наследство квартира -делать ли ремонт?
если бы вам досталась хрущебная квартира в наследство от непрямого родственника, квартира в жутком состоянии..продать пока нельзя высокий налог на доходы...надо брать деньги в кредит и делать ремонт. кредит где то 1 000 000..что бы сделать там косметику...вот и думаю .стоит ли оно того..или пускай просто стоит? а вы как считаете?
Всё очень индивидуально, надо считать. Посчитайте, за сколько вы сможете сдавать эту квартиру и через сколько лет отобьёте этот миллион. Может дешевле будет продать её сразу с этим налогом и подождать , оставив стоять пустой.
Тыс за 40 смогу наверное сдать, она прям в двух шагах от метро и МЦК. А налог 500 тыс
за 100 тыс не получится...там электрику надо менять и окна..все деревянное и не менялось с момента постройки.
И что? Я же сказала - косметику. Не надо делать капитальный ремонт, чтобы сдать, просто сдача пойдет немного дешевле, но не намного.
+++ что такого ужасного в замене электрики? Протянуть провода под натяжным потолком - и все дела. Если ремонт полностью, то одни провод сверху, второй в стяжку. В чем сложность — не пойму.
чем плохи деревянные окна?? покрасить и все. зимой проложить утеплитель (можно просто поролон) и заклеить белой бумагой. поменять розетки. обои поклеить. потолок просто покрасить. на пол положить самый дешевый линолеум или ламинат, прямо поверх старого.
кстати, таджикам сдают дороже, даже самое убитое. потому что там куча народа будет жить.
За сколько лет? Учитывая, что по кредиту вы будете платить нехилые проценты.
У вас не того типа квартира чтоб ремонт окупался.
Косметику минимальную, а-ля побелка, покраска, дешевые обои. И сдавать как есть
можно сдать, в том состоянии что есть, или с согласием на ремонт арендаторов, какие-то деньги но принесет. когда съедут будете решать что дальше делать. просто так оставлять недвижимость не стоит, она должна приносить хоть копейки. коммуналку же все равно платить.
Если в дальнейшем продавать, то никакой ремонт не окупится. Сдавайть сейчас как есть. Все равно найдутся кому нужно
В запущенной квартире нет смысла делать косметику, надо переделывать все. Коммуникации, электрику. Иначе деньги на косметику это деньги в мусор. Надо смотреть на ваши обстоятельства, надо оно вам или нет.
Ну, не скажите)) я 300 вложила в косметику и продала прям хорошо в рынке и без торга. Основное, чтобы квартира не отпугивала, была светлой и приятной. И в ней можно было заезать и жить прям сейчас
65 метров. Но все заказывали по отдельности. Двери, окна, полы и тд у разных. Покупали все сами. Мусор тоже сами вывозили. Только вхожую металическую дверь дворник забрал. При этом ремонт был сделан за 7 недель. В первый день были заказаны двери, окна и другие материалы (долго делали).
Но это без мебели и кухни. Но это стоило того. Стоимость на 2,5 млн увеличилась и мы продали квартиру
Хватит фантазировать.
Давно известно, что при продаже вложения в ремонт не окупаются.
Если это не штучный дизайнерский ремонт в элитной недвиге.
Если в ремонт обычной хрущобы вложить 1 млн, она станет дороже меньше, чем на 1 млн. Скорее всего, на 500 тыс
Или назовите конкретный адрес. Всё равно анонимно
Сочувствую вашему опыту. Но мой говорит об обратном. Я в Петербурге. Сделали ремонт. И выставили на 2,5 млн дороже, чем оценили риэлторы изначально. Покупателя нашли через 3 недели.
Косметику за млн в хруще?
Вы знаете толк в извращениях.
Кухня+санузел в прошлом году = 50тыр с материалами. Без замены ванны, с заменой унитаза и фартука плитки в санузле чужими руками. Кухня сами руками с реставрацией деревянного окна.
Косметика нехрущевой комнаты чужими руками = 60тыр с приведением в порядок мебельной стенки - - замена всех петель и замков и частичной реставрацией паркета + лак без запаха нанесен своими руками
+ много. Обои переклеить на дешевенькие из Леруа и пластиковые панели "под плитку" в санузле. Окна и сантехнику отмыть, мебель выкинуть, вместо нее завезти минимум с Авито почище и посвежее.
Ровно год назад сделала так двушку 60 метров за 3 недели.
Естественно, это не для себя, а под сдачу. Окупится за первые же 2 месяца аренды.
Почему вы думаете, что напряжение соседей ей настолько страшно, что она согласна ради этого терять доход?
Вызовы полиции к жильцам, как вариант. Затопленные соседи. Непожелавшие вовремя платить и несъезжающие жильцы (да, на практике это куда сложнее, чем кажется)
согласна, всем кажется что аренда это очень просто..а сколько попадалово из за непорядочных арендаторов
А через 3 года планируете все равно продавать?
Тогда продавайте сейчас, потеряв 500тыс., но вложив сразу куда планировали, так как через 3 года цены еще вырастут.
Если через 3 года продавать не планируете, то можно сейчас сделать ремонт не дорогой.
Сделайте ТОЛЬКО самое необходимое. А остальное уже можно и с жильцами делать. Мы сразу сдали квартиру с "бабулиным" ремонтом, но обещали жильцам, что сделаем им ремонт в течении полугода. Они сами сказали, когда им удобнее пустить мастера. Поклеили обои, покрасили потолки, демонтировали верхние антресоли, поменяли линолеум.
Конечно цена должна устроить обе стороны
Пустить на год жильцов бесплатно за ремонт
Сестра так сделала с наследным бабушатником.
Год люди жили бесплатно и делали "под себя". Потом год снимали у нее за 25 тысяч.
Потом она их вышвырнула и стала сдавать за 45
Вы слишком порядочная и трепетная в адрес соседей
Подарите эту квартиру беженцам с Донбасса
Они за вас свечки будут ставить в цЕркве
Почему вам беженцев не жалко, а понаехов с "ремонтом под себя" и соседей - жалко?
потому что соседи там всю жизнь проживают. Не хочется портить жизнь людям. Беженцев не жалко-больно не хорошо они о нашей стране отзываются.
А если вместо продажи и потери 500 тыс, взять в кредит 500 тыс, сделать ремонт и сдать ее на три года, потом продать. Так разве не выгодней?
сдайте без ремонта, конечно, что вам деньги терять. вы дайте обьявление может и русские найдутся
квартира в жутком состоянии с потолка с окон сыплются кирпичи мелкие..такое даже стыдно предлагать
Я бы продала сразу. Полмиллиона за три года обесценятся, т.е. то что вы можете купить на них сейчас, через 3 года будет стоить намного дороже. Потеряете только.
И кстати в оценку ремонта почему-то никто не закладывает стоимость собственного труда, времени, расходов на транспорт, коммуналку, которую за этот период все равно придется платить... и разных нематериальных ресурсов. Как будто все это бесплатно, а жизнь имеется запасная.
Да фантазёрка там выше пишет.
Может, сейчас ситуация изменилась, но три года назад риэлтора не советовали делать ремонт перед продажей, т.к.вложения не отбиваются
Ага. Потому что риэлторам надо было вас подцепить как клиентов и продать. А то пока ремонт сделаете, то как клиент уплывете к другим :party4
Сделать то, что важно для безопасности - электрика, сантехника и пр. Затем сдать дешево с условием, что обои жильцы переклеят сами.
Работягам можно сдать на 3 года. они там сами и ремонт подшманят хоть какой... Ну то есть можно сейчас выставить, посмотреть есть ли отклик. (а сейчас по-моему вообще все сдатеся) Хотя.... получается что вы будете терять ежемесячно. посчитайте сколько потеряете при дешевой сдаче, и сколько будет налог. А! еще же квартира будет стоить подешевле со свежим наследством.... так что может продать сразу и не получится хорошо
Косметический ремонт крохотной ванной (снять слои старой краски + покраска) обошёлся нам в 35 тысяч.
Без замены плитки и сантехники
я сказала - сделать самой. и юду привлекать для трудных работ.
покрасить потолок в крохотной ванной - нетрудно.
да прям. было бы желание.
начать надо с супер-генеральной уборки. а там, глядишь, и квартира будет выглядеть не так уж и страшно. человек же там жил. это не бомжатник какой.
Сдавали убитую квартиру. Естетсвенно, ее снимали квартиранты, которые убивали ее окончательно. Потому что люди приличные себя уважают, и снимают квартиры отремонтированные и чистые. Опять же, у низ есть деньги на нормальные квартирЫ, в итоге все, что могло отвалиться - отвалилось, никто не будет это чинить из проживающих. Так что вам решать, каких квартирантов вы хотите видеть и какие проблемы потом иметь. Отремонтированная квартира - это хотя уверенность, что электрика нормалтная, водопровод, и т п. И для сдачи и для продажи выгоднее, когда ты предлагаешь Приличное жилье, покупатели отсеиваются: видя убитое,