Сдача квартиры в субаренду, подскажите
Евы, может кто сдавал квартиру не прямому арендатору, а посреднику, который сам сдаёт на авито твою квартиру посуточно? В чем могут быть проблемы для собственника, очень ли убиваются квартиры, может кто сталкивался? На первый взгляд очень удобно, не надо самой искать арендаторов, о клининге не надо заботиться.
Сдавайте конечно. После того как вашу квартиру угробят и измордуют по полной, субарендатор вам должен заплатить, и себе прибыль получить, не до жиру, так вот после того как вам её вернут из субаренды посуточно, вас не будет заботить ни поиск арендаторов ни клининг. Потому что ремонт нужен будет, хорошо если только косметический.
Так он будет платить каждый месяц очень хорошие деньги. А мне заботы ноль, не надо искать арендаторов, не надо делать клининг, работает штат уборщиц. Также на нем и мелкий ремонт всего, что есть в квартире по договору.
Он снимет у вас чуть чуть дороже чем в долгосрок. Ему нужно будет заплатить вам, заплатить себе, заплатить горничной, налоги, вы платить будете налоги? И ещё купить расходники, стирка белья и тд.
Вам квартиру ушатают и все. Очень хорошие деньги вы получите если сами будете ее сдавать, долгосрок, среднесрок или посуточно . Сдаю сама, во всех вариантах, ну и посутка уже не та, выхлопа мало.
Понятно. Посмотрите сами конкурентов в посутке, в каком виде квартиры? Как выглядят объявления? Кто снимает у вас там посуточно?
Вывела в посутку квартиру одну в Подмосковье в начале марта, в конце мая задолбавшись, сдала в среднесрок. Командировочных стало мало, транзитников нет, туристов мало, местные снимают на одну две ночи с любовницами или не знаю с кем. Узнайте кто ЦА у вас, после этого думайте.
Среднесрок от 1 мес до 6-9 мес. Снимают разные совершенно люди, семьи на время ремонта, приехали к родным, оформить документы, на лечение, на свадьбу, эко, роды, поиска и покупка квартиры, раз месяц жил с семьей сын известного советского композитора, приехали по делам, своя квартира сдана, в гостинице и у родных не захотели, сейчас студенты с мамами снимают, поступают и ищут в долгосрок потом.
вы получите столько же как при долгосрочной аренде
квартиры "убиваются" гораздо меньше при аренде посуточно "-потому , что в них не живут , а ( в основном) снимают переночевать или провести " досуг"
не все квартиры подходят для аренды посуточно ( экономы и бабушатники нет)
нужен грамотный договор и посредник с большим кол-вом положительных отзывов
если в договоре прописать запрет на вечеринки и гостей не моложе 25 ти лет и не более 2 х гостей ( например) - ничего не убивается больше
я в теме -сдаю посуточно 3 года
все как новое ( как будто никто не жил), в отличии от долгосрочной аренды . где после года -полтора нужен косм ремонт минимум
А в договоре прописано, что весь ущерб несёт субарендодатель. То есть я, как собственник, типа, могу быть спокойна. Вот я и не знаю, стоит ли идти на такой шаг.
Наверно зависит от того,насколько сама по себе квартира ликвидна и ее состояния, после свежего ремонта было бы жалко.Ну и с кем договор, с шарашкиной конторой,или каким-нибудь серьезным агентством.И возможно надо будет платить налог,вчерную не получится.И засветится квартира,что она сдавалась в аренду, потом при продаже вычет не получить, если кому критично.
Договор с шаражкиной конторой, поскольку не хочу платить налоги, будут только наличные. Ремонт свежий, да
Я в свое время отказала,жалко было новый ремонт.Ну и в вашем случае верить шарашкиной конторе, ну такое, наобещают золотые горы,а потом сольются.
Попробуйте потом получить реальную компенсацию за ремонт с этого субарендатора. Цены на ремонт взлетели страшно, всех арендных платежей может не хватить на покрытие ремонта
А смысл? Вы же сдадите гораздо дешевле, чем напрямую. Если вы далеко, уж лучше договоритесь за эту же сумму с человеком, кому доверяете, в итоге дешевле выйдет
не увидела, что речь про посуточно. Посуточно вообще свою квартиру не отдала бы.
Я смотрела квартиру на продажу после посутки - это мрак. Там все углы оббиты, ламинат в царапинах, я думаю это у вас будет квалифицироваться как естественный износ - не будет вам никто делать новый ремонт, им проще нового наивного арендодателя найти…
Ну представите через день в вашу квартиру заезжают туристы с чемоданами и хреначат или по всем углам - они им надо аккуратно?
Мебель я не беру -копейки поменять - а вот обои и пол влетят дорого
Да, возможно износ будет превышать обычный износ от постоянных арендаторов. Но тоже не угадаешь.
ничего)) а в начале было много обещаний)) вообще с трудом избавилась от этих управляющих, обновила слегка, выставила на сдачу, а он снова вьется хочет арендовать)) но быстро сдала работнице с Авито, она мне еще помогла мои фото с его посутки убрать, в другом случае они свою бу мебель поставили но там арендатор у них на долгий срок снял и вышел на меня и мы на прямую заключили договор без субарендатора