Каприз арендатора
Евы, посоветуйте, как быть.
Сдана квартира, подписан договор, все устраивает арендатора, а именно - отсутствие духовки. Есть только микроволновка.
Проходит 2 месяца, возник каприз - хочу духовку. Что бы вы сделали, и кто должен оплачивать сей каприз? Или отказать арендатору в покупке, поскольку он был согласен на такие условия? Были у кого-то подобные случаи и как выходили из ситуации?
Пусть сам и купит себе, они сейчас настольные продаются и еще куча разных девайсов. Потом с собой заберет.
причем, нагревают до 300! Вопрос не стоит даже обсуждать. вообще странная тенденция - эти огромные духовки, еще с царских времен, штобы "жаркое" и "тельное" приготовила кухарка. Вот нафига они таких размеров, даже стандартные?
Предложила бы выселяться прямо сразу. Изначально видел квартиру, видел что в ней нет духовки. Если удовлетворять все капризы и хотелки арендаторов, так вы останетесь ни с чем, бизнес будет убыточным. Обычно когда такое начинается, вас пытаются прогнуть. Поэтому можно выгнать за 24 часа самой, сославшись на пункт в договоре.
Именно! Одним нужен ТВ, другим нет, уберите, нет привезите, текущая арендатор вообще отмочила "а можно антенну отключить это 200 руб./мес., тв не смотрим", причём тут 200 руб в квитанции, если с них только аренда и счетчики, непонятно. Будто отключив антенну, снижу ей плату что ли, а следующим побегу подключать, ага.
По другой квартире звонит, чемоданы некуда поставить, уберите пожалуйста все из шкафа (шкаф в коридоре, занято 1 отделение, краска плёнка, клей, молоток, по мелочи для мелкого ремонта между жильцами), 13 лет так сдаётся, никому не мешало. В квартире еще 2 шкафа, 2 комода, 2 рейла и лоджия, поставь туда свои чемоданы.. Чудной народ пошел.
В этой ситуации я бы купила аэрогриль, что собственно и сделала в этом году.
А вы смотрите сами. Сейчас на рынке затишье и плохое время для сдачи. Куча запросов от мигрантов всех мастей (студенты из Ирана, Китая), бывших советских республик.
Даже если у вас получится найти приличного арендатора с гражданством РФ, и пересдать квартиру на тех же условиях без потери в цене, вы на простое больше потеряете.
Аэрогриль я купила вот такой, на 7 литров. Рекомендую - https://www.wildberries.ru/catalog/421884146/detail.aspx?targetUrl=EX
Тем более, что он останется в квартире и добавит плюсик к вашему имуществу. В общем, если арендатор у вас хороший и адекватный, в этом вопросе идите ему на встречу.
А на чем этот подъем основан будет, вы статью привести можете? Меня подруга прям засыпала в сентябре, какими статьями из ТГ, что недвига в Москве поэтой осени скакнет в 2 раза... В Москве может и скакнула... И что? Здесь все жалуются на простой.
На простой жалуются в ноябре- декабре
Не сезон
Так каждый год бывает
В августе спрос высокий
Жалуются те, кто не сдал вовремя
Кто сдал ничего не пишут
Мы сдали за сколько хотели, все нормально, но смысл информировать об этом еву
Нет, в этом году ситуация совершенно другая и отличается от прошлых лет.
В этом году свою двушку сдавала 2 раза. В конце июля экспозиция 10 дней. Но арендатор попалась с ... чудинкой и выехала через 2 месяца. Квартиру перевыставила в конце сентября, после уборки и химчистки. И сдавала ее почти 20 дней. Для меня это очень много, обычно не более 4-5 дней поиск арендатора занимает. А тут почти 3 недели висела. Сдала за сколько хотела, +4 тысячи к цене прошлого года. Я не могу сказать, что это нормально. Запросов от нежелательных арендаторов было ОЧЕНЬ много. Студенты из Ирана, Сирии, Китая. Бывшие советские республики, средняя Азия. Раньше мне такие не писали, и не в таком количестве. Реальных запросов от желательных для меня арендаторов было мало, и на просмотр в октябре доехали всего 2 человека, одному из которых мы квартиру сдали. Такого тоже раньше не было. В общем, рынок сейчас оцениваю как негативный. Думаю, что в следующем году будет еще хуже.
А у меня нормально все было в сентябре
Сама сдавала
Сдала за сколько хотела
За 5 дней никогда не сдавала, мне в напряг часто показывать ездить, группировала по 5-6 показов в день. Кто то отваливался, ну что ж, не судьба
За 2 недели сдала, такие сроки и раньше были сдачи
У меня среднее МО, но тоже , такое засилье Ирана сирии азии и еще Бог знает кого вижу впервые....
Они к нам все приехали и нормальные арендаторы просто растворились на их фоне ? Или в чем дело.
я всегда говорю- вы когда снимали, вас все устроило - какие вопросы?
аэрогриль в помощь или компактная настольная духовка-за их счет
У меня арендатор не потребовал, а попросил пылесос и тв. в ТВ я отказала, а про пылесос он сказал- в квартире будет чище вам же лучше и я с ним согласилась. С пылесосом реже моется пол- ламинат в сохранности. На авито купила вертикальный за тыщу, в остальные квартиры тоже со временем докупила.
Я бы на авито купила аэрогриль или мини печь и привезла ему. И в следующую сдачу у вас будет квартира с духовкой- что расширит круг вашей целевой аудитории.
"Вам же лучше"))) -вы ему поклонились, надеюсь? ))
Чистота в квартире - его зона ответственности. Мои сами были с пылесосами, а хоть за тыщу или за 100 их купили - меня не волнует.
Если при съезде оставил квартиру в грязи - вычитаю из залога.
Вы не поняли. Он может при выезде оставить квартиру в чистоте. И каждый день убираться. Мокрой тряпкой по ламинату. В моих интересах сохранить ламинат подольше. Мои арендаторы не покупают пылесосы. А елозят мокрой тряпкой по ламинату. Поэтому в моих интересах снабдить квартиру пылесосом.
И как вычет из залога пяти тысяч на уборку поможет вам сохранить ламинат ? Никак.
У вас ламинат что ли дешевый?
Моему уже 21 год, как новый.
Прекрасно выдерживает мокрую тряпку (в отличие от паркетной доски)
Всё-таки пылесос - это расходник типа фена или чайника. Я бы очень удивилась такой просьбе от наших арендаторов при наличии договора, в котором указано, что квартира сдается в определенном виде с полным перечнем мебели и техники. Но у вас, как я понимаю, жильцы как дети малые, к ним другой подход ))
Если не секрет, вы сколько квартир сдаете?
И полезла найти по дешевке пылесос на Авито, ничего даже близко нет! Даже за 3 тыс б/у нормальный не купишь:(
ну вот я купила три пылесоса deerma вертикальный беспроводной по тысяче, электровеник. Их быстро разбирают за пару часов, надо уведомления ставить. последний год назад купила.
Квартира сдавалась в том виде и комплектации, по этой цене. Вас все устроило, вы меня устроили, подписали с вами договор, при этом я отказала другим кандидатам. Духовка в мои планы не входит, не кулинарный цех сдаю. Либо вы живёте до конца срока без духовки, либо вы покупаете себе электрическую печку, с небольшим потреблением , это важно, либо сьезжаете, нарушит срок договора и потеряв депозит, выбор за вами.
На будущее, при сдаче спрашивать, вас все устраивает, вы готовы снять и прожить здесь не менее 11 мес? Нет? Дверь там.
Сейчас в бутылку лезть не стоит. Рынок стоит, арендаторов (адекватных) мало. Цена вопроса максимум 5,5 тысяч рублей. Если выгонит арендатора сейчас, то больше на простое потеряет + возможно, придется снизить цену. Автор пишет что сдала квартиру 2 месяца назад. Значит это был сентябрь, цены на максимуме. В общем, я бы была гибче. Тем более, что аэрогриль или портативная печка прибавит в стоимости квартиры.
квартира сдавалась без духовки , через 6 мес он попросит кондей ...
можно купить настольную , квартире это в + , в любом случае , но:
предупредить арендатора( и прописать в доп соглашении) , что при выселении она должна быть в состоянии новой, т.е ее необходимо будет тщательно мыть после каждого использования + аксы внутренние
или добавить к аренде 1 т.р на 12 мес и не требовать ухода за ней
по собственному опыту - чем больше прогибаешься под арендатора , тем хуже впоследствии
Сейчас мало кто вообще разрешает духовки в арендуемой квартире. Не противопожарно. Даже от плит отказываются собственники с духовкой, ставят просто панели. Пусть в своей квартире ставят что хотят, хоть духовки, хоть печи :). Предложила бы искать другую квартиру и договор рассторгается с моей стороны, нытье не терплю!!!!!
В принципе, со всеми своими хочу арендатор выступает примерно так - куплю, сделаю, и если вы не против, то расходы 50/50, оставлю покупку вам после отъезда.
Против не припомню ни разу. Но напряга то никакого,а по итогу квартира улучшена на ряд пунктов.
Мы разрешали покупать 🤗.
У меня микроволновку просили, и еще бы посудомойку, мааленькую настольную. Квартира экономный эконом. Ну сказала, что можете купить, нам в квартире они не нужны. Каартиранты жили кстати в итоге итак года по полтора, те отказ ни на что не повлиял.
причем тут духовка? Вам накидали бюджетных портативных дешевых вариантов - мини печь или аэрогриль. Для таких приборов розетка нужна самая обычная. Не усложняйте.
Есть минидуховки на стол. Включаются в обычную розетку. Вот первая попавшаяся
https://ozon.ru/t/wWLxYuR
Я бы не разрешила. Розетка обычная там никак, пожар еще сделают. Квартира считаю сдается как сдается. Когда дополнительные требования, пусть изначально снимают квартиру с духовым шкафом. Ну и когда начинают что то клянчить чтобы изменить, также. Вы же видите квартиру по фото, на просмотре, что то не устраивает, так не надо подписывать договор и снимать. Ищите по своим капризам элит класс квартиры или хотя бы бизнес класс.
Надо было в договоре прописать, что хотелки идут лесом. Он может захотеть кондиционер, диван, пылесос и тд
Ничего бы не покупала
Да, на рынке затишье, но наглых не люблю и не поддерживаю
Это вопрос выстраивания отношений
Если бы по ЭТОЙ причине арендатор съехал, во первых, залог бы не вернулся, у меня это прописано договоре на 11 месяцев, во вторых сложнее, но нашла бы замену
У вас была духовка, вы ее демонтировали и на ее месте пустота ? Иначе я не представляю как на кухню, где нет духовки, ее поставить. Если пустота, то купите мини-печь. Она полностью заменяет духовку.
Отвечаете "если бы тут была духовка, квартира стоила бы не 60 тысяч в месяц, а 70"
Всё.
Я вот читаю... какие то тут перекосы, как у шизофреников... Зачем " гнать в шею" или " неудобное время гнать, щас не то время, купите ему гриль "?
Вежливый , но твердый посыл нахер еще никто не отменял. "нет, об этом не договаривались, квартира сдавалась без гриля". И усе. Под новый год он изза отказа не съедет, тем более, сам ранее прервет аренду и попадет на залог. ПОка он репу чесать будет - наступит январь, там и весна, уже получше сезон.
+1 Сняла без духовки, была согласна. Даже топ заводить не надо было я считаю.
В этом то и дело. Это попытка прогиба. Как только уступишь, сядет и поедет.
Я автор. Ситуация повернулась другим боком - духовка уже не нужна, поскольку арендатор ваще решил съехать. Как грится: семь пятниц на неделе. Теперь в следующий договор внесу такой пункт: любые улучшения за счёт арендатора, а также покупка мебели, бытовой техники, кондиционера и прочее за счёт арендатора.
Достаточно просто при заключении договора проговорить вслух- квартира сдается в таком виде с набором мебели и техники, если вам нужна духовка(мини печь)-кондей-торшер- то этого нет и не будет.