матрас, а спят на этом
Не из залога. Тк за полгода, год судно на ломать столько, что депозит не покроет.
Причем, не маргиналов даже.
У нас, например, арендатор сломал ручку и замок межкомнатной двери, прожёг плинтус столешницы, сдвинув горячую посуду вплотную к стене, разбил плафон на люстре. Оторвал пару плинтусов когда мебель двигал.
Итак: плинтус вроде как штука недорогая, но его доставка и монтаж/демонтаж. На ручку и замок, а также напольный плинтус вызывали мужа на час. Плафон один не продается. Замена люстры те ее покупка, снять и повесить! Это тоже проф.электрик, не я же полезу под напряжением ее менять. Я и не умею.
Ну и клининг, конечно. Квартиру подзасрал. Вот так весь залог и ушел. А воплей от него было: за что тут удерживать?! Ну так при нем несколько фирм обзвонили, цены на товары вместе глянули и тогда вопросы отпали.
А ему казалось, что так, мелочи, ерунда по сути. Не свое. Не жалко
Если они с самого начала небрежно относятся к сдаваемой квартире, ничего хорошего из этого сотрудничества не выйдет. Распрощалась бы сразу, как бы обнаружила такие недочеты и такие поломки. У меня в Договоре зафиксировано что в случае форс мажора Договор расторгается в одностороннем порядке со стороны арендодателя. Я бы сразу предложила съехать, пересдала бы квартиру. Надо думать было головой, они могли бы и штангу повесить, коли снесли. Также могли бы сразу сами сказать о испорченном матрасе, а не ждать когда это обнаружится арендодателем. В принципе я постельное белье не задирала у квартирантов. в шкафы не заглядываю, но тщательно осматриваю квартиру ежемесячно. Сразу предупреждаю при заезде, что в случае чего то испорченного предупреждать сразу, а не на приемке квартиры. Если не предупредили, на приемке квартиры я в таком случае залог оставляю себе. В договоре это тоже все зафиксировано. Когда съезжают все проверяю очень тщательно, каждый угол, запускаю стирку в стиральной машине, проверяю все шкафы, каждую полочку, конечно же всю мягкую мебель. Меня не волнуют что у них нет на это времени. Проверка у меня занимает целый день, сразу говорю. Если не устраивает что я буду ходить по квартире при них и проверять все тщательно и долго, съезжайте, залог вам вышлю на карту после проверки.
у меня никто не ушел- проверку ждали и сидели. их тоже понять можно, я бы тоже не ушла.
Аренда ВНИЗ пошла.
РБК считает Статья
https://realty.rbc.ru/news/672bcf079a79471dbd38fea1
Моя собственная квартира, моя мебель и техника в ней, купленная на мои деньги. Еще бы я не ходила и не проверяла. А арендаторы платят лишь жалкий месячный арендный платеж. Который никак не окупит вложение денег ни самой квартиры, ни что находится в этой квартире. Поэтому роток бы прикрыли лучше свой, пока вообще на улицу не выставила.
Еще бы мне какие арендаторы указывали что проверять мне, а что нет, Пусть на свое заработают вначале, потом диктуют.
Не автор темы!
Так не сдавайте. Зачем вам эти жалкие деньги, которые всё равно ничего не окупают? А уважать людей вас мама не научила и вот это ни за какие деньги не купить.
Сдавать оказывается надо чтобы гадили, портили. Вот так новости! Вы сами только что подписались под тем, что живете как свиньи. Не исключаю что специально еще гадите и портите в чужих квартирах. Статья за вандализм в чужой собственности видимо мимо вас пока? Или просто везло на хозяев, которые заявление не писали за испорченную мебель и ремонт в квартире.
Продавить хороший матрас за 2 месяца невозможно. значит можно его считать расходником
+100
очевидно же, что под сдачу куплен самый дешевый матрас.
Если посмотреть отзывы, то понятно, что для дешевого матраса это норма, продавится за короткое время.
Надо проверять все после окончания срока договора и тогда вычитать из залога я щитаю
Кто вам сказал что все проверять надо после окончания срока аренды? Чтобы потом залог не покрыл их действий? Считаю проверять надо все ежемесячно. Когда тот или иной косяк, требовать сразу его устранения, либо самим, либо пусть вызывают того кто устранит. По идее испорченности предметов мебели, заменять на новое. Это сразу отрезвляет и отношение к вещам уже совсем другое. Это вы проглатываете, не проверяете или молчите и грозитесь только вычетом из задатка, так они и дальше будут вам все портить. Пришли, увидели что испорчен матрас, сказали, устраняйте на новый, вам сдавался не такой матрас, вы испортили. Дать срок, устранение до следующей арендной платы через месяц. Через месяц приду и проверю. Если начинают вообще бузить, как любят некоторые, что у вас так и было. Сразу прощаться с такими людьми, ничего хорошего от таких ждать не приходится.