Добрый день! я хочу купить дом с участком в

Добрый день! я хочу купить дом с участком в деревне (РФ,800 км от Москвы).В связи с тем,что я не могу сейчас никуда выехать, заниматься оформлением покупки будет заниматься мама(она туда поедет). При этом деньги на дом полностью даю я.Дом+участок хотим оформить в собственность на 2 части: на меня и сестру.При этом я состою в официальном браке и сестра также(и мама также).Вопросы: 1)Возможно ли оформить доверенность на маму, не выезжая из Москвы,от кого и в каком ко-ве она делается на оформление покупки(при двух потенциальных собственниках)? 2)также нужна доверенность на маму же оформление всяких коммунально-жилищных вопросов впоследствии,чтобы нам с сестрой не пришлось ездить по каждому мелкому вопросу-бывают такие?...каков максимальн срок такой доверенности? 3) другой вариант:мама оформляет все на себя,а потом оформляет в наследство по половинке на меня и сестру(в случае смерти)...мой страх при этом,что сегодня маме захочется оформить на двоих,а потом поживет и переоформит (в случае конфликта,например) на сестру (а ещё есть муж у мамы) и я останусь ни с чем.. как лучше,чтобы дом в итоге был на двоих и было минимум рисков?

мама покупает на себя, а потом дарит Вам и сестре. Если мама вменяемая то возьмите с нее расписку на всю сумму, как договор займа