Где в Москве выгоднее купить 1 к. квартиру под сдачу?..
Ищу для покупки под сдачу 1 к квартиру.
Посоветуйте , пожалуйста район и сориентируйте по стоимости покупки/и цене сдачи (по району)?
Я не из Москвы , поэтому пока пытаюсь разобраться с районами)
В Москве квартиру под сдачу в аренду покупать не выгодно нигде;
За квартиру стоимостью 15 млн вы будете получать тысяч 70, или около 5% годовых за вычетом ЖКХ, капремонта и налогов.
И не факт что недвижимость будет дорожать при такой % ставке
Вложившись в бетон можно спать спокойно до скончания веков, ещё и денежки будут капать, да ещё и ваши денежки, необесцененные, перейдут к вашим детям и внукам в виде этой квартиры. И продать можно быстро, если вдруг деньги нужны будут. А другие вложения это огромные риски помноженные на инфляцию. Купить сейчас за 15 млн можно хорошую 1кк, а вот через 5 лет это будет реально ? Сомневаюсь.
Все верно, кроме того, что можно быстро продать. Далеко не всегда, если только с убытком.
не знаю.
У меня 2 однушки - 13,6 в 21г и 13,4 в 23г. Сдаются за 110 и 180 соотв. При этом их текущая стоимость - 20+. При этом первая квартира на этапе котлована стоила 6.6)). То есть последние годы в мск покупать квартиры под сдачу было однозначно выгодно). Сейчас - не знаю, рост цен остановился, вторичка проседает по чуть или балансирует, в первичку страшно вкладываться, кто из застройщиков переживет 25 год - непонятно
Резиденция Замоскворечье? Нет там таких цен на однушки и студии. Максимум 100-130. Что-то вы вдохновленно приукрашиваете. Да и апарты там продавались без отделки. А стоимость ремонта в Москве стал неадекватным как раз в прошлом, 2023 году.
Очень красивый и крутой ЖК. Я училась рядом, на Малой пионерской, МГИЭМ, сейчас это ВШЭ. Здание института - бывшая женская колония. У нас в аудиториях кое-где были решетки на окнах и на узких лестницах заградительные решетки, видимо, для фильтрации заключенных женщин. В общем, я искренне за вас рада. Очень крутое у вас приобретение. Супер просто)
Да, такое не забудешь никогда)) Я институт в 2003 закончила. И на Пионерской мой факультет учился только первые 2 года, потом на Б.Трехсвятительском. А вот решетки на окнах и лестницы помню до сих пор, хотя столько лет прошло...
в какой? что однушки за столько сдаются в хороших районах? Циан откройте и посмотрите. Или что именно Вас смутило?
На какую сумму ищите? А так - центр, конечно же, ЮЗАО, ЗАО, и пр... близко к метро, желательно новый дом.
Но искренне желаю вам найти своего риэлтора, прото так тут не разобраться, больше потеряете.
Потому что автор не местная, не знает специфики. В итоге можно купить неликвид, зачем.
И в подборе тоже, поверьте, у меня много было иногородних покупателей, которые в процессе полностью меняли свои взгляды на покупку.
На Циан заходите и смотрите новостройки, почему это кто-то за вас должен делать?
Главное для сдачи - метро в шаговой доступности, современный дом, не старше 10 лет, современный ремонт. Район особо не имеет значения, всё зависит от вашей суммы.
буквально на этой неделе у метро Раменки в3 минутах, ушла однушка за 10,5 ( возможно дешевле). убитая ( ремонт наверное еще 1 лям) ....Квартиры в этом доме сдаются от 65 тыс....
Убитая это электрика, батареи, окна, сантехника и все трубы и подводки к ней, полотенцесушитель, розетки, вкл/выкл, светильники-люстры, двери, кухня, бытовая техника, мебель.
Я бы сказала любой район, ближе к метро, но не замкадье, там много новостроек, конкуренция на рынке выше.
Логичным будет указать ваш бюджет. Сколько у вас на покупку квартиры? От этого и исходите, подбирая ликвидную недвижимость
При таких ценах на покупку сдача скорее всего не выгодна, садитесь и считайте. Может лучше подержать деньги в баксах, подождать пока просядут цены хотя бы в долларах? Считать легко: выбираете в Авито район на карте, смотрите стоимость объектов, доступных для покупки и стоимость сдачи похожих объектов. Покупка будет чуть дешевле в реале. С живыми деньгами скорее всего будет скидка. Можно прозвонить уточнить. Я правда по Питеру сужу на данный момент, но суть одна.
Мичуринский парк, Матвеевское, Очаково. Смотреть строго в пешей доступности от метро, минут до 15. Брать с отделкой надо, чтоб только мебелировать и сразу сдавать. А то у вас затянется срок сдачи хз когда с ремонтом этим. Дешевле покупать, конечно, со сроком сдачи отдаленным в 2027 год. Но сейчас это все надо сильно думать, да и деньги заморозите надолго. А если брать с близким сроком, и вторчику, то дороже , конечно. Для сдачи можно брать этажность пониже, вид не так важен, но окна во двор лучше. И метраж не берите лишний, зачем за него переплачивтаь, если одинаково сается студия как 26квм, так и 22 квм. И однушки 32-35 и 40+.
Почему отстой? Новая ветка метро. Если рядом с метро минут 5, чем плохо под аренду?
ДЛя аренды чем ближе, тем лучше. Никто такую квартиру как постоянную не рассматривает.
