Навеяло. Съем vs ипотека
Молодая пара, собираются пожениться. "Ровня" в том смысле, что оба голодранцы, от родителей ни жилья, ни особой помощи. Совокупный доход около 80 тысяч (не Москва). Есть небольшие накопления, тысяч 300. Обсуждается квартирный вопрос. Невеста рвется в бой брать ипотеку на "маленькую однушку, но свою". По предварительным расчетам это может быть максимум малогабаритка в панельке метров 30-32, кредит на 25 лет, выплаты 25-26 тысяч в месяц. Девушка хочет свои обои, свои шторы и вообще быть себе хозяйкой.
Жених сел с калькулятором и рассчитал, что снимать такую (или даже чуть лучше) квартиру и откладывать на депозит - сумма на квартиру получится намного быстрее и без ипотек. Точнее примерно за 8-9 лет. Не увеличивая суммарные расходы на жилье, т.е., условно, 15-16 аренда и 10-11 на вклад. Если удастся увеличить (что в общем прогнозируемо) - получится быстрее или денег побольше. Но для этого нужно поступиться обоями и шторами (впрочем мужчинам это не так важно).
Да, жилье в этом регионе не дорожает уже лет 5, точнее дешевеет.
Что думаете?
А чего жалко-то. Нормальная, очень распространенная история в регионах. Или думаете там люди не живут и жилье не строится?
У вас жизнь только двух цветов - либо топик, либо ваши придумки?
По теме топа:
Не факт, что они много (8-9) лет подряд смогут вместе жить, урезая себя ради единой цели.
Лучше и экономически выгоднее снимать. Но можно сделать иначе-на 300 тысяч купить избушку,в ней жить,деньги откладывать.Так получится быстрее всего на квартиру накопить.
Странная экономика. Избушка за 300 - это развалюха хрен знает где, которую нужно топить, ремонтировать, чистить снег, как-то до нее добираться... в те же деньги, что и съем, если не дороже. Только с геморроем. И минус проценты от этих 300 тыщ на вкладе.
Избушка за 300 тысяч помогает сэкономить минимум 300 тысяч в год на сьем квартиры.А так как копить на нее они будут лет 10-то и все 3 миллиона!
Чистить снег для 2 молодых людей это вообще не проблема,по деньгам на проезд они сильно не разорятся. Плюс избушка потом переходит в разряд дачи или продается и добивается сумма для покупки квартиры.
Никакого прока от избушки в данном случае нет. Если только избушка не стоит где нибудь в хорошем месте, что вряд ли. И если не планируется на месте избушки строить хороший дом.
Избушка поможет каждый год прибавлять по 300 тысяч (ну или сколько там стоит годовая аренда) к своей квартире,а не выбрасывать эти деньги на ветер или отдавать их в пользу банка.
Думаю что молодой человек прав, ипотеку стоит брать тогда когда ежемесячная выплата будет равна стоимости аренды за месяц.Это значит что сейчас либо цена жилья завышена, либо процент по ипотеке большой. Значит не время сейчас влазить в ипотеку.
Почему это? Мы женились голодранцами,брали ипотеку,оба работали,ребенка родили даже.
Потому что эти два человека совершенно по разному видят совместную жизнь и имеют разные ценности и способы достижения целей. Женщина хочет жить сейчас, как ей нравится. А мужчине все равно, его личный формат и через 10 лет устроит.
Семейная жизнь это постоянный компромисс. Если девушка уже сейчас не может разумно мыслить, то ничего у них не получится и они разбегутся уже через пару месяцев. А разбегаться лучше со съема, чем быть завязанными в ипотеке.
Мы просто не знаем подробностей. Сколько "молодым" людям лет? Может они до свадьбы уже несколько лет вместе жили, допустим с родителями, хотят ли они в ближайшее время детей и тд.
А так без подробностей - только идет спор, что лучше - копить или брать в ипотеку. А это 50/50. Кому как везет, в какое время попал и куча разных других факторов.
Зачем снимать такую же, когда логичней ее все таки купить. Конечно в свое вкладывать лучше чем в дядю. А вообще смысла второго тома, что девочка гадина, хочет хату, не вижу.
Купить за вдвое-втрое-впятеро большую цену?
Когда именно своей квартира станет после последнего платежа, через 25 лет?
Абсолютно не разбирающаяся в финансах девочка
И как мило побеседовали 2 анонима :) Кто за кем бежал, кто чем вонял - как их различить :)
Ипотеку можно и досрочно погасить, мало кто все 25 лет выплачивает, посчитав процент по ипотеке можно понять, что вдвое - это максимум, который можно переплатить, но никак не впятеро большую цену.
ИМХО
Если есть возможность платить досрочно - значит накопление будет еще быстрее, т.к. накопления зарабатывают деньги, а кредит тратит деньги на проценты.
Думаете, в дядю-банкира лучше вкладывать? Он больше нуждается, видимо, чем дядя-арендодатель:-D
Думаю что истина где-то посередине.
Начинать надо со съема, причем чем дешевле тем лучше и жить несколько лет на съеме. За это время надо посмотреть куда выедет этот брак, как они притрутся друг к другу, как будут копить. Если за несколько лет им удасться скопить на хороший первый взнос, то можно и в ипотеку влезать.
Думаю так.
1. В любом случае не стоит рассматривать ипотеку более чем на 15 лет. Когда-то изучала вопрос, на больших сроках эффект падает в разы. Пруф не приведу, давно потеряла, так что только слова.
2. Очень экстравагантная идея брать кредит с таким сочетанием первоначального взноса и выплат. Сбер, вон, даже не предлагает такой.
Итого. Выбрать промежуточный вариант.
Сейчас снять, можно найти с возможностью поклейки своих обоев.15-16 аренда, 20 на жизнь. 44-45 на вклад. И так до тех пор, пока не наберется как минимум 50% от интересного им жилья.
Потом можно брать в ипотеку.
Я не поняла, сколько стоит та панелька. По расчетам парня около миллиона. По расчетам девушки не менее четырех.
Я за съем. А сделать косметический ремонт, поклеить обои и поменять занавески на новые и краисивые можно и в снимаемой квартире, если аренда на длительный срок. Думаю что хозяева квартиры точно от такого предложения не будут против. Живут молодые, делают ремонт под себя, занавески меняют. За то время что они будут жить и ремонт уже поизносится и занавески постареют:) А в иботеку влезать совершенно не разумно при таком доходе.
Я за калькуляцию. Обои и шторы-это хорошо, но нужно считать, что выгоднее. Если через 10 лет на съеме они получат свои обои, то это лучше, чем таки получить эти обои в собственность через 25 лет. + съем не ограничит их в случае возникновения желания переехать куда-нибудь.
Съем Если что не устраивает, всегда можно поменять на такой же съем. На епотеке загнетесь оба, не жизни, не любви.
Снимать не квартиру, а комнату, пока детей нет - самое оно для нищего молодняка. Многие вместе снимают с друзьями, скидываются.
Ипотека - это зло редкостное в РФ. Если хоть какая-то возможность ее избежать есть - то избегать. Более менее она еще рациональна хоть как то если это дополнительное жилье на будущее, сдаваемое в аренду (само себя платит). И то на фоне стагнации это на данный момент применимо только к малогабаритному жилью в хорошей транспортной доступности от центра крупных городов.
это теория ваша.
экономия будет тысяч 5, которые никак не спасут ситуацию, а комфорт намного ниже.
в студенчестве мы с будущим мужем снимали большую трешку с парой друзей, выдержали полгода примерно, убежали в однушку в хруще. в гости друг к другу ходить оказалось приятнее, чем в одной квартире жить)
по теме топика не знаю, что посоветовать, но сама склонялась бы к варианту жениха, но с постоянным отслеживанием рынка недвижимости (вдруг цены вверх пойдут или кто-то за полцены квартиру продавать решит срочно)
Ну может где и теория, а в моем регионе вообще тренд у молодежи - съем совместный и хостелы. В съеме такого жилья есть свой драйв - ответственность низкая, меняется быстро, места можно подобрать очень живописные и как-то уживаются, судя по молодежи, которую вижу. Даже иногда завидую ))).
Как прошедшая через 2 ипотеки, могу с вами не согласиться. Для нас это был выход.
Кредиты можно гасить досрочно,что большинство и делает.А ежемесячный платёж при длинном кредите меньше.Поэтому выгодно взять на 25 лет,а отдать за 5.
А инфляцию ваш молодой человек в своих расчетах учёл? И возможное повышение стоимости (гарантии что жильё не подорожает нет, хоть оно и дешевело последние 5 лет)
Угу, и игры государства деньгами граждан не учёл.
Невозможно всё учесть, но куда сложней жить, когда над тобой ипотечный долг, который ты выплатить не можешь, чем когда у тебя есть просто деньги
Кто доллары копил на квартиру-у тех все хорошо.А вот кто взял ипотеку-у тех все сейчас очень кисло.
И инет, и каждодневные новости вещают о том, что с 18 года ипотека будет дорожать, увы. И многим она станет недоступна.
мне кажется молодой паре надо 3года просто пожить на съеме без детей, притереться друг другу, поработать активно откладывая на будущее, а там посмотрят
И опять девушка потратит свои лучшие годы на нищеброда, ничего не получив взамен
Так и он на нее потратит лучшие годы,ничего не получив взамен :) Это ж обоюдно.
Чтобы жить в соответствии с планом мч надо иметь железные яйца.
Будут дербанить закачку то на отпуск, то на авто, а с ипотекой вынь, да полож.
Наш вариант. Снимали, хотели брать ипотеку и даже получили в банке одобрение. Сели и посчитали с калькулятором, оказалось выгоднее платить аренду, чем проценты банку. Копили в долларах. В результате купили года через 2 после этого. Так что снимать и копить.
т.к. речь о систер - скроюсь.
ну вот поженикались, влезли в ипотеку, завели ребенка и ... папашка решил что это слишком сложно - ребенок. слился. нет, словесно он с ними, скучает, но живут порознь и сестра готовит документы на развод...
пока жили сами по себе - без ребенка , все казалось просто...
я бы в ситуации молодежи- снимала. 80 для региона - не плохо. жилье можно снять и "почти задаром" - т.к. коммуналка дорогая. а учитывая, что за "свю ипотечную" тоже за жкх платить, то коммуналку из расходов на жилье убираем и сравниваем только цену на аренду и ипотеку. аренда 15 тыщ - ипотека - 20 тыщ процентов банку, а 5 тыщ тело кредита, а первые лет 5 и того хуже - ппроценты 24500, а погашать по 500 рублей за свое кровное.
поэтому план накопить на свою родную хатку - он отличный. ну и по ходу пьессы притересть.... бабосики потом проще делить, чем ипотеку....
По заявленным вами данным стоимость этой малогабаритной квартирки получается около 2.8-3 млн. руб. Это какой же регион? Ближняя МО разве что. Тогда у этой пары есть ненулевая вероятность свой доход увеличить раза в 2, если будут расти в профессии. За свою квартиру платить всяко лучше, чем за чужую, могут и досрочно погасить часть кредита.
Прямо очень ближняя.
В районе 3 млн. можно уже в Королеве/Юбилейном что-то найти.
Если считать в ценах Королева, то за 18 т.р. можно снять скромную однушку (а в Юбилейном цены ниже - и за эти деньги жилье будет дучше) + 2 т.р. коммунальные услуги по счетчику. Проезд, питание и обязательные платежи - 25 т.р. (режим эконом), и 35 т.р. ежемесячно откладывать. За 2 года - 840 т.р. + проценты, итого почти миллион. Вполне себе первоначальный взнос.
У меня тоже квартира в Королеве:). Думала ее продать, изучала обстановку, так сказать. Все плохо - цены низкие, строят много, покупателей нет.
Однушки в П-44 Т (пересечение ул. Горького и пр-та Космонавтов) можно купить менее 4 млн. И покупателя еще поискать....
По инерции, ориентируясь на прошлые годы, аналогичные однушки на ул. Исаева пытаются продать дороже. Что малореально, учитывая строящийся ЖК "Союз" и построенные аж 2 Олимпии и Дельту. Ну и позднесоветскую панель рано списывать...
PS. Это я только Костино рассматривала и немного - окрестности Болшево.
Про другие регионы не знаю, а в Москве покупка сравнивается по выгоде со съемом при наличии 50% первоначального взноса. До этого рубежа выгоднее снимать.
А занавески можно и на съемной свои повесить.
Хороший вариант с накоплением. Но это для тех, кто не лезет в конверт с надписью НА КВАРТИРУ. При каждом удобном случае.
А с родителями молодые не хотят год пожить?
Мне было тяжело морально снимать. Снимали 3 года, откладывали на первый взнос. Купили однушку по ипотеке. Дело было давно, но вопрос жилья всегда стоял остро. Так совпало, что через полгода после нашей покупки резко выросли цены на съем и на квартиру, ипотеку выплатили за 3года. В ответ на рассуждения, что тогда все было легко, а сейчас трудно- трудно было всегда. Позже расширились.
Оба работали, с первом ребенком очень помогла моя мама.
Кстати, еще. Какие "обойчики-занавесочки" при наличии только 300 тыр, из которых надо еще первый взнос заплатить? Это - примитивнейшая косметика своими руками + мебель "кто что отдаст".
К сожалению, молодой человек прав.
Со всех точек зрения. Расписывать лень, так как многие аспекты уже выше разобрали. Если созданы друг для друга, то 8-9 лет пролетят быстро, хотя и в лишениях.
А если разбегутся через 5 лет, так оно в финансовом плане даже проще - поделят "уставной капитал" и дело с концом.
Неоднозначный вопрос. Дело не в выгоде в данный момент.
Если не возьмут ипотеку, то, скорее всего, все деньги будут спускать, а когда она в декрет пойдет, то точно, тк доходы резко упадут. Поэтому по факту вообще без жилья будут.
Если возьмут, то будут ругаться, потому как денег мало будет, могут даже детей из-за этого не завести. Мы брали ипотеку с 1 ребенком, в итоге второго не заводили - лет 7 намеренно, в сумме получилось 12, пока не выплатили, потому что понятно было, что иначе это лет на 20.
Сейчас уже снимаем/сдаем/копим на расширение. Но вот не уверена, что получится. Успокаивает только, что хоть что-то есть уже.
Дописала. И еще.... она не понимает, что если въедут в однушку - скорее всего ней и останутся, а он инфляцию не учитывает.
Зачем ремонт? В этой студии они жить не будут + сейчас много жилья строится с отделкой, речь же не о М.
З.Ы. А еще студии бывают такие маленькие, что этой суммы хватит не только на ремонт )))
Я просто была свидетелем - моя подруга купила готовую студию за 2млн, а на стадии строительства она обошлась в 800тыч. Хозяйка была тоже приезжая - купила на стадии строительства, продала готовую и вложила в двушку на стадии строительства.... Строят сейчас быстро, так что...
З.Ы. Да и вообще за последние 10 лет жилья покупали много и разного, это самый выгодный вариант.
Жилте сейчас дешевеет. Рынок "собачьих будок" перенасыщен. Продать с выгодой дешевую конуру почти нереально. Скорее с убытком . при том что выплачивая за конуру и жить где то надо. А потом еще хрен прлдашь. Это слишком дорого и рискованно
Вы судите по своему городу? Не везде это так. Например, у нас недорогие студии весьма ликвидны, несмотря на то, что рынок слегка просел. Надо см по ситуации. В любом случае квартира на стадии строительства дешевле + можно найти с муниципальным ремонтом - не придется на него тратиться.
А застройщик гикнется, и они останутся у разбитого корыта. На стадии строительства можно влезать в это дело, только если какое-то свое жилье уже есть.
Съем и откладывание на первоначальный взнос, как мол. чел и решил. И покупать потом квартиру получше, посимпатичнее.
Я для себя выбрала ипотеку, после нескольких лет на съёме. Всякое было, и легкий ремонт после которого повышали цену, и срочный съезд в связи с продажей, и самодурство хозяев, и согласование каждого гвоздика и разборки кому платить то за полетевший советский кран, то за наконец сломавшийся холодильник 1958 года выпуска.
Кому-то больше нравится копить. Но, во-первых, копить в России дело не благодарное. Слишком уж быстро обесцениваются накопления, а во- вторых, жить в хорошей квартире с ремонтом и да, менять пресловутые шторы и перевешивать картины на свой вкус мне лично хочется сегодня, а не в возрасте 48 лет. За это готова переплачивать.
Плюсы ипотеки в том, что платеж стоит на месте, а доходы растут, следовательно ипотека погашается досрочно. В моём окружении самый долгий срок выплат был 9 лет, но там жена с 3 детьми была в хроническом декрете. В подавляющем большинстве случаев выплачивают за 5-7 лет.
Разумеется, квартира при этом взята разумная, не 3-ка в ЦАО и не 80% от зарплаты в счет выплат.
Если доходы растут - и накопления делаются быстрее. Ипотека - это долг, минус. Накопления - это актив и плюс.
Возможно. Только у меня такая арифметика - съём аналогичной нашей квартиры - 37 тысяч. ипотека - 64. Долг банку - 4,5 миллиона. Разница между предполагаемой арендой и фактическим ипотечным платежом 27 тысяч рублей в месяц. За год это 324 000 рублей накоплений. Внимание вопрос - сколько лет придётся жить в съёме чтобы накопить 4,5 миллиона и обойтись без участия банка?
Копится быстрее с ростом доходов - да. Так и ипотека выплачивается быстрее) Мне важнее комфорт и "свой угол" сейчас, чем в отложенном будущем.
Впрочем, я не агитирую, каждый выбирает что ему важнее на данный конкретный момент. В идеале, конечно, сразу жить хорошо без всяких кредитов и ипотек.
Да ладно вам, 14 лет не срок))) в соседней теме уже тысячник на эту тему, что ипотека зло, надо копить)))
Вы вчулок что ли деньги складываете?даде на простом депощите ваши 27 в месяц принесут около 20 тыс в год. А с капитализацией - все 30. За 5 лет аы накопите 2 млн, за 8 -4 млн. Со скромной нерискованной ставкой. Добавьте ваш первоначалтный взнос - вот и ваша квартира. За 8 лет а не за 20. При этом вы не несете расходов на большую часть коммуналки, ремонт, мебель, т.е.пл факту откладывать можете еще больше и накопить еще быстрее . лет за 7. Вместо 20. Ну пусть даже 15. Это в разы быстрее без потери текущего качества жизни.
А вы гарантируете что цены на квартиры за 8-9 лет ну вот прям совсем не изменятся и будут ждать пока кто-то там наконец накопит? Очень сомневаюсь.
В последние лет 5 и даже больше - только падали. И никаких предвестников изменений. Уж не в 2-3 раза точно. В конце концов если уж случится чудо и цены начнут расти - с накоплениями больше 300 рублей куда проще и дешевле пресловутую ипотеку взять.
1) влезать в ипотеку можно только имея минимум 50% на первоначальный взнос
2) хороший экономический вариант купить на стадии строительства с последующей перепродажей, самим жить у родителей. Плохо с т.з. построения отношений в молодой семье. Так что решать индивидуально
3) Снимать, копить, накопить 50% - купить однушку, родить детей, постепенно расплачиваться, через несколько лет расшириться через ипотеку
сейчас молодежи дадут ипотеку по 7,4 вполне вероятно. иждевенцев нет пока, подруга только что взяла под 10%, но она в разводе и несовершеннолетний ребенок, а родственнику , парню 28летнему одобрили ипотеку под 7,6 кажется, в сбере. В общем, это вариант!Потом существует программа: государство оплачивает за вас банку до 4%, это вроде касается молодых семей как раз, потом вычет возьмут налоговый. Спокойнее купить свое, но я бы подкопила немного, чтобы первый взнос был побольше. И сейчас в основном все берут ипотеку на 10 лет.В общем надо все узнавать и покупать. Процент уже сейчас на уровне инфляции примерно. Я за ипотеку, копить очень тяжело, все время будут причины какие-то уважительные залезть в кубышку)
и лучше брать вторичку, чтобы сразу вьезжать. Сейчас много опять прогоревших компаний, у нас в Лобне , например, так громко начинался проект Лобня-сити. Народ понакупил там студий по 25 метров даже, брали детям хоть какой-то угол. Уже больше года в стопе стройка(((, неизвестно что будет. надо брать вторичку, можно за 2700-2800 в МО купить , причем уже не хрущевку.
а вы знаете, что вся наша Лобня подпадает под.... попростому скажу ... находится в зоне шумового воздействия от аэропорта Шереметьво (особенно с его расширением), где все строительство будет запрещено.
Самое начало жизни молодой, еще захочется переехать запросто, туда где интересней работа и выше зарплата, так что я бы снимала.
Мы снимали 3 года в Москве и потом еще 4 года в другой стране, без лишних комплексов, пока не решили где хотим жить.
Автор, расскажу о себе. Мы с мужем поженились в 2009 году, помочь нам финансово было некому, но мы ни у кого и не просили. Сразу сняли квартиру в надежде на то, что накопим на первый взнос и возьмем ипотеку. Но оказалось, что это не так просто, он сменил работу, где обещали золотые горы, а в итоге оказалось все наоборот, потом родилась дочка - я сидела дома (работала, но на удаленке и денег хватало на ползунки), потом по очереди сломались стиралка, холодильник и тд, машину поменяли. Мы такие же обычные, бедные по евским меркам люди с доходом около 100 тр, как ваши молодожены. То, что накапливалось, сразу уходило на нужные экстренные вещи. В итоге в свою квартиру мы перебираемся только сейчас, спустя 9 лет!!! Если бы сразу брали ипотеку - уже давно расплатились бы, потому что ежемесячные выплаты обязывают. Я за ипотеку.
А также очень вероятно, что вам пришлось бы продать квартиру за долги. Если у вас не было денег, то их не было.
В Вашей ситуации выплата по ипотеке (при практически нулевом первоначальном взносе) не превышала бы стоимость аренды?
В нашей ситуации мы платили бы больше оплаты аренды тысяч на 7-10. На первый взнос мы бы нашли и уже триста пятьдесят раз отдали бы. Но не было такой цели - влезать в ипотеку. Была цель накопить снимая. В итоге все растянулось на годы. Мы обошлись без ипотеки, купили по ДДУ, ждали четыре года, залезли в долги чтобы сделать ремонт с нуля, переехали со съема, но отдаем долги в размере этой же суммы. То есть для нас вариант с ипотекой изначально вообще ничего не изменил бы. Зато обои были бы свои, ребенок ходит бы в садик по прописке и не пришлось бы сейчас переводить из школы в школу. Но это моя нищебродская история) Может ваши умеют есть пустые макароны, не будут рожать, пока не купят квартиру и тд, и сделают все, как задумали.
Моим уже квартиры куплены, хотя они даже еще не подростки.
Именно потому, что их матери (мне) в свое время жизнь показала кузькину мать из-за отсутствия у меня собственных квадратных метров. Хотя я из вполне обеспеченной благополучной московской семьи...
Я с вами полностью согласна, сейчас в планах раздать долги и покупать дочке хотя бы студию, чтобы к совершеннолетию уже было свое. Я намоталась огого как, со своих 18 лет - почти 20 лет на съеме, ей не позволю.
С покупки комнаты в комуналке надо начинать, сейчас не модны комуналки, и цена у них копеечная. Из расчета если плохенькая однушка у вас стоит 3-4мл, то комната не больше 1.5 мл, скорее всего и за 1млн найти можно, да еще и в 2шке милн за 5- 6, присмотритесь так и есть.
Тут преимущества,
1) свои шторки хоть и в комнате, почувствовать себя хозяевами и громадный опыт .
2) стимулирующее к выплатам соседство с посторонними, выплатят кредит за 3-4 года, точно откладывать не станут,
3) шанс так надоесть соседям, что согласятся на разъезд, а тут уже прилипнет к накоплениям.
Ну и другие непредвиденные пряники, заболеет ребенка родит, придется там остаться, ни кто не погонит, крыша есть над головой.
У меня вот были деньги на первоначальный взнос и я забеременела, мне хозяйка съемной квартиры помогла определится, выгнала меня, ненужны ей младенцы у жильцов, проссут диван сказала.
В ипотеку влезать я тоже побоялась, в декрет же идти.
Ну и купила комнату, чуть чуть добрала кредитом, погасила его практически сразу.
К концу декрета, комуналка взвыла и согласилась разъезжаться, но мою долю причиталась треть стоимости квартиры, а это практически желаемая изначально однушка, на которую мне лет 20 пахать пришлось бы, добила я ипотекой до 2шки, я о ней и мечтать не могла на съемной квартире.
Не повезло бы с разъездом, ну стала бы после декрета копить, крыша не капает, накопила бы, продала комнату и купила с доплатой.
Вам повезло. Но могло и так случиться, что невыносимую жизнь устроили бы соседи, и тогда вам бы пришлось продавать комнату за бесценок.
Да ладно, хуже не бывает, у меня сосед азербайджанец с перташки был, курящий траву на кухне, если героин не принесли. Диаспора за него заступалась, страшно вспомнить, а в другой комнате Сара мать парализованную привезла из деревни, сама работала, а мать стонала и воняла на всю квартиру, но вот ни разу не жалею, замечательный опыт, меня теперь хрен чем испугаешь.... Кстати, после такого житейского пинка у меня уже 100м 3ха в центре, за 15 лет А начала бы острожной сапой, так и сидела в хруще на окраине и ипотеку платила бы до сих пор.
Автору надо нормальную комнату найти, а это вполне возможно и арифметику рассчитать и соседей посмотреть.
Да пугалка эта работает, поэтому комнаты и копеечные, по мне так страшнее банку 3 конца переплачивать, чем с житейской ситуацией разобраться.
Вы женщина пожилая, вас пугает опыт за плечами, а молодым не должно быть это страшно.
Блин, мы какие то другие были.
Но как вариант имеет право на жизнь, когда нету денег надо расширять кругозор и думать о других возможностях. Все новое забытое старое.
Именно- коммуналки не модны. Купить легко, а продать практически нереально даже с дисконтом от первоначальной цены. Самое гиблое дело - комната в коммуналке. Как и избушка "за 300" в жопе мира.
Да не говорите ерунды, все квартиру хотят, только не у всех деньги на нее есть, вот например у автора нету, то что предлагается кабала что со съемом, что с ипотекой. Нормально все продается и покупается, только ценовой диапазон другой, кто не рискует, тот не пьет шампанское.
мы тоже купили комнату в коммуналке, а через 5 лет соседка продавать надумала, мы оформили ипотеку и купили вторую комнату. В этом году летом, вся двухкомнатная квартира стала наша, ипотеку погасили. Читается конечно легко, но сколько труда и нервов было...
Проще было бы 25 лет ипотеку платить за однуху или маяться по съемным углам, выкладывая деньги хозяину.
Дело здесь не в деньгах, а в приоритетах. Я за позицию девушки. Снимать я не хочу никогда ни при каких обстоятельствах, также как и работать на кого-то. Поэтому с моей тз, не с финансовой, я бы взяла однушку, платила бы ипотеку, по возможности гасила быстрее, отсидела бы в декрете в этой СВОЕЙ однушке, потом вышла бы на работу, поработала бы, продали бы однушку, вложились бы в новую ипотеку и купили бы трешку.
Я из тех людей, которые хотят жить здесь и сейчас, я не хочу 10 лет откладывать и отказывать себе в чем-то, я хочу красиво одеваться, ездить отдыхать пока я молодая...
Мне по фигу, что в конечном итоге я переплачу кучу денег, зато я ПРОЖИВУ эти золотые годы в удовольствие.
Ну так красиво жить с их доходом, ипотекой , да еще в декрете (то есть минус половина примерно дохода) и в убитой тесной халупе (на ремонт-то денег нет) не получится. Гроши считать будут. А с декретом вообще не потянут.
Аренда в этом смысле дает больше возможностей для маневра, т.к. она банально дешевле. И если уменьшается доход - можно в течение нескольких дней сообразно уменьшить расходы на жилье, переехав в более бюджетное. С ипотекой так не выйдет - платить будешь сколько в графике прописано, независимо от того можешь ли.
я за ипотеку, т.к. родят ребенка и будут сидеть как на пороховой бочке: захотели выгнали, захотели не выгнали хозяева квартиры съемной.
И? У него 40, у нее 40, к примеру. В декрете у нее будет максимум 16 и то если в белую работает. А то и меньше. И? на 56 втроем минус 25 ипотека, минус коммуналка. Прожиточный минимум на человека или меньше. Не жизнь а сказка.
И каждая житейская неурядица типа потери мужем работы, длительного больничного, покупки нового холодильника грозит просрочкой платежа.
Разумеется, куда приятнее рассуждать, что доход пары будет ежегодно расти (с опережением инфляции), а платежи останутся прежними или снизятся.
Так аренда квартиры дает те же риски. Только еще и на улицу выкинуть могут, вместо штрафа.
Аренда (см. 1 пост) дешевле на 10 т.р в месяц. Если их откладывать, за год будет 120 т.р.
С ипотекой при озвученном бюджете накоплений не будет вовсе.
Я не знаю случаев "выкидывания на улицу" арендаторов. Станет дорого снимать квартиру в центре - переедут в комнату на окраине. Но все это - без долга и с подушкой безопасности.
Так может покупать тогда сразу на окраине, а не в центре? И не ипсти себе мозги? Ну и толку от этих 120 на квартиру, когда они идут постоянно на какие то ситуации.
Ипотечный платеж выше, чем арендная плата.
Потянут ли они ипотеку с одной зарплаты?
Большинство людей не умеют копить, а умеют тратить... Правильно тут отметили, постоянно что-то надо. Легче платить ипотеку, даже платить досрочно, чем откладывать на что-то. Вот мы платим кредиты досрочно, но не отказываем себе в няшках, если бы не кредиты, не копили бы... тратили больше.
О, как раз соседний топ про создание семьи для Вас :)
Вердикт Евы - на территории чьих-то родителей пожить нельзя. Лучше съем или ипотЭка.
Моя знакомая потеряла квартиру после нескольких лет выплаты ипотеки, потеряла работу и новую не нашла. Я за съемное жилье, ипотека - это крайний случай.
Нет, но ничего не потеряла бы. Максимум депозит и то не факт. Вы же понимаете, что продажа квартиры с молотка в счет долгов - это не сделка по максимально выгодной для продавца цене в большинстве случаев. Это срочная продажа "за сколько возьмут".
А зачем продавать с молотка? Спокойно выставляют сами собственники и продают по нормальной рыночной цене. Отдают долг банку, остаток себе.
Когда речь идет о невозможности платить, банк выставляет требования по возврату долга в очень ограниченный срок. А продаваться по "рыночной" цене квартира может от полугода и больше. В эти полгода либо платить по графику (зачем тогда продавать?), либо банк наложит принудительное взыскание и продаст через торги.
Ипотеку. Она, знаете ли, сильно стимулирует к увеличению доходов с целью досрочного погашения ипотеки.
ИМХО, копить дальше, считать и думать.
Если и влезать в ипотеку, то не вот прям сейчас, а попозже.
Накопили 300 тысяч -- это неплохо (для региона), но, объективно, нужно больше.
Думаю, что если молодой муж ещё раз всё вдумчиво пересчитает и предложит жене вариант со своими занавесками и прочим не завтра, а через пару-тройку лет (но с меньшей переплатой и меньшим напрягом), она скорее всего с его доводами согласится.
И я за съем. У нас есть такой опыт и он нас, пусть и не сразу, но научил финансовой дисциплине. Если я знаю, что копить выгоднее и у меня есть цель, никто не заставит меня потратить кубышку за просто так. Мы были молоды и никто из нас серьезно не заболел и не потерял работу. В то же время простора для маневров с кубышкой и съемом было бы больше, чем с ипотекой, если бы что-то из этого случилось.
Ну и пока копили на первый взнос, мы просто поменяли планы на жилье - сначала в планах была новостройка на котловане с ипотекой, а потом уже (когда взнос стал расти быстрее из-за сложных процентов и расчеты показали срок достижения нужной суммы) - готовая вторичка без ипотеки.
Да вот конкретный случай - как раз пример нищебродства и есть. Жениться и заводить детей фактически непозволительная роскошь.
ну тогда в регионах вообще заводить детей нельзя. вы знаете какая средняя зарплата в России (исключая Москву)? Эти "нищеброды" еще в не самом плохом положении.
Вы цифры не приводите , как можно узнать что выгодно ?
Мы ж не знаем сколько стоит съем в вашем городе, под какой процент ипотека. У нас в Сургуте вон висит реклама, застройщик под ипотеку 6,9% предлагает, еще и ремонт в эту ипотеку включить можно. Опять же у нас например, можно квартиру не в городе купить а поселке рядом, это уменьшает стоимость жилья вдвое. А при наличии машины добраться до работы не проблема вообще 10 - 15 мин и ты в городе. Да еще и многие предприятия в поселках спутниках располагаются, так что и там работу найти можно. Все индивидуально.
Так все цифры то при ведены у автора. Посчитать легко. Квартира, которую хочет невеста стоит - примерно 3 млн. (судя по первоначальному взносу и сроку выплат). Аренда такой квартиры - 15-16 тыс, это уж прямым текстом.
Про поселки - улыбнули. Т.е. полагаете, что купить машину, обслуживать ее, оплачивать бензин, парковку будет дешевле, чем доплатить разницу между квартирой в городе и поселке, тем более в кредит? А если нужны две машины? Их же двое и они не сиамские близнецы.
Хм? А съем это с коммуналкой или нет? У нас сдают без коммуналки. То есть 15 + коммуналка. А это зимой все 20 - 22.
Ничего смешного, парковки у нас в городе и в поселках тоже бесплатные( платные есть, но всегда можно где то припарковаться бесплатно), машину не обязательно новую брать и не обязательно иномарку . Ремонт отечественных автомобилей гораздо дешевле чем иномарок, запчасти копейки стоят. Б/у вполне себе бегающий жигуль 200т стоит. "Нужны 2 машины" это для богатых, бедные обходятся тем что есть. Там кстати еще и общественный транспорт ходит, весьма не дорогой. Но это дороже чем просто за бензин платить.
Что там за золотая квартира, за которую по 25 тыс 25 лет платить? дворец что ли? тем более не в Москве.
Да обычная халупа. А сколько по-вашему придется выплачивать 2,5-2,7 млн такими дозами? Аккурат 25 лет. И это не по самой зверской ставке.
Так вы и откройте. 2,7 млн по ставке 11% - 26,5 тыс на 25 лет. Чуть дешевле, если ставку найдут пониже, что при их практически отсутствующем первоначальном взносе практически нереально.
а кто им даст без взноса? Разводчицы, вы бы хоть ознакомились с действующим законодательством что ли.
Так 300 тыщ у них есть. Это процентов 10% от цены квартиры судя по всему. То есть его не то чтобы совсем нет.Но на льготную ставку типа 7,9 у сбера они претендовать не смогут - там не меньше 50% надо иметь. Так что возьмут в лучшем случае "как все" под 11-13. И все, до конца жизни.
очень просто. Накопить 50% и брать под 7,5%. Расплатятся быстро, в течение 5 лет максимум.
Ну так о чем и речь. Снимать и копить.
А ответ на поставленный вопрос - никак. Никак нельзя выплатить 2,7 млн меньше чем за 25 лет и платить при этом 25 тыс в месяц. По крайней мере до тех пор пока ставка не упадет до 2-3%, а это не при нашей жизни.
Ипотека - это не жилье. Это огромный ничем не обеспеченный долг.
Инфляция "сожрет", если жилье будет дорожать как минимум в темпе инфляции. Но этого не происходит. Оно не то что не дорожает, а даже дешевеет. В любом случае ваша инфляция не сожрет несколько миллионов переплаты
Смотря в каком регионе. К примеру, в Самаре какой или Челябинске - довольно фиговенькая однушка и есть.
на кону переплата и душевное спокойствие.... я выбрала душевное спокойствие, и купила в ипотеку однушку свою, выплатила за короткий срок и переплата была не существенна. А пока деньги на счету лежали и копила только волосы от ужаса лезли при виде как скачет доллар вверх вниз....