Варианты
Сняли квартиру 2 месяца назад. Договор на 11 месяцев. Буквально в субботу на той неделе сломалась стиральная. Машина была старая, понятно было что она сломается. Звоним хозяйке и говорим что сломалась машина, хотели бы чтобы она решила этот вопрос. Она предложила на выбор варианты: 1. Вы сами себе покупаете машину, потом ее увозите если хотите. 2. Мы можем не покупать машину, доживать так. А то что доживать надо еще так 9 мес ее не касается. 3. Мы можем съезжать, дожив до 20 числа, как в договоре и она и она в таком случае не отдаст залог. Потому что видите ли мы съезжаем раньше.
Мы поняли что никто новую машину конечно не купит. Как поступать? Ни на какие диалоги и аргументы она не включается. Сказала что при нашем заезде машина работала, была исправна, если мы якобы доломали, то и нам решать этот вопрос и варианты она предложила. Я ее варианты написала, какие у нее. Ну и мы так поняли что стоимость этой машины она вычтет из залога, если мы не купим новую.
Чисто юридически она права.
Сдаётся квартира со стиралкой, холодильников и телевизором.
Значит и при выезде это снова должна быть квартира со стиралкой, холодильником и телевизором.
Я как арендодатель купила новую стиралку после поломки
А как арендатор стребовала с хозяйки 50% за новую.
Машина была старая, понятно было что она сломается- кому понятно ?
Машинке если 25 лет, то сломается от износа, если 10, то вполне еще проработает, может и молодая машинка сломаться через 2 года, тут как повезет. Поломка какая ? Не включается ? Не отжимает ? Дверца перестала закрываться ?
Предложите хозяйке произвести экспертизу, если будет установлено, что вышла из строя не по причине вашего вмешательства, то она купит новую, так как вы снимали квартиру с работающей техникой.
Техника любая ломается, важно по чьей вине. Срок службы машинки лет 10 обычно.
Я тут купила новую машинку - срок службы 7 лет указан.
На каких-то уже чуть ли не 5 стали писать.
Машина старая со слов автора. У таких если что ломается во время их аренды, все кругом виноваты: машина старая, обои плохие, диван продавленный или вообще так и было. :)
Не верю!!!! Не верю, что вы арендатор.
Предполагаю, что вы арендодатель, есть здесь парочка таких активных с античеловеческими воззрениями и ухватками, который пытается создать видимость того, что они не единичны, а их много-много-много.
Я арендодатель и для меня зависит от цен
ы.к Если рыночная стоимость квартиры, которую я сдаю 75 тыс (средняя), но мне удалось сдать ее на пике за 85-90, иду навстречувсем (почти всем) просьбам арендаторов. А если сдала ниже рынка, за 70, например, ничем не помогаю. Изменения в договор вношу, ест-но
Вот недавно знакомая пара сняла квартиру. Про машинку арендодателем было сказано так (стиралке лет немало): если сломается и ремонту не подлежит (или нецелесообразен), то либо они покупают сами новую и забирают потом себе, либо просто покупает новую хозяйка (в таком случае пара, конечно же, ничего не платит).
Почему, "пара, конечно же, ничего не платит"? Почему конечно? По идее кв сдавалась с работающей техникой. Значит все верно, доживать как есть, раз сломали. Либо покупают новую себе. Либо из залога высчитывается сумма. Потому что еще 6 лет назад были одни цены на технику, сейчас совершенно другие. Обновлять технику под каждых арендаторов, которые будут ее убивать, слишком накладно. Хозяйка кв права со своими вариантами. Также права что не держится за арендаторов, что-то не нравится, можете съезжать раньше времени.
Потому что любая техника (тем более "в годах") может выйти из строя. И снявшие квартиру тут ни при чем чаще всего.
Интересно, а все снимающие прям запускают стиральную машинку перед тем как подписать договор? Да еще и все программы? А то может, стирать-то стирает, но не греет до 60 градусов, например.
Сдавать квартиру - это все же не только "получать деньги", но еще и потратить их при необходимости. И уровень цен тут совсем не важен.
Ну я бы например посмотрела, что за модель и её срок службы и попробовала бы доказать, что срок службы данной техники вышел, по этому она сломалась.
Я сдаю квартиру с машинкой, которой 20 лет. У меня дома уже сломалась, а там все пашет. ТТТ
техника сейчас вообще имеет непредсказуемый срок службы.
ПС я как арендодатель без вопросов бы заменила машинку, которой 10+ лет.
Я меняла и чинила старую за свой счет, как арендодатель. ПРосто представить, что живете в пансионате каком-то или гостинице. Кто там за что платит? Арендатор будет платить за ремонт утюга или фена в номере что ли... Ну бред. Я с арендатора могу удержать или за свой счет не ремонтировать только если у меня серьезные подозрения в его неаккуратности и халатности или видно, что неправильно эксплуатировалась. Это риски аренды. Тем более старая техника. Совсем уже от жадности чокнулись. Экспертизы устраивать, это себе дороже.
Не соглашусь. Это не гостиница, так цены на много дешевле, в гостинице ещё убираются и бельё стирают, в аренде явно этим никто заниматься не будет, если только это не посуточная. Я считаю, что если арендаторы сломали новую технику, то должны чинить, если старую, то чиню и меняю я как арендодатель.
Ну что значит арендаторы сломали технику?
Явно накосячили с использованием, выдрали что-то с мясом, разбили, уронив - это одно.
Вышла из строя плата стиральной машинки (и тут дело не в ее возрасте), некачественный кран, который дал трещину - другое.
Так арендаторы не платят столько, чтобы им пансионат устраивать. По сравнению с тем, сколько сейчас стоит недвижимость, они платят копейки. Даже если эта двушка сдается к примеру за 80 + счетчики, это все равно копейки. Из этих 80 еще часть платится за ЖКХ арендодателем. 70-75 это копейки по сравнению со стоимостью этой квартиры. Еще обновлять мебель и технику под капризы, это точно путь в никуда. Не стала бы ничего менять и покупать. Точно так как автор рассуждаю. Конечно из залога бы изъяла сумму машинки, но конечно с учетом б-у.
А к чему тут стоимость недвижимости? Вас кто-то неволит иметь ее в собственности?
И о каких капризах речь из поста автора?
Да, техника ломается, подлежит ремонту/замене, и проживающие там люди могут быть совсем ни при чем.
Капризы, кстати, тут пока видны только у тех, кто хочет иметь исключительно деньги, не понимая, что могут возникнуть и доптраты.
Имеется в виду наверно не только стоимость кв.м., но и ремонта, и обстановки, и техники. Каждый год или для каждых жильцов все обновлять - дороже, чем аренда принесет.
Скоро все станут сдавать как в Германии и иже с ней, квартира, кухня и все, остальное сами арендаторы покупают.
Вам сдают сейчас не стиралку, а квартиру! Поймите это, наконец. На полный пансион вас не брали.
Сдают квартиру с определенным набором, который как раз влияет на цену и контингент.
Набор один, жильцы разные, некоторые действительно все способны сломать и испортить, стиралку можно эксплуатировать бережно, загружать половину бака, вынимать мелочь, аккуратно закрывать люк, проветриаать чтоб плесени не было, а можно загружать робы в цементе под завязку и люк ногой захлопывать.
Если вы сдали квартиру со стиралкой, а она накрылась не по вине проживающих, то с чего вдруг новая (или ремонт) должны быть за их счет?
Вы разделите все же причины.
Читаем ещё раз, внимательно. С этого "стиралку можно эксплуатировать бережно, загружать половину бака, вынимать мелочь, аккуратно закрывать люк, проветриаать чтоб плесени не было, а можно загружать робы в цементе под завязку и люк ногой захлопывать.". Если убрать эти причины, и руки нм место поставить арендаторам, то и стиралки ломаться перестанут.
Вы хотя бы для начала изучите все причины выхода машинок из строя и перестаньте делать из других людей обязательных идиотов.
18 лет сдаю, изучила жильцов идиотов досконально, не старайтесь переложить свою криворукость на владельцев. Скоро, совсем скоро с такими ценами и спросом на аренду, все придут к европейской традиции сдачи в аренду. Вам останется бережно эксплуатировать все что есть в квартире, отвечая за каждый косяк, либо стирать в тазике. Селяви.
С чего вы решили, что я арендую квартиру? По факту иного мнения? Так вы ошиблись.
А вас исключительно одну взращивали где-то отдельно ото всех для обучения использования стиралок?
А вот понимания поломок у вас все же нет.
Поинтересуйтесь обязанностями владельцев сдаваемых квартир во многих странах.
Вы сравнили аренду в Америке и у нас, небо и земля. Там люди платят за год вперед. Вы готовы платить за год вперед?:) Там люди за каждую опцию платят дополнительные деньги. Стиралка входит в отдельную опцию, к вашему сведению. Я другой аноним и тоже арендодатель. А вот вы арендатор, уверена на 100%. У вас даже манера писать арендатора, вас видно за версту.
Ни разу в жизни не снимала квартиру. Определять "сторону" человека только по его мнению - провальное дело. Но вы ведь все равно не поверите. Вам не нравится, что кто-то может быть не согласен с вами, и при этом не быть съемщиком. Ну...Да и не одна я с таким мнением.
Я не только про Америку писала. Обязанности у арендодателя есть, а не только у съемщика.
Так и квартира с бОльшим количеством девайсов или в зависимости от ремонта будет стоить дороже или дешевле.
И когда в перечне стоит в том числе стиралка, то да, это одна из опций - а включить ее уже в стоимость или снизить и брать отдельно, или еще как - просто некие правила/устои/договоренности. Вопрос все же в том, с чем именно снимает квартиру человек изначально.
Вы из серии 'книгу не читал но осуждаю'. Если не снимали и не сдавали, чего тогда комментируете, сферический шар в вакууме?
Большинство авторов в КВ опытные арендодатели, и в большинстве случаев именно небрежные арендаторы угробляют стиралки и прочую технику. Когда сдавать будете, хоть пару раз обожгетесь, влетите на круглую сумму с ремонтом и заменой техники, тогда и поговорим.
Сдаёте, ок. И каждому новому жильцу новую стиралку покупаете? Новый ершик, занавеску в ванную и стиралку.
Даже не знаю, с чего можно было сделать вывод о покупке стиралки для каждого нового жильца? А вот сама по себе замена старой стиралки была, и ремонт машинки был однажды. И да, за мой счет. Потому как жильцы ни при чем совсем были.
Ершик и занавеску (о ужас для вас, вероятно), да покупаю, самые простые. Мне не сложно, и я считаю это правильным. Жильцы вольны заменить их на удобные им.
Такое впечатление сложилось от ваших постов, что меняете постоянно стиралки жильцам. В моем случае, одна стиралка сломалась капитально, чинить смысла не было, без претензий к жильцам купила новую. Другая стиралка накрылась прямо в день просмотров, снизила цену, сдала без стиралки, сняли на ура. Но были и другие случаи, когда именно небрежное отношение явилось причиной порчи, сдаем
несколько квартир. Поэтому ваша позиция 'владелец всегда виноват и должен бегом купить новую или починить старую' воспринимается как не совсем верная. Случаи бывают очень разные, нужно всегда разбираться и вникать. По нынешним ценам скоро действительно, все пустые квартиры сдавать будут.
Шторы и ершики тоже смотрят какие, шторы для ванной за 2 тщ менять для каждого не буду, она минимум лет 5 в отличном состоянии провисит.
Я точно в таком ключе не писала. Ни про замену каждому жильцу, ни про "всегда виноват владелец". Где вы такое прочли? Я все время как раз пишу, что причины могут быть разные. И вы прекрасно своим постом такое мнение и разницу действий подтвердили.
Шторку за 2 тысячи самолично каждому менять не буду. Я и написала про самые простые дешевые.
Почему крейзи? Сломалась при мне, во время просмотров, занавески стирала. Покупать новую не хотела, ждать, подключать, хотела в тот же день сдать, сломаную отдала на авито, забрали мгновенно, снизила цену на 6 т, снял инженер с ближайшей стройки ЖК, приходил ночевать иногда, не готовил не стирал, практически не жил. Отлично, считаю. Заодно и семьи с ребёнком отвалились, главные эксплуататоры стиралок.
Все правильно человек сделал и думает. Цена зависит от...
У вас странное узкое понятие о "нормальных" жильцах.
Нет, мне таких не надо со своим барахлом. Ситуации разные, эту квартиру сдаем на несколько месяцев в году, весной куплю нормальную стиралку и в посуточную выведу. При других обстоятельствах, сдача на долгий срок, готовы на семью с ребёнком, не стала бы снижать цену, тут вы правы.
Обязанность арендодателя сдать квартиру. Машинка стиральная никаким боком к стенам и метрам не относится. Квартира стоит миллионы, раньше тоже стоила миллионы, а сейчас космические миллионы. Плата арендаторам выглядит смехотворно по сравнению с ценой квартиры и еще с доступностью ее приобрести. Так что вы со своими доводами выглядите смешно. Если вы не арендодатель, не арендатор, что вы тусуетесь на специфическом форуме?:):). Вам тоже отвечает не один, думаю даже не 2 человека. Пока не согласны думаю только вы. Ясен пень, нищеброд всегда хочет выжать по максимуму для себя плюшек, это закон природы.
В моем мировоззрении обязанности арендодателя шире. И я не одна такая. Даже тут на форуме есть люди с разным мнением на такое (я не только про этот топ, хотя и а нем не только я так думаю).
Стоимость квартиры - не проблема арендатораа машинка - та самая опция, которая входила в перечень находящегося в квартире - не было бы ее, цена была бы другой, съемщики были другие и т.п.
Я сдаю квартиру.
Ваша оценка меня мне глубоко фиолетова.
Закончим, пожалуй, на этом.
Стиральная машина вообще опция плавающая. В свое время арендодатели разбаловали арендаторов, полным фаршем. Сейчас времена другие, фарш полный и вообще фарш уже мало кто предлагает. Поэтому далеко не обязательная опция, стиральная машинка. Еще лет через 5 вообще единицы будут сдавать с машинками стиральными, вангую, можно сказать. Обновлять их по новым ценам точно уж будут единицы. В основном будет "донашиваться" то что есть. Причем все равно будут снимать и платить немаленькие деньги за мебель старую и без разных машинок :)
Без стиралок вот прям совсем квартир под сдачу не видела. Но возможно, они и есть. А наполняемость квартиры как раз влияет на цену.
Насчет остального - не возьмусь сказать что и как будет.
Поинтересуйтесь к требованиям к арендаторам в других странах
80% тех, кто снимает квартиру в РФ, не подошли бы по этим требованиям
Жесткие требования по правилам поведения в квартире, по декларированию определенной суммы официального дохода, очередь на возможность аренды в несколько месяцев и т п
+100
Это у нас практически всех заселяем. Считаю это неправильным. Надо требовать и справку с места работы, и справки что псих, например из того же диспансера. Опять же легальный доход, как человек налоги платит.
А кто говорит про обновление под каждого жильца, чтобы человек стал подразумевать именно такое? Речь совсем о другом.
Если машинка сломалась, они как раз при чем. Если бы она просто стояла и ее не эксплуатировали, она бы и не сломалась, что логично. Не известно как стирают, сколько стирают, может перегружают, может стирают с металлическими предметами в карманах, может стирают на самом дешевом порошке. Все логично, сломалась во время проживания этих квартирантов, значит юзали и не корректно эксплуатировали, кое как. Им значит и покупать новую, либо чинить эту. Ни за что бы не стала квартирантам новую покупать, потому что они заюзали прежнюю так, что она не подлежит ремонту. Ремонтировать тоже бы не стала, с какой стати? Им нужна машинка, значит они тратят свое время и деньги на оценку и последующий ремонт.
Не надо людей пытаться считать бытовыми идиотами. Влезание в сдачу квартиры - изначально мероприятие с износом и тратами.
Вы, видимо, представление не имеете от чего может ломаться машинка, поэтому фантазируете, что только из-за неверных действий жильцов. Но это не так.
Вот именно не надо из собственников делать идиотов! Вы экономите на своем комфорте, а собственники должны за счет своих заработанных средств упаковывать ваш зад! Отели не сдаются с стиральными, микроволновками и .п Мало того, за каждый дополнительный комфорт, даже в хостэле взимаются деньги. Стирка с хостэле стоит 200 руб, одна! Чем аренда долгосрочная должна отличаться от хостэла, где друг у друга на головах люди живут?! Потому что вы так решили что это надо. Все "надо" себе покупаете за свои деньги. Скоро придут все к тому что будут сдаваться полупустые квартиры, с минимум мебели, и уж точно без бытовой техники и прочих гаджетов, к которым так привыкли жеппы ))) арендаторов.
Я про принцип и предоставление услуги. Если снимали квартиру со стиралкой, значит, она там должна быть в работающем состоянии. Если стиралка старая, то меняет ее арендодатель. Срок службы ее не бесконечен, с какой стати арендатор должен ее менять? Если новая сломана, то надо смотреть что там.
Мой брат уже много лет сдает квартиру двум женщинам - татаркам или буряткам... Стиралка старенькая. Они каждые два-три месяца звонят ему и сообщают, что СМ не работает. Он, слава Богу, в технике разбирается, сам приезжает, стиралку разбирает и вынимает оттуда горсть металлоизделий - кнопок, монет, гвоздей..... чего только нет. Даже удивительно, откуда они там берутся. Жиличкам в очередной раз говорит, что карманы перед стиркой надо освобождать от мелких предметов. Они - "Да-да, конечно! Будем очень внимательно проверять карманы, обещаем!" И чрез пару-тройку месяцев - опять то же самое! Он уже знает, когда они звонят, что пора ехать машинку чистить.
И еще он говорит, что всегда, когда он приезжает, вся квартира - в пару! Мокро и на неск.метров вперед уже не видно ничего. Видимо их нац.кухня такая - на плите у них стоят и бурлят кастрюли без крышек. По много часов. С потолка в кухне уже висят "сталактиты" из жиров и конденсата. Жуть просто. А им - нормально. Обычная готовка.
Я после азербайджанцев примерно в таком же состоянии кухню принимала, на потолке даже краска облупилась и свисала кусками, в вытяжки над плитой свисала пыль клоками, не знаю, как в кастрюли не падала. И у них постоянно была стирка, несколько сушек развешано, на стульях развешано и тд....
А теперь сами подумайте откуда у двух женщин в кармане гвозди, кнопки и чего только нет. Я на 100% уверена, что они стирают не свою одежду, устроили в квартире прачечную, может с хостела, может с предприятия какого нибудь. Передайте брату, чтобы гнал их. У меня такое было, живет один, а расход воды большой, хорошо жил полгода и сьехал, а в машинке я обнаружила крючки от штор, не от моих штор. Догадалась, что стирал со своего офиса, может и не только шторы.
пусть выгоняет их. устроили в квартире банно прачечный комбинат, и лагман они варят целыми днями, поэтому и пар и жар и жир с потолка свисает. Зачем двум бабам столько еды то ? И робы в цементе в стиралку швыряют. Могут и потоп устроить и пожар. Зачем он за них держится ? Гнать немедленно.
Полно арендодателей потому что тепленьких. Держатся не пойми за кого. боятся расстаться. Думают что пересдать будет сложно. Ага, особенно сейчас сложно:). Когда объявления больше трех дней не висят. :)
Возможно в козырных местах и так.Но сужу по своему спальнику - больше 20 объяв, есть и от собственников, цены разные, есть откровенно низкие, за бабушатники.И висят эти объявы уже месяц точно.
А вы позвоните по этим обьявлениям, попроситесь на просмотр, будете сильно удивлены, из 20 может оказаться , что ни одной в реальной жизни не существует
Ну ок, от агентств и от риэлторов может и фейки.Но от собственников-то чего висят?Хаты средней паршивости, но не бомжатники, цена невысокая.
А что в вашем договоре прописано? Если ничего, я бы купила новую и искала новую квартиру
А что починить нельзя? Я б за свой счет починила, хозяйке не сказала , а при съезде сломала бы
Ну при съезде не получили бы свой залог, если бы сломана оказалась при проверке квартиры. Кого бы вы наказали этим? Когда принимаю квартиру, к примеру я, включаю стиральную на полную стирку 2 с лишним часа. Пока стирает, проверяю тщательно все, каждый угол, каждую полку и все из мягкой мебели. Включаю все, плиту, краны все проверяю, санузел тщательно, холодильник. Если в квартире нет клининга, удерживаю из залога. Всегда это видно, убрались профессионалы или сами грязь размазали и смели по углам. Была бы сломана машинка, значит еще бы меньше получили из залога, вычла бы еще и машинку.
А арендующим дозволяете так машинку проверять?
А кран может не течь при быстром недолгом включении и подтекать при долгом открытии...
А машинку какой стоимости вычитали бы - как левая пятка захочет?
В договоре прописана обязанность жильцов за собственные деньги вызвать клининг?
Ой, какие иллюзии по поводу аж профессионального клининга. Что вы там видите, оспидя боже мой... убираются точно также - грязь по углам. За редким исключением.
И сколько по вашему стоит 10летняя бушная стиралка? Или вы как за новую решили вычитать? Есть срок использования, стиралка не вечная. Вы когда-нибудь задумывались , ка кона должна закончить свои дни, чтоб вы не виноватили в этом арендаторов? Вы проверяете , она заработала, а потом ...рааз и исдохла прям на ваших руках . Или как по-вашему происходит ... странная вы женщина
С недавнего времени совершенно сама перестала вкладываться в квартиру. И так все благополучно сдала и без стиральной и без микроволновки. Сами себе купили стиральную б-ушную где то, чтобы стирать. Когда съезжали, даже ее не забрали кстати. Пересдала другим уже со стиральной машиной от прежних постояльцев.
Купите машинку б/у, а при съезде продайте.
Я как арендодатель никогда не покупаю новую технику жильцам. У меня несколько квартир эконом сегмента.
Аналогично я с 2020 года закончила благотворительность. Никаких больше стиральных машин, никаких микроволновок, тем более. Вывод под стиральную машинку есть в санузле, покупают, подключают. Кстати свое и берегут. Мою же стиральную и в хвост и в гриву эксплуатировали. Как не зайду машинка работает, немудрено что перестала отжимать через 2 года и стала течь на пол. Стирали с мельчью в карманах. с разным хламом металлическим в моей. Так что вторичные выгоды для арендодателей.