Квартира: плохая или ее отсутствие?
Трое детей. Младшая дочка жильем обеспечена, большая однушка в ближнем подмосковье.
Еще есть двое старших сыновей. И денег на двоих всего 3 млн. То есть, я могу купить им по студии не дороже 1,5млн. Это будет маленькая квартирушечка в области. Стоит ли вообще покупать? Рядом с Московой вряд ли получится купить, это, наверно, км 30 от мкад, или дальше. Стоит ли ввязываться? А с другой стороны, хоть что-то, чем вообще ничего...или нет?
Не будет возможности - будут жить на съемных, или в деревню пусть едут. Вам о СВОЕЙ старости надо думать, на какие деньги стареть.
А образование у вас как прикрыто? Если да, то я бы покупала хоть что-то, с деньгами за то время, пока дети дорастут до ипотеки, еще сто раз может произойти разное и неприятное.
А почему младшая обеспечена, а эти нет? Как так получилось, что с младшей началось?
Если недвижимость - лучшее вложение, то купите кв. за 3 милл., сдавайте ее, а когда придет время, переведите ее снова в деньги, и поделите 50/50 между сыновьями. Если купите сейчас 2 жупердяйки в дальнем Подмосковье, то гемора от этого будет много, а жить они там все равно не будут, будут продавать, возможно, не выгодно.
А что нормального можно за 3 ляма купить? Однушку на Саларьевксой помойке или в поле Новой Москвы? Вы думаете, ее удастся стабильно сдавать, чтоб она не только покрывала налоги (которые растут) и квартплату, но и доход приносила бы?
Митино-парк, например. Это 900метров от метро Митино, но прописка красногорская. Ну и Саларьево уж всяко лучше более отдаленных зажопинсков.
Сомнительно на счет, хоть что-то. Это цены будут без отделки, чтобы хотя бы сдать - надо будет еще ремонт делать, сантехника, минимальная техника и мебель - это до фига. Заниматься сдачей потом квартир, туда мотаться, если что. Если не сдавать, то платить налоги и коммунальные услуги. Это тоже все набегать будет. Просто сужу по мужу, ему такая квартира досталась, мог и брат ее взять, но и ему не надо (оформлена пока она на маму), но она полноценная однушка 40 км от МКАД. Жить там естественно никто не собирается, вся жизнь в Москве. Никто не хочет с ней заморачиваться. Вот только последние пару лет муж привел ее в порядок, купил кое-какую технику, мебель и сдает ее за 17 тыс, ну хотя бы чтобы она не сжирала сама деньги, а приносила хоть какую-то копейку. Мама все просит ее продать, типа на фига она нужна, а тут хоть по миллиону на брата поделят, раз уж жить никому там не надо. Ну а что это за деньги, что с ними делать, уйдут сквозь пальцы...
можно заработать и разменять маленькую квартирку на по-больше) свой угол - все таи свой угол
Мне кажется в перую очередь надо обеспечивать старших детей и сыновей.
Безусловно родители обязаны дать тыл своим детям, иначе не надо стольких рожать.
А родители, как 18 исполнится детям, их из дома выгоняют что ли? Например, моим 15 и 17. Да, если б я им купила однуху на Юго-западной, наверное, они б довольны были. Но там купить я не потяну. А где-то в поле... А зачем она им? Дома всяко комфортнее. А как дальше жизнь сложится, кто же знает. Может за границу учиться уедут. Я понимаю помочь если семья и надо жить отдельно. Но пока семьи нет, зачем их отселять?
1,4 - 1,7 млн - студия либо маленькая однушка в Королеве, например. Это ближайший к мкад город по Ярославке, наряду с мытищами. Это то, что навскидку на ум пришло. ЖК парад планет и не помню, как называется, застройщик Гранель груп, тоже в королеве ж/к. Театральный парк, вроде.
Берите как советовали двушку, и сдавайте деньги со сдачи положите на депозит с процентами. Через 5 лет продадите, по той цене по которой тогда будут квартиры стоить. Доплатите то что есть на депозите. И посмотрите что детям лучше. Может они куда нибудь в другой город рванут, или возьмут ипотеку начальную сумму вы им дадите это уже огого.
ну так в Тверской области в загибающейся деревне вдали от цивилизации можно дом кирпичный с постройками за 500 тыс.р. купить. только нахрена это надо?
У нас дача 120 км от мкад, мониторила цены, можно хиленькую, но за какие деньги ее сдать-то?
Нет таких цен в Питере, в пешей доступности от метро от 2.5 млн студии. За 1.5 млн будет такая же жопердяйка как и в дальнем Подмосковье
В реальности не проверяла, конечно, а в рекламе полно - 241 предложение. Вот несколько:
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/studiya_13_m_15_et._1107786359
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/studiya_18_m_1516_et._1150507153
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/studiya_14.5_m_15_et._1220579992
и это всё в городе, кстати, не Девяткино и не Кудрово. И все-таки - учите матчасть.
еще вариант для размышлений -купить с ипотекой на 5лет.
чтобы платеж по ипотеке = аренде
но 2квартиры по 1,5млни -нет, неликвид явно.
жить там не будут, продажа может затянуться.
купите комнату одну в двушке, потом продадите и дадите денег на взнос каждому, а возможно выкупите вторую комнату и продадите квартиру и денег хватит на 2 ликвидных варианту уже.
Так если пока не хватает на Москву и увеличение этой суммы не предвидится в ближайшие 5 лет. Покупать самое ближайшее подмосковье (1 квартиру), сдавать, пока дети не выросли, потом продавать и делить (или как там дети договорятся).
Ну, у нас хоть не студия, а квартира, в которой нормально жить можно. Потом, у нас тут за 1.5 ляма однушку не купить. За полтора - это в поле, т.е. совсем без инфраструктуры, с большой вероятностью с каким-нибудь коммерческим жеком и, соответственно, адской квартплатой. Опять же, мы с мужем приспособили свои рабочие графики к такой жизни, а вот ребенку на следующий год у вуз поступать, и я не знаю, то ли как-то в общагу ее пристраивать, то ли снимать ей чего-то.
Так это ж на старт квартира,а не до старости, тем более лет 5 она еще не очень и нужна. Поэтому и предлагают на 3 млн купить что-то из ближайшего к Москве. Не поверю, что в Троицке нельзя за 3 млн квпртиру купить, уж двушку вполне. Две студии нет смысла покупать, канешно. Но однушку в Комунарке, Московском-вполне.
Не, двушки дороже. Однушку за 3 можно... наверное. Троицк довольно дорогой, т.к. инфраструктура неплохая. В поле рядом с Троицком да, уже существенно дешевле. Но зачем им нужна однушка в Троицке? Налоги за нее платить? Сдается тут все довольно фигово.
Купят поближе к Москве однушку значит за 3млн. Выше про Митино-парк писала. Какую-нибудь Железку и иже с ними-запросто (ну или Саларьево, Комунарку, Московский). Но просто на деньгах сидеть 5 лет, если не предвидится значительного увеличения суммы и на образование не нужны-рискованно в наше время. Какое-никакое, но лучше купить жилье и расширяться потом, если будет возможность. В любом случае-помощь и старт любая квартира.
Квартиры тоже подешеветь могут. Особенно неликвид всякий, который за 3 ляма можно купить. А еще квартира вложений требует - ремонт, квартплата, налогами сейчас прижимать начнут. А смогут ли дети жить в этих Железках и т.д. и при этом на учебу-работу каждый день ездить - большой вопрос.
Купить как можно ближе к Москве большую однушку и сдавть. Деньги откладывать, дочкину тоже сдавать и тоже откладвать деньги. Собрать на третью квартиру за счет сдачи этих двух. Можно даже две купить сразу. Одну в ипотеку и гасить ипотеку от сдачи трех однушек.
Да, тоже хороший совет. Если деньги не просирать, а откладывать, как раз можно накопить еще на одну квартиру лет через 10.
Люди, как можно купить квартиру-новостройку, сделать в ней ремонт, потом сдать и кще ждать от этого выгоды? Пока вы будете съемом ипотеку гасить, вам ее съемщики убьют нафиг. Вычитайте ремонт и еще на новый ремонт после съема, причем капитальный. Да и квартира за годы ипотеки перестанет быть новостройкой. Ну и квартплату никто не отменял. А это сумма ого-го.
Как? Купили однушку студию в Долгопрудном за мат. капитал первый взнос и 1000 000 был. Остальное в ипотеку. 17000 в месяц. Ремонт тысяч 300 обошелся но все кроме чернового делал муж. Обои клеили вместе (клеим хорошо, далеко не в первый раз) Потолок натяжной русское полотно за всю квартиру 20 000. Черновая работа 50.000 за все . По стенам муж нашел совсем нерусских за 150 р кв.м. Но сам был там часто и очень следил потому вышло отлично. Разводку краны-электричество делал сам. Кухня столплит по акции 10000. Стол стулья ИКЕЯ 3000. Гардероб столплит 7000. Кровать отдали свою хорошую и диван малютку тоже. Прихожай столплит 5000. Квартира в итоге получилась хорошая с притензией на дизайн. 3 ммлн за квартиру на съем отдавать в ремонт это просто смешно и глупо. Сдаем квартиру за 20000 и платежи по счетчикам где-то 2000. Ипотека 17000. Итого в остатке 5000 из них 3000 квартплата. Квартира работает сама на себя.. Если б у меня было 2,8 сразу то 20000 была бы дохода. Квартира куплена на перспективу детям. И вторую тоже купили но без ипотеки и тоже сдаем. Как дети вырастут будут их по однушке а там расширяйся как хочешь.
Это вам повезло стабильно сдавать студию в Долгопе за 20. И квартплата какая-то маленькая.
Почему? Не просто студию а студию в доме где идут еще ремонты. И живет там парень один аккуратист всегда чисто и хорошо. Вторую не студию сдаем за 25000 тоже одинокому мужчине. Вы пробуйте и у Вас получится, а то на попе сидеть все горазды и жаловаться.
Ну вои не вижу я проку от студии о Долгопе. Если дочка в физтех поступит, то ей там общагу дадут. А если в универ, то не наезлиться из Долгопа. На перспективу - стдии яыно мало. Т.е. это ей продавать добрачленое, переводить в совместную, лезть в ипотеку и рисковать остаться без всего. И даже в Тррицке рядом с собой не вижу смысла. Ей, вроде, пока дома не плохо. Вот если б транспортную проблему решить, но там уже другие деньги нужны.
Это вам очень повезло, что муж все умеет делать и у него есть на это время. Не у всех так, по этому дешево не выходит. И на сколько лет ипотека и сколько выходит переплата за эти годы?
Какая разница на сколько. Считайте своими категориями. Квартира во первых платит сама за себя. Во вторых налоговый вычет получили в прошлом году 128000. Погасили часть ипотеки. И еще года четыре получим и погасим часть ипотеки. А это где то 640000. И может что сами накопим и закроем. Деньги все равно разойдутся сколько бы их не было...