А вы проверяете квартиры?
Когда сдаете в аренду, как часто проверяете сданную квартиру?
Продолжение про Тепляковых. Пять лет жили в сдвоенной квартире - 6-7 комнат получилось. Платили раза в два ниже рынка. Владельцы квартиры жили в другой стране и сдавали через агентство.
До этого не сдавали - боялись, что попадутся плохие арендаторы. А потом появились Тепляковы. На бумаге - всё прекрасно - два отличника их МГУ + 3 ребенка (про остальных умолчали) + только приехали из Китая, где занимались научной деятельностью. Москвичи со своим жильем, но там мало метров, поэтому снимают бОльшую площадь .
Год назад от соседей владельцы узнали, что там уже почти 9 детей. И все немытые, вонючие и агрессивные. Отец выгонял весь табор в подъезд, чтобы они там сами играли и ему не мешали. На замечания соседей и родители и дети реагировали матом.
Долго пытались их выселить.
В ноябре Тепляковы сбежали, отказавшись возвращаться для подписания акта приема-передачи.
А в квартире оставили полный разгром. Межкомнатные двери сорваны с петель, вся мебель убитая. Квартира полностью разгромлена и изгажена.
Сегодня был суд.
Владельцы квартиры хотят оставить себе залог и обязать Тепляковых возместить расходы на ремонт.
Тепляковы заявляют, что квартира сама разрушилась. Двери падали на детей. Поэтому требуют вернуть им залог, отмыть загаженную квартиру, которая пришла в негодное состояние по вине невнимательного к ней отношения владельцев квартиры. А главное - требуют, чтобы суд обязал владельцев квартиры продлить с ними договор аренды на прежних условиях (6-7 комнатная с двумя санузлами в Зюзино за 90 000 рублей в месяц).
По словам присутствовавших на суде, судья не понял, как такое возможно. Тепляков судье объяснил, что акта приема-передачи не было, так что договор еще в силе. Но идеальным вариантом видит схему, где договор суд признает законченным, но не расторгнутым.
Тогда владелец возвращает им залог, ремонтирует квартиру за свой счет, а потом снова подписывает новый договор аренды с Тепляковыми на прежних условиях. Суд должен еще обязать владельцев квартиры зарегистрировать договор в Росреестре.
В общем, вопрос в названии темы. Вы, когда сдаёте квартиры, как часто проверяете, что там творится? :)
при перезаключении договора обычно, раз в 11 месяцев. большинство остальных вопросов решаем удаленно (вызов сантехника и т.п.)
в договоре также прописано, что в случае более, чем одной жалобы от соседей, подтвержденной вызовом соответствующих служб (например, полиции при шуме в квартире в неустановленное время), договор разрывается
стараюсь не сдавать через агентство, наконец от последнего избавилась)),,, сама сдаю, никого не проверяю, все хорошо
В общем, вопрос в названии темы. Вы, когда сдаёте квартиры, как часто проверяете, что там творится?
*ежемесячно*
Живу в Москве, сдаю в центре Тбилиси, могу проверить раз в год, или попросить друзьям, но мне не хочется кого-то дергать.
Дипломат оставил везде презервативы(б/у) всё остальное более менее чисто
Русский ITшник жил больше года и оставил квартиру в лучшем состоянии.
Китайцы за 3 месяца обосрали всё
Грузинская семья(для грузии моя квартира очень дорогая) обосрала всё, моли летали везде как вертолёты((
Специально нет, по надобности только, вот на днях проблемы с электрикой возникли, муж был. Все там ок. Но я никогда не сдала бы квартиру многодетным с таким устрашающим количеством детей. Лучше вообще без детей и животных арендаторы. Мои нынешние правда детные, один ребенок.
Нет. Не хожу. Отношусь философски.
Одну из квартир испоганили как раз тогда, когда. я ходила регулярно.
Все дефекты были скрытыми, вылезли уже после отъезда.
В другую квартиру не ходила, т.к там уже и так пора было ремонт делать, а ломать особо нечего.
А за третью отвечает муж - ему банально лень.
Сама снимаю и ни разу за пять лет хозяйку не видела.
Но я идеальный жилец, отношусь как к своей, регулярно что-то покупаю, заменяю, ремонтирую. Так что верну квартирку "краше прежнего"
не знаю что такое "пакет под ковром".
Вроде термин "скрытые дефекты" довольно точно описывает ситуацию.
Например был сломан перелив воды в ванной.
Я же при приёмке квартиры ванну не наполняю.
Или например стиралка работает, но не отжимает.
Я её запустила - крутится, значит вроде исправна, не сидеть же до конца цикла..
Остальное такого же характера.
ой, паркет конечно имела ввиду... типа залили и коврик положили на вздувшийся...
спасибо, про получломанную стиралку даже не подумала.
О, у нас такие же идеальные жильцы уже много лет. Но и сдаем мы им ниже рынка.
Проблема что много квартир сдаются удаленно, хозяин в другом городе/стране. Не может он проверять. И агенства через которые сдают ни за что не отвечают и информация о квартирантах только та что сказали, а врут запросто.
У моей подружки тоже было похожее. Сдавала студию приличным на вид людям, и даже сама, они говорили что есть ребенок (9 лет), но он у бабушки живет и учится, там школа лучше, с ними только на каникулах, т. е. жить 2 человека должны были... Потом платить стали кое-как, с задержками вечными, ну и выяснилось что детей двое 9 и 3 года. Втиснули в эту студию еще двухярусную кровать... В городе где студия еще дочь подруги живет, но ей не под силу было арендаторов выгнать, молоденькая еще, сильно требовать не может. Но она хоть немного приглядывала за квартирой, не часто, но именно она и вскрыла обман, когда постоянно оплату задерживали. Подруга сама достаточно далеко, пришлось экстренно приезжать, товарищи эти сбежали, оставили разгром. Залога по сути не осталось, т. к. квартиранты последнее время и не платили, поняли что их не оставят и перестали вовсе платить. А разгром от 4 человек, один из которых 3-летка вполне естественен.
Как вскрыли не сразу, что оплату задерживают?:) Как можно это не сразу вскрыть? Допустим 1 числа внесение следующего месяца проживания. Они не платят. Ну значит уже к вечеру 1 числа и надо бить тревогу, писать, звонить им. Не отвечают. отмораживаются. Значит 2 или 3 числа уже думать как выехать и срочно выезжать. Ну в другом городе, ну а что теперь, не приезжать что ли? Смотря где еще другой город. У меня вот 3 с половиной часа на электричке в одну сторону. Но еще надо на метро доехать до вокзала и до метро на автобусе от дома. В общем на дорогу туда только уходит только 5 часов времени от дома до дома. Еще и подгадывать расписание электричек. Но все равно приезжаю периодически, даже живя в Москве и проверяю. Конечно катаюсь не каждый месяц, но раз в 3 точно приходится. иначе расслабляются люди. И выкидывала одних, было дело, все решала. Обратно пришлось такси заказывать чтобы ночью домой приехать. Потому что у меня собака, с ней надо гулять и оставить ее не на кого было. Потом ездила пересдавала, еще одним днем убиралась, также целый день на это был потрачен, но там хотя бы на электричке домой уехала, потому что утренней уже из Москвы выехала на уборку. Следующим еще днем набирала людей на просмотр, потом ездила, сдавала.
Вы думаете, что ломают только в день вашего визита, поэтому вы сможете этому помешать? Вы серьезно или просто прикалываетесь?
Спустя "годами" ремонт все равно делать придется, вечного ничего нет, убираетесь или нет.
Выселить к проверке не имеет никакого отношения
Ежемесячно. Смысл вижу, людей это держит в тонусе. К моему визиту по крайней мере убираются. Тем более я все проверяю в день приезда своего.
в этот раз - Хозяйка зашла один раз, при первом платеже. Больше не заходит. Еще и деньги неделями не забирает )))
в прошлый раз - хозяйка приходила раз в месяц. Но у нее был изначально запланирован Большой Ремонт.
в позапрошлый раз - хозяева не брали деньги месяцами... и вообще не появлялись в квартире. И также планировали Большой Ремонт.
Нет, не проверяю, сдаю 9 квартир, вот заняться больше нечем, как ходить, а испортить могут и через день после вашего визита, тревожным людям вообще нельзя сдавать свои квартиры, сначала подлечиться, это нервный бизнес, впрочем, как и любой другой
Скажите, а как у Вас появились 9 (!!!) квартир? Вы в лотерею выиграли?
Серьезно, это надо либо большие деньги иметь для раскрутки, либо хорошую бизнес хватку + поддержку близких.
Круто, конечно.
У нас есть знакомые, у которых 8 квартир, 7 наследные. И муж, и жена одни дети в семье, а там еще и бабкины, теткины, дядькины...
у нас 2 всего на сдачу, тоже до недавнего времени собой очень гордились))
но мы без наследств вообще, все приобретено с нуля самостоятельно, включая те, в которых живем мы и ребенок
Нет, не проверяю. Сдаю ниже рынка, семья - мама, папа, дочка, собака. За 2 года была один раз, привезла им аквариум) все там нормально.
Но у меня это не бизнес. Просто свободная наследная квартира, которая потом будет сыну на первый взнос.
Проверила 1 раз, когда исчезли с радара арендаторы, готовилась к худшему, а там идеальный порядок. В ковид это было.
Да, более того, открыла ключами и нашла внутри спящего арендатора. Предупреждения я им послать не могла, все телефоны, которые были у меня для связи, были отключены в любое время. Ожидала, честно, криминала, а оказалось, что все хорошо. Они и сейчас у меня живут, больше с радаров не пропадают.
Не проверяем, заезжаем примерно 1 раз в 3 года, когда есть необходимость забрать какие-то письма с почты, сделать перерасчет, замена/поверка счетчиков и подобное. Квартира в хорошем состоянии, жильцы адекватные, снимают много лет. Текущий ремонт делают сами, всякие мелочи (сантехнику, ручки на дверях и т.п.) меняют, чистоту поддерживают. Сдаем чуть ниже рынка.
как раз наоборот, арендаторы дорогой недвижимости вряд ли потерпят проверяющих на своей территории. проверяют в основном дешевые и не слишком приличные квартиры.
Ну вот мы с таким договором НЕ сняли квартиру прямо через дорогу от нашей. Было бы ОЧЕНЬ удобно.
Если бы мне пришлось снимать квартиру - ни за что бы не сняла с таким пунктом в договоре.
И да, я только на Еве вижу такое отношение к арендатором. Типа "все стерпят, я хозяйка, вы плебеи безквартирные".
Договор - это дело обоюдное, вы тоже заинтересованы же сдать приличным людям надолго
согласна. категорически нет. но я только тут этих фрекен боков наблюдаю, в жизни не очень себе представляю как к людям буду ломиться с проверкой.
А что такого предстоит терпеть-то? 1 визит на пару минут раз в месяц, по предварительному согласованию, что такого страшного-то? Невозможно ничего понять о приличности людей, если видишь их в первый раз. Меня бы напрягло, если бы арендатопы испугались этого пункта, ходить-то может быть я бы и не стала ежемесячно.
Ну вот вам «что такого», а мне эти ревизии не нужны. На время договора - это мой дом. Я не люблю посторонних в своем доме. Так что в теории такой пункт мне бы показал неадекватность собственника. И я бы искала другую квартиру.
То есть за пару минут в месяц вы бы «приличность» оценил бы?)))
Именно. И вы будете искать другого арендатора.
Но что то мне подсказывает, что на такие условия соглашаются люди отчаявшиеся, у которых нет других вариантов
Ну вот "та" квартира - стояла в рекламе еще пару месяцев... то есть - 160 тыр люди потеряли....
Я не занимаюсь арендой, а вот подруга - да, давно уже, говорит, что никто не отказыавется)
А что, простите, Вы углядите за пару минут? За пару минут Вы прямо в коридоре пересчитаете деньги, распишетесь за это и уйдете.
Что-нибудь Вы сможете увидеть, только пройдя по ВСЕМ комнатам и кухне. А это уже точно не "пара минут". Да и то... ну, увидите чистую раковину и унитаз... Как это Вас застрахует от того, что стиралка давно поломана, пылесос выброшен, под ковром ламинат сожжен, у шкафа отломаны дверцы, а при выезде "я" вывезу то, что "мне" понравится? ?
И, напротив, грязная раковина - моется за две минуты...
Естественно, всю технику никто не проверяет каждый месяц. Но общее состояние квартиры видно сразу. Есть ведь засранцы, которые вообще не убираются.
То есть, ДОРОГИЕ вещи Вы не сможете проверить? :))) То есть, РЕАЛЬНОЕ состояние квартиры Вам пофиг, Вам важно, чтобы жильцы жили по Вашим правилам?
Вот поэтому такие договоры и не подписываем.
Что значит реальное состояние?
Можете описать механизм проверки квартиры за 2 минуты? Что вы смотрите?
Прочитала. Все что описано в первом посте скорее всего сделали перед отъездом. Ну не будут же люди жить с оторванными дверями, разбитым унитазом и техникой. И оторванными обоями.
То есть вам важно именно «глянуть». Состояние холодильника (горит ли свет, не воняет ли внутри) работу механизмов шкафчиков на кухне, состояние матраса, исправность стиралки … не будете проверять? То есть зашли, посмотрели из прихожей и ушли?
Да невозможно все это сделать одномоментно, люди или свиньи или нет, что и видно, так и живут.
Вот я и говорю - на состояние квартиры пофиг, Вам важно, чтобы жили так, как ВЫ считаете нужным.
Ничосе, то есть если в квартире к полам прилипаешь, на кухне жир снимается слоем со всех поверхностей - это не относится к состоянию квартиры? Милота какая.
Конечно же нет. Если квартира отремонтирована "под аренду", а не является хранилищем хозяйских вещей.... за которые должен платить арендатор.
Квартира пустая, есессно, но это не значит, что арендатор вправе устраивать срач, разводить цыплят и т.п.
Ну, разводня собак или кошек, если в квартире. Вот Вам смешно, а знакомая сдала коттедж приличной с виду паре, год всё было в порядке, по договоренности с арендаторами проверяла, потом уехала работать вне РФ. Арендаторы платили исправно, прошло ещё полтора года. Соседи стали ей писать и жаловаться. Выяснилось, что арендаторы сильно просели в финансах и сдали коттедж в субаренду. Субарендаторы стали там разводить цыплят на продажу.
Ничего смешного вообще здесь нет, представляете себе состояние дома после такого "бизнеса"?
А зачем жильцам разносить квартиру за пару часов до выезда, если они весь срок жили нормально? чтобы их риэлторы в чёрные списки занесли?
То, что сняли двери? За 1,2млн в год путь живут без дверей, если им хочется, вот проблема-то
Скажу про себя. Я захожу и смотрю насколько чисто в квартире.
Если срач, жди беды.
Это срабатывает всегда.
КАК Вы сможете увидеть поломанную мебель и технику? Вы даже разбитые окна не увидите! )))
"А в квартире оставили полный разгром. Межкомнатные двери сорваны с петель, вся мебель убитая. Квартира полностью разгромлена и изгажена."
Еще где-то попалось сегодня, что там грязь и жир со столешницы в кухне снималя только вместе с покрытием.
Хотите сказать, что это невозможно увидеть? Техника - другое дело, на это есть залог, но разбитый телевизор...
то что вы перечислили здоровые люди не воспроизведут, даже если очень захотят, а психически больным достаточно совсем немного времени для разрушений. полагаю, что 99% арендаторов все же психически здоровые, а ущерб покрывается в рамках депозита.
Ну да. Так как Вы увидите разбитый телевизор за две минуты-то? Или "две минуты = двадцать минут"?
А, то есть, про две минуты - это была фигня? :)))) И Вы пойдете проверять, заправлена ли у меня постель и мыты ли окна по всем комнатам?
Инга права) вам именно надо заставить людей жить по вашим правилам и показать себя хозяйкой положения)
Нет, я в такие игры не играю
Я, кстати, ЗА то, чтобы хозяин время от времени заходил в квартиру и наблюдал ее естественный износ. А то потом через четыре года шок, что там отошло, тут отломалось...
Но постоянные визиты напрягают.
В цивилизованном мире при заезде не только снимают подробнео видео, но и составляется акт приемки-передачи приложением к договору, в котором дотошные хозяева указывают каждую трещину на стене, работающие лампочки, чистый потолок-стены и т.п. И при выезде жильцов так же тщательно описывается вся квартира, техника, вплоть до грязных пятен на столешнице. И арендаторам выкатывается счет или дается время на устранение всех несоответствий и недостатков. Все перегоревшие лампочки, полетевшая сантехника, заливы соседями - это проблемы арендаторов.
В каком приняли виде квартиру - в таком извольте сдать. Иначе суд, арест счетов и прочие неприятности.
Не, не, это все общие слова, конкретика будет, кроме сорваных дверей во всех 6 комнатах?
А смысл снимать недешёвую квартиру с треснутыми окнами?
Не, у нас жильцы другие совсем.
Как-то у нас дизайнер жил - так он сначала попросил с ним совместно оплатить новый стол на кухню. В общем, мы какую-то скромную сумму заплатили, а он сделал шикарный дизайнерский стол. И этот стол, когда съехал, нам оставил.
И уж стекло поменять точно не проблема.
Другой вопрос, что есть люди, которые просто убивают квартиру так, что потом после отъезда в неё надо вкладываться. Бардачники есть, которые всё засрут. Я знаю как это, сама такая. Есть ещё те, которые погулять в квартире любят. То есть, бывают определённые типы поведения жильца, которые быстро убивают квартиру. И пары минут вполне достаточно, чтобы это увидеть.
Нормальный ремонт не убьешь. Это раз.
В квартиру между жильцами вкладываться нормально. Это два.
Но я имела в виду другое. Хозяин НИЧЕГО не увидит за двухминутный визит ИЗ СЕРЬЕЗНОГО. Всё, что он увидит - это стиль жизни, который ЕМУ не нравится.
Как можно не увидеть то что в квартире совсем не убираются??? Сорванные с петель дери??? Ободранные обои???
Нет, не знаю. Я не знаю, как можно отодрать отлично приклеенные обои.
разрисовать их - да, можно. Но на то и депозит.
А вот как отходят от стены обои у потолка - знаю прекрасно )))
Благо, претензий ко мне не было.
Мы вкладываемся. Но одно дело где-то обои подклеить, поменять старый диван и т.д. , какую-то мебель и другое - ремонт заново делать.
Вот как раз серьёзное очень даже увидится.
Стиль жизни мне почти любой нравится.
Но конкретно квартиру я сдаю, чтобы за это получать деньги.
Я готова какой-то процент от сдачи отстёгивать на амортизацию и подновление, но не готова делать ремонты, сопоставимые по стоимости с получаемыми за квартиру деньгами. В этом случае просто смысл сдачи жилья в аренду теряется.
Каким образом может возникнуть такой ремонт, если квартира изначально сделана под аренду?
Покрасить заново стены? Это в залог уместится.
Легко, у знакомых арендаторы завели щенка (несмотря на прописанный в договоре запрет на животных), который угадил все полы, насквозь до бетона. Квартира в среднем сегменте, ремонт хороший, пол в жилой части - паркет. Как думаете, покрыл ли залог полную замену пола? Конечно, нет.
Это, кстати, к вопросу о необходимости периодических проверок.
Например, кварцвинил. За 1200 рублей квадрат, из остатков.
Сколько там квадратов его убьют? 10? 20?
Депозит покроет.
а работы? демонтаж, укладка, снятие-установка плинтуса, вынос-занос мебели (а то и вывоз, если квартира маленькая и переставить в другое помещение невозможно)?
никакой депозит не покроет даже смену линолеума с текущими ценами.
кто хоть раз делал ремонт, тот в курсе, во сколько это обходится
Я сейчас делаю ремонт. Поэтому и говорю - в депозит уложиться можно.
Если квартира маленькая - то и площадь замены будет маленькой.
я 4 ремонта пережила, так что тоже очень хорошо представляю) в депозит можно уложиться только если выше комфорт-класса квартира и разумный подход к выбору материалов
Ну вот и ответ на самом деле. Сдавать в аренду неподготовленное помещение - это постоянно думать о его сохранности.
Снимать его - это быть постоянно на пороховой бочке по поводу порчи хозяйского имущества и мириться с пианино 50-х годов, которые некуда вывезти... (вы даже представить не можете, СКОЛЬКО пианин стоят в квартирах)
Реально, это очень видно на этапе переговоров.
Я же говорю - мы отказались от пары разных квартир, которые были потом не менее 2 месяцев в экспозиции.
В первой все было ИДЕАЛЬНО, но было видно, как хозяева реально ТРЯСУТСЯ над этой квартирой.... скорее всего, эта родовая квартира стояла "мемориальной", но нынешние цены сподвигли хозяев на сдачу. Было прям видно, как им БОЛЬНО ее сдавать.
Во второй было как раз наоборот - квартира была изрядно подуставшей, при этом у нас перед показом запросили ВСЕ данные, включая места работы (как уж они проверяли нашу честность - я не знаю), но договор был катастрофичным для нас. Кроме того, они ПОМИМО штрафа за досрочный выезд - увеличили стоимость аренды за то, что мы только на время ремонта. Да еще и брехали по поводу размера кровати, а когда мы измерили и поняли, что она 140, а не 160 - отказались вывозить.
Короче, аренда - боль для обеих сторон.
В финальном варианте классно сработала риэлтор. Я понимаю, что ей выгоднее сдавать эту квартиру как можно чаще. И она сразу выцепила, что хозяевам важно - состояние квартиры (чтобы не делать ремонт еще раз) и чистота. И вписала финальную уборку + четко оговорила депозит, зато за досрочный выезд мы платить не будем, если сообщим ранее, чем за месяц. Все остались довольны.
У нас квартира сдаётся в течение недели, выбираем из нескольких вариантов. Причём, было такое, что нам предыдущие жильцы новых приводили.
Вообще, аренда на короткий срок - не самый интересный для нас вариант. Тем более, когда жильцы выдвигают требования по поводу вывоза мебели.
Одно дело когда сдаёшь на долгий срок - там можно не только вывезти, но и прикупить чего-то из мебели по просьбе арендатора. А когда люди въезжают на 3 месяца, но на эти 3 месяца нужно вывозить кровать, где-то её хранить, а потом ввозить ( потому что следующим жильцам может понадобиться кровать), то чтобы на этот гимор подписаться, нужно очень интересное для нас вознаграждение.
в смысле? ну я просто не хочу, чтобы ко мне ходили посторонние, если вы просто постоите на пороге две минуты, то и не поймете ничего, а если пойдете по холодильникам, духовкам, матрасам и тд, то это просто отвратительно, унизительно и брезгливо, при том для обеих сторон договора. как арендодатель такого не представляю и не практикую, если была бы арендатором, никогда не позволила бы лезть в мое жилье, хоть и временное, никому.
вот вам и говорят, что у таких собственников (будто небожители, как звучит-то) не все согласны арендовать. и договоры с подобными пунктами не подпишут :)
А почему надо держать жильцов в тонусе?)) А хозяев не надо? Вы же не одолжение делаете, вы за это деньги получаете
Подруга не проверяла,типа все на доверии, тем более соседи и консъержка пИсали кипятком от ее жильцов.Результат -жилец сдавал вторую комнату в субаренду, правда фильтровал жильцов, т.к. там сам и жил, но хату и технику подубили некисло.Теперь она ученая, ходит с проверкой раз в пару-тройку месяцев, и всегда к ее приходу все вылизано, застарелой грязи нет.Правда, сдает недорого, поэтому жильцы и держатся.
А если бы он не сдавал в субаренду, а каждые 2-3 месяца новых девушек приводил?)))
Честно - мне пофиг.
И да и нет. Арендатор рискует суммой в несколько десятков тысяч, арендодатель рискует суммой в несколько миллионов+ ответственность перед всеми соседями. Про страховку не надо) это все разговоры для наивных ромашек, в первом же суде их юристы страховой хорошенько приведут в чувства.
Ходить по углам в белых перчатках как ревизорро - это шиза, зайти в оговоренный заранее день и час, мило улыбнуться, спросить в районе входной зоны все ли у них прекрасно, услышать утведительный ответ, пожелать добрейших вечеров и свалить в закат. Все
А так, вы безусловно правы - есть договор, там все прописано и ваше дело его подписать или не подписать, все что в рамках ГК РФ - возможно все.
по опыту: все ровно наоборот. квартиры с хорошим ремонтом почти неубиваемы, а арендаторы платежеспособны и если что-то испортят, то заплатят без проблем.
к простеньким квартирам арендаторы относятся хуже, и держится там все тоже хуже, отсюда проблемы.
собственно, простенькую мне и подубили очередные арендаторы меньше, чем за 2 года, продаю сейчас. дорогая в новостройке в первозданном виде практически спустя 3 года, только зеркало там кокнули, но уже оплатили замену.
Я два раза за три года была в сдаваемой квартире. Один раз договор перезаключали, а второй раз рабочим ставили задачу, когда поддон в душевой потек. Ребята вполне аккуратные живут, у меня нет повышенной тревожности, чтобы ходить к ним постоянно.
Если нет причины не проверяю. За деньги это хоть и временная, но их территория. Чего там проверять? Если что надо и так скроют. И мотаться мне туда лишний раз не охота. А вот при выезде я проверяю очень тщательно все, вплоть до техники.
Проверяю. Хожу раз в месяц, нельзя сказать, чтобы меня это не защитило от скрытых дефектов впоследствии, но это скорее следствие моего воспитания и совершенно ненужной интеллигентности:)
Мои ненавязчивые визиты прописаны в договоре:) А люди, тупо упирающие на то, чтобы к ним не ходили, вызывают обоснованные подозрения о сдаче в субаренду или занятии бизнесом. А излишняя интеллигентность мешает мне послать того, кто мне хамит или троллит. А заодно прокручивать полный цикл машинки, проверять полную работу холодильника, стаскивать арендаторов с дивана для его проверки и считать количество пледов.
Я аж поперхнулась. То есть, если бы Вы не были "такой интеллигентной" - Вы бы это делали каждый визит????
Вы шутите? Но согласитесь, что ежемесячные визиты помогают избежать подобных ситуаций, уже видишь на что стоит обратить пристальное внимание.
Я выше уже сказала - даже рассматривать такой договор бы не стала.
С вашей паранойей (субаренда, бизнес) ищите дураков. А я просто хочу жить спокойно без навязчивых визитов и лазания посторонних по шкафам и полкам. И уверяю вам, буду так жить ( в теории).
А вы будете « стаскивать» тех, кто не может себе позволить снимать у приличных людей. Соотвественно получите массу проблем. Потом в
Пледы пересчитывать.., надо же 🤣
Хм... Эта паранойя основана на реальных событиях и дураков, я, как вы выразились не ищу. Я стараюсь сдавать нормальным вменяемым людям. Да, пледики, не знаю, может быть вы ими разбрасываетесь во все стороны и для вас это расходник, а у меня эконом жесткий и пледик тоже важен особенно если он не один.
Не раскрывайте мое инкогнито:) Человек спросил, я ответила. Каждый пункт в договоре, каждое действие арендодателя основано на жизненном опыте, а не потому что ему нефига делать, и захотелось вот побывать в арендованной квартире.
Я вообще не арендатор, я теоретик)
Но, конечно, я согласна, что арендаторы и арендодатели не единственные на рынке. И, наверно, всегда найдут друг друга.
Мне просто дико читать про такое скотское отношение к арендаторам. И я верю в то, что ни одна вменяемая платёжеспособная семья не согласится на условия, при которых раз в месяц из "стряхивают с дивана", считают пледы и проверяю холодильник.
То есть читать про скотское отношение арендаторов вам приятнее? И я вам не верю, что вы не арендатор, такую классовую ненависть можно встретить только у них.
И не нужно утрировать про каждый месяц:) Это делается при приемке, а что вы там себе надумали и натранслировали, это только ваше желание обгадить арендодателей, причем всех вкупе. Купите свою квартиру, сдадите парочку раз "приличным людям", а потом с нами поделитесь своим опытом.
Какая классовая ненависть вы уж совсем 🤣🤣🤣
Я вас удивлю. Я ни разу в жизни не жила в сьемной квартире. Ни в молодости. Ни на отдыхе.
А да) своя квартира есть. Купили. Есть наследная. Сдаем. Выше пишу. Не проверяю.
И про раз в месяц в этом же топе постоянно пишут. Я ничего не придумала, не утрирую , глаза разуйте и топ прочитайте , прежде чем пузыриться
так же как многие считают абсолютно любые поломки проблемой хозяев
вон как тепяковы
Вот смотрите. Мы живем в квартире 4 месяца.
За это время - перегорели лампочки на кухонной вытяжке и сдох вытяжной вентилятор в туалете.
Как Вы считаете - это ЧЬИ проблемы? :)
Схренали? :))) Вытяжному вентилятору 11 лет, подсветке на вытяжке - столько же.
Хорошо, что наши хозяева сочли иначе ))))
Если бы были просто лампочки - поменяли бы без проблем. Но это прям светильники, тыщи за 3.
Нет, мы туда повесили заряжаемый светильник на магните. И сказали, что НАМ подсветка дополнительная не нужна, а вот следующим жильцам, возможно, понадобится.
Дядька сказал, что починит сам, типа он умеет поменять "простолампочки".
Как и с вентилятором - мы сказали, что обходимся и без него, они сказали, что "при случае поменяют".
Наши жильцы такое меняют за свой счет, плюс сантехника. Но и живут уже более 8 лет. Полностью за наш меняли только окна-батареи, меблировали одну комнату. Техника типа стиралки-холодильника, если сломалась - пополам, заказывали сами жильцы. Диван "помер" - они купили сами, увезут, если будут съезжать. Косметический ремонт делают сами по желанию, только спросили один раз "можно мы переклеим обои?"
Мы сами снимали по такой же схеме.
Дык когда я 9 лет жила - я и кондей за свой счет ставила, Дайкин. И оставила его.
Водогрей - ставили в пополаме, но по закупочной цене.
Я же заранее оговорила - я живу в квартире 4 месяца.
Я НИЧЕГО не могла сделать с вентилятором. ВАЩЕ ничего. Я даже не могла его НЕ включать - он одновременно со светом включался.
С подсветкой на вытяжке - мы физически не умеем поменять там светильники, поэтому купили беспроводной светильник на магните, который - да, увезем с собой.
Мы такие условия (про ремонт, замену техники и т.п.) озвучивали сразу арендаторам, точнее, не мы, а предыдущие жильцы, которые нас с рук на руки сдали новым. Изначально - новые на год планировали снимать.
В любом случае, это зависит от договоренностей и договора "на берегу", главное, чтобы устраивало обе стороны, и каждый выполнял свою часть.
Да в принципе, ок. Я запросто куплю на авито работающий б/ушный поживший вентилятор - и поставлю на то место, чо...
Хотя, повторюсь, в нашем случае этого не понадобилось.
У наших конкретных жильцов два рукастых мужика (муж и сын), они всё, что чинится - чинят сами. Если ломается - заказывают то, что им подходит, половину суммы минусую из арендной платы. Нас всех такой подход устраивает.
Ага, тоже поржала :love2
Несколько квартир сдаю, к любому арендатору могу прийти раз в месяц, и они об этом знают. Но я обычно не хожу, лень. Вякающие о своих правах у меня квартиру никогда не снимут.
"Вякающие о своих правах у меня квартиру никогда не снимут."
--------
этот топ надо разорвать на цитаты
🤣🤣🤣
Что вас так насмешило?:mda
Сразу видно, что вы свою квартиру никогда не сдавали;)
Вы точно теоретик, в нормальных договорах везде прописаны условия проверки квартиры и посещения владельцем. Арендаторы, не желающие чтобы их посещали либо молчат об этом, либо не снимают, где только живут, непонятно, не встречала таких в жизни. Видимо, в какой то момент при очередном просмотре решают промолчать о своих независимых желаниях , молча подписывают и вьезжают. Нормальных арендаторов обычно никто не ходит проверять, своих дел хватает. Но в договоре должно быть прописано, во избежание проблем. Ещё и право зайти в квартиру в случае аварии, без жильца прописывается.
Повторяю, мы НЕ подписали договор с лендлордами, которые говорили, что будут следить за порядком в квартире.
При том, что квартира была в локации, намазанной для нас медом.
На фиг надо.
С нынешними хозяевами оговорили их требования по состоянию квартиры, нашу ответственность... и они сами сказали, что будем встречаться в городе.
При этом, первый раз я сама настояла, чтобы они приехали и посмотрели - мы ввезли свою мебель и мне было нужно, чтобы они это увидели.
Думаю, что в следующий раз они приедут при нашем выезде.
Они еще и постоянно опаздывают за деньгами... не забирают их неделями.
Не подписали и что? Выход там, в чем проблема? Будут следующие на просмотр, они подпишут.
В моем договоре строго прописана дата оплаты и время до которого должен быть перевод.
Нет перевода вовремя- выну мозг. Нет денег,
через неделю максимум выселю, под благовидным предлогом, пока только один раз такое было. Ваши наймодатели могут хоть бесплатно вам разрешить жить, это их личное дело.
А вот даже не сомневалась) Ваш гм....лихой и беззастенчивый нрав проявляет себя системно везде и в аренде жилья в том числе. Характер - он в деталях.
Снять что-то там удобное и вроде вы писали выгодное под ваши параметры, но ждать замены лампочек, туалетной бумаги и что там еще вам на дом должны приносить. Но только не вздумайте наш уютный свинарничек проверять раз в месяц, мы такое не любим. Не Тепляковы конечно, но тоже клиенты с пулей в голове
Ну да... Три раза нам написали, два раза позвонили... два месяца квартира стояла в экспозиции.... а так - перекрестились....
))))))))))
Мы СВОИ условия не выставляли. Мы просто отказались от этой и сняли ДРУГУЮ квартиру )))
ТА квартира стояла в экспозиции два месяца.
Люди упустили 160 тыр.
да люди предпочли потерять деньги, но с вами не связываться, очень показательно
а вы упустили идеальную локацию
Та ни, не упустили )) Мне из нынешней локации, например, до работы ближе, всего 6 минут )))) мужу тоже удобнее.
Ну, только дочке на пару остановок трамваем подольше )))
... там просто всё знакомо было ))))))))))))) но и тут освоили район за недельку.
ТОЧНО не стоило того, чтобы считали царапины на УЖЕ исцарапанной инженерной доске.
Слушайте, ну не у всех в характере задницу подставлять, когда их трахнуть хотят.
Вот интересно, если б вас в ресторане заставляли при выходе карманы выворачивать, потому что теоретически вы можете спереть там вилку или соус, вы бы туда тоже послушно ходили?)
Ну да. Мы не утремся. Мы НЕ будем считать, что нас облагодетельствовали и держать отчет перед лендлордами.
Требования есть? Есть.
Залог есть? Есть.
Что ЕЩЕ нужно лендлорду? Считать количество проживающих по парам обуви? А ему, лендлорду, какое дело, сколько нас живет? Если сейчас приедет условный "кузен Лариосик из Житомира" - разумеется, я его поселю у себя. Надолго.
Да, У СЕБЯ. Пока я тут живу - это МОЯ квартира. Если я нанесу ей ущерб - я за него заплачУ.
ВСЁ. Те, кто это не понимает - идут топтаться на понаехах и формируют образ охреневших москвичей. Не на нас.
И да, у нас НИКОГДА не было проблем снять квартиру. А снимали мы ее десятилетиями. И да, МИНИМАЛЬНЫЙ срок аренды был - три года, а так - и девять лет в одной квартире жили.
Вот интересно, а если холодильник или машинка не так работает, как хотелось бы, то что?
хороших жильцов проверять незачем, а неадекватов, если уж поселили - не имеет смысла.
Не то, чтобы специально проверяю, но периодически в квартире требуется какой-нибудь мелкий ремонт, захожу оценить фронт работ. Но у меня квартира не для Тепляковых, она для одинокого человека, в крайнем случае - для пары.
Касательно случая с Тепляковыми, и прочими большими семьями, желающим арендовать, косяк хозяина, им сдавать вообще нельзя, совсем.
Большие квартиры для двоих троих не снимают, поэтому нужно было сдавать по комнатам, в каждой комнате по одному молчелу или девушке, спокойнее было бы и проще, денег больше. Даже в таких епенях снимают нормально комнаты.
Агентству вообще все до лампы, главное сдать. В итоге хозяин столько лет сдавал вне рынка, ещё и нервы помотали, и квартиру убили.
Касательно проверок квартиры, при заключении договора говорю что буду проверять. Кто не хочет, тем не сдам, естественно.
Сдаём много чего много лет, фактически не проверяю, за редким исключением. Было что и огромный ущерб, год аренды убыток, было что месяц аренды убыток, всякое было. Большинство все таки хорошие аккуратные люди. Несмотря на попадосы, проверять все равно не хожу или очень редко, из серии раз в год, нет времени и сил, желания видеть и нюхать чужой быт. Но если арендатор сразу на дыбы, сразу нет, отказываем ему. Это маркер.
Много лет вообще сдавать никому нельзя, максимум год два, ну три, не больше. Тогда квартиры целее остаются.
И очень чётко понимать, кому можно сдавать, кому нельзя. Чёткое понимание своей ЦА.
Вы с тремя детьми? Или вы себя считаете большой семьёй с 1 ребёнком? И в случае обсуждаемом квартира 6 или 7 комнат. Вы снимете её на вас троих?
Проблема в том что они сдали квартиру семье с тремя детьми. Остальное вторично.
Ну вот хозяева "нашей" квартиры очень грустили о том, что съехали их предыдущие жильцы - армяне с двумя детьми, причем второго родили за время проживания у них.
Съехали, потому что построили себе дом.
Это просто отлично, если будут радоваться - ибо мы надеемся съехать раньше срока. Но что-то мне подсказывает, что будут расстраиваться.
Даже не знаю что вам ответить, а если б они заселили Теплякова и потом 5 лет не могли от него избавиться, они бы так же грустили после его сьезда? Или что? Вы мне что доказать пытаетесь, не пойму? Что можно и нужно сдавать семьям с двумя детьми? С тремя? Сдавать лучше всего армянам с 2 детьми? Есть определённые правила, как найти себе проблем на голову и как их избежать, каждый решает сам что выбрать.
Правильно! Вот для этого и надо проверять, чтобы не было неожиданностей в конце!
Вы невнимательно прочитали, по этим правилам настолько большие квартиры сдавать большим семьям нельзя, их нужно сдавать как отдельные комнаты. Понимаю, что далеки от темы аренды, когда нибудь может будете сдавать, тогда поймёте, с годами.
У меня родители сдали квартиру знакомым (мама, папа и ребёнок-подросток, без животных и тд) по цене в 1,5 раза ниже рынка с условием хорошего отношения к имуществу. Очень наивно, согласна. Спустя несколько лет приехали посмотреть на жилье. Боже, я даже не представляла, что можно ТАК испортить все. Углы убитые, мебель сломана, все, абсолютно все подрано (похоже какое-то время с ними жила бешеная кошка). Мама сказала выселяться, та сторона стала плакать и причитать, договорились, о поднятии оплаты тыс на 10 + ремонте за их счет. Буквально спустя неделю плакуша превратилась в хамку, заявив, что ее довели до нервного срыва посещением, они всей семьей возмущены, съезжают и верните деньги, которые за текущий месяц прислали, стали грозиться заявлением в полицию)) Похоже нашли альтернативу, куда податься. Ну и итог на сейчас: съезжая, они еще украли телек и микроволновку. Да, на них, оказывается, висел долг по коммуналке аккурат в ту сумму, которую они успели перевести за новый месяц и которую жаждали себе вернуть обратно. Подозреваю, что и за аренду они не каждый месяц переводили. Я никогда ни с чем подобным не сталкивалась. В голове до сих пор не укладывается, как можно быть такими бессовестными. Зато во всех комнатах иконы висели)) Рассказываю не с целью пожалеть и посочувствовать, а чтобы учились на чужих ошибках. Проверяйте свое имущество.
Беру при заезде сразу за клининг, но вы ходите, проверяйте, хорошо ли вымыт пол
Это люди с окр, им не надо ничего сдавать, и сами не вытянут, и арендаторам жизни не дадут
И таких я тоже видела. У него еще губы дрожали, когда он рассказывал, что этот паркет его покойный отец лично руками клал....
... и тоже квартира стояла минимум 2 месяца в экспозиции....
Давно живут уже , года четыре, поэтому раз в год приезжаю, на согласование новой цены. У них чисто,как и было до сдачи. А вообще всякие были люди, так как сдаю давно.
Поэтому сейчас поднимаю аккуратно, мне проще чуть меньше получить, но зато спокойно спать.Но с жильцами на связи, так что всё решается оперативно.
У меня адекватные люди, но и я нормально себя веду. Холодильник у них ломался, уя заменила, так как пониманию, что 20-летний холодильник не они сломали. Машинка стиральная ломалась- они сами сказали, что свою поставят, потом заберут. Мелочи они сами меняют, так как это расходники .
Проверяю раз в месяц, сама снимаю показания
Это не помешало жильцу сдать в субаренду. Выявили случайно. Дружу с соседями, многое знаю от них) Простились с обоими
что за субарендой которой пугаете?, если сдал одному, а живет 10 мигрантов, то у меня не тот формат квартиры, хотя думаю что в 2комнатной квартире у меня скорее всего субаренда снял 1чел, сам сдает 2комнату, честно говоря мне пох, была там при замене счетчиков, все чисто и хорошо
Это как? Вы сдали квартиру за 100, а чел пересдал за 200? Тогда вам есть, чему у него поучиться 😄
А посутку по счетчикам заметите, и соседи скажут
Это когда социальные службы тебе оплачивают квартиру, включая коммуналку, потому что ты безработный.
А ты сдаешь ее 5ти румынам или украинцам. А перерасчет за коммуналку опять приносишь в социальную службу. И тебе его опять оплачивают, потому что хоть ты и безработный, но имеешь право топить хорошо и купаться часто.😁
Прекрасный бизнес. Главное, что б никто не стукнул. Но и это, при условии относительной некриминальности трудяг-румынов, не так уж и вероятно. Обычно в таких домах всем пох.)
Живу в другом городе, как я могу проверять? Забила.
Раз в году приезжаю. квартира ушатывается по-тихоньку, конечно...
Но отношусь философски
Читаю и фигею. Как это ПРОВЕРЯТЬ?
На время аренды это моя квартира. А деньги - ваши. Я же не проверяю, на что вы их тратите и где храните.
Для особо встревоженных существуют страховки имущества. Вот заложите их в цену аренды и идите нахер.
Но регулярно проверять чистоту унитаза я на МОЕЙ жилплощади припадочным не позволю. И если такой договор возможен - никогда его не подпишу.
Да, разбалованы у вас квартиросдатчики. У нас они иногда по году не могут выгнать тех, кто за квартиру вообще не платит. Ни копейки.)
А если это старик или законный алкаш (а значит больной человек!!!))))) и дольше.
😁
Заметьте, я на немецком форуме условиями немецкой аренды не возмущаюсь. Потому как в чужой монастырь со своим уставом не ходят.
Во-первых, вы можете возмущаться на любом форуме чем угодно - мне это совершенно фиолетово.
Вы можете даже называть германию гермашкой хоть здесь, хоть на немецком форуме, - я вам тоже ни слова не скажу. Обещаю. Бо опять же похер. Бо это на украинском "потому что")
А возмущаюсь я не арендой, а условиями, при которым неврастеничкам и шизанутым разрешено совать свои длинные оценивающие носы в чужую жизнь совершенно официально. Фрикции они случайно не проверяют, чтоб им кровать не раскачали, не?
😁
Никого чужая жизнь не интересует, люди о своём имуществе беспокоятся, потому что никакой защиты нет, и кстати ни один арендодатель не написал что ходит каждый месяц и суёт нос в чужую кровать.
Интересно, почему неврастеничкам и шизанутым все время кажется, что кого-то интересует их личная жизнь?
Нет, по-другому.
Это как нужно опустить людей, чтобы они в свое жилье пускали проверяющих)
Вы даже не понимаете. На то время, пока идет оплата, это жилье того, ктотего оплатил! От и до.
Если вы не справляетесь с жабой - не сдавайте квартиру!)
Каким же нужно быть зашкваром, чтоб согласиться на такой пункт в договоре. Чтоб тебя проверяли, как родители подростка, не привел ли он бабу в дом в их отсутствие.
Капец вы нагнутая)
Нет, это вы капец наглая. Нищая и наглая. Купите свою квартиру и делайте там, что хотите. Снимаете? Вас будут контролировать. Это не ваше имущество.
Да. Не настолько мое, конечно, что б я могла его продать.
Но и не настолько не мое, что б вы имели право засунуть туда свой шнобель и контролировать - не спит ли в кухне на раскладушке "мой кузен Лариончик из Житомира"(с)
😁
ну так вам нужно еще в наши квартиры попасть. В Германии в нормальных местах на каждую съемную квартиру масса желающих. Лично я хитрожопых ... за версту чую, хрен вам что-то сдам.
Плохая у вас чуйка.
Я весьма приличный чел с приличными людьми.
Но у вас в этом действительно не было бы ни шанса убедиться.
😁
- Сара, Сара! Илья Эренбург умер!
- Это кто, твой сосед?!
😂
Кто такой этот Тепляков? Ваш родственник?
Ваш, скорее))) А вы чего в этом топе делаете? Пастернака не читали, но осуждаете?
Какой смысл обсуждать условия и наполнение квартиры, если цены нет? К чему вы ваш пример привели? Принц датский снял замок за 10 тыс евро, а Махмуд чердак за 300 евро,считаете им обоим одинаково арендодатель должен условия обеспечить и котлы с зеркалами чинить или что там у вас?
Да!
хоть к тому, на что я отвечала, это не имеет отношения.
Паркет может быть разный, занавески и коврик у двери
Но чинить котлы и зеркала должен одинаково.
Принцип социалистического равенства.
Именно!
А не кланятся принцу в пояс, а Махмуда, за то, что у него денег хватило только на твою плесневелку, считать нищебродом!😁
Отвечу. Мои птенцы хоть и не махмуды, но точно не принцы датские.
Квартира обычная, двушка. Никакого люкса. В отличном районе, правда.
Нет нет, что вы, по ГК РФ текущий ремонт на арендаторе! И опять же, как вы можете сравнивать, если вы в Германии сняли пустую квартиру, техника вся ваша, а в Москве сняли с мебелью и техникой, сломали стиралку и ждёте новую от хозяина. Понимаете, в чем разница?
Текущий ремонт и в Германи на арендаторе. Обои никто вам менять не придет.
Скажите..ну вот стиралка. Ну ладно, если дверь очевидно отгрыз пес или оторвал малыш 190 см))
а если мпшина просто сломалась? То ли от неправильного использования, то ли сама по себе? Судьи кто? Как этот вопрос решается? Уважаемой экспертизой? Так в Германии легче новую купить. Суд? Мочилово? Как?
А вы считаете ,стиралки ломаются только от неправильного использования что ли?
В Германии можно снять меблированную квартиру с техникой. Но если техника сдается вместе с квартирой, то ремонт и замена — это уже проблемы арендодателя. Доказать, что арендатор что-то сломал специально, почти нереально. А расходы на новую технику можно списать с налога на прибыль.
Поэтому, чтобы не париться, чаще сдают пустые квартиры.
Естественно. Это капитализм, детка. Скоро и в Германии ... Пока в германии выезжают за счет нагибания арендодателей, но ситуация буде очень скоро меняться.
При чем тут капитализм😁
Если в то помещение, в котором вы данную минуту официально проживаете, может зайти кто-то, контролирующий вас как строгая мамочка подростка - вы потеряли всяческое лицо.
Такие вещи должны регулироваться не взглядом тети Моти на уборку помещения, а законом. Страховками. Депозитами.
Впрочем, Инга настолько ясно все расписала, что повторять смысла нет)
Так и представила..Взрослые люди..."Ой, надо еще пыль вытереть и тряпку поменять и Лариосика в шкаф спрятать, а то ж сегодня НАША придет.."
🙃😁
+1000000! В Москве никогда не жила, никакой собственности не имеет, законов не знает, но решила всех поучить, как оно должно быть))))))))
Вот таким же образом Европа и Америка решают, как нам тут в России должно быть лучше. А мы мини-модель тут видим
Так вроде прощупывать квартиры не закон.
А личная инициатива тухлых сдавунов, поощряемая бесхребетными и непоощраемая такими как Инга.
)
Что такое прощупывать квартиры? Приходить раз в месяц и удостовериваться, что все нормально - да, это прописывается в договоре найма и поощряется законом, т.к. собственник должен следить за своей квартирой и содержать ее в надлежащем состотоянии. Свои тупые шутки про унитазы и постели можете оставить при себе, никого это не интересует, так же, как то, что поощряет или нет Инга.
да не колотитесь вы так
нет, я при себе ничего оставлять не буду
попробуйте меня упросить😁
Это вы почему-то заколотились, хотя где собственники Москвы и где вы...;)
собственники Москвы в...ну вы знаете, где..там..наверху😁
а вы пока серь под тряпкой
Как в старой байке - едут в автобусе женщина с ребенком. на ребенке чалма намотана. И он так радостно -я царь, я царь.
Мать ему говорит - Дурак ты, а не царь.
Пассажиры возмущаются - ну что вы так с ребенком!
Мать шарф разматывает - а у дитя ваза на голове . Вот, говорит, в больницу едем..надел, а снять не может.
Так что дурак ты, а не собственник Москвы
😁
А причем здесь немецкий форум?
Мы снимаем квартиру в Москве по стоимости выше рынка и нафиг не нужны там снующие с проверками хозяева. Хозяева этих квартир это тоже понимают, кстати, вся связь по вацапу, без визитов.
А чем в России разбалованы арендаторы? Реально интересно, не срача ради :)
Просто для сравнения: в Германии так:
1. Как уже писали, контрольные посещения невозможны без согласия арендатора или ордера. Это даже в конституции прописано. :)
2. Расторгнуть договор с исправно платящим арендатором практически невозможно.
3. Срочные договоры должны быть обоснованы.
4. Поднять квартплату можно не более чем на 20 % за три года.
5. Выселить можно только по решению суда и только при условии, что суммарная задолженность составляет оплату за два месяца. А еще это дорого и муторно
6. Любая поломка (трубы, унитаз, печь, раковина, отопление, проводка и т.д.) — это проблема арендодателя. Он обязан устранить неисправность, иначе арендатор имеет право платить меньшую квартплату до устранения проблемы.
7. Квартира продается только вместе с арендатором.
И это не полный список.
Я — и арендодатель, и арендатор, поэтому вижу ситуацию с двух сторон. Плюс, как юрист, в некоторых случаях могу себе «соломки подстелить». но всего предусмотреть нельзя
Как можно сравнивать не сравнимое? Права человека это одно, зарплаты и цены это другое. В Дрездене квартиры дешевле, чем в Берлине, в Берлине дешевле, чем во Франкфурте, во Франкфурте дешевле, чем в Мюнхене. Но права у всех одинаковые.
Еще налоги и отчисления сравните :). Кто платит налоги со сдаваемой недвиги?:)
Вот поэтому вложение в недвижимость в Германии не интересно! Никому не хочется содержать социальных нищебродов. У нормальных людей есть СВОЯ квартира, точнее дом.
Мне были интересны анонсированные права арендатора в России.
Плюсы и минусы вложения в недвижимость в Германии мне неинтересно - я их сама отлично знаю.
Нормальные люди живут своей жизнью, а не по шаблонам тех, кто считает свою жизнь эталоном.
Я продала квартиру, которую сдавала в германии и купила в Москве. Рентабельнсть в Германии низкая, арендаторы обнаглевшие и охреневшие (как вы) . Как бы вы не выпендривались, это не ваша квартира и вы временно ею пользуетесь за деньги. В Москве наняла управляющую фирму, пока не нарадуюсь. Раз в месяц приходят и проверяют состояние квартиры. Если что то не так, снимащие в миг уберутся. После съезда квартира и мебель приводятся в идеальное состояние. Вот сейчас как раз сдавали, из залога перекрасили корридор, отремонтировали мелкие проблемы на паркете, почистили раковины до блеска, профессионально почистили мебель и пр пр.
В Москве в любой момент могу делать с квартирой что хочу и как хочу. В Германии ты заложник квартирантов и идиотских немецких законов.
Так в этом же!
"Деньги получил, а с квартирой в любой момент делай "что хочу и как хочу"!"
Вы даже не видите в этом жуликоватости?!😂😂😂
Или сдать квартиру людям за их же деньги, и при этом считать их облагодетельствованными нищебродами...как ваша коллега внизу
😁
Обязанность собственника содержать квартиру в надлежащем состоянии!!! А жуликоватость как раз вот у таких горе-арендаторов, которые боятся свой срач показать!
Содержите.
Не сдавайте!
А вы хотите и деньги заработать и к тем, кто вам, нищебродам, деньги дает, относитесь как официанты к простым посетителям в советских кабаках)
и продавщицы в советском овощном - к покупателям
----
шайка-лейка просто, заглядение
😁
Вас не спросили, что нам делать)))
Свой продавщицко-официантский опыт оставьте при себе)))
Еще раз для тех, кто как до жирафа. Это МОЯ квартира! Куплена за МОИ деньги. моя ЧАСТНАЯ собственность. Это ясно? Вам, нищебродам, я разрешаю ее пользоваться . Вы платите компенсацию за пользование, но от этого она не становится вашей! Со своей частной собственностью я могу делать что хочу! Обнаглевшие немецкие нищеброды отдельный класс. Им все все должны - арендодатели, работодатели и прочие ... датели. Надеюсь, скоро вам палкой под ж... от всех дателей достанется. Новые требовательные "гости" приехали. Как вы начали вдруг ныть во всех чатах. "Ах, где моя любимая Германия". Все, нету и больше не будет. Вставай с дивана, иди работай как папа Карло.
С точки зрения европейского законодателя ситуация не совсем такая: ВАША квартира или дом, это та, где вы проживаете. Остальное ваше недвижимое имущество приобретено для зарабатывания денег и рассматривается как инвестиционное. То есть, к нему применим другой режим. Даже приобретая такое имущество вы уже платите другие налоги на покупку, более высокие. Ваши арендаторы же там проживают постоянно, и как к собакам закон не позволяет к ним относиться, что справедливо.
Если же вы вдруг лишились своего основного жилья, и собираетесь переезжать в ранее арендованное, то режим вашего имущества снова меняется, и вы получаете от закона уже определенные послабления, например, вы не обязаны платить неустойку своему арендатору, равную от трех до девяти месячной арендной плате в случае досрочного расторжения договора аренды.
В то же время соглашусь, что проблемный арендатор в Европе - это та еще заноза в заднице. И найти на него управу непросто. Но вы же типа инвестор, не на улице живете, а на бедняках зарабатываете. И это ваши инвестиционные риски... У умного инвестора их меньше, чем у не очень умного.
Вам, нищебродам, я разрешаю ее пользоваться .
--------
ахаха
Графиня, может вы уж тогда разрешите нищебродам пользоваться квартирой без денюжек, которые вы тоже берете у них как последний нищеброд?
🤣🤣🤣
да, ситуация становится все понятнее и понятнее
Согласно ГК по договору найма передаются права пользования и владения. Это уже не ваши права, а тех, кому вы их продали за деньги на время.
Сейчас сдаем 3 квартиры.
До этого сдавали другие 3 квартиры, продав которые купили теперешние.
Все эконом сегмент.
Я пришла к выводу, что после сдачи квартиры более 5 лет, там обязателен ремонт... ну или продажа и покупка чего-то другого.
Примеры:
1. Молодая (с виду приличная девушка) втихаря завела 2 молодых бойцовских собак. Поставила им вольер вплотную к стене. В итоге эти псы до бетона поцарапали стену, к которой смогли дотянуться и пол.
Все это за 1 месяц.
2. При очередном визите я заметила, что обои по низу стен сантехкабины полностью отошли и сами гипсовые перегородки как бы разбухшие снизу. Видимо был потоп. Но сверху ничего не было. В итоге я поняла, что они сыпали в стиралку автомат не тот порошок. Пену гнало при отжиме по всему коридору. Может ночью включали, может когда дома никого не было. Но это не с 1 раза такое произошло.
Обе квартиры были проданы впоследствии. Ремонт делать совсем нерентабельно
Девушка сняла и завела собак 2х?? Скорее всего обманула при заезде, собаки переехали вместе с ней. Выселили ее?
она их завела примерно через 8-10 месяцев... Типа начальница уезжала в отпуск и попросила собачек пожить месяц
Да, выселили. Она конечно ремонт оплатила, но все равно уже было "не то"
Смотрю собрались в топе арендаторы и арендодатели, если не затруднит выскажитесь на тему- начала сдавать квартиру, договор на 11 месяцев, человек заехал и через 3 недели сообщил, что поторопился, ему надо снимать в другом районе в связи с работой. По договору если съезжает раньше времени и предупредил менее, чем за 1 месяц я имею право не вернуть залог. Я сначала думала верну, что делать, а потом думаю-опять просмотры, праздники, когда заедут неизвестно, геморрой короче. и я бы не сдавала на месяц за такую сумму, у нас такое направление, что в разные месяцы разная цена, на лето выгоняют и все такое. Получается человеку надо было жить в гостинице и не морочить мне голову. Если посутка, то с удержанием залога у него получится 3000/ сутки, как в недорогой гостинице, а у меня камин и сауна в квартире. Что мне делать?
Более того, если так сойдутся звезды, и я вместо 11 месяцев проживу в этой квартире 7 месяцев - я тоже буду готова оставить залог (хоть в договоре этого и нет). В конце концов, это выгоднее мне - раньше прекратить арендные платежи, чем исполнять договор....
Я вас поздравляю. С первого раз вы вляпались в обманщика, который снял долгосрок вместо нужной ему посутки. Приехал перед праздниками порешать свои вопросы в городе, все решил и теперь на чемоданах. Зачем же платить 90-100 тысяч за посутку или 150.тысяч за отель, если можно облошить арендодателя. Надеюсь, что все будет целым и у вас только клининг, простой и повторное размещение, поиск новых жильцов из ущерба.
А так традиционно - арендодатели это зло и самые ужасные люди на свете вот 100% - вердикт всех арендаторов
Сегодня принимать буду, неделю гоняю в голове эту ситуацию, начнет требовать залог, терки эти, неприятно. И вместо того, чтобы получить оплату за январь и идти ее тратить, мне этот нервяк.
У вас есть возможность сразу заменить личинку одного из замков? Желательно сразу заменить в тот же день. Квартиру принимайте, счетчики все снимайте, клининг по тарифу "Новый жилец или генеральная"
в данном случае не возвращала бы (но не озвучивала бы это до момента приемки квартиры). у меня так и в договоре было прописано.
У меня люди заезжали на 2 мес и знали об этом. Мне не говорили. Но они вообще без вопросов оставили мне залог. Сказали извините,залог оставляем. Не испортили ничего только грязно было
В России в любом стандартном договоре прописано посещение квартиры хозяином 1 раз в месяц по согласованию с арендаторами.
В России есть стандартный договор? По-моему договор - всегда согласие сторон и "стандартов" никаких нет, кроме продиктованных ФЗ и нормативными актами.
риэлторы от агентства недвижимости приходят с договором и там есть 1 посещение в месяц по согласованию. Ну не дураки ли?
Вот все, что надо знать о трепетных ланях, которые очень нервничают, когда к ним арендодатели раз в месяц по договору хотят приехать на порожке потоптаться. ;-)
Это они привыкли всем рулить и все контролировать) это им надо отчитываться при каких условиях была получена квартира, они ждут полный отчет по форме.
https://eva.ru/topic/77/3677654.htm?messageId=108420991
Сарынь на кичку H*
Ну вот я бы так не сняла. Ибо во избежание ситуации, описанной в теме "выселяют через два месяца" - я, конечно, выясняю, почему и как сдается данная квартира.
Anonymous
Многие не снимут так, как вы сдаете. Арендатору как бы тоже существенна информация о том, какая у вас ситуация и вообще ваша ли квартира.
Да. И готовы в ответ дать полный отчет о своих намерениях и жизненных обстоятельствах - вплоть до 3НДФЛ, если понадобится.
ДО сделки.
Повторюсь, мне важны перспективы проживания в квартире. Я НЕ готова подрываться и выселяться, потому что дочь хозяев развелась с мужем. Да, я понимаю, что такой риск есть - но хочу его минимизировать.
Кстати, о намерении выехать хозяевам последних двух квартир я сообщала ЗА ПОЛГОДА. Давая им время для маневра.
И с нынешними хозяевами я тоже играла открытыми картами, сказав, что не меньше полугода - и, надеюсь, не больше года. И, повторюсь, если случится чудо и мы выедем через 7 месяцев - по их желанию оставлю им залог.
Да, я проверяю и вам советую.
Из последнего:
Попросила открыть холодильник, а там огромная шуба. Лето было жарким, видимо холодильник не справлялся. Арендатору пофиг, не замечал, разморозила, помыла, ему не доверила. Теперь раз в два месяца всех прошу открывать и показывать холодильники, обьясняю зачем.
Обнаружила оторванные обои у окна, может зацепил чем, там легко оторвать. Ну, думаю через месяц приеду, подклею. Через месяц забыла клей, через два привожу и говорю- вот клей привезла, сейчас подклею, в ответ -где ? Что ? Человек искренне не замечал оторванный клочок, ну не надо это ему.
Смысл проверок такой- держать хату всегда в порядке, сразу устранять мелкие неисправности, чтобы при выезд не пришлось за голову хвататься и неделю простоя устраивать.
Кому не нравится- не держу. В страшных снах когда квартиранты по три года живут и дольше. Цены растут, пересдавать ежегодно выгодно. И цену поднимаю, иногда значительно, и не успевают квартиру убить.
У меня студии, поэтому съезжают часто, а я и рада.
Вчера проверили квартиру, двушка, сдали в сентябре паре с ребёнком, при просмотре оказалось ещё собачка Джек рассел, ладно, сдали с собачкой, люди вроде хорошие. Проверили первый раз, оказалось ещё дочка у них, лет 16, и кошка. Семья резко подросла... В квартире чисто, запахов никаких плохих нет, но сам факт. Перетащили половину мебели из одной комнаты в другую, холодильник зачем то переставили, бог с ними , пусть живут но принимать квартиру буду тщательнее обычного, и мебель заранее надо просить вернуть на место, и чтоб полы при этом не пострадали, квартиру сдали свежую, всего год ремонту.
Кто там пишет не проверять, сами видимо снимают.
Вы супер гуманнная
Я бы сильно повысила аренду за доп жильца и кошечку или попросила съехать за нарушение договора (у меня прописано кто проживает и запрещены подселения)
Не проверяю, это потеря времени.
Вот недавно, вынуждено "проверяла", приходила каждый месяц провести мелкий ремонт в отсутствие арендаторов (согласовано), все чисто и норм. А через 2 недели сбежали, оставив горы мусора, курили прям в кроватях (окурки валяются), разбили унитаз, ключи увезли с собой, оставив квартиру открытой. А полгода было идеально. Вот вам и проверки 😂
Ежемесячно наведываюсь в день оплаты и все проверяю. Понятное дело что это страховка небольшая. Но по крайней мере я вижу состояние мебели, техники, чистоты в квартире. Пусть даже убираются к моему визиту, но приходится им это делать. А если не ездить могут быть такие сюрпризы при выезде, что квартиру не отодрать от грязи.