снимаем квартиру
хозяйка-женщина лет 50-55. Договорились, что раз в месяц она к нам приезжает, смотрит квартиру и забирает деньги. 3 месяца так и было, мы ей заранее звонили, она приезжала, смотрела что у нас и как-чисто ли, убрано, отдавали ей деньги, она уезжала.
Замки она нам не разрешила менять, это было ее условие, дверь новая, ничего там не делать.
В этом месяце второй раз замечаю, что в наше отсутствие она приходит в квартиру. Я всегда когда ухожу, закрываю двери в комнатах, чтобы с лестницы ничего не было видно, дом хрущевка, квартиры напротив друг друга,там на лестнице вечно люди курят стоят и в дверь зырят.
2 раза прихожу-двери открыты. И крышка унитаза опущена, а я ее обычно не опускаю. а хозяйке далеко ехать до нас, вот и ходит там в туалет на дорожку.
Самое главное:у нас 2 двери-железная и деревянная. я закрываю на деревянной-один замок, на железной-оба. нижний на деревянной двери один раз начал заедать, еле открыла, теперь не трогаю вообще его. Так вот 2 раза за месяц были закрыты к моему приходу все замки.
Вчера это было опять. Я рассказала мужу. Он сказал-если это правда, жить там больше не хочет, будем искать другую квартиру.
Как ей позвонить спросить? презжала она или нет? и почему в наше отсутсвие? Как вообще с ней поговорить.
Мы считаем что так нельзя делать как она.
так и сказать, но если она считает это нормой, то не устоит :) и все равно будет шариться; ваш муж прав, надо менять квартиру
т.е. позвонить и спросить? Вы приезжали? она конечно скажет Нет. а тогда спросить-а кто тогда все замки закрыл и крышку на толчке опустил? а вдруг опять отнекиваться будет?
Нет позвонить и спросить - с какой целью приезжали. То есть уверенным тоном заявить, что вы знаете об этом совершенно точно. Так отпереться сложнее.
Так и поговорить. Вежливо, но уверенно. Вы от неё не зависите уж до такой степени, чтобы слово не сказать. Вы соблюдаете условия - платите деньги и пускаете её раз в месяц посмотреть квартиру. Она свои условия не соблюдает.Объясните, что всё-таки вы хотели бы иметь право на частную жизнь. Если отреагирует неадекватно - ищите новое жилье, в конце-концов. Только не обязательно говорить про крышку унитаза и прочие улики, а вообще не объяснять, откуда занете."Знаю" и всё, неважно. А то не сознается, будет говорить, что у вас глюки.
Вы правы. Надо позвонить и спросить, с чем связаны ее ыизиты в ваше отсутствие. Вы так уж не волнуйтесь - она же вас не просто пожить пустила, а деньги берет немалые за это. Посему вы вправе настаивать на соблюдении условий договора, пусть и устного.
Так и сказать (если действительно ходит; можно придумать что-то, чтобы проверить наверняка), но предварительно подыскать вариант переезда. Я думаю, что она вас может попросить покинуть квартиру, т. к. вы не хотите терпеть ее приходы без вас. Мне бы тоже очень не понравилось, если бы в мое отсутствие кто-то в квартире хозяйничал. Вы же платите деньги и, мне кажется, имеете право выставлять свое условие. Я считаю, что она имеет право придти без предупреждения, но если вас нет дома, то в квартиру заходить не должна. Мои родители уже много лет сдают квартиру, ключ у них, конечно, есть, но без квартирантов никогда в квартиру не заходили.
Вы лохи и у вас нет договора.Я угадала ? По договору вы имели бы право сменить замки и оговаривать ее визиты.А вдруг она что украдет ? ВЫ ее так и предупредите,что если будет ее неоговоренный визит,то вы заявляете в милицию,что кто то к вам вор залезал и будут разборки.Я думаю вы ее припугнете и ей этого хватит.
ну или обворует.А ничо,что вас так унижают ? Я к своим жильцам отношусь,как к людям,а не....
скажите ей что кто то к вам приходит и вы хотите заявить в милицию,чтобы поймали вора.И что она на это скажет.ССылайтесь на мужа,что он в гневе.
Так и мы по-человечески. Просто таких нюансов в договоре не прописывали и ничего никуда не запечатывали. Просто договорились, что не будем ходить без ведома жильца - и соблюдали договоренность.
в том все и дело, что договор надо составлять и не так просто на бумажке, а как положено, с нотариусами, юристами, налогами и прочей всей шелухой.. но как правило, этого не хотят ни та, ни другая сторона, меньше мороки.. потом локти приходится кусать.
С налогами - это было лишнее для всех. А простая письменная форма для договора аренды допустима.
у меня так получилось, что договор был составлен в письменной форме, без всякой возни с налоговой и т.д. Пункт был про мелкий косметический ремонт квартиры. Квартира дедусика была в состоянии, мягко сказать, "желаю лучшего".. в договоре написано было о том, что хозяин квартиры должен был ежели чего брать денюфку из моей арендной платы и делать ремонт, а он мне говорил: "Ремонт делай за свой счет, ТЫ там живешь, ТЕБЕ надо, и деньги арендные тут не причем!" , когда я попыталась ему напомнить о существовании договора, он мне так и сказал - "с твоим договором в туалете посидишь!" ( мне не хотелось менять обои или еще что-нить, штукатурка ссыпалась со стены на кухне)
Ну мало ли что он сказал! Начянем с того, что вы могли его просто выставить из квартиры без разговоров за нарушение условий в одностороннем порядке.
Вы могли спокойно иметь в виду дедульку вместе с тем, что он имел в виду. Закон имеет в виду совсем другое, нежели ваш дедулька:-)
Во-первых, если договор аренды не требует нотариального удостоверения. Во-вторых, а что есть "с налогами"? это обязанность дедушки как раз налоги платить, прописано это в договоре или нет.
Простая письменная форма соблюдена - договор имеет силу.
Собственник квартиры, когда ее сдает, имеет прибыль, и с этой прибыли он должен платить налог государству в размере 13% с прибыли (подоходный налог) (ежели не заплатишь - штраф за незаконное предпринимательство -- от 30 до 50 тыс. руб.), это если собственник сдает квартиру физ.лицу. (А вот если юрид. лицу сдает - арендатор обязан платить налоги, именно поэтому при правильной организации процесса, с точки зрения налогообложения, иногда выгоднее сдавать квартиры через серьезные посреднические фирмы, которые берут недвижимость в аренду, а затем сдают ее в субаренду) Платить налог собственник, сдающий квартиру, разумеется, не хочет. Проблема еще в том, что владельцам жилья, пусть даже всей душой желающим заплатить налоги со сданной квартиры и "спать спокойно", технически выполнить это довольно проблематично. Чтобы заплатить подоходный налог от сдачи квартиры, мало подать декларацию. Нужно еще найти банковские реквизиты для уплаты налога и правильно перечислить его. К тому же не совсем урегулирован такой момент, как факт прекращения сдачи квартиры в аренду. Заплатив один раз, попадаешь инспектору «на крючок», и чтобы подтвердить, что квартира не сдается и доход не приносит, зачастую приходится представлять в инспекцию соглашение о расторжении договора. Если квартира сдается на длительный срок, то собственника квартиры и его деятельность можно приравнять к индивидуальному предпринимательству. (а это опять - регистрация, постановка на учет, бла-бла..) Оттого и составляют "бумажный", "белый" договор, оправдывая это тем, что "мороки меньше", который потом оказывается недействительным. :) Про то, что договор аренды не требует нотариального заверения слышу впервые. Если не трудно, объясните. Я тот договор не заверяла у нотариуса лишь потому, что не подумала, что могут возникнуть проблемы, потому как дед - родственник бывшего моего коллеги.
Договор аренды жилья не входит в число сделок, требующих нотариального удостоверения, поэтому заключается в простой письменной форме.
http://flatcenter.ru/clauses/dogovor-arendi/forma-dogovora.html
спасибо! однако наш договор был составлен не по указанной форме, номера паспорта хозяин не оставил, и вторая хозяйка тоже не оставляла номера паспорта (с ней вообще договор составляли на тетрадном листочке, но она никогда меня ничем не стесняла, и не отправляла меня в туалет с договором:)). Тут еще важен моральный фактор, как можно жить в квартире, из которой выживает хозяин?..никак..и никакой договор не поможет.
Ну ежели договора как бы нет - то дедуля вообще в этой квартире как бы никто и после уплаты очередного взноса оправляется лесом.
Если честно, как юрист вам скажу, что вы какую-то чушь пишите про налоги. Однозначно для арендатора никаких проблем с налогами нет и быть не может. А Арендодатель может спокойно платить налоги 1 раз в год, до 1 июня года, следующего за отчетным. А для договора аренды вполне достаточно соблюдения условий по простой письменной форме. И не важно, есть там паспортные данные людей или нет. Главное - сущственные условия и подпись уполномоченного лица. Вы уж проконсультируйтесь у юриста, если вам это интересно.
где здесь чушь, простите? я сказала тоже самое о налогах, что и вы, просто своими (другими) словами. На мои вопросы уже ответили, без различного рода комментариев. У юриста я консультировалась на тот момент, когда мне нужно было. Спасибо.
Да просто выше тулумба писала, что арендодателем ее был дедушка. И вот поэтому я ей про ситуацию конкретно объясняла
С нотариусом-то на фига? сейчас даже куплю-продажу можно без нотариуса. А аренду у нотариуса заверчть - это вовсе паранойя....
Мы тоже сдаём квартиру, ни о какой смене замков и речи быть не может! Хозяева рискуют гораздо более дорогим имуществом, ещё и в квартиру войти не смогут, случись что?!
А по вопросу, хозяйка не права, конечно.
Да, это абсолютно недопустимо со стороны хозяйки. Как минимум, с ней надо эту тему выяснить, если не поймет, квартиру сменить.
А может это не она? Мало ли у кого ключи могут быть при таком раскладе? Я б позвонила именно из этих соображений - вы уверены, что кто-то проникает в квартиру в ваше отсутствие, вы боитесь за вещи, да и вообще страшно. Дальше ей останется либо признаться, либо согласиться на смену замков и выдачу ей дубликата.
мне кажется, проще найти другую квартиру, если хозяйка не понимает, что не права, а не права она, это точно:) Когда я снимала квартиру, дед-хозяин жрал мой борщ втихушку, топтался в грязных ботах по квартире, ходил в туалет, пока я работала. Когда я ему сказала, что меня не устраивает такое положение вещей, он так недоцменно на меня посмотрел.. и сказал, что это его дом, и он будет делать то, что хочет:) Я сняла другую квартиру через 2 недели:)
Позвонить и сказать ей, что в ваше отсутствие кто-то (не говорить прямо, что это она) заходит в квартиру, вас это не устраивает, еще один такой визит и вы съезжаете.
Нет, не съезжаете, а ставите в известность участкового и вызываете милицию. Что-то с мужем не уверены, что всё на месте... Параллельно искать другую квартиру, конечно...
Я про милицию думала, но мне кажется автор в той квартире на птичьих правах, как бы самой не загреметь в милицию.
Точно! Алло, Марьиванна, кто-то к нам ходит в наше отсутствие, я завтра вызову участкового отпечатки пальцев снять с дверных ручек! Поприсутствуйте, пожалуйста, как хозяйка.
Я хочу написать, что такое посещение не самое худшее при съеме кварттиры. Когда мы сняли квартиру, наш хозяин приходил пару раз без нас, но потом посмотрел видимо что все ок, и больше никогда так не делал, но правда оговорюсь, я работаю дома.
А так у нас был, случай мы снимали квартиру, две семьи трешку, так вот пришла наша хозяйка аккурат на 8 марта, мы ее не ждали, сидели праздновали, ну что делать пришла уж, пригласили к столу. Она выпила, мы разговаривали, зашла она тут за спину подруги, и не с того не с сего начала ее душить, мы так испугались...отощили, ну и потом естественно съехали.
писец! Ее-то спрашивали, что на нее нашло? Как она потом себя чувствовала перед вами?
Спрашивали, не внятно что то борматала, мы так особо не поняли чего там у нее замкнуло. Чувствовала себя она потом нормально, как ничего и не было, может и впраду раз мозги не на месте, забыла все)))) На нее не заявляли, по причине того, что были проблемы снять быстро новую квартиру. Надо было как то выкручиваться.
Я бы на вашем месте сказала хозяйке, что типа нам стало известно, что в наше отсутствие она заходит в квартиру. Это противоречит всем нашим договоренностям и нас это категорически не устраивает. Поэтому или мы меняем замок, а запасной ключ опечатываем в конверт и отдаем ей. Не согласится - менять квартиру
Была в такой ситуации-сейчас переезжаю отчасти и из-за этого. Тоже хозяйка считала, видимо, что квартира в любом случае ЕЕ и приходить она может когда захочет. Я чуть в обморок не упала, когда после 3-х дневного отсутствия дома пришли, а на столе подарок от хозяйки для нашей дочери. Хоть плачь, хоть смейся!
А вы ее подстерегите или того кто в кв-ру наведывается в ваше отсутствие.
Конечно это свинство с ее стороны.
У меня такое тоже было. Прожила в той квартире 3 года, наведовалась не хозяйка, а хозяин. Не сразу дошло - потому что в голове не укладывалось, как можно приходить в квартиру в моё отсутствие и что там ему можно было делать. Хозяин не имел привычки разуваться, прихожу как-то с работы (была зима)а до туалета ведут мокрые следы и крышка унитаза открыта :)- так неприятно стало! Я промолчала -не сказала ничего хозяину(тоже не знала, как это сказать). А проблема разрешилась так:как-то очень сильно заболела, температура почти 40, лежала в бессознательном состоянии, звонил домашний телефон, но у меня не было сил даже доползти до него. Спустя какое-то время я пошла на кухню за чаем и услышала как хлопнула дверь в тамбуре, не знаю что меня побудило, подошла к двери и стала смотреть в глазок. Смотрю :) пробирается , вот реально другого слова не подберешь крадучись :):):) хозяин квартиры, буквально на цыпочках. Тамбур длинный или я так опешала, что мгновенно среагировала, стала очень шумно закрывать дверь на верхний замок, давая понять что я дома. Девочки, надо было видеть, как он быстро и трусливо ретировался. Вот сейчас смешно об этом вспоминать, а тогда не до смеха было, как представлю- я сплю, а тут дверь открывается и входит совершенно посторонний мужик...Я в пижаме, да и вообще какое он имеет право ходить пускай даже в свою квартиру, в мое отсутствие? Так ведь еще гад и звонил по телефону специально, вызнавал дома я или нет.
Потом поменяла секретку в нижнем замке. Через полгода он завел об этом разговор- мол зачем замок поменяла и типа давай мне ключ от него. Вот тогда и высказала ему все. Сказала совершенно спокойно, что ключ дам или прежнюю секретку верну на место(понимаю, что замок менять с моей стороны- это незаконно, квартира все же его и хозяин он), если обещает приходить в квартиру только в моем присутствии. Или без меня, но по договоренности (например деньги забрать, когда встретиться времени нет). Все- инцидент был исчерпан. Вам советую- не молчать!!! Дальше может быть еще хуже, при Вашем молчаливом попустительстве. У одной моей знакомой хозяйка приходит в ее отсутствие, а самый вышак было, когда у нее старый хозяйский диван сломался и она новый купила ну и заикнулась, что при переезде его хозяйке оставит (хозяйка в противном случае, старый не разрешала выбрасывать)так она как-то написала ей записку- типа Лена, купи плед и накрой диван, а то обивка светлая, я не хочу чтобы диван пачкался. Во как! Так что не молчите.
Ой, и у меня почти так. У меня подруга жила в этом же доме, она почти всегда дома была и видела мою хозяйку, как она каждый день приходила в квартиру. Мало того, я выяснила, что если я уезжала в командировки, хозяйка жила там, спала на моей кровати (кровать была моя), на моем белье, пользовалась моими кремами, складывала их по-своему (мне еще соседи рассказывали, что она на меня жаловалась, что я не умею наводить порядок в своей косметике, бардак-все крема вперемешку с духами, дезодорантами и т.д., а все должно стоять отдельно).Я в шоке была, не знала, как ей высказать. И вот я специально осталась дома, слышу, замки поворачиваются, а я оставила ключ в замке, тогда открыть невозможно. Она и так и сяк, не открывается, позвонила мне на сотовый (без звука поставила, как знала, что позвонит), я не отвечаю. Но она долго пыталась ворваться в квартиру, так и ушла ни с чем. Обиделась на меня сильно. А я на нее. Так мы и расстались.
Сдаю квартиры, никогда и в голову не приходило за долгие годы аренды просто зайти проверить БЕЗ ДОГОВОРЕННОСТИ с хозяевами. Это неприлично!
Почитала, ужаснулась. Сколько ж неадеквата со стороны сдающих. Сама сдаю не первый год, сроду бы в голову не пришло припереться к людям без предупреждения. Мои жильцы уже третий год у меня, тьфу-тьфу-тьфу, ни разу не было никаких проблем. Замки не меняли, я их не напрягаю, они меня тоже. Последние полгода я к ним и за деньгами не езжу, т.к. ехать далеко, в другой конец Москвы, а жиличка полгода назад нашла работу прямо недалеко от моего дома и приносит деньги раз в месяц прям домой. Так, кофейку погоняем, сплетнями обменяемся и разбежимся. Я точно знаю, что у них все в порядке, чистота, красота и лепота. Единственный раз затыка с деньгами возникла, когда она работу поменяла и плату за квартиру задержала. Но я как-то не парилась, потому что знала, что расплатится. Не дай бог, соберутся назад в Украину, где я таких еще найду?
Я сдаю. Иностранцу. Договорились, что он будет жить там сам, максимум со своей женой, живущей в России. И вот он передает мне через свою жену, что приедет его друг на неделю (а я совершенно точно знаю, что он приедет к девушке). Меня даже не спросил, а просто поставил в известность. Я возмутилась, т.к. не планировала делать из своей квартиры перевалочный пункт или дом свиданий. Товарисч обиделся и отказался от договора. Сижу и думаю, а кто не прав? Я или он?
Мы договаривались, что жить в квартире будет ОН САМ. Ни о каких посторонних постояльцах речи не было. Я не о том, имеет ли он право отказаться от договора, а о том, имеет ли он право, не спросив моего разрешения, вселять туда третьих лиц.
Ну так, окончательное решение все же приняли вы. А его не устроило дальнейшее проживание - он прав.
Даже в голову бы не пришло ставить в известность хозяев о приезде друзей или родственников к нам, на неделю правда никто не приезжает, но на пару дней могут. Что в этом такого? И не думаю, что хозяев бы это хоть на секунду взволновало, с квартирой все в порядке, соседи не жалуются, мы снимаем уже 6-ой год, платим регулярно. Все ок.
Да просто я знаю, что уделают квартиру, есть опыт. Поэтому изначально и искала нормального постоянного жильца. Этим "гостям" и их дамам пофиг до чужого имущества, понимаете? А ремонт делать потом, мудохаться, извините, мне.
Что обои обдерут что ли или изрисуют? Или вы изначально каким-то придуркам ненормальным сдаете, что друзья у них неадекватные?
И потом, где один, там и второй, и десятый, а мне нафига это надо? У меня тама ремонт хороший :)
Как это "не твое дело"? А если цыганский табор приведет - тоже "не твое дело"? Глупость какая!
Ой, вспомнилось. А у нас, когда квартиру снимали, была квартирная хозяйка, которая считала, что если она идет мимо - почему бы не зайти? а один раз сказала, что собирается на день рождения в клуб, ночевать ехать домой далеко, так она придет у "у себя" заночует. Ну... муж вежливо но настойчиво ее послал. А когда она "мимо проходила" - ее не выпроводить было. Так когда она появлялась на пороге, муж поворачивался ко мне и орал: Ира, мы опоздали уже а 40 минут, а ты еще в домашней одежде! сколько можно воландаться! Я быстро одевала двухгодовалую дочку, одевались сами и... извините, нам пора:)) вы куда идете?- всегда спрашивал муж хозяйку? ОЧЕНЬ ЖАЛЬ, НАМ В ДРУГУЮ СТОРОНУ. Натурально за угол заходили... ждали, пока скроется из виду и возвращались домой:)
