Когда будет оживление рынка продажи?
Здравствуйте, подскажите тактически, как правильно. Хотим продать 1 к квартиру и взамен купить 2 к. Нюанс- 5 лет нашего владения 1-к квартирой - 5 февраля. Когда можно выставлять квартиру на продажу? Я выставила пару дней на циане, написала, что просторы с 5 января ( до этого показывать некому просто), пока шквал звонков только с предложением реэлторскиз услуг. Какой стандартный срок заключения аванса? Квартира в хорошем состоянии с заменой коммуникаций, выравниванием стен и проч. Мебель не совсем новая, вся с Авито, но очень приличная. Вариант двухкомнатной уже нашла, очень мне нравится и хотелось бы именно эту кварту купить
Рынок и сейчас живее всех живых. Выставляйте, вoйнa план покажет. Двушку уже проверили ? Или просто понравилась ?
Да там я косвенно знаю хозяев, начну проверку, как только покупателя на свою найду
За месяц выставляйте, не раньше, лучше даже немного позже. Аванс - месяц максимально, не все будут ждать.
Спасибо , а подскажите, с 5 января есть смысл? Есть просмотры на праздниках?
Пожалуюсь в вашей теме... В декабре был ажиотаж неимоверный, за свою взяли аванс, в январе на сделку. Нужно откупить взамен другую квартиру, так все размели как и не было( и остались висеть варианты по задранным ценам. И новые единичные такк ие же ставят. Понятно что подорожание у нас кажется постоянное на рынке, но не на 20 же процентов разом! Ну я так надеюсь((( придется ждать и надеяться что восстановится уровень ноября и предложение
Я ажиотажа не заметил в декабре, по моим ощущениям вообще полный застой.
Может ваш ажиотаж был вызван тем, что вы свою кварртиру на 20% ниже рынка выставили, а теперь хотите купить на 20% ниже рынка?
Наоборот, за свою взяли отличную цену на волне истекающих ипотечных программ, перед этим мониторола рынок три месяца по аналогичным объектам в аналогичных районах.
Ну а с покупкой просто не везёт) ищем двушку, так как назло, однушек и трёшек в наличии, двухи размели все. В принципе и сейчас в случае необходимости есть что купить, но выбора нет.
Я думала что может в категории подороже выбор есть, только моя выборка пострадала. Ан нет, вообще что то предложений не густо
В нашем районе все размели, наблюдаю такую же картину (ближнее Замкадье) , цены ноября - возвращайтесь, иначе покупать не буду(
такое каждый год происходит на самом деле, ажиотаж весной спадет.
лучше всего осенью искать, а выставлять на продажу с конца ноября по февраль, имхо
Ну продаём значит в нужное время, для покупки будем ждать. До осени не просидим конечно, но надеюсь рынок качнется в сторону покупателя, выйдут новые предложения. Перед НГ пачками сняли с продажи многое, кое что уже вернулось обратно. Видимо не хотели просто продажей морочиться в праздник .
Да, такая же тенденция
Западный район
Но некоторые неадекватные цены на двушки ставят((
Наблюдаем))
Как-то странно. Получается люди сняли перед НГ и уже эти квартиры в объявлениях. Какой-то "хороший бизнес")))). Пожили месяц и их вытурили и снова квартира сдается? А перед заселением люди платят комиссию, залог. За преждевременный съезд залог удерживается.............. Странно, странно...
Пока все как-то глухо, вроде и ходят и смотрят, но непонятно кто и сразу пропадают потом. Вроде уже и цену снизили. А как у вас идет продажа?
Да, народ начал выставлять новые квартиры, которые вероятно снимали с продажи перед НГ или с осени. И ценник поднялся. Я последнюю неделю не заходила на Циан, а тут свое объявление решила посмотреть и увидела много новых аналогичных квартир на районе. И звонки пошли тоже, кстати.
Знатоки, к вам вопрос
Что лучше как инвестиционное жилье на сдачу
Однушка п44т начала нулевых
Или двушка П 44 87 года чуть дороже + ремонт
:) 2 студии.
На самом деле вы вопрос так хитро задали, вам ликвидность или рентабельность? Посчитать легко, это сколько процентов от вложенных средств приносит аренда, за год, вот и будет % рентабельности. А вот какой из объектов сам по себе ликвиднее, это уже другой вопрос, другие уточнения нужны, потому что ликвидность это способность объекта быстро генерировать денежный поток (ремонт вполне может быть привлекательным) и, при необходимости, быть проданным без существенной потери цены или с прибылью.
2 студии много дороже в новостройках((
Сейчас считаю двушку по рентабельности (при условии 70000 аренда) и плАчу - 4% рентабельности
Да уж, дожили(
нормальный показатель для недвижки, всегда около 5% был и есть. правда, сейчас накладные расходы выше, вы их учли?
Никак не уходит однушка хорошая, уже и цену снизила на миллион от первоначальной, ну хоть плачь(. Теперь до июля снижение спроса будет ?
Я покупатель)
Мне кажется все растет((
Уже ищу альтернативные способы вложения денег)
Я вторичку продаю сейчас и продавла год назад в другом городе, правда, не в Москве. Сейчас гораздо больше реальных покупателей. Квартира уже под авансом, выставлялась неполных два месяца. Считаю, что неплохо очень. И цена по потолку аналогичных предложений на районе. Я думала, что придется больше сбрасывать, и если б повисела ещё , то я бы сбросила ещё. Мало квартир реально ликвидных с хорошими документами. И если покупают ипотечники ( у нас кстати покупатели с рыночной ипотекой на часть суммы), то важны хорошие документы, чтобы банк пропустил. А у большинства то альтернатива, то наследство, то хрен знамо что.